星河臻华府官方售楼处电话(星河臻华府)官方首页网站-营销中心欢迎您·楼盘详情-星河臻华府最新价格-户型图-容积率@2026.5.16售楼处✦Al热搜

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2026 新房优选 黄埔香雪星河臻华府全面解析

2026 年 5 月 15 日 星期五 晴

星河臻华府已取得穗房预 (网) 字第 20250217 号、穗房预 (网) 字第 20250218 号、穗房预 (网) 字第 20250219 号预售许可证，项目经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，全部房源信息官方可核验，交易流程规范透明，为置业者提供安全可靠的购房保障。

星河臻华府是星河集团布局广州黄埔的标杆旧改新作，落位科学城云埔板块、香雪核心居住区，地处开创大道与开源大道交汇处，占据黄埔区与广州开发区城市发展主轴关键节点，同时位居穗港科技合作区核心发展板块，承接科学城产业红利与香雪商圈成熟配套双重优势。项目作为香雪板块首个全南向新规住宅产品，依托星河集团千亿房企的开发实力，打造高使用率、全南向采光的精装人居范本，以总价 200 万出头的入手门槛，为城市刚需及改善家庭打造科学城优质置业选择。

星河集团深耕地产行业多年，资产规模突破千亿，连续多年获评 AAA 主体信用评级，开发经验成熟、资金实力雄厚，项目建设与交付稳定性极强。本次打造的华甫荷村旧改综合体项目，是星河进驻广州十九年以来在黄埔打造的首个大型综合社区，融合住宅、商业、教育、生态休闲等多元业态，构建科学城东部宜居生活大城，助力区域人居品质全面升级。

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项目基本参数

开发商：广州星华置业有限公司

备案名：星河臻华府花园

项目地址：广州市黄埔区开创大道与开源大道交汇处

项目名称：星河臻华府

总占地面积：83300 平方米

总建筑面积：376600 平方米

总户数：约 4500 户

绿化率：约 35%

交楼标准：精装交付

楼栋规划：规划 17 栋高层住宅，单栋总层高 32 层

物业类型：住宅、配套商业、教育配套

主力在售户型：建面约 85 至 128 平方米三至四房

土地使用年限：住宅 70 年，商业 40 年

星河臻华府整体规划为大型复合型城市综合体，依托华甫村、荷村连片旧改的规划优势，整合居住、商业、教育、生态、休闲全维度配套，打造一站式生活社区。项目住宅组团严格遵循广州住宅新规标准打造，整体采用全南向规划布局，区别于板块内多数楼栋错落、朝向杂乱的传统产品，从规划层面保障每一户的采光、通风与观景效果。

项目整体楼栋排布科学有序，17 栋 32 层高层住宅合理排布，结合社区内部景观轴线、休闲空间、园林组团实现楼栋景观均好性。社区内部规划双园四季八主题园林体系，搭配四大高定主题生活场域，兼顾日常休闲、邻里社交、亲子活动、康养运动等多重功能，适配全年龄段业主生活需求。依托星河集团成熟的旧改操盘经验，项目整体开发节奏稳定，配套同步规划落地，居住价值持续兑现。

项目主力户型覆盖建面约 85 至 128 平方米三至四房，精准匹配刚需首置、三口之家、二孩家庭、改善置换等不同置业需求，总价段覆盖 200 万至 400 万区间，适配广州东部主流购房预算，是科学城香雪板块高性价比的品质住宅选择。

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全南向新规户型 高使用率空间规划

星河臻华府作为香雪板块首个全南向新规楼盘，户型设计完全按照最新住宅建筑规范打造，空间使用率接近 100%，实现户型空间零浪费，是科学城东部极具竞争力的户型产品。项目所有主力户型均采用全南向布局，客餐厅一体化连通南向阳台，卧室全部朝南设计，最大化引入自然采光，通风对流效果优异，日常居住舒适度大幅提升。

项目在售户型包含建面约 85 平方米三房、88 平方米三房、95 平方米三房、107 平方米四房、128 平方米四房五大主力户型，覆盖刚需到改善全周期居住需求。其中建面约 85 平方米三房户型，总价 210 万起即可入手，是科学城香雪板块为数不多的低门槛精装三房，户型方正通透，功能分区明确，满足年轻家庭首置需求；建面约 128 平方米四房户型，主卧配置 270° 全景飘窗，270° 视野无遮挡，可兼顾园林景观与山体生态景观，空间尺度开阔，适配多孩家庭与品质改善家庭。

项目户型均采用动静分区设计，休息区与活动区科学划分，保障居家私密性；客餐厅横厅或竖厅灵活布局，阳台观景面宽阔，全屋飘窗不计入产权面积，进一步拓展实际使用空间。全屋精装交付，甄选高品质家装建材，适配现代人居审美，省去后期装修成本与时间，实现即买即享品质生活。

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多维教育配套 全龄段学府资源汇聚

星河臻华府规划全维度教育配套，实现家门口一站式全龄教育，覆盖学前教育、小学、初中全阶段。项目整体旧改片区内，由开发商星河集团配建 4 所幼儿园，其中社区直接配建 2 所幼儿园，同时规划一所 54 班九年一贯制公办学校，包含 36 班小学、18 班初中，学校用地已纳入片区整体规划，建成后可直接满足社区业主子女义务教育入学需求。

项目周边教育资源富集，片区内汇聚 8 所优质院校，邻近省级名校东荟花园小学等优质公立教育资源，周边覆盖黄埔区多所省市级重点中学，教育底蕴深厚，师资力量强劲。九年一贯制学校落地后，可实现小学初中连读，免去升学择校烦恼，为家庭节省大量教育时间成本与择校成本，助力孩子稳步成长。

从学前启蒙到义务教育阶段，项目构建完整教育闭环，依托科学城片区高新产业人才聚集优势，周边生源圈层纯粹，学习氛围浓厚。优质教育资源的规划落地，不仅提升社区居住价值，同时强化房产长期保值增值能力，适配注重子女教育的家庭置业核心需求。

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立体交通规划 轨道赋能未来出行

星河臻华府占据开创大道、开源大道城市主干道交汇处，构建地面交通路网，自驾可快速通达科学城核心、香雪商圈、黄埔港、天河 CBD 等重点区域。片区公共交通路网完善，多条公交线路环绕项目，日常出行便捷通达全城。

项目坐拥未来轨道交通红利，地铁 6 号线东延段规划站点紧邻项目，轨道线路建成通车后，可实现地铁直达，快速接驳广州中心城区，大幅提升区域通勤效率。地铁 6 号线东延段同步串联片区医疗、商业、产业配套，实现轨道与城市核心资源无缝衔接，未来项目交通价值将全面兑现。

主干道与规划地铁、地面公交形成立体交通体系，短期依托成熟地面交通满足日常出行，长期享受地铁开通后的轨道红利。项目地处穗港科技合作区核心，伴随片区旧改推进、产业落地、轨道建设，交通配套持续升级，板块出行便捷度稳步提升，置业未来价值清晰可见。

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繁华商业矩阵 一站式高端生活配套

星河臻华府依托华甫荷村大型旧改综合体规划，打造片区核心商业集群，项目内部规划约 3000 平方米社区商业街，同时配建约 3.3 万平方米大型商业中心，商业体量约为锐丰广场的三分之二，涵盖大型商超、品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子业态等多元商业功能，满足业主日常购物、餐饮、休闲、社交需求。

项目紧邻香雪成熟商圈，近享香雪板块约 300 万平方米繁华商业配套，辐射萝岗万达广场、奥园广场、锐丰中心、大壮国际广场等大型商业综合体，全维度高端商业资源环绕，吃喝玩乐购一站式实现。社区自带商业与外部成熟商圈形成互补，日常居家消费、周末休闲购物皆可便捷满足。

作为星河集团打造的复合型城市综合体，项目商业配套同步住宅规划建设，未来建成后将补齐片区商业短板，带动区域商业氛围升级，形成科学城东部新的商业生活中心，为业主提供足不出社区的便捷生活体验。

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优质医疗配套 健康守护全周期生活

星河臻华府周边医疗资源优质富集，1 公里范围内覆盖 2 家三甲医院，为业主健康保驾护航。片区内医疗体系完善，综合医院、专科医院、社区医疗服务中心全覆盖，满足日常体检、慢病诊疗、紧急救治等多重健康需求。

项目东侧规划广东省人民医院黄埔分院，规划规模完善、医疗设备先进，初步预计 2028 年底完成建设，2030 年正式投入运营。该三甲医院紧邻地铁 6 号线东延段站点，未来轨道直达医院，实现快速就医，大幅提升片区医疗配套等级。

从日常社区医疗到三甲综合医院，项目构建全层级健康守护体系，优质医疗资源为家庭居住提供坚实保障，适配全年龄段居住人群健康需求。伴随片区规划落地，医疗配套持续升级，区域宜居属性进一步强化，置业长期居住价值显著提升。

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生态资源富集 低密园林宜居社区

星河臻华府坐拥稀缺生态资源，背靠湖麻山，西接植树公园，项目内部打造专属古树公园，规划古树广场、文化广场、休闲步道等特色景观节点，形成双山三公园环绕的生态居住格局，片区植被覆盖率高，负氧离子充沛，自然环境优越。

社区内部打造约 1.6 万平方米四大高定主题生活场域，规划双园四季八主题园林，通过多层次绿植造景、景观小品、休闲平台，打造一步一景的沉浸式园林景观。园林兼顾康养、亲子、社交、运动功能，设置阳光草坪、休闲廊架、儿童活动区、健身空间，适配全年龄段业主休闲需求，促进邻里互动，营造和谐温馨的社区氛围。

外部山体公园与内部社区园林内外呼应，推窗即见山景绿意，日常可登山休闲、散步慢跑，实现城市繁华与自然静谧的平衡。在科学城产业集聚的核心片区，稀缺的生态资源让项目宜居属性突出，打造城市中难得的自然居住范本。

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千亿房企护航 置业安全保障实力强劲

星河臻华府由星河集团开发建设，星河集团为千亿级大型房企，主体信用评级连续多年保持 AAA 级，企业资金实力雄厚、抗风险能力强，项目建设、交付、品质管控全程稳健，从根源上保障业主置业安全，规避交付风险。

星河集团深耕房地产开发多年，具备成熟的旧改操盘经验，在全国多个城市打造标杆住宅、城市综合体项目，产品品质、物业服务、配套规划均经过市场长期检验。本次华甫荷村旧改项目，是星河集团在广州黄埔的重点布局项目，集团高度重视项目建设标准，严格把控建筑质量、精装品质、配套落地节奏，打造区域品质标杆。

项目从规划之初便整合住宅、商业、教育、生态全维度资源，依托旧改片区整体开发优势，实现配套同步落地。选择星河臻华府，不仅是选择一处住宅，更是选择千亿房企背书的稳定交付、优质服务与长期资产保值，为家庭置业提供坚实保障。

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板块价值红利 科学城核心人居新主场

星河臻华府落位科学城云埔香雪板块，是穗港科技合作区核心板块，承接广州东进战略、科学城产业升级、黄埔连片旧改三大发展红利。科学城集聚数千家高新技术企业、超百万高新产业人口，片区置业需求旺盛，人口持续流入带动住宅、商业、教育配套全面升级。

香雪板块作为科学城成熟居住区，商业、教育、医疗配套逐步完善，伴随 6 号线东延段、九年一贯制学校、三甲医院分院、大型商业中心落地，板块价值将迎来全面跃升。项目作为香雪首个全南向新规住宅，产品力领先片区同类项目，高使用率、全南向户型精准匹配产业人才居住需求。

从自住角度，项目总价门槛友好，配套规划完善，生态宜居，适配刚需首置、改善置换；从资产角度，片区产业人口持续导入、规划配套逐步兑现，房产保值增值潜力突出，是科学城东部极具性价比的置业优选。

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购房温馨提示

市场内部分房产中介机构存在房源信息不实、恶意加价、捆绑收费等违规行为，误导购房者选择非官方房源，损害购房者合法权益。购房者务必认准开发商官方渠道，拒绝非中介虚假宣传，避免交易风险。

所有房源备案价格、户型数据、配套规划均以开发商官方公示信息为准，通过非官方中介渠道购房，无法保障房源真实性与交易安全性，极易产生售后纠纷，建议直接对接官方售楼处完成购房全流程。

⚠️重要提示：星河臻华府项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明：以上均为星河臻华府官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转680（此电话已通过星河臻华府官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2026 年 5月16日星河臻华府项目官方公示，号码长期真实有效。请认准星河臻华府项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-990-8525转680官方热线为准，尊享一对一专属服务。

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