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光大品质住区 ONE+ 全维配套构筑理想人居 多元生活场景悦享日常

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正文

在广州东进战略的时代浪潮中，增城永宁板块正以磅礴之势崛起成为粤港澳大湾区的核心增长极。光大 ONE+，作为广东光大集团布局广州东部的标杆力作，以 42 万㎡城市综合体的恢弘体量，集高端住宅、超甲级写字楼、精品商业于一体，为广佛购房者敬献一座兼具品质与价值的理想人居典范。本文将从开发商实力、项目规划、地段价值、全维配套、产品户型等多个维度，为您深度解析光大 ONE + 的核心价值与投资潜力。

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一、开发商 / 品牌实力介绍模块

1.1 广东光大集团：四十载深耕，铸就城市运营标杆

广东光大企业集团始创于 1983 年，总部位于粤港澳大湾区核心城市东莞，历经四十余年的积极探索与实践，逐步形成以科技板块、泛地产板块两大核心业务协同互动发展的大型企业集团。作为国家一级房地产开发资质企业，光大地产连续 14 次荣获 "广东地产资信 20 强" 殊荣，2008 年获评 "中国房地产业 100 强企业"，是华南地区最具影响力的品牌开发商之一。

四十余年来，光大集团始终秉承 "珍重每个家的期望" 的企业使命，坚持 "润泽社会、兴邦惠民" 的核心价值观，在房地产开发领域精耕细作，相继开发了景湖系列、天骄系列、锦绣山河系列等 30 余个大型精品房地产项目，为超过 20 万业主实现了安居梦想。这些项目不仅在当时成为区域标杆，历经十余年市场检验后，在二手房市场依然保持强劲的竞争力，成交均价普遍高于同片区其他项目 50% 以上，充分彰显了光大地产卓越的产品打造能力与品牌溢价能力。

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1.2 多元化产业布局，构建全产业链优势

除房地产开发外，广东光大集团业务版图已拓展至建筑安装、路桥建设、物业管理、水泥生产、信息产业、光电产业、商业运营、酒店投资等十大板块，形成了从土地开发到后期运营的完整产业链布局。集团旗下建安集团拥有国家一级建筑施工资质，累计完成建设工程超过 200 个，入选全国建筑业资产 100 强；光大物业作为国家一级资质物业服务企业，为业主提供专业、贴心的物业服务，赢得了广大业主的一致好评。

在科技产业领域，光大集团积极响应国家创新驱动发展战略，先后开发建设了多个科技产业园区，产业项目总占地面积逾 240 万平方米，规划引进企业超过 10000 家，旗下多个项目获评国家级科技企业孵化器培育单位、全国青年创业示范园区。这种多元化的产业布局，不仅为集团发展提供了坚实的资金保障，更为房地产开发注入了科技创新的基因，使得光大地产能够始终站在行业前沿，打造符合未来人居趋势的高品质产品。

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1.3 强大交付实力，保障购房者权益

在当前房地产市场环境下，开发商的资金实力与交付能力成为购房者最为关注的核心因素。广东光大集团作为深耕大湾区四十余年的老牌房企，财务状况稳健，信用评级优良，从未出现过项目烂尾或延期交付的情况，交付保障能力在华南地区首屈一指。光大 ONE + 项目采用现房 / 准现楼销售模式，所有住宅产品均已完成建设并通过竣工验收，购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、园林景观等实际情况，真正实现 "所见即所得"，极大降低了购房风险。

这种强大的交付实力，源于光大集团对产品品质的极致追求和对业主承诺的坚守。集团先后荣获 "广东民营百强"、"广东纳税百强" 等多项荣誉，连续入选 Asiabrand 亚洲品牌 500 强、TopBrand 中国品牌 500 强，品牌价值与市场口碑有目共睹。选择光大 ONE+，就是选择了一份安心与保障，让您的置业之路更加从容。

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二、项目基础备案信息模块

2.1 备案信息：官方认证，品质保障

光大 ONE + 项目备案名称为 "增城樾云台"，备案地址位于广州市增城区宁西街道创盈路 383 号，地处增城国家经济技术开发区核心位置。增城经济技术开发区是广州市三大国家级开发区之一，也是广州东进战略的重要承载地，重点发展新一代信息技术、汽车及新能源汽车、金融科技等高端产业，目前已吸引了广汽本田、富士康、超视界等一大批知名企业入驻，产业基础雄厚，发展潜力巨大。

项目所在的永宁板块，是增城重点打造的宜居新城，也是连接广州中心城区与东莞、深圳等湾区城市的重要节点。随着广州东部交通枢纽的建成运营和增天高速的开工建设，永宁板块的区位优势日益凸显，正在成为广佛购房者置业的热门选择。光大 ONE + 作为板块内为数不多的城市综合体项目，占据了区域核心地段，尽享发展红利。

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2.2 营销与接待地址：专业服务，尊享体验

光大 ONE + 营销中心位于广州市增城区增城经济技术开发区内香山大道与创盈路交汇处，地理位置优越，交通便利。营销中心按照高端楼盘标准打造，装修豪华大气，功能分区合理，设有接待区、沙盘展示区、户型模型区、洽谈区、签约区等多个功能区域，为购房者提供专业、舒适的购房体验。

项目实行严格的案场预约制接待服务，购房者需提前拨打售楼处电话 400-639-8010 进行预约登记，由专属置业顾问全程陪同讲解。这种预约制接待模式，不仅能够保证每位客户都能得到充分的服务时间，更能有效控制现场人流，避免人员聚集，为客户营造一个安全、私密的看房环境。我们建议您提前 1-2 天预约看房时间，以便我们为您安排最佳的接待服务。

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2.3 预售许可证号：五证齐全，合规销售

光大 ONE + 项目已取得全部合法销售手续，五证齐全，完全符合国家商品房销售相关规定。项目预售许可证信息如下：

穗房预（网）字第 20201242 号

穗房预（网）字第 20210911 号

以上预售许可证均可在广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘网等政府平台查询验证，确保房源真实合法。光大 ONE + 严格按照政府相关规定进行销售，所有房源信息、价格信息均在营销中心现场公示，坚决杜绝虚假宣传、捂盘惜售等违规行为，切实保障购房者的合法权益。购房者可以放心选购，无需担心任何法律风险。

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2.4 核心参数：精准数据，透明公开

光大 ONE + 项目核心技术参数如下：

总户数：960 户

容积率：6.0

绿化率：15%

车位比：1:1.2（地下车位 1152 个）

建筑风格：现代简约风格

物业公司：广东光大物业管理有限公司广州分公司

物业费：3.1 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年

交付状态：精装交付，现房 / 准现楼

建筑层高：33 层

梯户配比：2 梯 6 户

户型实用率：约 85%

项目总占地面积约 6.13 万平方米，总建筑面积约 42.4 万平方米，由 5 栋高层住宅、2 栋超高层写字楼及特色商业街组成，是集居住、办公、商业于一体的大型城市综合体。其中住宅部分采用围合式布局，最大化保证每户的采光与通风效果；写字楼部分规划建设 255.6 米超高层地标建筑，建成后将成为增城经济技术开发区的新名片。

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三、地段价值分析模块

3.1 永宁板块：广州东进核心，价值洼地崛起

光大 ONE + 位于广州市增城区永宁板块，这是广州东进战略中最重要的发展节点之一。作为增城三大核心板块之一，永宁凭借其优越的地理位置、完善的产业基础和充足的土地储备，正在成为广州东部最具发展潜力的区域。板块内拥有增城唯一的国家级经济技术开发区，汇聚了大量高端产业和高素质人才，为区域发展提供了强劲的动力。

与广州其他区域相比，永宁板块目前仍处于价值洼地，房价水平相对较低，具有较大的上涨空间。随着增天高速的建设、地铁 23 号线的规划落地以及新塘 TOD 的辐射带动，永宁板块的交通条件将得到根本性改善，与广州中心城区的时空距离将大幅缩短。可以预见，未来 3-5 年内，永宁板块将迎来价值爆发期，现在正是置业的最佳时机。

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3.2 新塘 TOD 辐射：十轨交汇，湾区枢纽

光大 ONE + 距离新塘 TOD 仅约 5 公里，尽享广州东部交通枢纽的发展红利。新塘 TOD 是广州东部最大的综合交通枢纽，规划有 10 条轨道交通线路交汇，包括 4 条地铁（13 号线、16 号线、20 号线、28 号线）、3 条高铁（广深铁路、广汕铁路、京九高铁支线）、2 条城际（穗莞深城际、新白广城际）和 1 条有轨电车，实现了广州、东莞、深圳、香港等湾区核心城市的 1 小时通勤圈。

目前，13 号线和穗莞深城际已开通运营，从新塘站乘坐 13 号线 8 站即可到达鱼珠，换乘 5 号线直达珠江新城；穗莞深城际 1 站到东莞，3 站到深圳机场，真正实现了大湾区城市群的互联互通。未来，随着其他轨道交通线路的陆续建成，新塘 TOD 的枢纽地位将进一步凸显，周边区域的物业价值也将水涨船高。光大 ONE + 作为距离新塘 TOD 最近的大型综合体项目之一，将直接受益于 TOD 的辐射带动效应。

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3.3 交通配套：多维路网，畅达全城

轨道交通方面：项目周边规划有地铁 23 号线永宁站（约 600 米）和增城 1 号线香山大道站，未来建成后可直达黄埔、海珠等中心城区；目前可通过公交接驳地铁 13 号线新塘站，快速通达广州各地。

公交系统方面：项目 1 公里范围内设有 8 个公交站点，包括南山丰景至官湖通勤快车、万达 3 路、增城 31 路、增城 32 路、增城 45 路等多条公交线路，可直达新塘地铁站、万达广场、永旺梦乐城等重要节点，满足日常出行需求。

自驾出行方面：项目紧邻香山大道、广汕公路等城市主干道，可快速接驳增天高速（建设中）、广河高速、济广高速等高速公路网络。增天高速建成后，从项目出发 30 分钟即可直达天河中心城区，40 分钟到达珠江新城，真正实现了 "工作在天河，居住在增城" 的理想生活模式。

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四、全维配套解析模块

4.1 商业配套：繁华荟萃，尽享便捷

光大 ONE + 周边 3-4 公里范围内汇聚了多个大型商业综合体，包括新塘万达广场、永旺梦乐城、合生汇、凯达尔印象城、悠方天地等，总商业面积超过 100 万平方米，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主全方位的消费需求。其中，新塘万达广场距离项目仅约 3 公里，是广州东部最大的商业中心之一，拥有万达影城、大玩家、永辉超市等主力店，是周末休闲购物的绝佳去处。

项目自身还规划有约 1.3 万平方米的特色商业街，未来将引进超市、餐饮、药店、银行等生活配套业态，实现 "足不出户，尽享便捷" 的生活体验。此外，项目周边的合景誉山国际等大型社区配套已成熟运营，底商均已开业，包含各类生活服务业态，可以满足日常基本生活采购需求。随着项目周边居住人口的不断增加，商业配套将进一步完善，生活便利性将持续提升。

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4.2 教育配套：全龄教育，筑梦未来

光大 ONE + 周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系，为业主子女提供优质的教育保障。

幼儿园：距离项目 389 米即为广州市增城开发区第二幼儿园（公立），这是一所按省一级标准建设的公办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质的学前教育。

小学：距离项目 630 米即为广州市增城区开发区第二小学（公立，区重点），这是增城区重点打造的示范性小学，教学质量在全区名列前茅。此外，项目 1 公里范围内还有开发区一小、天誉小学、九如小学等多所公立小学，教育选择丰富多样。

中学：项目 3 公里范围内有永宁中学、华商外语实验学校等优质中学资源。其中，华商外语实验学校是一所集小学、初中、高中于一体的高端民办学校，采用国际化教学理念，为学生提供多元化的发展路径。根据增城区教育发展规划，永宁板块还将新增 1 所初中和 1 所高中，未来教育资源将更加优质完善。

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4.3 医疗配套：优质医疗，健康护航

光大 ONE + 距离增城首家三甲医院 —— 南方医科大学南方医院增城分院仅约 3 公里，为业主及家人的健康提供有力保障。南方医院增城分院是南方医院在增城设立的分院，按照三甲医院标准建设，集医疗、教学、科研、预防保健于一体，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供高水平的诊疗服务。

此外，项目周边还有新塘医院、永和医院等多家医疗机构，形成了完善的三级医疗服务体系。日常的感冒发烧等小病可以在社区卫生服务中心解决，大病重病可以前往南方医院增城分院就诊，确保医疗服务的及时性和便捷性。优质的医疗配套，让业主在享受美好生活的同时，也能得到最可靠的健康保障。

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4.4 生态配套：公园环绕，绿氧生活

光大 ONE + 周边生态资源丰富，多个公园环绕，为业主提供了亲近自然、休闲健身的好去处。距离项目 1520 米即为龙山古树公园，这是一个以古树保护为主题的生态公园，园内绿树成荫，空气清新，是晨练、散步的理想场所。距离项目 2.57 公里是东埔公园，园内设有健身设施、儿童游乐区、休闲步道等，适合全家周末休闲游玩。

此外，项目距离南香山国家森林公园仅约 5 公里，这是广州东部最大的森林公园之一，主峰海拔 433 米，森林覆盖率超过 90%，是天然的 "城市绿肺"。周末可以带着家人去爬山、露营、野餐，享受大自然的美好。丰富的生态配套，让业主在繁忙的工作之余，能够放松身心，享受健康绿色的生活方式。

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五、产品与户型详解模块

5.1 整体规划：综合体大城，品质生活标杆

光大 ONE + 总建筑面积约 42.4 万平方米，是集高端住宅、超甲级写字楼、精品商业于一体的大型城市综合体。项目采用现代简约建筑风格，外立面采用高品质材料打造，线条简洁流畅，视觉效果大气时尚，建成后将成为永宁板块的地标性建筑。社区内部采用围合式布局，最大化保证每户的采光和通风效果，同时营造出私密安静的居住氛围。

项目规划建设 5 栋 33 层高层住宅，采用 2 梯 6 户的梯户配比，既保证了出行效率，又避免了高峰期的拥挤等待。住宅全部采用精装交付标准，装修材料均选用国内外知名品牌，施工工艺严格按照光大集团高标准执行，确保交付品质。项目已于 2023 年 9 月完成交付，目前全部为现房销售，购房者可以实地考察房屋质量，真正实现 "所见即所得"。

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5.2 主力户型解析：科学布局，舒适宜居

户型一：98㎡ 三房两厅两卫

建面约 98 平方米的三房两厅两卫户型，是项目的主力刚需户型，专为年轻三口之家设计。该户型采用经典的竖厅设计，格局方正，动静分区明确，实用性极强。客厅与餐厅一体化设计，空间感开阔，连接景观阳台，保证了充足的采光和通风。厨房采用 L 型布局，操作空间宽敞，洗切炒动线流畅，让烹饪成为一种享受。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和全景飘窗，私密性好，舒适度高。两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足不同家庭的需求。公共卫生间采用干湿分离设计，干净卫生，使用方便。该户型整体实用率约 85%，空间利用率高，没有浪费面积，是刚需购房者的理想选择。

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户型二：117㎡ 四房两厅两卫

建面约 117 平方米的四房两厅两卫户型，是项目的改善型主力户型，适合二胎家庭或三代同堂家庭居住。该户型采用横厅设计，客厅面宽达到 6 米以上，空间感十足，连接超大景观阳台，视野开阔，采光极佳。客餐厅一体化设计，形成了超大的公共活动空间，是家庭聚会、朋友聚餐的绝佳场所。

主卧采用豪华套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，彰显主人尊贵身份。三个次卧分布合理，互不干扰，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房、书房或健身房。该户型最大的亮点是做到了四房设计，在同面积段产品中极为罕见，完美解决了改善型家庭的居住需求，性价比极高。

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5.3 精装交付标准：品牌荟萃，匠心品质

光大 ONE + 全部采用精装交付标准，装修材料均选用国内外一线品牌，确保居住品质。具体交付标准如下：

入户系统：采用品牌钢制入户门，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙三种开锁方式，安全便捷。

客餐厅：地面铺设高品质抛光砖，墙面采用环保乳胶漆，天花板安装石膏线造型，配备品牌开关插座。

卧室：地面铺设实木复合地板，墙面采用环保乳胶漆，主卧配备全景飘窗，赠送优质窗帘。

厨房：整体橱柜采用环保板材，配备品牌抽油烟机、燃气灶、消毒柜，台面采用石英石材质，配备洗菜盆和龙头。

卫生间：墙面地面铺设防滑瓷砖，配备品牌马桶、洗手盆、淋浴花洒、浴室柜，安装浴霸和排气扇。

门窗系统：采用断桥铝合金门窗，配备双层中空隔音玻璃，隔音隔热效果好。

光大 ONE + 的精装交付标准，不仅注重品牌和品质，更注重人性化细节设计，让业主收房后只需添置家具家电即可入住，省心省力。

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六、项目优劣势客观分析模块

6.1 核心优势

优势一：品牌开发商，交付有保障 光大 ONE + 由广东光大集团开发建设，集团深耕大湾区四十余年，拥有国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚，开发经验丰富，从未出现过烂尾或延期交付情况。项目采用现房销售模式，购房者可以实地考察，购房风险极低。

优势二：价格洼地，升值潜力大 项目目前均价约 12000 元 /㎡，带精装交付，相比新塘板块 2 万 + 的房价，具有明显的价格优势。随着增天高速的建设和地铁 23 号线的规划落地，区域价值将持续提升，未来升值空间巨大。

优势三：全维配套，生活便利 项目周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，3 公里范围内有万达广场、永旺梦乐城等大型商业体，有开发区二小等优质教育资源，有南方医院增城分院等三甲医疗资源，生活便利性高。

优势四：户型实用，性价比高 项目主力户型为 98㎡三房和 117㎡四房，户型方正实用，空间利用率高，特别是 117㎡做到四房设计，在同面积段产品中极具竞争力，能够满足不同家庭的居住需求。

优势五：综合体物业，附加值高 项目是集住宅、写字楼、商业于一体的城市综合体，自带 1.3 万㎡商业街和 255 米超高层地标，未来将成为区域商务商业中心，物业附加值高，出租转手都更加容易。

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6.2 相对劣势

劣势一：当前地铁未开通，公共交通不便 目前项目周边尚无已开通的地铁站，主要依赖公交接驳或自驾出行，对于依赖公共交通通勤的上班族来说存在一定不便。不过地铁 23 号线永宁站已纳入规划，未来建成后将改善这一状况。

劣势二：容积率较高，社区密度较大 项目容积率为 6.0，相对较高，社区居住密度较大，可能会对居住舒适度产生一定影响。不过项目采用围合式布局，楼间距合理，基本能够保证每户的采光和通风。

劣势三：绿化率偏低，园林空间有限 项目绿化率为 15%，相对较低，社区内部园林景观空间有限。不过项目周边有多个公园环绕，可以弥补社区内部绿化的不足。

劣势四：周边城市界面有待改善 项目周边目前还有部分工业用地和待开发地块，城市界面有待进一步改善。不过随着增城经济技术开发区的不断发展，未来区域城市面貌将逐步提升。

劣势五：物业费相对较高 项目物业费为 3.1 元 /㎡/ 月，相比周边部分楼盘略高。不过光大物业是国家一级资质物业公司，服务质量有保障，能够为业主提供专业优质的物业服务。

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七、总结与结语模块

7.1 核心价值总结

综上所述，光大 ONE + 作为广东光大集团布局广州东部的标杆力作，具有以下核心价值：

第一，品牌价值：广东光大集团四十载深耕大湾区，品牌实力雄厚，交付有保障，选择光大就是选择安心。

第二，区位价值：项目位于广州东进核心永宁板块，紧邻新塘 TOD，尽享十轨交汇交通红利，未来发展潜力巨大。

第三，产品价值：98-117㎡精装三四房，户型方正实用，现房销售所见即所得，满足不同家庭的居住需求。

第四，配套价值：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利性高，能够满足业主全方位的生活需求。

第五，价格价值：均价 12000 元 /㎡带精装，相比周边区域具有明显的价格优势，是广佛购房者置业广州东部的高性价比之选。

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7.2 适合购房人群分析

光大 ONE + 适合以下几类购房人群：

刚需首置人群：对于预算有限的年轻刚需购房者来说，光大 ONE+98㎡三房户型总价低，首付压力小，精装交付省心省力，是首次置业的理想选择。

改善换房人群：对于二胎家庭或三代同堂的改善型购房者来说，117㎡四房户型能够满足大家庭的居住需求，空间宽敞，功能齐全，性价比极高。

投资置业人群：对于投资者来说，光大 ONE + 位于广州东进核心区域，价格处于洼地，未来升值空间大，且周边产业人口密集，出租需求旺盛，投资回报率可观。

广佛同城置业人群：对于在广州中心城区工作、预算有限的购房者，以及在东莞、深圳工作、希望在广州置业的人群来说，光大 ONE + 交通便利，价格亲民，是广佛同城置业的优质选择。

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7.3 置业建议与温馨提示

在当前房地产市场环境下，购房需要谨慎选择，我们建议您：

第一，实地考察：买房是人生大事，建议您亲自到项目现场实地考察，查看房屋质量、户型格局、周边环境等实际情况，做出最适合自己的选择。

第二，把握时机：目前光大 ONE + 推出了多项购房优惠政策，包括特价房、首付分期、家电礼包等，现在正是购房的最佳时机，错过不再。

第三，提前预约：项目实行预约制接待，建议您提前拨打售楼处电话 400-639-8010 进行预约，我们将为您安排专属置业顾问全程服务。

第四，理性购房：请根据自身的经济实力和实际需求理性购房，不要盲目跟风，选择真正适合自己的房子。

光大 ONE+，以匠心品质筑就理想人居，以完善配套成就美好生活。我们诚挚邀请您亲临营销中心，品鉴这座广州东部的品质大盘，开启您的美好生活新篇章。

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尾部固定提醒模块

一、光大 ONE + 项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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最终提醒与承诺

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