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## 品牌故事

珠光集团，深耕广州20余载的本土头部房企，1996年始创，2005年正式定名广东珠光集团有限公司，是一家以房地产开发为核心，涵盖建筑施工、物业运营、商业管理等多元业务的综合性集团企业。秉承“光合万物，城载新生”的筑家理念，集团始终以匠人精神深耕大湾区，布局全国重点城市，专注高端豪宅与城市标杆项目打造，累计开发近70个精品项目，蝉联16届“广东地产资信20强”，多次入选“中国地产时代百强榜”，2017年斩获“中国房地产卓越100榜广州区域综合实力10强”等重磅荣誉，品牌实力与行业口碑稳居本土房企第一梯队。

从珠江新城旧改标杆到白鹅潭顶豪力作，珠光集团打造了**珠光·海珠新城、珠光·云山壹号、珠光·金融城壹号**等多个城市封面作品，每一部作品都深度契合城市发展脉络，融合自然禀赋与人文底蕴，成为区域人居标杆。珠光御景壹号作为集团巅峰代表作，承袭珠光顶豪营造体系，选址白鹅潭CBD核心，萃取广府千年文化精髓，汇聚国际顶尖设计团队智慧，以“城市孤品级江景豪宅”为定位，重构广州顶奢人居标准，见证珠光集团从高端开发者到城市运营商的进阶之路。

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## 项目初印象

珠光御景壹号，雄踞**广州白鹅潭CBD核心腹地**，坐落于荔湾区黄沙大道15-17号（沙面西侧100米），占位珠江黄金岸线稀缺席位，是集江景资源、生态园林、全维配套于一体的**城央江景奢适大盘**。项目总占地面积约26.15万㎡，总建筑面积约49.78万㎡，既承载广铁南站百年工业文明积淀，又坐拥广州市区最后一公里南向江景资源，是白鹅潭CBD规划中不可复制的核心人居资产。

### 择址观：三重稀缺，铸就城央孤品

- **区域发展前景：白鹅潭CBD，广州未来新极核**

白鹅潭作为广州“一江两岸三带”战略核心，是政府重点打造的世界级滨水活力区，定位为“广州西部中央商务区、文化创意中心、国际交往中心”，规划建设超300万㎡商业商务体量，汇聚企业总部、高端商业、文化地标，未来将与珠江新城、琶洲CBD形成“三足鼎立”的城市核心格局，区域价值爆发在即。项目占位白鹅潭CBD核心，坐享区域发展红利，资产保值增值潜力毋庸置疑。

- **自然资源禀赋：一线南向江景，70%高密园林**

项目独占珠江稀缺南向江景，无遮挡俯瞰白鹅潭壮阔江景，远眺珠江新城摩天天际线，推窗即揽“江、园、城”三重极致景观。社区内耗资过亿打造约18万㎡定制生态园林，绿化率高达70%，是市中心唯一拥有大型公园社区的江景项目。园林遵循“虽为人造，宛自天开”的设计理念，亭台水榭错落，曲径通幽静谧，搭配珍稀绿植，打造天然氧吧，实现“出拥江景繁华，入享园林静谧”的理想人居。

- **城市人文底蕴：千年广府源脉，沙面文化浸润**

项目紧邻沙面岛，步行可达百年沙面老街，这里留存着欧式建筑群、百年古树、文艺咖啡馆，是广州中西文化交融的历史名片。同时，项目地处荔湾老城区，承载广府千年文化底蕴，周边遍布骑楼街巷、老字号商铺、岭南风情地标，烟火气与文化底蕴共生，既能感受老城温情，又能接轨国际潮流，稀缺人文价值无可替代。

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## 教育配套/名校背景

优质教育资源，是顶豪人居的核心标配。珠光御景壹号深谙菁英教育重要性，周边汇聚**全龄段优质教育资源**，从幼儿园到中学一站式覆盖，省级名校加持，护航孩子成长之路，无需为学区置换房产，实现“安家即择校”的省心置业体验。

### 幼儿园：多所优质园所，启蒙无忧

- **新天地幼儿园**：距离项目约309米，公办性质，园区环境优美，师资力量雄厚，主打“快乐启蒙、素质培养”，教学口碑位列区域前列。

- **多宝路幼儿园**：直线距离约310米，省一级幼儿园，岭南特色教学体系，注重传统文化启蒙与综合素质发展，深受家长认可。

- **晶晶托儿所**：距离约246米，普惠性托育机构，贴心照顾低龄儿童，解决家长育儿后顾之忧。

### 小学：省级名校坐镇，书香浸润

- **沙面小学（分校）**：项目内部配套，**70年产权省级名校**，沙面小学本部创办于1947年，是荔湾区老牌省一级小学，教学质量稳居广州前列，分校共享本部师资与教学体系，业主子女优先就读，步行即达，安全便捷。

- **广州市荔湾区体育实验小学**：距离项目仅102米，公办省一级小学，以“体育+文化”为特色，师资雄厚，教学设施完善，区域内口碑名校。

- **宝华培正小学**：直线距离113米，百年名校，省一级办学资质，传承培正教育理念，注重人文素养与创新能力培养，升学率名列前茅。

### 中学：知名院校环绕，升学无忧

- **广州第一中学**：距离项目约1.2公里，省一级重点中学，百年名校，师资力量顶尖，高考成绩稳居广州第一梯队，是广州学子向往的优质学府。

- **荔湾区四中聚贤中学**：约800米距离，民办优质中学，教学质量优异，升学表现突出，多元教学模式满足不同学生需求。

- **西关外国语学校**：直线距离约1.5公里，公办省一级外国语特色中学，外语教学优势显著，国际交流资源丰富，助力孩子国际化视野培养。

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## 多维交通/四横四纵

珠光御景壹号构建**“四横四纵+双地铁+多公交”**的立体交通网络，畅达广州全城，无缝衔接珠三角核心城市，实现“半小时主城生活圈，一小时湾区通勤圈”，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都便捷高效。

### 四横四纵主干路网，自驾畅行全城

- **四横**：**黄沙大道、多宝路、恩宁路、龙溪大道**，横向串联荔湾、越秀、海珠等核心城区，快速通达珠江新城、广州南站等重要节点。

- **四纵**：**内环路、康王路、人民路、工业大道**，纵向贯穿广州南北，衔接白云、天河、番禺等区域，自驾出行无拥堵，畅享城央便捷通勤。

### 轨道交通：双地铁交汇，步行可达

- **地铁1号线黄沙站**：步行约400米，1号线贯穿广州东西，连接广州东站、体育西路、陈家祠等核心商圈，换乘2/3/5号线，直达天河CBD、广州南站，快速通达全城。

- **地铁6号线如意坊站**：距离约640米，6号线连通白云、天河、海珠、黄埔，直达北京路、珠江新城、琶洲，换乘便捷，轻松串联城市核心资源。

- **地铁11号线（在建）**：如意坊站为环线站点，未来开通后可快速换乘多条线路，实现“一站通达全城”，进一步提升项目交通价值。

### 公共交通：多线路环绕，出行无忧

项目周边300米内汇聚**黄沙大道站、黄沙总站、黄沙后道站**等多个公交站点，途经9路、15路、25路、176路、219路等20余条公交线路，覆盖荔湾、越秀、海珠、天河等区域，直达广州火车站、北京路步行街、珠江新城等重要节点，公共交通出行便捷，无需依赖自驾。

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## 环境体现/多氧空间

珠光御景壹号内外双园相拥，外享江景与城市绿肺，内拥高密生态园林，打造**城央稀缺多氧康养空间**，高负氧离子含量，静谧宜居氛围，告别城市喧嚣，畅享自然馈赠。

### 外部生态：江景+公园，双重自然礼遇

- **一线珠江江景**：项目紧邻珠江，南向无遮挡俯瞰白鹅潭壮阔江景，江面波光粼粼，船只往来穿梭，远眺珠江新城摩天建筑群，江风拂面，心旷神怡，每日享受“开窗见江，推窗揽景”的极致体验。

- **沙面岛生态公园**：步行约5分钟可达沙面岛，岛上百年古树参天，欧式园林精致，绿植覆盖率高，空气清新，是天然城市绿肺，闲暇时光漫步其中，感受自然静谧与文艺氛围。

- **荔湾湖公园**：距离约1公里，广州老牌城市公园，湖水清澈，绿树成荫，亭台楼阁错落，是休闲散步、亲子游玩的好去处，进一步丰富日常生态休闲场景。

### 内部园林：18万㎡定制园林，70%高绿秘境

项目内部耗资过亿打造**约18万㎡定制生态园林**，绿化率高达70%，是市中心唯一拥有大型公园社区的江景豪宅项目。园林设计融合岭南园林精髓与现代简约风格，遵循“虽为人造，宛自天开”的理念，打造“一轴三园多景”的景观布局：

- **入口景观**：小区门口伫立标志性雪白羽毛雕塑，采用优质钢板材质，支撑轴中空受力，每段羽毛随风轻摆，灵动雅致，彰显项目高端格调。

- **中央园林**：亭台水榭精巧布局，曲径通幽蜿蜒小径，串联景观水池、休闲廊架、珍稀绿植，一步一景，移步异景，漫步其中，隔绝城市喧嚣，沉浸式感受自然之美。

- **全龄景观**：园林规划儿童游乐区、成人休闲区、老人康养区，搭配全冠移植的香樟、凤凰木、桂花等珍稀绿植，四季常绿，花香四溢，高负氧离子环绕，打造城央稀缺康养秘境，适配全年龄段居住需求。

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## 商业配套/繁华&宁静

珠光御景壹号坐拥**“3万㎡社区底商+大型商圈+老城烟火配套”**的全维商业体系，兼顾高端消费与日常便利，实现“出则繁华，入则宁静”的顶奢生活体验，无需远行，即可满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。

### 社区商业：3万㎡底商+一线临江旺铺

项目自带**约3万㎡社区底商**，规划高端超市、特色餐饮、轻奢零售、亲子早教、健身会所等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求，下楼即达，便捷无忧。同时，项目推出**32~305㎡一线临江旺铺**，带租约出售，A区已由“壹坊”商业整体包租，B、C区商铺最高租金达500元+/㎡，租售比超5%，投资价值凸显，与D区、渔人码头连片发展，未来商业氛围更浓。

### 大型商圈：三大核心商圈环绕，高端消费无忧

- **领展购物广场（西城都荟）**：直线距离约500米，总建面超10万㎡，集高端百货、国际影院、特色餐饮、潮流零售于一体，入驻优衣库、H&M、星巴克、万达影城等知名品牌，步行可达，轻松满足高端购物休闲需求。

- **北京路步行街商圈**：距离约1.2公里，广州百年商业地标，集购物、餐饮、文化、休闲于一体，汇聚广府老字号、潮流品牌、特色美食，周末休闲逛街好去处。

- **上下九步行街商圈**：约800米距离，岭南风情商业街区，老字号商铺林立，广式美食云集，感受老城烟火气，日常觅食、特色购物便捷。

### 日常配套：老城烟火气，生活便利度满分

项目周边500米内遍布**源利食品店、兴基茶烟酒、东昌百货、小鲜驿站**等生活商超，多宝粮油经营部、生鲜菜市场等便民设施，日常买菜、购物、采购生活用品无需远行，轻松享受老城成熟生活配套，兼顾高端品质与烟火温情。

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## 示范区/样板间实景描述

珠光御景壹号示范区与样板间已实景开放，遵循“**社区入口→中央园林→营销中心→样板间**”的参观动线，以顶奢标准打造每一处细节，从园林景观到空间设计，从建材选用到软装搭配，尽显高端人居质感，所见即所得，直观感受城央江景豪宅的非凡魅力。

### 社区入口：顶奢门面，彰显豪门气度

社区主入口大气恢弘，采用现代简约设计风格，搭配高端石材与金属材质，质感十足；入口处标志性羽毛雕塑灵动雅致，两侧绿植阵列规整，仪式感拉满，归家即享尊贵礼遇，彰显豪门专属气度。

### 中央园林：一步一景，沉浸式自然秘境

穿过入口，步入约18万㎡中央生态园林，70%高绿化率扑面而来，珍稀绿植错落有致，四季花香四溢；景观水池波光粼粼，锦鲤嬉戏，曲径通幽的小径蜿蜒延伸，搭配休闲廊架、景观座椅，漫步其中，江风拂面，隔绝城市喧嚣，沉浸式感受自然静谧与园林美学，每一步都是心灵的享受。

### 营销中心：高端雅致，顶奢格调尽显

营销中心坐落于园林核心位置，建筑设计融合现代简约与岭南风情，大面积玻璃幕墙设计，引景入室，将园林江景尽收眼底；内部空间开阔通透，挑高设计大气恢弘，高端大理石地面、精致水晶吊灯、艺术雕塑点缀其间，软装搭配轻奢雅致，洽谈区静谧舒适，服务贴心周到，尽显顶奢项目的高端格调与专属服务。

### 样板间：空间极致，江景与品质共生

目前开放**50~100㎡江景小复式**与**208~900㎡临江奢宅**样板间，均为豪华装修交付，4.5米层高设计，空间利用率高，江景视野无遮挡。

- **江景小复式（50~100㎡）**：户型方正通透，全明设计，南向超大面宽，推窗即揽壮阔江景；4.5米层高打造创享空间，上下分层布局，动静分区合理，下层规划客厅、餐厅、厨房，上层设计卧室、书房，功能分区明确，兼顾居住与社交需求；豪华装修交付，精选一线品牌建材，细节处彰显品质，适配刚需、投资、度假等多元需求。

- **临江奢宅（208~900㎡）**：纯板式大户型设计，南北通透，南向270°观景阳台，无遮挡俯瞰江景与园林；LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间开阔大气，适配家族聚会、商务宴请；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密尊享；全明通透格局，每一间卧室均带观景窗，江景园林景随处可见，豪华装修交付，国际一线品牌配置，定义顶奢人居标准。

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## 户型抢先看

珠光御景壹号打造**50~100㎡江景小复式**与**208~900㎡临江奢极豪宅**两大主力产品线，兼顾刚需投资与顶豪改善需求，户型设计遵循“空间极致、江景最大化、功能人性化”原则，每一款户型都兼具实用性与舒适度，适配不同人群居住需求。

### 主力户型一：89㎡江景小复式（豪华装修）

- **核心亮点**：**4.5米层高、南向江景、全明通透、LDK一体化、高得房率**

- **空间解析**：

- **一层（活动区）**：入户玄关设计，收纳便捷；客厅面宽约4.2米，南向全景落地窗，直面壮阔江景，采光通风极佳；餐厅紧邻客厅，连通观景阳台，用餐时可赏江景；U型厨房设计，动线合理，空间宽敞，满足日常烹饪需求；公卫干湿分离，方便使用。

- **二层（休息区）**：规划两间卧室+一间书房，主卧套房设计，南向观景飘窗，独立卫浴，私密舒适；次卧带观景窗，采光充足；书房可改造为儿童房或储物间，功能灵活多变；二层预留休闲区，可打造茶室、健身房，拓展生活空间。

- **居住体验**：4.5米层高打造立体空间，上下分层动静分区，兼顾社交与私密；南向无遮挡江景，每日推窗见江，心情愉悦；全明通透格局，通风采光俱佳；豪华装修交付，拎包入住，适配年轻夫妻、三口之家或投资客群。

### 主力户型二：315㎡临江奢宅（豪华装修）

- **核心亮点**：**纯板式南北通透、270°江景阳台、主卧大套房、LDK一体化、双入户门**

- **空间解析**：

- **入户前厅**：独立入户前厅，彰显归家仪式感，可打造专属玄关柜，收纳鞋帽、衣物，整洁有序。

- **餐客厅**：LDK一体化设计，客厅面宽约6.8米，南北通透，南向270°弧形观景阳台，无遮挡俯瞰白鹅潭江景与社区园林；餐厅紧邻客厅，连通中西双厨，空间开阔大气，可容纳10人圆桌，适配家族聚餐、商务宴请。

- **主卧套房**：主卧约45㎡超大空间，南向江景飘窗，独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、浴缸+淋浴分离设计，私密尊享，尽显顶奢格调。

- **次卧+功能区**：规划4间次卧，均带观景窗，采光充足，可作为老人房、儿童房、客房；独立书房、茶室、影音室，功能齐全，满足高端人居多元需求；双公卫设计，干湿分离，方便家人使用。

- **居住体验**：纯板式南北通透，空气对流，居住舒适；270°江景阳台，全方位收纳江景园林景；超大餐客厅+中西双厨，社交空间开阔；主卧大套房+多次卧，适配多代同堂居住；豪华装修交付，国际一线品牌配置，定义广州顶豪人居新标杆。

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## 项目核心优点总结

珠光御景壹号，作为**白鹅潭CBD核心+珠光顶豪力作+一线江景生态大盘**，集品牌实力、稀缺区位、优质教育、立体交通、生态环境、全维商业、极致户型于一体，是广州城央不可复制的江景豪宅孤品，兼具自住舒适度、资产保值性与收藏价值，适配顶豪改善、资产配置、收藏传世等多元需求。

1. **品牌实力：珠光集团，20余年顶豪营造经验**

本土头部房企珠光集团开发，深耕广州20余载，专注高端豪宅打造，蝉联16届“广东地产资信20强”，打造多个城市标杆项目，品质有保障，口碑有支撑。

2. **区位择址：白鹅潭CBD核心，一线南向江景**

占位白鹅潭CBD核心，政府重点打造的世界级滨水活力区，未来价值爆发；独占珠江稀缺南向江景，无遮挡俯瞰江景与城市天际线，稀缺性无可替代。

3. **教育资源：省级名校加持，全龄段一站式覆盖**

内部配套70年产权省级沙面小学分校，周边环绕省一级幼儿园、小学、中学，全龄段优质教育资源，护航孩子成长，无需为学区置换房产。

4. **交通网络：双地铁+四横四纵，立体交通畅达全城**

紧邻地铁1号线黄沙站、6号线如意坊站，步行可达；四横四纵主干路网+多公交线路，自驾、公共交通均便捷，半小时通达广州全城。

5. **生态环境：18万㎡高密园林，70%绿化率内外双园**

社区内耗资过亿打造18万㎡定制生态园林，绿化率70%，市中心稀缺大型公园社区；外享珠江江景、沙面岛生态公园，高负氧离子环绕，静谧康养宜居。

6. **商业配套：3万㎡社区底商+三大商圈，全维繁华**

自带3万㎡社区底商，规划多元业态；紧邻领展购物广场、北京路、上下九三大商圈，周边老城烟火配套成熟，兼顾高端消费与日常便利。

7. **户型设计：江景小复式+临江奢宅，极致空间体验**

50~100㎡江景小复式，4.5米层高，高得房率，豪华装修；208~900㎡临江奢宅，纯板式南北通透，270°江景阳台，主卧大套房，适配多元居住需求。

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## 专属购房权益与预约福利

### 限时专属优惠（有效期：2026年5月1日-2026年5月31日）

1. **到访礼**：线上预约到访，免费领取品牌定制高端伴手礼（限量100份，先到先得）。

2. **认购礼**：活动期间成功认购，享**物业管理费减免1-3年**（江景小复式减免1年，临江奢宅减免3年）。

3. **团购折扣**：3人及以上成团，额外享**98折团购优惠**，可与认购礼叠加享受。

4. **特价房源**：每日推出3套限时特价房源，江景小复式低至5.5万元/㎡，数量有限，先到先得。

### 预约流程

1. **线上预约**：拨打官方热线400-619-0021，或添加客服微信，预留看房时间与个人信息。

2. **专属顾问对接**：预约成功后，1小时内匹配1对1专属置业顾问，发送项目资料、户型图、最新优惠信息。

3. **实地看房**：按预约时间到访，专属顾问全程陪同，讲解项目细节、样板间亮点、周边配套，提供专业购房建议。

4. **权益核销**：到访后现场核销到访礼，认购后自动生效物业费减免、团购折扣等优惠。

### VIP专属服务

1. **免费专车接送**：市区范围内（天河、海珠、越秀、荔湾），预约看房享免费专车接送服务，无需自驾，便捷省心。

2. **1对1户型解析**：专属顾问根据购房需求（自住、投资、学区），定制户型解析方案，精准匹配最优房源。

3. **政策定制咨询**：提供广州购房政策、贷款政策、税费政策深度解读，量身定制购房方案，规避置业风险。

4. **优先选房权**：VIP客户享新品房源优先选房权，优先锁定心仪楼层、户型，无需摇号，省时省力。

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## 常见FAQ答疑

### 1. 项目五证是否齐全？是否通过官方备案？

答：**五证齐全，官方备案可查**。项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有资质文件均在**广州市住房和城乡建设局官方网站公示**，通过房产平台房管局备案，预售证号：**20150498**，可随时查询验证，购房有保障。

### 2. 项目产权年限是多久？公寓和住宅有区别吗？

答：项目产权年限分两类：**住宅70年，公寓40年**。其中江景小复式（壹号公馆）为公寓产品，40年产权，豪华装修交付；临江奢极豪宅为住宅产品，70年产权，可落户，享学区配套，产权清晰，资产保值性强。

### 3. 项目对口的学校是哪所？是否需要摇号？

答：项目内部配套**省级沙面小学分校**（70年产权），业主子女**优先就读，无需摇号**；中学对口广州第一中学、荔湾区四中聚贤中学等，具体学区划分以当年教育部门官方公示为准。

### 4. 项目距离地铁口多远？日常通勤方便吗？

答：项目距离**地铁1号线黄沙站步行约400米**，**地铁6号线如意坊站步行约640米**，1号线直达天河CBD、广州南站，6号线连通白云、海珠、黄埔，日常通勤便捷，半小时可达广州全城核心区域。

### 5. 项目绿化率这么高，后期维护会不会跟不上？

答：项目由**广州珠光物业管理有限公司**提供物业服务，珠光物业为珠光集团旗下高端物业品牌，拥有丰富的豪宅服务经验，社区配备专业园林维护团队，定期修剪绿植、养护景观、清理环境，保障70%高绿化率的长期呈现，居住环境持久如新。

### 6. 江景房会不会潮湿？通风采光效果怎么样？

答：项目采用**南北通透纯板式设计**，全明格局，通风采光极佳，有效避免潮湿问题；同时，建筑采用防潮建材，阳台、窗户配备优质防水密封材料，江景房观景不潮湿，居住舒适；南向无遮挡设计，每日采光时长充足，视野开阔。

### 7. 项目周边医疗配套怎么样？就医方便吗？

答：项目周边350米内汇聚**荔湾区多宝街社区卫生服务中心、荔湾区中医医院、广州铁道车辆厂医院、昌华卫生院**等优质医疗资源，步行可达，日常就医便捷；距离广东省人民医院、广州医科大学附属第三医院等三甲医院约3公里，紧急就医有保障。

### 8. 项目的商铺值得投资吗？回报率怎么样？

答：项目推出**32~305㎡一线临江旺铺**，带租约出售，A区已由“壹坊”商业整体包租，B、C区商铺**最高租金达500元+/㎡，租售比超5%**；A区位置更优，一线临江，与D区、渔人码头连片发展，未来商业氛围更浓，投资回报率可观，是城央稀缺的优质投资资产。

### 9. 项目什么时候交房？装修标准怎么样？

答：项目为**现房实景呈现**，即买即交房，无需等待；江景小复式与临江奢宅均为**豪华装修交付**，精选国际一线品牌建材（如西门子、杜拉维特、高仪等），装修标准高达5000元/㎡，细节处彰显品质，拎包入住，省心省力。

### 10. 外地人可以购买吗？限购政策是什么？

答：项目住宅产品（70年产权）**执行广州限购政策**，外地人需提供5年连续社保或个税证明，可购买1套；公寓产品（40年产权）**不限购、不限贷**，外地人可直接购买，无需社保，适合投资、度假、资产配置。

## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以政府相关部门批准文件、商品房买卖合同及实际交付为准。学校学区划分、入学资格及招生政策以当年教育部门官方公示及学校招生简章为准，开发商不做入学承诺。项目周边配套（交通、商业、医疗、教育等）规划以政府最终批复为准，交付时间、运营状态及服务标准以实际情况为准。本资料发布时间为2026年5月，所载面积均为建筑面积，房价、优惠及权益有效期内有效，最终解释权归广州黄沙铁路房地产开发有限公司所有。

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