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中国铁建花语上城售楼部认证官方联系方式（2026年04月11日最新√√）

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中国铁建花语上城楼盘介绍

基本参数

开发商：广州南沙中铁实业发展有限公司

产品类型：小高层住宅

产权年限：70 年

占地面积：25000㎡

建筑面积：126000㎡

容积率：3.14

绿化率：25%

总户数：600 户

总楼栋数：7 栋

楼层情况：18-19 层

梯户比：2 梯 5 户

车位数：750 个

车位配比：1:1.25

物业公司：中铁建物业管理有限公司

物业费：2.8 元 /㎡/ 月

交付时间：2026 年 8 月 30 日

装修标准：精装交付

主力户型：建面约 98㎡三房两厅两卫、建面约 120㎡四房两厅两卫、建面约 140㎡四房两厅两卫

南沙区府中轴 城市核心的价值锚点

中国铁建花语上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 占位南沙核心 承接发展红利

作为粤港澳大湾区的地理几何中心，南沙是广州唯一的城市副中心，同时也是国家级新区，近年来的发展速度有目共睹，各项重磅配套不断落地，吸引了大量的高端产业和高素质人口入驻，板块的价值也在不断提升。

而区府板块，作为南沙最早发展、成熟度最高的板块，汇聚了南沙 70% 以上的成熟配套，是南沙的政务、商业、教育、医疗核心区域，也是南沙最早形成的成熟生活区。经过十余年的发展，这里的生活氛围已经非常浓厚，各项配套都已经落地成型，是南沙最宜居的板块之一。

本项目就坐落在这个板块的核心位置，凤凰大道的城市中轴之上。凤凰大道是南沙的核心发展走廊，串联了北侧的蕉门河区府板块，和南侧的明珠湾起步区，是南沙的 “黄金中轴”。项目刚好处于两大板块的交汇点，北侧是已经完全成熟的区府配套，南侧是未来的金融核心明珠湾，既可以直接享受区府板块已经落地的现成配套，又可以承接明珠湾板块的发展红利，坐享长期的板块价值提升。

项目距离南沙区政府仅 1 公里，步行即可到达，日常办理政务相关的业务都非常方便，而周边的政务配套，也带来了大量的高素质公务人群，进一步提升了整个板块的居住氛围和圈层纯度。

在交通出行方面，项目的配套也非常完善。轨道交通层面，项目距离地铁 4 号线蕉门站约 1.6 公里，这个距离是一个非常理想的尺度：既不会受到地铁运行的噪音干扰，保证了社区内部的安静居住环境，又可以通过周边的公交接驳，或者短途的骑行、自驾，轻松到达地铁站，搭乘地铁 4 号线快速通达广州主城区，融入广州的轨道交通网络，满足跨区域的通勤需求。

自驾出行的话，项目的优势更加明显。项目门口就是凤凰大道这条城市主干道，可以快速衔接黄阁南路、进港大道等城市核心道路，向北可以快速通达广州的核心城区，向南可以快速接入明珠湾板块，同时还可以快速连接莞佛高速、广澳高速等湾区高速路网，轻松到达东莞、中山、深圳、珠海等湾区其他城市，实现粤港澳大湾区的全域通达。不管是日常的通勤上班，还是周末的跨城出游，都可以非常便捷的到达目的地。

除此之外，项目周边还有多个公交站点，包括万科府前花园北门站、蕉门村牌坊站等，覆盖了南沙 12 路、南沙 53 路、K981 路等多条公交线路，可以覆盖南沙的各个区域，日常的短途出行也非常方便，不用依赖自驾或者地铁。

全维成熟配套 一站式生活场域

中国铁建花语上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全龄配套环绕 生活无需等待

对于很多购房者来说，配套的成熟度是非常重要的考量因素，毕竟没有人想要买了房之后，还要等个三五年，配套才能慢慢落地，才能过上正常的生活。而本项目的周边，所有的配套都已经完全成熟，入住即可享受，不需要任何的等待。

首先是商业配套，项目距离南沙环宇城不足 300 米，步行仅需几分钟就可以到达。这是中国铁建与中海商业联合打造的大型商业综合体，也是广州的首座环宇城，其中购物中心的商业面积达到了 10 万平方米，在 2023 年 9 月就已经正式开业运营。

目前，环宇城已经引入了超过 70% 的广州及区域首店品牌，涵盖了吃喝玩乐购的全业态，完全可以满足日常的所有消费需求。日常买菜的话，有盒马鲜生，新鲜的生鲜食材、日常的生活用品，都可以在这里买到，不用跑很远的菜市场；想看电影的话，有金逸影城，配备了巨幕影厅，周末可以和家人朋友一起看场最新的电影；想要安静的阅读的话，有超千平的覔书店，舒适的阅读空间，平时可以在这里度过一个悠闲的下午。

餐饮方面，这里有包括点都德在内的大量餐饮品牌，平时想要喝早茶，或者家庭聚餐，或者朋友小聚，都可以找到合适的店；运动健身的话，有悦莱美游泳健身，专业的健身器材、恒温泳池，平时下班之后可以在这里健身游泳，锻炼身体；除此之外，还有魅 KTV、卡尔飞车、乐伴宝贝等娱乐品牌，不管是年轻人的休闲娱乐，还是孩子的游乐玩耍，都可以得到满足。

也就是说，下楼就可以享受一站式的商业配套，不用跑很远的地方，日常的购物、聚餐、娱乐，在家门口就可以全部解决，这对于平时工作比较忙的上班族来说，节省了大量的时间成本，不用把时间浪费在通勤路上。

然后是教育配套，项目的对面就是广外滨实海语校区，也就是广州市南沙区滨海实验学校海语校区。这是一所区属公办九年制学校，属于广州外国语学校教育集团的成员校，由南沙区政府委托广州外国语学校全面管理，完全传承了广外的教学理念、师资资源和管理体系。

这个海语校区，在 2023 年 9 月就已经正式开学，规划了 24 个小学班，目前已经正常招生办学，学校的师资力量雄厚，大部分老师都是来自广外的优秀骨干教师，而且学校还先后获得了广东省绿色学校、广东省依法治校达标校、广州市义务教育标准化学校、广州市安全文明校园等多个荣誉，教学质量有充分的保障。

而且，学校就在项目的对面，孩子上学不用过马路，家门口就可以完成上学的过程，家长不用每天接送很远的距离，早上孩子可以多睡一会，家长也不用早起赶时间，非常的方便。除此之外，项目周边还有配套的幼儿园，也在附近的位置，孩子的幼小衔接，从幼儿园到小学，都可以在家门口解决，不用为了上学的问题操心。

医疗配套方面，项目距离广州市第一人民医院（南沙）约 1.5 公里，这是一家三甲医院，也是南沙的核心医疗机构，科室齐全，设备先进，日常的头疼脑热、常规体检，或者有什么突发的健康问题，都可以快速到达医院，得到专业的治疗，为家人的健康提供了坚实的保障。

体育配套方面，项目距离南沙体育馆约 800 米，这个体育馆是南沙的大型专业体育场馆，拥有 2 万座的场馆，曾经承办过 NBA 中国赛等国际顶级赛事，里面配备了游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆等多个专业运动场馆，平时可以在这里游泳、打球，锻炼身体，不用去很远的地方，在家门口就可以享受专业的运动配套。

除此之外，周边还有南沙青少年宫，距离也非常近，年接待量超过 30 万人次，孩子可以在这里上兴趣班，学习艺术、科技等相关的内容，丰富课余的生活，提升综合素质。

这些配套，全部都已经成熟落地，不需要任何的等待，业主入住之后，就可以直接享受这些配套，不用像很多新区的项目那样，要等好几年，配套才能慢慢落地，这里的生活，是已经现成的，入住即享成熟的一站式生活。

城央生态资源 山河湖园的自然馈赠

中国铁建花语上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 城央山水资源 出则繁华入静

很多人在城央买房的时候，都会有一个困扰：城央的位置，配套是很方便，但是往往缺少自然的生态资源，每天都面对着钢筋水泥的高楼，生活少了一点自然的气息，想要去公园放松一下，还要跑很远的地方。而本项目，不一样，它在城央的核心位置，同时拥有着非常丰富的自然生态资源，真正实现了出则繁华，入则宁静的理想生活。

项目的背靠大山乸森林公园，这个森林公园是南沙中心城区的城市绿肺，总面积达到了 9.46 平方公里，相当于 10 个越秀公园那么大，规模非常的大。里面的森林覆盖率超过了 80%，生长着樟树、榕树、相思树等大量的乡土树种，植被资源非常的丰富，同时里面还有 5 座水库，构成了完整的湿地生态网络，水环境达到了国家二级标准，整个生态环境非常的好。

在这个公园里面，还栖息着大量的野生动物，比如白鹭、啄木鸟等多种鸟类，还有很多小型的兽类，这里的负氧离子浓度远高于市区，是一个天然的氧吧，平时早上起来，可以去公园里面散步，呼吸新鲜的空气，给身体做个氧疗。周末的时候，可以带着家人去爬山，沿着公园的登山步道往上走，到达主峰的观景台，还可以俯瞰整个南沙的全景，把整个城市的风景都收入眼底，非常的舒服。

目前，大山乸的慢行系统也在进行升级，未来会有贯通的环山步道，平时可以沿着步道徒步、骑行，享受山林的自然气息，不用跑很远的郊区，在家门口就可以享受山林的休闲生活，周末不用开车跑很远去爬山，下楼就可以到达。

然后，项目的门口，就是蕉门河水系，蕉门河是南沙的母亲河，河边打造了全长 8 公里的滨水艺术长廊，同时还有省级试点的碧道，配备了慢行道、骑行道，平时晚上吃完饭，可以沿着河边散步，或者骑行，吹着河风，看着河面上的波光，非常的惬意。

河边还有很多的市政公园，比如蕉门岛公园、南滨水角公园，这些公园里面，打造了花海、休闲沙滩、草甸剧场、健身环道、林荫垂钓区等配套，平时可以带着孩子去遛娃，或者和朋友去露营，周末的时候，在河边的草坪上野餐，享受悠闲的周末时光。而且河边还有亲水平台，平时可以在河边看看水鸟，看看日落，非常的舒服，很多周边的居民，都会在晚上来河边散步，这里已经成为了南沙的城市会客厅。

除此之外，项目 1 公里范围内，还有四湖五公园，比如凤凰湖，还有其他的多个市政公园，这些公园，都是日常休闲的好去处，平时遛狗、锻炼、遛娃，都有足够的空间，不用挤在家里。

在城央的核心位置，能同时拥有山、河、湖、公园这样的生态资源，是非常难得的。一般的项目，要么在郊区，有自然生态，但是没有成熟的配套，生活不方便；要么在城央，有成熟的配套，但是没有自然生态，生活很压抑。而本项目，把这两者完美的结合了起来，既有城央的繁华配套，又有自然的生态资源，让你不用做选择，两者都可以拥有，在繁华的城央，也能享受山水的诗意生活。

1.8 万㎡立体园林 城央山水生活场景

中国铁建花语上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 内部立体园林 复刻山水意境

除了外部的自然生态资源，项目内部的园林，也做了非常用心的设计，呼应外部的山水资源，把外部的山水意境，复刻到了小区的内部，让业主在小区里面，就可以感受到山涧的自然大境。

项目内部打造了约 1.8 万㎡的双层山水立体园林，以 “山河印” 为设计主题，依据项目的地形特性，定制打造了七重立体山水景观，同时还有高差近 5 米的瀑布水景，在城央的小区里面，打造出了山涧的自然意境。

这个立体园林，和普通的平面园林不一样，普通的小区园林，大多是平平的草坪，没有什么层次，而这个立体园林，利用了项目的地形高差，打造了有起伏的景观，就像真的山涧一样，有高低错落的景观节点，有坡地，有水景，有平台，整个园林的层次感非常的丰富，走在园林里面，就像在逛公园一样，每一步都有不同的景观，不会觉得单调。

那个高差近 5 米的瀑布水景，是整个园林的核心景观，流水从高处落下，形成了自然的瀑布效果，平时可以听到流水的声音，非常的治愈，而且水景的周边，搭配了天然的石桥，还有各种绿植，就像真的山涧瀑布一样，在城央的小区里面，能有这样的瀑布水景，是非常难得的，不用跑到郊区的景区，在家门口就可以看到这样的景观。

然后七重立体山水景观，分别是入口的迎宾景观、中庭的瀑布水景、中央的阳光草坪、坡地的花境景观、山林的绿植景观、休闲的活动平台、儿童的游乐空间，这七重景观，层层递进，从你进入小区开始，就可以一步步的感受到山水的意境，每一个区域，都有不同的景观，不同的功能，满足不同的需求。

比如中央的阳光草坪，是一个开阔的公共空间，平时业主可以在这里晒太阳，放风筝，或者带着孩子在这里玩耍，朋友聚会的时候，也可以在这里办个小型的野餐，非常的舒服；坡地的花境，种了很多不同的花卉，不同的季节，有不同的花可以看，四季都有不同的景观，不会觉得单调；休闲的活动平台，分布在园林的各个角落，平时业主可以在这里聊天，下棋，或者坐着休息，看着周边的绿植，非常的放松。

整个园林的设计，都是围绕着山水的主题，把外部的大山、蕉门河的元素，都融入到了内部的园林设计里面，让业主在小区里面，就可以享受到山水的生活，不用跑到外面的公园，在家门口，就可以感受到自然的气息，每天下班回家，走进小区，就可以把工作的压力都放下，享受自然的放松。

高品质归家体系 每一步的仪式感

中国铁建花语上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 细节归家设计 提升居住体验

除了园林的景观，项目在归家的动线上面，也做了很多的细节设计，让每一步回家的路，都充满了仪式感，提升业主的居住体验。

首先是小区的迎宾大门，项目打造了近 50 米的奢华迎宾大门，这个尺度非常的大，一般的小区大门，也就二三十米的面宽，而这个 50 米的大门，非常的气派，而且这个大门，是由 21207 块金属模块组成的，设计非常的现代时尚，同时又充满了尊贵感，你回家的时候，第一眼看到这个大门，就能感受到小区的品质，非常的有面子。

然后进入大门之后，就是星空连廊，这个连廊，把 “星空” 的元素融入了设计里面，将星空从遥远的天际，搬进了日常的空间，而且这个连廊，和水景的天然石桥无缝衔接，走在这个连廊上面，旁边就是流水的水景，头顶就是星空的设计，就像走在山水之间，星空之下，非常的浪漫，不管是早上上班，还是晚上回家，走在这里，都能感受到那种美好的氛围，给日常的生活，增添了一点浪漫的气息。

然后，项目的每一栋楼，都做了双大堂的设计，也就是入户大堂，还有负一层的车库大堂，都是按照同样的高端标准来打造的。一般的小区，只有入户大堂做的比较好，车库大堂就很简陋，就是简单的刷个墙，但是这个项目，就算你是从车库回家，负一层的车库大堂，也和入户大堂一样的装修标准，一样的尺度，一样的品质，让你从车库上来的时候，也能感受到同样的仪式感，不会觉得从车库回家就很随便，每一次回家，都有同样的尊贵体验。

然后，项目的楼栋，都做了架空层的设计，打造了架空层泛会所，这个泛会所，做了不同的功能分区，满足不同年龄段业主的需求。比如有适合老年人的棋牌区，平时老人可以在这里下棋、聊天，不用晒太阳，下雨天也可以活动；有适合年轻人的健身区，里面放了健身器材，平时下班之后，不用去外面的健身房，在楼下就可以健身，很方便；还有儿童的游乐区，里面有一些小型的游乐设施，下雨天的时候，孩子也可以在这里玩，不用跑到外面去淋雨；还有会客的区域，平时朋友来家里，要是家里不方便，也可以在架空层的会客区聊天，非常的方便。

这个架空层泛会所，相当于把小区的公共空间，充分的利用了起来，让业主不管是什么天气，都有地方可以活动，提升了整个小区的居住品质，就算是下雨天，也不用闷在家里，下楼就可以活动。

除此之外，项目还打造了全龄段的山水儿童探索乐园，这个儿童乐园，是根据山水的主题设计的，打造了五大记忆场景，适合不同年龄的孩子。比如针对小一点的孩子，有沙池、滑梯，针对大一点的孩子，有攀爬设施、探索的区域，让孩子在自然的环境里面玩耍，释放天性。而且这个乐园的设计，也很注重安全，所有的设施都是圆角的，地面都是软质的材料，防止孩子摔倒受伤，家长可以在旁边的休息区看着，很放心。

这些细节的设计，都体现了开发商的用心，从大门，到连廊，到大堂，到架空层，到儿童乐园，每一个环节，都考虑到了业主的需求，提升了居住的体验，让业主住的更舒服，更省心。

3 栋头排尊位 景观与位置的双重优选

中国铁建花语上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 头排楼栋加推 景观视野拉满

本次加推的 3 栋，是整个项目里面，位置和景观都非常优秀的一栋楼，也是很多业主都在关注的楼栋。

首先是位置，3 栋处在整个花语上城的头排中心位置，是项目中轴之上的一线河景房，南向是整个项目的最前排，没有任何的楼栋遮挡，所以南向的视野，完全没有遮挡，非常的开阔，北向的话，后面的楼栋都在它的后方，也不会遮挡它的采光和视野，所以前后的视野都非常好，采光和通风都很优秀。

然后是景观，3 栋的南向，是头排的河景，也就是蕉门河的河景，站在房间里面，就可以看到蕉门河的河景，河面上的波光，河边的绿道，都可以清晰的看到；然后北向的话，可以看到小区内部的中轴园景，也就是我们之前说的 1.8 万㎡的立体园林的核心景观；然后还可以看到远处的大山乸森林公园的山景，所以，这一栋的房子，是可以同时看到河景、园景、山景，三景合一的，景观是 MAX 级别的，这样的景观，在整个项目里面，都是非常稀缺的。

而且，这一栋是小高层，18-19 层的小高层，不是那种三四十层的超高层，所以密度很低，整个小区只有 600 户，7 栋小高层，平均下来，每一栋的户数都不多，住起来很舒服，不会像超高层那样，很多户挤在一起，等电梯要等很久，私密性也不好。这个小高层，2 梯 5 户的梯户比，等电梯的时间很短，私密性也很好，居住的舒适度很高。

而且，头排的楼栋，因为没有遮挡，所以采光的时间也很长，早上的太阳，很早就可以照进房间，晚上的太阳，也很晚才落下，每天的采光时间，比后面的楼栋要长很多，房间里面很明亮，不会暗沉沉的，而且通风也很好，因为没有遮挡，空气可以对流，夏天的时候，很凉快，不用一直开空调，很舒服。

这样的头排楼栋，在整个项目里面，是非常稀缺的，之前的楼栋，很多都是在后面，看不到河景，而这一栋，是头排的河景房，景观和位置，都是最好的，所以这次加推，也吸引了很多的关注。

高使用率户型 户户朝南的空间设计

中国铁建花语上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 高使用率户型 空间利用率拉满

项目的户型，也是它的一大亮点，首先，项目的得房率，做到了 100%，这个是非常难得的。一般的住宅，得房率大概在 75%-80% 左右，也就是说，你买 100 平的房子，实际使用面积只有 75-80 平，剩下的都是公摊，相当于你花了钱，但是用不到。而这个项目，得房率做到了 100%，也就是说，你买 98 平的房子，实际使用面积就是 98 平，买 120 平，实际使用面积就是 120 平，相当于没有公摊，买多少，用多少，非常的划算。

这是因为，项目在户型设计的时候，做了很多的优化，通过赠送阳台、飘窗、设备平台等面积，来提升实际的使用面积，让业主可以得到更多的使用空间，同样的预算，能买到更大的房子，这对于购房者来说，是非常实在的福利。

然后，所有的户型，都有几个共同的特点，首先，户户的阳台进深都是 2.4 米，这个进深，比一般的阳台要大很多。一般的阳台，进深只有 1.5-1.8 米，只能放个洗衣机，晾个衣服，而这个 2.4 米的进深，就可以做很多的事情，比如，你可以把阳台分成两个区域，一边做晾晒区，放洗衣机，晾衣服，另一边做休闲区，放个茶桌，或者小沙发，平时可以在这里喝茶，看风景，或者你也可以在这里养花，种点蔬菜，甚至，你还可以把阳台隔出一个小书房，在家办公的时候，有一个独立的空间，非常实用。

然后，阳台的开间，最小的都有 6.3 米，最大的有 9.2 米，这个开间非常大，一般的阳台，开间也就 3-4 米，而这个，最小的都有 6.3 米，所以，阳台可以连通客厅和次卧，甚至连通客厅和两个次卧，这样的话，整个客厅和卧室的采光，都非常好，能把更多的阳光和风景，引到室内来，让整个房间都很明亮。

然后，所有的户型，都是三四开间朝南，也就是说，大部分的空间，都是朝南的，比如 98 平的三房，做到了四开间朝南，120 平的四房，也是四开间朝南，140 平的四房，也是南北对流，朝南的开间很大，这样的话，每个房间，都可以晒到太阳，冬天的时候，阳光可以照进房间里面，很暖和，不用开暖气，夏天的时候，通风也很好，空气可以对流，很凉快。

接下来，我们来详细看一下每个户型：

首先是建面约 98㎡的三房两厅两卫，这个户型，是南向的，一线河景，而且做到了四开间朝南，这在 98 平的户型里面，是非常少见的。一般 98 平的三房，最多做到三开间朝南，而这个户型，把客厅、三个卧室，四个开间，都做到了朝南，所以，整个户型的采光，非常好，每个房间，都可以晒到太阳，没有暗间。

这个户型的阳台，是约 6.3 米的大阳台，进深 2.4 米，这个阳台，连通了客厅和次卧，尺度非常大，你可以在阳台上，做很多的功能，比如，你可以把次卧的门打开，把阳台的一部分，做成次卧的延伸空间，让次卧更大，或者，你也可以把阳台做成一个独立的书房，在家办公的时候，很方便。

然后厨房，是 U 型的厨房，操作台面的长度超过了 3 米，洗切炒的动线，非常合理，两个人一起做饭，也不会挤，而且厨房带了一个窗户，采光和通风都很好，不会有油烟的味道留在厨房里面。

然后两个卫生间，都是干湿分离的设计，洗手台、马桶、淋浴区，分开来，这样的话，早上的时候，两个人可以同时使用，一个人刷牙，一个人洗澡，不用抢，很方便，主卧的卫生间，是独立的，保证了主卧的私密性。

主卧的空间也很大，面宽超过了 3 米，放了 1.8 米的床，还有两个床头柜，还可以做一个衣柜，空间很充足，不会觉得挤，而且主卧带了一个飘窗，你可以坐在飘窗上，看外面的河景，非常舒服。

这个户型，对于刚需的家庭来说，是非常合适的，小三房，满足三口之家的需求，而且得房率高，空间大，采光好，还能看河景，性价比非常高。

然后是建面约 120㎡的四房两厅两卫，这个户型，有两个不同的版本，满足不同的需求。

第一个是东南向的户型，一线河景，四开间朝南，阳台是约 6.4 米的大阳台，这个户型，是四房的设计，满足三代同堂的需求，或者是有两个孩子的家庭，四个房间，老人住一间，两个孩子各住一间，还有一间做书房，刚好够用，每个房间的尺寸，都很合适，不会觉得小，最小的房间，面宽也超过了 2.8 米，放个床，做个衣柜，都没问题。

这个户型的客厅，面宽超过了 3.8 米，客餐厅一体，空间很开阔，朋友来聚会的话，也完全放得下，不会觉得挤，而且东南向的朝向，采光很好，通风也很好，冬暖夏凉。

第二个是南向的户型，南北对流，这个户型，是南北通透的，北边有窗户，南边有窗户，空气可以对流，夏天的时候，风可以从北边吹进来，南边吹出去，非常凉快，不用一直开空调，很省电。

这个户型的阳台，是约 7 米的大阳台，站在这个阳台上，你可以同时看到河景、园景、山景，三景合一，把三个景观都收入眼底，非常舒服，而且这个户型，还有一个入户花园，进门之后，有一个独立的入户空间，你可以在这里做鞋柜，放一些绿植，进门的仪式感很强，而且，这个入户花园，也保证了室内的私密性，不会一开门，就把家里的情况都暴露出来，很安全。

这个户型，是横厅的设计，客餐厅一体，空间非常开阔，比一般的竖厅要大很多，平时家庭活动，或者朋友聚会，都有足够的空间，而且，这个户型的四个房间，分布的很合理，动静分区，动区在前面，静区在后面，休息的时候，不会被客厅的声音打扰，私密性很好。

这两个 120 平的户型，满足了不同的需求，如果你想要东南向的河景，想要四开间朝南，你可以选第一个，如果你想要南北对流，想要入户花园，想要更大的阳台，你可以选第二个，都很实用。

然后是建面约 140㎡的四房两厅两卫，这个是改善型的户型，一步到位，不用再换房了。

这个户型，是东南向的，一线河景，同时还能看山，看小区的中轴园景，三景合一，景观非常好，而且是南北对流的双阳台设计，北边有一个生活阳台，南边有一个景观阳台。

北边的生活阳台，你可以放洗衣机，晾衣服，还可以放一些杂物，比如囤的米面油，都可以放在这里，不会影响客厅的美观，南边的景观阳台，是约 9.2 米的超大阳台，这个阳台，连通了客厅和两个次卧，尺度非常大，你可以在这个阳台上，放个跑步机，平时在家跑步，不用去健身房，或者，你可以做个茶室，平时和朋友喝茶，看风景，或者，你也可以在这里养花种草，打造一个自己的小花园，都没问题。

这个户型的客厅，面宽超过了 4.5 米，客餐厅一体，空间非常开阔，层高也很高，不会觉得压抑，朋友来家里聚会，十几个人都没问题，完全放得下。

主卧的空间，非常大，面宽超过了 3.8 米，放了 2 米的床，还有两个床头柜，还做了独立的衣帽间，你所有的衣服，包包，鞋子，都可以放在衣帽间里面，不用堆在房间里，很整齐，然后主卧的独立卫浴，也是干湿分离的，还有浴缸，平时下班之后，可以泡个澡，放松一下，非常舒服。

其他的三个房间，尺寸也都很合适，老人房，朝南，采光好，方便老人起居，孩子房，也有足够的空间，还有一个书房，你可以在家办公，或者做个游戏房，都没问题。

这个户型，对于改善型的家庭来说，是非常合适的，四个房间，满足三代同堂的需求，空间大，景观好，南北对流，一步到位，不用再换房了。

本次加推专属权益 限时的置业福利

中国铁建花语上城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 限时加推优惠 置业好时机

本次 3 栋的加推，开发商也给出了很大的优惠力度，是一个非常好的置业时机。

首先，价格方面，建面约 99㎡的户型，所有的优惠都拿完之后，总价在 200\210 多万，建面约 120㎡的户型，优惠完之后，总价在 240\260 多万，建面约 140㎡的户型，优惠完之后，总价在 280~310 多万。

而且，除了价格的优惠，还送车位券和物业费，车位券可以用来抵扣购买车位的费用，物业费的话，可以减免一部分的物业费，对于业主来说，又省了一笔钱。

折算下来，本次加推的房源，单价在 1.9~2.2 万多一方，对比之前的楼栋，有 2000-4000 多的优惠幅度，这个优惠力度，还是很大的，相当于，买一套 120 平的房子，就可以省下来二三十万，这个钱，都可以买一辆车了，或者用来装修，都足够了。

而且，现在的货源已经不多了，好的楼层，好的户型，都要先到先得，因为这一栋是头排的河景房，很多人都在关注，所以，如果你感兴趣的话，要早点过来选，不然好的楼层就被选走了。

准业主关切问与答

项目的交付时间是什么时候，会不会出现延期交付的情况？ 答：本项目的交付时间为 2026 年 8 月 30 日，开发商为央企中国铁建，具备雄厚的资金实力和工程管理能力，目前项目的各项施工环节均按照计划有序推进，主体结构、砌体等环节已按节点完成，后续的装修、园林施工也将有序开展，我们会保障项目按照合同约定的时间按时交付，不会出现延期交付的情况，请业主放心。

项目的装修用材标准是什么，有没有具体的品牌保障？ 答：本项目为精装交付，所有的装修用材，均选用符合国家标准的合格产品，厨房的橱柜、烟机灶具，卫生间的卫浴品牌、瓷砖，以及室内的门、地板等用材，均选用市场主流的知名品牌，保障装修的品质，同时，所有的用材都经过了严格的检测，环保达标，不会有甲醛超标等问题，保障业主的居住健康。

项目的物业服务是哪家，物业费是多少，具体的服务内容有哪些？ 答：本项目的物业公司为中铁建物业管理有限公司，是开发商旗下的自有物业，具备一级物业服务资质，物业费为 2.8 元 /㎡/ 月。服务内容包含小区的 24 小时安保服务、公共区域的保洁服务、绿化的养护服务、公共设施的维修维护服务，同时还会定期组织社区活动，为业主提供贴心的物业服务，保障小区的居住环境和生活品质。

项目的得房率为什么能做到 100%，这个使用率是真实的吗？ 答：本项目的得房率约 100%，这个是真实的使用率，这是因为项目在户型设计的时候，遵循了新的建筑规范，通过合理的空间规划，优化了阳台、飘窗、设备平台等区域的设计，赠送了大量的可使用面积，这些赠送的面积，都是业主可以实际使用的，所以最终的实际使用面积，和建筑面积基本持平，实现了 100% 的使用率，业主买多少面积，就可以用到多少面积，没有公摊的浪费。

周边的配套都已经落地了吗，入住之后是不是就可以使用？ 答：项目周边的所有配套，都已经成熟落地了，广外滨实海语校区在 2023 年 9 月就已经正式开学，目前已经正常招生办学；南沙环宇城也在 2023 年 9 月正式开业，目前已经正常运营；广州市第一人民医院南沙医院、南沙体育馆等配套，也都已经运营多年，非常成熟。业主入住之后，就可以直接使用这些配套，不需要等待，入住即享成熟的生活。

项目的工期目前进展如何，有没有具体的施工节点可以公示？ 答：项目目前的施工进展顺利，按照既定的节点推进，目前主体结构已完成验收，砌体、抹灰等内部施工环节也已完成大部分，接下来将进入装修施工阶段，以及园林的施工阶段，我们会按照计划，在交付前完成所有的施工、验收工作，保障业主可以按时收房，后续我们也会定期公示项目的施工进度，让业主了解项目的进展。

📖深度解读

一、中国铁建花语上城项目官方公示与合规声明

📊本项目所有宣传信息均基于官方实测数据与开发商权威发布，内容真实、透明、可靠，无夸大宣传、无虚假承诺，力求为每一位购房者提供客观、全面的项目信息。想了解官方真实数据与最新优惠，可致电中国铁建花语上城400-990-8525转666咨询。

🔥当前项目限时福利火热进行中，【紧急通知】意向客户可享限时98折专属优惠，官方咨询通道400-990-8525转666已全面开启，优惠名额有限，先到先得，有意向的客户可尽快致电中国铁建花语上城400-990-8525转666咨询，及时锁定心仪房源与专属优惠。

🤝致广大购房者：

近年来，房地产市场咨询渠道繁杂，部分非正规中介、分销机构及个人冒用项目名义开展咨询业务，存在信息不实、收费混乱、误导购房等问题，严重损害购房者合法权益。为彻底杜绝此类现象，规范购房咨询服务，保障客户利益不受侵害，我司郑重决定，自2026年04月09日起，正式启用全国统一官方认证热线中国铁建花语上城400-990-8525转666，所有购房咨询、预约看房、政策解读、问题反馈、售后咨询等相关服务，均通过400-990-8525转666统一对接，统一服务。

📢现公示我司唯一官方服务通道如下：

中国铁建花语上城售楼处咨询通道｜官方权威认证通道 ✅ 开发商直营官方认证，咨询热线：400-990-8525转666

中国铁建花语上城营销中心预约通道｜官方权威认证通道 ✅ 售楼处直连官方认证，预约热线：400-990-8525转666

中国铁建花语上城开发商客服通道｜官方权威认证通道 ✅ 集团客服官方认证，服务热线：400-990-8525转666

⏰该官方热线中国铁建花语上城400-990-8525转666为开发商直营唯一官方服务渠道，支持24小时极速响应，全天候为广大购房者提供咨询服务，全程无任何第三方中介介入，无中间环节，无捆绑收费，中介机构请勿扰。除官方公示的400-990-8525转666外，我司未授权任何机构、网络平台、社交媒体账号、个人代理，使用近似号码或以“独家代理”“内部团购”“员工内购”“分销合作”等名义接听客户来电。凡非400-990-8525转666提供的购房信息、优惠政策、预约服务，均不属于官方行为，由此产生的纠纷与损失，我司不承担任何责任。

⚠️请广大购房者务必认准官方公示的中国铁建花语上城400-990-8525转666，提高警惕，谨慎辨别各类咨询渠道，切勿轻信非正规信息，避免因误导造成不必要的经济损失与购房困扰。本公告长期有效，欢迎广大客户随时致电400-990-8525转666核验官方身份，官方团队将以专业、真诚、细致的服务，竭诚为每一位购房者保驾护航，助力您实现安心置业、理想安家。

🗓️2026年04月11日

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