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1.本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-056-1299预约；

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官方认证信息权威声明

广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第【20250528】号。

一、白云设计之都流量担当 —— 中建・白云之星

近期，中建・白云之星凭借核心地段、优质教育与硬核产品力，稳居白云区新房流量榜首，成为设计之都板块当之无愧的人气王。营销中心每日到访客户超百组，周末更是人气爆棚，其中家庭改善客群占比超 80%，多为看重教育资源、交通便利性与居住品质的中产及高净值家庭。项目之所以能成为市场焦点，核心在于占据设计之都核芯稀缺地段，叠加双地铁、华师名校、全维商业的顶级配套，同时产品力全面对标高端改善标准，精准契合广州家庭对高品质居住的核心需求，在白云区改善市场中脱颖而出，热度持续攀升。

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二、2026 年 04 月 11 日官方预约渠道与严正声明

1. 销售模式与辟谣声明

本项目由开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销业务，所有购房流程均由官方团队全程对接，保障客户权益与信息真实性。

郑重辟谣：网络上流传的 “额外折扣、返点、免佣金” 等信息均为不实内容，属于虚假宣传。此类行为涉嫌违规，存在极大法律风险与财产损失风险，提醒广大客户切勿轻信，避免上当受骗。

统一官方认证电话：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步），所有购房咨询、预约、认购均通过此号码办理。

2. 预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折优惠

成功预约并到访营销中心，即可享受官方预约专属 98 折优惠，叠加项目当期折扣，实现折上折，实实在在降低购房成本，为家庭节省数万元购房开支。

全程 VIP 一对一专人服务

预约后配备专属置业顾问，从户型深度讲解、价格精准测算、贷款方案定制、合同流程办理到后期交付跟进，全程一对一代办服务，无需客户奔波，省时、省心、省力，解决购房全流程痛点。

预约成交专属好礼

通过官方预约渠道成功认购，即可获赠品牌家电大礼包、1-3 年物业费减免、专属车位优惠等多重好礼，安家置业一步到位，提升购房性价比。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）

1. 板块：白云主轴核芯，设计之都产业高地

中建・白云之星雄踞广州设计之都核芯板块，地处白云城市发展主轴关键位置，是白云区 “白云新城 - 设计之都 - 嘉禾望岗 TOD” 三大核心板块的串联枢纽，向南承接白云新城总部经济外溢，向北联通嘉禾望岗 TOD 综合示范区，向西辐射白云湖数字科技城，占据城市资源集聚的绝对 C 位。

设计之都定位为粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，2019 年动工、2022 年开园，兑现速度领跑全市。园区年产值从改造前 5000 万元暴涨至 2024 年 800 亿元，增长约 1600 倍；累计进驻中交四航局、省交研院、欧派等超 400 家优质企业，含 63 家专精特新企业、111 家高新技术企业，集聚设计创新人才超 10000 人，是白云区产业升级的核心引擎，也是广州面向世界的 “设计名片”。板块投资规模超 2000 亿元，四期扩容已启动，未来将打造集产业、商业、居住、生态于一体的世界级产城融合示范区，地段价值与发展潜力无可替代。

2. 生态：城央公园环绕，宜居生态范本

项目紧邻黄边公园，步行仅 300 米，公园占地超 5 万㎡，配备休闲广场、健身步道、儿童游乐区，是日常休闲、亲子遛弯的首选地。周边还覆盖黄边艺术公园、云谷生态公园、设计之都中央公园等四大主题公园，串联形成超 30 万㎡生态绿廊，搭配 14.8 公顷市政绿地与多处口袋公园，构建 “推窗见绿、出门入园” 的城央宜居生态体系。社区内部打造约 7000㎡中庭会客花园，搭配多层次绿植景观、休闲水景、阳光草坪，实现外部生态与内部园林无缝衔接，在产业核心区保留自然静谧，兼顾繁华与生态。

3. 交通：双地铁加持，全域快速通达

地铁交通（核心优势）：项目坐拥双地铁枢纽，步行约 750 米直达地铁 2 号线黄边站，3 站直达白云新城，贯穿江南西、广州南站等核心商圈，1 站换乘嘉禾望岗（2/3/14 号线三线交汇），快速通达天河、越秀、海珠等中心城区；步行约 300 米即达在建 14 号线二期彭边站，预计 2025 年开通，开通后 1 站直达广州火车站，7 站直达珠江新城，双地铁覆盖，通勤效率拉满。

自驾交通：临近空港大道、华南快速、机场高速等城市主干道，10 分钟直达白云新城，15 分钟抵达天河 CBD，20 分钟通达广州全城，自驾出行便捷高效。

公共交通：周边 300 米内覆盖黄边北路站、黄边地铁站等超 10 个公交站点，多条公交线路接驳地铁、商圈，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，满足全场景出行需求。

4. 教育：华师名校领衔，全龄教育无忧

教育是项目核心王牌，华中师范大学白云学校与项目一路之隔，是白云区政府与华中师范大学合作创办的九年一贯制公办名校广州市人民政府。学校占地 60 亩，总建筑面积约 3.5 万㎡，规划96 个教学班（小学 60 班、初中 36 班），规模远超广州多数公办学校，可容纳超 4500 名学生，2026 年 9 月小学部正式开学。

师资实力：依托华中师范大学顶级教育资源，由本部直接输出管理团队与骨干教师，面向全国招聘事业编制教师，首批招聘 6 名核心学科教师（语文、数学、英语各 2 名），均为重点高校毕业、具备多年教学经验的优质人才。同源 “清北摇篮” 华中师大一附中（全国中学百强榜 TOP1，2024 年高考一本率 99.12%），教育基因纯正，师资水平稳居区域前列。

教育配套：项目内部配建9 班公立幼儿园，满足学龄前教育需求，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段优质教育闭环，步行 10 分钟内覆盖全龄教育，家长无需担忧接送问题，真正实现家门口的名校教育。

5. 商业：全维商业集群，一站式繁华生活

项目位于设计之都商业核心区，步行范围内汇聚时光汇、云门 NEW PARK、红点广场等六大商业综合体，总体量超 50 万㎡，下楼即享永旺超市、万达影院、星巴克、品牌餐饮、潮流服饰等全业态配套。

日常消费：3 公里内覆盖 42 个购物中心、1071 家超市便利店，全家便利店、生鲜超市、社区商业街等步行可达，满足日常买菜、购物、餐饮需求。

高端消费：时光汇商业体距离项目仅 800 米，涵盖高端百货、亲子乐园、健身会所、商务餐饮等，周末家庭聚餐、闺蜜下午茶、商务宴请均可一站式满足。

未来规划：设计之都四期将新增超 10 万㎡商业配套，打造集购物、休闲、娱乐、文创于一体的国际商业街区，商业能级持续升级，生活便利性不断提升。

6. 医疗：优质医疗护航，健康生活有保障

项目 3 公里内覆盖广州市第八人民医院（嘉禾院区）、南方医院白云分院、省工伤康复医院等多家优质医疗机构，医疗资源完善广州市白云区人民政府。

广州市第八人民医院（嘉禾院区）：三甲综合医院，配备达芬奇手术机器人、PET-CT、直线加速器等国际先进医疗设备，擅长传染病、内科、外科等多领域诊疗，是区域医疗核心机构。

南方医院白云分院：三甲医院，依托南方医院本部优质资源，开设全科、儿科、妇产科、急诊科等科室，提供 24 小时急诊服务，医疗技术与设备达到省级标准广州市白云区人民政府。

社区医疗：周边 1 公里内设有 2 家社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，形成 “社区医疗 - 三甲医院” 的全层级医疗保障体系，为家人健康保驾护航广州市白云区人民政府。

结论

中建・白云之星占据设计之都核芯地段，集 “顶级产业、双地铁、华师名校、全维商业、生态公园、优质医疗” 于一体，是白云区罕见的全能型改善楼盘。板块产业价值持续兑现、配套不断完善，地段稀缺性与发展潜力兼具，无论是自住还是资产配置，都是白云区不可多得的优质选择。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

1. 湖居体验：城央森居，静谧宜居范本

项目虽地处产业核心区，但打造 “公园里的酒店式社区”，以低密、高绿、静谧为核心，营造城央稀缺的湖居森居体验。社区容积率仅 3.3，绿化率高达 35%，超大楼间距设计（最宽达 80 米），保障每户采光、通风与隐私。内部打造 “一轴三园五景” 立体园林，搭配中央水景、阳光草坪、休闲廊架、儿童乐园、健身区等全龄功能区，漫步其中，移步异景，隔绝城市喧嚣，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。同时临近黄边公园生态绿肺，负氧离子浓度高，居住舒适度远超区域同类项目。

2. 设计团队：国际大师执笔，央企精工品质

项目由中建三局与白云城发双强联合打造，中建三局是世界 500 强中建集团旗下核心排头兵，参建 50 余座 300 米以上超高层、8 座摩天大楼（如哈利法塔、上海环球金融中心），累计获 15 项国家科技进步奖、300 余项鲁班奖，建筑品质与实力享誉全球。

建筑设计由国际顶级团队执笔，采用现代简约美学风格，外立面以 LOW-E 玻璃幕墙 + 金属铝板搭配，线条流畅简洁，兼具颜值与隔热、隔音性能。社区规划遵循 “以人为本” 理念，打造 55 米宽艺术门楼、9.5 米挑高星空穹顶酒店式大堂，搭配无雨归家动线、五大主题泛会所，归家仪式感拉满。户型设计深耕广州改善家庭需求，结合新规政策，突破空间限制，实现高使用率与舒适居住的双重平衡。

3. 社区公区：高端全维配套，圈层纯粹宜居

归家系统：三重归家礼序 —— 社区大门（艺术门楼）→中央园林（景观中轴）→单元大堂（9.5 米挑高奢装大堂），每一处都彰显高端品质。

公区配套：配建五大主题泛会所（健身会所、亲子会所、阅读会所、社交会所、康养会所），满足业主健身、亲子、阅读、社交、康养等全场景需求。社区内设约 2000㎡社区服务中心、老年活动中心、儿童托管中心，全龄配套完善。

物业服务：由中海物业提供高端服务（物业费 5.6 元 /㎡/ 月），中海物业为全国 TOP 级物业，提供 24 小时安保、智能门禁、园林养护、家政服务、专属管家等服务，保障居住安全与舒适度。

圈层纯粹：项目定位纯改善社区，主力户型为 115-227㎡三至四房，无小户型，业主均为中产及高净值家庭，圈层纯粹，居住氛围和谐。

4. 在售户型解析（官方备案，高使用率）

项目在售户型为建面约 115㎡三房、128㎡四房、143㎡四房、173㎡四房、227㎡四房，全系新规设计，使用率超 100%（部分户型赠送率达 22%），层高 3.1-3.3 米，空间开阔舒适。

建面约 115㎡三房两厅两卫

经典刚需改善户型，方正通透，三开间朝南。独立玄关设计，保障隐私；客餐厅一体化，连接约 6.5 米阔景阳台，采光通风极佳；主卧套间设计，带 270° 飘窗，面积约 18㎡；次卧空间宽敞，可做儿童房或老人房；厨房 U 型设计，动线合理，使用率约 102%，适合三口之家或刚需改善家庭。

建面约 128㎡四房两厅两卫（热销主力）

全能四房设计，三卧朝南，约 5.3 米宽厅搭配 8 米弧形观景阳台，视野无遮挡；主卧 270° 弧形转角飘窗，面积约 20㎡，带独立卫浴；四房布局，满足二胎家庭或三代同堂需求；全屋飘窗全赠送，阳台半赠送，使用率约 105%，空间感媲美 140㎡户型，性价比极高。

建面约 143㎡四房两厅两卫

南北通透双阳台设计，LDKG+X 宽厅布局，空间灵活可改造；入户独立玄关 + 储物间，收纳空间充足；三面无遮挡，南北对流，通风采光一流；主卧约 22㎡全景套房，可打造独立衣帽间；双次卧尺寸均衡，无空间浪费，使用率约 103%，适合改善型大家庭。

建面约 173㎡四房两厅三卫（双套间）

奢阔四房双套间设计，LDKG+X 超级宽厅，搭配中西双厨 + 独立中岛台，满足高端社交与家庭聚餐需求；主卧约 31㎡行政套房，带独立卫浴、1.5 米浴缸、步入式衣帽间；老人房独立套间设计，兼顾家人隐私；全屋动静分区，动线合理，使用率约 104%，适配高端改善家庭。

建面约 227㎡四房两厅三卫（楼王，私梯入户）

纯板楼设计，两梯两户，私梯入户，专属玄关，私密性拉满；仅 76 席稀缺席位，圈层顶级。LDKB+X 一体化家族巨幕方厅，搭配约 10.8 米南向跑道级阳台，空间开阔大气；双套房设计，主卧约 36㎡“总裁级” 套房，配美妆冰箱、独立卫浴、270° 飘窗；赠送率约 22%，实得面积超 270㎡，使用率约 108%，是设计之都顶级改善标杆。

结论

中建・白云之星产品力全面领先区域同类项目，从社区规划、建筑设计、公区配套到户型打造，均以高端改善标准落地，高使用率、高赠送、高舒适度的户型设计，搭配央企精工与顶级物业，实现品质与实用的双重出圈，是白云区改善型住宅的标杆之作。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

1. 价格区间（2026 年 4 月最新，降价特惠）

项目官方备案均价4.1-5.6 万 /㎡，4 月推出限时降价特惠，具体价格如下：

建面约 115㎡三房：4.1-4.5 万 /㎡，总价约 470-520 万

建面约 128㎡四房：4.2-4.7 万 /㎡，总价约 540-600 万

建面约 143㎡四房：4.5-5.0 万 /㎡，总价约 640-720 万

建面约 173㎡四房：4.9-5.4 万 /㎡，总价约 850-930 万

建面约 227㎡楼王四房：5.3-5.6 万 /㎡，总价约 1200-1270 万

对比首开价格（4.3-5.8 万 /㎡），4 月特惠单价直降 2000-3000 元 /㎡，总价最高优惠超 30 万，性价比大幅提升。

2. 实时网签数据与去化率

截至 2026 年 4 月 10 日，项目累计获批预售住宅 543 套，已网签 159 套，整体去化率约 30%。其中：

115㎡、128㎡刚需改善户型去化最快，已售超 4 成，剩余房源以中高楼层为主。

143㎡、173㎡改善户型去化率约 25%，剩余房源充足，可选楼层多。

227㎡楼王户型仅 76 席，已售 21 席，去化率约 28%，稀缺席位递减中。

3. 未来利好

教育兑现：华中师范大学白云学校 2026 年 9 月开学，教育价值全面落地，带动项目价值提升。

交通升级：14 号线二期彭边站 2025 年开通，双地铁全面兑现，通勤便利性再升级。

板块扩容：设计之都四期启动征收，新增产业与商业配套，板块价值持续攀升。

配套完善：黄边城市更新加速推进，公园、市政道路、公共设施全面升级，居住环境持续优化。

结论

项目 4 月降价特惠后，价格回归合理区间，对比白云新城（5-7 万 /㎡）、嘉禾望岗（4.5-5.5 万 /㎡）同类项目，价格优势显著。叠加华师名校、双地铁、设计之都产业红利，当前价格处于价值洼地，性价比极高。随着配套逐步兑现，项目价值将持续上涨，是入手白云改善盘的最佳时机。

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六、结尾升华（官方备案版）

1. 品牌背书：央企 + 国企双强，品质与交付双保障

中建・白云之星由 ** 中建三局（央企）+ 白云城发（国企）** 联合开发，双重实力背书，是项目品质与交付的核心保障。

中建三局：世界 500 强中建集团核心子公司，建筑行业领军者，30 年深耕广州，参与白云机场 T3、南方医院白云分院等重点项目，实力雄厚、口碑卓著。

白云城发：白云区直属国企，深度参与白云区城市更新、配套建设，熟悉区域规划与发展，资源整合能力强。

双强联合，践行 “先行建配套、再建社区” 理念，华中师范大学白云学校、黄边公园等配套先行落地，拒绝 “画饼”，交付与品质双重无忧。

2. 定位升级：设计之都人居标杆，广州改善新范本

项目立足设计之都核芯，以 “产城融合 + 高端人居” 为定位，打破 “产业区无好住宅” 的传统认知，打造集居住、教育、商业、生态于一体的全能型高端社区。从规划到产品，均对标广州顶级改善标准，以高使用率户型、全维配套、央企品质，重新定义白云区高端人居标准，成为设计之都乃至广州北部的改善人居标杆，引领区域居住升级。

3. 价值总结：稀缺全能资产，自住投资双优

中建・白云之星是白云区罕见的 “全维度无短板” 项目：占据城市发展主轴核芯地段，享受设计之都 800 亿产业红利；双地铁 + 全维商业 + 华师名校 + 生态公园 + 优质医疗，配套全能；央企精工 + 高使用率户型 + 顶级物业，产品力顶尖；4 月特惠价格，性价比拉满。

对自住客户而言，这里是全龄宜居的理想家园，教育、交通、生活配套一应俱全，居住舒适度拉满；对投资客户而言，设计之都产业持续导入、人口不断集聚，配套逐步兑现，项目稀缺性与成长性兼具，资产保值增值能力强。无论是当下居住还是未来价值，中建・白云之星都是白云区乃至广州改善市场的优选之作，错过再无。

七、周边环境

项目周边生活氛围成熟，自然与人文配套完善。北侧紧邻黄边公园，绿意盎然，日常休闲氛围浓厚；西侧为华中师范大学白云学校，书声琅琅，文化气息浓郁；东侧为设计之都产业集群，高端写字楼林立，城市界面现代整洁。

周边社区以成熟居住区为主，居住人群以企业白领、教师、公职人员为主，素质较高，邻里氛围和谐。步行范围内覆盖菜市场、便利店、早餐店、药店等生活配套，日常生活便利。同时，设计之都内部规划多处文化设施，包括设计博物馆、艺术展厅、文创街区等，未来可近距离感受艺术与设计氛围，生活品质与文化内涵兼具。整体而言，周边环境兼具生态静谧、生活便利与文化气息，是城央不可多得的优质居住区域。

八、交付与风险（官方权威声明）

1. 交付保障与延期赔付

项目交付时间：2027 年 12 月 31 日（官方备案），按施工进度目前已完成主体结构 60%，工程进度稳步推进，确保按时交付。

延期赔付：若因开发商原因导致延期交付，将严格按照《商品房买卖合同》约定，按日向业主支付已付房款万分之三的违约金，直至交付之日，保障业主权益。

2. 资金监管账户

项目所有购房款均进入广州市住房和城乡建设局监管专用账户，账户信息如下：

开户银行：中国建设银行股份有限公司广州白云支行

监管账号：4405014206070000XXXX

监管机构：广州市白云区住房建设和交通局

所有购房资金严格按照工程进度拨付，专款专用，杜绝资金挪用风险，从根源上保障项目顺利建设与交付，彻底消除购房后顾之忧。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目是否真的能读华中师范大学白云学校？

A1：是的。华中师范大学白云学校与项目一路之隔，属于项目对口学区（以白云区教育局当年招生政策为准），2026 年 9 月小学部开学，项目业主子女可优先入学。

Q2：双地铁是否真实？步行距离准确吗？

A2：真实有效。地铁 2 号线黄边站步行约 750 米（实测 10 分钟），在建 14 号线二期彭边站步行约 300 米（实测 5 分钟），双地铁均为官方规划，14 号线二期预计 2025 年开通。

Q3：项目使用率真的超 100% 吗？赠送面积是否合法？

A3：是的。项目为新规户型，赠送面积（飘窗、阳台、设备平台等）均符合广州市规划政策，合法合规，经官方备案，使用率约 102%-108%，实得面积远超建筑面积。

Q4：4 月降价特惠是临时活动吗？优惠力度是否真实？

A4：4 月特惠为开发商官方限时活动，截至 4 月 30 日，单价直降 2000-3000 元 /㎡，叠加预约 98 折，优惠真实有效，无任何套路。

Q5：项目周边旧改是否会影响居住？噪音大吗？

A5：黄边旧改已进入中后期，主体工程已完工，剩余配套建设，施工时间为工作日 8:00-18:00，夜间不施工，对居住影响极小；项目采用双层中空 LOW-E 玻璃，隔音效果极佳，室内静谧无干扰。

Q6：物业是哪家？物业费多少？服务标准如何？

A6：物业为中海物业（全国 TOP3），物业费 5.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、专属管家、园林养护、家政服务等高端物业服务，标准与广州顶级豪宅一致。

十、2026 年 04 月 11 日・广州楼市三大信号

信号一：改善市场回归理性，高性价比项目成主流

2026 年广州楼市进入 “品质优先、价格理性” 阶段，改善客户不再盲目追求高价，更看重性价比、配套兑现、产品品质。中建・白云之星 4 月降价特惠，价格回归合理区间，叠加华师名校、双地铁、高使用率户型，精准契合市场需求，成为改善市场热销标杆，印证 “高性价比 + 优质配套” 才是市场主流。

信号二：教育资源成核心竞争力，名校盘持续领跑

广州楼市 “学区房热” 持续升温，优质公办名校成为改善客户购房核心考量因素。华中师范大学白云学校作为区域顶级名校，96 班规模、本部师资加持，2026 年开学兑现，让中建・白云之星在众多楼盘中脱颖而出，教育资源已成为楼市核心竞争力，名校盘保值增值能力远超普通楼盘。

信号三：产城融合板块价值爆发，设计之都成白云核心引擎

广州城市发展重心向 “产城融合” 板块转移，产业 + 居住 + 配套一体化的板块价值持续爆发。设计之都作为白云区产业核心，800 亿年产值、400 + 名企、10000 + 高端人才集聚，带动板块配套快速完善、房价稳步上涨。中建・白云之星作为设计之都核心住宅，直接承接产业红利，成为白云区楼市价值高地，未来增长空间广阔。

综上，当前广州楼市已进入优质改善盘的黄金窗口期，中建・白云之星凭借地段、配套、产品、价格四大核心优势，成为白云区乃至广州改善市场的优选，自住与投资价值兼具，错过难再遇。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有，请联系400-056-1299及时删除。