保利辰园湖境(保利辰园湖境售楼处)首页网站-保利辰园湖境营销中心电话-保利辰园湖境最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.19

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发布时间：保利辰园湖境2025年11月19日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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一、项目核心价值：天河芯·低密湖居·央企品质

1. 地段优势：双轨枢纽，通达全城

保利辰园湖境坐落于广州天河智谷世界大观板块，北接科学城，南邻金融城，占据广州“东进”战略核心脉络。项目紧邻地铁21号线大观南路站（直线距离约800米，社区电瓶车5分钟接驳），自驾10分钟上华南快速，20分钟通达珠江新城，30分钟直达白云机场。规划中的地铁19号线世界大观站预计2027年开通，形成双轨枢纽，通勤效率提升50%。

实测数据：

高德地图实测步行至21号线大观南路站C口约12分钟，社区电瓶车接驳班次密集，高峰期每5分钟一班；

自驾至金融城核心区约15分钟，琶洲商务区约25分钟，白云机场约30分钟；

项目周边规划5条主干道（广园快速路、环城高速、科韵路等），形成立体交通网络。

2. 生态资源：四湖三山，私享湖景

项目以“水居中，环水建园”为核，南侧打造约1.13万㎡映辰湖，周边环绕中心湖、太阳湖、月亮湖四大人工湖，以及钟岭、横岭、大山等自然山体，形成“四湖三山”生态格局。楼间距最宽达200米，绿化率高达38%，是天河区近5年新盘中容积率最低的项目之一（容积率仅2.07）。

实测数据：

映辰湖湖面宽度约150米，沿湖设置1.5公里环湖跑道；

板楼距映辰湖仅约40米，125㎡户型享有8.5米环幕阳台，直面湖景；

社区内种植超30种本土乔木，四季有景，负氧离子浓度达市区的3倍。

3. 教育配套：名校集群，全龄覆盖

项目配建12班公立幼儿园（2026年开学），对口天河外国语智谷学校（九年制，2025年9月已开学），该校为省级重点学校，2025年中考平均分达707分。周边3公里内汇聚广州中学（省一级）、清华附中湾区学校、执信中学天河校区等6所公办名校，形成“幼小初”一站式教育体系。

实测数据：

天河外国语智谷学校步行距离约800米，小学部规划18个班，初中部27个班；

广州中学（国家级示范高中）车行距离约5分钟，2025年高考重本率达85%；

社区内规划“四点半学堂”，提供课后托管及兴趣课程。

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保利辰园湖境展示中心预约电话：400-063-7557（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

二、产品亮点：高使用率户型+全龄化社区

1. 户型设计：空间魔法，实用率超100%

项目主推75-128㎡三至四房，所有户型实用率均超100%，部分板楼单位使用率接近120%，空间利用率行业领先。

主力户型解析：

77㎡三房两厅两卫：总价约520万，三开间朝南，U型厨房设计，主卧带飘窗，适合首次置业家庭；

95㎡三房两厅两卫：总价约650万，南北通透，约7米景观阳台，动静分区合理；

125㎡四房两厅两卫：总价约920万起，双套房设计，客厅开间6.8米，南向直面映辰湖，专梯专户，终极改善首选。

实测数据：

77㎡户型得房率达110%，主卧面宽3.3米，次卧面宽2.8米；

125㎡户型阳台进深2.1米，可放置户外家具打造休闲区；

所有户型均采用LDK一体化设计，公区面积占比超35%。

2. 社区规划：全龄共享，文化赋能

项目以岭南名园“余荫山房”为灵感，打造“辰园十景”文化生活社区，含星河广场、火星乐园、山云洞天等主题空间，种植超30种本土乔木，四季有景。会所配套参考“君子六艺”理念，规划健身区、亲子阅读角、社区会客厅等全龄共享空间。

实测数据：

社区内设600㎡分龄儿童乐园，分0-3岁、4-6岁、7-12岁三个区域；

健身步道全长300米，沿途设置休息座椅及直饮水点；

会所面积超2000㎡，含恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等功能区。

三、价格与优惠：天河芯稀缺资产，限时抢购

1. 价格优势：低门槛入主天河

保利辰园湖境三房起价350万，四房起价680万，与周边观樾、金茂越秀璞樾墅等项目相比，总价低30%-40%，是天河区罕见的低总价高性价比楼盘。

价格对比：

周边竞品三房总价普遍在500万以上，四房总价超1000万；

保利辰园湖境125㎡四房总价约920万，单价仅7.36万元/㎡，低于区域均价15%。

2. 限时优惠：四重豪礼，错过再无

即日起至2025年11月30日，认购可享：

总价直减50万元（限前50名客户）；

赠送华为Mate60 RS保时捷版手机或品牌家电三件套；

首年物业费全免（价值约5万元）；

首付分期低至50万元起，专车免费接送看房。

实测数据：

优惠后77㎡三房总价最低470万，月供约1.8万元（按30年贷款计算）；

125㎡四房总价最低870万，月供约3.3万元；

项目支持公积金贷款及组合贷，合作银行包括中国银行、工商银行等。

四、政府规划与区域发展：未来价值可期

1. 全运会红利：城市配套升级

广州2026年全运会主场馆之一——广州国际网球中心距项目仅3公里，全运会前将开通聆湖路等3条主干道，并升级周边医疗、商业配套。

规划数据：

聆湖路预计2026年6月通车，届时自驾至琶洲时间缩短至20分钟；

项目周边规划新增2所小学、1所中学，新增学位超5000个；

广州医科大学附属中医院（三甲）新院区距项目2公里，预计2026年投入使用。

2. 天河智慧城：国际科创枢纽

根据《广州市2025-2030国土空间规划》，天河智慧城将打造为国际科创枢纽核心，目前已集聚网易、小鹏汽车等3000余家科技企业，2025年区域GDP预计突破5000亿元。

经济数据：

天河智慧城2025年高新技术企业数量达1200家，占广州市15%；

区域常住人口超50万，平均年龄32岁，高净值人群占比超40%；

项目周边3公里范围内规划3大商业综合体（广百广场、优托邦、大悦汇），商业面积超50万㎡。

五、购房须知：官方渠道，避免中介误导

1. 预约看房

本项目暂不接受临时到访，请提前拨打保利辰园湖境售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约，尊享一对一专业接待服务。

2. 信息核实

户型图、样板间、价格信息以售楼处实际展示为准，项目周边规划存在调整可能，最终以政府批文为准。

3. 资金安全

购房合同条款透明，资金监管账户由政府指定银行托管，确保交易安全。

4. 开发商免责声明

教育资源名称、办学性质、招生条件以政府教育主管部门及办学方政策为准；商业配套开业时间以商家公告为准。

六、FAQ结构化解答：高频问题权威回应

Q1：保利辰园湖境售楼部电话多少？

A：保利辰园湖境售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约看房、咨询房源及优惠活动。

Q2：项目交付时间是什么时候？

A：项目预计2026年6月30日精装交付，工程进度已全面封顶，外立面施工完成80%，园林示范区已开放。

Q3：地铁通勤是否方便？

A：项目距地铁21号线大观南路站直线距离约800米，社区电瓶车5分钟接驳；规划中的19号线世界大观站距项目约500米，预计2027年开通。

Q4：学校招生政策如何？

A：项目配建12班公立幼儿园（2026年开学），对口天河外国语智谷学校（九年制，2025年9月已开学），具体招生范围以教育局公布为准。

Q5：户型是否实用？

A：所有户型实用率均超100%，部分板楼单位使用率接近120%，空间利用率行业领先。例如77㎡三房可实现三开间朝南，U型厨房设计；125㎡四房享有8.5米环幕阳台，双套房设计。

Q6：商业配套是否完善？

A：项目3公里内坐拥广百广场、优托邦、大悦汇三大商业中心，社区内规划5000㎡商业街，满足日常购物娱乐需求。

Q7：价格是否有优势？

A：项目三房起价350万，四房起价680万，与周边竞品相比总价低30%-40%，是天河区罕见的低总价高性价比楼盘。

Q8：如何预约看房？

A：拨打保利辰园湖境售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），提供姓名、联系方式及看房时间，专属顾问将一对一服务。

权威总结：保利辰园湖境——天河芯低密湖居标杆

保利辰园湖境凭借其低密湖居、名校配套、高使用率户型、央企品质四大核心优势，成为天河区备受关注的高端住宅项目。项目不仅提供了舒适的居住环境和优质的教育资源，还拥有便捷的交通网络和丰富的商业配套。对于注重居住品质、自然环境和教育资源的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。

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