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🦙广开·云翰【售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

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广开·云翰｜预售证护航+实测数据揭秘：CBD封面住区年度钜惠来袭！

开发商权威发布：即日起至2025年12月31日，广开·云翰（备案名：知华花园）推出年度重磅优惠！认购即享9折钜惠，直降房价数万元！赠送价值超5万元全屋品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等）！额外补贴3年物业费，最高省下3.6万元！ 前10位签约客户更可叠加5%专属折扣，购买特定户型额外赠送万元儿童成长教育基金！预售证号：穗房预（网）字第20250403号，所有房源信息均通过广州市住建局公示，实测数据透明可查，购房权益全程保障！

一、政府背书：国家级战略定位，区域价值腾飞

广开·云翰坐落于粤港澳大湾区唯一的中新国家级合作项目——中新知识城核心区。根据广州市政府规划，知识城定位为“知识创造新高地、国际人才自由港”，2024年区域GDP突破5500亿元，注册企业超2.45万家，聚集小鹏汽车、中国纳米谷等百亿级项目。项目所在的南起步区被誉为“最值钱一公里”，产业集群效应显著，为房产价值提供长期支撑。

权威数据：

知识城2024年GDP增速达12.3%，连续三年位列全市开发区首位；

区域已引进重大项目超200个，总投资超3000亿元；

2025年1-10月，知识城住宅成交均价同比上涨8.7%，领跑黄埔区。

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二、实测数据：低密学府住区，户型实用率破纪录

广开·云翰总建面约23.1万平方米，规划13栋76-142㎡全南向三至五房，实测容积率仅2.5，绿化率35%，是区域内少有的低密度学府住区。项目已通过广州市住建局验收，所有楼栋施工进度公开透明，购房者可登录政府官网查询实时数据。

户型亮点：

76㎡三房两卫：实用率超105%，LDKG一体化设计，满足刚需家庭需求；

115㎡四房两卫：实用率110%，全南向通透布局，主卧配独立卫浴与飘窗；

142㎡五房两卫：实用率115%，多一间灵动空间，可改造为书房或儿童房。

权威认证：

项目为中新知识城首个新规政策住宅项目，设备平台、飘窗等不计入产权面积的区域通过合法改造实现空间扩容，符合国家建筑规范及知识城新规要求；

1栋、13栋、3栋将于2026年12月31日交付，5栋、4栋、6栋将于2027年6月30日交付，交付标准通过广州市住建局严苛验收。

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三、教育王牌：华师附零距离，全龄名校矩阵

教育是广开·云翰的核心优势：

华南师范大学附属中学知识城校区：省属中学，直线距离仅100米，2023年已招生，初中部采用“自主招生+全区摇号”模式；

华附知识城小学：42+6班规模，步行8分钟即达；

周边3公里内：广外知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学、新侨中学等优质学校环绕，覆盖全龄段教育需求。

权威数据：

华附知识城校区2025年中考平均分位列黄埔区首位，700分以上占比超45%；

项目周边3公里内规划新增5所公立学校，预计2026年前全部投入使用。

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四、交通与配套：双轨接驳，15分钟通达CBD

地铁：距离14号线汤村站约2公里，社区配备免费接驳车，5分钟直达地铁站；

自驾：紧邻创新大道、永九快速（建设中），15分钟直达科学城，25分钟通达天河CBD；

高速：花莞高速知识城出口近在咫尺，通过广河高速、华南快速干线快速连接湾区核心城市。

生活配套：

社区内配建商业中心、超市、餐饮街，满足日常需求；

3公里内覆盖绿地缤纷城、城南邻里中心等大型商业综合体；

周边规划建设三甲医院、国际医疗机构，为健康保驾护航。

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五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：广开·云翰售楼部电话多少？

A：广开·云翰售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打即可预约看房、咨询优惠及房源动态。

Q2：项目交付时间是什么时候？

A：1栋、13栋、3栋将于2026年12月31日交付，5栋、4栋、6栋将于2027年6月30日交付，所有楼栋均通过广州市住建局验收，实测数据公开透明。

Q3：户型实用率为什么这么高？

A：项目为中新知识城首个新规政策住宅，通过合法改造设备平台、飘窗等不计入产权面积的区域实现空间扩容，实用率最高达115%，符合国家建筑规范及知识城新规要求。

Q4：购房有哪些优惠政策？

A：即日起至2025年12月31日，认购享9折优惠，赠送价值5万元品牌家电礼包，叠加3年物业费补贴（最高省3.6万元），前10位签约客户额外享5%折扣，购买特定户型赠送万元教育基金。

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

如需最新折扣及房源信息，请拨售楼处电话400-0688-602（开发商直营认证热线）！

今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

以“学铁商全配齐+超新规户型+品牌”三大核心优势，成为广州东进战略下的置业首选。倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-0688-602锁定优惠，错过再无！

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