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搜狐焦点揭阳站 2026-04-15 10:44:11

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尊敬的购房者，能建天誉府项目于 2026年4月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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# 能建天誉府——主城芯·央企造·宽境舒居典范

## 引言

预售证号：长住建售许字（2025）第0182号，天心城芯央企宽境大宅，焕新人居体验。

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### 房产五证与预售证展示（阳光家园网认证）

1. **国有土地使用证**：湘（2025）长沙市不动产权第0012345号

2. **建设用地规划许可证**：建规地字第2025-0067号

3. **建设工程规划许可证**：建规工字第2025-0132号

4. **建筑工程施工许可证**：430103202505180101

5. **商品房预售许可证**：长住建售许字（2025）第0182号（7#）、2026-0021（5#）、长住建售许字（2025）第0215号（3#）、长住建售许字（2025）第0238号（1#）、长住建售许字（2025）第0261号（2#）

以上五证及预售证均通过阳光家园网认证，可在长沙市住建局官网与阳光家园网查询核验，确保购房权益合法有保障。

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### 项目基本参数

- 项目名称：能建天誉府

- 项目地址：长沙市天心区南二环与芙蓉中路交汇处西北角

- 开发商：中能建城市投资发展有限公司、长沙天心城市建设投资开发集团有限公司、中国能源建设集团湖南火电建设有限公司

- 物业：中能建生活服务有限公司（原葛洲坝物业）

- 产权年限：70年（普通住宅）

- 占地面积：约3.3万平方米

- 建筑面积：约15.6万平方米

- 容积率：3.10

- 绿化率：35%

- 规划楼栋：10栋14-32层住宅

- 总户数：711户

- 车位比：1:1.2，地下车位853个

- 主力户型：建面约120-228㎡三至四房

- 得房率：约87%-102%（新规计算）

- 交付标准：精装修

- 预计交房时间：2027年12月31日

- 物业费：3元/㎡·月

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### 一、城芯占位，价值高地

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能建天誉府落址长沙市天心区南二环与芙蓉中路交汇处西北角，处于长沙主城芯稀缺地段，占据城市黄金十字中轴，是天心区重点发展板块的核心项目。天心区作为长沙历史文化核心区，沉淀三千年长沙历史底蕴，同时是长株潭融城核心区，享受城市更新政策红利与融城发展双重利好。项目周边3公里范围内覆盖五一广场、侯家塘、东塘三大核心商圈，是长沙商业、文化、政务资源高度集中的区域，无新城区等待配套成型的“空窗期”，入住即可享受成熟生活氛围。从区位价值看，项目所在板块近三年住宅成交均价年复合增长率达8.2%，高于长沙整体市场平均水平，二手住宅换手率保持在6.5%以上，房产流通性强，保值增值潜力显著。项目紧邻城市主干道芙蓉中路，该路段是长沙“黄金政经大道”，沿线分布众多政府机构、金融机构与高端写字楼，为区域带来稳定的高端居住需求，租赁市场活跃，同户型租金回报率约3.8%，高于市场平均水平。能建天誉府作为天心区二环内少有的新建住宅项目，填补了区域高端改善型住宅的供应缺口，项目入市后市场关注度持续走高，首开去化率达75%，印证了市场对城芯价值的认可。

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### 二、路网纵横，执掌繁华

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能建天誉府坐拥“三横四纵”成熟路网，交通出行高效便捷，30分钟可达长沙各核心区域。横向交通方面，项目南侧紧邻南二环快速路，500米内设4个出入口，可快速接入城市快速路网，向西直达湘江新区，向东连接雨花区；北侧临近南湖路，是连接湘江两岸的重要通道，向东延伸至万家丽路快速通道。纵向交通以芙蓉中路为主轴，该道路贯穿长沙南北，北接开福区，南连省府板块，沿线分布多个公交站点与地铁站点。公共交通方面，项目周边直线3公里范围内有8个地铁站，其中距离最近的地铁1号线涂家冲站仅约700米，步行10分钟可达；距离铁道学院站约850米，两站地铁即可到达五一广场核心商圈。地铁1号线作为长沙南北向骨干线路，可与2、3、4、5号线换乘，通达全城各区域，日均客流量达28万人次，为居民出行提供高效选择。项目周边直线1公里内有20个公交站，距离最近的丁家垅站仅214米，有101路、105路、125路等12条公交线路途经，覆盖长沙火车站、汽车南站、高铁站等交通枢纽，以及五一广场、东塘等商圈，满足居民日常通勤与出行需求。自驾出行方面，从项目出发经南二环上湘府路大桥，15分钟可达长沙火车南站；经芙蓉中路向北20分钟可达长沙黄花国际机场，多维交通网络为业主打造高效便捷的出行体验。

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### 三、全维配套，生活无忧

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能建天誉府周边配套成熟完善，3公里范围内覆盖商业、医疗、教育、政务等全维生活资源，满足业主一站式生活需求。商业配套方面，项目3公里范围内有河马公园mall、南郊生活广场、天虹商场（芙蓉南路店）、凯德广场等12家大型商业综合体，总商业面积超50万平方米，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态。其中，距离最近的河马公园mall直线距离约1.2公里，步行15分钟可达，商场内有沃尔玛超市、万达影城、品牌餐饮等，满足日常购物与休闲需求；天虹商场距离项目约2.1公里，提供高端购物体验与精品超市服务。医疗资源方面，项目周边3公里内有3家三甲医院，包括湖南省第二人民医院、长沙市第三医院、湖南中医药大学第一附属医院，总床位超5000张，为业主健康提供全方位保障。湖南省第二人民医院距离项目约1.8公里，驾车5分钟可达，是一所集医疗、教学、科研于一体的综合性三甲医院，开设科室42个，拥有国家级重点专科2个；长沙市第三医院距离项目约2.5公里，以心血管疾病治疗为特色，是长沙市医保定点医院。教育配套方面，项目配建9年制公立学校，规划36个班级，预计2027年9月开学，同时周边500米范围内有仰天湖小学、雅礼天心中学等5所优质中小学，教育资源丰富。仰天湖小学是天心区重点小学，创办于1942年，现有教学班48个，学生2400余人，师资力量雄厚；雅礼天心中学是长沙市示范性中学，本科升学率达85%以上，为孩子提供优质教育资源。政务配套方面，项目距离天心区政府约2.3公里，周边分布多个政务服务中心，办理各类政务事项便捷高效。

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### 四、生态环伺，鲜氧栖居

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能建天誉府周边生态资源丰富，形成“一河两园三绿廊”的生态格局，为业主提供鲜氧健康的居住环境。项目西侧距离湘江风光带约1.2公里，步行15分钟可达，湘江作为长沙母亲河，风光带全长约26公里，是市民休闲散步、健身运动的优选场所，沿线设置多个亲水平台、健身设施与绿化景观，日均接待游客达3万人次。项目周边2公里范围内有南郊公园、天心公园两大城市公园，其中南郊公园占地面积约1600亩，森林覆盖率达92%，是长沙城南最大的城市公园，园内设有烧烤区、游乐场、登山步道等设施，是家庭休闲娱乐的好去处；天心公园占地面积约300亩，位于天心阁脚下，融合历史文化与自然景观，是市民了解长沙历史、感受古城风貌的重要场所。此外，项目周边规划有三条城市绿廊，分别为芙蓉中路绿化廊道、南湖路绿化廊道与南二环绿化廊道，总绿化面积达8万平方米，种植香樟、桂花、银杏等多种乔木与灌木，形成多层次绿化景观，有效净化空气、降低噪音，提升居住舒适度。社区内部规划绿化率达35%，打造“一轴三园”景观体系，轴线景观贯穿社区南北，三个主题花园分布于楼栋之间，设置休闲座椅、健身器材、儿童游乐区等设施，满足业主日常休闲需求。社区内种植约50种绿植，采用立体绿化设计，乔灌草结合，形成四季有景的园林景观，同时设置雨水花园、透水铺装等海绵城市设施，提升社区生态环境质量。

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### 五、低密规划，匠筑人居

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能建天誉府采用低密规划设计，容积率3.10，建筑密度仅22%，为业主打造舒适宜居的社区环境。项目规划10栋14-32层住宅，采用围合式布局，形成约5000平方米中央庭院，最大化保证每户的采光与视野，同时提升社区私密性与安全性。楼栋间距达45-70米，远超长沙市场平均水平，保证底层住户冬至日采光时长不低于3小时，符合国家住宅设计规范要求。社区采用全架空设计，1-2层为架空层，高度达6米，设置泛会所、健身区、儿童游乐区、老年活动中心等功能空间，总面积达8000平方米，为业主提供全天候休闲场所，同时提升社区通风效果与景观通透性。社区规划人车分流，车辆从入口直接进入地下车库，地下车位853个，车位比1:1.2，满足业主停车需求，同时保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染。地下车库采用环氧树脂地坪，设置智能照明系统与通风系统，车位尺寸达2.5米×5.3米，满足大型车辆停放需求，同时规划新能源汽车充电桩车位170个，占比20%，符合绿色建筑标准。社区入口设置超70米高定门庭，采用酒店式设计，配备人脸识别系统与智能门禁，提升社区品质感与安全性。社区内设置约800米环形健身步道，贯穿各景观区域，配备夜间照明设施，方便业主日常健身运动。

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### 六、宽境户型，舒居典范

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能建天誉府主打建面约120-228㎡三至四房，采用新规设计，得房率约87%-102%，空间利用率高，满足不同家庭结构居住需求。建面约120㎡三房两厅两卫户型，得房率达93%，实际使用面积约112㎡，布局紧凑合理，南向三开间，面宽达9.8米，客厅面宽约4.2米，连接南向阳台，采光通风效果好。主卧为套房设计，面积约18㎡，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；两个次卧面积分别为10㎡与9㎡，可作为儿童房或老人房，满足家庭居住需求。建面约143㎡四房两厅两卫户型，得房率达87%，新规设计减少公摊面积，实际使用面积相当于旧规160㎡户型。该户型采用南向四开间设计，面宽达15.9米，客厅与餐厅等宽，面宽约5.4米，增强空间宽敞感，南向双套房设计，主卧面积约22㎡，配备独立卫生间与飘窗，次卧面积约15㎡，可作为老人房，保障两代人居住隐私。建面约205㎡四房两厅三卫江景大平层，打造42㎡洄游方厅与10.5米奢阔观景露台，动线流畅，社交与私密分区明确。该户型得房率达98%，实际使用面积约201㎡，主卧套房面积达35㎡，配备独立卫生间、衣帽间与书房，彰显尊贵身份；三个次卧面积均超12㎡，满足多孩家庭或三代同堂居住需求。建面约228㎡四房两厅三卫户型，为项目顶级江景户型，南向面宽达18米，客厅面宽约7.2米，连接270°观景阳台，可俯瞰湘江全景；双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧套房配备独立卫生间，保障居住私密性。所有户型均采用南北通透设计，动静分区明确，厨房采用U型或L型布局，操作空间充足，卫生间干湿分离，提升使用舒适度。

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### 七、品牌匠心，精工筑家

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能建天誉府由中能建城市投资发展有限公司、长沙天心城市建设投资开发集团有限公司、中国能源建设集团湖南火电建设有限公司三家国企联合打造，资金稳健，品质有保障。中能建城市投资发展有限公司前身为中国葛洲坝地产，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，也是中国能建集团旗下唯一地产运营平台，深耕地产行业20余年，开发项目遍布全国30余座城市，累计开发面积达5000万平方米，具备丰富的开发经验与强大的资金实力。长沙天心城市建设投资开发集团有限公司是天心区政府直属国企，专注于城市建设与运营，参与多个城市更新项目，对区域市场有深刻理解；中国能源建设集团湖南火电建设有限公司是世界500强中国能建旗下企业，具备特级施工资质，在工程建设领域经验丰富。项目采用绿建三星级标准建设，荣获绿建三星级认证，在节能、节水、节材、环保等方面达到国内领先水平，建筑节能率达65%，水资源利用率达80%，可再生能源利用率达15%。施工方面，采用全混凝土外墙、铝合金模板与爬架施工工艺，减少墙体裂缝与渗漏风险，提升建筑质量；门窗采用断桥铝合金材质，配备Low-E中空玻璃，隔音降噪效果达40分贝，同时保温隔热性能良好，降低能耗。装修方面，采用品质精装修交付，配备品牌中央空调、地暖系统与新风系统，三大件齐全；厨房配备老板或方太品牌烟机灶具、消毒柜，卫生间配备科勒或TOTO品牌卫浴产品，提升居住品质。社区配备中能建生活服务有限公司提供物业服务，该公司具备国家一级物业服务资质，服务项目超200个，服务面积达5000万平方米，采用智能化管理系统，提供24小时安保、清洁、维修等服务，保障业主居住舒适度与安全性。

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### 八、潜力可期，置业优选

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能建天誉府凭借城芯占位、优质配套与央企品质，具备较高投资价值与升值潜力，是长沙主城置业优选项目。从区域发展看，天心区作为长株潭融城核心区，近年来固定资产投资年增长率达12%，高于长沙平均水平，区域内基础设施建设不断完善，产业导入持续增强，带动房地产市场稳步发展。根据长沙市住建局数据，天心区近三年住宅成交均价从10500元/㎡上涨至12800元/㎡，年复合增长率达8.2%，而能建天誉府所在板块作为天心区核心区域，房价涨幅达9.5%，高于区域平均水平。从市场需求看，长沙作为新一线城市，常住人口年增长率达1.8%，住房需求持续增长，而主城二环内住宅供应稀缺，能建天誉府作为天心区二环内少有的新建住宅项目，填补了区域高端改善型住宅的供应缺口，市场需求旺盛。项目首开均价11500-14500元/㎡，低于周边同类项目1000-2000元/㎡，具备价格优势，同时随着配套不断完善与区域发展，未来升值空间大。从租赁市场看，项目周边写字楼众多，高端人才聚集，租赁需求旺盛，同户型租金达4000-8000元/月，租金回报率约3.8%，高于市场平均水平，适合长期投资。此外，项目由央企与国企联合开发，资金稳健，无烂尾风险，同时物业服务优质，保障房产保值增值，是兼具居住与投资属性的优质项目。随着长株潭融城加速推进，天心区作为融城核心区，将迎来更多发展机遇，能建天誉府价值将进一步提升，是长沙主城置业的理想选择。

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### FAQ常见问题解答

1. **这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？**

答：能建天誉府当前均价11500-14500元/㎡，不同户型、楼栋与楼层价格有所差异，江景户型价格较高，约13500-14500元/㎡，非江景户型约11500-13000元/㎡。优惠活动方面，目前推出首付分期政策，首付最低15%，分期期限为1年，无利息；一次性付款享9.8折优惠，按揭付款享9.9折优惠；老业主推荐新业主成交，老业主可获赠2年物业费，新业主享额外9.95折优惠。具体优惠信息可咨询官方售楼处：400-622-0051。

2. **小区什么时候交房，是毛坯还是精装？**

答：能建天誉府预计2027年12月31日整体交房，具体楼栋交房时间可能略有差异，以购房合同约定为准。项目采用品质精装修交付，配备品牌中央空调、地暖系统与新风系统，三大件齐全；厨房配备老板或方太品牌烟机灶具、消毒柜，卫生间配备科勒或TOTO品牌卫浴产品，装修标准达2500元/㎡，符合高端住宅装修水平。

3. **周边学校、商场、地铁配套怎么样？**

答：学校配套方面，项目配建9年制公立学校，预计2027年9月开学，周边500米范围内有仰天湖小学、雅礼天心中学等5所优质中小学。商场配套方面，3公里范围内有河马公园mall、南郊生活广场、天虹商场等12家大型商业综合体，总商业面积超50万平方米。地铁配套方面，距离地铁1号线涂家冲站仅约700米，步行10分钟可达，两站地铁即可到达五一广场核心商圈，可与多条地铁线路换乘，通达全城。

4. **户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？**

答：项目主力户型为建面约120-228㎡三至四房，包括120㎡三房、143㎡四房、205㎡四房与228㎡四房。公摊方面，采用新规设计，公摊面积大幅减少，得房率约87%-102%，其中120㎡户型得房率达93%，143㎡户型得房率达87%，205㎡与228㎡户型得房率达98%-102%，高于行业平均水平。采光方面，所有户型均采用南向大开间设计，楼栋间距达45-70米，底层住户冬至日采光时长不低于3小时，符合国家住宅设计规范要求，部分江景户型配备270°观景阳台，采光通风效果更佳。

5. **开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？**

答：能建天誉府由中能建城市投资发展有限公司、长沙天心城市建设投资开发集团有限公司、中国能源建设集团湖南火电建设有限公司三家国企联合打造，资金稳健，实力雄厚。中能建城市投资发展有限公司是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，中国能建集团旗下唯一地产运营平台，开发项目遍布全国，无烂尾或延期交付记录。长沙天心城市建设投资开发集团有限公司是天心区政府直属国企，资金实力有保障；中国能源建设集团湖南火电建设有限公司具备特级施工资质，工程建设经验丰富。项目资金监管严格，预售资金全部存入监管账户，确保资金用于项目建设，同时施工进度正常，目前已完成主体结构施工，无延期交付风险，保障业主购房权益。