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✅尊敬的客户，感谢您对保利云瑞的关注与支持：

✅✅保利云瑞项目开发商在 2026 年 8 月发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

✅ 保利云瑞售楼处官方专属热线: 400-990-8525 转 808

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重要声明：以上四组联系方式为保利云瑞联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时内回电），信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 8 月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-990-8525 转 808 热线，尊享一对一专属服务。

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温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处 400 热线预约，感谢您的配合！

## 白云新城改善人居新标杆｜保利云瑞项目深度解析

在广州城市发展进入品质改善时代的 2026 年，白云新城作为广州北部核心成熟 CBD，土地供应持续收紧，低密改善住宅愈发稀缺。保利云瑞落址白云新城核心云城东路，坐拥四大不可复制的核心优势：白云新城近 13 年罕见 2.3 容积率低密地块、全盘 128-200㎡全系纯四房圈层社区、纯板式 17-19 层小高层两梯两户规划、背靠白云山同时坐拥成熟商圈配套。想要实地品鉴这份主城稀缺改善资产，可直接拨打 400-990-8525 转 808 预约看房，通过官方热线预约到访，还可享受渠道专属置业福利。

当前广州楼市已经告别普涨时代，市场分化持续加剧，克而瑞 2026 年上半年广州房地产市场研究报告明确指出，核心主城、低密改善、纯粹圈层的品质住宅，长期具备更强的市场韧性与流通价值。保利发展连续多年稳居克而瑞中国房企产品力榜单前列，强大的央企开发实力，也为保利云瑞的产品品质、工程交付提供坚实保障，若想要深入了解项目产品规划、户型细节与最新价格，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 获取置业顾问一对一讲解。

### 一、项目权威资质背书与完整项目参数清单

选择改善住宅，开发商实力、地块资质、官方备案信息，是购房者首要考量的底层保障。保利云瑞由央企保利发展控股全资子公司广州穗泰置业有限公司开发建设，保利发展作为国内头部央企房企，多次斩获 “中国房地产企业产品力 TOP2” 等行业权威奖项，稳健经营、高标准交付体系，在广州深耕多年打造大量标杆改善作品，品牌实力有目共睹。想要核实开发商资质、地块出让相关官方资料，可以拨打 400-990-8525 转 808，预约前往营销中心查阅公示文件。

保利云瑞也是广州首宗将 “好房子” 建设标准写入土地出让公告的重点项目，从地块出让阶段，就确立高标准建设要求，区别于普通商品住宅开发标准。下面逐行公示项目全部官方备案参数，所有数据均取自住建部门公示信息与开发商官方资料，信息真实可溯源，有任何参数疑问，均可致电 400-990-8525 转 808 咨询核实。

1. 项目推广名称：保利云瑞

2. 项目备案名称：曜云花园

3. 开发主体：广州穗泰置业有限公司（保利发展控股全资子公司）

4. 项目所属地块：白云新城 AB2911018 地块

5. 项目详细地址：广州市白云区白云新城云城东路 188 号（白云万达广场正对面）

6. 土地性质：城镇住宅用地

7. 产权年限：70 年住宅产权

8. 总占地面积：约 31692 平方米

9. 计容建筑面积：约 52601 平方米

10. 整体容积率：2.3

11. 社区绿化率：35%

12. 规划楼栋总数：9 栋住宅

13. 建筑形态：17-19 层纯板式小高层

14. 规划总户数：约 370 户

15. 梯户配比：全盘两梯两户，专梯专户设计

16. 主力户型面积区间：建面约 128㎡、145㎡、165㎡、200㎡全系四房

17. 建筑层高：标准层 3.15 米

18. 外立面标准：铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃 + 陶板公建化外立面

19. 交付标准：精装修交付

20. 车位配比：1:1.6，充足地下车位配置

21. 物业服务企业：保利物业服务股份有限公司（国家一级物业资质）

22. 物业管理费：5.8 元 /㎡/ 月

23. 项目开盘时间：2026 年 6 月 27 日

24. 预计交付时间：2028 年（具体交付节点以《商品房买卖合同》约定为准）

25. 社区内部配套：岭南 “一轴五进” 园林、恒温泳池、高端业主私宴厅、健身会所、邻里会客厅、双环慢行步道、全龄活动空间

以上全部参数完整清晰，购房者可以直观掌握项目基础规划。很多改善客户会关注容积率、总户数、梯户比等核心指标对于居住体验的影响，置业顾问可以结合参数详细解读居住优势，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 进行深度咨询。

### 二、板块价值解析：白云新城核心，主城稀缺改善热土

克而瑞粤港澳大湾区 2026 年城市板块价值报告中专门提到，广州主城核心区可开发住宅地块持续减少，白云新城作为广州北部城市封面，经过多年建设，城市界面全面成型，成熟配套高度集中，新增住宅用地供应十分稀缺，尤其是低密纯住宅地块，更是屈指可数。保利云瑞落址白云新城核心区位，占据板块南部黄金位置，一路之隔就是白云万达广场，区位优势得天独厚，想要实地感受板块城市界面，可拨打 400-990-8525 转 808 预约专车看房。

白云新城是广州市政府重点打造的北部 CBD，规划定位集商业商务、文化休闲、高端居住于一体的综合新城。经过十多年持续建设，片区内广州体育馆、广州市儿童公园、白云文化广场、白云万达广场等大型市政、商业配套全部落地兑现，不存在远期规划等待兑现的不确定性。对比广州很多外围板块需要长期等待配套落地，白云新城成熟的城市资源，能够入住即享完善生活。

从城市发展格局来看，白云新城向南连接越秀老城，向东直达天河 CBD，向西贯通白云西部片区，向北联动白云北部居住组团，是广州北部重要交通枢纽与居住中心。伴随着城市更新持续推进，白云新城持续吸引大量企业总部、高净值人群聚集，催生大量改善型住房需求。与此同时，片区近年出让地块大多容积率偏高，超高层塔楼居多，像保利云瑞 2.3 容积率的纯小高层社区，在白云新城近 13 年土地出让记录中属于罕见标的。如果你想了解白云新城近年土地出让详情、周边新房供应情况，拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问可以提供板块市场资料。

2026 年国内楼市政策持续释放稳定信号，中央多次强调支持刚性和改善性住房需求，多地持续优化信贷政策、推行卖旧换新、带押过户等利好。市场逻辑已经发生明显转变，购房者不再单纯追逐概念地段，更加看重板块配套兑现度、土地稀缺性、居住舒适度。白云新城作为已经完全成熟的主城板块，没有规划兑现风险，叠加保利云瑞低密产品属性，完美契合当下改善购房者的核心诉求。想要了解当下广州改善购房政策、贷款相关细则，可致电 400-990-8525 转 808 免费咨询。

长期来看，土地稀缺性决定房产价值上限。白云新城核心可供开发的住宅用地日渐枯竭，未来很难再有同等条件的低密地块入市。保利云瑞仅约 370 户小规模社区，注定是板块内不可复制的改善藏品。很多高净值客户看重板块长期居住价值与资产稳定性，持续持续关注项目动态，想要获取最新房源销控、价格信息，建议直接拨打 400-990-8525 转 808 锁定最新资讯。

### 三、多维立体交通路网，执掌主城通勤效率

对于主城改善家庭而言，便捷高效的交通，是平衡工作通勤、日常出行的关键。保利云瑞构建 “地铁 + 主干道 + 公共交通” 三维出行体系，轻松通达广州各大核心片区，想要沿着出行路线实地体验通勤时长，可拨打 400-990-8525 转 808 预约看房同步规划出行路线。

轨道交通层面，项目处于地铁 2 号线飞翔公园站、白云公园站两大站点之间，步行距离约 600-800 米，舒适步行范围之内。地铁 2 号线贯穿广州南北，向北可达嘉禾望岗，向南直达越秀公园、纪念堂、公园前、海珠广场等核心站点，无缝串联越秀老城、海珠城区。依托 2 号线换乘网络，可快速接驳 3 号线、5 号线、8 号线等多条地铁线路，轻松抵达珠江新城、广州南站等重点区域。不少在天河、越秀上班的改善家庭，十分看重地铁带来的稳定通勤效率，想要测算自家通勤时间，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

自驾路网同样四通八达，项目紧邻云城东路，临近白云大道、机场高速、华南快速干线，多条城市主干道形成便捷路网。自驾向南可快速进入越秀，向东直达天河 CBD，向北通达白云北部各大居住区，向西连接广佛交界。日常通勤、周末短途出游，出行选择十分丰富。早晚高峰主城主干道通行情况、最优通勤路线，置业顾问都可以结合日常路况详细讲解，致电 400-990-8525 转 808 即可咨询。

公共公交线路密集布局，项目周边设置多个公交站点，数十条公交线路覆盖白云新城内部、越秀、天河等片区，满足老人出行、日常短途通勤等多元出行需求。对于家中老人日常买菜、接送孩童出行，完善的公交网络能够进一步丰富出行选择。

完善的交通体系，大幅拓宽生活边界。工作日高效通勤，周末轻松前往城市各个商圈、景区。很多改善客户在对比多个楼盘时，优先看重交通成熟度，保利云瑞成熟的交通配套，无需等待远期地铁规划落地，入住即可享受。如果你想详细了解公共交通线路、自驾路线方案，拨打 400-990-8525 转 808 获取完整出行指南。

### 四、全维成熟配套圈，生活需求一步到位

改善置业，本质是选择一套房子背后的完整生活体系。保利云瑞周边商业、教育、医疗、生态配套全面成熟，形成一公里黄金生活圈，兼顾繁华烟火气与休闲自然，想要实地走访周边配套，可拨打 400-990-8525 转 808 预约陪同实地踏勘。

商业配套方面，项目一路之隔就是白云万达广场，商场内汇集大型超市、连锁餐饮、影院、零售品牌、亲子业态，日常购物、朋友聚餐、亲子休闲下楼即可实现。1 公里生活圈内覆盖凯德广场、5 号停机坪购物广场、无限极广场等大型商业综合体，多元商业业态充分满足高端消费、休闲社交需求。片区内还规划在建山姆会员店，未来将进一步升级区域商业能级。闲暇逛街、家庭采购、商务宴请，丰富商业资源充分覆盖全场景需求。想了解各大商场业态分布、距离项目实际路程，致电 400-990-8525 转 808 详细了解。

教育资源维度，片区教育氛围浓厚，周边分布民航九年一贯制公办学校、培英中学附属小学、省实云城校区、广园中学、景泰小学等优质公办教育资源，3 公里范围内拥有大量幼儿园、中小学。项目周边多层次教育资源，满足不同年龄段孩童教育需求。温馨提示：学区划分以教育局每年官方公示为准，项目不承诺入学资格，更多片区教育相关信息，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

医疗配套守护全家健康，3 公里范围内布局多家一级及以上医疗机构，包括广东省第二中医院白云院区、南方医院白云分院等优质医疗资源，完善的诊疗体系，为老人、孩童日常健康保驾护航。突发就医、定期体检，都能够快速抵达医疗机构，为家庭增添一份安心。

生态资源是保利云瑞一大亮眼优势，项目直线距离约 600 米直达白云山 5A 级风景区。白云山拥有丰富绿植资源，负氧离子充沛，闲暇之时登山散步、慢跑健身，亲近自然。同时周边还有白云公园、广州市儿童公园、广州体育馆等市政休闲空间，周末可以带着孩子、老人户外休闲，丰富家庭业余生活。

一边是主城繁华商圈，一边是白云山自然生态，保利云瑞真正实现 “出则繁华，入则静谧”。很多改善家庭追求繁华与自然平衡的生活状态，项目的配套组合恰好契合这类居住理想。想要详细了解周边配套的实地距离、开放时间，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

### 五、社区整体规划：2.3 容积率低密小高层，重塑改善居住尺度

克而瑞 2026 年改善住宅市场调研数据显示，越来越多购房者将容积率、社区密度、楼栋排布作为买房核心评判标准，高密度超高层社区容易出现电梯拥挤、楼栋对视、采光通风受限、社区人流嘈杂等问题，低密社区正在成为改善置业的主流选择。保利云瑞约 2.3 超低容积率，是白云新城近 13 年难得一见的低密地块，全盘规划 9 栋 17-19 层纯板式小高层，整体规划理念充分尊重居住舒适度，想要实地参观社区园林示范区，拨打 400-990-8525 转 808 提前预约。

全盘仅规划约 370 户，小规模社区带来纯粹居住氛围。市面上很多改善楼盘动辄上千户，社区人流庞大，公共空间经常拥挤。保利云瑞户数精简，邻里人群规模适中，社区公共资源使用更加从容，无论是园林步道、泳池、会所，都能够拥有更好的使用体验。同时项目打造 128㎡起步全系四房产品，无小户型混入，客群定位统一，圈层更加纯粹。改善购房者十分看重社区圈层氛围，想要了解社区客群画像、户型配比详情，致电 400-990-8525 转 808 咨询置业顾问。

建筑采用纯板式布局，区别于传统塔楼。板式楼栋最大优势在于南北通透，户户南向，采光面充足，室内通风条件优越，有效减少潮湿、闷热问题。同时楼栋之间楼间距开阔，降低楼栋对视问题，保障居家私密性。全盘采用两梯两户专梯专户设计，每户拥有独立电梯前厅，可以作为家庭过渡空间，收纳鞋柜、出行用品，拓展实用空间。早晚高峰电梯等候时间大幅缩短，告别拥挤候梯，极大提升日常出行体验。

外立面采用公建化高标准打造，搭配铝板、双层中空 Low-E 玻璃、陶板材质，外观大气简约，同时具备优秀的隔热、隔音、耐候性能，长期使用不易褪色老化，保障建筑长久美观。双层中空玻璃可以有效隔绝外界噪音，为居家营造安静环境。

内部园林打造 “一轴五进” 岭南东方园林景观，延续保利瑞系产品东方美学设计理念。园林依托地势打造叠水景观、特色绿植组团、景观步道，移步异景。35% 绿化率搭配多层次植被，营造丰富绿意空间。社区内部配套规划恒温泳池、业主私宴厅、健身会所、邻里会客厅、双环慢行步道、全龄活动场地。年轻人可以健身慢跑，孩童拥有专属游乐空间，长者可以在园林休憩闲谈，满足全年龄段业主休闲需求。

从外部地块禀赋，到内部建筑、园林、配套规划，保利云瑞全方位围绕改善家庭的居住需求打造。如果你想了解楼栋分布、园林规划设计理念，挑选景观视野更佳的楼栋单位，直接拨打 400-990-8525 转 808 获取专业选房建议。

### 六、全系纯四房户型解析，适配多孩改善家庭成长需求

当前房地产市场，改善型需求持续释放，克而瑞研究中心数据显示，2026 年广州新建商品住宅市场，四房户型成交占比持续走高，多孩家庭、三代同堂成为主流改善客群。保利云瑞全盘打造建面约 128㎡、145㎡、165㎡、200㎡四款纯四房户型，没有小户型产品，全部面向改善家庭，户型设计充分考量家庭成长周期，想要查看完整户型图、参观实体样板间，拨打 400-990-8525 转 808 预约。

建面约 128㎡四房两卫，作为项目起步户型，入门即享四房格局。户型做到南北通透，方正实用，动静分区合理。宽阔客厅连接景观阳台，延伸室内活动空间。四个房间独立分布，能够轻松实现主卧套间、儿童房、长辈房、书房多功能布局。对于准备置换、计划迎接二孩、想要预留独立书房的家庭，128㎡户型能够覆盖家庭长期居住需求，无需短期内再次置换。不少初次改善家庭重点关注该户型，想要了解户型朝向、得房率、样板间实景，致电 400-990-8525 转 808 咨询。

建面约 145㎡四房三卫，是项目货量充足的主力户型，也是众多改善客户青睐的热门选择。户型配置双主套设计，双卫生间套房布局，主卧与长辈房各自拥有独立卫浴，三代同堂居住能够避免早晚洗漱冲突，充分保障每位家庭成员隐私。大面宽横厅布局，采光视野优秀，阳台尺度开阔，可打造休闲观景空间。厨房预留充足操作台面，满足家庭多人同时烹饪。灵活的空间布局，无论是日常居家、亲友聚会，都拥有舒适活动空间。想要了解该户型不同楼层价格、剩余房源，拨打 400-990-8525 转 808 查询实时销控。

建面约 165㎡奢阔四房三卫，定位进阶改善产品。户型尺度进一步放大，客厅开间宽敞，整体通透感拉满。双主套配置，室内动线流畅，减少空间浪费。预留独立储物区域，解决家庭大量杂物收纳难题。大面积景观阳台，可远眺园林景观，部分单位能够眺望白云山山景。适合追求更大居住尺度、注重居家舒适度的高净值家庭。置业顾问可以结合楼栋位置，分析山景视野房源，致电 400-990-8525 转 808 获取选房参考。

建面约 200㎡大四房三卫，属于项目旗舰户型，占据社区优质楼栋位置。户型拥有超大尺度公共活动区域，空间奢阔感十足，双主套设计，功能分区清晰。主卧套间配备独立衣帽间、观景卫浴，打造专属休憩空间。超大阳台兼顾观景、休闲功能，室内采光面最大化。适合大家庭居住、经常接待亲友，追求居住仪式感与舒适度的客户。

所有户型标准层高达到 3.15 米，对比常规 2.9 米层高，室内空间更加开阔，不会产生压抑感，方便后期安装中央空调、新风系统。项目整体得房率约 82%，在板式小高层产品中具备优势，实用空间充足。全屋精装修交付，甄选优质家装品牌，采用成熟人性化装修方案，减少后期装修投入。

不同户型适配不同家庭结构，很多购房者难以快速判断哪一款户型最契合自身需求。拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问可以结合家庭人口、生活习惯、预算范围，一对一推荐合适户型与楼层。

### 七、央企保利物业加持，构筑全周期高品质物业服务

在改善置业逻辑中，物业服务直接决定入住之后数十年的居住体验，也是房产长期保值的重要支撑。克而瑞每年发布的物业服务满意度调研显示，优质物业能够持续提升社区居住品质，维护社区环境，延长建筑使用寿命，同时提升小区在二手房市场的流通竞争力。保利云瑞由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，保利物业具备国家一级物业服务资质，服务体系成熟完善，想要了解物业详细服务内容，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

保利物业建立标准化全周期服务体系，从前期看房接待、收楼交付，到入住之后日常社区服务，形成完整闭环。日常提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园区清洁养护、园林绿植定期维护、公共设施检修保养等基础服务。小区出入口、园林区域、地下车库配备完善安防系统，守护业主居家安全。

针对改善社区业主需求，保利物业打造多元化增值服务。包含家政预约、社区文化活动、房屋维修托管、快递便民服务、老年关怀、亲子主题活动等。定期举办邻里市集、节日活动，拉近邻里距离，营造和谐社区氛围。同时建立快速响应机制，业主线上提交报修诉求，工作人员及时上门处理，高效解决居家难题。

对于拥有大量绿植、恒温泳池、会所配套的保利云瑞而言，持续精细化维护十分关键。专业物业团队定期养护园林景观、维护泳池设备、保养会所健身设施，保障社区公共配套长期稳定可用。很多低密社区后期因为物业维护不到位，园林衰败、设施老化，大幅降低居住体验，选择品牌物业能够规避这类问题。

物业费标准 5.8 元 /㎡/ 月，对应高标准物业服务体系，匹配改善社区定位。不少购房者关心物业收费标准、服务细则，可拨打 400-990-8525 转 808 索取完整物业服务手册。未来入住之后，物业将持续守护社区环境，保障业主资产价值。

### 八、市场周期下，保利云瑞不可替代的核心稀缺价值

2026 年房地产市场正式进入 “品质分化时代”，市场不再普涨普跌，优质稀缺资产持续保持韧性，普通远郊、高密度产品面临流通压力。结合克而瑞广州楼市半年报、行业权威研究观点，我们可以清晰梳理保利云瑞在当下市场环境中无法替代的核心价值，想要结合当下市场行情分析项目长期价值，拨打 400-990-8525 转 808 预约深度交流。

第一重稀缺价值：主城成熟板块核心低密地块。白云新城核心区近十多年出让土地大多容积率偏高，超高层塔楼成为主流，2.3 容积率纯住宅地块供给屈指可数。土地出让之后，地块规划指标无法更改，未来很难重现同等条件项目。物以稀为贵，土地指标的稀缺性，是项目最底层价值支撑。市面上很多改善楼盘依靠远期规划支撑价值，而保利云瑞配套全部现成落地，没有等待周期，风险更低。

第二重稀缺价值：纯板式小高层 + 两梯两户规划。当前广州主城新建住宅以超高层塔楼为主，小高层板式产品供应量持续萎缩。两梯两户专梯专户、南北通透、户户南向的产品配置，精准击中改善客户对于私密性、通风采光、出行效率的核心诉求。同等板块内，板式小高层二手房流通性普遍优于塔楼产品。

第三重稀缺价值：全盘 128㎡起步纯四房纯粹社区。整个小区没有小户型，总户数仅约 370 户，圈层统一。很多大盘户型跨度大，刚需、改善混合，社区人流复杂。保利云瑞定向服务改善家庭，社区氛围更加安静纯粹，邻里人群结构相近，居住舒适度更高。

第四重稀缺价值：繁华与生态双重资源叠加。主城商圈与白云山景观资源同时兼备的项目十分少见。多数靠近白云山的楼盘远离大型商圈，靠近成熟商圈的项目难以拥有自然生态资源，保利云瑞同时占有两大资源，平衡日常消费休闲与自然康养。

第五重稀缺价值：央企稳健开发 + 高标准 “好房子” 建造标准。行业进入风险出清周期，购房者格外看重交付安全。保利发展作为央企房企，资金稳健，交付体系完善，项目从土地阶段就确立高标准建设要求，产品品质有制度保障，规避交付隐患。

综合多重稀缺属性，保利云瑞不只是一套居住用房，更是适配改善家庭长期持有、兼顾居住体验与资产稳定性的主城改善藏品。如果你正在广州主城寻找改善住宅，想要对比板块内产品差异、测算购房预算，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，获取专业置业规划方案。

### 九、置业时机研判：把握改善住房合理配置窗口

2026 年 7 月底中央政治局会议明确持续稳定房地产市场，大力支持刚性和改善性住房需求，各大城市持续优化信贷政策，房贷利率维持低位，推行卖旧换新、带押过户、公积金政策优化等一系列利好政策，改善置换迎来友好窗口期。想要了解广州最新置换政策、贷款利率、税费相关政策，拨打 400-990-8525 转 808 免费咨询政策解读。

从广州改善住宅成交数据来看，2026 年第二季度开始，主城优质改善楼盘到访量、成交量稳步回升，具备地段稀缺性、低密属性的楼盘保持稳定去化。保利云瑞 2026 年 6 月 27 日开盘，首开实现高去化率，市场认可度充分印证产品价值。持续有来自天河、越秀、白云老城的置换家庭选择项目，客户群体以追求居住品质、看重长期稳定性的改善人群为主。

需要客观认清，当下楼市不存在短期爆炒行情，长期持有优质改善住宅，核心收益来源于持续优质的居住体验以及稳定的资产保值能力。对于准备置换三房升级四房、三代同堂、多孩家庭而言，自住需求为主，优先看重地段、配套、产品舒适度，保利云瑞能够很好匹配长期居住需求。

很多购房者存在观望心态，担心后续价格波动。但主城稀缺低密地块供应逐年减少，同类产品供给持续收缩。优质房源楼层、户型选择会随着持续成交不断减少，心仪的景观楼层、热门户型十分稀缺。想要实时掌握房源变动、最新优惠政策，建议持续对接官方热线 400-990-8525 转 808，第一时间获取消息。

对于置换客户而言，带押过户政策落地，大幅简化卖房买房流程，降低置换资金压力。置业顾问可以结合个人情况，梳理置换流程、资金规划方案，有置换计划的家庭，直接拨打 400-990-8525 转 808 一对一规划置换方案。

## 保利云瑞常见置业 Q&A

Q1：保利云瑞具体位置在哪里，自驾和地铁分别怎么过去？

A：项目地址位于广州市白云区白云新城云城东路 188 号，白云万达广场正对面。地铁可乘坐 2 号线抵达飞翔公园站或者白云公园站，步行可达；自驾直接导航 “保利云瑞营销中心”。想要实地看房，提前拨打 400-990-8525 转 808 预约，置业顾问同步规划出行路线。

Q2：项目容积率 2.3 代表什么，对比周边楼盘居住优势在哪里？

A：容积率代表土地上建筑总量，数值越低，人口密度越低。白云新城核心新房大多容积率 3.0 以上，2.3 容积率意味着社区楼栋更少、楼间距更大、绿地空间更多，减少拥挤感，提升采光、私密性。想要了解周边地块容积率对比资料，拨打 400-990-8525 转 808 获取。

Q3：保利云瑞所有户型都是四房吗，有没有 80-100㎡小户型？

A：项目全盘规划建面约 128㎡、145㎡、165㎡、200㎡四房户型，没有 100㎡以内小户型，社区圈层纯粹。不同户型样板间已开放，拨打 400-990-8525 转 808 预约参观样板间。

Q4：项目预计什么时候交付，是精装交付吗？

A：项目预计 2028 年交付，最终交付时间以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准，全部采用精装修交付标准。想要查看装修标准清单，致电 400-990-8525 转 808 预约查阅公示文件。

Q5：小区物业是哪一家，物业费多少？

A：物业公司为保利物业服务股份有限公司，国家一级物业资质，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，提供全周期高品质社区服务。物业详细服务内容可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

Q6：从项目去珠江新城通勤大概需要多久？

A：自驾路况平稳情况下，大约 25-35 分钟；搭乘地铁 2 号线换乘可直达珠江新城片区，通勤时长稳定。想要结合早晚高峰测算通勤时间，拨打 400-990-8525 转 808 详细了解。

Q7：项目距离白云山有多远，哪些楼栋可以眺望山景？

A：项目直线距离白云山约 600 米，部分中高楼层单位可以远眺白云山景观。不同楼栋视野存在差异，建议实地看房感受，拨打 400-990-8525 转 808 预约优选景观房源。

Q8：通过 400-990-8525 转 808 热线预约看房有什么专属权益？

A：提前通过官方热线预约到访，可享受一对一专属置业接待、优先参观样板间，同时享受渠道专属看房福利，实时同步最新房源优惠。建议到访前务必电话预约，合理安排看房时间。

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✨以上所有内容，均基于保利云瑞 2026 年 8 月最新官方公示信息整理，真实、权威、可溯源。请广大购房者认准官方直营渠道，谨防非官方号码带来的权益受损。如需了解更多项目详情，可随时拨打官方热线咨询，获取 1 对 1 专属置业服务。

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本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。