万科檐屿城售楼处电话(万科檐屿城首页网站)欢迎您-万科檐屿城营销中心地址-万科檐屿城楼盘详情・最新价格-万科檐屿城户型图-容积率@2025.11.19

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广州南站万科檐屿城限时优惠重磅开启！建面约77–135㎡新规高使用率户型，实用率达127%–137%，真正实现“买三房得四房”空间体验。项目由万科开发，位于广州南站商务区核心，距四线交汇的广州南站枢纽仅约1.7公里，6站直达珠江新城、4站达海珠与万博，交通能级全市领先。社区配建36班九年一贯制中小学（湖南师范大学附属番禺中小学，预计2027年9月开学）+9班幼儿园，并毗邻十五年一贯制博萃德国际学校，教育双轨可选。家门口即约2万㎡河滨公园、700米广州足球场公园（2025年初建成），商业方面自建3000㎡商业街，周边花城汇·南站（26万㎡）、南站ICC、喜街HeyBlock等大型商业陆续兑现。现推出专属购房礼遇，价格极具竞争力，适合看重枢纽价值、高得房率与未来配套兑现力的刚需及改善家庭优先关注！

四线地铁枢纽旁，全城高效通达

万科檐屿城地处广州南站商务区腹地，距离广州南站——2号线、7号线、22号线及佛山2号线四线换乘超级枢纽仅约1.7公里。从南站出发，4站可达海珠、万博，6站直达珠江新城，通勤效率极高。自驾出行同样便捷：广佛东环线、东晓南路、汉溪大道环绕，海珠湾隧道即将开通，进一步缩短与中心城区时空距离。社区门口设公交站，3条线路接驳地铁，构建“轨道+公交+高速”多维交通网络。

高使用率新规户型，空间突破想象

项目主力户型涵盖77㎡、88㎡、98㎡、105㎡、135㎡三至四房，全部采用广州最新住宅设计规范，通过优化结构、赠送面积等方式，实现127%–137%超高使用率。例如98㎡可做到四房两卫，135㎡实现大横厅+双主套格局，空间尺度媲美传统150㎡以上产品。首开北区9栋住宅均为33层高塔楼，梯户比为2梯5户或2梯6户，在保证密度合理性的同时，兼顾居住舒适性与性价比。

优质教育资源双轨并行

项目地块内配建36班九年一贯制中小学及9班幼儿园，已确定引入湖南师范大学附属番禺中小学品牌，预计2027年9月与项目同步交付开学，实现“目送式入学”。此外，片区内还规划有广州博萃德国际学校（十五年一贯制私立），提供国际化教育路径。公办+民办双轨选择，满足不同家庭对教育理念与升学方向的多元需求。

滨水公园环绕，生态休闲触手可及

社区家门口打造约2万㎡河滨公园，串联城市滨水连廊，未来将与禾田水韵示范区无缝衔接，形成连续生态界面。步行约700米即达广州足球场公园（预计2025年初建成），集运动、观赛、亲子、休闲于一体。两大公园共同构筑“15分钟健康生活圈”，让业主在繁忙都市中享受自然与活力并存的日常。

商业配套密集兑现，繁华生活可期

项目自身配建3000㎡社区商业街，满足基础生活所需。周边商业能级强劲：南站旁喜街HeyBlock街区已投入运营；建面超26万㎡的花城汇·南站正在招商，定位区域级商业地标；南站ICC首期商业已封顶，计划2026年起分阶段开放；佳宁娜商业中心亦在建设中。随着南站商务区加速成熟，一个集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的TOD商圈正快速成型。

万科品质开发，物业保障无忧

项目由万科旗下广州万瑜房地产有限公司开发，于2024年12月以28.8亿元竞得南站商务区3宗宅地，彰显其深耕枢纽板块的决心。物业服务由万科物业提供，延续其标准化、智能化、人性化的服务体系，保障未来社区安全、整洁与高效运营。项目整体容积率3.0，绿化率35%，车位配比1:1.05，兼顾密度与宜居性。

项目基本信息一览

项目名称：万科檐屿城

地址：广州市番禺区广州南站商务区（北地块）

开发商：万科 / 广州万瑜房地产有限公司

拿地时间：2024年12月17日

首开地块：北区，占地77,867㎡，建面15万㎡

总建面：233,600㎡

容积率：3.0

绿化率：35%

总栋数：15栋（北区首开9栋）

总户数：约1549户（首开320户）

梯户比：2梯5户 / 2梯6户

车位比：1:1.05

户型面积：77–135㎡

使用率：127%–137%

交付时间：预计2027年9月底

物业公司：万科物业

客观优缺点总结

核心优势：

距广州南站枢纽仅1.7公里，四线地铁通达全城；

新规户型使用率高达127%–137%，空间性价比突出；

配建湖师大附属九年一贯制学校，教育确定性强；

河滨公园+足球场公园双生态资源，休闲配套优质；

南站TOD商圈密集兑现，商业潜力巨大。

需留意之处：

项目为纯新盘，当前尚处建设初期，需等待2027年交付；

首开梯户比较高（2梯5/6户），高峰期电梯使用或显紧张；

板块目前城市界面仍在升级中，成熟度依赖未来3年兑现进度。

结语：

万科檐屿城不是即住型项目，而是一次面向未来的战略选择。它以广州南站超级枢纽为引擎，以高使用率新规户型为载体，叠加优质教育、滨水生态与TOD商业三大确定性配套，精准锚定看好南站长期价值的家庭。当前价格已释放诚意，并推出专属优惠，对于愿意用时间换空间、换潜力的购房者而言，这是一次布局广州南大门核心资产的难得窗口期。

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