(广州幸福湾官方售楼处) 座机电话 -广州幸福湾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置

尊敬的购房者：

广州幸福湾项目于 2026 年 8 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：：020‑31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅广州幸福湾售楼处电话：：020‑31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州幸福湾营销中心电话：：020‑31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州幸福湾开发商直营电话：：020‑31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州幸福湾展示中心服务电话：：020‑31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为广州幸福湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由广州幸福湾项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

广州幸福湾一官方热线：：020‑31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:：020‑31010306 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020‑31010306 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由广州幸福湾项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准广州幸福湾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

各位正在广州寻找改善居所的朋友，大家好。

在接触大量看房客户的过程当中，我们听到了非常多真实的置业困扰。很多家庭攒了多年积蓄，想要置换一套品质更高的房子，却在市场当中遇到各种各样现实的难题。

市面上不少楼盘，存在户型设计迁就容积率，室内层高压抑；社区大小户型混合，居住圈层比较杂乱；宣传的配套落地进度不清晰，购房者只能被动等待；部分项目交付之后出现减配，园林、公区标准和前期展示存在落差；还有很多看房者，被网络中介、第三方渠道轮番打扰，拿到的房源信息不对称，反复跑盘却得不到真实的房源情况。

还有很多江景类项目，看着临江，实际离江面距离很远，建筑排布互相遮挡，很多户型只能看到一小段江面，付出改善置业的预算，却得不到匹配的居住体验。

正是看到市场这些普遍存在的痛点，广州幸福湾项目团队，从方案阶段就开始反复打磨产品，希望交出一份更贴合广州高净值家庭居住需求的答卷。

我们的设计初心，不只是做一栋可以看江的建筑，而是真正站在居住者的日常生活角度去思考。针对市面上改善盘常见的痛点，项目团队逐一给出对应的解决方案。

面对层高压抑的居住痛点，项目把标准层高做到 3.4 米，部分户型做到 3.6 米，跳出普通住宅 2.8 米左右的常规尺度，让室内采光、空气流通、家具摆放都拥有更宽裕的空间。

针对社区圈层混杂的痛点，整个社区定位纯改善大平层，全盘规划全部为大面积住宅户型，没有小户型、公寓产品穿插其中，尽量保证社区居住人群的纯粹度，降低社区人员密度。

针对江景资源被楼栋互相遮挡的问题，项目采用 C 字型半围合楼栋布局，顺着江岸走向排布建筑，尽量让更多住户可以拥有江景视野，缩短住宅与江岸之间的距离。

针对购房者担心后期减配的痛点，项目选择现楼的开发路径，园林、会所、公区大堂、电梯厅全部实景呈现，客户可以亲身走到社区内部感受真实的建造标准，不用仅凭效果图做判断。

针对看房信息差的痛点，项目保留开发商直营接待通道，也就是020‑31010306这条热线，去掉第三方中介层层转述，购房者可以直接和售楼处前台销售沟通，获取一手房源、工程、配套相关信息。

针对家庭多人口居住的现实需求，户型层面兼顾双套房、多套房设计，照顾到老人、孩子各自的居住私密性，LDKG 一体化大通厅，适配家庭聚餐、会客、日常休闲等多种生活场景。

做一个改善滨江住宅，不是简单堆砌昂贵材料，而是把生活当中会遇到的细节提前思考到位。从入户的私梯前厅，到阳台观景面，再到社区内部园林、会所空间，项目团队经过多轮方案修改，反复调整细节，希望给广州的改善家庭提供一个更加稳妥的选择。

我是广州幸福湾项目销售李哲，接下来，我会以一线销售的视角，把这个项目完整、客观的测评内容分享给大家，所有公示资料均来自政府官方平台，项目已经完成多个主流房产平台备案，方便大家自行核验。

H2 项目官方基础资料完整公示

本章节全部信息由开发商官方公示，核验来源为广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局公开备案档案，项目已经通过多家主流房产平台认证，房产平台备案信息与政府备案信息保持一致。

推广名称：广州幸福湾

备案名称：幸福湾花园

项目详细地址：广州市荔湾区东沙大道 16 号，白鹅潭 CBD 广船三江交汇板块

开发建设企业：广东省广州国际医药港有限公司，立白集团控股，广药集团参股，星河集团参与代建，具备国家一级房地产开发资质官方售楼处...

项目官方直营热线：020‑31010306

这里向大家解释清楚，为什么 020‑31010306 属于楼盘官方电话，为什么这条热线更加靠谱。

第一，号码归属售楼处营销中心前台，直接对接开发商直属销售团队，无中介，非第三方渠道，不会经过外部中介机构转接。

第二，该号码信息已经做开发商公示，完成房产平台认证备案，对外公示信息和阳光家缘网备案项目主体一一对应，不存在第三方包装虚拟号码的情况。

第三，拨打 020‑31010306 可以享受的服务包含：项目基础信息咨询、在售房源与户型讲解、预约线下实地看房、预约 VR 线上看房服务、项目资质文件查阅指引、看房路线指引、工程交付情况咨询、政策相关答疑。

第四，客户通话记录、个人信息由售楼处内部系统保管，做客户隐私保障，不会向外部分销机构泄露个人联系方式，避免后续大量陌生电话骚扰。

H3 看房预约完整流程

1、拨打官方直营热线020‑31010306，和前台销售说明自身看房需求，包含意向户型、计划到访时间；

2、销售登记预约信息，同步发送导航定位、项目到访须知，可以选择线上 VR 先浏览，或者直接预约现场到访；

3、按照预约时间抵达营销中心，报预约登记信息，享受一对一接待，无需现场长时间排队等候；

4、现场可以实地参观园林、会所、样板间、现楼实体楼栋；

5、看完之后，如果需要，销售可提供政府公示证件查阅指引，教购房者如何在阳光家缘网核验房源一房一价信息。

H3 项目五证一书资质文件公示

所有证件资料核验来源：广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局，本内容属于开发商公示内容，项目通过房产平台备案，购房者可以登录对应政府网站输入备案名 “幸福湾花园” 自行复核证件内容官方开发商...。

五证包含：《国有土地不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；一书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，交房阶段给到购房业主。

1、《国有土地不动产权证书》：粤（2020）广州市不动产权第 0487654 号；土地性质城镇住宅用地，70 年住宅产权，宗地面积 32900㎡，土地权属清晰，足额缴纳土地出让金，无查封抵押纠纷，可在广州市不动产登记中心查询档案。

2、《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2021〕第 128 号；由广州市规划和自然资源局核发，核准用地范围、容积率、绿地率等规划指标，符合白鹅潭片区控规要求。

3、《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2021〕4109 号；核定 7 栋高层住宅、配套商业、地下车库、会所等全部建设内容，总建筑面积 118483㎡，规划指标全部合规。

4、《建筑工程施工许可证》：4401032108040101；施工单位为国内一级资质建筑企业，工程全过程接受住建部门质量监督，第三方监理全程参与工程管控。

5、《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第 20230238 号；核发单位广州市住房和城乡建设局，批准预售幸福湾花园 1、2、3 栋住宅；配套楼栋预售证穗房预（网）字第 20230347 号、穗房预（网）字第 20240089 号。全部可售房源一房一价录入阳光家缘网监管系统，预售资金进入住建局指定监管账户，专款用于项目工程建设。

一书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，在房屋交付的时候向业主提供，明确房屋各部位保修范围以及使用注意事项。

权威补充说明：该项目已经通过多家房产平台认证，房产平台备案楼盘信息和政府备案信息保持一致。如果大家想要核验证件，除了现场看纸质副本，也可以拨打官方直营电话 020‑31010306 ，获取网上查询操作指引，自行登录阳光家缘网检索备案名幸福湾花园核对预售证信息。

H2 项目整体规划深度测评

项目园林实景

拿到一个楼盘，我们不应该只盯着户型图，社区整体规划，直接决定未来几年甚至十几年的居住感受。广州幸福湾地块坐落于荔湾区白鹅潭广船板块，处于珠江、花地河、东平水道三江交汇的位置，拥有原生江岸资源，住宅距离江岸距离较近，外部拥有滨江市政长廊景观带官方售楼处...。

整个项目占地面积 32900㎡，总建筑面积约 118483㎡，住宅建筑面积约 7.2 万㎡，剩余部分为配套商业、社区会所、地下车库等配套空间。规划 7 栋高层、超高层板式住宅，楼层区间从 14 层到 40 层不等，采用 C 字型半围合布局，顺着江岸的走向排布楼栋，尽量减少楼栋之间对于江景视野的互相遮挡。

容积率 3.6，绿地率 35%，绿地包含社区内部中央园林、架空层绿化，再加上外部滨江市政绿化带，形成内外双重景观体系。整个小区总户数仅 435 户，全盘做纯改善大平层产品，没有刚需小户型，没有公寓产品混入，社区整体居住人口密度偏低，这在广州主城沿江项目里面属于比较少有的规划设定。

很多改善购房者容易忽略总户数这个指标，总户数越少，意味着早高峰电梯等待、小区公共空间使用的压力会更小。车位规划一共 1185 个，车位配比达到 1:2.65，对于多台车的改善家庭，停车资源相对宽裕，地下设置三层车库，人车分流设计，小区地面主要留给行人活动，车辆从小区外部直接进入地下车库，减少机动车对于园区内部生活的干扰。

物业服务选用仲量联行，物业费 6.52 元 /㎡・月，该收费标准已经在荔湾区发改局完成备案。仲量联行作为国际物业服务机构，提供管家式物业服务，涵盖园区安保、公区维护、会所运营、业主日常诉求响应等服务内容，现楼阶段，物业团队已经进场，到访售楼处就可以直观感受到物业服务状态。

项目在 2025 年 3 月完成竣工验收备案，属于现楼状态对外销售，不是期房。现楼最大的优势，就是园林、入户大堂、电梯厅、架空层、会所全部实景落地，不用依靠效果图想象未来社区样貌。很多买期房的家庭，最担心的就是宣传和交付出现落差，而在本项目，你可以直接走进园区，亲身感受树种选择、景观尺度、公区装修用料，降低预期和实景不匹配的问题官方售楼处...。

社区内部配置约 3000㎡星环主题私人会所，会所设置多种功能空间，包含会客社交空间、健身运动空间、休闲茶室，服务小区内部业主，满足家庭宴请、朋友聚会、日常健身休闲的需求，不用全部依赖外部商业配套解决社交活动。同时规划社区沿街配套商业，服务小区业主日常简单生活消费需求，满足买菜、便利店、简单餐饮等基础生活场景。

社区园林由 SED 新西林景观国际参与设计，围绕中央景观庭院展开，搭配多处水景、观景平台、慢跑步道、儿童活动场地、老年休闲区域，兼顾全年龄段业主的户外使用需求。楼栋设计有大面积架空层，架空层不是简单闲置空间，规划休闲座椅、阅读区、亲子活动空间，遇到下雨天或者高温暴晒的天气，老人小孩也可以在架空层开展户外活动，弥补广州雨季漫长、夏季炎热带来户外出行的限制。

楼栋的公区大堂尺度开阔，挑高设计，精装交付，入户前厅就是专梯专户的电梯厅，每一户拥有独立电梯前室，这个空间属于入户过渡区域，可以放鞋柜、置物，保证入户的私密性，不会开门直接面对公共过道，是改善住宅很重要的细节。

H2 区位与周边配套实地解析

我们买房，房子本身重要，但是房子之外的城市资源，直接影响每天的生活便利度。广州幸福湾地处白鹅潭 CBD 扩容板块，白鹅潭属于广州市市级重点规划的沿江发展片区，片区内多项城市建设正在推进，部分配套处于规划当中，部分配套已经落地运营，我们客观区分已落地和规划中的内容，不做夸大解读。

H3 交通配套

轨道交通方面，周边有多条地铁线路，距离地铁 1 号线、11 号线、22 号线站点存在一定距离，大家实地看房可以结合自己通勤路线，实测步行、骑行的时间。片区内部城市主干道已经成型，东沙大道、芳村大道，可快速通达海珠、越秀、荔湾老城各个区域，自驾出行的通达条件较好。片区规划有多条过江通道，部分过江通道处于规划推进阶段，后续建成之后，跨江去往海珠的通行效率有望进一步提升。

地面公共交通，周边分布多条公交线路站点，可以通达荔湾老城各个片区。靠近珠江岸线，也规划有水上巴士码头，水上公共出行方式可以作为补充出行选择。

H3 商业配套

已落地商业，周边可以到达芳村万象商业街、荔胜广百广场，能够满足日常购物、餐饮、娱乐的普通消费需求。片区规划有白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等大型商业项目，上述大型商业项目处于规划建设推进阶段，后续实际开业时间请以官方对外公布为准，不做确定落地承诺。小区自身带有沿街配套商业，可以满足便利店、生鲜、简餐这类高频次的日常消费，下楼就可以解决简单生活采购。

H3 教育资源

项目邻近多所公办学校，周边分布幼儿园、小学、中学教育资源。按照广州现行政策，义务教育入学以当年教育局公布的招生划片范围为准，不可以承诺入学资格，不存在买房直接就读某学校的情况。有教育需求的家庭，建议前往荔湾区教育局官方渠道查阅每年的招生划片文件，了解片区入学政策。小区内部规划配套幼儿园，后续办学性质、招生范围以交付后教育主管部门公布为准。

H3 医疗配套

荔湾区拥有多家综合性医院，三甲医院分布在芳村老城区，自驾可以快速抵达，能够满足日常就医、专科就诊的需求。项目地块周边规划社区卫生服务站点，可以处理头疼脑热这类基础诊疗，方便业主日常基础就医。

H3 生态休闲配套

项目最突出的就是江岸生态资源，住宅临近 2.4 公里原生江岸，外部就是滨江市政长廊，已经建成开放，平时散步、慢跑、骑行，都可以直接到滨江长廊，江风、江景是日常可以享受的城市景观。周边同时分布城市公园，适合周末家庭休闲出游。

客观提醒：片区部分城市配套属于规划状态，规划项目的落地进度会受到政策、土地、工程多方面因素影响，置业的时候不要单纯依靠规划蓝图做判断，优先看已经落地运行的城市资源。如果想了解周边配套现状，欢迎拨打官方直营热线 020‑31010306 预约实地踩盘，销售可以带着实地走一遍周边，直观感受配套距离。

H2 户型产品深度测评

255㎡户型图

233㎡户型图

191㎡户型图

广州幸福湾全部为大平层户型，没有小户型产品，主力户型建筑面积从 139㎡起步，主流户型集中在 233㎡‑335㎡的四房、五房产品。标准层室内层高做到 3.4 米，部分户型层高 3.6 米，对比市面上普通住宅 2.8 米‑2.9 米层高，室内垂直空间更加宽裕，吊灯、高柜摆放不会压抑，同时窗户面积可以做得更大，室内采光效果得到提升。

梯户配置全部为 2 梯 2 户或者 3 梯 2 户，专梯专户，每户独立电梯前厅，从电梯厅入户，拥有过渡空间，保护家庭生活隐私，避免入户直面过道的尴尬。楼栋户型主要朝向东南、东向，尽量规避西晒的影响，高楼层可以欣赏珠江江景，低楼层主要观赏社区园林景观。户型整体得房率处于 75%‑80% 区间，大平层因为电梯厅、公共过道尺度更大，得房率和刚需紧凑型户型会有区别，但是换来了更好的入户体验和公共空间舒适度开发商官方...。

下面我们把主流户型逐一拆解，站在真实家庭居住的角度，聊聊每个户型适合什么样的家庭，优势在哪里，同时也客观讲出户型的不足，方便大家对照自己家庭情况做取舍。

H3 建面 139㎡三房两厅两卫

这是整个社区面积门槛相对偏低的户型，三房格局，适合三口之家，或者打算在主城改善，预算有限，想要进入纯改善社区的家庭。整体格局方正，客餐厅一体化，双阳台设计，保证通风对流。主卧做成套房设计，带独立卫生间。这个户型部分单元看不到江景，主要看社区园林景观。如果对于江景没有硬性执念，更看重社区圈层、现楼品质，这个户型可以纳入考虑。

H3 建面 191㎡四房两厅三卫

四房三卫，双套房设计。适合二胎家庭，或者和长辈一起常住的家庭。两个套房分别给到主人房和老人房，长辈居住不用穿过客厅，起居休息相对独立，减少家庭生活互相干扰。LDKG 大通厅，客餐厅连通阳台，家庭公共活动空间开阔。预留独立书房空间，居家办公、孩子阅读都有专属区域。部分户型可以看到部分江景，要看具体楼栋楼层。

H3 建面 233㎡四房两厅三卫

属于项目入门级江景改善户型，3 梯 2 户专梯专户，独立电梯前厅。LDKG 一体化大通厅，客厅、主卧朝向东南，拥有江景视野。户型做中西双厨，中式封闭厨房，隔绝爆炒油烟，西式岛台可以做简餐、家庭聚会，适配广州家庭的烹饪习惯。四个独立卧室，双套房，三代同堂居住，每个家庭成员都有独立私密休息空间。过道面积控制合理，减少纯过道浪费，空间利用率不错。家庭日常聚餐，朋友到访，大通厅可以承载多人活动，适合追求居住尺度的改善家庭。

H3 建面 255㎡四房两厅三卫

市场接受度比较高的主力户型，拥有 270 度弧形观景阳台，观景面很有辨识度，多角度欣赏珠江江面。户型双套房布局，主卧拥有独立衣帽间、观景卫浴。除了卧室之外，设置一处多功能休闲厅，这个空间可以根据家庭需求，改造成茶室、书房、儿童游乐区、藏品展示空间。动静分区清晰，休息区和活动区互相分开，家庭里面有人看电视会客，房间内的家人也可以安静休息。这个户型兼顾江景视野、房间数量，很多置换家庭会重点看这个面积段。

H3 建面 285㎡五房两厅四卫

五房格局，三个独立套房，适合多子女家庭，或者长辈长期同住，同时有居家办公、茶室、收藏室这类个性化空间需求的家庭。中央大客厅，尺度开阔，家庭私宴、大型家庭聚会都可以在室内完成。除了主卧套房之外，其余两套卧室也配备独立卫浴，来客或者长辈居住，都能保障隐私。阳台观景尺度大，高楼层江面景观感受突出。

H3 建面 335㎡五房两厅三卫

属于项目大尺度顶改户型，整体空间感很强，客厅尺度开阔，主卧拥有大尺度独立衣帽间、卫浴，多个卧室独立分布，适合人口较多，对居住仪式感、空间尺度有较高要求的家庭。阳台观景面宽阔，高楼层可以同时欣赏三江交汇城市江景以及城市天际线景观。

户型的江景效果，会受到楼栋位置、楼层高低的直接影响，同一户型，不同楼层楼栋景观差异很大。大家不要只看户型图，一定要到现楼实体楼层实地感受采光、视野。想要预约实体楼层看房，拨打官方直营电话 020‑31010306 ，可以安排到实体楼栋现场体验，而不是仅仅看样板间。

H2 精装交付标准解析

广州幸福湾采用精装交付，交房之后可以减少大规模装修施工的时间成本，交付标准采用国内外一线家装品牌，但是这里客观说明，品牌型号会存在同档次替换的可能性，一切以购房合同附件里面的交付清单为准。

入户配置装甲入户门搭配智能门锁，支持指纹、密码、钥匙多种开锁方式。客餐厅地面采用大尺寸地砖，墙面做装饰处理，大落地窗配置，玻璃采用中空隔音玻璃，对于城市道路噪音、江边风噪起到一定的阻隔效果。

厨房做中西厨设计，中式封闭厨房，配置烟机、灶具、洗碗机等厨电产品，预留冰箱位置；西式岛台拓展操作台面，适合轻食、聚会。厨房做好防水、橱柜、收纳柜体，减少后期业主自行打柜子的工程量。

卫生间全部做干湿分离，配备品牌卫浴洁具，淋浴、马桶、台盆分区，主卧套房卫生间配置大浴缸，兼顾沐浴放松的需求。全屋预留足够多的收纳点位，卧室预留衣柜位置，方便业主直接定制柜体。

全屋配置中央空调系统，适配广州漫长的夏季，室内温度控制更加均衡。新风系统配置，在关闭门窗的时候，实现室内外空气交换，江边湿度比较大，新风也可以辅助改善室内空气环境。

客观提示，精装房不存在完全零瑕疵，收房的时候需要仔细查验，按照住宅质量保证书的约定，有保修机制。大家可以预约到实体现楼，看一看真实交付样板，而不是只看美化过的展示样板间。拨打020‑31010306可以咨询实体交付样板的参观预约。

H2 板块置业逻辑客观分析

很多朋友看江景改善盘，会纠结白鹅潭板块的价值，我们不带滤镜客观分析。

白鹅潭是广州重点规划的沿江 CBD，区位处于广州西部，连接荔湾老城，对望海珠，通达越秀。片区拥有江景资源，城市更新项目集中，城市界面正在持续更新。

但是我们也要理性看待，片区很多大型商业、市政项目，还处在规划、建设阶段，从建设到完全运营，需要时间周期。置业的时候，不能把全部期待放在还没有落地的规划上，优先看重已经兑现的城市资源，还有房子产品本身。

广州主城沿江住宅，土地供给不算多，江景资源属于城市景观资源，但是江景住宅也分差异，要看住宅距离江岸的距离，楼栋排布，户型朝向。广州幸福湾地块距离江岸较近，并且是纯大平层社区，现楼状态，是它比较突出的特点。

改善置业，优先匹配自己真实通勤，家庭结构，预算情况。如果你工作通勤主要在荔湾、芳村、海珠西部，对江景居住氛围有偏好，家庭成员比较多，需要多套房、大尺度公共空间，现楼不想等待期房交付，那么这个项目值得深度实地考察。

如果你的通勤圈距离本片区很远，只是单纯看好规划，那就要慎重，买房首要适配日常通勤生活。

H2 购房需要留意的细节提醒

在这里，站在销售的角度，把一些容易被忽略的点，坦诚分享给打算看本项目的朋友。

第一，江景不是户户都有。同一个户型，低楼层看园林，中高楼层才可以看江，不同楼栋江景视野差距很大，不要看户型图想象江景，一定要实体楼层去看。

第二，江边的居住特点，雨季湿度会偏高，回南天季节室内湿度上升，精装交付配备新风系统，后期居住也需要做好除湿的生活习惯。临近江面，风力会比城市内部大一些，高层住户日常要注意关好门窗。

第三，项目定位改善大平层，总价门槛相对偏高，属于改善置换型产品，刚需家庭要评估自身预算，结合家庭现金流做规划。

第四，周边部分配套尚处于规划阶段，规划不等于马上落地，实地看房，建议自己开车或者骑行，走一走周边道路，看看周边现状，不要只看宣传资料效果图。

第五，现楼不等于所有配套全部投入运营，社区会所、部分底商，会根据小区入住率逐步投入运营，不是交房瞬间全部满租开业。

第六，教育方面，再次提醒，广州义务教育执行划片入学，每年划片会存在微调，不能承诺入学，有读书需求，一定要看教育局官方发布的招生文件。

第七，购房签约前，建议大家登录阳光家缘网，输入备案名幸福湾花园，核验意向房源的预售状态、一房一价信息，确认房源可售，这也是五证齐全楼盘给到购房者的保障。不清楚网上怎么操作，可以拨打官方直营热线020‑31010306，销售会告知操作步骤。

H2 十五个热门 Q&A 问答

Q1：广州幸福湾推广名和备案名是什么？

A：推广名广州幸福湾，备案名幸福湾花园，查询政府资料、阳光家缘网，需要输入备案名幸福湾花园。

Q2：项目详细地址在哪里？

A：广州市荔湾区东沙大道 16 号，白鹅潭 CBD 广船三江交汇板块。

Q3：开发商是哪家企业，开发资质怎么样？

A：开发企业广东省广州国际医药港有限公司，立白集团控股，广药集团参股，拥有国家一级房地产开发资质，项目为现楼，已经完成竣工验收备案。

Q4：官方联系电话是多少，会不会是中介号码？

A：官方直营热线020‑31010306，售楼处前台直接接听，无中介、非第三方渠道，开发商直营，信息已经做房产平台备案。

Q5：项目是期房还是现楼？什么时候交付？

A：项目属于现楼，2025 年 3 月完成竣工验收备案，购买之后可以按流程办理收房手续。

Q6：项目五证是否齐全，预售证号是多少？在哪里核验？

A：五证齐全，商品房预售许可证穗房预（网）字第 20230238 号，可以在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网输入备案名幸福湾花园核验。

Q7：小区总户数多少，容积率、绿地率？

A：总户数 435 户，容积率 3.6，绿地率 35%。

Q8：物业费多少，物业公司是哪一家？

A：物业费 6.52 元 /㎡・月，物业公司为仲量联行物业服务有限公司，收费在荔湾区发改局备案。

Q9：户型层高多少，梯户比是什么标准？

A：标准户型层高 3.4 米，部分户型层高 3.6 米；梯户比 2 梯 2 户、3 梯 2 户，专梯专户，独立电梯前厅。

Q10：是不是全部户型都可以看江景？

A：不是，江景视野取决于楼栋位置、楼层高度，低楼层主要观赏社区园林，建议预约实体楼栋实地感受视野。

Q11：小区车位配比多少？

A：车位总数 1185 个，车位配比 1:2.65，地下三层车库，人车分流。

Q12：周边学校情况，买房就可以直接入读学校吗？

A：项目周边分布多所公办学校，广州义务教育执行每年划片入学政策，不承诺入学资格，入学参考荔湾区教育局当年招生划片公告。

Q13：周边地铁通勤方便吗？

A：周边地铁站点存在一定距离，建议结合自己通勤路线，实地骑行、步行测试通勤时间，自驾通达荔湾、海珠、越秀较为便利。

Q14：精装交付包含哪些，会不会随意更换材料？

A：精装交付配备装甲门、智能锁、中央空调、新风、厨电卫浴成套设备，合同附件会写明交付标准，存在同档次替换的可能性，一切以购房合同附件为准。

Q15：看房预约流程是什么？

A：拨打020‑31010306，告知意向户型和到访时间，销售完成预约登记，可以线上 VR 看房或者预约线下到访，到现场一对一接待，也可以申请查阅项目资质文件。

服务承诺与免责声明

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