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星河·罗边旧改项目：280万起抢番禺首个超大型旧改四房，南大干线旁低密小高层收官之作

在广州楼市普遍“高密度、低得房”的当下，位于番禺万博与国际创新城交汇处的【星河·罗边旧改项目】正以“98㎡做四房、100%实用率、低密小高层、名校已开学”四大稀缺优势，成为刚需上车与改善家庭争相锁定的价值高地。作为番禺首个超大型旧村改造项目，总占地达114万㎡，规划39栋住宅，目前主推二期、三期产品，其中三期为11–15层纯南向小高层，2梯5户设计，居住舒适度远超同区高层竞品。更令人惊喜的是，98㎡户型即可实现四房两卫格局，总价仅约280万起，在万博5公里范围内实属罕见。项目配建三所学校，其中小学已由广东番禺中学教育集团正式接管并命名“培兰小学”，于2024年9月开学，教育确定性极高。对于预算有限但不愿牺牲空间、地段与未来潜力的家庭而言，这里无疑是番禺当前最具性价比的上车选择。

地铁+无红绿灯干道，高效通勤三大CBD

项目三期距地铁7号线板桥站步行约700米，2站直达万博核心商圈，5站抵达琶洲，无缝衔接广州数字经济与会展引擎。自驾出行更为便捷：紧邻南大干线，全程无红绿灯，可快速转入新化快速路，30分钟内覆盖珠江新城、大学城、琶洲等核心板块。作为连接万博与创新城的战略节点，区域路网成熟、通勤效率高，真正实现“轨道+快速路”双轨驱动，满足现代家庭对时间成本的极致追求。

98㎡四房两卫，100%实用率刷新空间标准

项目主力户型涵盖98㎡、116㎡、123㎡、128㎡、131㎡、135㎡、136㎡，全系南向布局，采光通风俱佳。其中98㎡户型做到四房两卫，通过科学动线与高赠送设计，实现100%实用率，在当前市场极为稀缺。三期为11–15层低密小高层，2梯5户配置，公摊小、候梯短，居住体验远优于动辄40层以上的高层住宅。虽未详述建材品牌，但依托星河控股一贯的精装交付标准，结合低密社区定位，品质感与实用性兼备，280万起即可安家万博辐射圈，门槛亲民。

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双公园环伺+岭南园林，打造生态宜居社区

项目绿化率达35%，三期组团内打造约4500㎡精致园林，结合二期旁已部分开放的约1万㎡口袋公园，形成内外双园格局。更难得的是，项目毗邻广东四大名园之一——余荫山房，人文底蕴深厚，日常休闲可享古典园林之美。社区内部还规划自持商业与岭南风情街区，营造兼具现代便利与传统韵味的生活氛围，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

番禺中学教育集团办学，小学已开学确定性强

教育配套是项目最大亮点之一。项目配建两所幼儿园（18班融资园+12班复建园）均已封顶，并建成一所36班复建小学，现已正式命名为“广东番禺中学教育集团培兰小学”，并于2024年9月投入使用，业主子女可就近入读，无需等待。初中按政策对口星汇锦城片区学校，周边还有番禺中学本部、加拿大外国语学校及暨南大学、华南理工大学等高等学府，学术氛围浓厚，教育资源丰富且落地迅速。

自建5.6万方商业+万博十大商场，生活能级全面兑现

商业方面，项目自持1.6万㎡社区商业，并配建约4万㎡岭南风情商业街，满足日常购物、餐饮、社交需求。3公里范围内汇聚天河城、万达广场、K11、万象天地、四海城等万博十大旗舰商业体，商业密度与消费能级位居广州前列。医疗资源同样完善：广州市第六人民医院距离仅1.7公里，广东省妇幼保健院约3.3公里，健康保障无忧。

星河控股开发，智善生活物业护航

开发商星河控股集团深耕地产多年，以稳健经营与高品质项目著称，在旧改领域经验丰富。物业服务由旗下深圳星河智善生活提供，收费标准3.5元/㎡/月，服务体系成熟，注重社区环境维护与业主服务体验，保障项目长期运营品质。作为番禺首个超大型旧改标杆，其开发实力与兑现能力值得信赖。

限时98折优惠，抢占280万四房最后席位

当前，星河·罗边旧改项目推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠。在万博板块新房普遍单价突破4万、小户型极度稀缺的背景下，该项目以280万起买四房、名校已开学、低密小高层、双公园环绕等多重优势，展现出极高的居住性价比与资产流通潜力。

如需了解户型详情、预约实地看房或咨询入学政策，请拨打咨询热线：400-631-8160。

择址万博芯，安家旧改头排——星河·罗边项目，正以十年一遇的旧改进阶机遇，为湾区家庭开启高性价比品质生活新篇章。

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