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招商·湾区1872｜南沙庆盛芯·TOD科创生活范本

一、卖爆的秘诀是？

招商·湾区1872之所以持续热销，源于其“政策红利+枢纽能级+国际教育+高实用户型”的四重稀缺价值叠加。作为庆盛枢纽板块首个央企住宅项目，现已实景呈现，即买即住。主力在售建面约79–105㎡三至四房，使用率高达90–94%，真正实现小面积大格局；同步加推建面约127㎡纯改善四房，预计2026年底交付，满足多元家庭进阶需求。项目坐拥港科大（广州）、庆盛TOD、新鸿基商业等重磅配套，是前瞻型购房者布局粤港澳大湾区的理想之选。

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二、高标准的基础配套

项目总占地约5.99万㎡，总建面约33.8万㎡，容积率3.83，绿地率达32.54%，规划1962户，车位配比1:1.21，由招商积余提供专业物业服务（住宅物业费3元/㎡/月）。社区内部打造约3万㎡现代园林，涵盖儿童乐园、恒温泳池、多主题泛会所，并配建约3600㎡15班幼儿园（在建）、约4400㎡颐养中心、约1200㎡文化活动中心及约1000㎡社区农贸市场，构建全龄、全时、全维的生活服务体系。

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三、四通八达的交通

项目距庆盛综合交通枢纽仅约1.5公里，该枢纽集“4轨2铁3高”于一体，堪称南沙北部交通引擎：

地铁：4号线（已通）5站达大学城，9站抵琶洲；22号线（首通段运营）30分钟直达珠江新城；31号线、33号线（规划中）将串联南沙核心区并延伸至佛山、顺德。

高铁：广深港高铁1站至虎门、2站抵深圳北、5站直达香港西九龙；广中珠澳高铁（规划）将在庆盛设站，贯通中山、珠海、澳门。

高速路网：毗邻京港澳、广澳、南沙港快速等主干道，高效连接广州中心城区及湾区各极。

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四、顶级的书包与目送式教育

项目构建“家门口的国际教育生态圈”：

港科大（广州）：直线距离约2公里，总投资161.55亿元，聚焦人工智能、智能交通、金融科技等前沿领域，规划十年内师生规模达万人，被誉为粤港澳大湾区科创人才摇篮。

民心港人子弟学校：约1.3公里，开设DSE及国际课程，师资90%以上拥有海外名校硕士学历，首年招生即达500人。

基础教育：社区内配建15班幼儿园，北侧规划48班九年一贯制公立学校，实现从幼教到高中的全龄覆盖。

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五、成熟的商圈与配套

商业方面，距项目约1公里的新鸿基INC商业综合体（一期已封顶）将成为南沙新地标——总建面约32万㎡，其中商业面积约16万㎡，体量超越天环广场，预计日均客流超8–10万人次，计划2024年下半年起分阶段开业，无缝接驳庆盛站。

医疗方面，项目西侧（直线约400米）规划一所综合医院，补齐区域健康服务短板。此外，南侧依托河涌水系打造生态景观廊道，串联口袋公园与东涌水乡风貌，营造“出则繁华、入则宁静”的宜居环境。

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六、新规户型+高得房率

项目当前主推5栋、7栋（现楼），2梯6户，户型涵盖79㎡三房两卫、89㎡三房、105㎡四房，凭借科学布局与精细化设计，使用率高达90–94%，远超市场平均水平。其中79㎡做到真三房双卫，在同面积段极具竞争力。

同步加推2栋（25层，2梯4户），全系127㎡四房，空间尺度更阔绰，预计2026年底交付，契合改善型家庭对品质生活的追求。

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七、核心价值总结

招商·湾区1872立足南沙三大先行启动区之一的庆盛枢纽，以“TOD+科创+国际教育”三位一体赋能区域价值跃升。项目不仅享有国家级新区、自贸区、广州副中心等多重政策加持，更凭借央企开发、现楼交付、高得房率与完善规划配套，成为兼具确定性与成长性的优质资产。对于看好大湾区长期发展的购房者而言，这里既是当下可入住的品质居所，更是面向未来的战略落子。

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