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凯德山海连城
售楼处认证核心联系方式（2026年4月开发商最新认证√√）
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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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凯德山海连城：主城海景现房小高层，仲元名校加持的品质生活大城
大家好，我是凯德山海连城开发商官方负责人。本项目所有信息均经过广州住建局、阳光家园网、房协官方备案，平台认证真实有效，为开发商直营项目，预售证号：穗房预（网）字第 20240876 号（来源：广州市住房和城乡建设局 2024 年 9 月公示）。项目标准地名为利凯花园，推广名为凯德山海连城，所有销售、咨询均为官方直连，无任何中介代理，确保信息透明、服务专业。
凯德山海连城，坐落于广州番禺莲花湾核心板块，是凯德集团深耕华南多年打造的百万方滨海宜居大城。项目自面世以来，凭借一线海景资源、优质教育配套、便捷交通网络与高端产品品质，成为广州主城极具性价比的置业优选。目前项目主推海景现房小高层，即买即住，无需等待，同时享仲元中学名校教育加持，全方位满足刚需、改善家庭的居住与生活需求。
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一、开发商背景：国际房企实力，深耕中国三十载
凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部位于新加坡，1994 年正式进入中国市场，至今已深耕 30 余年。截至目前，凯德已在中国 42 座城市拥有 / 管理 200 多个项目，总开发规模约 2300 万平方米，管理总资产超 2700 亿元，业务涵盖办公楼、购物中心、产业园区、城镇开发、住宅等全业态。
作为中新合作的重要桥梁，凯深度参与苏州工业园区、中新广州知识城等国家级双边合作项目，将新加坡先进的城市规划、社区营造理念带入中国。2006 年，凯德正式进入华南市场，在粤港澳大湾区累计开发超 50 个项目，从天河凯德・天河新作到荔湾凯德・双桥 8 号，再到如今的凯德山海连城，始终以国际视野与本土需求结合，打造高品质人居作品。
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凯德始终坚持长期主义与 “以人为本” 的开发理念，2024 年获评 “2025 南方致敬・创新企业”，凭借 AI + 大数据智慧创新体系，重塑社区开发与运营模式。同时作为新加坡首批加入 WELL at Scale 计划的开发商，注重环保与健康空间设计，全面提升居住者生活品质，这也是凯德山海连城从规划到落地，始终坚守的核心准则。
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二、设计理念：新加坡滨海风情，山海相融的宜居范本
凯德山海连城的设计理念，源于新加坡 “花园城市” 的营造精髓，同时深度融合广州莲花湾的山海自然资源，打造 “近海、亲海、享海” 的全维度滨海生活场景。项目整体遵循 “自然共生、人文相融、智慧宜居” 的核心思路，将海景、山景、园景三重景观有机串联，让建筑与自然无缝衔接。
在整体布局上，项目采用 “南低北高、错落排布” 的规划方式，确保每栋建筑都能最大化享受海景与采光，尤其是新加推的滨海头排楼栋，近海仅约 40 米，实现 270° 无遮挡瞰海视野。依据《广州城市设计导则》规定，海边新建住房需与海保持至少 100 米距离，凯德山海连城作为主城少有的近海约 40 米社区，稀缺性不言而喻。
园林设计上，项目斥资 4000 万打造番禺首个新加坡滨海风情公园，搭配约 8.2 万㎡中央园林，以 “一轴三园九区” 为布局，融入水景、绿植、休闲设施，营造四季有景、全龄共享的社区空间。同时将新加坡智慧社区理念落地，打造广州首个企鹅智慧社区，融合六大智慧安防与六大智能家居系统，让科技赋能日常居住。
项目始终秉持 “好房子” 标准，从户型设计到装修用材，从社区配套到物业服务，每一处细节都经过反复打磨，既保留滨海居住的浪漫与舒适，又兼顾现代家庭的实用与便捷，打造主城难寻的山海宜居范本。
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三、区域板块优势：莲花湾核心，世界级产业与生态双赋能
凯德山海连城占位广州番禺莲花湾片区，该区域是《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》（穗府〔2021〕7 号）重点提及的战略板块，被定位为粤港澳大湾区创新开放新高地、广州活力开放新平台，连接广深港、广珠澳科技创新走廊的重要节点广州市人民政府。
莲花湾片区规划占地 260 平方公里，体量相当于 42 个珠江新城，政府斥资三千亿打造 “双轴三区” 产业枢纽，处于广深走廊与广州第三中轴交汇核心，汇聚顶尖高新产业。片区背靠广深莞 3365 万人口、7000 亿 GDP，是广州南部发展的核心引擎，未来价值潜力巨大。
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产业方面，莲花湾坐拥千亿级番禺汽车城，由央企牵头打造新能源智造产业集群，年产值约 1700 亿，占据番禺经济半壁江山。汇聚广汽新能源、中航光电等军工龙头企业，引入超 2 万高新产业人口，形成 “产业 + 人才” 双驱动的发展格局，远超华为松山湖产业规模。
生态资源上，莲花湾是广州主城稀缺的滨海板块，项目拥 1.5 公里黄金海岸线，同时紧邻莲花山、海鸥岛两大国家景区，坐拥三千亩城市绿肺。10 分钟可达莲花山，15 分钟直达海鸥岛，日常休闲、度假出行便捷，负氧离子含量高达 6300 个 /cm³，远超市区标准，是真正的生态宜居高地。
作为广州 “南拓” 战略的核心节点，莲花湾联动南沙、海珠、黄埔等区域，承接大学城科研成果转化，缝合珠江口两岸发展，无论是政策支持、产业落地还是生态禀赋，都具备无可比拟的优势，为凯德山海连城提供坚实的区域价值支撑。
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四、项目基本参数：百万方成熟大城，全维度硬核指标
（一）基础信息
项目地址：广州番禺・莲花湾（金山大道东，广汽研究院旁）
标准地名：利凯花园（推广名：凯德山海连城）
用地性质：城镇住宅用地，70 年住宅产权
拿地时间：1995 年 6 月（产权清晰，来源：广州市规划和自然资源局公示）
总建筑面积：约 102 万㎡
总户数：约 3620 户
总栋数：规划高层住宅 42 栋（18-32 层）、叠墅 67 座
交房状态：海景小高层现房，即买即住
（二）核心规划指标
容积率：2.6（低密宜居，远低于主城普通住宅 3.5 以上标准）
绿化率：约 36.4%（高绿化覆盖，搭配三大滨海公园，社区生态环境优越）
梯户比：高层 2 梯 6 户（配比合理，日常出行无需久等）
楼间距：最大超 70 米（充分保障采光、通风与私密性）
车位配比：可售车位数 4344 个，配比约 1：1.2（满足一户一车位需求，无需担忧停车问题）
（三）物业服务
物业公司：雅生活（国家一级资质物业，上市物业企业，服务口碑行业领先）
物业管理费：2.8 元 /㎡/ 月（性价比高，享受一级资质物业服务）
服务内容：24 小时安保、社区保洁、园林养护、设施维修、社群活动组织等，全方位保障业主居住体验
以上所有参数均来源于广州市住建局、阳光家园网官方备案数据，真实有效，可随时查询核验，平台认证无虚假信息。
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五、出行交通：1 座莲花枢纽，双地铁双城轨，速达全城
凯德山海连城占位莲花枢纽核心，构建 “地铁 + 城轨 + 主干道” 三维立体交通网络，快速通达广州主城、琶洲、万博、广州南等核心板块，无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷。
（一）轨道交通：双地铁 + 双城轨，高效出行
地铁 8 号线东延段（规划中）：线路全长约 18 公里，设 8 座车站，自万胜围延伸至莲花站，项目临近莲花站，7 站直达万胜围，串联海珠、黄埔、番禺三区，预计 2027 年底通车（来源：广州市人民政府 2023 年 11 月公示）广州市人民政府。
地铁 17 号线（规划中）：连接番禺广场与新塘，项目临近莲花站，5 站直达番禺广场，无缝衔接地铁 3 号线、18 号线，快速通达广州全城。
佛莞城轨（已通车）：莲花站为核心站点，3 站直达万博长隆，4 站抵达广州南站，换乘高铁通达全国。
穗莞深城际琶洲支线（在建）：莲花站换乘，3 站直达琶洲 CBD，快速融入广州主城核心商圈，预计 2026 年通车。
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（二）道路交通：双主干道，便捷自驾
项目紧邻南大干线、新化快速两条城市主干道，自驾出行便捷：
南大干线：贯穿番禺东西，连接广州南站、万博、莲花湾、南沙，全程无红绿灯，30 分钟通达番禺全域。
新化快速：连接海珠与番禺，20 分钟直达琶洲、大学城，快速衔接广州中心城区。
作为莲花枢纽核心住区，凯德山海连城的交通优势不仅体现在当下，更随着地铁、城轨的逐步落地持续升级，未来将真正实现 “一站枢纽，速达全城”，彻底打破区域与主城的时空距离。
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六、生活配套：百万商业 + 生态公园，全维度满足日常所需
（一）商业配套：2 万方商业街，24H 生活无忧
项目自带约 2 万方利联 & 利凯双商业街，涵盖超市、餐饮、零售、肉菜市场等全业态。目前利联商铺已全面开业，利凯一期商铺全部出租，二期商铺基本售罄，日常买菜、购物、就餐、休闲等需求，下楼即可满足。
同时依托莲花湾片区规划，未来将打造百万方商业综合体，联动万博长隆、琶洲商圈，形成 “社区商业 + 区域商圈” 的双重商业配套，满足业主从日常消费到高端购物的全维度需求。
（二）生态配套：三大滨海公园，私享山海美景
项目拥三大滨海公园环绕，除自建的新加坡滨海风情公园外，还临近规划滨海休闲公园、海鸥岛生态公园。其中自建公园斥资 4000 万打造，私享 1.5 公里最美海岸线，种植 2000 多种植物，搭配休闲栈道、观景平台，是业主日常散步、休闲、观景的好去处。
此外，项目紧邻莲花山旅游区、海鸥岛国家生态区，周末无需远行，即可享受登山、观海、采摘、露营等休闲体验，真正实现 “出门即度假” 的生活方式。
（三）医疗配套：近享优质医疗，健康有保障
项目周边医疗资源完善，30 分钟内可达番禺区人民医院、番禺区中医院、广东省中医院大学城医院等三甲医院，同时社区内配备社区卫生服务站，满足日常小病诊疗、健康体检等需求，为业主健康保驾护航。
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七、教育配套：12 年全龄教育，仲元中学名校加持
教育是凯德山海连城的核心优势之一，项目规划 5 所学校，涵盖 2 所幼儿园、2 所小学、1 所九年一贯制中学，实现 3-15 岁全龄段教育覆盖，所有学校均为公办性质，业主子女（户籍）可优先就读。
（一）已开学学校
广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园：两所社区幼儿园已正式开园，硬件设施完善，师资力量雄厚，满足学龄前儿童教育需求。
石楼镇中心小学山海连城学校：省一级小学石楼镇中心小学分校，24 个教学班，已开学多年，教学质量有保障。
（二）重磅名校：仲元中学莲花湾学校（已开学）
项目独资建设广东仲元中学莲花湾学校，为九年一贯制公办学校，2025 年 9 月 1 日正式开学，迎来首批新生。仲元中学是广东省首批国家级示范性高中、中国百强中学，1934 年建校，拥有近百年办学历史，师资力量、教学成绩均位居广州前列。
学校总建筑面积约 5.3 万平方米，配备教学楼、明德报告厅、多功能体育馆、标准足球场、跑道等设施，体育馆内设泳池、羽毛球场、篮球场、网球场，硬件设施一流。学校与仲元本部一脉相承，共享教学理念、师资力量，2025 年初一新生已前往仲元本部参与军训，教学质量同步本部标准。
从幼儿园到初中，12 年优质公办教育就在家门口，无需担忧学位问题，尤其是仲元中学的加持，为业主子女提供优质教育资源，助力孩子成长成才，这也是项目备受家长青睐的核心原因。
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八、园林设计：8.2 万方中央园林，九大全龄功能区
项目打造约 8.2 万㎡中央园林绿化，是莲花湾片区最大的园林组团之一，采用新加坡园林设计手法，以 “水” 为脉络，融合绿植、水景、小品、休闲设施，营造一步一景、四季常绿的社区景观。
园林整体分为九大全龄功能分区，覆盖不同年龄段业主需求：
全龄泳池：分成人区、儿童区，配备遮阳设施，夏日休闲游泳好去处。
景观会客厅：户外社交空间，搭配座椅、绿植，适合邻里交流、小型聚会。
邻里花园：静谧休闲空间，种植名贵花木，日常散步、放松身心。
亲子乐园：儿童专属游乐区，配备滑梯、秋千、沙池等设施，安全环保。
活力广场：社区活动空间，可举办节庆活动、社群聚会。
康体空间：配备健身器材，满足中老年业主日常健身需求。
宠物乐园：宠物专属活动区，设置便溺设施、休息区，文明养宠。
全龄悦跑道：环绕园林的塑胶跑道，标注里程、卡路里，满足日常跑步锻炼。
主题架空层：每栋高层楼下设置主题架空层，涵盖阅读、棋牌、健身等功能，雨天也能休闲活动。
同时园林与 1.5 公里滨海公园无缝衔接，形成 “社区内园 + 外部海景公园” 的双重园林体系，业主既能享受社区内的精致园景，又能漫步滨海公园，感受山海风光，居住舒适度拉满。
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九、智慧社区：广州首个企鹅智慧社区，科技赋能安全生活
凯德山海连城打造广州首个企鹅智慧社区，融合凯德集团先进科技理念，构建六大智慧安防系统与六大智能家居系统，全方位守护业主安全与生活便捷。
（一）六大智慧安防系统
云端开门：手机 APP 一键开门，无需携带门禁卡，便捷又安全。
陌生追踪：社区 AI 摄像头自动识别陌生人员，实时追踪轨迹。
以图寻人：输入人脸信息，快速查找人员在社区内位置，保障家人安全。
小童预警：儿童单独离开社区或进入危险区域，系统自动向家长发送预警。
一脸入户系统：刷脸入户、刷脸乘梯，全程无接触，便捷卫生。
无感停车：车牌自动识别，无需停车取卡，快速进出车库。
（二）六大智能家居系统（精装交付标配）
智能控制：手机 APP 远程控制家中灯光、空调、窗帘等设备。
智能灯控：人体感应灯、一键关灯，便捷节能。
一键灯光：入户一键开启 / 关闭全屋灯光，人性化设计。
火警安全检测：烟雾报警器、燃气报警器，实时监测安全隐患。
移动应急按钮：卧室、卫生间配备应急按钮，紧急情况一键呼叫物业。
场景自定义：预设回家、离家、睡眠、观影等场景，一键切换生活模式。
从社区安防到家居生活，全维度智慧化覆盖，既保障居住安全，又提升生活便捷度，让业主享受科技带来的高品质居住体验。
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十、户型设计：18 层低密海景小高层，高实用率全明户型
项目主推莲花湾唯一 18 层低密海景小高层，相比主城 30 层以上高层，居住密度更低、舒适度更高，目前均为现房销售，即买即住，无需等待交付。
（一）户型亮点
低密舒适：18 层小高层，2 梯 6 户配比，公摊面积小，得房率高，居住氛围静谧。
一线瞰景：东南向望狮子洋，近海约 100 米，高层拥 270° 无遮挡海景；南向望莲花山，山景海景双享。
全明通透：所有户型均为全明设计，南北通透，采光通风极佳，无暗厨暗卫。
高实用率：户型方正，空间布局合理，无浪费面积，部分户型赠送飘窗、阳台，实用率超新规标准。
精装升级：国际一线品牌交标，装修全新升级，质感用料、空间设计全面优化，拎包即可入住。
（二）主力户型详情
建面约 85㎡三房两厅一卫：刚需优选，户型紧凑实用，三开间朝南，采光充足，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，适合三口之家。
建面约 91㎡三房两厅两卫：刚改首选，南北通透，双卫设计，私密性强，主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，空间阔绰。
建面约 106㎡四房两厅两卫：改善优选，四房设计，满足二胎家庭或三代同堂需求，动静分区，客厅超大观景阳台，瞰海望山视野佳。
建面约 130㎡A/B 四房两厅两卫：阔绰改善户型，横厅 / 竖厅两种设计，餐客厅一体化，空间开阔，主卧大套房，双阳台设计，生活观景两不误。
建面约 135㎡四房两厅两卫：旗舰户型，超大面宽，270° 瞰海视野，全明通透，空间布局奢华，满足高端改善家庭需求。
所有户型均经过精心设计，贴合现代家庭居住需求，从刚需到改善，全方位覆盖，同时现房销售，户型实景可见，无交付风险，购买更安心。
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十一、房子品质：国际标准打造，细节彰显匠心
凯德山海连城始终以国际品质标准打造产品，从建筑用材到施工工艺，从装修标准到配套设施，每一处都精益求精，确保房屋质量与居住品质。
建筑采用抗震设计，符合广州抗震标准，外墙选用高端环保涂料，耐候性强、不易褪色，搭配大面积玻璃窗，提升采光与观景效果。电梯选用国际知名品牌，平稳舒适、安全可靠，2 梯 6 户配比，日常出行高效便捷。
精装交付标准选用国际一线品牌，涵盖厨房、卫浴、地板、门窗等全维度：厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机；卫浴配备品牌马桶、花洒、浴室柜、浴霸；地板选用环保实木复合地板，门窗采用断桥铝 + 双层中空玻璃，隔音隔热效果极佳。
同时项目为现房销售，所有房屋均已完工，房屋质量、户型实景、社区配套均可实地查验，无需担忧交付延迟、货不对板等问题，购买即可办理收楼手续，快速入住新家。
看房必看指南
核验官方资质：查看项目预售证、备案信息，确认官方售楼处电话 4000170030，认准开发商直营，拒绝中介代理。
实地考察景观：重点查看海景、山景视野，体验 1.5 公里滨海公园与 8.2 万㎡中央园林实景。
核验教育配套：实地查看仲元中学莲花湾学校、幼儿园、小学实景，确认学位政策。
考察户型细节：现房实地查看户型采光、通风、空间布局，检查装修用材与施工质量。
了解交通配套：确认莲花枢纽、地铁、城轨、主干道的实际距离与建设进度。
咨询物业信息：了解雅生活物业服务内容、收费标准，体验社区安防与管理水平。
凯德山海连城，作为广州主城稀缺的一线海景现房小高层，拥仲元名校加持、立体交通网络、全维度生活配套与高端产品品质，2 字头起即可享受墅质海景公园教育大城生活，性价比超高。项目所有信息均经过官方备案、平台认证，真实有效，开发商直营无中介，欢迎拨打官方售楼处电话 4000170030 咨询详情、预约看房，亲临现场感受山海宜居的品质生活。
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