14城新房价同比降了!广东这个城市继续领涨全国

牛年已至，你所在的城市房价是涨是跌？

中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的调查数据显示，2021年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为15853元/平方米，同比上涨3.56%。百城中，房价同比上涨的城市个数为80个，占比达8成。其中，东莞领涨，涨幅高达10.95%。

南都记者整理了过往一年重点城市的房价走势发现，除去年4、5月外，东莞单月新房价格同比涨幅均超过5%。和它相比，广东省会城市广州在去年12月之前一直保持低位增长，5月甚至出现了负增长，直至春节前的两个月，同比涨幅才突破了5%。

18个城市新房价格同比涨幅超5%，东莞涨幅较高

据中指院监测，2021年首月，百城新房价格环比上涨0.37%，涨幅较去年12月扩大0.12个百分点。其中，一线城市环比上涨0.44%，二线城市环比上涨0.34%，三四线代表城市环比上涨0.32%。虽然环比涨幅有所扩大，但从涨跌数量来看，当月上涨的城市个数为64个，较上月减少15个。

从具体涨幅来看，东莞、扬州、金华以及宁波环比涨幅排在前列，分别上涨1.60%、1.24%、1.16%和1.05%；徐州、佛山等19个城市环比涨幅也较为明显，在0.5%（含）-1.0%之间；另外，聊城、郑州等41个城市涨幅在0.5%以内。

值得注意的是，2021年1月，新建住宅价格环比下跌的城市个数达到34个，较上月增加15个。其中，德州环比下跌幅度较大，为0.64%；另外，保定、阜阳等18个城市跌幅在0.1%-0.4%之间；福州、大连等15个城市跌幅均在0.1%以内。

同比方面，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.56%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。百城中，新建住宅价格同比上涨的城市个数达到80个。其中，东莞同比上涨10.95%；杭州、金华等18个城市涨幅在5.0%（含）-10.0%之间；武汉、邯郸等61个城市涨幅均在5.0%以内。

当月，包括衡水、桂林在内的14个城市新建住宅价格同比下跌。其中，衡水、桂林同比分别下跌3.10%、2.70%；菏泽、洛阳、北海和福州同比跌幅均在1.0%-2.0%之间；新乡、赣州等8个城市跌幅均在1.0%以内。

可以看到，不论是环比还是同比，东莞都领涨全国。南都记者梳理了过往一年的房价可以看到，从去年年初开始，东莞新房价格的同比涨幅就非常明显。2020年1-3月，每月的同比涨幅均在5%以上，完全不受疫情影响。4月和5月，涨幅稍降，但也达到4.4%和4.9%。进入下半年，同比涨幅重新站上5个百分点，并稳步上扬，尤其是到了2020年12月以及2021年1月，同比涨幅分别达到9.51%和10.95%。

而作为广东省省会城市的广州，房价上涨情况却远不如东莞。南都记者整理数据看到，受疫情影响，去年上半年，广州单月同比上涨幅度均未超过1%，其中5月份还出现了0.48%的下滑。但进入8月份后，广州新房价格开始出现明显上涨，涨幅一直保值在3%以上，尤其是2020年12月和2021年1月，分别达到5.44%和5.91%。

长、珠三角代表城市成交面积同比出现大幅增加

据中指指数事业部研究主管程威介绍，2021年1月，重点城市商品住宅成交约4030万平方米，同比增长75.0%，环比下降6.5%。

分区域来看，长、珠三角代表城市成交面积同比均大幅增加，增幅继续先进50城整体水平。其中广州成交活跃，当月各周成交规模同比均增长一倍以上。程威分析：“同比增幅的高企一方面是源于今年首周成交备案数据在去年末的翘尾行情下仍较为突出，另一方面是因为去年同期的春节+疫情效应导致 的基数较低。”

供应方面，房企推盘积极性仍在阶段延续，1月重点城市新批上市面积虽较去年12月高点下降近五成，但与去年同期比较，增幅仍在三成以上，其中前两周供应规模较低， 进入下旬新批上市面积再次走高。

总体来看，程威表示，当前局部地区新冠肺炎疫情有所反复但整体形势可控，预计房企将积极推盘。但考虑到近期信贷环境的整体趋紧，会在一定程度上限制居民杠杆率，观望情绪或走高，市场去化压力将进一步加剧。不过大中城市市场热度仍有延续机会，但随着动态 调控的跟进，理性预期将快速回归。

南都记者伊晓霞 实习生田文睿

来源: 南方都市报