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✔️广地花园·观灏售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.广地花园·观灏看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.广地花园·观灏预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.广地花园·观灏预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.广地花园·观灏预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广地花园·观灏售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

广地花园观璟由南驰集团开发，作为深耕广州 28 载的本土房企，南驰集团见证并参与广州城市建设，在荔湾、海珠、黄埔、番禺等区域打造十多个高端楼盘，以 “打造城市高品质物业运营商” 为理念，开发经验丰富且口碑扎实。2013 年南驰集团收购广地花园资产包后，对项目进行全面焕新，尤其观璟组团作为压轴新规产品，更是倾注心血打造，依托集团对本土市场的深刻理解，确保项目品质与居住体验，为购房者提供可靠的开发保障。

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二、【项目基本信息】

占地面积：26.6 万㎡（整体项目）

绿化率：37%

物业：广州广地物业管理有限公司

物业费：2.8 元 / 平 / 月

总户数：2359 户（整体项目）

停车位：2831 个，车位充足

交楼时间：准现楼（观璟组团为压轴新规产品，交付周期短）

在售产品：观璟组团 105-138㎡新规三房至四房（使用率超 100%），观灏组团 80-107㎡悦景三房

项目地址：广州番禺万博商圈旁（华南板块，近华快入口）

楼盘的住建局备案号：[可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取]

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三、位置：楼盘地理位置及附近交通状况

项目地处番禺华南板块核心，紧邻万博商圈（仅 1.6 公里），区位优势显著。自驾出行极为便捷，从项目西北门出发可直接驶入华南快速，10 分钟到琶洲新洲站、15 分钟直达珠江新城，轻松融入广州核心生活圈，且项目配备楼巴有效规避华快拥堵时段的通勤焦虑。公共交通方面，项目设有 3 条楼巴线路，密集接驳珠江新城、万博 CBD 及地铁南村万博站（7 分钟）、汉溪长隆站（10 分钟），可换乘地铁 3-7-18 号线，楼巴运营时间规律，为无车族解决通勤难题，弥补了步行至地铁站较远的不足。

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四、学校教育介绍

广地花园教育配套覆盖全龄段，满足家庭多元教育需求。项目内部配套丰富，设有 1 所公立幼儿园与 1 所私立幼儿园，方便业主子女就近入园；按照省一级标准打造的明德广地实验学校（小学 + 初中部），业主孩子可直接入读（非公立，学费约 2 万 +/ 年不住校）；旁边还有知名的星执学校（原执信中学，需考试入学），为追求优质民办教育的家庭提供选择。公立教育方面，项目对口南村汇贤小学与南村侨联中学，虽非顶尖名校，但能满足基础教育需求，且依托万博板块发展，未来教育资源有望进一步优化。

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五、周边的便利设施：医院、购物中心等

项目周边生活配套成熟，商业与医疗资源兼备，且生态休闲资源丰富。商业方面，项目自身规划超 1 万㎡商业 Mall，将引入年轻化业态，改造旧商业街打造 U + 活力街区，目前麦当劳、7-11、壹米捌生鲜超市等即将开业；同时坐享万博千亿级商圈，万达广场、番禺天河城、海印又一城、四海城等大型商业体环伺，开车 10 分钟内即可抵达，满足高端购物与休闲娱乐需求。医疗资源上，5 分钟可达番禺第二人民医院，15 分钟到省二医，3 公里内有番禺省妇幼，20 分钟内可达番禺中医院、中心医院及大学城省中医，为业主健康保驾护航。

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六、项目概况：总体规模、建筑风格、开发商背景等

广地花园作为华南板块 “八大金刚” 之一，整体项目总建筑面积 65.5 万㎡，规划 42 栋住宅共 2359 户，是名副其实的超级大盘。项目容积率仅 1.99（远低于板块平均水平），绿化率 37%，打造低密度高绿化的舒适居住环境，整体建筑风格现代简约，历经南驰集团焕新后，社区品质全面提升。观璟组团作为项目压轴新规产品，是最后且最好的组团，主打 105-138㎡高使用率户型，搭配四季主题无界园林与全龄段休闲空间，依托万博板块发展红利与项目成熟配套，成为番禺高性价比改善型项目的代表。

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七、户型设计：布局、面积及特色设计

项目在售户型涵盖 80-138㎡三房至四房，其中观璟组团为新规产品，亮点突出。观璟组团 105-138㎡三房至四房：使用率超 100%，空间利用率革新，户户朝南，视野开阔无遮挡，部分户型享湖景景观，105㎡三房户型方正，三开间朝南，采光通风俱佳，主卧带独立卫浴，满足私密性需求；133-138㎡四房空间开阔，适合多代同堂，部分配备大尺度观景阳台，可俯瞰社区园林或湖景。观灏组团 80-107㎡悦景三房：多面采景，三面望水，通透采光，充分利用每一寸空间，打造人性化居所。且观璟组团升级高配交付，含西门子厨房三件套、1800*900 客餐厅瓷砖、全屋卫生间岩板及智能马桶、风管机 + 空调等，品质感拉满（户型图可咨询售楼处获取）。

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八、配套设施：社区内配套及管理服务

社区内部配套丰富，兼顾休闲、运动、生态与生活需求，成熟度高。生态配套方面，自带约 1.6 公里珠江一线滨水长廊、10 万㎡亲水园林及龙湖私家水景，观璟组团打造四季植物主题四大专属花园，推窗见绿，出门入园；运动休闲配套涵盖足球场、篮球场、网球场、双泳池、文化广场、儿童乐园，架空层设全龄段休闲空间，满足不同年龄段业主活动需求；生活配套依托规划的 1 万㎡商业 Mall 与现有底商，未来生活便利性将进一步提升。物业服务由广州广地物业管理有限公司提供，物业费 2.8 元 / 平 / 月，虽过往有业主反馈需改进，但经南驰集团焕新后，服务品质逐步提升，为准现楼交付提供稳定的居住保障。

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九、周边环境：自然景观与文化设施

项目周边生态休闲环境优越，宜居属性突出。步行 5 分钟可达珠江边，日常可散步、跑步；2.5 公里内有长隆旅游度假区，周末可带家人游玩；开车 10 分钟到瀛洲生态园，20 分钟内抵达大夫山森林公园，25 分钟到莲花山，丰富的自然景观资源满足业主日常休闲与短途度假需求。同时依托万博商圈的成熟城市界面，周边商业氛围浓厚，虽部分区域有工业园，但项目自身高绿化率与内部园林设计，有效隔绝外部干扰，营造出 “闹中取静” 的居住环境，尤其观璟组团部分湖景户型，推窗即可欣赏水景与园林，居住体验极佳。

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常见问题解答（FAQ）

广地花园观璟当前有什么优惠？价格多少？

答：项目特价来袭，是万博商圈性价比最高的盘之一，观璟组团 105-138㎡新规三房至四房，拨打 400-9908-525 转 809 预约，可享 30 组专属名额优惠（95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款），具体底价可咨询售楼处。

是准现楼吗？观璟组团有什么优势？

答：观璟组团为准现楼（交付周期短），作为项目压轴新规产品，优势显著：使用率超 100%、户户朝南、视野无遮挡、升级高配交付，且是最后且最好的组团，品质有保障。

到万博商圈和珠江新城有多远？交通方便吗？

答：距万博商圈仅 1.6 公里，自驾 15 分钟到珠江新城（华快直达）；项目设 3 条楼巴，7 分钟接驳地铁南村万博站，15 分钟到珠江新城，通勤便捷。

户型使用率真的超 100% 吗？交付标准如何？

答：观璟组团为新规产品，使用率确实超 100%，空间利用率高。交付升级高配：西门子厨房三件套、大尺寸瓷砖、全屋卫生间岩板 + 智能马桶、风管机 + 空调，品质远超同价位项目。

小区环境怎么样？有什么休闲配套？

答：小区容积率仅 1.99，绿化率 37%，低密度高绿化；自带 10 万㎡亲水园林、1.6 公里珠江滨水长廊、双泳池、足球场等，观璟组团还有四季主题花园，休闲配套丰富，生态环境优越。

适合什么样的购房者？

答：适合注重万博商圈区位、准现楼交付、高使用率户型与高性价比的刚需及改善家庭，尤其适合在珠江新城、琶洲、万博工作，自驾或依赖楼巴通勤的购房者。

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