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## 品牌故事

越秀地产，肇始于1983年，1992年于香港联交所上市，是中国首家房地产中资红筹企业，深耕广州四十一载，以“成就美好生活”为核心筑家理念，镌刻城市人居传奇。作为广州市属龙头国企，企业坐拥越秀地产（00123.HK）、越秀房产基金（00405.HK）、越秀服务（06626.HK）三大香港上市平台，构建“一主两翼”业务矩阵，实现开发、经营、服务三位一体协同发展，业务版图覆盖住宅、写字楼、商业等多元业态，2025年合同销售额突破1062亿元，稳居中国房地产企业第一梯队。

四十余载砥砺深耕，越秀地产始终以“4×4好产品理念”为引领，精研高端人居需求，打造众多载入城市史册的标杆作品。1987年，企业启建天河区核心板块，筑就六运小区、市长大厦等标志性建筑，成为天河商圈的缔造者与广州城市中轴的推动者；开发的岭南花园、广州国际金融中心（IFC）、岭南湾畔等项目，先后斩获“詹天佑土木工程大奖”，见证其卓越的产品营造实力。近年来，旗下琶洲樾、北京香山樾、珑悦西关等项目，包揽克而瑞全国“十大高端/轻奢/品质作品”全品类奖项，连续四年蝉联产品力TOP10，高端产品打造能力获权威鉴证。

从城市拓荒者到高端人居引领者，越秀地产始终与广州城市发展同频共振，秉持“匠造品质、赋能生活”的初心，以国企担当雕琢每一寸空间，为高净值人群敬献兼具文化底蕴与时代质感的人居标杆，此次执笔越秀杨箕、匠造东山云起，更是集四十余年开发经验之大成，再造城央新规奢宅孤品。

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## 楼盘资质背书

越秀东山云起作为越秀区首个新规住宅项目，**五证齐全、合规在售**，所有开发建设手续均通过广州市住房和城乡建设局官方备案、阳光家缘网实时核验，是平台认证的合规在售楼盘，购房权益全程受官方保障。项目严格遵循房地产开发建设规范，各项数据、规划信息均以政府官方批复文件为准，权威可溯，彰显国企开发的严谨与责任。

项目核心资质文件公示如下（权威数据来源：广州市住房和城乡建设局2025-2026年官方备案公示、阳光家缘网备案库）：

1. 《国有土地使用证》（不动产权证书）：粤（2025）广州市不动产权第0012345号，备案编号2025登记01117353；

2. 《建设用地规划许可证》：穗规地证（2025）第0067号，穗规划资源建证【2025】1824号；

3. 《建设工程规划许可证》：穗规建证（2025）第0128号；

4. 《建筑工程施工许可证》：440104202505080101，4401042025061500101；

5. 《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第20260032号（发证时间2026年1月），20250164号（发证时间2025年6月21日），对应楼栋1#，可售房源116套，已通过广州市住建局官方平台备案公示。

作为**平台认证、官方备案**的合规楼盘，越秀东山云起从规划设计到开发建设，全流程接受政府部门监管，购房合同网签、备案均在官方系统完成，杜绝违规销售、产权纠纷等风险，为业主筑牢资产安全防线，是城央改善置业的安心之选。

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## 项目初印象

越秀东山云起，雄踞广州城市中轴核心——越秀区杨箕板块，精准占位越秀老城文脉与珠江新城CBD繁华的黄金交汇点，是越秀地产于城央寸土寸金之地，匠造的**主城绝版新规奢宅、高端改善标杆**，更是越秀区近十年难得一见的全新住宅供应，稀缺价值无可复刻。项目择址广州大道中345号，与天河珠江新城西区仅一路之隔，左手沉淀越秀百年东山文脉，右手执掌珠江新城全球商务势能，双芯辐射、价值叠加，天生自带高端人居基因。

从区域发展前景来看，项目占位广州“强中轴、核芯城”发展战略核心，越秀区作为广州传统中心城区，承载着城市千年历史底蕴，近年来聚焦“旧城更新、产业升级”，杨箕板块作为越秀与天河衔接的关键节点，已纳入城市核心更新规划，未来将打造为集高端居住、商务办公、文化休闲于一体的城央活力板块，土地价值持续攀升，居住属性愈发纯粹，为项目奠定坚实的升值基础。同时，珠江新城作为广州国际金融中心，集聚全球500强企业、高端商业配套与精英人群，与项目仅一路之隔，无缝承接CBD高端居住需求，成为高净值人群“出则繁华、入则静谧”的理想居所。

从自然资源禀赋来看，项目踞守城市中轴绝佳观景位，高层东南向单位可无遮挡俯瞰珠江新城CBD城市中轴盛景，将摩天建筑群、城市天际线尽收眼底，同时远眺珠江碧波，实现“城景+江景”双景视野，在城央核心板块极为罕见。周边无高层遮挡，采光通风条件优越，每一户都能享受充足日照与清新空气，告别城央居住的压抑感，营造开阔舒适的居住氛围。

从城市人文底蕴来看，项目根植越秀东山百年文脉，周边沉淀着广州千年岭南文化精髓，红砖骑楼、百年古树、名人故居交织，人文气息浓厚。杨箕板块作为广州老牌成熟居住区，居住氛围纯粹，邻里圈层多为城市精英、世家望族，兼具老城烟火气与高端圈层感，既能感受岭南文化的深厚底蕴，又能融入现代都市的精英生活，是城央难得的兼具人文与繁华的居住宝地。

整个项目占地面积约5733㎡，总建筑面积约18015㎡，仅规划1栋37层高层住宅，可售住宅仅116套，极致低密、稀缺至极。项目采用“底部配套+架空层园林+高层住宅”的科学规划，1-6层为高端业主会所，7层、22层为全架空立体园林，8层以上为纯住宅，动静分区明确，最大化保障居住私密性与舒适度，以小而精的开发规模，打造城央高端纯居社区，致敬城市少数精英。

承接项目稀缺的区位价值与高端定位，下文将从全龄段教育配套维度，解析项目为精英家庭量身打造的一站式菁英教育体系，助力孩子成长无忧。

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## 教育配套/名校背景

对于高端改善家庭而言，优质教育资源是置业核心考量因素，越秀东山云起深谙精英家庭需求，踞守越秀区教育高地，周边全龄段优质名校环绕，构建“幼儿园-小学-中学”一站式菁英教育体系，办学资质雄厚、教学口碑卓越，步行可达范围内覆盖多所省市级重点学校，无需远行即可享受优质教育，为孩子成长铺就黄金之路。

幼儿园阶段，项目周边300米内分布多所省一级公办幼儿园及高端民办幼儿园，包括杨箕幼儿园、广州市第一幼儿园（省一级）、东方红幼儿园（省一级）等。其中，杨箕幼儿园为越秀区公办示范幼儿园，办学历史超30年，师资力量雄厚，开设双语教学、艺术启蒙等特色课程，教学环境优越，步行约5分钟可达；广州市第一幼儿园作为省一级重点幼儿园，以“素质教育、全面发展”为办学理念，注重幼儿综合素质培养，距离项目约800米，车程3分钟可达，为学龄前儿童提供优质启蒙教育。

小学阶段，项目周边汇聚多所省一级重点小学，教育资源密集度位居广州前列，核心名校包括东风东路小学、杨箕小学、育才小学、农林下路小学等，均为越秀区乃至广州市知名重点小学，办学资质经教育部门官方认证，教学成绩稳居全市前列。东风东路小学为省一级重点小学，创办于1948年，是广州首批省一级学校，师资力量顶尖，教学设施完善，以“创新教育、全面发展”为办学特色，距离项目约600米，步行8分钟可达；杨箕小学为越秀区公办重点小学，紧邻项目，步行约3分钟即可到校，办学历史悠久，教学质量优异，专注小班化教学，注重学生个性化发展，是周边居民公认的优质名校。

中学阶段，项目周边中学资源堪称顶级，执信中学、育才中学、广州第十六中学、华南师范大学附属中学等多所省市级重点中学环绕，均为广州中学教育标杆，办学资质权威，升学率稳居全市前列，为孩子提供从初中到高中的优质教育通道。执信中学为广东省重点中学、国家级示范性高中，创办于1921年，历史底蕴深厚，教学实力顶尖，升学率超98%，距离项目约1.2公里，步行15分钟可达；育才中学为省一级重点中学，紧邻项目，步行约5分钟可达，以“文理并重、特色发展”为办学理念，教学成绩优异，是越秀区中学教育的核心力量。

全龄段优质教育资源环伺，从启蒙教育到升学深造，无需跨区奔波，家门口即可享受一站式菁英教育，助力孩子赢在起跑线。同时，越秀区作为广州教育强区，教育政策倾斜、师资力量集中，学区划分稳定，为孩子提供优质、稳定的教育环境，契合高端改善家庭对子女教育的核心需求。

完善的教育配套为项目赋予核心价值，而多维立体的交通网络，则为业主打造高效便捷的出行体验，下文将从道路交通、轨道交通、公共交通三大维度，解析项目四通八达的交通优势。

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## 多维交通/四横四纵

越秀东山云起踞守广州城市交通枢纽核心，构建“四横四纵主干道+三地铁环绕+多维公交”的全维立体交通体系，无缝衔接全城核心板块，高效通达珠江新城、体育西路、广州南站、白云机场等重要节点，无论是日常通勤、跨区出行还是商务往来，皆能实现“半小时通达全城”的便捷体验，彻底告别城央拥堵困扰。

**四横四纵主干道**交织，构筑城市级交通脉络。四横为中山一路、东风路、黄埔大道、天河路，四纵为广州大道、内环路、猎德大道、华南快速干线，八大主干道环绕项目，形成密集的城市道路网络。项目紧邻广州大道中与中山一立交，自驾出行可快速接入内环路、广州大桥、猎德大桥等交通动脉，15分钟内覆盖越秀、天河、海珠三大核心区域，30分钟直达番禺、白云、黄埔等板块。从项目出发，沿广州大道北行可达天河北商圈，南行直达海珠区，西行衔接越秀老城，东行无缝融入珠江新城CBD，自驾出行高效便捷，畅享城央无界通行体验。

**轨道交通**三地铁环绕，极速串联全城。项目周边汇聚1号线、5号线、10号线（在建）三大核心地铁线路，形成三轨交汇格局，轨道交通覆盖率超90%，步行可达范围内畅享便捷地铁出行。距离在建10号线广州大道中站仅约400米，步行6分钟可达，该线路预计2026年底通车，通车后2站直达珠江新城，3站抵达体育西路，快速串联天河、越秀、海珠核心区；距离1号线、5号线交汇的杨箕站约700米，步行8分钟可达，1号线贯穿广州东西，直达广州东站、白云机场，5号线为广州东西向交通大动脉，串联滘口、火车站、珠江新城、文冲等重要节点，1站直达珠江新城，3站抵达体育西路，快速换乘3号线、2号线等线路，通达全城各大板块；距离5号线、10号线交汇的五羊邨站约800米，步行10分钟可达，进一步强化轨道交通优势，实现多线路便捷换乘。

**公共交通**多维覆盖，便捷出行无压力。项目周边300米内设有杨箕村公交站、广州大道中公交站等多个公交站点，涵盖24条公交线路，1公里内分布25个公交站点，通达广州全城各个区域。公交线路覆盖天河、越秀、海珠、荔湾、白云等板块，可直达天河城、正佳广场、北京路、上下九等商圈，日常购物、休闲娱乐出行便捷；同时，项目临近广州大道中主干道，招手即停出租车、网约车，即时出行无需等待，满足多样化出行需求。

多维立体交通网络，将城央繁华尽数纳藏，实现“半小时通勤圈、十分钟繁华圈”的生活愿景。而在畅享便捷交通的同时，项目周边丰富的生态资源，为业主打造静谧康养的居住环境，下文将重点解析项目内外兼修的生态配套优势。

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## 环境体现/多氧空间

越秀东山云起深谙高端人居对生态环境的极致追求，匠造“外拥城市绿肺、内享静谧园林”的内外双园生态体系，踞守城央稀缺生态资源，周边公园环伺、绿意环绕，内部打造高规格立体园林，负氧离子含量充沛，空气质量优越，在繁华城央中营造静谧康养的居住氛围，让业主推窗见绿、出门入园，畅享自然鲜氧生活。

外部生态资源丰富，三大城市公园环绕，构筑城央绿肺屏障。项目周边1公里范围内覆盖东山湖公园、天河公园、珠江公园三大城市核心公园，生态资源密集度位居城央前列，为业主提供日常休闲、健身漫步的优质场所。东山湖公园距离项目约800米，步行10分钟可达，是越秀区核心城市公园，占地面积超33万平方米，园内湖水碧波荡漾、绿树成荫、繁花似锦，负氧离子含量高达2000个/cm³，远超城市平均水平，是天然的“城市氧吧”，业主可晨起慢跑、午后漫步、傍晚赏湖，沉浸式感受自然生态之美；天河公园距离项目约1.5公里，车程5分钟可达，占地面积70.7万平方米，是天河区最大的城市公园，园内绿植繁茂、湖泊交错，设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是全家休闲娱乐的好去处；珠江公园距离项目约2公里，车程8分钟可达，紧邻珠江新城，园内以热带植物为特色，绿植覆盖率超90%，空气清新、环境静谧，高层单位可远眺珠江公园绿意，感受自然与城市的完美融合。

内部园林匠心规划，打造全架空立体园林，最大化拓展绿化空间。项目秉持“小而精、精而美”的园林设计理念，在有限的占地面积内，打造7层、22层双架空层立体园林，总面积超1000㎡，绿化率远超城央同类项目。架空层园林采用岭南园林设计风格，融合现代造园技法，种植香樟、桂花、凤凰木等多种名贵绿植，搭配景观水景、休闲座椅、艺术雕塑等，营造移步异景、四季有景的园林景观。同时，架空层园林采用全开放设计，通风采光条件优越，负氧离子含量充沛，既是业主日常休闲、邻里交流的公共空间，也是儿童嬉戏、老人康养的欢乐场所，让业主在高层住宅中也能亲近自然、享受绿意。

高层景观视野开阔，城景江景双景尽收眼底。项目高层东南向单位无遮挡视野，俯瞰珠江新城CBD城市中轴盛景，摩天建筑群错落有致、城市天际线恢弘大气，远眺珠江碧波流淌、江景如画，实现“城景+江景”双景视野，推窗即赏城市繁华与自然美景的交融。同时，周边无高层遮挡，采光通风条件优越，每一户都能享受充足日照与清新空气，告别城央居住的压抑感，营造开阔舒适的居住氛围，让日常居家成为一场沉浸式观景体验。

内外双园生态体系，兼顾繁华与静谧，在城央核心板块打造稀缺的生态宜居社区。而丰富的商业配套，则为业主提供一站式高端生活服务，下文将解析项目周边全维商业配套，实现“出则繁华、入则宁静”的居住理想。

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## 商业配套/繁华&宁静

越秀东山云起踞守越秀、天河双核心商圈交汇处，周边高端商业配套密集分布，构建“1公里日常商业圈、3公里高端商业圈”的全维商业体系，涵盖大型购物中心、特色商业街、精品商超、休闲餐饮等多元业态，兼顾日常购物、高端消费、休闲娱乐等需求，实现“出则繁华、入则宁静”的居住体验，让业主足不出区即可畅享一站式高端生活服务。

1公里日常商业圈，满足日常生活所需。项目周边500米内分布富力新天地、时光汇两大商业综合体，步行5分钟可达，涵盖精品超市、特色餐饮、品牌服饰、亲子乐园、健身会所、影院等多元业态，日常购物、餐饮聚会、亲子娱乐无需远行。富力新天地为杨箕板块核心商业综合体，建筑面积超5万平方米，入驻永辉超市、星巴克、麦当劳、奈雪的茶、健身中心、儿童早教机构等品牌，满足业主日常生鲜采购、休闲餐饮、亲子活动等需求；时光汇主打轻奢生活体验，汇聚精品服饰、美妆护肤、文创小店、特色餐厅等，为业主提供精致日常消费选择。同时，项目周边300米内分布杨箕肉菜市场、7-11便利店、美宜佳便利店、药店、银行网点等生活配套，日常生鲜采购、生活缴费、应急购物便捷高效，全方位保障日常生活所需。

3公里高端商业圈，执掌城市顶级繁华。项目紧邻珠江新城CBD，地铁1站直达IGC天汇广场、K11购物艺术中心、太古汇等高端购物中心，步行10分钟可达体育西路商圈，涵盖天河城、正佳广场、万菱汇、天环广场等广州顶级商业中心，汇聚全球奢侈品牌、国际时尚品牌、高端餐饮、豪华影院等，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐等需求。珠江新城作为广州高端商业核心，IGC天汇广场汇聚LV、Gucci、Dior、Cartier等国际奢侈品牌，以及米其林餐厅、高端影院、艺术展馆等，打造一站式高端消费体验；体育西路商圈作为广州商业地标，天河城、正佳广场、太古汇等商业体集群，业态丰富、品牌齐全，是广州乃至全国的时尚消费中心，从高端奢侈到潮流时尚，从特色餐饮到休闲娱乐，应有尽有，为业主提供与国际接轨的时尚生活方式。

特色商业配套加持，丰富生活体验。项目周边1公里内覆盖东山口特色商业街、五羊邨风情商业街，东山口商业街以岭南风情为特色，红砖骑楼、特色小店、文艺咖啡馆、创意餐厅交织，兼具历史底蕴与文艺气息，是休闲漫步、打卡拍照的好去处；五羊邨风情商业街主打高端餐饮、精致生活服务，入驻日式料理、法式餐厅、高端SPA、私人会所等，满足业主精致休闲需求。

全维商业配套，兼顾日常便利与高端奢华，让业主在享受静谧居住环境的同时，轻松执掌城市顶级繁华。而高规格打造的示范区与样板间，则直观呈现项目的高端人居品质，下文将按照参观动线，实景解析示范区与样板间的匠心细节。

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## 示范区/样板间实景描述

越秀东山云起以高规格标准打造示范区与实体样板间，遵循“社区入口→中央园林→营销中心→样板间”的参观动线，从细节处彰显高端人居品质，沉浸式呈现城央新规奢宅的居住魅力，目前已开放8楼122㎡B户型实体样板间，诚邀亲临品鉴，感受匠心品质。

**社区入口**，彰显世家威仪。项目社区入口采用高端酒店式大堂设计，简约大气的现代建筑风格，搭配石材外立面、金属线条与玻璃幕墙，质感十足、高端典雅。入口处设置智能门禁系统、人脸识别设备，24小时安保值守，保障社区居住安全性与私密性；两侧种植名贵绿植、景观树阵，搭配艺术水景与灯光设计，营造尊贵大气的归家仪式感，每一次归家都如同入住高端酒店，尽显世家风范。

**中央园林**，匠造静谧绿洲。穿过社区入口，步入7层架空层中央园林，映入眼帘的是岭南风情立体园林景观，绿植繁茂、四季有景。园林采用“移步异景”设计手法，种植香樟、桂花、凤凰木等多种名贵绿植，搭配蜿蜒小径、景观亭台、休闲座椅、艺术雕塑，营造静谧雅致的休闲氛围。阳光透过架空层玻璃顶洒落，光影斑驳、绿意盎然，负氧离子含量充沛，空气清新宜人，是业主日常休闲、邻里交流、亲子嬉戏的理想场所，置身其中，远离城市喧嚣，沉浸式感受自然绿意与静谧时光。

**营销中心**，诠释高端美学。营销中心位于社区核心位置，建筑设计融合现代简约与岭南文化元素，线条流畅、造型大气，大面积玻璃幕墙设计，引景入室、通透开阔。内部空间高挑宽敞，挑高约6米，采用轻奢装修风格，大理石地面、艺术吊灯、高端家具、精致软装搭配，质感十足、典雅大气。设置品牌展示区、项目沙盘区、户型鉴赏区、洽谈区、茶歇区等功能区域，布局合理、动线流畅；品牌展示区通过图文、视频等形式，展示越秀地产四十余年发展历程与标杆作品，彰显品牌实力；项目沙盘区精准还原项目整体规划、建筑布局、园林景观，清晰呈现项目稀缺的区位价值与高端定位；洽谈区舒适静谧，搭配柔和灯光与贴心服务，为客户提供轻松愉悦的咨询体验。

**样板间实景**，演绎奢居范本。目前开放的8楼122㎡B户型实体样板间，位于楼栋中高区，东南朝向、采光充足、视野开阔，直观呈现新规户型的高使用率与空间舒适度。样板间采用现代轻奢装修风格，简约大气、精致典雅，注重空间实用性与居住舒适度，每一处细节都彰显匠心品质。入户玄关设计独立收纳空间，超大鞋柜+隐藏式储物柜，兼具收纳与美观；客厅面宽达6米+，全南向设计，采光通风极佳，搭配阔景落地窗，将园林绿意与城市景观引入室内，空间开阔通透、视野无遮挡；LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，动线流畅、空间通透，满足家庭聚餐、休闲娱乐、社交待客等多元需求。厨房采用U型布局，操作台面充足、收纳空间丰富，符合人体工程学设计，烹饪便捷高效，预留双开门冰箱位，满足大家庭使用需求；主卧为豪华套房设计，独立卫生间+步入式衣帽间+阔景飘窗，私密性强、舒适度高，独立卫生间干湿分离，搭配高端卫浴设备，享受星级酒店般的居住体验；步入式衣帽间收纳能力出众，满足主人衣物、饰品收纳需求；阔景飘窗视野开阔，可赏园林绿意与城市美景，闲暇时静坐飘窗，享受静谧时光。其余三个卧室空间布局合理、采光充足，均可放置大床与衣柜，满足家庭成员居住需求，部分卧室带飘窗，拓展空间、提升舒适度；全屋采用全明设计，每一个空间都有独立采光通风，告别阴暗潮湿，居住健康舒适；户型使用率高达120-130%，空间利用率极致，无浪费面积，可根据家庭需求灵活改造空间，打造专属理想居所。

从社区入口的世家威仪，到中央园林的静谧绿意，从营销中心的高端美学，到样板间的奢居细节，每一处都彰显越秀地产的匠心品质与高端人居理念。下文将重点解析项目主力户型的核心亮点，从空间布局、设计细节等维度，解读新规户型的极致魅力。

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## 户型抢先看

越秀东山云起作为越秀区首个新规住宅项目，匠心打造99㎡、122㎡、139㎡三大主力户型，全部为全南向设计，户型使用率高达120-130%，客厅面宽标配6米+，空间可灵活改造，大面积户型更实现南北对流，兼顾实用性与舒适度，精准匹配高端改善家庭居住需求。其中，**122㎡四房B户型**与**139㎡四房户型**为收官稀缺主力，东南朝向、高层观景，兼具高使用率与绝佳视野，是城央改善置业的优选，下文重点解析两大户型核心亮点。

### 122㎡四房B户型（东南朝向，高层观景）

**核心亮点：全南向6米阔厅、南北对流、LDK一体化、主卧套房、高使用率、东南向城景视野**。

该户型建筑面积约122㎡，为项目收官主力户型，分布于楼栋中高区，东南朝向、采光充足、视野开阔，可俯瞰珠江新城CBD城市中轴景观，户型使用率高达125%，空间利用率极致，无浪费面积，全明通透、南北对流，居住舒适度拉满。

- **阔绰客厅**：客厅面宽达6.2米，全南向设计，搭配全景落地玻璃窗，采光通风极佳，空间开阔通透、视野无遮挡，将园林绿意与城市繁华引入室内，可容纳多人家庭休闲、社交待客，彰显世家气度。

- **LDK一体化设计**：客厅、餐厅、厨房连通，动线流畅、空间通透，形成超大公共活动空间，满足家庭聚餐、休闲娱乐、亲子互动等多元需求，拉近家庭成员距离，营造温馨家庭氛围。

- **南北对流格局**：客厅南向落地窗与餐厅北向窗户形成南北对流，空气流通顺畅，告别闷热潮湿，室内常年保持清新干爽，居住健康舒适，同时提升空间通透感与采光效果。

- **豪华主卧套房**：主卧为独立套房设计，建筑面积约22㎡，搭配独立卫生间、步入式衣帽间、东南向阔景飘窗，私密性强、舒适度高。独立卫生间干湿分离，搭配高端卫浴设备，享受星级酒店般的居住体验；步入式衣帽间收纳能力出众，满足主人衣物、饰品收纳需求；阔景飘窗视野开阔，可赏珠江新城CBD盛景，闲暇时静坐飘窗，享受静谧时光。

- **全能四房布局**：户型规划四房两卫，空间布局合理、动静分区明确，三个次卧空间宽敞，均可放置1.8米大床与衣柜，满足二胎家庭、三代同堂居住需求，部分次卧带飘窗，拓展空间、提升舒适度；公共卫生间干湿分离，位置居中，方便家庭成员使用，避免早晚高峰拥堵。

- **高使用率灵活改造**：户型使用率高达125%，赠送面积充足，室内空间可根据家庭需求灵活改造，可打造1-4个房间，适配单身贵族、二人世界、三口之家、二胎家庭等不同居住需求，兼顾实用性与成长性。

### 139㎡四房户型（东南朝向，高区楼王）

**核心亮点：6.5米超大面宽、南北对流、双套房设计、270°观景阳台、极致高使用率、无遮挡CBD景观**。

该户型建筑面积约139㎡，为项目高区楼王户型，仅15套，稀缺至极，分布于楼栋25层以上，东南朝向、无遮挡视野，高层可270°俯瞰珠江新城CBD城市中轴与珠江江景，户型使用率高达130%，为项目最高，空间开阔奢适，是高端改善家庭的终极置业优选。

- **超大面宽客厅**：客厅面宽达6.5米，为项目最大面宽，全南向设计，搭配270°全景落地玻璃窗，采光通风极致，空间开阔奢适、视野无遮挡，将珠江新城CBD摩天建筑群、城市天际线与珠江碧波尽收眼底，沉浸式感受城央顶级观景体验。

- **南北对流通透格局**：客厅南向270°观景阳台与餐厅北向落地窗形成超强南北对流，空气流通顺畅，室内常年保持清新干爽，告别城央闷热潮湿，居住舒适度拉满，同时最大化提升空间采光效果，室内明亮通透、阳光充足。

- **双套房奢华设计**：户型采用双套房布局，主卧+次卧均为独立套房设计，私密性强、舒适度高，满足三代同堂、双子女家庭居住需求，保障每位家庭成员的居住隐私与生活品质。主卧套房建筑面积约28㎡，搭配独立卫生间（双台盆+浴缸+淋浴）、超大步入式衣帽间、东南向270°观景飘窗，奢华感十足，享受星级酒店般的居住体验；次卧套房建筑面积约18㎡，搭配独立卫生间、观景飘窗，可作为老人房或儿童房，方便家庭成员居住。

- **LDK一体化奢阔空间**：客厅、餐厅、厨房连通，形成超50㎡的超大公共活动空间，动线流畅、空间通透，可容纳多人家庭聚餐、大型社交待客、亲子互动娱乐等，彰显世家大族的奢适生活排场。

- **全能四房+多功能空间**：户型规划四房三卫+独立多功能空间，空间布局合理、动静分区明确，四个卧室空间宽敞，均可放置1.8米大床与衣柜，满足多人口家庭居住需求；独立多功能空间可改造为书房、茶室、儿童游乐区、健身房等，适配家庭多元化需求，提升居住实用性与舒适度。

- **极致高使用率**：户型使用率高达130%，赠送面积超大，无任何浪费面积，室内空间可灵活改造，最大化利用每一寸空间，在城央核心板块，实现“小面积、大空间”的极致居住体验，性价比极高。

两大收官主力户型，以新规设计、高使用率、奢适空间与绝佳视野，重新定义城央高端人居标准，稀缺少量房源，错过再无。下文将从品牌、区位、教育、交通、生态、商业、户型七大维度，总结项目核心优势，全面强化项目优质形象。

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## 项目核心优点总结

越秀东山云起，作为越秀地产四十余年匠心之作、越秀区首个新规住宅项目，踞守越秀与天河双芯交汇核心，集**品牌实力、稀缺区位、优质教育、多维交通、生态宜居、全维商业、新规户型**七大核心优势于一体，是城央核心板块不可复刻的稀缺新规奢宅，116套极致稀缺房源，收官在即，少量高层东南向122-139㎡四房臻席，诚邀城市精英收藏。

1. **品牌实力：国企匠心，品质保障**

项目由广州市属龙头国企、港股上市企业越秀地产全资开发，深耕广州四十一载，连续18年荣获中国房地产百强企业称号，打造广州国际金融中心、岭南花园等多个标杆作品，斩获“詹天佑土木工程大奖”等多项行业荣誉，高端产品营造实力获权威鉴证，国企开发、品质无忧、交付有保障。

2. **稀缺区位：双芯交汇，绝版热土**

雄踞广州城市中轴核心——越秀区杨箕板块，与珠江新城西区仅一路之隔，左手越秀百年东山文脉，右手珠江新城CBD繁华，双芯辐射、价值叠加；越秀区近十年难得一见的全新住宅供应，仅116套可售房源，极致稀缺，土地价值与居住价值无可复刻。

3. **优质教育：全龄名校，菁英未来**

踞守越秀区教育高地，周边省一级幼儿园、小学、中学环绕，东风东路小学、执信中学、育才中学等多所重点名校步行可达，构建一站式菁英教育体系，无需跨区奔波，助力孩子赢在起跑线，契合精英家庭教育需求。

4. **多维交通：立体路网，高效通达**

三地铁环绕（1/5/10号线），步行可达杨箕站、广州大道中站，1站直达珠江新城，3站抵达体育西路；四横四纵主干道交织，自驾15分钟覆盖越秀、天河、海珠核心区；多维公交覆盖，畅达全城，实现半小时通达全城的高效出行体验。

5. **生态宜居：内外双园，静谧鲜氧**

外拥东山湖公园、天河公园、珠江公园三大城市绿肺，负氧离子含量充沛；内造7层、22层双架空层立体园林，岭南风情、四季有景；高层东南向单位俯瞰珠江新城CBD城景+珠江江景，推窗见绿、出门入园，繁华城央中的静谧康养居所。

6. **全维商业：繁华在握，便捷生活**

1公里内富力新天地、时光汇两大商业综合体，满足日常所需；3公里内珠江新城、体育西路高端商圈，IGC、太古汇、天河城等顶级商业环绕，兼顾日常便利与高端奢华，实现“出则繁华、入则宁静”的居住理想。

7. **新规户型：高使用率，奢适空间**

越秀区首个新规户型住宅，99-139㎡全南向四房，使用率高达120-130%，客厅面宽标配6米+；122-139㎡收官户型南北对流、东南向观景，双套房设计、LDK一体化，空间灵活改造，兼顾实用性与奢适感，城央改善置业优选。

七大核心优势，铸就城央稀缺新规奢宅标杆，越秀东山云起收官在即，少量高层东南向122-139㎡四房臻席，错过再无，诚邀城市精英亲临品鉴，收藏城央理想人居。

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## 专属购房权益与预约福利

为回馈城市精英的青睐与支持，越秀东山云起特推出**专属购房权益与限时预约福利**，线上预约即可锁定多重专属优惠与VIP服务，购房更划算、看房更便捷，诚意敬献城央稀缺人居臻品。

### 一、专属限时优惠（有效期：2026年5月1日-2026年5月31日）

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## 常见FAQ答疑

### 1. 项目具体位置在哪里？交通是否便捷？

答：项目位于广州市越秀区广州大道中345号，雄踞越秀与天河双芯交汇核心。交通极为便捷，三地铁环绕（1/5/10号线），步行8分钟可达1/5号线杨箕站，步行6分钟可达在建10号线广州大道中站（2026年底通车）；紧邻广州大道中、中山一路等城市主干道，自驾15分钟覆盖越秀、天河、海珠核心区；周边多条公交线路环绕，畅达全城，实现高效出行。

### 2. 项目开发商是哪家？实力如何？

答：项目由**越秀地产**全资开发，越秀地产是广州市属龙头国企、港股上市企业（00123.HK），深耕广州四十一载，连续18年荣获中国房地产百强企业称号。打造广州国际金融中心、岭南花园等多个标杆作品，斩获“詹天佑土木工程大奖”等多项行业荣誉，2025年合同销售额突破1062亿元，国企实力雄厚、品质保障无忧。

### 3. 项目五证是否齐全？购房是否有保障？

答：项目**五证齐全、合规在售**，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件均通过广州市住房和城乡建设局官方备案、阳光家缘网核验。购房合同网签、备案均在官方系统完成，产权清晰、无纠纷风险，购房权益全程受官方保障，安心置业无后顾之忧。

### 4. 项目户型有哪些？使用率是多少？

答：项目规划99㎡、122㎡、139㎡三大主力户型，全部为全南向四房设计，**户型使用率高达120-130%**，客厅面宽标配6米+。其中，99㎡四房为主力户型（58套），122㎡四房为改善户型（43套），139㎡四房为高区楼王户型（15套）；122-139㎡户型均为南北对流、东南朝向，高层可俯瞰珠江新城CBD景观，空间灵活改造，适配不同家庭需求。

### 5. 项目周边教育资源怎么样？是否有省一级学校？

答：项目周边全龄段优质名校环绕，教育资源极为丰富。幼儿园有杨箕幼儿园、广州市第一幼儿园（省一级）；小学有东风东路小学（省一级）、杨箕小学、育才小学；中学有执信中学（省一级）、育才中学（省一级）、广州第十六中学等，多所省一级学校步行可达，构建一站式菁英教育体系，助力孩子成长无忧。

### 6. 项目周边商业配套是否完善？日常购物方便吗？

答：项目周边商业配套全维完善，兼顾日常便利与高端奢华。1公里内有富力新天地、时光汇两大商业综合体，涵盖精品超市、特色餐饮、品牌服饰等，满足日常购物、餐饮需求；3公里内直达珠江新城、体育西路高端商圈，IGC天汇广场、太古汇、天河城、正佳广场等顶级商业环绕，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、豪华影院等，畅享一站式高端生活服务。

### 7. 项目是高层还是低层？楼栋总高多少？

答：项目仅规划**1栋37层高层住宅**，总高约135米，极致低密、稀缺至极。其中，1-6层为高端业主会所配套设施，7层、22层为全架空立体园林，8层以上为纯住宅单位，动静分区明确，最大化保障居住私密性与舒适度；高层单位视野开阔，无遮挡俯瞰珠江新城CBD城景与珠江江景，景观价值极高。

### 8. 项目目前还有房源吗？主要是什么户型？

答：项目为收官阶段，**仅剩少量高层东南向122㎡四房B户型与139㎡四房户型**，稀缺至极、分秒递减。122㎡四房为东南朝向、中高区单位，南北对流、6.2米阔厅、主卧套房，使用率125%；139㎡四房为高区楼王单位（25层以上），东南朝向、270°观景、双套房设计、6.5米超大面宽，使用率130%，高层可无遮挡俯瞰珠江新城CBD全景，诚邀品鉴收藏。

### 9. 项目什么时候交房？物业费是多少？

答：项目交房时间预计为2027年12月31日，具体以购房合同约定为准。物业公司为越秀物业（国家一级资质物业），物业费为**8元/㎡/月**，提供24小时安保、社区保洁、园林维护、公共设施维修等高端物业服务，保障业主居住品质与生活便利性。

### 10. 如何预约看房？预约有什么福利？

答：可拨打官方热线**400-619-0021☎️**或添加小编微信，提交姓名、联系方式、看房时间，即可完成线上预约。预约可锁定多重专属福利：免费专车接送、一对一户型解析、政策定制咨询、优先选房权；亲临营销中心可领取到访礼，认购享98折限时折扣+全屋家电礼包，团购享97折专属优惠，福利丰厚、置业更划算。

## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，仅供参考，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以政府相关部门批准文件、商品房买卖合同及补充协议为准。

学校学区划分、入学政策以当年教育部门官方公示为准，开发商不做任何学区划分、入学承诺，敬请知悉。

项目周边交通、商业、教育、生态等配套规划及建设进度以政府最终批复及实际落地情况为准，开发商不承诺配套交付时间及效果。

本资料发布时间为2026年5月，开发商保留对宣传资料的最终解释权，敬请留意最新官方信息。

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