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：低密宜居新标杆，番禺大石品质生活的理想之选

Part.1 优点综述：低密、便捷、品质，一步到位的理想居所

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广州顶豪新地标🔥保利珠江天悦！内港湾江景+超100%使用率+康有为学校旁

🏠楼盘短标题：保利·珠江天悦｜降价特惠｜10号线东沙站100米｜内港湾江景+超100%使用率+康有为学校

壹：令人追捧的价值

保利·珠江天悦能成为广州顶豪市场焦点，核心源于“天字系顶豪基因+独一无二内港湾江景+超100%使用率新规户型+优质学区配置+全维顶流配套”的价值共振——作为保利全国第15座、广州第二座天悦系作品，坐落于白鹅潭沿江经济带核心，独占700米江岸线，打造32万㎡超大滨水综合体；距10号线东沙站仅100米，零换乘直达珠江新城；配建24班康有为公立小学，全龄教育无忧；创新打造广州唯一8万㎡内港湾，实现IMAX环幕江景体验，128-595㎡超100%使用率新规户型，叠加安缦同款度假风园林与城市级商业配套，完美适配追求不可复制江景资源、顶豪居住品质与核心资产配置的塔尖人群。

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贰：便捷的交通带来的体验

🚇100米10号线东沙站｜零换乘达珠城｜水上巴士规划｜4分钟通海珠｜

项目坐拥“地铁+主干道+水上交通”全维立体交通网络，执掌城市芯脉，实现高效通勤与滨水生活自由。轨道出行优势得天独厚，直线距离已开通的10号线东沙站不到100米，步行仅需1-2分钟，真正的“地铁口豪宅”；从东沙站出发，4站直达中大，6站抵达滨江东，零换乘即可直达珠江新城，去往越秀、天河等核心区高效便捷，通勤效率拉满。

多元化交通方式丰富生活场景，项目规划水上巴士及港湾码头（计划3年内完工），未来业主可乘坐水上巴士畅游滨水地带，享受独特的江景通勤与休闲体验。自驾出行同样顺畅，邻近白鹅潭大道，外通东沙石岗隧道，4分钟即可连接海珠西；通过环城高速、内环路等城市主干道，轻松通达全城各大核心板块，无论是日常通勤还是商务出行，都尽显顶豪的便捷与从容。

叁：优质教育是价值的基本盘

🎓24班康有为公立小学｜2所配建幼儿园｜45班完全中学规划｜全龄教育圈｜

教育配套完善且优质，彻底解决顶豪家庭的教育焦虑。项目自带2所幼儿园，下楼即可享受便捷的学前教育，日常接送省心省力；更重磅的是，配建的24班公立小学已确定由荔湾传统名校康有为小学承办，作为省一级公立名校，康有为小学教学质量在家长圈中口碑出众，上学就在家楼下，知名教育资源为孩子成长保驾护航。

周边教育资源持续升级，规划有45班完全中学，2公里范围内形成全龄教育圈，还可辐射荔湾爱莎国际学校，从幼儿园到高中的全龄教育需求都能得到妥善满足，让孩子在优质的教育氛围中成长（具体入读政策以当年教育局公布为准）。对于重视教育的塔尖家庭来说，优质教育资源与顶豪居住品质的双重叠加，进一步提升了项目的核心价值。

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肆：令人惊艳的户型

✨128-595㎡顶豪户型｜超100%使用率｜IMAX环幕江景｜新规标杆｜

项目共规划12栋住宅，沿江岸线一字排开，为最大化保证每一户的江景体验，采用约7米抬高式盖板设计，形成三层归家动线，既与江岸游客形成区隔，保证社区私密性与尊贵感，又让住宅整体抬高约14米，进一步拓宽江景视野，实现“套套皆楼尊”的顶豪配置。作为白鹅潭江景房中的首个新规产品，户型设计堪称标杆，超100%的使用率让空间价值最大化，在同面积段产品中优势显著。

主力户型覆盖128-595㎡全龄顶豪产品，精准匹配不同塔尖家庭需求。住宅以龙型布局环抱内港湾，实现270°IMAX环幕瞰江视野，三江汇聚的壮阔江景与700米滨江岸线尽收眼底，每一扇窗都是一幅绝美的江景画卷。空间设计上，充分融入滨水生活理念，开阔的客厅连接观景阳台，将江景与阳光引入室内；卧室配备观景飘窗，推窗即览江风拂面，尽显顶豪生活的惬意与奢华。更值得一提的是，项目户型为新规设计，超100%的使用率让空间利用率大幅提升，可根据家庭需求打造灵动功能区，满足全周期居住需求。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

🛍️8万㎡内港湾商业｜12万㎡星河COCOPARK｜双太古+万象城辐射｜安缦同款园林｜

商业配套堪称“城市级顶流”，既有独特的内港湾商业，又有成熟的大型商圈辐射。项目创新打造广州唯一8万㎡内港湾，以“BIG C”为理念打造滨江商业，未来将引入滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板体验等多样化国际港湾业态，让业主在家门口就能享受世界级水岸活力生活；营销中心未来将成为业主的滨江会所，玻璃幕墙+弧形线条的设计宛如艺术藏馆，门前水景搭配灯光映衬的项目logo，归家仪式感拉满。

周边成熟商业配套密集，项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，一期约12万㎡的健康港星河COCOPark已投入运营，横店影院、万家MART等商家已进驻；同时辐射约14.45万㎡三馆合一、约53万㎡双太古、约26.9万㎡万象城等顶流商业体，吃喝玩乐购一站式满足。生态与医疗配套同样顶级，生态上，拥有安缦酒店同款度假风三级叠水立体园林，保留五颗古榕树，巴西进口雪山银狐奢石打造的悬浮茶室、安哥拉黑奢石铺就的水池底部，细节尽显奢华；步行100米即达滨江公园，700米滨江岸线可供漫步休憩。医疗上，周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多所优质医院，为家人健康保驾护航。

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陆：大盘的数据化

📊白鹅潭顶豪标杆盘｜核心数据一览｜

核心规划与工程信息：项目性质：70年住宅（顶豪大平层）；项目名称：保利·珠江天悦；项目地址：广州市荔湾区白鹅潭沿江经济带东沙板块；开发商：保利发展（央企）；物业：保利物业（顶奢级服务）；产权年限：70年；总栋数：12栋；总户数：1607户；占地面积：约80000㎡；建筑面积：约322000㎡；容积率：待定；绿化率：35%；总车位数：以规划公示为准；梯户比：以规划公示为准；交楼时间：以开发商公示为准；在售面积：128-595㎡；主力户型：128㎡江景房、595㎡顶豪大平层；户型亮点：超100%使用率、IMAX环幕江景、新规设计；当前状态：在售，降价特惠；交标标准：顶豪级精装，细节质感拉满；交通配套：距10号线东沙站直线100米，规划水上巴士及港湾码头，邻近白鹅潭大道、东沙石岗隧道；教育配套：配建2所幼儿园、24班康有为公立小学，周边规划45班完全中学；商业配套：自带8万㎡内港湾商业，背靠12万㎡星河COCOPARK，辐射双太古、万象城等；医疗配套：周边多所优质医院环绕；社区配套：安缦同款三级叠水立体园林、滨江会所、悬浮茶室；景观资源：700米滨江岸线、三江汇聚、内港湾江景；咨询热线：400-0688-602。

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🌟优势总结：1. 顶豪基因，保利全国第15座天悦系作品，广州第二座天悦，收藏级核心资产；2. 江景稀缺，广州唯一内港湾江景房，700米滨江岸线，IMAX环幕瞰江视野；3. 交通便捷，100米近10号线东沙站，零换乘达珠城，规划水上巴士，自驾四通八达；4. 教育优质，配建康有为公立小学+2所幼儿园，周边规划完全中学，全龄教育无忧；5. 户型优越，超100%使用率新规户型，白鹅潭江景房首个新规标杆；6. 商业顶级，8万㎡内港湾商业+成熟大型商圈辐射，满足全维消费需求；7. 园林奢华，安缦同款度假风立体园林，奢石打造公区，质感拉满；8. 品牌保障，央企保利开发，实力雄厚，兑现力强，所见即所得。

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⚠️缺点总结：1. 江景可能遮挡，广船二期、三期建设后，北向和东北向部分房源江景视野可能受影响；2. 噪音污染显著，距离环城高速和丫髻沙大桥仅约300米，交通流量大带来噪音；3. 周边环境影响，西南向黄沙码头凌晨货车、三轮车噪音较大，后期可能有海鲜异味；4. 定位顶豪，总价门槛高，仅适配塔尖人群，受众范围较窄。

💡置业洞察：特别适合追求不可复制江景资源、向往顶豪居住品质的塔尖人群；也适配注重核心资产配置、商务需求频繁，工作在珠江新城、白鹅潭、海珠等区域的企业高管与成功人士。项目以“天字系顶豪基因+唯一内港湾江景+超100%使用率+优质学区”为核心优势，是广州顶豪市场的稀缺标杆之作。若介意江景遮挡与噪音影响，可优先选择高楼层远离主干道的房源；若看重稀缺江景资源、顶豪品质与核心资产价值，且预算匹配，保利·珠江天悦无疑是优选之作。建议实地探访，亲身感受内港湾江景与顶豪园林的震撼体验后再做决策。

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