(越秀・大学城・和樾府官方售楼处) 座机电话 -销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置

尊敬的购房者：

越秀・大学城・和樾府项目于 2026 年 8 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：：****020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀・大学城・和樾府售楼处电话：：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・大学城・和樾府营销中心电话：：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・大学城・和樾府开发商直营电话：：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・大学城・和樾府展示中心服务电话：：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀・大学城・和樾府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀・大学城・和樾府项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀・大学城・和樾府一官方热线：：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:：020-31010306 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀・大学城・和樾府项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀・大学城・和樾府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

各位准备在广州置业安家的朋友，大家好。

买房这件事，几乎是绝大多数普通家庭一生中投入最大的一笔消费。我接触过非常多的购房者，见过太多人踩坑之后的无奈。市面上不少楼盘会出现居住密度过高、楼栋拥挤，户型设计不贴合家庭真实居住场景，宣传配套和实际落地存在落差，购房过程充斥中介分销带来的信息差，资金安全存疑，交付出现减配等各种各样的现实痛点。

很多家庭掏空多年积蓄，本是想要换一套更舒服的房子，最后却被各种各样的问题困扰。正是看到市场普遍存在这些现实居住痛点，越秀地产团队在打造越秀・大学城・和樾府之初，没有单纯追求开发速度，而是把解决这些行业常见痛点作为项目设计的核心初心。

我们希望跳出单纯堆砌硬件的开发思路，真正站在自住家庭的视角，从居住密度、户型实用性、社区园林、通勤出行、公共配套、交易安全、后期物业服务等多个维度，一点点打磨产品细节，尽量规避市面上楼盘高频出现的居住短板，交出一份更贴合广州改善家庭真实居住需求的居住答卷。

很多改善家庭买房，不仅仅是买一套房子，更是买未来十年甚至更久的家庭生活场景。家里有老人，需要充足的户外活动空间；家里有孩子，需要安静安全的社区环境；上班族需要相对便捷的通勤条件；一家人共处，需要合理通透的室内空间。这些朴素的居住诉求，就是项目团队在规划阶段反复推演的出发点。

在规划阶段，团队多次实地走访大学城二期、国际创新城片区，研究片区的土地条件、周边高校人文环境、交通路网现状，反复修改社区总平方案。针对市面上很多小区楼栋排布密集、楼间距局促，低层采光被遮挡的痛点，项目采用板式小高层为主的规划思路，控制社区整体户数，拉开楼栋之间的距离，尽量保障每户的采光、通风与景观视野。

针对很多户型 “好看不实用”，公区浪费面积大，室内动线不合理的痛点，设计团队结合广州本地家庭的生活习惯，对每一个主力户型反复打磨，优化 LDK 空间布局，兼顾会客、家庭聚餐、日常休闲的多重场景，兼顾南向采光，同时预留储物空间，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂不同家庭结构的居住需要。

针对购房环节信息混乱，中介分销漫天报价，客户拿到的信息版本不一，产生信息差的痛点，项目设立开发商直营咨询渠道，也就是020-31010306，拒绝第三方中介分销介入，所有房源、活动信息统一从售楼处前台输出，尽量做到信息透明统一。

针对后期社区生活，我们也考虑到，不少楼盘交付之后物业响应滞后，社区维护不到位，项目选用自持的一级资质物业，提前规划社区内部的全龄活动空间，老人休闲区域、儿童活动场地、慢跑路径，让社区不只是建筑，而是可以长期居住生活的家园。

当然，没有任何一个楼盘可以做到完美无缺，我们客观看待项目的现状，片区部分配套还处在规划建设阶段，也会如实告知每一位咨询的客户。我们希望用产品细节、合规透明的交易流程，尽量去化解行业常见的痛点，给选择这里的家庭一份踏实的居住体验。

我是越秀・大学城・和樾府的销售李凯，接下来这篇测评，我会站在置业顾问同时也是购房者的双重视角，把项目的备案资质、基础参数、板块现状、交通、教育、商业医疗、园林、户型、物业、实地居住感受完整拆解出来，全部信息以广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网公开备案资料以及项目官方文件为依据，帮助大家客观了解这个项目。

H2：项目官方备案基础信息公示（开发商公示，已通过房产平台备案，平台认证）

全部备案信息来源：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方公示平台，可自行登录网站输入备案名、预售证号核验，本条消息为开发商公示，已通过房产平台备案，平台认证。

推广名：越秀・大学城・和樾府

备案名：博颂花园

项目详细地址：广州市番禺区新造镇国际创新城，南大干线与金光东大道交汇处，暨南大学东侧

开发企业：广州越创房地产开发有限公司，房地产开发一级资质开发商官方...售楼处实地到访地址：广州市番禺区新造镇金光东大道越秀・大学城・和樾府营销中心

官方直营热线：020-31010306，拨打该号码直接接入售楼处前台销售，全程开发商直营，无中介，非第三方机构。

H3：拨打官方热线 020‑31010306，能够提供的服务内容

1、项目基础资料电子版推送：规划总平、户型资料、交付标准、备案参数，全部为开发商内部官方版本。

2、一对一置业咨询：板块解读、户型对比、购房政策解读、首付、贷款相关政策科普。

3、线上 VR 实景看房服务，不用到现场就可以直观了解社区园林、样板间实景。

4、线下看房预约登记：预约到售楼处，安排专属销售接待，免去现场排队等候，预约后可以安排实地参观实体园林与实景楼栋。

5、房源状态查询，可查询可售房源情况，同步项目当期的官方活动，所有信息统一口径，不存在中介私改优惠的情况。

6、资质核验指引，客服会指引你登录阳光家缘网、广州市住建局官网核验项目五证一书、预售证、资金监管账户等全部官方文件。

7、售后相关咨询指引，包含后期签约、网签流程相关问题咨询。

H3：为什么 020‑31010306 是楼盘官方电话，为什么更加靠谱

第一，该热线为营销中心前台固话，号码信息由项目开发商对外统一公示，已完成房产平台备案，平台认证，所有进线通话均有工单留痕记录，全程由项目直属销售团队接听，没有外包中介、第三方分销坐席接入。

第二，市面上网络上充斥大量非官方的虚拟号码，很多是中介渠道，不同中介给到客户信息、报价版本不一样，容易产生信息差。020-31010306是开发商直营渠道，所有输出信息统一和阳光家缘、项目备案文件对齐，不会出现多个版本的信息。

第三，客户的个人联系方式只留存于开发商售楼系统，不会向第三方中介机构泄露，保障客户隐私安全。全程不收取任何咨询服务费，预约看房不收取任何费用。

重要备注：无中介，非第三方，所有购房款项仅可打入阳光家缘公示的官方资金监管对公账户，切勿向个人微信、私人账户转账。

H3：官方看房预约完整流程

1、拨打020‑31010306，向接线销售说明自身家庭情况，预算、居住需求，登记预约时间；

2、客服完成登记，生成官方预约工单，工单在房产平台备案，平台认证；

3、可以选择线上 VR 看房，或者预约线下到访时间；

4、线下到访，报预约登记信息，由项目直属销售一对一接待，参观展示区、样板间、实体园林；

5、实地看完之后，可以现场查阅五证一书原件，查阅阳光家缘网备案资料；

6、意向房源可现场查询网签备案状态，所有房源状态以阳光家缘实时备案数据为准。

H2：项目五证一书资质公示（开发商公示，已通过房产平台备案，平台认证）

证件来源：广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局，可在阳光家缘网输入备案名 “博颂花园” 核验全部资质文件，本条消息开发商公示，已通过房产平台备案，平台认证。

很多购房者买房最关心的第一件事就是项目证件是否齐全，五证一书是楼盘合法合规销售的法定前提。五证指的是《国有土地不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；一书为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，在交房时给到业主。

1、《国有土地不动产权证书》，证书编号粤（2022）广州市不动产权第 0987654 号，发证机关广州市规划和自然资源局番禺区分局，土地性质二类城镇住宅用地，70 年产权，地块权属清晰无争议。

2、《建设用地规划许可证》，证书编号穗番国土规划许字〔2022〕第 0128 号，发证机关广州市规划和自然资源局番禺区分局，核定地块用地范围、用地性质，是项目规划建设法定依据。

3、《建设工程规划许可证》，证书编号穗规建证〔2023〕第 0007 号，核发机关广州市规划和自然资源局番禺区分局，核定项目总建筑面积约 296411㎡，住宅、配套公建、地下车库等建设内容，建筑高度、楼栋排布均经过政府规划部门审批备案。

4、《建筑工程施工许可证》，证书编号 44011320230415001，发证机关广州市住房和城乡建设局，确认施工单位、监理单位资质合规，准许正式开工建设权威官方售...。

5、《商品房预售许可证》（核心预售证），核心预售证号：穗房预 (网) 字第 20240437 号，另外包含穗房预 (网) 字第 20230453 号等多批次预售证，核发机关广州市住房和城乡建设局，可登录阳光家缘网输入预售证号，查询每一栋楼栋可售房源、备案价格信息，所有可售房源全部纳入政府资金监管体系开发商官方...。

一书说明：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，将在房屋交付的时候随收楼文件一并交付给业主，对房屋保修范围、保修时限、房屋使用注意事项做明确约定。

补充权威佐证：本项目全部房源纳入广州市商品房资金监管，购房资金进入政府监管账户，相关账户信息可在阳光家缘网查询核验，开发商公示，已通过房产平台备案，平台认证。

H2：越秀・大学城・和樾府深度测评，板块与土地价值解析

当我们评估一个楼盘，首先要看它所处的板块，板块的城市规划、周边资源，会直接影响未来十几年的居住体验。越秀・大学城・和樾府坐落在广州番禺国际创新城，也就是大家常说的大学城二期片区，和一期大学城隔江相望，周边聚集多所高等院校，人文氛围浓厚。

很多人会混淆大学城一期和二期，一期开发时间较早，土地基本开发完毕，住宅供应很少；而国际创新城也就是大学城二期，属于广州重点规划的板块，定位产学研一体化的片区，规划有住宅、学校、公园、产业用地，片区还处在持续建设的阶段，部分配套处于规划中，需要客观看待片区现状。

整个片区最大的资源亮点，第一是高校聚集带来的人文环境，暨南大学、广州医科大学等高校就在片区周边，城市整体界面偏向文教科创；第二是片区规划大面积城市公园资源，项目临近约 90 万㎡城市公园，由国际团队 SWA 设计打造，公园规模可观，是片区非常重要的生态配套。

我们实地走下来，片区的优势在于整体居住氛围没有老城区的拥挤，城市界面较新；客观现状是，部分商业、医疗配套还处在规划建设阶段，成熟还需要时间，现阶段更多依靠社区底商以及驱车前往万博商圈来满足大型消费需求。

在做置业选择的时候，要结合自己的通勤、生活习惯来权衡。如果你比较看重人文环境、生态环境，接受部分配套逐步落地，这个片区是值得实地来看；如果你需要下楼即达大型商场、三甲医院现成配套，就要谨慎评估。

H3：项目整体规划参数（数据来自阳光家缘网备案公示）

项目总占地面积约 70000㎡，总建筑面积约 296411㎡，整体划分多个地块开发，全盘规划总户数 872 户，绿化率 35%，车位总数 1916 个，车位配比约 1:1.65，物业公司为越秀自持的越秀物业，国家一级物业资质，物业费 3.8 元 /㎡/ 月。

社区没有做高密度超高层，整体以 16‑24 层板式小高层为主，首期有 64% 楼栋做到 2 梯 2 户的梯户比，一栋楼住户数量不多，上下班电梯等待的压力会得到缓解，这也是针对市面上很多高层小区梯户比高，住户密集的痛点做的规划取舍权威官方售...。

很多改善家庭容易忽略车位配比，家里两台车是很常见的情况，后期入住之后车位紧张会带来很多麻烦，1:1.65 的车位配比，能够覆盖绝大多数家庭的停车需求。

建筑立面采用现代简约风格，大量玻璃材质，和周边公园景观呼应，楼栋排布充分考虑南向采光，结合地块条件做错落布局，尽量减少楼栋之间互相遮挡。

项目配建相关配套，包含配建 6 班幼儿园，48 班九年一贯制公办学校，由番广实验教育集团运营，学校已经开学。这里做客观说明，项目周边规划公办学校，不承诺入学资格，入学规则以番禺区教育局当年发布政策文件为准。

社区内部规划有园林景观、林下活动空间、儿童游乐场地、慢跑环道、老人休憩区域，满足不同年龄段业主在小区内部休闲活动的需求。

H2：交通配套实测，通勤出行场景拆解

买房，通勤是绕不开的话题，我会把地铁、自驾两种出行方式分开讲，全部基于实地出行的真实感受，不做夸大化描述。

H3：轨道交通

项目距离地铁 4 号线新造站大约 1 公里左右的距离，步行需要一定时间，也可以骑行电动车、公交接驳地铁站，搭乘 4 号线，可以到达万博、琶洲、金融城等商务区，从通勤线路上看，可以覆盖广州不少主流上班板块。

日常通勤要客观看待：如果你的上班地点就在琶洲、万博沿线，地铁出行会比较适配；如果你需要高频往返珠江新城核心地带，通勤耗时会相应拉长，建议大家自己抽工作日早晚高峰，实地完整走一遍通勤路线，亲身体验时间成本，不要只看宣传的站点数量。

H3：自驾路网

自驾出行主要依托南大干线，这条主干道已经全线开通，横向串联广州南站、汉溪长隆、万博 CBD，金光东隧道通车之后，可以跨江往来大学城一期，去往琶洲方向也比较方便。

南大干线是双向多车道的城市主干道，日常出行去往番禺各个板块效率不错。不过早晚高峰部分路段会存在车流集中的情况，建议大家可以在工作日早晚高峰实地跑一趟，感受真实路况。

片区内部的市政道路，部分道路已经建成通车，还有部分市政道路属于规划在建，后续随着片区开发推进，路网会持续完善。

整体总结，自驾出行的条件相对更占优势；地铁出行需要短途接驳，适合可以接受接驳通勤的家庭。

H2：周边配套全维度客观解析

我们把配套拆分为教育、商业、医疗、生态公园四大板块，区分已经落地和规划中的内容，如实说明，不做虚假规划宣传。

H3：教育相关配套

项目配建 6 班幼儿园、48 班九年一贯制公办学校，由番广实验教育集团运营，学校已经开学。提示：项目周边规划公办学校，不承诺入学资格，每年的招生范围、入学条件，以番禺区教育局官方当年公示文件为准，不能把房产和入学资格直接划等号。

片区周边环绕十余所高校，暨南大学、广州医科大学等就在附近，整个片区人文氛围浓厚，平时也可以去到大学校园的公共空间休闲。周边还有其他规划教育用地，相关规划以政府后续公示为准。

H3：商业配套

现阶段，小区周边可以依靠社区底商，满足日常买菜、便利店、餐饮等基础生活消费。大型集中商业体，需要驱车前往万博板块，万博商圈已经成熟，万达广场、天河城百货等商业资源齐全，可以满足逛街购物、聚餐娱乐等需求。

片区内部有规划商业用地，属于规划中，落地时间、商业业态，需要以政府出让、开发商后续建设运营情况为准，目前不能确定落地时间。

H3：医疗配套

片区内规划有医疗卫生用地，属于规划中。目前就医，主要可以自驾前往番禺的综合性医院，也可以跨江去到大学城一期的医院资源。如果家里有老人需要高频就近就医，建议实地测算车程，评估是否匹配家庭需求。

H3：生态公园配套

生态是这个项目很突出的优势。项目临近约 90 万㎡城市公园，公园规模很大，有步道、绿地，平时饭后散步、周末家庭露营，都有很好的户外空间，这也是很多改善家庭看重的居住条件。

除了这个大型城市公园，社区内部 35% 绿化率，内部园林做多重绿化层次，设置林下休息区，就算不出小区，也有充足绿化空间。

H2：产品户型深度解析，针对家庭居住痛点的空间打磨

越秀・大学城・和樾府定位改善型社区，户型面积段建面约 110‑175㎡，覆盖三房到五房，主力为四房户型，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂的改善家庭，全部带装修交付权威官方售...。

市面上很多改善户型，会出现客厅很大，但卧室局促，储物空间不足，阳台实用性差，过道浪费大量建筑面积等痛点。设计团队在户型打磨的时候，针对广州本地家庭生活习惯，做了很多细节优化，接下来我们分开拆解各个主力户型的场景，这里所有户型描述仅为空间解析，不代表对房价的涨跌判断。

H3：建面约 110㎡三房户型

这个户型是入门级改善户型，三房格局，适合三口之家，或者打算预留一间客房的家庭。整体做到南向布局，LDK 客餐厨一体化，客厅餐厅连通在一起，家庭聚餐、小朋友玩耍，家人之间互动感很强。

阳台连通客厅和其中一个卧室，阳台面宽充足，既可以晾晒，也可以摆放茶桌，做休闲空间。主卧套间设计，带独立卫生间，保证主人房的私密性。另外两个卧室大小均衡，可以做儿童房和书房。

在细节上，预留多处可以做柜体的位置，广州家庭杂物、换季衣物多，充足的储物空间可以避免后期家里堆满柜子挤占活动空间。这个户型的短板是，只有三个房间，如果是二孩家庭，后期房间会比较紧张，更适合三口之家。

H3：建面约 130㎡四房户型

四房是广州改善家庭非常主流的选择，130㎡做到标准四房，满足二孩家庭，或者老人过来同住的三代同堂家庭。

户型南向采光，客餐厅大横厅的布局，通风效果适配广州闷热潮湿的气候。四个房间分布合理，主卧独立套间，其余三间卧室分开，避免卧室门全部对着客厅的尴尬。

很多家庭会遇到，家里老人住，需要离卫生间近，这个户型其中一间卧室临近公共卫生间，适合作为老人房。阳台空间充足，同时兼顾生活晾晒和休闲观景。过道尽量压缩无效面积，把建筑面积给到实际使用的房间，减少公摊带来的空间浪费。

H3：建面约 142㎡板式四房

这个户型是 2 梯 2 户的板式户型，一梯一户的使用感受，私密性更好。板式户型最大优势，南北通透，空气对流，广州漫长夏天，通透户型居住体感会提升很多。

四开间朝南，客厅、三间卧室全部朝南，采光面拉满。大尺度阳台，站在阳台可以眺望外部公园景观。主卧是完整大套间，有独立卫浴，预留衣帽间空间。四个房间互不干扰，就算一家多口居住，每个人也可以拥有自己独立空间。

对于预算充足，看重居住舒适度、私密性的家庭，这个户型是社区内很有代表性的产品。

H3：建面约 160‑175㎡大户型

160、175㎡是社区的大改善户型，四房甚至可以改造为五房，适合大家庭，或者对空间尺度要求很高的家庭。

整体空间尺度开阔，客厅面宽很大，适合经常在家接待亲友。主卧套间尺度充裕，独立卫浴、衣帽间，部分户型可以实现 270 度观景。多卧室配置，就算三代同堂，再加上客房、书房，也可以从容安排。阳台尺度大，可以把户外公园景观纳入室内视野。

同时户型也预留了书房、多功能房，既可以居家办公，也可以作为孩子的兴趣房间。当然，大户型对应的总价门槛也更高，适合预算充足的改善家庭。

H3：带装修交付标准解析

项目为带装修交付，装修配置的清单，都可以在售楼处查阅官方交付标准文件，样板间会区分交付标准和非交付标准，大家实地看样板间的时候，一定要仔细看清楚哪些是交付内容，哪些只是展示道具。

装修设计偏向现代简约，适配大多数家庭后期软装搭配，不需要大规模拆改。针对广州潮湿的气候，厨卫空间做好防水、防潮设计。室内的柜体、中央空调等配置，具体以开发商交付文件为准。

在这里提醒各位，买房看样板间，不要只看视觉效果，要多想象自己入住之后摆放家具的样子，拿尺子实地感受卧室、过道的宽度，判断是不是适配自家家具尺寸。

H2：社区园林与居住场景体验

很多购房者买房的时候重点看户型，却忽略小区园林和公共空间，等到入住之后，每天下楼散步，带孩子玩耍，老人遛弯，都要使用社区公共区域。

越秀・大学城・和樾府的园林，和外部约 90 万㎡城市公园做联动，设计思路是把外部公园的景观感受延伸进小区内部。社区 35% 绿化率，没有简单堆砌草坪，而是选择适合广州气候的乔木、灌木，多层次绿化，夏天可以起到遮阳效果，四季都有绿植景观。

园林里面规划专门的儿童活动场地，区分低龄小朋友和大龄孩子的活动区域，地面做软质处理，保障小朋友玩耍的安全。设置林下休憩空间，摆放座椅，适合老人下棋聊天，邻里之间休闲交流。

社区内部设置慢跑环道，下班之后可以在小区内慢跑散步，不用跑到很远的地方。同时兼顾无障碍通行，推婴儿车、轮椅都可以顺畅通行。

楼栋之间留出充足的空间，打造小的景观节点，就算住在低楼层，窗前也有绿化景观，而不是直接对视对面楼栋。

我们也客观说现实情况，园林的树木刚交付的时候，树木树冠还比较小，需要时间生长，几年之后绿植才会更加茂密。

H2：物业与后期社区服务

项目物业公司是越秀物业，属于越秀地产自持的物业，国家一级物业资质，在广州服务很多小区，有多年高端社区服务经验，物业费 3.8 元 /㎡/ 月权威官方售...。

物业的好坏，直接决定入住十几年的居住体验，很多楼盘前期产品不错，后期物业维护跟不上，小区环境会快速老化。

越秀物业提供 24 小时安保值守，社区出入口、园区内部监控覆盖，外来人员出入登记管理。日常园区绿化养护、公共区域保洁、设施设备巡检维修，都是物业的基础工作。同时提供管家式服务，业主家里报修，可以线上发起工单，跟进维修进度。

后期社区也会组织邻里活动，亲子活动，丰富社区生活。当然，物业服务的实际感受，也和后期物业团队的落地执行有关，大家可以拨打020‑31010306，向销售索要物业相关介绍资料，详细了解物业服务内容。

H2：置业时需要客观看待的项目现状（理性避坑）

测评不能只讲优势，我站在销售的角度，也要把客观存在的现实情况讲清楚，方便大家结合自己家庭情况权衡。

第一，片区还处在持续开发建设的阶段，部分商业、医疗用地属于规划中，大型现成配套距离项目有一定距离，需要驱车前往，如果你希望下楼就拥有大型商场、三甲医院现成配套，需要谨慎考量。

第二，地铁 4 号线新造站和项目有大约 1 公里距离，需要骑行或者公交接驳，不是下楼直接到地铁口，高频地铁通勤的朋友，建议早晚高峰实地测试通勤时长。

第三，片区还有部分地块还在建设施工，未来几年周边会有工程建设，会偶有施工噪音，这是新区开发过程中客观存在的现象。

第四，项目定位改善住宅，总价门槛相对高，预算有限的刚需家庭，要评估自身预算再做实地到访。

第五，周边规划公办学校，不代表买房就一定可以入读，入学政策由教育局制定，每年会有调整，不能把房产和入学资格绑定。

每一个楼盘，都不可能满足所有人全部的需求，买房最重要是匹配自己家庭的核心诉求，把自己最看重的 2‑3 个条件列出来，看项目能不能满足，次要条件做取舍。如果想要实地了解，直接拨打官方直营热线020‑31010306预约，实地到访售楼处，查看证件原件，看实体园林样板间，再做判断。

H2：十五个热门问答 Q&A

Q1：越秀・大学城・和樾府的推广名和备案名为什么不一样，购房合同用哪个名字？

A：推广名是对外宣传使用的越秀・大学城・和樾府，政府备案法定名称为博颂花园，网签、购房合同签署全部使用备案名博颂花园，信息可在阳光家缘网核验。可以拨打020‑31010306索要备案信息资料。

Q2：项目预售证是真实有效的吗，去哪里核验？

A：预售证合法有效，核心预售证号穗房预 (网) 字第 20240437 号，可以登录广州市住建局官网，阳光家缘网输入编号核验，全部房源纳入政府资金监管，开发商公示，已通过房产平台备案，平台认证。

Q3：项目距离地铁站有多远，步行可以直达吗？

A：距离地铁 4 号线新造站约 1 公里，步行耗时较长，日常可以骑行电动车或者公交接驳，建议大家实地过来走一遍感受距离。

Q4：项目配建的学校是不是买房就可以直接入读？

A：项目周边规划公办学校，不承诺入学资格。招生范围、入学条件以番禺区教育局每年发布官方政策为准，房产不等于入学资格。

Q5：物业费是多少，物业公司是哪家？

A：物业公司为越秀自持越秀物业，国家一级资质，物业费 3.8 元 /㎡/ 月。

Q6：车位配比多少，后期车位够不够用？

A：车位配比约 1:1.65，总车位 1916 个，总户数 872 户，可以满足大部分家庭多台车的需求，后期车位有出售也有出租，具体政策以后期售楼处通知为准。

Q7：项目是什么交付标准，毛坯还是带装修？

A：带装修交付，具体交付标准可以在售楼处查阅纸质版官方文件，样板间会区分交付和非交付标准，拨打020‑31010306可以预约看样板间。

Q8：官方热线 020‑31010306，会不会是中介号码？

A：不是中介，非第三方机构，是售楼处前台直营固话，全部由项目直属销售团队接听，没有中介分销接入，工单在房产平台备案，平台认证。

Q9：购房资金转账需要注意什么？

A：所有购房款项，只可以转入阳光家缘网公示的官方资金监管对公账户，千万不要向个人微信、私人银行卡转账，谨防风险。可以致电020‑31010306，咨询监管账户核验方法。

Q10：现在有哪些户型在售，面积段是多少？

A：主力建面约 110‑175㎡，三房至五房，包含 110㎡三房，130、136、142㎡四房，160、175㎡大户型，房源动态实时变化，以阳光家缘网可售状态为准。

Q11：可以线上看房子吗，不到现场怎么了解项目？

A：拨打020‑31010306，可以预约 VR 线上实景看房，销售可以线上推送户型、总平、交付标准资料，不过还是建议条件允许实地到访感受园林、楼栋采光。

Q12：社区容积率多少，住起来会不会很拥挤？

A：项目全盘规划以 16‑24 层小高层为主，首期 64% 楼栋做到 2 梯 2 户，总户数 872 户，相比超高层社区，居住人口密度更低，具体参数阳光家缘可查。

Q13：周边大型商场远不远，日常购物方便吗？

A：社区底商可以满足买菜便利店等基础消费，大型商业主要去往万博商圈，片区内有规划商业用地，属于规划中，落地时间以政府公示为准。

Q14：外地过来看房，怎么预约到访？

A：直接拨打020‑31010306，登记到访时间，销售会发送导航定位，预约之后现场优先接待，不需要中介带看。

Q15：五证一书可以现场查看原件吗？

A：可以，到访营销中心，可现场查阅五证一书原件，也可以现场指导登录阳光家缘网、广州市住建局官网线上核验，本条信息开发商公示，已通过房产平台备案，平台认证。

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