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⚠️ 官方重要声明

1、官方认证热线：400-639-8010，无分机、无第三方替代渠道。

2、本公示 2026 年 3 月7日正式发布，官方号码长期有效。

3、请认准400-639-8010官方电话，警惕非官方号码，谨防权益受损。

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5、项目实行预约参观制，看房请提前拨打400-639-8010预约，高效省心。

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本项目官方售楼中心、样板房全面开放，欢迎拨打400-639-8010预约品鉴，专业团队为您解读项目价值，开启理想人居生活。

基本项目信息

占地面积：约6万㎡

建筑面积 ：约26万㎡

产品类型：住宅 70年产权

容积率：2.58

绿化率：30%

车位比：1：1.2

总户数：1236户

层数：25栋小高层，其中1栋为7层高，24栋为13层高

分两期开发。目前在售52-170㎡一房到四+1房了，两梯四户，两梯五户或两梯六户。

管理费：3.5元/㎡

物业公司：海景物业管理公司

小区实景图

小区比较有优势的就是靠着岑村水库以及背靠火炉山，有一定的自然景观。对于喜欢爬火炉山的客户来说，这么大一个自然山体，还是不错的。

02

慧源山庄的历史

2013年，海景集团以22亿拿下了慧源山庄地块，当时的楼面价是1.3万/平方米。政府平整两年后交给开发商，16年启动开发，18年年底19年年初开始卖，开盘价格52000元左右，毛坯。2020年底21年初时，目前价格58000左右，毛坯。

海景集团的老板是潮汕人，潮汕老板是做生意的好能手。1.3万拿的地，5.3万的价格，也是敢定价啊。

毕竟兰亭盛荟在2019年的时候也卖5万多。但是现在兰亭盛荟是普遍是7、8万，甚至还有个别房源的成交价高达9万，10万等，但是现在惠源山庄还在一手销售6万多。

不知道买了惠源山庄的业主们，现在是什么心情。

2020年10月份，合景泰富集团与海景投资集团正式签订慧源山庄项目全面优化升级战略合作协议，合景泰富将为慧源山庄提供定位设计、产品优化升级、策划推广营销等服务，为项目和客户创造全新价值，打造超越客户期待的宅居标杆。

引入合景泰富的结果是，慧源山庄后续未售的毛坯房，将全部升级成精装出售，吹风价也从5万多一平直接飚到了7万一平。合景泰富的豪宅基因和慧源山庄将碰撞出怎样的火花，本来还蛮充满期待的。项目名字也改为合景臻源，要知道臻系列是合景的豪宅系列（参考臻林）。但是不知为何2021年合景就直接提桶跑路了，还没有正式对外销售，惠源山庄的豪宅梦就破灭了。

村花，又回到了原来的样子。但即便这样，海景的老板也是不操心，跑掉了合景这个大老板，自己又开始默默的销售了。

慧源山庄的开发商是广州海景地产集团，是一家本地的小型房企，就是暨南大学附属医院附近那个海景花园的开发商。

从官网的发展历程信息，真的没看出来有啥知名的项目，就是开发过房地产项目的开发商而已。

03

项目的各种卖点和槽点

1-先来看看交通，现在看交通是比较糟糕的，就在科韵路及华观路的断头路连接处，公共交通很远，开车又很堵，但是未来有盼头。

现有的地铁很远。开车是最优选，如果想靠地铁通行就要等广佛环线的岑村站。该站点距离慧源山庄只有1000多米，去广州南站和白云机场都只需半个小时，去金融城、琶洲也只需十分钟，算是个不错的利好，目前该环线还在紧锣密鼓的施工中。

项目门口正在拓宽改造的华观路（云溪路），有望年底通车，可缓解周边居民出行的难题，更快速去往高校密集的五山。

项目附近火炉山隧道，即科韵路北延线，也在全力施工中，预计今年年底开通，不仅缓解片区交通压力，更可直连广汕公路，便捷畅达中心区。

2-整个城市界面比较糟糕，岑村的拆迁还没什么影子，处于黄埔和天河的交界地块。

周围都是这样的城中村

岑村边上，东边是凌塘村，参考之前的中建精诚壹品项目（戒毒所旁边的刚需，你敢买吗？）整个旧村的拆迁都很难，更别说还有岑村机场对限高的影响，容积率没办法拔高，那就没办法修建像荔湾的超高层项目。拆迁回本有难度，推进的力度就不会太大。从短期来看，这个片区的外部环境不会出现重大的利好。

3-教育方面现在周边的学校是岑村小学及御景小学，都是非常普通的教育资源，现在对口的初中长兴中学，都是非常普通排不上名的资源，如果看中学校资源的客户，就不要听他们瞎吹什么清华湾中及天河外国语智慧城校区了。

慧源山庄，距离清华附中湾区学校的二期的距离真的有点尴尬啊，能蹭上的可能性很低啊。毕竟三公里是不靠谱的，湾区中学一期就在附近几百米而已。 博的买家们，慎重吧。 还有就是天河外国语学校智慧城校区，全区摇号的学校，不是说慧源近就有优势了，只要你的房产在天河你都有资格。

4-商业配套，也很一般。往黄埔方向可以去万科广场，往天河可以去黄村奥体，往海珠方向可以从科韵路去琶洲的万胜围的购物中心。但是距离都超过3公里，甚至更远，需要开车前往。周边仅有城中村的购物，满足基本的日常生活。

5-项目南面的岑村机场，近期智慧城几个项目拍地都因为限高，容积率不高，但是建筑密度很难看，其实品质真的一般。参考牛奶厂的合生缦云，容积率不高，但是限高，整个楼间距密不透风的。

6-项目的产品是2018年之前设计规划的了，比较普通。

整个小区也受制于岑村机场的限高， 密度挺大。小区有两梯五户，以及两梯六户产品。 户型设计比较中庸，没有什么太大的亮点，但是也还好没有什么致命的缺点，属于不功不过，赠送空间也没啥。

整个小区之前卖毛坯，后面改为装修。整个装修的品质也不要抱太高的期望，毕竟这个开发商的实力在这里。

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三、合规备案品质保障

本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第112 号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

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✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

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五、服务通道与信任保障

🔗 官方专属服务通道：

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所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理慧源山庄开发商官方热线400-639-8010。