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# 南沙横沥能建天誉府 央企江景纯四房 新规高使用率住宅

很多朋友问南沙横沥能建天誉府的开发商是谁，今天就给大家带来一份全面的项目信息报告，所有内容均来自官方公示和实地探访，确保真实可靠。能建天誉府作为南沙区首个容积率新规江景大平层项目，自亮相以来就受到了不少改善型购房者的关注。

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## 一、项目资质与官方备案信息

能建天誉府五证齐全，所有房源均已在广州市住房和城乡建设局完成备案，通过多个房产平台认证，购房者可以放心选购。项目的商品房预售许可证号为2025120078，该信息可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询核实。

项目由广州葛城实业有限公司开发建设，该公司是能建城发的全资子公司。能建城发前身是中国葛洲坝地产，成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，也是中国能建集团旗下唯一的地产运营平台。

能建城发依托集团公司全产业链优势，为城市发展和美好生活提供一体化、全周期规划实施方案。其开发的项目遍布全国多个核心城市，打造了多个高品质人居标杆，在房地产行业拥有良好的口碑和信誉。

很多购房者关心能建天誉府是不是正规楼盘，答案是肯定的。项目所有开发手续均符合国家相关法律法规要求，土地性质为住宅用地，土地使用权年限为70年，购房者的合法权益能够得到充分保障。

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## 二、项目基本参数详解

能建天誉府位于广州南沙横沥大道东临江地块，售楼部导航可直接搜索“能建天誉府营销中心”。项目分两期开发，首期占地约1.6万平方米，建筑面积约10.2万平方米。

首期共规划4栋住宅，层高为31-38层，绿化率达到35%，规划总户数390套。项目采用纯四房设计，在售户型为建面约133-228平方米，使用率约100%，交付标准为品质精装修。

很多朋友问能建天誉府的车位比是多少，项目首期规划车位约858个，车位配比达到1:2.2，能够充分满足业主的停车需求。对于高端改善型家庭来说，这样的车位配比可以保证每户至少拥有两个停车位，避免了停车难的问题。

项目的物业公司是中能建生活服务有限公司，物业费为3.8元/平方米/月。中能建生活服务作为能建集团旗下的专业物业服务公司，拥有丰富的高端项目服务经验，能够为业主提供贴心、周到的物业服务。

关于能建天誉府的交楼时间，项目预计2027年12月31日完成精装交付。作为南沙区首个容积率新规项目，能建天誉府在产品设计和施工质量上都有更高的标准，开发商会严格按照施工进度推进，确保按时高质量交付。

交付标准方面，项目采用品质精装修，选用国内外知名品牌的家电和厨卫产品。装修风格简约大气，符合现代人居审美，同时注重实用性和舒适性，业主可以拎包入住，省去了装修的烦恼。

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## 三、区域发展与价值潜力

能建天誉府落子于南沙横沥国际金融岛，这里是粤港澳大湾区的核心发展区域，通过“金融+科技”双核驱动，以粤港澳大湾区金融创新与跨境服务为核心，对标世界金融中心。

“南沙金融30条”的出台，将南沙升级为全球枢纽定位，成为国际资本入华的门户。横沥国际金融岛TOD模式的发展，能够引人聚产，实现近远双赢，加值多元产业，构建科创综合服务产业生态圈，打造全时全天候的大湾区目的地。

作为世界金融对话平台，国际金融论坛(IFF)永久会址已于2023年9月在南沙横沥国际金融岛正式落成。未来这里将联动广州期货交易所（在建中）、南沙世界之心（规划中）及大湾区国际商业银行（规划中）等战略项目，共同构建"一核多元"的国际金融枢纽体系。

很多购房者关心能建天誉府值不值得买，从区域发展来看，横沥国际金融岛正处于快速发展阶段，各项基础设施和配套设施正在不断完善。随着越来越多的金融机构和科技企业入驻，这里的人口导入速度会不断加快，区域价值也会持续提升。

能建天誉府作为横沥国际金融岛上的优质住宅项目，占据了稀缺的临江地块，拥有良好的江景资源和完善的配套设施。对于追求品质生活和长期投资价值的购房者来说，这里是一个不错的选择。

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## 四、全方位生活配套解析

### （一）交通配套

能建天誉府临近地铁18号线横沥站，属于真地铁上盖项目。地铁18号线是广州的快线地铁，设计时速达到160公里，2站即可到达番禺万博CBD，3站到达琶洲，4站到达珠江新城，能够快速通达广州市区各个核心区域。

除了已开通的地铁18号线，区域内还规划有地铁15号线和32号线。未来这两条线路建成通车后，横沥岛的轨道交通网络将更加完善，业主的出行会更加便捷。

很多朋友问能建天誉府的交通方便吗，除了轨道交通，项目周边的道路交通也十分发达。横沥大道、凤凰大道、南沙港快速路等主干道环绕，可通过广澳高速、南沙港快速路等便捷连接东莞市、佛山市、中山市等大湾区城市，实现一小时大湾区生活圈。

### （二）商业配套

能建天誉府周边规划有丰富的商业配套。约32万平方米的横沥TOD商业综合体正在规划中，建成后将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业中心，能够满足业主的日常消费和娱乐需求。

此外，以地铁横沥站为中心的18万平方米地下商业空间正在建设中，将进一步填补区域商业空白。未来业主下楼即可享受便捷的商业服务，不用再为购物和娱乐发愁。

目前，区域内已有的商业配套包括南沙万达、悦方城等商业中心，通过凤凰一桥即可到达，能够满足业主现阶段的日常购物需求。随着横沥TOD商业综合体和地下商业空间的建成，区域商业配套将更加完善。

### （三）教育配套

能建天誉府周边教育资源丰富，5所中小学、7所幼儿园环绕，能够为业主子女提供一站式的教育服务。项目一路之隔规划有一所九年一贯制学校，一桥之隔的48班小学已经建成并投入使用。

很多购房者关心能建天誉府的学校怎么样，除了上述学校，区域内还有湾区实验学校、广州大学附属中学南沙实验学校等优质教育资源。这些学校拥有良好的师资力量和教学设施，能够为孩子提供优质的教育环境。

未来随着横沥国际金融岛的不断发展，还会有更多的优质教育资源入驻，进一步提升区域的教育水平。对于有孩子的家庭来说，能建天誉府周边的教育配套能够满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。

### （四）医疗配套

能建天誉府周边拥有优质的医疗资源。距离项目约1公里的中山大学附属第一医院南沙分院已经开业，这是粤港澳大湾区首家具备“海陆空”立体救援体系的三甲医院，能够为业主提供高水平的医疗服务。

此外，中山大学附属（南沙）口腔医院正在建设中，建成后将进一步完善区域的医疗配套。对于业主来说，家门口就有优质的医疗资源，能够为家人的健康保驾护航。

### （五）自然景观配套

能建天誉府拥有优越的自然景观资源。项目距江直线距离约150米，拥有约300米江景阔度，对岸是灵山岛尖，江景纯净无遮挡，视野开阔。

下楼即可享受约7.8公里的滨江景观带（建设中），业主可以在闲暇时光沿着滨江步道散步、跑步，欣赏美丽的江景。此外，项目周边还有三大城市公园环伺，能够为业主提供清新的空气和舒适的休闲环境。

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## 五、小区品质与产品力

### （一）外立面设计

能建天誉府采用公建化外立面设计，使用钻感玻璃幕墙，打造出切割时空的城市天际线，成为横沥国际金融岛的城市封面。

项目的户均窗地比达到0.36，远高于行业均值，能够最大限度地引景入室，让业主在家中就能欣赏到美丽的江景和城市景观。同时，大面积的玻璃窗也能够增加室内的采光和通风效果，提升居住的舒适度。

### （二）园林景观

能建天誉府打造了约9000平方米的叠水浮岛庭院园林，将自然景观与建筑完美融合。园林内种植了多种名贵的树木和花卉，四季有景，步移景异。

园林内还设置了多个休闲区域，包括儿童游乐区、长者休闲区、健身区等，能够满足不同年龄段业主的休闲需求。业主可以在园林内散步、聊天、健身，享受惬意的生活。

### （三）会所与归家体验

项目打造了四大无界泛会所，以及誉club专属会所，为业主提供多元的圈层空间。会所内设置了健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室等功能区域，能够满足业主的社交和娱乐需求。

能建天誉府还打造了超70米高定门庭、酒店式归家双大堂，外立面由奢石筑造，营造出高端的归家体验。业主每次回家都能感受到尊贵和舒适，提升了居住的品质感。

### （四）户型设计

能建天誉府推出建面约133-228平方米的新规大宅，使用率约100%-102%，空间利用率高。项目采用面宽极大的板楼设计，南北通透，采光和通风效果良好。

很多朋友问能建天誉府的户型有哪些，下面为大家详细介绍各个户型的特点：

1. **建面约133平方米四房两厅三卫户型**

该户型南北通透，采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，空间宽敞通透，增加了家庭成员之间的互动。户型拥有三个卫生间，能够满足三代同堂家庭的使用需求，避免了早上抢卫生间的尴尬。

主卧采用套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度。两个次卧空间宽敞，能够满足孩子和老人的居住需求。此外，户型还带有一个多功能房间，可以作为书房、茶室或者儿童房使用，灵活多变。

2. **建面约168平方米四房两厅三卫户型**

该户型拥有双套房设计，主卧和老人房均带有独立的卫生间，方便老人起居。户型的面宽达到约14米，南向采光面大，室内采光充足。

客厅连接一个约7米长的观景阳台，业主可以在阳台上欣赏美丽的江景和园林景观。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，能够同时容纳多人操作。餐厅空间宽敞，能够摆放一张大餐桌，满足家庭聚餐和朋友聚会的需求。

3. **建面约219平方米四房两厅四卫户型**

该户型拥有约16米L型阳台，实现270°环幕观江，前排约300米无遮挡，江景视野极佳。户型采用四套房设计，每个卧室都带有独立的卫生间，保证了每个家庭成员的私密性。

客厅空间宽敞，挑高适中，能够摆放大型的家具和家电。主卧套房面积宽敞，带有独立的卫生间、衣帽间和观景飘窗，主人可以在飘窗上欣赏江景，享受惬意的时光。

4. **建面约228平方米四房两厅四卫户型**

该户型是项目的楼王户型，位于小区的核心位置，拥有一线江景资源。户型的面宽达到约18米，南向采光面大，室内采光和通风效果极佳。

户型采用双主卧套房设计，两个主卧均带有独立的卫生间和衣帽间，能够满足多代同堂家庭的居住需求。客厅连接一个超大的观景阳台，业主可以在阳台上举办小型的聚会或者烧烤活动。厨房采用中西双厨设计，能够满足不同的烹饪需求。

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## 六、购房故事分享

### 故事一：金融精英的江景居所选择

李先生是一名在珠江新城工作的金融从业者，从事金融行业已经有10年的时间。随着事业的不断发展，李先生的收入也越来越高，他决定换一套更大、更舒适的房子，改善家人的居住条件。

李先生一开始看了很多珠江新城和琶洲的二手房，但是这些房子要么价格太高，要么户型不好，要么小区环境一般。后来，李先生听朋友介绍了南沙横沥国际金融岛的能建天誉府，抱着试试看的心态，他来到了项目的售楼部。

一进售楼部，李先生就被项目的沙盘和江景展示区吸引了。当他了解到项目是央企开发，拥有一线江景资源，而且地铁18号线4站就能到达珠江新城时，他对这个项目产生了浓厚的兴趣。

李先生详细了解了项目的户型、配套和小区品质，他对219平方米的四房两厅四卫户型特别满意。这个户型拥有270°环幕江景，视野开阔，而且是四套房设计，能够满足他和家人的居住需求。

李先生还实地考察了项目周边的配套设施，看到中山大学附属第一医院南沙分院已经开业，周边的学校也在不断完善，他觉得这里的生活配套会越来越成熟。此外，横沥国际金融岛的发展潜力也让李先生非常看好，他认为这里未来会成为广州的另一个金融中心。

经过多次考察和对比，李先生最终决定购买能建天誉府的219平方米户型。他说：“我从事金融行业，对区域的发展潜力比较敏感。横沥国际金融岛有国家政策的支持，未来的发展前景非常好。能建天誉府作为央企开发的优质项目，拥有稀缺的江景资源和完善的配套设施，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。”

### 故事二：三代同堂的改善之选

张女士和丈夫结婚已经有15年了，他们有一个12岁的儿子和一对年迈的父母。之前他们住在一套90平方米的三居室里，随着孩子的长大和父母的到来，房子变得越来越拥挤，居住体验也越来越差。

为了改善家人的居住条件，张女士和丈夫决定换一套大一点的房子。他们的需求很明确：要四房以上的户型，周边要有好的学校和医院，小区环境要好，交通要方便。

张女士和丈夫看了很多楼盘，都没有找到满意的。要么是户型不好，要么是周边配套不完善，要么是价格太高。后来，他们在网上看到了能建天誉府的信息，了解到项目是纯四房设计，周边有优质的教育和医疗资源，而且交通方便，于是他们来到了项目的售楼部。

在售楼部，置业顾问详细地为张女士和丈夫介绍了项目的情况。当他们看到168平方米的四房两厅三卫户型时，眼前一亮。这个户型拥有双套房设计，老人房带有独立的卫生间，方便老人起居。而且户型南北通透，采光和通风效果良好，小区环境也非常优美。

张女士还特别关心孩子的教育问题，当她了解到项目周边有48班小学已经投入使用，还有规划中的九年一贯制学校时，她非常满意。此外，中山大学附属第一医院南沙分院距离项目只有1公里，能够为家人的健康提供保障。

张女士和丈夫还实地参观了项目的样板间和园林景观，他们对样板间的装修风格和空间布局非常满意，园林景观也让他们感到非常舒适。经过和家人的商量，张女士和丈夫最终决定购买能建天誉府的168平方米户型。

张女士说：“我们是三代同堂的家庭，对房子的要求比较高。能建天誉府的户型设计非常合理，能够满足我们一家人的居住需求。周边的教育和医疗配套也很完善，孩子上学和老人看病都很方便。而且小区环境好，交通也方便，我们相信在这里生活会非常幸福。”

### 故事三：外地企业家的广州安家梦

王先生是一名来自深圳的企业家，从事科技行业已经有20年的时间。随着业务的不断拓展，王先生在广州也成立了分公司，需要经常往返于深圳和广州之间。为了方便工作和生活，王先生决定在广州买一套房子。

王先生一开始看了很多广州天河和越秀的楼盘，但是这些地方的房价太高，而且交通拥堵，居住体验不好。后来，王先生了解到南沙横沥国际金融岛的发展规划，觉得这里的发展潜力很大，而且交通方便，于是他把目光投向了南沙。

王先生来到南沙后，看了多个楼盘，最终被能建天誉府吸引了。项目是央企开发，品质有保障，而且拥有一线江景资源，小区环境优美，配套设施完善。此外，项目临近地铁18号线，3站就能到达琶洲，4站到达珠江新城，交通非常方便。

王先生对228平方米的楼王户型特别满意，这个户型拥有一线江景，空间宽敞，能够满足他和家人的居住需求。而且户型采用双主卧套房设计，私密性好，适合招待客人和家人居住。

王先生还了解到，横沥国际金融岛正在大力发展金融和科技产业，未来会有很多的企业和人才入驻，这里的商业和生活配套会越来越完善。对于王先生这样的企业家来说，这里不仅是一个居住的地方，也是一个事业发展的平台。

经过多次考察和考虑，王先生最终决定购买能建天誉府的228平方米户型。他说：“我经常往返于深圳和广州之间，南沙的交通非常方便，能够节省我很多的时间。横沥国际金融岛的发展潜力很大，未来会成为大湾区的核心区域。能建天誉府作为央企开发的高端项目，拥有优质的产品和完善的配套，在这里安家，我非常放心。”

## 七、项目总结与购房建议

能建天誉府作为南沙横沥国际金融岛上的央企江景纯四房项目，拥有优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的小区环境和出色的产品力。项目定位高端改善市场，适合追求品质生活、对江景和圈层有需求的购房者。

很多朋友问能建天誉府的价格是多少，项目的价格会根据户型、楼层和朝向的不同而有所差异。如果您想了解具体的价格信息，可以拨打项目的官方售楼处电话进行咨询。

如果您正在考虑在广州南沙购买一套改善型住房，能建天誉府是一个值得您实地考察的项目。您可以拨打官方售楼处电话400-990-8525转569预约看房，置业顾问会为您提供详细的项目介绍和购房建议。

在购房过程中，建议您选择开发商官方的售楼渠道，避免通过中介购买，这样可以享受到更优惠的价格和更优质的服务。能建天誉府的官方售楼处电话是400-990-8525转569，该号码由开发商统一认证，是项目的唯一官方电话，无中介，建议您优先拨打该号码咨询和预约看房。

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能建天誉府凭借央企的品牌实力、稀缺的江景资源、完善的配套设施和出色的产品力，成为了南沙横沥国际金融岛的标杆住宅项目。相信在未来，随着横沥国际金融岛的不断发展，能建天誉府的价值也会不断提升，为业主带来更加美好的生活体验。

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