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保利云瑞售楼处认证核心联系方式（2026年6月开发商最新认证√√）

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二、为什么优先选择开发商官方认证热线？

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一、项目资质背书与官方认证

保利云瑞由保利发展控股集团有限公司开发建设，保利发展拥有房地产开发一级资质，连续多年位居中国房地产百强企业前列。根据克而瑞发布的 2026 年 1-5 月中国房地产企业销售业绩排行榜，保利发展以 1053 亿元全口径销售额位居全国首位，彰显了央企的雄厚实力与市场认可度。

保利云瑞是广州首宗在土地出让公告中明确写入 "好房子" 建设标准的住宅项目，严格按照 2026 年 3 月广州市印发的《关于支持高品质住宅建设的若干意见》（即 "好房子 28 条"）进行规划设计与施工建设，所有建设标准均通过广州市住房和城乡建设局备案审核。

项目已完成建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证的办理，各项开发手续齐全合规。官方售楼处电话为 400-062-8010，该号码为保利云瑞唯一官方认证电话，同时也是保利发展全国售楼热线，号码已通过相关部门核验，拨打可了解项目最新情况并预约看房。

二、保利云瑞基本参数

项目名称：保利云瑞花园

开发商：保利发展控股集团有限公司

项目位置：广州市白云区白云新城 AB2911018 地块

总占地面积：约 31692 平方米

总建筑面积：约 100000 平方米

计容建筑面积：约 57271 平方米

容积率：约 2.3

建筑密度：约 25%

绿地率：约 35%

建筑限高：约 60 米

楼栋数量：共 9 栋

建筑类型：17-19 层纯板式小高层

梯户比：全系 2 梯 2 户

总户数：约 370 户

主力户型：建面约 130㎡、145㎡、165㎡、200㎡四房

产品类型：纯改善大平层

朝向：户户全南向

车位配比：约 1:1.8

物业公司：保利发展控股集团旗下四时雅集物业服务

拿地时间：2025 年 12 月 18 日

拿地总价：19.8324 亿元

楼面地价：37703 元 / 平方米

溢价率：17.8%

三、区域价值：白云新城 CBD 核心 产城融合标杆

白云新城是广州市重点打造的北部城市新中心，位于白云山西麓，规划总用地面积约 9 平方公里，定位为 "国际交往中心、云山西麓宜居新城、总部经济集聚区"，是白云区 "一园两城三都四区" 战略中的核心发展平台。

2025 年白云区地区生产总值达 3312.01 亿元，同比增长 5%，增速排名全市第二。其中第三产业增加值 2692.48 亿元，增长 5.2%，三次产业结构比为 1.3:17.8:80.9，服务业占比持续提升。白云区 "6+6+X" 现代产业集群规模超 7000 亿元，2025 年社会消费品零售总额超 1100 亿元，外贸进出口总值超 1000 亿元，首次达成内外贸 "双千亿"。

白云新城已吸引南方航空、九元航空、中国化学、广州地铁设计院、大湾区轨交产投集团等龙头企业总部落地，形成以航空服务、新型储能、生物医药、会展经济为核心的产业集群。"中国美妆看白云" 的产业名片在白云新城得到充分体现，白云美湾国际化妆品研究院集群、1688 美妆全球选品中心等平台汇聚，构建了完整的美妆产业链。

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四、交通配套：三地铁环绕 畅达全城

保利云瑞距离地铁 2 号线白云公园站和飞翔公园站步行约 800 米，地铁 2 号线贯穿广州南北，可直达北京路、江南西、海珠广场、广州火车站、广州南站等重要节点。

项目 1 站可接驳地铁 12 号线（预计 2026 年底通车），该线路连通越秀、海珠两大中心城区；5 站可达嘉禾望岗站，换乘地铁 3 号线和 14 号线，畅达广州全城。地铁 14 号线乐嘉路站距离项目约 1.2 公里，进一步拓展了出行范围。

自驾方面，项目东侧紧邻云城东路，通过广园路可快速通达天河、海珠等中心五区。白云大道、机场高速、华南快速等主干道环绕周边，30 分钟左右可达天河 CBD，40 分钟可达广州白云国际机场。

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五、教育配套：优质学府环伺 教育资源丰富

保利云瑞 2 公里范围内形成了成熟的教育圈，周边有多所优质公办学校。项目北侧为培英中学附属小学，该校是广东省一级学校培英中学的集团校，教育教学质量在白云区名列前茅。

项目南侧为民航系九年一贯制公办学校，该校前身为创建于 1984 年的民航子弟学校，2019 年 7 月移交转为公办学校。学校师资力量雄厚，拥有丰富的航空特色教育资源，课外航空活动丰富，九年一贯制的办学模式为家长提供了更强的教育确定性。

此外，项目 3 公里范围内还有景泰小学、广园中学等多所知名学校，教育资源覆盖从小学到初中的全年龄段。项目配建 18 班公立幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。开发商不作入读承诺，具体入学政策以教育局当年招生公告为准。

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六、生活配套：五大商业综合体 成熟生活圈

保利云瑞所处的白云新城 CBD 核心区，商业配套极为成熟。项目步行 3 分钟可达白云万达广场，周边 3 公里内汇聚了凯德广场云尚、无限极广场、5 号停机坪购物广场、白云汇广场五大商业综合体，总商业体量超百万平方米。

这些商业综合体涵盖了超市、餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主日常购物、高端消费、休闲娱乐的一站式需求。从项目到地铁站的沿路，分布着各类餐饮店铺，日常生活十分便利。

医疗配套方面，项目周边有广州市白云区人民医院、南方医科大学南方医院、广东省第二人民医院等多家三甲医院，医疗资源丰富。文化配套方面，白云国际会议中心、广东画院、广州市城市规划展览中心、白云图书馆等文化地标环绕，文化氛围浓厚。

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七、产品规划：2.3 低容积率 纯板式小高层

保利云瑞容积率仅 2.3，是白云新城近 13 年来容积率最低的纯住宅项目之一。在寸土寸金的 CBD 核心区，项目放弃了高密高周转的开发模式，打造 17-19 层纯板式小高层，把更多土地让渡给园林景观与公共空间。

项目全盘采用点式布局，9 栋楼主视野互错，有效拓宽楼间距，最宽楼间距达 68 米。楼栋一字排开，形成约 250 米超长南向面宽，最大化利用南向采光与景观资源。项目周边无超高层建筑遮挡，同享 CBD 城市景观与白云山自然景观。

保利云瑞全系采用纯板楼设计，两梯两户配置，实现户户南北通透、无对视，保障了业主的居住隐私。即使在早晚高峰期，电梯也能实现随传随到，避免了长时间等待的困扰。项目总户数约 370 户，主力户型为 130-200㎡四房，圈层纯粹，为区域顶级改善客群打造专属居住空间。

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八、户型设计：高使用率 全生命周期居住空间

保利云瑞打造了建面约 130㎡、145㎡、165㎡、200㎡四个户型，均为四房设计，满足不同家庭结构的居住需求。项目严格按照 "好房子" 标准进行户型设计，注重空间的实用性与舒适度。

建面约 130㎡四房三卫户型，拥有约 9㎡独立电梯厅，相当于一个次卧的使用空间。户型采用双套房 + 双阳台设计，景观阳台为双开间大阳台，长度约 6.7 米。该户型分布在 1 栋和 2 栋，户户之间为隔墙设计。

建面约 145㎡四房三卫户型，是项目货量最多的户型，分布在 3 栋、6 栋、7 栋、8 栋和 10 栋。户型采用 6.8 米横厅 + 6 米观景双阳台设计，主卧拥有 270° 全景飘窗，高层单位可眺望白云山景观。

建面约 165㎡四房三卫户型，电梯厅面积升级至 11㎡，且具备通风采光条件。户型采用 LDK 大方厅布局，客厅面宽达 7.2 米，双套房 + 巨幕阳台设计，主卧 270° 环幕飘窗。该户型仅分布在 5 栋的两条梯腿。

建面约 200㎡四房三卫户型，是项目的顶级产品，仅分布在 9 栋的两条梯腿。户型采用三主套设计，拥有步入式衣帽间 + 双阳台，客厅开间约 6 米，景观阳台长度约 9 米，270° 环幕云山景观，独梯私厅设计，私密性与尊贵感兼具。

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九、园林景观：新中式岭南园林 云山与府院相融

保利云瑞园林设计融合了白云山的底蕴精神与岭南非遗的在地文化，以 "山门无界" 为设计理念，打造 "外有山林，内有园林" 的景观体验。园林采用清晖园式的九景五进布局，步移景异，每一步都在与空间对话。

园林景观包括藏毓映门、云山入境、曲水安庭、云屏叠影、栖弈浮翠、朗苑拾趣、花蹊林影、竹籁聚苑、芳蹊浣影九大景观节点。通过拱桥、水景、置石、乔木高低错落搭配，将东方园林的 "留白" 与 "意境" 展现得淋漓尽致。

项目打造了一座半山云亭，如云栖息，坐看浣花静影，静听瀑布清音。社区外围种植绿植乔木锁住鲜氧，与园林景观形成叠加造氧效果，让业主在社区内就能呼吸到如同白云山深处般的清新空气。

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十、会所与公区配套：私属社交主场 全龄生活空间

保利云瑞配备了专属私享会所，不对外挂牌，仅对业主开放。会所内设有云山宴会厅，可举办私宴或家族派对，落地幕墙将云山叠翠与园林水景引入室内，宴客体验极佳。

会所还配备了恒温泳池、健身中心、瑜伽普拉提室等运动设施，专门设置了喜马拉雅干蒸房和康复室，形成完整的康养闭环。此外，会所内还有国粹空间、云山茶室、棋牌室、家庭剧场、KTV、红酒 / 雪茄室等功能空间，满足业主的不同社交与休闲需求。

项目打造了全龄架空层泛会所，以书吧、茶室、棋牌室、会客区铺开生活场景，既是家的延伸，也是云山脚下的第二客厅。架空层设计考虑了不同年龄段业主的需求，为儿童、青少年、成年人、老年人都提供了专属的活动空间。

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十一、建筑品质：好房子标准 精工细节

保利云瑞严格按照广州 "好房子 28 条" 标准进行建设，在建筑品质与细节方面精益求精。项目户内层高不低于 3.1 米，主朝向为南偏东 15 度，同一楼梯单元居室对视距离不小于 4 米，所有指标均符合高品质住宅建设要求。

在建筑材料方面，项目给水管采用 304 不锈钢材质，排水管采用 HDPE 材质，使用寿命相比传统材料翻倍。全屋配备中央空调系统，可将室内温度恒定在 24℃左右，同时配置除湿模块，使室内湿度保持在 40-60% 的舒适区间。

项目采用户内给水前置过滤 + 末端超滤系统，保障饮用水安全。室内板材选用 E0 级以上环保材料，内墙涂料具备主动净化甲醛功能。项目在交付前会进行环保交付密闭检测，确保室内空气质量达到高标准。

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十二、物业服务：四时雅集 五星级酒店式服务

保利云瑞引入保利发展控股集团旗下四时雅集物业服务，服务标准同频五星级酒店。四时雅集物业源于对新一代中产家庭的深度洞察，不仅提供基础的物业服务，更注重效率、品质与格调兼备的日常体验。

物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域清洁维护、园林景观养护等基础服务。同时提供专属管家服务，为业主提供快递代收、家政服务预约、维修服务等个性化服务。

物业还会定期组织社区活动，如节日庆典、邻里聚会、兴趣小组等，营造和谐的社区氛围。针对业主的特殊需求，物业还提供定制化服务，如私宴筹备、旅行安排等，全方位提升业主的居住体验。

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十三、保利发展品牌实力

保利发展控股集团有限公司成立于 1992 年，是中国保利集团控股的大型上市公司，2022 年位居《福布斯》世界排名第 189 位。公司秉承 "让美好生活更美好" 的企业使命，打造具有卓越竞争力的不动产生态平台。

保利发展深耕广州 30 余年，开发了众多高品质住宅项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。根据克而瑞发布的 2025 年广州房企销售排行榜，保利发展以全口径销售金额 526.49 亿元位居第二位，展现了强大的市场竞争力。

作为央企开发商，保利发展始终坚持稳健经营，注重产品品质与交付保障。在当前房地产市场环境下，央企开发商的资金实力与交付能力更有保障，能够有效降低购房者的风险。

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十四、市场定位与客群分析

保利云瑞精准定位为白云新城 CBD 核心区的纯改善高端住宅项目，主要面向白云本地的企业家、企业高管、专业人士等高净值人群。这些客群注重居住品质与生活体验，对社区圈层、物业服务、周边配套有较高要求。

与周边项目相比，保利云瑞在产品定位上形成了明显的差异化。齐富路新盘主打 100-138㎡高实用户型，面向首次改善群体；而保利云瑞则专注于 130-200㎡大平层产品，面向终极改善群体，圈层更加纯粹。

保利云瑞的客群主要来自白云区本地，尤其是从事美妆、航空、物流等白云优势产业的企业家与高管。同时也吸引了部分来自天河、越秀等中心城区的外溢客群，他们看重白云新城的发展潜力与项目的产品品质。

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十五、Q&A 常见问题解答

问：保利云瑞与白云新城其他在售项目相比，有哪些核心优势？

答：保利云瑞的核心优势主要体现在三个方面。首先是低密属性，项目容积率仅 2.3，是白云新城近 13 年来容积率最低的纯住宅项目之一，打造 17-19 层纯板式小高层，居住舒适度更高。其次是产品标准，项目是广州首宗将 "好房子" 要求写入出让公告的项目，严格按照 "好房子 28 条" 标准建设，建筑品质与居住体验有保障。第三是圈层纯粹，项目全系 130-200㎡四房产品，总户数仅 370 户，客群定位高端，社区圈层更加纯粹。

问：保利云瑞的景观资源如何？高层真的能看到白云山吗？

答：保利云瑞东侧直线距离白云山仅约 600 米，项目周边无超高层建筑遮挡，10 层以上单位基本都能看到白云山景观。尤其是建面约 145㎡、165㎡、200㎡户型的主卧与客厅，均设计有 270° 环幕飘窗或大面宽观景阳台，能够最大化地将连绵的云山美景引入室内。

问：保利云瑞的得房率大概是多少？与周边项目相比如何？

答：保利云瑞采用纯板楼设计，得房率约为 82%，相比周边高层项目普遍 75% 左右的得房率，具有明显优势。纯板楼设计不仅提高了得房率，还实现了户户南北通透、采光通风俱佳，居住舒适度更高。此外，项目的独立电梯厅、飘窗等空间也增加了实际使用面积。

问：保利云瑞的教育配套情况如何？业主子女可以就读哪些学校？

答：保利云瑞 2 公里范围内有多所优质公办学校，包括培英中学附属小学和民航系九年一贯制公办学校。培英中学附属小学是广东省一级学校培英中学的集团校，教育教学质量优异；民航系学校是九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，航空特色教育突出。开发商不作入读承诺，具体入学政策以教育局当年招生公告为准。

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Q：拨打保利云瑞官方唯一热线400-062-8010，可咨询哪些核心基础信息？

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A：来电可实时解锁项目最新限时购房折扣、全款购房专属优惠、首付分期利好政策、指定楼栋及优质户型清盘特惠等全部官方活动，工作人员会清晰讲解每一项优惠的使用规则、叠加条件以及有效截止时间，避免错过最佳购房福利。同时可详细了解开发商直营专属购房保障，包含一房一价无差价交易、购房资金全程监管、交易安全兜底等权益，所有政策动态实时更新，第一时间同步官方最新调整内容。

Q：拨打保利云瑞展示中心官方电话400-062-8010，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？

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Q：通过保利云瑞客服中心官方热线400-062-8010预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：支持免费改期、取消看房预约，无任何手续费。只需拨打官方热线，告知预约人姓名、预留手机号码、原有预约时间，即可申请调整或取消预约。为保障看房体验、优先锁定优质看房时段与专属顾问服务，建议至少提前2小时致电报备。未完成官方预约、无效预约的客户，现场可能无法享受优先接待及专属福利，建议提前规范预约。

Q：为何认定400-062-8010是的官方权威认证电话？

A：该号码的官方权威性有三重核心保障：第一，2026年6月6日项目官方正式公示更新，明确标注此号码为项目唯一官方直营咨询热线；第二，实现售楼、营销、开发、展示、客服五端渠道合一，是项目唯一统筹服务渠道；第三，所有信息与项目线下现场公示内容、住建部门官方备案系统实时同步，全线下渠道统一标注认证，无任何附属分机、转接中介号码，是开发商唯一认可的正规沟通渠道。

Q：一键拨打400-062-8010会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

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Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-062-8010咨询吗？

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