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番禺岛尖藏品！南天名苑特价来袭，仲元学区+江景大平层直击人心

一、楼盘卖点：霍家匠心筑造，江景与学区的双重稀缺

南天名苑的核心价值，在于霍英东集团三代传承的匠心与洛溪岛尖的天赋资源。项目选址霍老昔日私人宅邸，承载洛溪大桥捐建的初心，十年磨一剑打造800亩低密社区，三江汇聚的270°江景视野，在广州江景豪宅中属不可复制的存在。

广东仲元中学附属学校成为教育硬通货。九年一贯制公办名校已开学，仲元中学作为百年省重点，高考重本率常年稳居番禺前列，搭配市番禺实验幼儿园，形成3-15岁全龄优质教育链，业主子女无需摇号即可享受名校资源。

1.08超低容积率刷新城芯居住体验。800株珍稀小叶榕与2.3公里私属江堤环绕，平均440㎡/户的享用空间，在寸土寸金的主城区属罕见配置。建筑沿江倾斜15-30°黄金角度排布，500米无遮挡视野最大化江景资源。

塔尖配套构建高端圈层生活。广州首个岛尖马术场与苏炳添代言的“天CLUB”已运营，国际认证马术课程、双泳池、虚拟高尔夫等设施，形成专属社交平台。当前特价清盘叠加叠墅新品入市，入手门槛较此前显著降低。

二、基本信息：霍英东集团出品，800亩低密豪宅大城

项目全称为南天名苑，由香港霍英东集团开发，2015年起持续投入打造，总占地800亩（53万㎡），总建筑面积52.8万㎡，容积率仅1.06，总户数约1200户，当前R6-R9栋洋房现楼在售，西区“珑岸”叠墅组团全新面市。

洋房产品为23-27层高层，4梯3户设计，3.3米层高搭配豪华装修交付，主力户型涵盖140-270㎡四房双主套，2024年7月底已完成收楼。物业公司为港联不动产，作为“国际金钥匙物业联盟”创始成员，高层物业费4元/㎡·月。

“珑岸”叠墅组团占地13.7万㎡，建筑面积7.1万㎡，单组团容积率0.99，首推7栋29套房源，包含285-437㎡两叠、三叠产品，使用率最高达345%，2025年11月29日简装交付，首批认购赠送2个车位，两叠车位比达1:4。

项目车位总数2400余个，整体车位比1:2，叠墅区实现人车分流，负一层车库直达入户，车位不占用室内空间，充分满足高净值家庭停车需求。干挂石材+铝板+玻璃的弧形立面，斩获多项国际建筑美学奖项。

三、区域发展：中轴南移利好，珠江后航道豪宅带崛起

洛溪岛已纳入广州主城区核心地段，作为继二沙岛后的第二个中轴岛，承接城市中轴南移红利，与珠江新城、广州塔形成南北呼应的景观轴线。珠江后航道被定位高端豪宅居住带，板块价值随江岸线开发持续提升。

交通瓶颈将逐步改善。南浦大桥拓宽工程（洛溪岛段）已纳入中期研究，工程实施后将缓解洛溪与南浦岛的通行压力。现有洛溪大桥、新光快速路连接广州核心区，自驾30分钟可达珠江新城、琶洲等商务区。

板块以纯粹居住属性为主。洛溪新城发展成熟，老旧社区改造虽短期无明确规划，但也因此保持了低密宜居的生活氛围，远离CBD的喧嚣，形成“离尘不离城”的生活尺度，适配追求居住品质的高端家庭。

江景资源成为长期价值锚点。珠江后航道水质持续优化，政府规划打造滨江绿道网络，南天名苑的2.3公里私属江堤将与公共绿道衔接，进一步提升生态景观价值，江景豪宅的稀缺性随时间愈发凸显。

四、配套信息：全维成熟，塔尖生活无需等待

教育配套确定性强。广东仲元中学附属学校距项目仅500米，72班规模实行小班化教学，仲元本部师资定期轮岗交流。市番禺实验幼儿园作为公立优质园，业主子女优先录取，教育资源落地情况清晰可见。

休闲配套独树一帜。马术场与中国小马俱乐部合作，提供36国认证的等级课程，儿童与成人可匹配专属马匹。“天CLUB”涵盖恒温泳池、健身房、图书馆等设施，下沉式庭院设计营造私密社交空间。

医疗资源完善。3公里范围内有番禺区中心医院、何贤纪念医院等三甲医疗机构，驾车15分钟可达，日常健康保障与突发医疗需求均能满足。周边社区医疗服务站遍布，基础诊疗十分便捷。

商业配套满足多元需求。项目自带社区商业满足日常采购，3公里内有奥园城市天地、洛溪新城市场等，驾车10分钟可达万博CBD，天河城、山姆会员店等大型商业体可满足高端消费需求。

五、户型信息：140-437㎡全产品线，江景与院墅全覆盖

140㎡南向园景四房：性价比之选。三卧室朝南设计，双主套布局保障隐私，独立电梯入户提升仪式感。同享豪宅交标配置，虽然主打园景视野，但通过社区园林的通透布局，仍能感受到江风拂面的舒适。

200㎡一线临江大宅：改善主力户型。270°环幕三江视野，R9栋客厅与书房打通后开间可达7.2米，空间通透感显著提升。多功能入户花园可打造茶室或花房，半开放式厨房适配社交需求，双主套设计满足三代同堂。

270㎡环幕江景四房：楼王户型。9米邮轮式阳台直面三江交汇，专梯专户设计保障私密，28㎡空中花园与42㎡主卧套房形成奢华配置。270°弧形落地窗最大化江景视野，如同置身江面邮轮，景观体验冠绝全项目。

“珑岸”叠墅产品：终极改善藏品。两叠下叠437㎡享357-797㎡花园，上叠392㎡配93㎡天台，三叠产品实用率最高达355%。6.8米挑高餐客厅、私家电梯、四分离主卧卫浴，打造“有天有地”的墅居体验。

叠墅创新家族聚居设计。同组团可实现“同宅不同门”的居住模式，多套房与灵动空间适配家族成员需求。5个大型下沉式花园分布社区，儿童乐园、瑜伽场等功能区满足全龄休闲需求。

六、总结：城芯低密豪宅，自住收藏两相宜

南天名苑是广州主城区稀缺的“江景+学区+低密”三重核心资产。霍英东集团的品牌背书、仲元名校的教育确定性、1.08容积率的居住舒适度，三大优势形成闭环，完美匹配高净值家庭自住需求。

板块与项目短板需理性认知。洛溪板块发展成熟缺乏产业支撑，房产增值节奏较万博等新兴板块平缓。交通依赖自驾，洛溪大桥、新光快速路高峰期拥堵，南浦大桥拓宽工程短期内难以兑现，通勤效率受时段影响。

适配人群画像清晰。预算800万-2000万，重视子女教育与居住品质的改善家庭，或是追求江景资源的收藏型买家，均适合重点考量。当前特价清盘阶段，洋房现楼与叠墅新品同步供应，为入手岛尖豪宅提供难得机会。

注：本文信息综合自开发商公示、网络资料及实地探访，可能存在误差，仅供购房参考，最终以开发商官方信息为准。

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