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在广州城市北拓战略的核心引擎——广州白云站之上，一座以“国家级交通枢纽+稀缺商业资产”双轮驱动的商业新地标——白云站·金街，正以30-70㎡小面积高铁上盖商铺、5米层高、配备餐饮烟管、总价150万起、无缝衔接出发平台、坐拥日均20万客流潜力等硬核优势，成为大湾区投资者关注的焦点。作为全国首个、湾区唯一可售的高铁TOD 5.0商业项目，金街不仅打破传统高铁站“只租不卖”的垄断格局，更以低门槛、高确定性、强政策背书，开启高铁商业投资新纪元。

值此南区全新登场之际，项目特别推出**“金街启航礼遇”：凡于2025年12月31日前完成认购的客户，可享专属价格优化权益+业态赋能礼包（含餐饮动线规划建议、品牌入驻资源导图、空铁客流高峰时段分析）+TOD商业白皮书（含白云站未来三年线路开通计划、周边6.2万户常住人口消费画像、鹏瑞利医养城辐射效应解读）**（具体以现场公示为准）。全盘仅18万㎡综合商业体量，可售铺位极度稀缺，错过即无。

TOD 5.0时代：亚洲最大综合交通枢纽上的商业革命

白云站不是普通车站，而是国家战略级枢纽：

政府总投资超440亿元，规模达广州南站3倍；

规划11台24线，引入10条高铁、12条普铁、2条城际、6条地铁；

未来将承接广州站、广州东站全部普速及部分高铁功能；

广湛高铁（2025年通车）、广深港高铁联络线、广清城际南延段陆续接入；

1小时直达香港西九龙、深圳宝安、珠海横琴，真正实现粤港澳1小时生活圈。

在此之上诞生的金街，是全国首个与高铁出发平台零距离直连的可售商业体，旅客出闸即入铺，消费路径最短、转化效率最高。

空铁联运已落地：从候机到登机，全程无缝

交通能级持续兑现：

2024年9月，白云站—白云机场空铁中转服务点正式启用；

旅客可在站内办理值机、托运行李，乘坐免费大巴直达机场；

这一模式极大提升商务与旅游客流停留时长，为商业注入高净值客群；

结合6条地铁交汇（8号线已通，12号线2024年底开通，22/24号线及佛山6号线规划中），形成“高铁+地铁+空港”三维立体网络。

这不是未来的想象，而是正在发生的现实。

餐饮功能稀缺：带烟管的高铁铺，全城难觅第二处

产品设计直击商业痛点：

主力面积30-70㎡，小而精，适合轻餐饮、茶饮、快餐、便利店等高频消费业态；

层高达5米，可做LOFT或夹层，空间利用率翻倍；

全铺预埋餐饮专用烟管，解决高铁站内餐饮准入最大难题；

相比站内国企独营商铺（租金3000元/㎡·月起、需招标入驻），金街是唯一无需审批、自主经营、产权清晰的高铁上盖铺。

在“过境流量”转化为“消费流量”的关键环节，餐饮是破局点，而金街握有这张王牌。

三重客流叠加：办公+商旅+常驻，构建消费闭环

客群结构远超单一交通枢纽：

日均预计客流20万人次，覆盖全国及跨境旅客；

商铺楼上规划数万办公人群，来自广铁总部、设计之都、华为研发中心等企业；

5公里范围内辐射6.2万户家庭、260万人口、667栋写字楼；

南区更靠近保利紫云、金地云庭等成熟住宅区，生活氛围浓厚；

鹏瑞利大湾区首个医养城已进驻，带来稳定高消费医疗客群。

三股人流交织，让金街不止于“路过消费”，更具备“目的性消费”潜力。

政策红利密集：白云区成广州投资主战场

区域发展动能强劲：

白云区“十四五”期间总投资1.67万亿元，居全市首位；

2024年上半年GDP增速6.3%，领跑天河、越秀；

聚焦“枢纽+”六大产业集群，推动设计之都、时尚之都、数字科技城、白云新城四轮驱动；

白云站作为“五核交汇”核心，是产业升级与人口导入的战略支点。

政策不是口号，而是真金白银的投入与产业落地。

国企操盘：交付确定性拉满

开发背景坚实可靠：

由广铁集团旗下广铁诺德（广州）投资发展有限公司开发；

央企+国企双重背书，项目为准现楼状态，2025年建成交付；

相比民营开发商主导的商业项目，烂尾与运营风险显著降低；

依托铁路系统资源，未来招商与运营管理更具协同优势。

在商业地产普遍承压的当下，确定性就是最大的价值。

投资逻辑清醒：适合长线持有者

理性看待机遇与挑战：

优势：地段稀缺、功能独特、政策加持、客流基数大；

风险：周边住宅仍在建设中，夜间经济需时间培育；18万㎡商业体量对招商能力提出高要求；

建议：优先选择靠近出发平台、地铁口、员工公寓楼的铺位；以自营或5年以上持有为目标；租金回报率需达4%以上方具吸引力。

这不是快进快出的投机品，而是分享国家枢纽红利的长期资产。

结语：做全国首批高铁商铺业主，抢占TOD 5.0时代头排席位

广州白云站·金街，不是又一个商铺项目，而是中国高铁商业进化史上的里程碑。它用30㎡撬动千万客流，用一根烟管打开餐饮蓝海，用5米层高释放空间想象力，用空铁联运链接世界。

清晨，你的铺子迎来第一班广湛高铁旅客；中午，白领从广铁总部下楼买一杯咖啡；傍晚，医养城家属顺路打包一份煲仔饭；深夜，仍有加班族在灯火中寻味。这种“全天候、多场景、高复购”的商业生态，正在白云站悄然生长。

150万起，买一套带产权、可餐饮、高铁直连的黄金铺，或许是你参与大湾区核心资产配置的最低门槛。机会，只留给看得懂趋势的人。

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