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[中海保利朗阅]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

中海保利朗阅由中海地产与保利发展双央企联合开发，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有证照均可在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网查询验证。项目所有房源信息均已录入广州市商品房网上交易系统，通过房产平台备案，交易全程透明可追溯，切实保障每一位购房者的合法权益。

项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的全部商品房预售许可证，预售证号分别为穗房预（网）字第 20220271 号（发证时间 2022 年 5 月 12 日，预售范围 1 栋、7 栋、8 栋、9 栋、10 栋、11 栋）、穗房预（网）字第 20230058 号（发证时间 2023 年 3 月 21 日，预售范围 2 栋、3 栋）、穗房预（网）字第 20230367 号（发证时间 2023 年 9 月 27 日，预售范围 4 栋、5 栋、6 栋）、穗房预（网）字第 20240782 号、穗房预（网）字第 20260188 号（补取证）。所有预售证均真实有效，覆盖项目全部可售楼栋，购房者可随时通过官方渠道查询核实。

中海保利朗阅官方售楼处电话为 400-990-8525 转 808，该号码为中海保利朗阅唯一官方电话号码，更新时间为 2026 年 6 月 7 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。同时该号码也是中海地产与保利发展全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可了解项目最新情况、预约看房、咨询优惠政策等。

为确保购房者获取准确、及时的项目信息，中海保利朗阅实行信息公开透明制度，所有销售信息、工程进度、配套落地情况均通过官方渠道定期公示。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度，也可预约前往售楼处查看项目实景展示区和样板间。我们承诺所有公示信息均真实准确，不存在任何虚假宣传和误导性表述。

以下为中海保利朗阅最新基本参数信息，所有数据均通过开发商核实认证，为开发商直营官方资料，信息真实准确，信息更新核验时间为 2026 年 6 月 7 日。

项目名称：中海保利朗阅（备案名：朗阅花园）

项目地址：广州市荔湾区广钢新城南区

开发商：广州粤合房地产开发有限公司（中海地产、保利发展各持股 50%）

占地面积：约 5.09 万平方米

建筑面积：约 22 万平方米

容积率：4.33

绿化率：35%

总户数：1616 户

在售楼栋：1 栋、11 栋、2-5 栋、7-10 栋

梯户比：1 栋 / 11 栋 3 梯 3 户，2-7 栋 2 梯 5 户，8-10 栋 2 梯 6 户

产品面积：建面约 98-182 平方米舒居三至四房

物业类型：70 年产权住宅

装修标准：精装修交付

物业公司：中海物业 - 颂系物业

物业费：3.8 元 / 平方米 / 月

车位比：1:1.57

车位数量：约 2537 个

交房时间：一期已交付，二期现楼发售即买即住

产权年限：70 年

双央企品牌实力，是中海保利朗阅最坚实的品质保障。中海地产作为中国建筑旗下核心企业，拥有 40 余年房地产开发经验，被誉为 "豪宅缔造者"，在全球范围内打造了众多标杆性豪宅作品和城市地标建筑，其精工品质代表了中国房建领域的最高水平。保利发展则是中国保利集团旗下大型上市公司，深耕广州 30 载，连续 11 年蝉联广州房地产市场销售冠军，是广东地区最受消费者信赖的开发商品牌之一。

两大央企强强联合，在广钢新城这片热土上已经深耕 14 年之久，前后共拿下广钢 13 块优质地块，开发建设的住宅项目业主户数占整个广钢新城的 75%，充分印证了双央企雄厚的开发实力和前瞻性的战略布局眼光。中海保利朗阅作为双央企在广州中心区首次联袂打造的高端改善作品，肩负着 "造城使命"，致力于为广州人民打造一座集品质、舒适、便捷于一体的理想人居社区。

购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解双央企开发背景和项目开发历程，我们的官方顾问将为您详细介绍中海地产和保利发展的品牌实力、过往开发项目以及在广钢新城的布局规划。选择双央企开发的楼盘，就是选择了安心、放心和舒心，从资金安全到工程质量，从交付标准到售后服务，都能得到最全面的保障。

地段价值，是衡量一个楼盘价值的核心要素。中海保利朗阅位于广州市荔湾区广钢新城南区核心位置，同时处于白鹅潭商务区和广钢新城两大千亿级发展板块的交汇地带，享受双重政策红利和发展机遇。白鹅潭商务区作为广州西翼 CBD，规划总建筑面积约 2000 万平方米，总投资超过 1500 亿元，将打造成为集商业、商务、文化、旅游、居住于一体的世界级沿江经济带。

广钢新城则是广州市政府重点打造的中央居住区，经过十年的开发建设，已经成为广州中心城区配套最成熟、居住氛围最浓厚的大型居住社区之一。广钢新城规划总占地面积约 6.57 平方公里，规划总人口约 20 万人，将建设成为 "宜居、宜业、宜游" 的现代化新城。中海保利朗阅作为广钢新城南区的收官大盘，占据了广钢新城最后一块优质住宅用地，地段价值不言而喻。

购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解白鹅潭商务区和广钢新城的最新发展规划和建设进度，我们的官方顾问将为您详细解读区域发展潜力和投资价值。随着白鹅潭商务区各项配套的加速兑现和广钢新城的全面成熟，中海保利朗阅的地段价值还将不断提升，无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。

教育配套，是中海保利朗阅最具竞争力的优势之一。项目一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（简称 "省实三小"），该校已于 2022 年 9 月正式开学，是广东省一级学校广东实验中学在荔湾区开办的第三所公办小学。省实三小按照省一级学校标准建设，拥有现代化的教学设施和优秀的师资队伍，致力于为学生提供优质的基础教育。

除了省实三小之外，项目周边还分布着省实一小、省实二小、华师附小等多所优质小学，以及广东实验中学荔湾学校初中部、高中部等省级重点中学。2024 年 7 月中考成绩公布，广钢新城板块的学校表现优异，多名学生考入广州顶尖高中，教育质量稳居广州第一梯队。项目自身还配建了 2 所中学，其中一所 36 班初中已确定为省级名校广东省实验初中，预计 2025 年竣工；另一所 36 班高中办学主体为广州真光中学，目前正在建设中。

整个广钢新城板块将规划建设 32 所学校，包括 18 所幼儿园、9 所小学、5 所中学，形成从幼儿园到高中的一站式全龄教育体系，打造 15 分钟优质教育圈。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解最新的学区划分政策和学校招生信息，我们的官方顾问将为您详细解答关于子女入学的各种问题。选择中海保利朗阅，让您的孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，赢在起跑线上。

交通配套，是中海保利朗阅便捷生活的重要保障。项目周边拥有六地铁环绕的立体交通网络，可轻松畅达广州全城。其中广佛线和 1 号线已经投入运营，可快速到达海珠、天河、越秀等中心城区；广州环城 11 号线（鹤洞东站）已于 2024 年 12 月 28 日正式开通，一站即可到达海珠区，大大缩短了与海珠区的时空距离；位于小区南部的广州地铁 10 号线（花围站）已于 2025 年开通，开通后预计半小时内即可通达广州中心五区。

除了地铁之外，项目周边的道路交通也非常便利。小区门前就是双向六车道的市政道路，可便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，快速到达广州南站、白云机场等交通枢纽。小区南边还规划建设快捷路二期，建成后将进一步提升区域交通通行能力，帮助业主快速到达天河、海珠等核心区域。

购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解最新的交通建设进度和出行路线规划，我们的官方顾问将为您详细介绍项目周边的交通情况。无论是自驾出行还是乘坐公共交通，中海保利朗阅都能为您提供便捷、高效的出行体验，让您的生活更加便利。

商业配套，是中海保利朗阅品质生活的重要组成部分。项目周边拥有三大核心商圈，可满足业主日常生活、购物、餐饮、娱乐等各种需求。北区的中海花湾天地商圈已经成熟运营，集超市、餐饮、零售、休闲娱乐于一体，吃喝玩乐一应俱全，步行即可到达。

一路之隔的广船板块正在打造比肩上海陆家嘴的 125 万平方米大型商业综合体，将建设成为集总部办公、高端商业、文化旅游、滨江休闲于一体的城市新地标。广船商业体目前已经动工建设，预计未来几年内将逐步投入使用。此外，项目 10 分钟范围内还享有广州医药港、星河 Coco Park、广百荔胜广场等多个大型商业综合体，商业配套非常丰富。

购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解周边商业配套的最新情况和开业时间，我们的官方顾问将为您详细介绍各个商业体的特色和业态分布。选择中海保利朗阅，您将享受到成熟、完善的商业配套，足不出户就能满足日常生活的各种需求。

生态配套，是中海保利朗阅宜居生活的核心优势。项目紧邻约 35 万平方米的广钢中央公园，该公园对标纽约曼哈顿中央公园设计，相当于 42 个标准足球场大小，是广州中心城区最大的城市中央公园之一。目前广钢中央公园西区已经全面开放，中区和东区正在加速建设中，整体工程预计在 2026 年完工。

广钢中央公园不仅是一个休闲娱乐的好去处，更是一个天然的城市氧吧，能够有效改善区域生态环境，提高空气质量。项目东侧还紧邻约 30 万平方米的广船滨江主题公园，两个公园相连形成超过 60 万平方米的城市绿洲，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间和优美的居住环境。

购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解广钢中央公园和广船滨江主题公园的最新建设进度，我们的官方顾问将为您详细介绍公园的规划设计和景观特色。居住在中海保利朗阅，您可以每天清晨在公园里晨跑锻炼，傍晚带着家人在公园里散步休闲，享受大自然带来的美好时光。

医疗配套，是中海保利朗阅健康生活的重要保障。项目周边 4 公里范围内分布着 5 所三甲医院，包括广州市第一人民医院鹤洞分院、广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属第三医院等，能够为业主提供优质的医疗服务。

此外，位于崇文二路侧的广钢医院正在进行升级改造，改造后将成为拥有 1200 张床位的现代化甲级医院，预计 2027 年投入使用。项目还临近广州国际医药港，这是一个千亿级别的大健康产业集聚平台，将打造成为集医药研发、生产、流通、医疗、养生于一体的大健康产业基地。

购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解周边医疗配套的最新情况和广钢医院的升级改造进度，我们的官方顾问将为您详细介绍各个医院的特色科室和医疗水平。完善的医疗配套能够为您和家人的健康保驾护航，让您居住更加安心。

社区规划，是中海保利朗阅品质生活的重要体现。项目总占地面积约 5.09 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，是广钢新城南区规模最大的住宅项目之一。社区采用围合式布局，形成了约 1.1 万平方米的中央园林景观，让每一栋楼都能享受到优美的园林景观。

社区规划了 "两轴一环" 的景观结构，以岭南传统园林 "余荫山房" 为蓝本，打造了具有岭南特色的新式园林景观。园林内设置了五大雅趣生活空间，包括阔气天幕入口、全龄段活力聚场、度假风无边泳池、休闲林下书吧和熊猫主题国潮乐园，为不同年龄段的业主提供了丰富的休闲娱乐空间。

购房者可拨打 400-990-8525 转 808 预约参观社区实景园林，我们的官方顾问将为您详细介绍社区规划和园林设计理念。中海保利朗阅的社区规划充分考虑了业主的生活需求，致力于打造一个舒适、温馨、和谐的居住社区。

归家体验，是中海保利朗阅尊崇生活的重要体现。项目打造了五重归家礼序，从社区入口到单元大堂，再到电梯厅和入户门，每一个环节都精心设计，为业主提供尊崇的归家体验。社区入口采用阔气天幕设计，彰显大气磅礴的气势；单元大堂采用挑高设计，装修豪华典雅，给人以尊贵的感觉。

项目还打造了星空顶车库，这是广钢新城首个采用星空顶设计的地下车库。星空顶车库采用高品质的材料和先进的照明技术，营造出梦幻般的星空效果，让业主在停车的同时也能享受到视觉上的盛宴。车库内还设置了充足的停车位和完善的配套设施，为业主提供便捷、舒适的停车体验。

购房者可拨打 400-990-8525 转 808 预约参观星空顶车库和单元大堂，亲身感受中海保利朗阅的尊崇归家体验。我们相信，每一个细节的精心打造，都能让您感受到家的温暖和尊贵。

产品户型，是中海保利朗阅核心竞争力的重要体现。项目打造了建面约 98-182 平方米的舒居三至四房产品，覆盖了不同家庭的居住需求。所有户型均采用全南向设计，保证了充足的采光和通风；同时采用强功能性 + 交互式设计理念，打造了多重空间想象，更懂现代人居需求。

建面约 98 平方米的三房两厅两卫户型，是项目的主力刚需户型。该户型采用经典的竖厅设计，动静分区明确，功能布局合理。客厅连接南向阳台，采光通风效果好；三个卧室均带有飘窗，拓展了使用空间；主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性。

建面约 130 平方米的阔绰三房两厅两卫户型，是项目的改善主力户型。该户型采用南北通透设计，客厅连接南向观景阳台，餐厅连接北向生活阳台，形成穿堂风，采光通风效果极佳。三个卧室空间宽敞，均带有飘窗；主卧采用套房设计，带有独立卫生间和步入式衣帽间，居住舒适度高。

建面约 140 平方米的南北通透四房两厅两卫户型，是项目的明星户型。该户型采用经典的四叶草户型设计，四个卧室分布在四个角落，互不干扰，保证了每个家庭成员的私密性。客厅连接南向超大观景阳台，视野开阔；餐厅连接北向生活阳台，南北通透；厨房采用 U 型设计，操作空间大，使用方便。

建面约 177 平方米的豪宅改善四房两厅三卫户型，是项目的高端改善户型。该户型采用独梯独户设计，归家仪式感满满。客厅连接约 8.9 米的 IMAX 尺度观景阳台，可俯瞰中轴岭南式园林景观。双主卧套房设计，大主套房面积超过 30 平方米，带有 L 型飘窗，通透明亮；次主卧也带有独立卫生间，方便老人和客人使用。

建面约 182 平方米的豪宅四房两厅三卫户型，是项目的楼王户型。该户型采用入门隐藏式储物柜设计，多了一处功能空间，可打造私人酒窖或收纳空间。LDK 餐客厅一体化设计，带有岛台和半开放式厨房，实现了交互式生活。超 16 米的 270°IMAX 环绕式景观阳台，将中轴园景尽收眼底。宽奢主卧面积超过 30 平方米，带有双飘窗和步入式衣帽间，享受奢华人生。

购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解各个户型的详细信息和最新价格，我们的官方顾问将为您详细介绍每个户型的特点和优势，并根据您的家庭情况和居住需求为您推荐最适合的户型。同时，您也可以预约参观样板间，亲身感受各个户型的空间布局和居住体验。

物业服务，是中海保利朗阅品质生活的重要保障。项目由中海物业 - 颂系物业提供物业服务，中海物业是中国物业管理行业的领军企业，拥有 30 余年的物业管理经验，服务覆盖全国 100 多个城市，管理面积超过 2 亿平方米。中海物业 - 颂系物业是中海物业旗下的高端物业服务品牌，致力于为高端住宅项目提供尊贵、贴心、专业的物业服务。

中海物业 - 颂系物业为中海保利朗阅的业主提供 24 小时全天候的物业服务，包括安全保卫、环境清洁、绿化养护、设施维护、家政服务等。同时，还提供一系列增值服务，如社区文化活动、儿童托管、老人照料、快递代收等，让业主享受到更加便捷、舒适的生活。

购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解中海物业 - 颂系物业的服务内容和收费标准，我们的官方顾问将为您详细介绍物业服务的特色和优势。选择中海物业 - 颂系物业，就是选择了高品质的物业服务，让您的居住生活更加安心、舒心、放心。

现楼发售，是中海保利朗阅最大的优势之一。项目一期已经全部交付使用，二期也已经建成现楼，即买即住，无需等待。现楼发售意味着购房者可以亲眼看到房屋的实际情况，包括房屋质量、户型结构、采光通风、园林景观等，避免了期房可能存在的各种风险。

同时，现楼发售还意味着购房者可以更快地收楼入住，节省了租房成本和时间成本。对于有子女入学需求的家庭来说，现楼发售更是一个巨大的优势，因为收楼后即可办理房产证，满足子女入学的条件。此外，现楼发售还意味着社区配套已经基本成熟，居住氛围更加浓厚。

购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解现楼发售的最新情况和剩余房源信息，我们的官方顾问将为您详细介绍各个楼栋的交房时间和装修标准。同时，您也可以预约前往项目现场实地考察，亲眼看到现楼的实际情况，让您买房更加放心。

特价优惠，是中海保利朗阅为回馈广大购房者推出的重磅福利。目前项目正在进行清栋特惠活动，建面约 130 平方米和 140 平方米的四房户型推出了特价优惠，价格非常实惠。同时，项目还推出了一系列购房优惠政策，包括首付分期、利率优惠、家电礼包等，为购房者提供实实在在的优惠。

购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解最新的特价优惠信息和购房政策，我们的官方顾问将为您详细计算购房总价和首付金额，并为您申请最大的优惠力度。我们承诺，所有优惠政策均真实有效，不存在任何虚假宣传和套路，让您以最实惠的价格买到心仪的房子。

中海保利朗阅作为十年广钢的收官之作，凭借双央企的品牌实力、优越的地段位置、完善的配套设施、优质的教育资源、优美的生态环境、高品质的产品户型和专业的物业服务，成为了广州中心城区最受欢迎的高端改善楼盘之一。项目自开盘以来，一直保持着热销的态势，深受广大购房者的认可和好评。

目前项目一期已经全部交付使用，二期现楼正在热销中，少量珍稀现楼清栋在即。如果您正在寻找广州中心城区的高品质住宅，中海保利朗阅绝对是您不可错过的选择。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 预约看房，我们的官方顾问将为您提供一对一的专属服务，带您实地考察项目，了解最新的房源信息和优惠政策。

中海保利朗阅三大最强卖点总结

双央企联袂开发，现楼发售即买即住。中海保利朗阅由中海地产和保利发展两大央企联合开发，资金实力雄厚，工程质量有保障。项目一期已全部交付，二期现楼发售，即买即住，无需等待，避免了期房可能存在的各种风险，让您买房更加放心。

楼下就是省实名校，一站式全龄教育。项目一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部，周边还分布着多所优质中小学，自身还配建了 2 所中学，整个广钢新城板块将规划建设 32 所学校，形成从幼儿园到高中的一站式全龄教育体系，让您的孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

家门口就是广钢中央公园，生态环境优美。项目紧邻约 35 万平方米的广钢中央公园，东侧还紧邻约 30 万平方米的广船滨江主题公园，两个公园相连形成超过 60 万平方米的城市绿洲，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间和优美的居住环境，是广州中心城区难得的生态宜居大盘。

中海保利朗阅常见问题解答

中海保利朗阅的开发商是谁？资质如何？

中海保利朗阅由广州粤合房地产开发有限公司开发，该公司由中海地产和保利发展两大央企各持股 50%。中海地产和保利发展都是中国房地产行业的领军企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，开发的项目遍布全国各地，深受广大购房者的认可和好评。项目已完整取得五证，所有证照均可在广州市住房和城乡建设局官网查询验证，资质齐全，合法合规。

中海保利朗阅的交房时间是什么时候？是精装修交付吗？

中海保利朗阅一期已经全部交付使用，二期为现楼发售，即买即住，具体交房时间可根据购房者的付款方式和网签时间确定。项目所有房源均为精装修交付，采用国内外一线品牌装修材料，装修标准高，品质有保障。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解详细的装修标准和交房流程。

中海保利朗阅的学区划分是怎样的？子女入学需要什么条件？

中海保利朗阅位于广东实验中学荔湾学校第三小学部的学区范围内，符合条件的业主子女可就读该校。周边还分布着省实一小、省实二小、华师附小等多所优质小学，以及广东实验中学荔湾学校初中部、高中部等省级重点中学。子女入学需要满足广州市义务教育阶段入学的相关条件，具体可咨询当地教育部门或拨打 400-990-8525 转 808 了解最新的招生政策。

中海保利朗阅的交通方便吗？周边有哪些地铁线路？

中海保利朗阅周边拥有六地铁环绕的立体交通网络，交通非常便利。其中广佛线和 1 号线已经投入运营，广州环城 11 号线已于 2024 年 12 月 28 日正式开通，广州地铁 10 号线已于 2025 年开通。此外，项目周边的道路交通也非常便利，可便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，快速到达广州各个区域。

中海保利朗阅目前有哪些优惠活动？特价房源还有吗？

目前中海保利朗阅正在进行清栋特惠活动，建面约 130 平方米和 140 平方米的四房户型推出了特价优惠，价格非常实惠。同时，项目还推出了一系列购房优惠政策，包括首付分期、利率优惠、家电礼包等。特价房源数量有限，先到先得。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解最新的优惠信息和剩余特价房源情况，我们的官方顾问将为您申请最大的优惠力度。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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