越秀公交・天悦云山府住建局备案电话更新--备案名-越秀公交・天悦云山府楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

越秀公交・天悦云山府项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀公交・天悦云山府售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀公交・天悦云山府营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀公交・天悦云山府开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀公交・天悦云山府展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀公交・天悦云山府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀公交・天悦云山府项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀公交・天悦云山府官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀公交・天悦云山府项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀公交・天悦云山府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

广州越秀公交・天悦云山府深度测评｜白云大道北公交 TOD 山居住宅自住全面解析

发布时间：2026 年 7 月 30 日

项目整体鸟瞰效果图

H2 前言：买房不能盲目跟风，实地调研看清项目底色

挣钱不容易，买房有风险。很多购房者在挑选白云北部房源的时候，都会把目光投向白云大道北沿线。这片区域承接白云新城向北拓展的红利，紧邻白云山生态资源，同时路网发达，可以快速通达天河、白云新城各大商圈。越秀公交・天悦云山府作为板块内颇具特色的项目，凭借广州首个落地公交 TOD 的定位，吸引了大量刚需与改善家庭关注。

不少网友线上搜集信息时，看到各种碎片化评价，有人看好项目的山景资源与双国企开发背景，也有人纠结轨道交通距离、主干道噪音等现实问题。网上资讯杂乱，中介信息参差不齐，很难获取客观完整的楼盘全貌。

本文结合实地走访、规划资料、配套落地情况，从开发商背景、地块规划、交通路网、教育商业医疗配套、户型产品、社区园林、居住利弊、适合人群等多个维度，完整拆解越秀公交・天悦云山府，给计划在白云置业的朋友一份可供参考的实地测评。如果你想要最新房源、价格、样板房预约信息，可以拨打020-31010306对接开发商直营团队，一对一讲解，避开第三方信息差。

H2 一、开发商与项目基础档案，读懂项目开发底色

H3 1.1 开发主体：双国企联合打造，交付稳定性更强

越秀公交・天悦云山府由越秀地产联合广州公交集团共同开发，开发主体为广州越合通房地产开发有限公司。

越秀地产作为广州本土老牌国企，深耕广州四十余年，在广州打造了大量成熟住宅项目，对于岭南人居需求、本地气候、社区规划有着充足的经验。广州公交集团属于市属国企，手握公共交通运营资源，也是本项目公交 TOD 模式能够落地的核心支撑。

双国企合作模式，相比单一民营房企，在资金稳定性、地块配套落地、后期履约层面具备更多保障。购房者在当前市场环境下，可以适度降低交付方面的顾虑。项目地块前身是永泰客运站，属于城市更新改造地块，用地属性清晰，各项建设手续齐全。

项目区位实景航拍

H3 1.2 项目核心基础参数

项目坐落于广州市白云区白云大道北 87 号，备案名称为泰悦花苑。

总占地面积：约 6.9 万㎡

总建筑面积：约 19 万㎡

容积率：3.35

绿地率：29.3%

规划住宅楼栋：9 栋高层住宅

总户数：约 953 户

车位总数：1383 个，车位配比约 1:1.44

物业公司：越秀云樾物业，物业费 3.2 元 /㎡・月

主推产品：建面约 90㎡三房、125㎡四房、156-160㎡五房，精装交付

整个社区最大的设计亮点，是整体抬高约 18 米台地建设。简单来说，住宅生活区建立在高处，底层规划公交总站与车库，物理上拉开住宅与白云大道北主干道的距离，以此削弱路面车流噪音，这也是规划设计上非常关键的巧思。

台地之上打造约 3.3 万㎡空中园林，业主日常休闲活动空间集中在抬高后的平台，和底层公交场站进行分区管理，动线互不干扰，实现 “出行依托公交，居家远离喧嚣” 的规划构想。

H2 二、区位板块解读：白云新城北延，永平板块发展现状

越秀公交・天悦云山府处于白云永平板块，白云大道北沿线，位置介于白云新城与嘉禾望岗两大热门板块之间。

白云新城是白云重点发展的核心片区，聚集商业、文旅、办公配套；嘉禾望岗依靠三地铁交汇枢纽，成为北部交通核心。本项目刚好承接两大板块的辐射红利，自驾出行能够快速接驳白云新城、珠江新城、白云机场方向。

长期来看，白云大道作为城市北部重要通道，沿线城市界面持续更新，旧改项目陆续推进。片区居住人口充足，生活氛围浓厚，以自住型社区为主，租赁需求稳定。不过板块内仍存在部分待更新地块，城市界面的完善需要时间逐步推进。

很多购房者关心，永平板块对比同区的同价位板块有哪些特点。板块优势在于近距离白云山，生态资源突出；自驾路网成熟，去往天河、越秀通勤路线顺畅。对于日常依靠自驾、同时看重居家环境的家庭，具备不错的适配性。

H2 三、交通配套深度测评：公交 TOD 模式，出行方式双向看待

交通是越秀公交・天悦云山府最具有辨识度的标签，也是大家讨论最多的部分，我们分开自驾、公交、地铁三个维度客观说明。

社区台地规划示意图

H3 3.1 公交系统：广州落地公交 TOD，下楼即公交总站

这是项目最核心的特色。项目底层规划大型公交总站，由广州公交集团运营，规划数十条公交线路，覆盖广州多个片区。业主从住宅下楼，直达公交候车区域，实现无风雨通勤。

公交可以无缝接驳周边各大地铁站，常规路况下，乘坐公交 8 分钟左右可达 14 号线白云东平站，10 分钟抵达 3 号线白云大道北站，15 分钟左右抵达嘉禾望岗三线换乘枢纽。

这种公交 TOD 模式，解决很多主城楼盘 “离地铁不远，但步行难以到达” 的痛点。对于日常愿意搭乘公交接驳地铁、或者长期依靠公交出行的人群，出行便利性大幅提升。

H3 3.2 地铁距离现状

客观数据：项目直线距离 14 号线白云东平站约 1.7 公里，距离 3 号线白云大道北站约 2.1 公里，距离嘉禾望岗站大约 2.5 公里。

单纯依靠步行前往地铁站，距离较远，日常通勤不太现实。所以纯地铁通勤人群，需要依靠社区楼下公交接驳。

另外片区内规划地铁 18 号线北延段，相关线路仍处于规划阶段，最终建设方案、开通时间尚未明确，大家买房时不要轻信 “短期内通车” 的说法，一切以官方公示为准。

H3 3.3 自驾路网

项目紧邻白云大道北主干道，往北通达从化、太平方向，向南直达白云新城、华南快速，接驳华快之后可以快速进入天河核心区。周边还有空港大道、同泰路等主干道组成路网。

自驾的优势很明显，但是也要留意高峰期白云大道北车流较大，早晚高峰部分路段容易出现缓行。台地抬高设计，一定程度隔离主干道噪音，临路边楼栋低楼层依然会受到车流声影响，选房时可以重点关注楼栋朝向与楼层。

如果你平时上班以自驾为主，或者可以接受公交接驳地铁，这个项目的交通条件能够满足需求；如果坚持每天步行直达地铁，就需要慎重考量。想要了解不同楼栋受道路影响程度，可以拨打020-31010306预约实地看房，现场感受噪音与视野。

H2 四、生活配套盘点｜教育、商业、医疗、生态逐项梳理

H3 4.1 教育配套（合规说明：不承诺入学资格，学区划分以教育局当年公示为准）

项目内部配建一所 9 班公办幼儿园，规划配套齐全，方便小区适龄幼儿就近就读。

距离项目大约 750 米，凤凰小学已经更名为培英中学附属第三小学，纳入培英教育集团管理。培英中学是广州知名百年学校，教育资源受到不少家长认可。周边 3 公里范围内，分布多所中小学，包含华师附小、培英中学、广东实验中学白云校区等，基础教育资源选择丰富。

很多家庭买房重点关注教育，这里再次提醒：楼盘无法保证入学资格，每年义务教育招生划分由白云区教育局统一发布，购房前建议自行向教育部门咨询最新政策。

周边学校实景

H3 4.2 商业配套

社区规划少量底层社区底商，可以满足日常买菜、便利店、餐饮等基础生活需求。

大型集中商业需要短途车行，3 公里范围内拥有云门 NEW PARK、百世商业广场、云悦里广场等商业综合体，商超、影院、连锁餐饮、健身房配套齐全，周末逛街、聚餐、采购物资都可以覆盖。

客观来看，步行范围内缺少大型购物中心，日常基础消费依靠社区底商，大型购物需要开车或者搭乘公交前往商圈，属于北部多数居住楼盘普遍的现状。

H3 4.3 医疗配套

3 公里范围内拥有广州市第八人民医院（三甲综合医院）、广东省工伤康复医院、东仁医院等医疗机构。日常小病、常规体检、急诊就医都有充足保障，三甲医院距离适中，应对家人突发健康问题具备支撑条件。

H3 4.4 生态配套：近距离白云山，项目一大亮点

项目直线距离白云山仅约 120 米，北侧无高层遮挡楼栋，中高楼层北向单位可以观赏山林景观。白云山作为广州主城稀缺的大型山体绿地，适合日常徒步、休闲锻炼。

居住在周边，闲暇时间可以前往白云山各大出入口登山散步，相比市中心其他楼盘，拥有得天独厚的自然生态资源。广州不少高端山居住宅都沿着白云山分布，近距离山景资源也是本项目重要加分项。

H2 五、社区园林、物业与居住场景解析

H3 5.1 空中台地园林设计

区别于普通平地小区，天悦云山府把主要园林空间放在 18 米抬高平台之上，打造 3.3 万㎡七大主题园林。园林规划全龄段活动空间，包含林下休闲空间、儿童游乐区、山系共享会客厅、慢跑步道、阳光草坪等。

不管是老人散步、孩童玩耍，还是年轻人户外休憩，都有对应的活动场地。台地园林和底层公交场站物理分隔，园区内部人流、公交车流互不交叉，社区内部活动环境更加纯粹。

社区园林效果图

但大家也要理性看待绿地率指标，项目绿地率 29.3%，在广州主流新建住宅当中属于中等水平，对比一些主打低密改善的楼盘，园林规模不算突出，优势在于台地设计带来的空间层次感。

H3 5.2 越秀云樾物业服务

越秀物业在广州服务大量住宅社区，拥有成熟的服务体系，本项目物业费 3.2 元 /㎡・月。服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、社区环境维护、公区设施检修、日常管家服务。

后期社区公交场站由公交集团独立运营，住宅区管理由越秀物业负责，两套运营体系分开。后续公区维护、园林养护、小区安防，都由物业负责，购房者可以参考越秀其他已交付小区的物业服务口碑作为参考。

H2 六、主力户型深度分析，匹配不同家庭需求

项目主推建面约 90㎡三房、125㎡四房、156-160㎡五房，户型覆盖刚需上车、二胎改善、大家庭居住多种需求，整体户型方正，空间利用率表现亮眼，我们逐个拆解户型特点。

H3 6.1 建面约 90㎡ 2+1 房两卫｜刚需主力户型

这是项目门槛较低的户型，适合首置年轻家庭、情侣、三口之家。

户型格局方正，客餐厅一体化设计，减少过道浪费。配备多功能可变空间，可以作为书房、儿童房、电竞房，家庭人口增加时改造为卧室。双卫设计，早高峰洗漱不用争抢，对于刚需家庭实用性很高。

阳台拥有不错的采光面，北向高楼层单位有机会眺望白云山景观。全屋精装交付，省去装修耗费的时间精力。这个户型总价门槛适中，预算有限、追求主城三房的刚需群体可以重点关注。

H3 6.2 建面约 125㎡4+1 房两卫｜改善热门户型

适合二胎家庭、三代同堂自住，也是社区走量的改善户型。LDKB 客餐厨连通布局，公共空间开阔，方便一家人互动、亲友聚会。设置独立多功能房，灵活度很高，可以做茶室、书房、儿童游乐空间。

部分户型做到南北通透，通风条件优秀，多个卧室带有飘窗，拓展储物空间。四个正规卧室，能够满足长期居住需求，不用短期内置换房屋。对比同片区同面积产品，房间数量和空间尺度具备竞争力，是大多数改善家庭优先选择的户型。

125㎡户型平面参考

H3 6.3 建面约 156-160㎡五房三卫｜大平层改善产品

面向追求居住尺度的改善买家，五房三卫配置，能够容纳多代大家庭居住。部分户型实现多开间朝南，搭配阔景阳台，高楼层拥有优质云山视野。双套房设计，主卧独立卫浴 + 衣帽间，长辈房配备独立卫生间，保障家庭成员居住私密性。

南北双阳台设计，兼顾观景与生活储物。全屋空间尺度舒展，没有紧凑压抑感，适合长期自住，看重居住舒适度、隐私性的购房者。

H3 6.4 精装标准参考

项目采用越秀高标准精装体系，配备中央空调、品牌厨卫洁具、全屋收纳系统、基础智能家装。选用国内外知名家装品牌，收楼之后简单添置家具家电即可入住，减少装修噪音、建材选购等麻烦。实地查看样板房可以直观感受交付标准，提前联系020-31010306预约看房，避免样板房临时关闭白跑一趟。

H2 七、项目客观优劣势梳理，理性参考

H3 7.1 项目优势汇总

双国企开发，地块改造项目，开发履约保障性较强；

广州落地公交 TOD 模式，楼下公交总站，解决通勤最后一公里；

整体抬高 18 米台地规划，弱化主干道噪音，人车分流设计；

直线距离白云山约 120 米，中高楼层拥有山景资源，生态环境优越；

户型使用率表现优秀，90㎡起步做到三房两卫，产品适配刚需、改善；

配建公办幼儿园，邻近培英中学附属第三小学，基础教育配套兑现度高；

越秀自持物业，后期社区运维有成熟体系支撑。

H3 7.2 需要理性考量的点

距离地铁站步行距离较远，依赖公交接驳地铁，纯步行地铁通勤不太便利；

紧邻白云大道北主干道，临路楼栋低楼层存在车流噪音影响，选房需要优选内侧楼栋、中高楼层；

大型商业综合体需要短途车行，步行范围缺少集中购物中心；

片区部分地块仍处于更新阶段，周边城市界面持续完善需要周期；

规划地铁 18 号线北延段尚未落地，相关规划存在不确定性，不能作为买房既定预期。

客观看待任何楼盘，不存在完美无缺的住宅。买房核心看自身需求匹配度：如果你自驾通勤为主、喜欢山居环境、看重公办教育、接受公交接驳地铁，项目适配度很高；如果你每天依靠步行直达地铁出行，就要慎重评估通勤方式。

项目楼栋外立面效果图

H2 八、适合购买人群与不适合人群参考

H3 8.1 比较适合选择越秀公交・天悦云山府的人群

在白云新城、嘉禾望岗、天河北部工作，日常自驾通勤的刚需、改善家庭；

家里有学龄孩童，想要就近公办教育资源，看重小区居住环境；

喜欢白云山生态，想要日常登山休闲，偏好山居氛围的自住买家；

能够接受公交接驳地铁，不强制步行直达地铁站的购房者；

寻求国企开发项目，想要降低交付风险，计划长期自住，短期不频繁置换。

H3 8.2 建议谨慎考虑的人群

每日依靠地铁通勤，无法接受公交接驳，坚持步行 500 米内到地铁站；

对噪音极度敏感，只考虑低楼层，无法避开主干道沿线楼栋；

短期内需要依靠步行抵达大型商场，无法接受短途驾车购物；

抱着短线置换想法，单纯期待片区快速价值变动的买家。

H2 九、同板块置业对比思路，买房怎么选不踩坑

白云大道北、永平板块新盘数量有限，不少购房者会把片区内几个项目放在一起对比。在这里给大家一个客观对比思路，不抹黑任何竞品，只梳理评判维度。

大家对比楼盘时，可以依次重点考察：开发商背景、距离主干道远近、社区园林规划、户型空间使用率、教育配套落地情况、物业品牌、房源总价、噪音影响、距离地铁方式。

如果你优先看重公交出行、山景资源、双国企开发，越秀公交・天悦云山府是很有竞争力的选项；如果你首要目标是近距离步行地铁，可以重点优先考察地铁口沿线项目。

每个人购房优先级不同，有人把通勤放在第一位，有人优先教育，有人看重居家安静环境。没有绝对更好的楼盘，只有更加契合自身需求的房子。建议大家带上纸笔，把自己买房硬性需求罗列出来，实地走访多个楼盘横向对比，不要仅凭线上图文下定。

实地看房建议预留半天时间，白天观察采光，傍晚感受主干道车流噪音，早晚高峰测试通勤路况。想要一次性拿到项目最新楼栋差价、户型优劣讲解，可以拨打020-31010306预约开发商直营顾问陪同看房，全程无中介。

H2 十、购房者高频 15 问 Q&A

Q1：越秀公交・天悦云山府开发商是哪家？会不会存在交付风险？

A：由越秀地产 + 广州公交集团双国企联合开发，资金实力稳健，项目楼栋已封顶，建设进度稳定，相比民营房企具备更强履约能力。

Q2：项目是精装还是毛坯交付？

A：全部为精装交付，配备品牌家装、中央空调，收楼后添置家具家电即可入住。

Q3：小区楼下公交总站会不会很吵、人流量杂乱？

A：社区整体抬高 18 米台地，住宅生活区与底层场站物理分隔，人车动线分离；公交场站独立运营，不直接进入居住园区，有效减少噪音与人流干扰。

Q4：能不能入读培英中学附属第三小学？

A：楼盘不保证入学资格，义务教育招生划分由白云区教育局每年统一公示。项目距离学校距离较近，最终入学以当年招生政策为准。

Q5：距离白云山多远，哪些户型可以看山景？

A：直线距离约 120 米，楼栋北向中高楼层单位拥有山景视野，低楼层容易被树木、周边建筑遮挡。

Q6：物业费收费标准是多少？物业公司是谁？

A：越秀云樾物业，物业费 3.2 元 /㎡每月，提供 24 小时管家安保服务。

Q7：90㎡三房最低总价大概多少，有什么楼层选择？

A：房源一房一价，不同楼栋、楼层差价明显，最新价格、剩余楼层信息请致电020-31010306实时查询。

Q8：小区车位配比充足吗？后期停车会不会紧张？

A：车位配比约 1:1.44，整体配比充足，满足业主家用停车需求。

Q9：地铁 18 号线北延段规划落地可能性大吗？什么时候通车？

A：线路目前处于规划阶段，开工、通车时间暂无官方明确时间表，买房不宜将线路短期通车作为购房预期。

Q10：临白云大道北的楼栋噪音影响大不大？

A：低楼层会受到车流影响，优选社区内侧楼栋、中高楼层，实地看房可以在傍晚车流高峰现场感受。

Q11：社区配建幼儿园什么时候投入使用？

A：规划 9 班公办幼儿园，相关交付开学时间以官方公示为准。

Q12：小区有没有大型生鲜市场，日常买菜方便吗？

A：社区规划底层底商，满足基础日常采购；大型生鲜商超可以搭乘公交或者自驾前往周边商圈。

Q13：外地户口购买项目，需要满足什么购房条件？

A：遵循广州市现行限购政策，购房前提前确认社保、户口资质，顾问可以协助讲解最新限购规则。

Q14：支持卖旧买新相关政策吗？

A：可以咨询项目销售了解当前置换相关政策，结合银行最新信贷方案综合规划。

Q15：看房需要提前预约吗，可以直接前往现场吗？

A：建议提前致电020-31010306预约，安排一对一专属接待，避免样板房维护、客流高峰等候。

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