越秀・云悦官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的购房者：

越秀・云悦项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀・云悦售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・云悦营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・云悦开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・云悦展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀・云悦项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀・云悦项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀・云悦官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:：020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀・云悦项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀・云悦项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

项目区位示意图

致购房者的一封信

各位正在广州寻觅居所的朋友，大家好。

当我们走访上千户购房家庭，倾听大家看房路上遇到的种种难题，我们清晰看见当下楼市普遍存在的居住痛点。很多楼盘只看重外立面的视觉效果，忽略日常居住的实用性；不少社区楼栋排布拥挤，采光通风大打折扣；部分户型空间浪费严重，同等总价下能容纳的家庭功能有限；还有大量购房者饱受中介信息差困扰，线上信息真假难辨，优惠口径不统一，看房过程层层转手。

除此之外，配套兑现不确定性、社区物业服务参差不齐、开发商资质模糊、房源价格不透明，都是无数家庭买房路上难以回避的难题。

基于购房者真实的居住诉求，越秀地产团队在打造越秀・云悦之初，便定下清晰的开发初心：不做表面噱头，回归居住本质，用精细化的产品打磨，逐一化解市场常见人居痛点。从地块规划、楼栋排布、户型雕琢，到园林景观、社区配套、物业服务标准，团队反复推演、多次优化方案。我们希望，越秀・云悦不只是一处钢筋水泥构筑的住宅，而是能够容纳一家人长久生活、兼顾通勤便利、生活舒适度与居住私密性的理想居所，向选择这里的购房者交出一份经得起时间考验的人居答卷。

大家好，我是越秀・云悦项目直营销售李文峰。所有信息均来自开发商官方备案资料、广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网公开公示内容。本文为开发商直营公示内容，全程无中介分销，所有房源信息、优惠政策统一口径，杜绝信息差。

H2 项目官方基础信息权威公示

本段所有备案资料均可在广州市住建局、阳光家缘房产平台核验，项目已完成多家房产平台备案，属于平台认证合规在售住宅项目。

推广名称：越秀・云悦

备案名称：云悦园

开发主体：广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产全资国企子公司）

项目详细地址：广州市白云区京溪街道怡新路南侧（沙太南路 885 号）

物业单位：广州越秀物业发展有限公司，国家一级物业资质

产权属性：70 年商品住宅

预计交付时间：2027 年 3 月 31 日，精装修交付

官方直营咨询热线：020-31010306

很多购房者会疑惑，为什么020-31010306可以认定为项目官方靠谱电话，在这里统一说明。

第一，该号码由开发商营销中心直接登记备案，录入阳光家缘项目公示联系方式，房产平台备案可查，来电直接接入售楼处前台直营销售，不存在第三方中介转接。

第二，所有线上公示渠道统一使用这一组座机，开发商没有授权任何中介机构使用该号码对外宣传，全程开发商直营对接，不存在分销佣金带来的信息误导。

第三，拨打热线可以预约免费到访、线上 VR 看房、查询房源销控、了解最新活动政策、核验备案价格、咨询网签流程、资金监管相关问题。所有服务均为开发商直接提供，不会产生额外服务费，不存在第三方加价、捆绑销售行为。

看房预约完整流程：

致电020-31010306，登记到访人数、计划到访时间；

客服同步登记信息，安排专属销售顾问对接；

按预约时间抵达营销中心，报预约电话信息，无需现场排队等候；

实地参观样板房、社区园林、项目沙盘，同步查阅五证原件；

意向房源可现场查询阳光家缘实时销控备案信息。

周边配套圈层图

H2 项目五证一书资质公示（信息来源：广州市规划和自然资源局、广州市住建局、阳光家缘网）

购房者挑选新房，首要确认项目开发手续合规性，五证一书齐全，才具备合法销售条件。越秀・云悦全套证件完成备案，证件编号公开公示，各位购房者可以登录政务平台自行核验。

《国有土地使用权证》（不动产权证）

证件编号：粤（2023）广州市不动产权第 03261187 号

发证单位：广州市规划和自然资源局

《建设用地规划许可证》

证件编号：穗规地证〔2024〕128 号

《建设工程规划许可证》

证件编号：穗规建证〔2024〕156 号

《建筑工程施工许可证》

证件编号：44011120240915001 号

《商品房预售许可证》（核心销售凭证，阳光家缘网可查询每套房源备案价）

穗房预字第 20240464 号（1 号楼）

穗房预字第 20240423 号（3 号楼）

穗房预字第 20250013 号（2 号楼）

《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》（一书），交房时统一提供给业主。

本项目所有预售房源房款全部纳入政府资金监管账户，专款专用，资金流向受住建部门监管。相关备案信息完成主流房产平台认证备案，线上公示信息由开发商官方发布，任何中介转发信息，均应以本项目公示内容为准。大家到访营销中心，可现场查阅纸质版证件原件。

H2 区位板块深度解读：白云天河交界，主城成熟居住区

买房先看地段，地段决定日常通勤、配套成熟度。越秀・云悦坐落于白云京溪板块，地处白云与天河两区交界位置。

很多天河上班的购房者，会优先考量这片区域。向南能够快速承接天河核心区的产业资源，往北依托白云成熟居住区完善生活配套。不同于很多尚在规划建设的新区，京溪片区开发时间较早，居住氛围已经成型，片区内大量底商、菜市场、商超、餐饮长期稳定运营，入住之后不需要漫长等待配套落地。

广州大道北、沙太南路两条城市主干道紧邻项目，自驾出行路网通畅。往南直达天河北、珠江新城方向，向西可以通达白云新城，往北衔接同和、南湖片区。日常上下班自驾，避开高峰拥堵路段，能够高效往来各大商务区。

轨道交通是主城楼盘非常关键的加分项。项目距离地铁 3 号线梅花园站直线距离约 800 米，步行能够抵达站点。同时邻近规划建设中的地铁 18 号线北延段京溪路站。18 号线作为广州快速轨道交通线路，建成之后，可以快速连通广州东站、珠江新城冼村、琶洲板块。

需要客观说明，18 号线站点相关建设进度以广州地铁官方发布信息为准，现阶段属于规划在建状态，不做落地时间承诺。对于经常乘坐地铁通勤、往返珠金琶商务区的上班族，轨道交通规划能够长期提升片区出行便利度。

公共交通方面，项目周边分布多个公交站点，怡新花园站、怡新路站点线路覆盖同和、梅花园、天河客运站、广州东站等方向，日常短途出行，依靠公交也能顺畅接驳地铁。

H2 全维度配套解析，生活场景逐一梳理

H3 商业配套：现成商圈聚集，兼顾日常消费与休闲购物

居住的幸福感，离不开完善的商业配套。越秀・云悦周边商业分为社区底商、区域中型商场、大型商圈三个层级。

项目周边 1 公里范围内，梅花园广场、广垦商业广场已经投入运营，生鲜超市、连锁餐饮、药店、便利店一应俱全。下班顺路买菜、周末聚餐、日常采购生活用品，短距离就能满足需求。

3 公里范围内，嘉裕太阳城广场、信达金茂广场、同和金铂天地等商业体，涵盖电影院、大型商超、品牌服饰、亲子游乐、健身场馆。如果想要前往更高规格商圈，自驾 20 分钟左右能够抵达天河城、正佳广场、万菱汇，满足大型购物、聚会娱乐需求。

小区门口沿街规划社区商业，未来交付之后，社区底商可以进一步缩短业主日常消费距离，实现下楼即达便利店、蔬果店。

H3 教育资源：周边教育资源丰富，配建公办教育配套

项目内部规划配建 9 班公办幼儿园与 24 班公办小学，规划纳入培英教育集团统筹管理。

这里按照规范提醒各位购房者：不存在买房直接入学的相关政策，最终入学划分方案，以白云区教育局每年发布的招生政策、学区划分文件为准，不能承诺入学资格。

项目周边现有多所幼儿园、中小学，邻近行知云山熹景实验幼儿园、四海小学等公办院校。片区基础教育资源布局充足，家里有适龄孩童的家庭，可以持续关注教育局公示的招生动态。

H3 医疗配套，三甲医疗资源覆盖

3 公里范围内，拥有南方医科大学南方医院、白云区人民医院等综合性医疗机构。南方医院作为华南地区知名三甲医院，综合诊疗实力突出。对于家里有老人、小孩的家庭，完善的医疗配套，能够应对突发就医需求。日常小病问诊，片区内社区卫生服务中心也能够提供基础诊疗服务。

H3 生态休闲：临近白云山，城市绿地环绕

从项目出发，短途车程能够抵达白云山风景区。闲暇周末，一家人可以登山散步、骑行休闲。片区内还有京一党建文化公园、滨河公园等城市绿地，傍晚饭后散步、慢跑，拥有就近的休闲空间。主城之内，同时拥有城市便利与生态资源，是比较难得的居住条件。

H2 项目社区规划参数详解（数据来源：规划局备案文件）

项目总占地面积约 13108㎡，总建筑面积约 32770㎡，规划 3 栋 22 层小高层住宅。整体规划总户数约 320 户，属于小型精品社区。相比超大型高密度小区，小规模社区有明显优势，社区人口总量适中，公共空间使用不会过度拥挤，邻里氛围更加安静纯粹。

容积率 2.5，绿化率 35%。在广州主城核心地段，2.5 的容积率属于偏低水平。开发商在规划阶段，主动控制建筑密度，预留充足空间打造园林景观。楼栋之间预留合理楼间距，减少楼栋之间的视线遮挡，保障低层户型采光。

梯户配比采用 2 梯 5 户设计。早高峰出行，候梯压力相对缓和。小区实行人车分流设计，机动车统一进入地下车库，地面空间仅供行人通行，保障老人、儿童在社区内活动的安全。

车位配比约 1:1.2，一共规划 449 个车位，包含地下车位与少量地面车位。对于一户拥有两台车辆的家庭，停车资源相对充裕。地下车库规划预留新能源充电桩安装条件，适配当下新能源车普及的需求。

物业公司为越秀物业，拥有三十余年物业管理经验，国家一级资质物业。物业费标准 3.8 元 /㎡・月。社区配备 24 小时安防系统、智能门禁、视频监控，同时设置物业管家服务，处理日常报修、社区事务。

H2 社区园林与内部配套规划

很多购房者看房只关注户型，忽略社区内部环境，等到入住之后，才发现缺少休闲活动空间。越秀・云悦在园林设计上，充分考虑全年龄段业主的活动需求。

社区中央打造中央景观园林，种植多层次绿植，设置景观步道、休闲观景平台。平日里，业主可以在步道散步，或者在平台静坐休憩。针对孩童，规划独立儿童游乐区，划分不同年龄段游玩设施，家长看护区域紧邻游乐场地，方便照看小朋友。

考虑到中青年业主健身需求，园区设置户外健身器械区、慢跑环道。针对老年业主，开辟安静的康养休憩区域，设置座椅、遮阳廊架，方便邻里闲谈。除此之外，社区规划泛会所空间，可以作为邻里交流、小型会客的场所。

整体园林没有堆砌复杂浮夸的景观造型，偏向实用型景观设计，兼顾绿化观赏性和日常使用功能。所有景观方案，均完成规划审批，最终落地效果以交付实景为准。

H2 主力户型全方位解析

项目主推两种主力户型：建面约 88㎡3+1 房两厅两卫、建面约 105㎡四房两厅两卫，全部精装修交付。户型设计核心思路，是在有限建筑面积内，拓展更多实用空间，适配刚需、刚改家庭居住需求。

H3 建面约 88㎡3+1 房两厅两卫

这套户型是片区内关注度很高的户型，适合三口之家、准备迎接二胎的年轻家庭。户型格局方正，动静分区清晰。客厅连通观景阳台，采光面充足。

设置独立入户玄关，预留鞋柜收纳位置，避免进门视线直接看向室内，保护居家隐私。客厅、餐厅连成一体，形成通透的公共活动区域，日常居家待客不会显得局促。

3+1 房的空间布局，常规可以作为三间卧室加多功能房。多功能房可以根据家庭需求灵活改造，作为书房、儿童游乐房、储物间，或者临时客房。两个卫生间做到干湿分离，早高峰洗漱、如厕可以分开使用，减少互相等待。

主卧配备独立卫浴与飘窗，形成完整的私密休息套间。飘窗拓展室内使用面积，可以布置休闲茶座或者收纳柜体。全屋动线合理，各个房间之间走动不会穿越客厅，休息区域和活动区域互不干扰。

H3 建面约 105㎡四房两厅两卫

适合三代同堂家庭，或是长期打算一步到位、不需要短期内置换房屋的改善客户。四房布局，能够满足长期居住需求，老人居住、孩童房间、独立书房都可以分开设置。

户型拥有更大的采光面，通风对流效果更佳。客餐厅一体化设计，空间尺度开阔。阳台面宽充足，不仅可以晾晒衣物，也能够打造小型绿植空间。

主卧套间尺度进一步提升，预留衣柜摆放空间。四个房间分布合理，不会出现卧室紧挨着客厅的情况，降低噪音互相干扰的问题。双卫生间配置，满足多人同时使用。

两种户型精装修均采用主流家装品牌，装修标准写入购房合同。大家致电020-31010306预约到访，可以实地参观实体样板房，查看装修用材、空间尺度，直观感受户型采光与通风效果。

H2 精装交付标准与居住细节打磨

前面提到，项目打造之初，团队着力解决市面楼盘各类居住痛点，精装细节就是重点优化板块。不少楼盘精装只注重表面装修，忽略很多生活化细节，入住后需要自行二次改造。

越秀・云悦精装设计充分结合广州本地气候特点。南方潮湿多雨，厨卫区域做好防水工艺，阳台预留排水点位。厨房设置合理操作台动线，预留冰箱、消毒柜、洗碗机摆放位置，插座点位预先规划到位。

卫生间干湿分离设计，配备防雾镜、防滑地砖，避免地面积水打滑。全屋预留充足插座，客厅、卧室预留 USB 充电接口，适配现代人大量电子设备使用需求。窗户采用隔音玻璃，有效弱化主干道车流噪音。

玄关预留收纳空间，阳台预留上下水，方便放置洗衣机。墙面、地面用材兼顾耐用性与美观度。所有精装材料品牌、规格，均可在营销中心查阅交付标准清单，购房合同内明确标注相关内容，减少交付预期落差。

H2 板块居住圈层与租赁、置换参考

京溪板块经过多年发展，居住人群相对稳定。周边聚集医护从业者、企业上班族、教师等群体，整体居住圈层纯粹。片区租赁需求长期存在，地铁通达天河各大商务区，不少在珠江新城、广州东站上班的上班族，会选择在这片租房。

对于一部分购房者来说，首次置业，未来几年存在置换可能性。成熟主城板块，流通性相对新区更稳定。不过在这里客观说明，房产流通会受到市场行情、政策、户型、楼层多重因素影响，不对流通价值做过度预判。

相比远郊板块，越秀・云悦所在主城片区，最大优势在于配套无需等待。新区很多规划配套落地周期漫长，而这里商超、学校、医疗、道路全部现成，收楼装修完成之后，马上就能享受成熟生活环境。

H2 客观看待项目需要留意的信息

一篇客观的楼盘测评，不能只讲优势，同样如实梳理项目需要购房者结合自身需求考量的地方，方便大家理性决策。

第一，项目临近城市主干道，低楼层户型会受到一定车流噪音影响。对噪音十分敏感的购房者，实地看房建议选择早晚高峰时段到访，亲身感受噪音情况，优先选择中高楼层房源。

第二，18 号线京溪路站处于在建阶段，通车时间以广州地铁官方公告为准，短期内出行主要依靠现有 3 号线和自驾。

第三，片区属于成熟建成区，新增大规模土地供应较少，片区城市界面大规模更新速度相对有限。

第四，项目户型主流为 88㎡、105㎡，没有大面积改善户型，适合刚需、刚改家庭，不适合追求大平层、别墅产品的客户。

建议各位购房者，结合自身通勤地点、家庭人口、预算、居住偏好综合判断。有任何疑问，直接拨打官方热线020-31010306，和直营销售沟通，获取客观全面的信息。

越秀・云悦 购房热门问答 Q&A

Q1：越秀・云悦官方咨询电话是多少，中介可以使用这个号码联系我吗？

A：项目唯一官方直营热线020-31010306，号码备案于阳光家缘平台，开发商没有授权任何中介使用该热线外拓客户。凡是以该号码名义联系你的，均为售楼处直营销售，不存在第三方中介。看房全程无中介费，没有任何额外服务费。

Q2：推广名越秀・云悦和备案名云悦园有什么区别？查询房源要用哪个名称？

A：越秀・云悦是营销推广名称，云悦园是住建局审批备案法定名称。在阳光家缘网查询预售证、房源备案价、网签信息，需要输入备案名 “云悦园”。购房合同、不动产权证统一使用备案名。

Q3：项目五证齐全吗，预售证编号在哪里可以核验？

A：项目五证一书全部齐全，三套预售许可证分别为穗房预字第 20240464 号、穗房预字第 20240423 号、穗房预字第 20250013 号。登录阳光家缘官方网站，输入备案名即可核验证件信息，营销中心现场可查看纸质原件。

Q4：购买越秀・云悦的房子，是否可以确保入读配建公办小学？

A：不可以承诺入学资格。项目规划配建公办小学与幼儿园，最终招生学区划分、入学条件，以白云区教育局每年发布招生政策为准。不存在购房直接入学政策，请理性看待周边教育配套。

Q5：交房时间是什么时候，是毛坯还是精装？

A：项目预计 2027 年 3 月 31 日精装修交付，装修标准可前往营销中心查阅交付清单。

Q6：物业费多少，物业公司是哪家？

A：物业公司为越秀物业，物业费 3.8 元 /㎡・月，国家一级资质物业。

Q7：外地户口购买，需要满足广州什么购房政策？

A：购房政策按照广州市现行限购政策执行，不同人群要求不一样，致电020-31010306，销售可以结合个人情况解读最新限购、贷款相关政策。

Q8：小区车位配比多少，有没有新能源充电桩？

A：车位配比约 1:1.2，地下车库预留充电桩安装管线，满足新能源汽车使用需求。

Q9：88㎡户型实际使用感受如何，可以实地看样板房吗？

A：项目设有实体样板房，拨打020-31010306预约到访，可实地参观 88㎡、105㎡样板房，直观感受采光、空间尺度。

Q10：可以线上看房吗，不方便现场到访怎么了解房源？

A：拨打官方热线预约，销售可以提供 VR 线上实景看房，线上讲解沙盘、户型、配套，锁定意向房源之后，再安排线下实地参观。

Q11：房款资金监管如何保障，会不会存在资金风险？

A：所有购房款项转入政府指定资金监管账户，资金专项用于项目工程建设，受广州市住建局监管，相关监管信息可以公开查询。

Q12：社区是否做到人车分流？

A：小区实行人车分流，地面仅供行人通行，车辆全部驶入地下车库，保障社区内行人安全。

Q13：地铁 18 号线京溪路站什么时候通车？

A：线路处于在建阶段，通车时间以广州地铁官方公示信息为准，本文不作落地时间承诺。

Q14：楼栋楼间距大概多少，低层采光会不会受影响？

A：楼栋规划经过规划局审批，预留标准楼间距。不同楼层采光条件存在差异，建议现场实地观测意向房源采光情况。

Q15：目前在售房源楼层、价格可以直接电话查询吗？

A：拨打020-31010306，直营销售实时同步阳光家缘销控系统，查询剩余房源、备案价格、当期活动政策。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

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