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H2 南沙・十里方圆：南沙成熟大盘，自住与通勤皆宜

在广州南沙看房，很多人都在找一个 “配套看得见、价格够实在、居住有氛围” 的楼盘。南沙・十里方圆，就是这样一个项目。

它位于南沙区黄阁镇，属于南沙中心城区的宜居板块。周边不是一片荒地，而是已经发展多年的成熟住区，生活气息浓厚。

项目由广州方圆辉宏房地产有限公司开发，是方圆集团在南沙的重点作品。从拿地到现在，开发周期较长，整体规模大，分期建设，目前二期已部分交付，三期 “悦山书院” 组团正在主推。

广州南沙十里方圆

H2 一、区位与板块：南沙中芯，三区交汇的成熟高地

H3 1.1 地理位置：黄阁核心，三区几何中心

南沙・十里方圆位于黄阁大道中，庐前山南路交汇处。从大区位看，它处在蕉门区府、庆盛科创、明珠湾三大板块的三角中心位置。

这种位置的好处是，既能享受区府的行政与商业配套，又能承接明珠湾的产业外溢，同时靠近庆盛枢纽的交通利好。

黄阁片区是南沙最早发展的居住板块之一，不是远期规划的新区。这里道路、市政、商业、学校基本都已落地，不需要漫长等待。

H3 1.2 板块价值：成熟度高，自住友好

很多新区楼盘，看着规划宏大，但入住后买菜、上学、看病都不方便。黄阁不一样，居住氛围已经成型。

周边小区多，入住率高，街边商铺齐全

大型商场已开业，日常消费不用跑远

公办学校已招生，不是纸上谈兵

主干道通车多年，自驾出行顺畅

对于刚需家庭来说，成熟意味着风险更低、生活成本更低、幸福感更高。

H2 二、交通配套：自驾便捷，公交接驳地铁

H3 2.1 轨道交通：4 号线黄阁站，公交无缝接驳

项目距离地铁 4 号线黄阁站直线约 2.6 公里，步行稍远，但小区门口有专属公交总站。

多条公交线路直达黄阁地铁站，车程约 10 分钟，班次密集，早晚高峰不愁没车。

4 号线可直达番禺、海珠，换乘其他线路可到天河、越秀，适合跨区通勤家庭。

H3 2.2 自驾路网：主干道 + 高速，通达全城

黄阁大道：家门口主干道，连接南沙各区

南沙港快速：约 5 分钟上高速，直达番禺、海珠

广澳高速：通往东莞、深圳，方便跨城出行

未来还有规划中的狮子洋通道，建成后可进一步拉近与东莞、深圳的距离。

H3 2.3 公共交通：社区公交总站，出行无忧

除了接驳地铁，社区公交总站还有线路直达庆盛高铁站、南沙区政府、蕉门商圈。

日常买菜、逛街、就医，基本都能通过公交解决，对无车家庭友好。

H2 三、教育配套：公办资源齐全，从幼儿园到初中

H3 3.1 九年一贯制公办：广铁一中南沙铁英学校

这是项目的核心亮点之一。学校就在小区旁，步行约 280 米。

小学部：2023 年 9 月已开学

初中部：2025 年已开班

性质：公办九年一贯制

根据 2026 年南沙区教育局招生文件，十里方圆全域划入该校招生范围，满足人户一致条件可就近入学（具体以当年教育局政策为准）。

广州广铁一中南沙铁英学校

H3 3.2 社区幼儿园：公办配套，安全省心

项目自带 18 班标准化公办幼儿园，2024 年已开园。

小区内步行可达，老人接送不用过马路，安全方便。整个社区规划有多所公办幼儿园，学前教育资源充足。

H2 四、商业配套：20 万㎡购物中心 + 社区底商

H3 4.1 大型商业：悦方城购物中心，一路之隔

项目对面就是约 20 万㎡的悦方城购物中心，已全面开业。

永旺超市、影院、餐饮、零售齐全

亲子、休闲、娱乐业态丰富

满足日常购物、聚餐、观影需求

不用等、不用跑远，下楼过马路就能享受成熟商业。

广州南沙悦方城购物中心

H3 4.2 社区底商：7000㎡永旺首店，日常便利

小区自带约 7000㎡南沙永旺首店，生鲜、日用、百货、轻餐饮一应俱全。

下楼就能买菜、买日用品，对家庭主妇、老人特别友好。

H3 4.3 生活配套：农贸市场，烟火气足

1.4 公里内有黄阁大型农贸市场，新鲜肉类、蔬菜、海鲜齐全，价格实惠。

日常生鲜采购方便，生活充满烟火气。

H2 五、生态与环境：山景资源，宜居度高

H3 5.1 大山乸森林公园，生态氧吧

项目紧邻大山乸森林公园，原生山林植被茂密，空气清新。

高层单位可眺望山景，视野开阔，居住舒适度高。

广州大山乸森林公园

H3 5.2 社区园林：东方书院风格，全龄空间

三期 “悦山书院” 组团主打东方书院美学园林，绿化率约 35%。

中央园林、水景、步道

儿童游乐区、老人休闲区

健身场地、会客空间

围合式布局，楼栋间距开阔，采光通风良好。

广州南沙十里方圆社区园林

H2 六、产品与户型：79-138㎡，刚需改善全覆盖

H3 6.1 项目基础参数

总占地：约 30 万㎡（分多期开发）

二期占地：30127㎡

二期楼栋：8 栋 28-33 层

二期户数：1215 户

容积率：3.5

绿化率：35%

物业：方圆现代生活，物业费 2.8 元 /㎡/ 月

H3 6.2 主力户型解析（2026 年 7 月主推）

79㎡ 2+1 房两厅一卫（刚需入门）

南向户型，方正通透

赠送飘窗，空间利用率高

总价门槛低，适合单身或小家庭

广州南沙十里方圆79㎡

89㎡ 三房两厅两卫（刚需主流）

经典三房，动静分区合理

主卧带独立卫浴，私密性好

南向阳台，采光充足

广州南沙十里方圆89㎡

99㎡ 3+1 房两厅两卫（刚需进阶）

可做四房，灵活多变

LDKB 一体化客餐通厅

多飘窗赠送，实用率高

广州南沙十里方圆99㎡

107㎡ 四房两厅两卫（改善入门）

南北通透，双阳台设计

房间分布均匀，无浪费面积

适合二孩家庭

128㎡ 大四房两厅两卫（改善舒适）

阔绰客厅，阳台望园林

U 型厨房，操作方便

主卧套间，舒适度高

H3 6.3 价格与门槛（2026 年 7 月官方公示）

均价：约 16000-19000 元 /㎡

总价区间：约 120 万 - 220 万

首付门槛：约 20 万起（具体以银行政策为准）

在南沙同类型成熟大盘中，价格优势明显，对刚需友好。

H2 七、医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

H3 7.1 三甲医院：中山大学附属第一（南沙）医院

距离项目约 3 公里，三甲综合医院，医疗水平高。

H3 7.2 妇女儿童医疗：广州市妇女儿童医疗中心南沙院区

同样约 3 公里范围，专为妇女儿童提供优质医疗服务。

日常感冒发烧、产检、儿童就医都很方便。

H2 八、开发商与物业：方圆集团，本土实力房企

H3 8.1 开发商：方圆集团，深耕广州

方圆集团成立于 1997 年，广州本土房企，开发经验丰富，代表作有云山诗意、方圆大厦等。

在南沙开发多年，熟悉本地市场，项目品质有保障。

H3 8.2 物业：方圆现代生活，一级资质

自持物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月。

已交付小区口碑良好，社区运维、服务、社群活动成熟。

H2 九、适合人群：自住优先，刚需友好

综合来看，南沙・十里方圆适合以下几类人群：

南沙本地刚需：在黄阁、蕉门、庆盛工作，追求成熟配套

跨城通勤家庭：4 号线通勤番禺、海珠，预算有限

重视教育家庭：想读公办九年一贯制学校

养老自住群体：喜欢山景、安静、生活便利

H2 十、项目小结：成熟看得见，生活不等待

南沙・十里方圆最大的优势，就是“成熟”。

学校已开学、商场已开业、公交已运营、道路已通车，没有太多虚无缥缈的规划，买得踏实，住得安心。

价格在南沙属于刚需友好水平，户型选择多，从 79㎡小三房到 128㎡大四房，覆盖不同家庭需求。

如果你的买房关键词是：公办学校、成熟商业、山景宜居、预算可控，那么南沙・十里方圆值得你重点关注。

热门问答（Q&A）

Q1：南沙・十里方圆是广州还是佛山的楼盘？

A：属于广州市南沙区，位于黄阁镇，是广州南沙的楼盘。

Q2：项目均价多少？首付大概要多少？

A：2026 年 7 月均价约 16000-19000 元 /㎡，总价 120 万起，首付约 20 万起（具体以银行政策为准）。

Q3：有没有配套学校？能不能保证入学？

A：配建九年一贯制公办广铁一中南沙铁英学校，已开学。招生范围包含本小区，满足人户一致条件可就近入学（以当年教育局政策为准）。

Q4：离地铁口远不远？怎么通勤？

A：距 4 号线黄阁站直线约 2.6 公里，门口有公交总站直达地铁站，车程约 10 分钟。

Q5：周边商业配套怎么样？

A：一路之隔是 20 万㎡悦方城购物中心，已开业；社区自带 7000㎡永旺超市，日常便利。

Q6：小区容积率和绿化率多少？

A：容积率 3.5，绿化率约 35%，社区园林环境较好。

Q7：物业费多少钱？物业公司是哪家？

A：物业费 2.8 元 /㎡/ 月，物业公司为方圆现代生活（开发商自持）。

Q8：什么时候交房？

A：二期已部分交付，三期预计 2028 年交付（具体以买卖合同为准）。

Q9：有没有小户型？最小多少平？

A：有，主推 79㎡2+1 房，是刚需入门户型。

Q10：能不能用公积金贷款？

A：支持公积金贷款，具体额度与年限以公积金中心政策为准。

Q11：周边有没有医院？

A：3 公里内有中山大学附属第一（南沙）医院（三甲）、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区。

Q12：小区环境怎么样？有没有山景？

A：紧邻大山乸森林公园，高层可眺望山景；社区为东方书院风格园林，绿化率 35%。

Q13：是精装还是毛坯交付？

A：精装交付，标准以开发商公示为准。

Q14：车位配比多少？停车方便吗？

A：二期车位配比约 1:1.08，地下地上共 1392 个车位，停车较方便。

Q15：开发商靠谱吗？有没有烂尾风险？

A：开发商为广州方圆辉宏房地产有限公司（方圆集团旗下），本土实力房企，项目分期建设，二期已交付，风险较低。

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