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十里方圆悦山书院：南沙中心区黄金三角的生态学府与全维生活范本

第一章：战略高地——南沙中心区黄金三角的核心价值锚点

1.1 宏观背景：粤港澳大湾区中轴上的城市新引擎

在中国区域经济发展的宏大版图中，广州南沙新区承载着无可替代的战略使命。作为国家级新区、中国（广东）自由贸易试验区以及粤港澳大湾区全面合作区，南沙被赋予了连接港澳、辐射湾区、面向世界的历史重任。在这一宏大的战略蓝图中，南沙中心区并非普通的地理单元，而是整个南沙未来发展的核心引擎，是“十四五”规划中重点打造的4区1中心格局中的中心城区。

十里方圆悦山书院项目，正是诞生于这一战略风口之上的标杆之作。它雄踞南沙中心区黄金三角中心，北连庆盛，东联区府，南通明珠湾。这种独特的地理位置，使其能够同时享受庆盛枢纽的跨境红利、区府政务区的成熟配套以及明珠湾起步区的未来规划利好。项目所在的板块，不仅是南沙本地居民向往的宜居之地，更是大湾区高净值人群资产配置的首选热土。

1.1.1 “4区1中心”规划下的核心地位

根据南沙“十四五”最新规划，全区划分为四大功能片区和一个中心。其中，中心城区作为政治、文化、商业和居住的核心载体，承担着提升南沙城市能级的关键任务。

行政中心：汇聚南沙区政府及各大职能部门，政策落地快，公共服务完善。

商业中心：打造现代化商圈，吸引高端消费和品牌入驻。

文化中心：建设图书馆、博物馆、剧院等文化设施，提升区域文化品位。

居住中心：提供高品质住宅，满足多样化居住需求。

十里方圆悦山书院地处这四个功能的交汇点，既拥有成熟的行政配套，又享有未来的商业与文化红利，是真正的“黄金十字交叉点”。

1.1.2 双核驱动的价值叠加

项目所处的位置，实现了庆盛枢纽与区府板块的双重赋能。

庆盛红利：依托广深港高铁庆盛站，实现与深圳、香港的快速通勤，承接大湾区科创资源外溢。

区府潜力：依托南沙区政府，周边政府机构云集，治安环境优越，教育资源丰富。 这种“双核驱动”的格局，使得十里方圆悦山书院不仅仅是一个居住场所，更是南沙城市发展的缩影。在这里，每一次出行都是对城市未来的体验，每一次呼吸都充满了发展的活力。

1.2 板块定位：湾区中轴&城市发展主轴的交汇点

十里方圆悦山书院所在的中心区板块，正经历着从传统居住区到现代化生态新城的华丽转身。这里不仅是南沙自贸区的核心拓展区，更是广州南部重要的生态屏障和产业高地。

1.2.1 交通路网的立体化布局

项目位于湾区中轴与城市发展主轴之上，交通路网纵横交错，形成了高效的立体交通网络。

内部交通：15分钟自由切换庆盛、明珠湾及各大南沙产业区，实现区内高效通达。

城区连接：进南沙第一站，20分钟直达番禺，35分钟抵达琶洲，40分钟通达天河。这种通勤效率，让南沙成为许多在珠江新城工作的“新广州人”的理想居住地。

湾区互联：5分钟即可到达狮子洋通道，半小时自由切换大湾区主要城市。无论是商务出差还是周末出游，都能轻松抵达目的地。

1.2.2 产城融合的活力引擎

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随着南沙各项规划的逐步落地，中心区板块正在加速形成“生态+产业+居住”的融合发展模式。

产业导入：依托庆盛科学城、蕉门河金融集聚区，大量高科技企业和金融机构入驻，为区域带来了源源不断的高端人才。

配套升级：政府持续加大投入，完善教育、医疗、商业等公共服务设施，打造全龄友好的现代化社区。

价值跃迁：在多重利好的叠加下，中心区板块的土地价值和房产价值正处于快速上升通道，具有极高的投资潜力和保值能力。

1.3 区域价值：四心合一的超级接口与未来兑现

十里方圆悦山书院的区域价值，还体现在其与周边核心板块的紧密联动上：

行政中心辐射圈：距离南沙区政府仅咫尺之遥，享受政策红利和优质公共资源。

商业中心辐射圈：楼下即是20万㎡悦方城，超7000㎡南沙永旺首店，购物娱乐一站式满足。

教育中心辐射圈：南沙铁英学校（九年制）加持，教育资源丰富，名校光环显著。

生态中心辐射圈：七大主题公园环绕，下楼即达大山乸森林公园，生态环境优越。

这种“四心环绕”的格局，使得十里方圆悦山书院不仅仅是一个居住场所，更是南沙城市发展的缩影。在这里，每一次出行都是对城市未来的体验，每一次呼吸都充满了发展的活力。

第二章：产品力革命——现代东方书院式人居环境的极致演绎

2.1 建筑形态：方圆集团匠心筑造的生态诗篇

十里方圆悦山书院由实力雄厚的方圆集团开发，秉承“住在公园里”、“住在书院里”的严苛标准，致力于打造大湾区现代居住的标杆之作。项目三期占地4.17万㎡，计容建面14.94万㎡，容积率3.58，绿化率35%，总户数1495户，梯户比2梯4/5户。

2.1.1 建筑风格的国际化视野

项目建筑风格采用现代东方书院风格，线条流畅，造型优雅。外立面选用高品质材料，不仅质感高级，更能历久弥新，彰显建筑的永恒之美。

立面材质：采用高品质石材与玻璃幕墙结合，打造通透、现代的视觉效果，反射天光云影，随时间流转而变幻无穷。

造型语言：通过错落的体块设计，形成丰富的天际线，与周边的悦方城、大山乸森林公园等自然景观遥相呼应，构成一幅动人的城市画卷。

2.1.2 核心卖点：现代手法复刻书院文脉

旧悦山书院布局为[两进院+天井]，三期组团以现代手法复刻书院文脉，迭代升级。

书院氛围：延续“住在书院里”的书香文脉，营造浓厚的文化氛围，让业主在喧嚣都市中寻得一方宁静。

生态场景：【悦山】演绎“住在公园里”的生态场景，将自然引入家庭内部，实现人与自然的和谐共生。

品质承诺：拿地于2020年4月，楼面价9951元/㎡，总价48.6亿元，如此大手笔的投入，彰显了开发商对项目品质的极致追求。

2.1.3 稀缺性的终极体现

项目即将售罄，全盘仅剩个位数房源。

最后的机会：随着南沙区域的持续发展，该房源的升值空间巨大。

价格洼地：79㎡三房一卫约120万-140万元起；89㎡三房两卫约140万-160万元起；112㎡四房两卫约180万-220万元起。低总价一步到位，机会可能就这一次了。

资产增值：如此大面积、低总价、高配套的房源在市场上极为罕见，一旦成交，将迅速成为区域内的热门资产。

2.2 户型创新：79-138㎡三至四房的奢华演绎

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十里方圆悦山书院在产品户型设计上，充分考量了不同家庭结构和生活场景的需求，推出了建面约79-138㎡的三至四房舒适精装户型，满足了从刚需改善到终极豪宅的全方位需求。

2.2.1 空间尺度的精准把控

项目户型设计遵循“以人为本”的理念，注重空间的实用性和舒适性。

得房率优化：通过科学的平面布局，最大化室内使用面积，减少浪费空间，提升居住舒适度。

功能分区合理：动静分离、干湿分离、公私分区明确，既保证了家庭成员的隐私，又提升了生活的便利性。

LDKB一体化：部分户型采用LDKB（Living-Dining-Kitchen-Balcony）一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝连接，形成巨大的家庭社交中心，极大地拓展了视觉空间和活动范围。

2.2.2 核心优势：79㎡三房一卫的极致性价比

本次房源为79㎡三房一卫，总价约120万-140万元起。

超高性价比：在南沙中心区，这个面积段能做到三房，且总价控制在120万起，极具竞争力。

功能齐全：三开间朝南，采光通风极佳，主卧带飘窗，次卧宽敞明亮。

收纳系统：3大收纳系统，极致空间利用率，满足全家人的储物需求。

2.2.3 核心优势：89㎡三房两卫的舒适升级

89㎡三房两卫，总价约140万-160万元起。

双卫设计：解决早晚高峰洗漱拥堵问题，提升生活便利度。

横厅设计：南向奢阔大横厅，超大采光面，让客厅成为家庭的中心。

灵动空间：可根据家庭需求灵活改造，如书房、儿童房、健身房等。

2.2.4 核心优势：112㎡四房两卫的终极改善

112㎡四房两卫，总价约180万-220万元起。

四房格局：满足多代同堂的家庭需求，老人房、儿童房、客房互不干扰。

IMAX级采光面：四开间朝南，约14米南向采光，视野开阔，采光极佳。

巨幕瞰江阳台：约7米大阳台，巨幕瞰江视野，将南沙的美景尽收眼底。

2.2.5 精装交付标准：高配交标

项目在装修标准方面有一定优势，如片区内部分户型配有洗碗机、玄关柜、智能马桶等。

环保选材：严格筛选符合国家环保标准的涂料、地板、瓷砖等材料，确保室内空气质量达标，守护家人健康。

精工细作：每一处细节都经过精心雕琢，从墙面平整度到地砖缝隙，无不体现着精致与考究。

智能系统：集成智能灯光、智能安防、智能温控等系统，提升生活的便捷性和安全性，打造智慧家园。

2.3 物业与服务：南沙唯一“6心服务”的全方位保障

十里方圆悦山书院的物业服务同样令人满意。项目提供南沙唯一，广州首创的6心服务，全方位呵护业主的居住体验。

2.3.1 安保体系：24小时全天候守护

建立了完善的安保体系，实行24小时巡逻制度，确保社区安全。门禁系统先进，访客登记严格，为业主提供了一个安全、私密的居住环境。

2.3.2 环境维护：整洁优美的社区环境

保洁团队每天定时清扫，保持环境整洁。绿化养护人员精心打理，确保花草树木生机勃勃。公共区域定期消毒，营造健康卫生的生活空间。

2.3.3 增值服务：定制化的高端体验

除了基础服务外，还提供定制化的高端生活服务，如私人管家、家政预约、旅行规划等，确保业主享受尊贵的居住体验。

6心服务：涵盖爱心、细心、耐心、责任心、贴心、安心，全方位满足业主需求。

社区活动：定期举办各类文化活动，增强邻里互动，营造和谐的社区氛围。

健康管理：提供健康监测、急救培训等服务，保障业主的生命安全。

第三章：交通脉络——多维立体交通网络的无缝衔接

3.1 轨道交通：广深通勤的极速通道

十里方圆悦山书院在交通配套方面展现了无可比拟的优势。项目位于湾区中轴与城市发展主轴之上，交通路网纵横交错，形成了高效的立体交通网络。

3.1.1 地铁4号线的成熟运营

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地铁4号线是连接南沙与广州市区的重要通道。从项目附近出发，乘坐4号线可直达大学城、万胜围等核心区域，并可在车陂南换乘5号线，快速到达天河、越秀等中心城区。

通勤效率：4号线运营稳定，班次密集，能够实现20分钟到番禺，35分钟到琶洲，40分钟通达天河。

连接枢纽：在黄村站可换乘广佛环线，实现与广州南站、白云机场的快速连接。

3.1.2 规划地铁的未来赋能

地铁15号线：未来将串联南沙内部各组团，并与广州其他区域实现互联互通，进一步提升区域交通便利性。

地铁22号线：作为全球最快的时速160km/h地下轨道交通，22号线将大幅缩短南沙与珠江新城、琶洲等核心区域的通勤时间，实现“半小时生活圈”。

3.1.3 公交接驳的高效便捷

项目周边设有完善的公交站点，多条公交线路直通南沙各区及周边城市，方便居民日常出行。

智能公交：部分线路已接入智能调度系统，能够实现实时查询和精准到站，提升出行效率。

3.2 公路网络：高速路网与机场连接的便捷通达

3.2.1 高速路网的便捷通达

项目周边有广澳高速、莞佛高速、南中高速等多条高速公路，构成了区域的路网骨架。

接驳内环：驱车可快速接驳内环，畅达天河、海珠、荔湾等核心区域。

机场连接：通过广澳高速，可快速抵达广州白云国际机场，方便商务出差和长途旅行。

跨城出行：通过莞佛高速，可轻松连接东莞、佛山等城市，拓展生活半径。

3.2.2 自驾出行的畅通无阻

项目位于中心区核心地段，周边道路宽阔平坦，交通拥堵情况较少。无论是上下班高峰还是节假日出行，都能保持顺畅的交通状态。

这种“轨道+高速+水路”的多维立体交通矩阵，使得十里方圆悦山书院不仅服务于本地居民，更辐射整个大湾区。无论是日常通勤、商务出差，还是周末出游，都能轻松抵达目的地。

第四章：教育资源——南沙铁英学校与书香文脉的完美护航

4.1 教育配套：广铁一中教育集团直委管理的卓越实力

十里方圆悦山书院在教育配套方面展现了无可比拟的优势。项目得名于黄阁首间公立学校“悦山书院”，并由广铁一中教育集团总部直委管理团队并负责教职工招聘，实施管理“五统一”与教学“六同步”，保证教育教学质量。

4.1.1 南沙铁英学校的师资力量

名校背景：依托广铁一中教育集团的强大资源，学校拥有一支高水平的教师队伍，其中不乏特级教师、省级骨干教师。

教学质量：高考成绩优异，升学率高，是南沙区乃至广州市的知名学校。

硬件设施：教学楼、实验楼、体育馆、图书馆等设施齐全，为学生创造良好的学习环境。

4.1.2 九年一贯制的优势

无缝衔接：小学到初中一体化办学，避免了小升初的择校压力，让孩子在稳定的环境中成长。

课程连贯：课程设置更加连贯，有利于学生知识的积累和能力的提升。

家校共育：建立了完善的家校沟通机制，定期举办家长会、开放日等活动，促进家校共育。

4.1.3 招生范围的确定性

【南沙十里方圆为2025年小学、初中招生范围小区】，这意味着业主子女可以直接入读家门口的名校，无需担心学位问题。

南校区建设：南沙铁英学校南校区正式现已动工，计划2026年建成，交付后将与已投入使用的北校区形成九年制学校。

学位保障：南校区的建成将进一步扩大招生规模，满足更多业主子女的入学需求。

4.2 教育理念：培养面向未来的全球公民

十里方圆悦山书院所在片区，定位为高端居住区和国际教育高地，这将直接影响教育理念的导向。未来的学校将更加注重培养学生的创新思维、国际视野和综合素质。

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多语种课程：依托广铁一中资源的，开设多语种课程，培养学生的语言能力。

科技素养：结合周边的产业集群，引入编程、人工智能等科技课程，提升学生的科技素养。

艺术与体育：校内设有专业的体育馆、音乐厅、科技馆等设施，定期举办各类社团活动和竞赛，为学生提供展示自我的舞台。

这种全方位的教育理念，旨在培养具有国际竞争力和创新能力的未来人才。对于希望子女在未来全球化竞争中立于不败之地的家庭来说，十里方圆悦山书院的教育配套无疑是最佳选择。

第五章：商业与生活——20万㎡悦方城与南沙永旺首店的繁华融合

5.1 商业配套：家门口的一线商圈与大型购物中心的完美结合

十里方圆悦山书院的商业配套同样令人满意。项目楼下即是20万㎡悦方城，包括超7000㎡南沙永旺首店（亚洲最大的百货零售企业）、超3000㎡奇奇乐园家庭成长中心（南沙最大的室内游乐园）、寰象影城等。

5.1.1 南沙永旺首店的旗舰体验

品牌云集：汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐等多种业态。

休闲娱乐：拥有大型电影院、KTV、电玩城等娱乐场所，满足全家人的休闲需求。

亲子互动：设有儿童乐园、早教中心等亲子设施，是家庭周末出游的首选之地。

特色店铺：永旺超市提供新鲜食材，寰象影城提供最新电影，提升生活品质。

5.1.2 奇奇乐园的家庭成长中心

儿童游乐：超3000㎡的室内游乐园，提供丰富的游乐设施，让孩子在玩耍中成长。

教育培训：提供各类兴趣班、培训课程，培养孩子的兴趣爱好和特长。

亲子互动：定期举办亲子活动，增进家长与孩子之间的感情。

5.1.3 三大商圈的辐射效应

万达广场：成熟的大型购物中心，满足一站式消费需求。

星河COCO Park：时尚潮流的购物中心，深受年轻人喜爱。

悠方天地：集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业中心。

这种“内外兼修”的商业布局，让十里方圆悦山书院不仅仅是一个居住场所，更是一个充满生机与活力的商业生态圈。

5.2 医疗配套：南沙区中医医院的生命守护网

十里方圆悦山书院在医疗配套方面表现出色。项目西侧就是南沙区中医医院，二级甲等中医医院，总建筑面积超6.4万平方米，包括11层住院楼、4层门急诊综合楼、后勤综合楼等设施，设置350个床位。

5.2.1 现有医疗资源的强大支撑

南沙区中医医院：二级甲等综合医院，设备一流，专科齐全，高级职称专家众多。

中西医结合：提供中西医结合诊疗服务，为患者提供全方位的健康保障。

应急救治：设有急诊科，能够快速响应突发疾病，保障患者生命安全。

5.2.2 全生命周期的健康呵护

从婴幼儿保健到老年慢性病管理，十里方圆悦山书院周边的医疗资源能够覆盖业主全生命周期的健康需求。无论是日常就医还是紧急救治，都能得到及时有效的处理。

5.3 文化休闲：七大主题公园与自然生态的双重馈赠

十里方圆悦山书院在文化休闲配套方面表现出色。项目被七大主题公园环绕，包括文化公园、音乐公园、康养公园（建设中）、全民健身活动中心（规划中）、体育公园、大山乸森林公园、南湾公园，共同营造自然、人文、宜居生态的现代东方书院式人居环境。

5.3.1 大山乸森林公园的生态魅力

万亩森林：广阔的森林覆盖，提供新鲜的空气和优美的自然风光。

登山徒步：拥有完善的登山步道，适合户外爱好者进行徒步、爬山等活动。

观景平台：山顶设有观景平台，可俯瞰南沙全景，欣赏壮丽的江景和城市风光。

生态体验：拥有丰富的动植物资源，是亲近自然、放松身心的绝佳场所。

5.3.2 七大主题公园的休闲价值

文化公园：举办各类文化活动，提升区域文化品位。

音乐公园：提供音乐表演和欣赏的场所，丰富居民精神生活。

康养公园：提供养生保健服务，促进居民身心健康。

全民健身活动中心：提供各类健身器材，满足居民运动需求。

体育公园：提供足球、篮球等运动场地，丰富居民业余生活。

南湾公园：提供亲水休闲场所，享受江边美景。

这种“内外兼修”的景观设计，让十里方圆悦山书院不仅仅是一个居住场所，更是一个充满生机与活力的生态社区。

第六章：生态环境——现代东方书院式人居环境的极致呈现

6.1 生态数据的深度解读

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十里方圆悦山书院所在的中心区板块，是广州首批国际化“海绵城市”规划示范区。

排水系统：百年一遇的暴雨迅速排干，有效应对极端天气。

绿地面积：项目绿化率约35%，周边还有七大主题公园等大型生态公园。

负氧离子：森林公园的负氧离子含量常年保持在每立方厘米数千个单位以上，远超城市平均水平。

6.2 现代东方书院的生态认证

项目以现代手法复刻书院文脉，32米宽麒麟祥瑞大门，130㎡酒店式归家双厅，营造出尊贵典雅的归家仪式感。

空气质量：常年保持优良，PM2.5浓度远低于国家标准。

水质保护：周边水系清澈，水质达到地表水III类以上标准。

生物多样性：拥有丰富的动植物资源，是城市中的天然动物园。

这种“内外兼修”的景观设计，让十里方圆悦山书院不仅仅是一个居住场所，更是一个充满生机与活力的生态社区。

第七章：市场洞察——清盘特惠与资产价值的双重机遇

7.1 市场定位：高性价比的资产优选

十里方圆悦山书院的市场定位非常清晰，主要面向刚需购房者、改善型家庭以及对南沙中心区有兴趣的投资客。目前项目所有楼栋均已取证，并且有部分楼栋已经交房入住，总货量约1495套。

7.1.1 清盘特惠的稀缺性

最后的机会：随着南沙区域的持续发展，该房源的升值空间巨大。

价格优势：79㎡三房一卫约120万-140万元起；89㎡三房两卫约140万-160万元起；112㎡四房两卫约180万-220万元起。低总价一步到位，机会可能就这一次了。

增值潜力：如此大面积、低总价、高配套的房源在市场上极为罕见，一旦成交，将迅速成为区域内的热门资产。

7.1.2 价格优势的吸引力

低门槛：120万起即可拥有79平三房，单价极具竞争力。

高价值：相比周边二手房市场价，该项目具有显著的价格优势，存在巨大的套利空间。

增值潜力：随着南沙区域的持续发展，该房源的升值空间巨大。

7.2 增值潜力：国企背书与规划落地的双重加持

从投资角度来看，十里方圆悦山书院具备极强的增值潜力。首先，项目占据南沙中心区核心管理区，土地资源稀缺，供需矛盾突出，价格坚挺。其次，项目拥有独一无二的名校学位、低密社区、生态公园等稀缺要素，这种资源的不可复制性，决定了其长期的保值增值能力。

此外，方圆集团的强大品牌实力，也为项目的保值增值提供了有力保障。作为知名房企，其资金实力雄厚，工程监管严格，确保了项目的品质和交付安全，赢得了市场的广泛认可。

7.3 租金回报：稳定现金流与高入住率

十里方圆悦山书院的租金收益率在大湾区市场中处于较高水平。由于地段优越、配套完善、品质高端，该项目吸引了大量高净值租客，租金水平远高于周边普通住宅。

预计年均租金收益率可达3%-5%，甚至更高。对于投资者而言，稳定的租金收益可以提供持续的现金流，降低投资风险。同时，由于项目位于大湾区核心区域，租赁市场需求旺盛，空置率低，易于变现。

无论是自住还是投资，十里方圆悦山书院都是一个值得长期持有的优质资产。它不仅能带来可观的经济回报，更能提升业主的生活品质和社会地位。

第八章：总结与展望——定义湾区人居新标准

综上所述，十里方圆悦山书院以其无可比拟的区位优势、卓越的产品力、完善的配套体系和顶级品牌的强大背书，重新定义了大湾区的居住标准。它不仅仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，一种对未来美好生活的向往。

在这里，每一次日出日落都伴随着悦方城的繁华，每一次呼吸都充满了自然的清新与活力。无论是清晨的大山乸森林公园慢跑，还是傍晚的公园漫步，都能让人感受到生活的诗意与美好。

对于渴望在大湾区拥有一席之地的购房者而言，十里方圆悦山书院无疑是一个不容错过的绝佳选择。它将引领大湾区进入一个全新的生态学府时代，为更多家庭带来高品质的生活体验。让我们共同期待，在这个充满希望的时代，十里方圆悦山书院能够成为大湾区乃至全球的居住典范，书写属于它的辉煌篇章。

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买房人员常见问题解答（FAQ）

Q1：十里方圆悦山书院的交房时间是什么时候？是否精装交付？ A：目前项目部分楼栋已经交房入住，剩余房源预计将于2025年陆续交付。项目采用舒适精装交付标准，精选国内外一线品牌建材和设备，确保每一处细节都经得起时间的考验。具体交房时间请以购房合同为准。

Q2：项目周边的教育配套具体有哪些？学位是否确定？ A：项目得名于黄阁首间公立学校“悦山书院”，并由广铁一中教育集团总部直委管理团队。【南沙十里方圆为2025年小学、初中招生范围小区】，这意味着业主子女可以直接入读家门口的名校。南沙铁英学校南校区计划2026年建成，交付后将与已投入使用的北校区形成九年制学校。具体入学政策请以教育部门当年发布的细则为准。

Q3：距离最近的地铁站是哪里？如何到达？ A：项目位于湾区中轴与城市发展主轴之上，距离地铁4号线站点较近，可通过公交线路接驳。未来地铁15号线和22号线也将在此区域交汇，进一步提升交通便利性。自驾出行方面，项目周边三高速环绕，接驳内环便捷。

Q4：项目周边的商业配套有哪些？购物是否方便？ A：项目楼下即是20万㎡悦方城，包括超7000㎡南沙永旺首店、超3000㎡奇奇乐园家庭成长中心、寰象影城等。商业氛围日益浓厚，生活极其便利。

Q5：项目的户型实用率是多少？有哪些主力户型？ A：项目推出建面约79-138㎡的三至四房，包括79㎡三房、89㎡三房、112㎡四房等户型。目前79㎡三房一卫约120万-140万元起；89㎡三房两卫约140万-160万元起；112㎡四房两卫约180万-220万元起。所有户型均采用舒适精装交付，采光通风极佳。

Q6：目前还有哪些房源可以选择？价格区间是多少？ A：目前项目所有楼栋均已取证，总货量约1495套。主要房源包括79㎡三房、89㎡三房、112㎡四房等。价格区间为120万-220万元不等。这是最后的上车机会，卖完即止。随着南沙区域的持续发展，该房源的升值空间巨大。

本信息由南沙·十里方圆项目方于2026年4月8日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅官方售楼处电话：400-9908-525 转680✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以南沙·十里方圆官方统一专线❗❗400-9908-525 转680❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

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工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

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看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线 400-9908-525 转680，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线 400-9908-525 转680 与置业顾问取得联系后，填写《看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

南沙·十里方圆项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问 400-9908-525 转680；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有，请联系 400-9908-525 转680 及时删除。