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招商青雲臺五证齐全，已通过佛山市住房和城乡建设局官方平台认证备案，预售证号：禅房预字第 20250089 号，所有房源信息真实可查，平台认证保障购房者合法权益。作为南海国资与央企招商蛇口联袂打造的品质人居项目，招商青雲臺以 "国资主导 + 央企代建" 的稳健模式，为禅桂改善家庭提供了一个安心置业的优质选择。

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一、项目基础信息：国央企联袂打造 主城低密改善社区

很多朋友在网上搜索 "招商青雲臺的开发商是谁"，今天我就给大家详细解答一下。招商青雲臺是由南海区国资下属南海资产公司、南控集团、桂城街道旗下三山智慧岛开发有限公司联合开发，央企招商蛇口旗下深圳招商建设管理有限公司负责代建代售的项目。这种 "国资主导 + 央企代建" 的开发模式，在当前市场环境下具有显著优势，既有国资平台的资金保障，又有央企的品质把控，双重实力为项目的顺利开发和按时交付保驾护航。

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作为南海区政府直属的核心国资平台，南海资产公司和南控集团拥有雄厚的资金实力和强烈的国企责任担当，项目开发资金全程纳入政府监管账户，从根源上杜绝了资金链断裂的风险。而招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下的核心城市开发运营板块，拥有四十余年的房地产开发经验，业务覆盖全国超 110 个城市，开发了超 600 个精品项目，精工品质与交付能力有口皆碑。

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项目总占地约 5.59 万㎡，总建面约 19.7 万㎡，容积率仅为 2.8，在禅桂主城区这样的核心地段，这样的容积率水平是比较难得的。低容积率意味着更宽的楼间距、更大的园林空间和更舒适的居住体验。项目规划了 11 栋 30-32 层高层住宅，采用围合式布局，总户数约 626 户，车位配比约 1:1.8，能够充分满足业主的停车需求。

很多人关心 "招商青雲臺的物业费是多少"，项目的物业服务由招商积余提供，这是招商蛇口旗下的专业物业服务公司，拥有国家一级物业管理资质，服务全国多个高端住宅项目，物业费约 3.6 元 /㎡/ 月。招商积余以 "百年积余，忠您所托" 为服务理念，致力于为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。

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项目采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人活动，既保障了社区内老人和小孩的安全，也减少了汽车尾气和噪音对居住环境的影响。社区内还规划了丰富的配套设施，包括森系泳池、680 米有氧跑道、儿童游乐区、健身广场、景观会客厅等，能够满足不同年龄段业主的生活需求。

关于 "招商青雲臺的交楼时间和交楼标准"，项目合同约定交付时间为 2028 年中旬，部分房源预计可提前至 2027 年底交付。所有房源均为精装交付，采用一线品牌建材和家电，包括全屋中央空调、方太厨电四件套、恒洁恒温卫浴等，装修品质有保障，业主收房后只需简单添置家具家电即可入住，省心省力。

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二、区位与交通：双中轴核心 广佛通勤便捷

很多朋友问 "招商青雲臺的位置在哪里"，项目位于佛山市南海区桂城街道桂澜南路 39 号，地处桂澜路与季华路双黄金中轴交汇处，占位禅桂核心地段。这里是佛山城市发展的核心区域，经过多年的开发建设，周边配套已经非常成熟，形成了 15 分钟优质生活圈。

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交通出行方面，项目拥有轨道交通、自驾出行和公共交通三位一体的立体交通网络，能够满足不同人群的出行需求。

轨道交通方面，项目直线约 800 米可达已运营的佛山地铁 3 号线镇安站，乘坐 3 号线可以快速到达佛山新城、千灯湖、佛山西站等重要区域，还可以换乘广州地铁 7 号线、广佛线等线路，直达广州中心城区。直线约 1 公里为在建的佛山地铁 4 号线石啃站，预计 2030 年通车，4 号线建成后将与多条地铁线路换乘，进一步提升广佛通勤的便捷性。

自驾出行方面，项目无缝接驳南海大道、三龙湾大道、广佛江珠高速等城市动脉，30 分钟车程可达佛山西站、佛山机场、广州南站等重要交通枢纽，无论是市内出行还是跨城通勤都非常方便。季华路作为佛山的 "东西大动脉"，串联起禅城、南海、顺德等多个区域，而桂澜路则是佛山的 "南北黄金走廊"，连接着千灯湖金融高新区、季华商圈、佛山新城等核心板块。

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公共交通方面，项目 1 公里内布局超 20 个公交站，最近的石啃路口站直线距离仅 59 米，有 10 多条公交线路经过，可以直达佛山各个区域，短途出行非常便捷。

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三、全维度配套：成熟生活圈 一站式满足需求

商业配套：9 大地标商圈环绕 消费购物无忧

很多人关心 "招商青雲臺周边有哪些商业配套"，项目周边商业配套非常丰富，步行 3 分钟直达鹏瑞利季华广场，一路之隔即达金铂中心，3 公里内覆盖万科广场、顺联公园里、南海印象汇、铂顿城、岭南天地等 9 大地标商圈，商业体量超 150 万㎡，能够全面满足日常消费、休闲娱乐、高端购物等各种需求。

鹏瑞利季华广场是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，里面有超市、电影院、健身房、各种品牌服装店和特色餐厅，能够满足日常生活的各种需求。金铂中心则以年轻时尚为主题，有很多网红餐厅、潮流品牌和娱乐设施，是年轻人休闲娱乐的好去处。

万科广场位于千灯湖板块，是佛山规模较大的商业综合体之一，里面有国际知名品牌、大型超市、电影院、儿童乐园等，能够提供一站式的购物体验。顺联公园里则是一个以生态为主题的商业综合体，将自然景观与商业空间完美融合，给人一种全新的购物体验。

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教育配套：全龄教育链 优质学校环伺

关于 "招商青雲臺周边有哪些学校"，项目周边教育资源丰富，3 公里内环伺多所优质学校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育链。

步行 850 米可达石啃小学，这是一所办学历史悠久、教学质量优良的公立小学。3 公里内还有南海实验中学、华英学校、佛山三中、南海中学等多所省一级学校，这些学校在佛山都享有很高的声誉，教学质量和升学率都名列前茅。

此外，项目周边还有在建的石门怡海学校，预计 2027 年竣工开学。石门中学是佛山乃至广东省的顶尖名校，以其优秀的教学质量和高升学率闻名，石门怡海学校作为石门教育集团的成员学校，将传承石门中学的办学理念和教学经验，为周边居民提供优质的教育资源。

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医疗配套：三甲医院环绕 健康有保障

医疗配套方面，项目 3 公里内可达佛山市第二人民医院、南海区妇幼保健院、石啃医院等医疗资源，其中佛山市第二人民医院和南海区妇幼保健院都是三甲医院，医疗技术先进，设备齐全，能够为业主提供优质的医疗服务。

佛山市第二人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有多个省级和市级重点专科，能够处理各种疑难杂症。南海区妇幼保健院则是一所专门为妇女和儿童提供医疗保健服务的三甲医院，在妇产科和儿科方面具有很高的专业水平。

生态配套：双公园体系 闹中取静的生态居住

很多人喜欢 "招商青雲臺的生态环境"，项目在生态方面做得非常出色，内部打造了约 5.3 万㎡围合式森屿园林，加上约 1 万㎡市政定制公园，总计约 6.3 万㎡双公园体系，让业主在家门口就能享受自然生态之美。

社区园林以 "森屿" 为设计主题，打造了多层次的景观空间，包括中央草坪、景观水系、休闲步道、主题花园等。园林内种植了多种名贵树种和花草，四季有景，步移景异。680 米有氧跑道环绕整个社区，业主可以在清晨或傍晚在这里跑步锻炼，享受健康的生活方式。森系泳池则是夏天消暑的好去处，让业主在家门口就能享受游泳的乐趣。

外部生态方面，项目紧邻怡海公园、半月岛湿地公园，这两个公园都是佛山知名的生态公园，拥有优美的自然景观和丰富的休闲设施。怡海公园以 "水" 为主题，有大片的湖泊和湿地，是散步、垂钓、观鸟的好地方。半月岛湿地公园则是一个集生态保护、科普教育、休闲娱乐于一体的湿地公园，拥有大片的草坪和花海，是家庭出游的好去处。

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四、产品与户型：超新规设计 空间使用率领先市场

很多朋友问 "招商青雲臺有哪些户型"，项目主打纯改善产品，当前主推 1/6 栋，采用 2 梯 3 户 / 2 梯 4 户低密梯户比设计，主力户型为建面约 123-168㎡四至五房，全精装交付。项目的核心亮点是极致运用佛山新规 30% 阳台赠送政策，户型使用率高达 106%-112%，远超市场常规水平，同等建面下实得空间更大，性价比更高。

123㎡四房两厅两卫：南北通透 卧室平权

123㎡四房两厅两卫户型是项目的主力户型之一，采用南北双阳台 + LDKG 一体化设计，南北对流通透，采光和通风效果都非常好。客厅、餐厅、厨房和阳台连成一个整体，形成了一个宽敞的公共活动空间，家人可以在这里一起交流、娱乐、用餐，增进彼此之间的感情。

这个户型最大的特点是践行了 "卧室平权" 理念，最小的卧室面积也超过了 10㎡，每个卧室都能放下一张双人床和衣柜，保证了每个家庭成员的居住舒适度。主卧配备了 270° 全景落地窗，视野开阔，采光充足，还带有独立的卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都很高。

实得空间方面，这个户型的实得面积堪比市面 140㎡户型，花 123㎡的钱就能享受到 140㎡的居住体验，性价比非常高。

139㎡四至五房两厅两卫：双户型可选 空间灵活度高

139㎡户型分为 A、B 两个户型，能够满足不同家庭的需求。

139㎡A 户型是 123㎡户型的升级款，拥有 8 米开间的主阳台，空间尺度更加阔绰。这个阳台不仅可以用来晾晒衣物，还可以打造成一个休闲空间，摆放一张茶桌和几把椅子，在这里喝茶、看书、欣赏风景，非常惬意。客厅和餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友来访。

139㎡B 户型是飞机户型，可做 4+1 五房，空间灵活度拉满。这个户型的特点是所有卧室都分布在客厅的两侧，中间是公共活动区域，这样的设计能够减少家庭成员之间的相互干扰，提高居住的私密性。多出来的一个房间可以根据家庭的需求打造成书房、儿童房、老人房或者储物间，非常灵活，能够适配多孩家庭和三代同堂家庭的居住需求。

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168㎡四房三卫大平层：双套房设计 高端改善首选

168㎡四房三卫大平层是项目的高端户型，专为追求高品质生活的改善家庭打造。这个户型采用双独立套房设计，主卧和次卧都带有独立的卫生间和衣帽间，能够避免多代居住时的动线交叉，提高居住的私密性和舒适度。

客厅拥有 8.9 米宽景阳台，1.8 米进深，视野非常开阔，可以俯瞰整个社区园林和城市景观。客厅和餐厅相连，形成了一个约 50㎡的超大公共活动空间，非常气派。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，还带有一个生活阳台，方便存放杂物和晾晒衣物。

装修标准方面，这个户型配备了全屋中央空调、方太厨电四件套、恒洁恒温卫浴等一线品牌，还采用了三层隔音玻璃、断桥铝门窗等高品质建材，进一步提升了居住品质。

五、价格与价值：性价比突出 保值增值潜力大

很多人关心 "招商青雲臺的价格是多少"，项目最新售价为特价房单价 2.1 万 /㎡起，常规在售均价 22000-26000 元 /㎡，精装交付。考虑到项目的核心地段、成熟配套、国央企背书和超高的户型使用率，这个价格在禅桂主城区是比较有竞争力的。

按套内面积折算，招商青雲臺的单价性价比显著高于周边竞品。以 123㎡户型为例，使用率按 110% 计算，套内面积约为 135㎡，按均价 24000 元 /㎡计算，总价约为 295 万元，套内单价约为 21850 元 /㎡。而周边同地段的其他项目，使用率一般在 80% 左右，140㎡户型的套内面积约为 112㎡，按均价 24000 元 /㎡计算，总价约为 336 万元，套内单价约为 30000 元 /㎡。相比之下，招商青雲臺的套内单价要低很多，性价比非常突出。

从保值增值的角度来看，招商青雲臺位于禅桂双中轴核心位置，拥有成熟的配套和便捷的交通，现有佛山地铁 3 号线已运营，未来佛山地铁 4 号线通车后将实现双地铁覆盖，广佛通勤便捷度将进一步提升。核心地段 + 双地铁的组合，为房产的保值增值提供了强力支撑。

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六、购房小故事：历经波折 终得理想家园

故事一：广佛通勤族的安家梦

李先生是一名在广州珠江新城上班的白领，每天往返于广州和佛山之间，通勤时间长一直是他的困扰。为了缩短通勤时间，李先生决定在佛山买一套靠近地铁的房子。

李先生看了很多楼盘，要么是离地铁太远，要么是价格太高，要么是户型不满意。一次偶然的机会，李先生在网上看到了招商青雲臺的信息，了解到项目离佛山地铁 3 号线镇安站只有 800 米，而且未来还有 4 号线经过，广佛通勤非常方便。

李先生抱着试试看的心态来到了招商青雲臺的售楼处，接待他的置业顾问非常专业，详细地向他介绍了项目的情况。李先生看了样板房后，对 123㎡四房户型非常满意，南北通透，采光好，而且使用率高，实得空间大。

但是李先生也有一些顾虑，比如交付时间比较长，还有就是担心开发商的实力。置业顾问耐心地向他解释了项目的开发模式，告诉他项目是由南海国资和央企招商蛇口联合开发的，交付有保障。而且项目五证齐全，已经通过了官方平台认证备案，所有信息都可以在网上查询到。

李先生回家后和家人商量了一下，又去周边考察了一下配套，发现周边商业、教育、医疗都非常成熟，生活很方便。最终，李先生决定在招商青雲臺安家。现在，李先生每天早上步行 8 分钟到镇安站，乘坐地铁 3 号线换乘广佛线，不到一个小时就能到达珠江新城，通勤时间大大缩短了。李先生说："终于在佛山找到了一个理想的家，不仅通勤方便，而且居住环境也很好，相信未来的生活会越来越美好。"

故事二：三代同堂的幸福选择

王女士和丈夫结婚多年，有一个可爱的女儿，还有年迈的父母需要照顾。随着女儿的长大和父母年龄的增长，原来的房子已经不够住了，王女士决定换一套大一点的房子，能够满足三代同堂的居住需求。

王女士看了很多楼盘，要么是户型不够好，要么是周边配套不完善，要么是价格太高。一次朋友聚会，朋友向她推荐了招商青雲臺，说这个项目的户型很好，使用率高，而且周边配套成熟，适合三代同堂居住。

王女士和丈夫一起来到了招商青雲臺的售楼处，置业顾问向他们推荐了 139㎡B 户型，这个户型可以做 4+1 五房，空间灵活度高，非常适合三代同堂家庭。王女士看了样板房后，非常喜欢这个户型，飞机户型设计，所有卧室都分布在客厅的两侧，中间是公共活动区域，能够减少家庭成员之间的相互干扰。多出来的一个房间可以打造成书房，丈夫可以在这里办公，女儿可以在这里学习。

王女士还特别关心周边的教育和医疗配套，置业顾问告诉她，项目周边有石啃小学、南海实验中学等多所优质学校，女儿上学很方便。而且 3 公里内有佛山市第二人民医院、南海区妇幼保健院等三甲医院，父母就医也很方便。

王女士和丈夫对项目非常满意，但是他们也有一些担心，比如装修质量和物业服务。置业顾问向他们展示了项目的装修标准，告诉他们所有建材和家电都是一线品牌，而且有严格的质量把控。物业服务由招商积余提供，拥有国家一级物业管理资质，服务质量有保障。

经过多次考察和比较，王女士和丈夫最终决定购买招商青雲臺的 139㎡B 户型。现在，王女士一家已经开始憧憬未来的幸福生活了。王女士说："能够拥有一套这样的房子，让父母安享晚年，让女儿健康成长，是我最大的心愿。感谢招商青雲臺，让我们三代同堂的梦想得以实现。"

故事三：改善换房的明智之举

张先生和妻子在佛山工作多年，有一套两居室的房子。随着收入的增加和生活水平的提高，他们决定换一套大一点的房子，改善居住条件。

张先生对房子的要求比较高，不仅要地段好、配套成熟，还要户型好、品质高。他看了很多高端楼盘，但是要么是价格太高，要么是户型设计不合理，要么是周边环境不好。

一次偶然的机会，张先生看到了招商青雲臺的广告，了解到这是一个由国央企联合开发的改善型项目，位于禅桂核心地段，周边配套成熟，而且户型使用率很高。张先生决定去售楼处看看。

来到售楼处后，置业顾问热情地接待了张先生，详细地向他介绍了项目的情况。张先生看了 168㎡四房三卫大平层的样板房后，被这个户型深深吸引了。双独立套房设计，能够满足多代居住的需求；8.9 米宽景阳台，视野开阔；全屋中央空调、一线品牌家电，装修品质很高。

张先生还了解到，项目内部打造了约 6.3 万㎡双公园体系，有森系泳池、有氧跑道、儿童游乐区等配套，居住环境非常好。而且项目采用全人车分流设计，安全又安静。

张先生和妻子商量后，觉得这个项目非常符合他们的需求，虽然价格比他们原来的预算高了一点，但是考虑到项目的品质和未来的保值增值潜力，还是非常值得的。最终，张先生决定卖掉原来的房子，购买招商青雲臺的 168㎡大平层。

现在，张先生已经成为了招商青雲臺的准业主，他对未来的生活充满了期待。张先生说："换房是一件大事，我们看了很多楼盘，最终选择了招商青雲臺。这里不仅地段好、配套成熟，而且品质高、居住舒适。相信在这里，我们能够享受到更加美好的生活。"

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七、常见问题解答

招商青雲臺值不值得买？

招商青雲臺是一个非常值得购买的改善型楼盘，主要有以下几个方面的优势：

第一，开发主体稳健，交付有保障。项目由南海国资和央企招商蛇口联合开发，采用 "国资主导 + 央企代建" 的模式，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够有效规避购房风险，保障按时交付。

第二，核心地段，配套成熟。项目位于桂澜路与季华路双黄金中轴交汇处，地处禅桂核心地段，周边商业、教育、医疗、生态配套都非常成熟，15 分钟生活圈能够满足所有生活需求，无需等待配套兑现。

第三，产品力突出，空间性价比高。项目极致运用佛山新规 30% 阳台赠送政策，户型使用率高达 106%-112%，同等建面下实得空间远超市面同类型产品。按套内面积折算，单价性价比显著高于周边竞品。

第四，主城低密居住体验，品质在线。2.8 的容积率在禅桂主城区属于偏低水平，搭配约 6.3 万㎡双公园园林、50 米绿化退距、2.7 米台地抬高，实现了闹中取静的居住体验。三层隔音玻璃、一线品牌精装交标，进一步提升了居住品质。

第五，交通成长性强，保值增值潜力大。现有佛山地铁 3 号线已运营，未来佛山地铁 4 号线通车后将实现双地铁覆盖，广佛通勤便捷度持续提升。核心地段 + 双地铁的组合，为房产的保值增值提供了强力支撑。

招商青雲臺的优缺点是什么？

招商青雲臺的优点非常突出，主要包括国央企双背书交付有保障、核心地段配套成熟、户型使用率高空间性价比突出、主城低密居住体验好、交通成长性强保值增值潜力大等。

招商青雲臺的电话是多少？

招商青雲臺售楼处官方最新认证电话为 400-990-8525 转 807，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-990-8525 转 807 或 400-990-8525 转 807，两个号码均为官方认证号码。

八、结语

招商青雲臺作为南海国资与央企招商蛇口联袂打造的品质人居项目，以其稳健的开发模式、核心的地段优势、成熟的生活配套、出色的产品力和良好的保值增值潜力，成为了禅桂改善市场的热门选择。

无论是广佛通勤的上班族、需要改善居住条件的多孩家庭，还是追求高品质生活的高端改善客群，都能在招商青雲臺找到适合自己的户型。项目五证齐全，已通过官方平台认证备案，所有信息真实可查，让购房者买得放心、住得安心。

买房是人生中的一件大事，需要谨慎选择。如果你正在禅桂地区寻找一套改善型住房，不妨来招商青雲臺看看，相信这里会给你带来不一样的惊喜。

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愿在外奋斗的我们，好运常伴，天天开心，顺心顺意，健康快乐，平平安安，越来越好，都能拥有属于自己的家

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