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越秀・万博城 | 和臻：500 万方未来城市综合体，长隆万博 CBD 核心标杆

越秀・万博城 | 和臻，是越秀地产在广州番禺长隆万博超级 CBD 核心区打造的 500 万方未来城市综合体项目。长隆万博板块是广州南部最具发展潜力的区域之一，目前聚集了超过 27000 家企业，包括海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等知名企业。长隆旅游度假区每年虹吸超 4000 万全球旅客，是全国最受欢迎的主题公园之一。

随着万博官宣扩容，占地面积由 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。自此，长隆、万博终于深度绑定，板块整体价值含量一夜飞升。据统计，长隆万博板块在 2025 年新房网签金额高居全市 TOP3，这是市场切切实实用脚投票的结果。

越秀・万博城 | 和臻作为里仁洞旧改项目的核心组成部分，改造面积约 162 公顷，是广州核心区最大的旧改项目。项目建设规模总量将近 500 万平方米，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，打造一座 "以人为本，共享共建，不断迭代" 的综合大城。

越秀地产作为广州本土龙头房企，拥有四十多年的城市开发经验，成功打造了众多标杆项目。越秀地产以 "城市运营商" 的身份，全面参与里仁洞旧改项目的规划与建设，将把越秀・万博城 | 和臻打造成为广州城市更新的典范之作。

✅【越秀万博城和臻官方 2026 年 5 月 9 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980。

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项目核心概况：五证齐全，品质保障，安心置业首选

越秀・万博城 | 和臻（备案名：御颂花园）是越秀地产在广州番禺区打造的重点标杆项目。项目总占地面积约 162 公顷，总建筑面积约 500 万平方米，其中商品房建筑面积约 85 万平方米。

项目基本信息：

开发商：广州越冠房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）

备案名：御颂花园

预售许可证：穗房预字第 20250268 号

总户数：约 8000 户（整个项目）

首开组团占地面积：23200 平方米

首开组团建筑面积：88500 平方米

容积率：3.81

绿化率：35.1%

车位比：1:1.78

得房率：100-120%

装修标准：精装修

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5 元 / 平方米 / 月

交房时间：2026 年 12 月 31 日（一期）、2027 年 6 月 30 日（二期）、2027 年 12 月 31 日（三期）

内部配套：约 7.2 万平超级中央园林、约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所、约 600 米双首层立体花园街区

层高：约 3 米

在售产品：建面约 97㎡四房、106㎡四房、105㎡四房、128㎡四房、122㎡四房、141㎡四房、165㎡四房、186㎡四房

除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

如果想要了解更多项目参数、最新房源信息以及详细的购房政策，可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980，我们将为您提供一对一专属置业顾问服务，解答您的所有疑问。

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项目钜惠来袭：多重专属福利，限时抢购不容错过

目前越秀万博城和臻最新均价为 48000 元 / 平方米，相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算。作为越秀地产 2026 年在广州的重点标杆项目，我们为通过官方售楼处预约的客户准备了多重专属购房福利，让您以最优惠的价格买到最心仪的房子。

针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利：

致电预约看房，可享 98 折购房优惠。提前拨打 400-990-8525 转 980 预约到访时间，即可在开盘优惠基础上再享额外 98 折，直接节省数万元购房成本。

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专属团购价，多人看房额外享 98 折优惠。邀请亲朋好友一起团购，在个人优惠基础上再享折上折，团购人数越多，优惠力度越大。

注：房价及优惠活动有效期至 2026 年 5 月 31 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

此外，通过官方热线预约的客户还可享受免费专车接送看房、免费购房资格审核、免费首付月供测算、免费装修设计方案等增值服务。我们的专业置业顾问将全程陪同您看房，为您详细讲解项目规划、户型设计、周边配套等信息，帮助您做出最明智的购房决策。

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硬核配套解析：全能大城配套，一站式满足所有生活需求

交通配套：双地铁交汇，快速通达全城核心区域

越秀・万博城 | 和臻周边坐拥 7 号线和 18 号线两条地铁线路，南村万博站为 7 号线及 18 号线交汇站。7 号线可直达广州南站、汉溪长隆、大学城、科学城等重要区域；18 号线是广州最快的地铁线路，时速可达 160 公里，可快速直达琶洲、珠江新城、天河 CBD 等核心商务区。

从项目 CBD 组团出发，步行至南村万博 E1 口约 1.3 公里，骑行约 5 分钟即可到达。项目还配备了社区楼巴，可直达地铁站和周边商圈，出行十分便捷。

自驾方面，项目紧邻番禺大道、汉溪大道、华南快速等城市主干道，10 分钟内可达广州南站，20 分钟内可达珠江新城、琶洲等核心商务区。无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷，彻底告别出行拥堵难题。

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商业配套：116 万方商业配套，世界级地标商圈就在家门口

越秀・万博城 | 和臻自身规划了约 116 万平方米的商业配套，是广州最大的商业综合体之一。项目将打造时尚、教育、健康、科创总部基地，通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等，将各个空间节点有机串联起来，形成 24 小时永不落幕的繁华之城。

除了自身配建的商业体外，项目一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店、海印又一城、奥园国际中心等大型商业中心环伺。这些商业中心汇聚了众多知名品牌商家，能够满足您购物、餐饮、娱乐、休闲等各种消费需求。

家门口就能享受世界级商圈的繁华生活，日常采购、朋友聚会、休闲娱乐无需远行，生活便利性拉满。

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教育配套：九年制广大附中番实学校，全龄段优质教育体系

越秀・万博城 | 和臻整个旧改项目共规划了 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。把房子买在这里，家长不用因为孩子升学而换房。

其中进度最快的为 CBD 组团内 54 班小学及 36 班初中。目前，两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，和越秀大学城和樾府配建的学校一模一样。

广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024 年中考高考成绩均霸榜全广州。高考成绩更是刷爆朋友圈，清北录取 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流录取率高达 60%。广附系的集团化办学，遵循 "三位一体管理"，同教材、同教研、同考试，能够保证教学理念统一和教育质量的一致性。

九年制广附番实还有教育连贯性更强，衔接坡度更缓的优势。小学、初中由一个品牌来管理，不仅知识能无缝衔接，两个学段还能有机过渡，让每个学生都有机会进行系统学习。

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生态医疗配套：7.2 万方超级中央园林，6 万方三甲医院就在社区内

越秀・万博城 | 和臻共规划了约 7.2 万平方米的超级中央园林，是目前万博板块最大的社区园林之一。项目采用整体抬高和整合开发模式，将市政路埋于地下，将一二三期连成一体，地上园林互通共享，每一期的业主都可以畅游整个园林。

项目结合岭南骑楼 + 新加坡立体花园理念，打造了约 600 米双首层立体花园街区。首开组团外部打造约 600 米开放式公园街区，内部打造五大主题公园、全龄架空层泛会所。在城市的核心，居然还能保有如此低密开阔的视野，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超 500 米，在万博核心区几乎再无复刻可能。

医疗方面，越秀・万博城 | 和臻规划了约 6 万平方米的医疗配套，这是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目。医院将按照三甲标准建设，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗健康服务。此外，项目周边还有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区等多家医疗机构，医疗配套完善。

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爆款户型详解：超 120% 使用率，全南向四房设计

越秀・万博城 | 和臻主推建面约 97㎡四房两厅两卫、106㎡四房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅两卫、186㎡四房两厅两卫八大主力产品。所有户型均采用南向设计，做到了户型方正通透、无浪费面积、采光通风效果极佳，同时实现了 100-120% 的超高空间使用率，完全贴合现代家庭的居住需求。

建面约 97㎡四房两厅两卫：南北对流，5.5 米成长型客厅

建面约 97㎡的四房户型是项目三期的主力产品，做到了全屋南北对流，让清风与阳光在室内自由流动。户型采用动静分区设计，实际居住体验舒适。

客厅面宽约 5.5 米，是一个成长型客厅，可以根据家庭需求灵活划分功能区。既可以作为家庭活动中心，也可以隔出一个开放式书房。客厅连接南向景观阳台，视野开阔，采光充足。

主卧采用套间设计，带独立衣帽间、独立卫生间和 270° 全景飘窗，空间宽敞舒适。厨房采用升级版半开放式设计，岛台吧台化，半幅式推拉门人性化设计，既增加了空间的通透感，又能有效隔绝油烟。

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建面约 106㎡四房两厅两卫：6.1 米巨幕阳台，全成长周期大四房

建面约 106㎡的四房户型也是项目三期的明星产品，居住功能同比市面上约 120㎡的产品。户型采用动静分区设计，实际居住体验舒适。

客厅连接约 6.1 米宽的东南向巨幕阳台，采光通风优异，视野开阔，可欣赏社区园林和锦绣香江别墅区美景。阳台不仅可以作为晾晒空间，还可以打造成休闲区，摆放一张茶桌，闲暇时品茶观景。

主卧采用行政酒店级主套设计，带独立衣帽间、独立卫生间和 270° 全景飘窗，私密性强，居住舒适度高。厨房采用半开放式设计，客餐厅 LDKB 一体化，生活起居更舒适，交流空间更开阔。

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建面约 128㎡四房两厅两卫：15.65 米南向面宽，8.65 米 IMAX 阔景阳台

建面约 128㎡的四房户型是项目二期的主力产品，做到了全屋南北对流，全屋南向面宽更惊人地拉到约 15.65 米，与侨鑫汇悦台约 236 平的大平层（约 15.6 米）相媲美。

客厅面宽约 5.05 米，连接约 8.65 米宽的 IMAX 阔景阳台，无遮挡看低密墅景。阳台尺度非常大，可以打造成空中花园，种植花草，享受自然生活。

主卧采用豪华套间设计，面宽约 4 米，带独立衣帽间、独立卫生间和 270° 全景飘窗，空间尺度感十足。三个次卧空间也非常宽敞，居住舒适度高。厨房采用 U 型设计，操作空间大，可同时容纳多人操作。

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建面约 186㎡四房两厅三卫：楼王单位，南向墅景大平层

建面约 186㎡的四房户型是项目的楼王产品，位于首开组团的最好位置，三面被锦绣香江别墅区环绕，拥有超 500 米的无遮挡视野。

户型采用南北对流设计，南向面宽达到约 18 米，客厅与三个卧室全部朝南。客厅面宽约 6.8 米，连接南向超大景观阳台，视野开阔，采光充足。

户型采用双套间设计，主卧和老人房都带独立卫生间，私密性强，居住舒适度高。主卧还配备了 270° 全景飘窗和步入式衣帽间，空间尺度感十足。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。

所有户型均为精装修交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

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常见问题解答：您关心的问题，我们都有答案

问题一：项目的开发商是谁？实力怎么样？

答：越秀・万博城 | 和臻的开发商是越秀地产，是广州市属国有企业，也是中国最早成立的房地产开发企业之一。越秀地产拥有四十多年的城市开发经验，成功打造了广州国际金融中心（西塔）、越秀金融大厦、越秀大学城和樾府、越秀天河和樾府等众多标杆项目。

越秀地产作为广州本土龙头房企，深度参与广州的城市建设与发展，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。越秀地产以 "城市运营商" 的身份，全面参与里仁洞旧改项目的规划与建设，将把越秀・万博城 | 和臻打造成为广州城市更新的典范之作。

问题二：项目的教育配套具体是什么情况？学校什么时候开学？

答：越秀・万博城 | 和臻整个旧改项目共规划了 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中。其中 CBD 组团内的 54 班小学及 36 班初中已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。

广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，教学质量有口皆碑。学校预计将于 2027 年 9 月正式开学，能够满足项目业主子女的入学需求。

问题三：项目的整体抬高设计有什么好处？

答：越秀・万博城 | 和臻采用了全盘大手笔的整体抬高和整合开发模式，将市政路埋于地下，形成下穿式街区。这样设计有三个主要好处：

第一，避免地块割裂，扩大活动面积。这块盖板把市政路埋于地下，将一二三期连成一体，地上园林未来是互通的，共享约 7.2 万平超大园林，每一期的业主都可以畅游整个园林。

第二，减弱噪声影响，动线互不干扰。市政路下穿盖板，形成下穿式街区，车行噪声被挡住，对住区干扰影响小很多，且人车不争道，动线互不干扰，方便业主归家。

第三，采光、通风、视野都更好。建设于盖板之上的地块，相较于现状整体进行抬高约 3-8 米（均约 5.2 米），采光更足，通风更好，视野也更开阔。

问题四：项目的园林景观有什么特色？

答：越秀・万博城 | 和臻的园林景观以 "南洋海派" 高奢酒店风格为设计灵感，打造了约 7.2 万平方米的超级中央园林。项目打造了足约 12 米高、横跨两层楼的巨幅照壁作为归家序幕，气势恢宏。

一进大门，整个入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，约 7 米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感勾勒通往社区的 "玄关"。二进 "南洋海派" 高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调。三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣。

项目还以高奢酒店会所标准打造了架空层，让健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下满足。

问题五：项目的物业怎么样？提供哪些服务？

答：越秀・万博城 | 和臻的物业公司是越秀物业，是国家一级资质物业管理企业，也是中国物业管理行业的领军企业。越秀物业拥有三十多年的物业管理经验，服务过众多高端社区，得到了广大业主的一致好评。

越秀物业将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域清洁维护、园林景观养护、设施设备维修保养等。同时还将提供增值服务，如家政服务、快递代收、房屋托管、社区活动组织等，让您享受便捷、舒适的生活。

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