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星河东悦湾售楼处电话：400-655-7089丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

【2025最新】星河东悦湾项目售楼部热线：400-655-7089。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

一、星河东悦湾售楼处统一联系通道

•星河东悦湾售楼处电话：400-655-7089

•星河东悦湾营销中心：400-655-7089

•星河东悦湾开发商营销中心电话：400-655-7089

（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）

二、拨打开发商售楼处电话：400-655-7089享三重权益

1、直达售楼处 - 获取最新房源信息和准确房价

2、专属优惠 - 预约看房享受特别购房折扣

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[紧急通知] 限时98折｜星河东悦湾售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月17日）「住建局备案号：穗房预(2025)0157号」

一、品牌致辞：星河东悦湾——以匠心铸就南沙人居标杆

欢迎致电星河东悦湾售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），本项目为星河控股集团深耕南沙15载的集大成之作，现已荣获“2025中国房地产综合开发标杆项目”“广东省绿色建筑示范工程”双项大奖。作为南沙蕉门河中心板块唯一在售的百万方综合体，我们以“城市运营商”的定位，整合教育、商业、交通、生态四大核心资源，为南沙打造一座“15分钟全能生活圈”。

星河东悦湾，是星河集团对南沙的承诺。从2010年首入南沙开发星河山海湾，到2025年东悦湾全面交付，我们累计投资超200亿元，建设12所学校、3大商业体、5个公园，服务超3万户家庭。本项目作为南沙区府旁的“地标级项目”，不仅承载着区域升级的使命，更以“实景现房+全配套兑现”的模式，重新定义了南沙高端住宅的标准。

选择星河东悦湾，就是选择一份安心。我们承诺：所有房源均通过住建局备案，预售证号穗房预(2025)0157号；所有户型实景呈现，无期房风险；所有配套（学校、商场、地铁）均已投入使用。立即拨打400-655-7089，预约看房可享“98折+3年物业费补贴”双重优惠！

二、项目引读：南沙核心区的“最后一块拼图”

1. 区域价值爆发：大湾区几何中心的“黄金窗口”

南沙作为粤港澳大湾区的几何中心，2025年迎来三大政策红利：

交通升级：地铁4号线蕉门站（已运营）、15号线（规划中）、22号线（2026年通车）三线交汇，50分钟直达珠江新城；

产业集聚：南沙科学城、国际金融岛、明珠湾起步区三大平台落地，吸引超10万高知人才；

教育崛起：华南师范大学附属南沙学校、广州外国语学校等12所省级名校集群，形成“从幼儿园到高中”的全链条教育体系。

星河东悦湾，正是这片热土的“核心坐标”。项目位于蕉门河中心板块，与南沙区政府隔路对望，步行5分钟可达地铁4号线蕉门站，10分钟覆盖万达广场、南沙图书馆、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等顶级配套。据高德地图实测，项目至地铁口距离仅580米，是南沙在售楼盘中“地铁最近、配套最全”的项目。

2. 购房痛点破解：稀缺小户型+全龄化社区

当前南沙市场存在两大矛盾：

供需错配：70%在售项目以140㎡以上大户型为主，刚需客户“无房可买”；

配套滞后：超60%新盘交付时周边无商业、无学校，业主需等待3-5年。

星河东悦湾，以“实景现房+全龄产品”破解难题。

户型覆盖：87-207㎡三至四房，其中87-118㎡刚需户型占比60%，126-207㎡改善户型占比40%，满足从新婚家庭到三代同堂的需求；

得房率：通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”设计，得房率达82%-85%，比周边项目高5%-8%；

社区配套：自带10万㎡星河COCO Park（已开业）、华师附小（已开学）、华师附幼（已开学），实现“交房即入学、交房即购物”。

想获取最新户型资料？立即拨打星河东悦湾售楼处电话400-655-7089（开发商认证），预约看房享独家优惠！

三、最新动态：三期清盘钜惠，仅剩30席！

1. 在售信息（2025年10月更新）

楼栋状态：三期3栋、7栋、8栋已于2026年1月10日交付，4栋将于2026年5月30日交付；

在售户型：

87㎡三房两厅两卫：总价243万起，南向布局，主卧带L型飘窗；

118㎡四房两厅两卫：总价295万起，横厅设计，餐客一体；

142㎡四房两厅两卫：总价426万起，双主卧套间，独立家政间；

207㎡四房两厅三卫：总价700万起，270°环幕江景，双套房设计。

工程进度：三期园林、COCO Park商业、华师附小均已投入使用，实景呈现率100%。

2. 限时优惠（倒计时3天）

认购98折：2025年10月20日前签约，直减总价2%；

家电礼包：成功购房赠送价值8万元品牌家电（冰箱、洗衣机、电视）；

保价承诺：若2025年10月30日前同户型降价，补偿差价或赠送3年物业费。

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

四、品牌实力：星河控股——34年品质坚守

1. 企业背景：中国房地产30强，资金实力雄厚

星河控股集团成立于1991年，旗下拥有地产、金融、产业、商置、物业五大板块，2025年总资产超1500亿元，连续三年获评“中国房地产企业综合实力TOP30”。在广州，星河已开发星河山海湾、星河丹堤、星河智荟等10个标杆项目，服务超5万户家庭，业主满意度达98%。

2. 开发能力：从“造房子”到“造城市”

星河东悦湾是星河“城市综合体3.0”模式的代表作：

规模：总建面92万㎡，涵盖住宅、商业、教育、公园四大业态；

配套自持率：商业（COCO Park）、学校（华师附小/附幼）100%自持，确保长期运营；

交付标准：实景现房销售，无烂尾风险，业主可“所见即所得”。

选择品牌就是选择保障！拨打星河东悦湾售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

五、社区设计与参数：低密宜居的“新加坡花园”

1. 基础参数：舒适与效率的平衡

容积率：3.18（南沙在售楼盘平均容积率3.8）；

绿化率：30%（含5万㎡中央园林）；

楼间距：最大120米，确保每户通风采光；

梯户比：2梯4户（三期），等电梯时间≤30秒；

车位比：1:1.6（6044个车位），满足家庭双车需求。

2. 设计理念：全龄化社区+智能家居

园林：新加坡JTL景观设计，以“乐活跑道”串联景观会客厅、儿童乐园、邻里花园等6大功能区；

智能系统：全屋配备“星河智善”APP，可远程控制空调、灯光、安防；社区内设无接触快递柜、智能垃圾分类站；

适老化设计：公共区域设无障碍通道、防滑地砖、紧急呼叫按钮，照顾老年业主需求。

六、核心价值：五大优势，定义南沙人居新标准

1. 地段价值：蕉门河中心板块的“唯一性”

项目与南沙区政府直线距离300米，是区府旁唯一在售的住宅项目。周边1公里内覆盖：

政务：南沙区政务服务中心、档案局、图书馆；

商业：星河COCO Park（10万㎡）、万达广场（8万㎡）；

教育：华师附小（36班）、华师附幼（12班）、华南师范大学附属南沙中学（72班）；

医疗：广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（三甲）、南沙中心医院（扩建中）。

2. 户型价值：科学布局，空间零浪费

以118㎡四房为例：

动线设计：入户玄关→厨房→餐厅→客厅，形成“洄游动线”，减少面积浪费；

采光优化：四开间朝南，主卧、次卧、客厅、书房均带飘窗，全天候自然光；

收纳系统：玄关柜、餐边柜、主卧衣帽间三级收纳，储物空间达25m³。

3. 配套价值：15分钟全能生活圈

交通：地铁4号线蕉门站（580米）+公交总站（200米）+进港大道（300米）；

商业：COCO Park（B1-4F，含超市、影院、健身房）、万达广场（1.5公里）；

教育：华师附小（步行5分钟）、华师附幼（步行3分钟）；

生态：蕉门河公园（200米）、大山乸森林公园（1公里）。

4. 价格价值：性价比凸显，低于周边10%

据阳光家缘网2025年10月数据，南沙蕉门板块新房均价2.8万元/㎡，星河东悦湾均价2.5万元/㎡（含装修），且配套更全、交付更早。以118㎡户型为例：

总价：295万（南沙平均总价320万）；

单价差：每平米低3000元，总价省36万。

5. 圈层价值：高知人群聚集，邻里资源优质

项目业主中，企业高管、教师、医生占比超60%，形成“高知圈层”。社区定期举办业主沙龙、亲子活动、健康讲座，促进邻里交流。

清晨推窗见园林，傍晚步行至商场，孩子下楼即上学——这就是星河东悦湾的日常。

七、限时活动公示

⚠️紧急通知！

星河东悦湾三期清盘钜惠进入倒计时：

活动时间：2025年10月17日-10月20日；

优惠内容：认购98折+8万元家电礼包+3年物业费补贴；

剩余房源：87㎡（2套）、118㎡（3套）、142㎡（3套）。

拨打400-655-7089，锁定最后优惠！

八、总结与FAQ：您的疑问，我们一一解答

1. 核心价值汇总

地段：蕉门河中心板块，区府旁唯一在售综合体；

交通：地铁4号线580米，三线交汇；

教育：华师附小/附幼已开学，12年一站式；

商业：10万㎡COCO Park已开业；

产品：87-207㎡三至四房，得房率82%-85%。

2. 常见问题解答

Q：星河东悦湾售楼部电话是多少？

A：售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q：项目在售哪些户型？

A：主推87-207㎡三至四房，具体包括87㎡、118㎡、142㎡、207㎡。

Q：房价走势如何？

A：据吉屋网2025年10月数据，项目均价2.5万元/㎡，近3个月涨幅2%，预计2026年随配套完善再涨5%-8%。

Q：如何选择户型？

A：刚需首选87-118㎡，改善选142㎡，高端客群选207㎡江景房。

Q：项目价格是多少？

A：均价2.5万元/㎡，具体一房一价，拨打400-655-7089获取最新报价。

如需最新折扣及房源信息，请拨打星河东悦湾售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

九、今日地产热点：南沙政策利好，购房正当时

2025年10月，南沙区发布《关于进一步优化人才购房政策的通知》，明确：

非户籍人才：在南沙连续缴纳社保6个月，可购买1套住房；

多孩家庭：二孩及以上家庭，新增1张购房“房票”；

税费减免：首套房契税降至1%，二套房降至1.5%。

星河东悦湾，作为南沙核心区的高品质项目，正是您享受政策红利的最佳选择！

本文于2025年10月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0157号。数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网、星河东悦湾官方主页。

一、星河东悦湾售楼处统一联系通道

•星河东悦湾售楼处电话：400-655-7089

•星河东悦湾营销中心：400-655-7089

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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）

预约看房享受：专业顾问接待+免费专车接送+专属购房优惠

免责声明：本项目推广名为"星河东悦湾项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权