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樾溪云庭：越秀核心的品质之选

卖爆的秘诀是？

嘿，您知道为啥樾溪云庭能在越秀众多楼盘中崭露头角吗？这可都是有原因的。首先，它的地段实在是太优越啦！处于越秀区核心区域，这里可是广州建城两千多年都没挪过地儿的城市中心，政治、文化和历史资源那叫一个丰富，各界大佬都爱往这儿扎堆。

交通也方便得很，距离地铁 6 号线团一大广场站就 200 来米，走几步就到，还能轻松换乘 1、2、3、5 号线等一大堆地铁线路。自驾的话，周边道路四通八达，想去哪都顺顺当当。

教育资源更是没得说，项目自己就配建幼儿园，孩子上幼儿园方便得很。对面就是百年省一级名校清水濠小学，初中还能通过电脑派位进省实中学、执信中学这些优质中学，从幼儿园到中学的全龄教育链就这么安排得明明白白。

商业配套也成熟，临近北京路商圈，走几步就到团一大广场，周边 3 公里内 10 个大型商业体，想买啥、想咋玩都能满足。医疗资源也丰富，2 公里范围内 3 家三甲医院，家人健康有保障。

再看看项目本身，由广州城投集团这个千亿级国企打造，人家可是造过广州塔、海心沙这些城市标杆项目的，实力杠杠的。半围合式布局，三层叠园林，专梯专户，3.15 米层高，还有高端会所和智能家居系统，装修都是高标准，用的都是瑞士 V - Zug 瑞族蒸烤一体机、德国高仪卫浴五金这些大牌。这样的楼盘，性价比超高，想不火都难！

高标准的基础配套

樾溪云庭由广州城投集团开发，这可是家千亿级大型国有企业，在城市建设领域那是相当有实力。项目备案名樾溪云庭，2020 年 3 月拿地，拿地总价 235701 万元，折合楼面价 64576 元 /㎡ 。2023 年 12 月 1 日开盘，2025 年 10 月 31 日精装交楼。

占地面积 8470 平方米，总建筑面积 84372 平方米 。总栋数 4 栋，其中 4 栋为回迁房，1、2、3 栋为商品房。总户数 249 户 ，1、2、3 栋 21 层，4 栋 23 层 。梯户比方面，1 栋 5 楼 5 户，2 栋、3 栋 4 梯 4 户，专梯专户设计，让业主享受专属私密的归家体验。楼层高 3.15 米 ，使用率 80 - 85% ，容积率 5.8 ，绿化率 30％ ，车位配比约 1：1.5，有 487 个车位 。物业管理由城投物业负责，物业费 6.8 元 。产品面积涵盖 91 - 96 - 120 - 125 - 132 - 137 - 178 平 ，满足不同家庭的居住需求。

小区采用半围合式布局，打造了三层叠园林，包括首层生态花园、二层空中花园、顶层天际花园，由山水比德设计，融合岭南风韵。还设置了高端会所，配备恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室等，为业主提供高品质的休闲娱乐场所。装修采用高标准精装交付，配备瑞士 V - Zug 瑞族蒸烤一体机、德国高仪卫浴五金、杜拉维特洁具等知名品牌家电、卫浴设备及智能家居系统，提升居住品质。

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四通八达的交通

交通便捷程度堪称一流！地铁 6 号线团一大广场站距离项目仅 200 米，步行轻松可达。通过 6 号线，可快速换乘 1、2、3、5、7、8、10、11、12、21 号线等多条地铁线路，轻松畅达广州各个区域。周边连接越秀南路、万福路，便捷接驳东濠涌高架路、内环路，驾车出行便利，无论是日常通勤还是外出游玩，都能高效抵达目的地，大大提升了业主的出行效率。

顶级的书包与目送式教育

教育配套十分出色！项目内配建幼儿园，为孩子的启蒙教育提供便利。与百年省一级清水濠小学仅一路之隔，孩子上学方便，家长接送轻松，基本能实现目送式教育。初中可通过电脑派位进入省实中学、执信中学、培正中学等优质中学，这些学校教学质量高，师资力量雄厚，为孩子的成长提供了良好的教育环境，形成了 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄教育链，让家长无需为孩子的教育问题过多担忧。

成熟的商圈与配套

商业配套超齐全！临近北京路商圈，这里集购物、餐饮、娱乐于一体，周边还有百年骑楼、老字号店铺以及潮玩空间，让业主享受传统与现代交融的消费体验。步行可达团一大广场，周边 3 公里内有粤海天河城、缤纷天地等 10 个大型商业体，满足业主多样化的消费需求。项目还自带商业街区，方便业主日常消费。

医疗配套同样给力，周边 2 公里范围内有广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等 3 家三甲医院，以及越秀区中医医院、妇幼保健院等专科机构，为业主及其家人的健康提供了有力保障，让业主在日常生活中无后顾之忧。

休闲配套也很丰富，周边有东山湖公园、越秀公园、人民公园等生态绿肺，为业主提供了亲近自然、休闲散步的好去处。项目旁的广州东园文化广场，融合历史文脉与现代景观，让业主在休闲之余感受文化的熏陶。

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新规户型 + 高得房率

项目户型面积从 91 平到 178 平不等，涵盖多种户型选择。虽然文中未明确提及新规户型，但从整体项目来看，户型设计注重空间的合理利用和居住的舒适性。专梯专户设计，保证了业主的私密性和便捷性。3.15 米的层高，让居住空间更加开阔。使用率在 80 - 85%，相对较高，得房率较为可观，能够满足不同家庭结构对空间的需求，为业主提供舒适的居住体验。无论是刚需购房者，还是改善型客户，都能在这里找到适合自己的户型。

三、项目交通配套

核心价值总结

总的来讲，樾溪云庭优势多多。地段处于越秀核心，交通便捷，教育资源优质，商业、医疗、休闲配套完善。小区基础配套设施高端，园林景观独特，会所设施齐全，装修品质高。开发商实力强，产品设计注重细节和品质。不过，相对较高的容积率可能会对居住密度有一定影响。但综合来看，无论是注重孩子教育的家庭，还是追求高品质生活的人群，亦或是看好地段价值的投资者，樾溪云庭都是非常不错的选择。别犹豫啦，赶紧入手！

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