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（二）项目基础参数

项目名称：广州中建天钰

项目位置：广州市海珠区新滘西路北侧

开发商：中建信和（中建五局旗下）

容积率：约 4.0

绿地率：约 35%

产品形态：2T5，31-32 层低密奢感住区

规划户数：451 户

物业服务：中建智慧城市服务有限公司（中建物业）

交付标准：精装交付

主力户型：建面约 89㎡三房两卫、100㎡四房两卫、120㎡四房两卫、134㎡四房两卫

使用率：超 110%

交通配套：临近广佛线石溪站（步行约 750 米）、燕岗站（步行约 900 米，11 号线换乘站）

教育配套：项目自带幼儿园，周边有海珠区金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学

商业配套：近东晓南、江南西商圈，乐峰广场等商业体环绕

医疗配套：临近海珠区石溪中医院，周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院

二、项目核心价值与规划亮点

（一）低密规划与居住舒适度

中建天钰容积率约 4.0，在海珠区同价位新房中，低密优势突出。项目打造 31-32 层高层住区，楼间距与楼栋布局经过科学规划，保障每户采光与通风效果。地块整体抬高约 7-9 米，退距约 35 米，形成城市浮岛式布局，有效隔绝外界噪音与粉尘干扰。2025 年广州城市更新持续推进，海珠区作为核心更新区域，低密住宅供应逐步收紧，项目低密规划契合区域居住升级需求。拨打 400-062-8010，可了解项目低密规划的具体设计细节。

（二）立体园林与社区景观

项目采用新加坡式立体花园设计，打造双花园景观体系，结合地块抬高优势，形成多层次绿化空间。社区内绿化布局均衡，绿地率约 35%，植被搭配丰富，兼顾景观性与实用性。克而瑞 2025 年广州住宅产品测评中，立体园林设计成为改善型项目重要加分项，中建天钰园林规划契合行业优质标准。社区园林兼顾全龄段需求，打造休闲、观景、社交一体化空间，提升日常居住体验。

（三）高奢社区配套与归家仪式感

项目以宝格丽酒店为设计灵感，打造奢石归家大门与酒店式入户前厅，强化归家仪式感。社区配建无边际泳池、行政会客厅、私宴厅、健身房四大主题泛会所，满足业主圈层社交、休闲健身等多元需求。2026 年广州改善型住宅市场，社区配套完善度成为客户核心考量因素，项目会所配置契合高端居住需求。拨打 400-062-8010，可预约参观社区会所实景，体验高奢配套细节。

三、交通配套与区位价值

（一）轨道交通优势

中建天钰临近双地铁线路，广佛线石溪站步行约 750 米，未来将与 10 号线换乘，可直达珠江新城；燕岗站步行约 900 米，为广佛线与 11 号线换乘站，快速通达琶洲、天河等核心区域。2025 年广州地铁 11 号线全线贯通，海珠区轨道交通网络进一步完善，项目地铁出行便捷度持续提升。克而瑞数据显示，地铁沿线住宅项目在广州市场流通性与保值性表现突出，项目轨道交通优势显著。拨打 400-062-8010，可获取项目地铁出行的具体路线与通勤时长测算。

（二）自驾出行条件

项目紧邻工业大道与新滘西路，自驾可快速衔接广州环城高速、新滘路等城市主干道，通达全城。海珠区作为广州中心城区核心板块，路网密集，自驾出行覆盖范围广。2026 年海珠区新中轴建设提速，区域道路优化升级，项目自驾出行的通行效率将进一步提升。项目周边道路规划成熟，日常出行可快速衔接城市核心交通脉络。

（三）区位发展潜力

项目位于海珠西板块，该区域为广州传统成熟居住区，生活氛围浓厚，配套完善。海珠区 2025-2026 年持续推进城市更新，新中轴海珠片区、石溪片区改造加速，区域城市界面与功能配套不断优化。海珠西板块承接琶洲、珠江新城等核心区的居住外溢需求，区位价值稳步提升。拨打 400-062-8010，可了解海珠西板块发展规划与项目区位优势详情。

四、生活配套与居住便利性

（一）教育配套资源

项目自带一所幼儿园，满足业主子女学前教育需求。周边公办小学资源丰富，海珠区金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学均在项目辐射范围内，其中金碧第一小学口碑良好，教育质量受家长认可。小学对应初中分组明确，教育资源衔接有序。2025 年广州公办教育资源优化调整，海珠区持续加大教育投入，区域教育配套质量稳步提升。拨打 400-062-8010，可咨询项目周边教育资源的具体划分与入学政策。

（二）商业配套体系

项目周边商业氛围成熟，东晓南、江南西两大商圈环绕，乐峰广场、燕汇广场等商业体聚集，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态。工业大道沿线分布多个农贸市场与社区商业，日常生鲜采购、生活消费极为便利。克而瑞 2025 年广州商业配套测评中，海珠西板块商业成熟度位列区域前列，项目商业配套优势明显。

（三）医疗配套保障

项目门口即为海珠区石溪中医院，日常小病诊疗便捷高效。周边三甲医院资源丰富，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等均在短距离范围内，为业主健康提供全面医疗保障。2026 年广州医疗资源均衡化布局推进，海珠区医疗配套持续完善，项目医疗保障能力进一步增强。拨打 400-062-8010，可了解项目周边医疗配套的具体位置与就诊便捷性。

五、户型产品与空间设计

（一）89㎡三房两卫户型

建面约 89㎡三房两卫，使用率约 115%，打造 4.8 米横厅，采用 LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台联动，空间通透开阔。搭配 270° 全景飘窗，提升采光与景观视野；28㎡主卧套房设计，配备独立卫浴，保障居住私密性。户型为灵动可变三房布局，可根据家庭需求调整空间功能。2025 年广州刚需改善户型市场，高使用率与空间灵活性成为核心卖点，该户型契合主流需求。

（二）100㎡四房两卫户型

建面约 100㎡四房两卫，为海珠区罕见的百平内正四房产品，空间利用率极高。4.1 米方正厅堂，格局规整；7.2 米大阳台设计，延伸室内空间，兼顾观景与实用功能。独立主卧套间搭配 270° 转角飘窗，采光充足，居住舒适度高。克而瑞 2025 年广州四房户型测评中，该户型空间布局与功能性表现优异，适配多孩家庭与改善型需求。拨打 400-062-8010，可查看该户型的详细尺寸与空间规划图。

（三）120㎡四房两卫户型

建面约 120㎡四房两卫，采用南北通透设计，通风采光效果俱佳。28㎡南北对流方厅，空间开阔，满足家庭聚会与日常活动需求；中西分厨配置，兼顾中式烹饪与西式简餐需求。7 米阳台联通次卧，拓展空间使用场景；主卧带独立衣帽间，提升居住品质。户型设计兼顾功能性与舒适度，适配改善型家庭全周期居住需求。

（四）134㎡四房两卫户型

建面约 134㎡四房两卫，对标豪宅标准打造，入户花园设计，强化归家仪式感。8 米超大阳台，视野开阔，可打造休闲观景空间；31㎡巨厅设计，空间尺度奢阔，满足高端居住需求。主卧配备独立衣帽间与卫浴，功能分区明确，居住体验奢华。户型全南向布局，采光充足，景观视野优质，契合高端改善客户居住标准。

六、物业服务与居住保障

（一）物业品牌与服务体系

项目物业服务由中建智慧城市服务有限公司（中建物业）提供，中建物业为央企背景物业企业，服务体系规范，管理经验丰富。物业提供基础安保、保洁、绿化养护、设施维修等服务，同时打造个性化增值服务，满足业主多元需求。2025 年广州物业行业测评中，中建物业服务质量位列行业中游偏上，服务口碑良好。拨打 400-062-8010，可了解项目物业服务的具体内容与收费标准。

（二）社区管理与居住体验

中建物业采用标准化社区管理模式，24 小时安保巡逻、智能门禁系统、社区监控全覆盖，保障社区安全。定期开展社区绿化养护、公共设施检修，维护社区居住环境。物业搭建业主沟通平台，及时响应业主需求，解决居住问题。社区管理兼顾秩序性与人性化，提升业主居住幸福感。

（三）央企保障与交付信心

项目由央企中建五局旗下中建信和开发，资金实力雄厚，开发流程规范，交付保障能力强。央企开发背景为项目品质与交付提供坚实支撑，降低购房风险。2025-2026 年广州房地产市场，央企开发项目凭借稳健实力，成为客户购房优选。项目精装交付标准明确，施工质量严格把控，交付品质有保障。

七、项目 Q&A

Q1：中建天钰的低密规划在海珠区同价位项目中有何优势？

A1：项目容积率约 4.0，在海珠区 1000 万内新房中，低密属性突出。结合地块抬高 7-9 米的浮岛设计，居住舒适度优于多数同价位高层项目，且契合海珠区城市更新背景下低密住宅供应收紧的市场趋势。

Q2：项目双地铁配套的出行优势具体体现在哪些方面？

A2：临近广佛线石溪站、燕岗站，燕岗站为 11 号线换乘站，可快速通达琶洲、天河；石溪站未来衔接 10 号线，直达珠江新城。双地铁覆盖，通勤便捷度高，契合广州核心区上班族出行需求。

Q3：项目主力户型的高使用率如何实现，对居住有何实际影响？

A3：户型通过优化空间布局、减少公摊面积、拓展阳台与飘窗等方式，实现超 110% 使用率。实际居住中，同等建面下可获得更大室内空间，提升居住舒适度与空间实用性，适配家庭全周期居住需求。

Q4：中建天钰的社区配套与周边成熟配套如何形成互补？

A4：项目自带四大主题泛会所，满足圈层社交与休闲需求；周边商业、教育、医疗配套成熟，覆盖日常消费、子女教育、医疗保障等全场景。社区内部配套与外部成熟资源互补，打造便捷、高端的居住生活圈。

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