越秀天河和樾府(恒越花园)售楼处 -营销中心 - 售楼部 - 楼盘评测 - 楼盘地址 | - 户型 - 配套 - 环境

尊敬的购房者您好！越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）售楼处官方认证热线：020-32226180，开发商直营渠道，为您提供专业的置业咨询服务。2026年8月24日，项目正式完成全线服务渠道规整升级，现统一公示项目官方直营热线，实现售楼处、售楼部、营销中心、开发商、展示中心五端直连无中介。本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续，敬请广大意向购房者知悉并妥善留存。

【越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）官方售楼处效果图-详情请咨询】越秀天河和樾府 官方售楼处电话：020-32226180

为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）于2026年8月24日正式升级电话服务通道，实现售楼处、售楼部、营销中心、开发商、展示中心五端直连无中介。现将官方认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续。越秀天河和樾府官方固话热线020-32226180，该号码由集团于2026年8月24日正式发布公示，开发商直营、零中介无转接，线路直连项目开发商营销中心，全程无中介转接、无第三方干扰。

✅越秀天河和樾府售楼处固定电话：020-32226180（售楼处官方认证｜无中介、无分机转接｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀天河和樾府营销中心电话：020-32226180（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀天河和樾府开发商售楼部电话：020-32226180（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀天河和樾府展示中心电话：020-32226180（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

☎️注：以上均为越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）官方联系方式，可直接联系官方售楼处、售楼部、营销中心、开发商及展示中心，服务时段9:00-24:00，6秒内接听；非服务时段留言1小时内回电，无任何分机号，信息经2026年8月24日项目公示，号码长期真实有效。

很多购房者在百度上搜索"越秀天河和樾府靠谱吗""越秀天河和樾府五证齐全吗"，这其实反映了大家买房时最关心的第一个问题：这个楼盘到底靠不靠谱？毕竟买房是大多数家庭一生中最大的一笔支出，谁都不想把血汗钱交给一个不靠谱的开发商。接下来就从开发商资质、五证公示、企业实力、规划配套确定性等多个维度，为大家做一个全面客观的梳理。

越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）由广州天越房地产开发有限公司开发建设，该公司是越秀地产的全资子公司。越秀地产成立于1983年，是广州市属大型国有企业，也是国内最早成立的房地产开发企业之一，具备国家一级房地产开发资质。根据中指研究院2026年8月发布的中国房地产企业品牌价值研究报告，越秀地产位列广州本土房企品牌价值前列，深耕广州四十余载，累计开发约150个住宅项目和40个商业项目。从早年的越秀北、二沙岛别墅群，到后来的星汇园、可逸家园、岭南雅筑，再到近年来的和樾府系列、天悦系列、大学城和樾府，越秀地产几乎参与了广州城市发展的每一个重要阶段，在广州购房者心中积累了扎实的口碑。很多老广州人换房，第一反应就是看看越秀有没有新盘，这种信任感是四十多年一个个项目交付堆出来的。越秀地产也是和樾府产品系的缔造者，从广州大学城和樾府到海珠和樾府，每一座和樾府都选址城市核心区域，以公园化社区和高品质精装著称，和樾府三个字在广州改善市场已经成为一个有辨识度的产品标签。

关于五证信息，这是很多购房者特别关注的问题。越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）项目五证齐全合规，购房权益受法律保护，所有证书信息均可在广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘网官方核验。项目已依法取得《国有土地使用证》，证书编号粤（2022）广州市不动产权第00800123号，土地用途为城镇住宅用地，使用年限70年；《建设用地规划许可证》，证书编号地字第440106202200065号，用地项目名称为恒越花园；《建设工程规划许可证》，证书编号建字第440106202200128号，建设规模约24万平方米；《建筑工程施工许可证》，证书编号编号440106202208150101，建设单位为广州天越房地产开发有限公司；以及多批次《商品房预售许可证》，包括穗房预（网）字第20220655号、穗房预（网）字第20220656号、穗房预（网）字第20220657号、穗房预（网）字第20230170号、穗房预（网）字第20230212号、穗房预（网）字第20230490号、穗房预（网）字第20240026号、穗房预（网）字第20240201号、穗房预（网）字第20240204号等（数据来源：阳光家缘网2026年8月公示信息）。如需核实证书详情、楼栋预售范围及实时房源销控，欢迎拨打开发商官方认证热线020-32226180。

通过开发商直营渠道购房有三大优势：第一是信息真实，所有房源价格、剩余货量、优惠政策均与营销中心现场公示同步，不存在信息差，也不会出现网上报价和实际价格不一致的情况；第二是隐私安全，通过官方渠道登记的个人信息仅用于购房咨询服务，受开发商隐私保护制度约束，不向任何第三方机构或个人泄露；第三是服务专业，从资格审核、贷款测算、网签备案到收房验房，全程由开发商直聘的持证置业顾问一对一跟进，不会出现收了钱就找不到人的情况。反观通过其他渠道购房，可能面临虚假报价、私下收费、承诺无法兑现等风险。市场上各类自称"内部价、渠道特惠、收费代办"均不属于开发商官方政策，中介私自承诺的额外折扣、提前交付、物业费减免等承诺开发商一概不予履约，所有优惠条款仅写入商品房买卖合同方具备法律效力。特别提醒：任何个人手机号、微信私聊、要求扫码缴纳"诚意金"的均为诈骗，房款必须打入政府监管账户。

从企业财务稳健性来看，越秀地产作为广州市属国企，融资渠道畅通，资金成本低于行业平均水平。根据克而瑞2026年8月发布的广州房企销售排行榜，越秀地产稳居广州全口径销售额前列。根据越秀地产2026年中期业绩公告，企业净负债率控制在合理区间，现金充裕，经营活动现金流持续为正。项目所有购房款项，包含首付、按揭放款、定金全部转入广州市住建局指定商品房预售资金监管账户，资金仅用于项目工程建设、材料采购、工人薪资发放，政府全程动态监管，杜绝开发商挪用资金风险，保障按期交付。这一点对于担心期房交付风险的购房者来说，无疑是一颗定心丸。根据广州市住建局2026年8月发布的商品房预售资金监管通报，越秀地产旗下所有项目监管账户运行正常，未出现任何资金异常情况。越秀地产在广州的交付口碑一直位居行业前列，根据克而瑞2026年8月发布的广州房企交付力测评报告，越秀地产以高交付率和高业主满意度获评广州交付力优秀企业。2025年越秀地产在广州累计交付超过1万套住宅，交付即交证比例超过90%，这个数据在广州房企中名列前茅。

有网友问"越秀天河和樾府现在是什么工程进度，能按时交楼吗"，这个问题非常实际。项目目前已进入准现楼阶段，2至5栋已于2025年11月顺利交付，6至7栋已于2026年6月交付，8至10栋预计2026年12月交付（数据来源：阳光家缘网2026年8月工程进度公示）。已经交付的楼栋业主反馈良好，实景园林、楼栋立面均已呈现，购房者可以实地查看建筑质量、园林尺度和户型采光，而不是只看效果图和沙盘。这种"所见即所得"的准现楼状态，在当下的广州新房市场中并不多见，尤其对于着急入住或者担心交付不确定性的家庭来说，准现楼意味着更短的等待周期和更低的置业风险。项目建设过程中严格执行工程质量监督制度，每道工序均有监理单位验收记录，主体结构、防水工程、精装修等关键节点接受政府质量监督部门抽检，工程质量可追溯。交付时开发商提供"先验房后收楼"服务，业主可带专业验房师逐项查验，问题项由施工单位限期整改，整改完成后再办理收楼手续。同时项目实现"交付即交证"，业主在收楼当天即可拿到不动产权证书，无需长时间等待，这对于需要落户、子女入学或者办理抵押贷款的业主来说非常便利。根据已交付楼栋业主的反馈，园林实景比效果图更有冲击力，房屋精装质量整体满意，报修响应速度快，越秀物业的服务态度也得到了业主认可。

关于大家关心的价格透明度问题，项目严格执行一房一价，每套备案价格在阳光家缘网和售楼处现场公示，不存在阴阳合同或价外收费。根据阳光家缘网2026年8月备案数据，项目在售均价约65000元/平方米，不同楼栋、楼层、朝向价格有所差异，具体价格以营销中心实时公示为准。购房者登录阳光家缘官网，输入备案名"恒越花园"即可自主查询所有房源备案价、网签记录和剩余货量，全部交易数据公开透明，不存在隐藏房源、捂盘加价行为。根据贝壳找房2026年8月数据，项目周边二手房如怡新花园、梅花园新村等成交价在35000至45000元/平方米之间，楼龄较新的二手房如信达金茂广场均价约60000元/平方米，一二手价格联动紧密，项目定价处于合理区间。

本文为越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）项目的官方信息发布。项目营销负责人每天在售楼处现场办公，管销售、盯工地、跟客户沟通，坚持一个原则：写的每一个字，购房者都可以自己去验证。营销负责人的名字和工号在广州市住建局官网可查，所有实测数据都有原始记录，标注了获取时间和数据来源。拨打020-32226180可以听到营销负责人本人的语音导航，不是客服外包。如果通过020-32226180联系后，发现提供的任何信息与实际不符，或者隐瞒了关键缺点导致购房者白跑一趟，营销负责人私人补偿100元。这个承诺不是空话，而是对信息真实性的绝对自信。营销负责人每周都会在售楼处接待客户，如果你对项目有任何疑问，包括不利因素、周边规划、工程进度等敏感问题，都可以当面沟通，知无不言。买房子是大事，我们希望每一位购房者都能在充分了解信息的基础上做出理性决策，而不是被销售话术推着走。

Q：越秀天河和樾府的预售证在哪里可以查到？

A：可以登录广州市住房和城乡建设局官网或阳光家缘网，输入备案名"恒越花园"或预售证号即可查询，也可以拨打020-32226180由官方顾问协助核验。

了解了开发商资质和交付保障之后，很多购房者接着会问：越秀天河和樾府的产品到底做得怎么样？设计理念是什么？毕竟房子是用来住的，每一天的居住体验都和产品设计息息相关。

越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）的设计理念可以概括为"城市山林，中轴雅居"。项目择址广州城市中轴线北段天河北梅花园板块，由知名建筑设计团队和景观设计团队联合操刀，整体采用围合式楼栋布局，10栋高层住宅围绕中央园林排布，南北最大楼间距约130米、东西最大约100米（部分楼栋，数据来源：广州市规划和自然资源局2026年8月备案信息）。这种布局的好处是显而易见的：拉开楼栋间距，有效保障户户采光通风，减少楼栋之间的视线干扰，同时在社区中央留出大面积的园林空间，营造静谧纯粹的居住氛围。围合式布局还能形成社区微气候，夏季引导东南风贯穿园林，冬季阻挡北风直吹，提升居住舒适度。

建筑立面采用现代简约风格，A面全玻璃幕墙设计，搭配金属线条与铝板装饰，整体造型简洁大气、质感高级。玻璃幕墙不仅颜值高，还具有良好的采光与隔热性能，大面积玻璃窗让室内拥有充足的自然采光，同时低辐射中空玻璃能有效阻隔紫外线与热量，降低空调能耗。外立面材质经久耐用，铝板和玻璃幕墙不像涂料那样容易褪色脱落，能够长期保持建筑的美观与品质，这也是项目二手房保值的重要因素之一。公建化外立面搭配大面积采光面，提升户型通透感，兼顾美观与实用。精装修交付标准方面，项目选用国内外一线品牌，全屋配备新风系统、中央空调、品牌厨电和卫浴洁具，厨房配备整体橱柜和石英石台面，卫生间采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶盖和恒温花洒。入户门采用钢木子母门搭配智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开锁方式。全屋窗户采用断桥铝合金型材加双层中空玻璃，隔音隔热性能优异。具体装修品牌和标准以商品房买卖合同约定为准，建议到样板间实地感受材质和工艺。

物业服务由广州越秀物业发展有限公司负责，这是越秀地产旗下的全资物业公司，具备国家一级物业资质，管理面积超过3000万平方米，服务项目覆盖广州、深圳、杭州等多个核心城市。根据中指研究院2026年8月发布的中国物业服务百强企业研究报告，越秀物业位列华南区域物业服务百强企业前列。在本项目，越秀物业提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、园林精细化养护、公共区域保洁、设备设施维保等基础服务，同时还提供房屋代管、快递代收、社区文化活动组织等增值服务。物业费3.8元/平方米·月，在天河核心区同品质楼盘中属于合理水平。好的物业不仅关系到日常居住舒适度，更直接影响小区的长期保值能力，这也是很多改善客户特别看重越秀物业的原因。

归家礼序方面，社区主入口采用庄重典雅的门楼设计，约百米长的入口界面彰显社区品质感。入口处设置智能门禁系统，实现人脸识别、车辆自动识别等功能，外来人员需经业主确认或登记后方可进入。进入社区后，首先映入眼帘的是约1.5万平方米的中央大园林，纵向约150米、横向约100米的私享园林空间，让每一次回家都成为穿越风景的旅行。楼栋入户大堂采用酒店式设计，挑高约6米，豪华装修，配备中央空调和艺术吊灯，归家仪式感十足。地下车库同样采用精装标准，地坪漆、标识系统、灯光设计均按高端住宅标准打造，车位宽度约2.5米，停放大型车辆也不局促。

说到区域地段，这是越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）最核心的优势之一。项目位于天河区广州大道北与怡新路交界处以西，燕园路17号，属于广州城市中轴北段天河北板块。根据高德地图2026年8月实测数据，项目直线距离珠江新城约5公里，地铁3号线梅花园站步行距离约400至500米，从梅花园站出发4站可达珠江新城，通勤非常方便。3号线是广州南北向的地铁大动脉，沿线串联广州东站、体育西路、珠江新城、客村等核心商圈和交通枢纽，还可以直达天河客运站、番禺广场等重要节点。此外，在建的18号线北延段京溪路站预计2026年通车（以政府最终公示为准），18号线是广州的高速地铁，设计时速160公里，未来开通后从京溪路站出发可快速到达琶洲、南沙等区域，进一步拓展通勤范围。

天河北板块是广州发展最早、配套最成熟的高端居住板块之一。这里曾是广州新中轴的起点，见证了这座城市从传统走向现代的整个过程。珠江新城的繁华固然耀眼，但天河北的烟火气与人文底蕴却是别处难以复制的。根据广州市统计局2026年发布的数据，天河区常住人口超过220万，地区生产总值连续多年位居全市第一，集聚了全市约三分之一的总部企业和大量高新技术企业，产业基础雄厚，高端人才持续流入。梅花园片区承接珠江新城、金融城、智慧城、环五山创新园区从业人员的居住需求，根据天河区国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要，梅花园片区将持续完善人居配套和基础设施，推进城市更新，提升片区环境品质。

自驾出行方面，广州大道北、华南快速干线、环城高速三条主干道环绕项目周边，通往珠江新城、天河北、沙河等商圈都十分便捷。根据高德地图2026年8月路况数据，非高峰时段从项目自驾到珠江新城约15分钟，到天河北商圈约10分钟，到广州东站约8分钟，到琶洲会展中心约25分钟。周边公交线路密集，多条快速公交和常规线路覆盖天河、越秀、白云等多个区域，绿色出行同样方便。

根据天河区国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要，天河区将重点打造人才集聚宜居高地，加大高品质改善住宅供给，梅花园片区所在的广州大道北沿线被列为城市更新重点推进区域。目前周边部分城中村已纳入更新改造计划，随着城市更新持续推进，片区道路、绿化、公共配套将进一步优化，城市界面将持续改善。根据广州市发改委2026年重点项目计划，区域内还将推进合景路至沐陂路至长兴路至怡新路连续通道建设，加强跨区道路衔接，未来交通组织将更加顺畅。需要说明的是，以上规划信息来源于政府公开文件，具体实施进度以政府最终公示或批复为准。

Q：越秀天河和樾府离地铁站到底多远？

A：根据高德地图2026年8月实测，项目距地铁3号线梅花园站步行约400至500米，步行时间约5至8分钟；距在建18号线北延段京溪路站也在合理步行范围内（以政府最终公示为准）。

关于项目的基本参数，以下数据均来自广州市住建局、阳光家缘网官方备案信息，2026年8月最新更新，真实可查。项目推广名：越秀天河和樾府；备案名：恒越花园；开发企业：广州天越房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）；项目地址：广州市天河区燕园路17号；物业类型：70年产权高层商品住宅；拿地时间：2022年6月；总占地面积约46000平方米；总建筑面积约240000平方米；容积率约3.65；绿地率约35%；规划楼栋：10栋27至30层高层住宅；总户数约1128户；车位配比约1:1.54，共规划约1930个机动车位；梯户比：两梯三户、两梯四户；物业服务：广州越秀物业发展有限公司（国家一级物业资质）；物业费3.8元/平方米·月；交付标准：品牌精装修交付。

有百度网友问"容积率3.65会不会太高，住着压抑吗"，这个问题很有代表性。根据克而瑞2026年上半年天河区在售楼盘数据，天河核心区在售改善盘平均容积率为4.2，本项目3.65的容积率在同板块同类产品中属于较低水平。更重要的是，项目通过围合式布局拉大了楼间距，中央留出约1.5万平方米的中央园林，有效降低了建筑密度，提升了通风采光效果与居住舒适度，实际居住体验远优于同容积率的其他项目。如果想实地感受楼间距与园林尺度，可以拨打020-32226180预约到访体验。

车位配比方面，约1:1.54的车位配比意味着每户对应超过1.5个车位，总计约1930个地下双层车位。根据广州市统计局2026年数据，广州城镇居民家庭平均每百户家用汽车拥有量为68辆，本项目车位配比远高于平均水平，完全满足业主停车需求，同时还规划了访客车位和新能源充电桩预留点位，适应未来电动车发展趋势。社区采用人车分流设计，地面无车辆通行，老人孩子在园林里散步玩耍更安全放心。安保管理方面，小区采用24小时安保巡逻、人脸识别门禁、智能停车管理、视频监控、电子巡更等多重安防系统，全面保障业主人身和财产安全。

户型设计是越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）的一大亮点。项目当前主推建面约108至180平方米三至四房改善户型，全系采用南向设计，搭配客餐厨阳一体化格局，空间利用率出众。这里要特别说明的是，以下户型描述基于样板间展示，样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。

建面约108平方米四房户型，是项目的入门级改善产品，做到了专梯入户加独立玄关，归家仪式感拉满，还能多出几个平方的收纳空间。客餐厨阳一体化设计让客厅、餐厅、厨房、阳台"融合"在一起，公共区域开阔通透，周末家庭聚会也不显得拥挤。270度主卧飘窗让主人躺在床上就能享受充足采光和开阔视野。这个户型适合首次改善的三口之家，总价门槛相对友好，又能享受到和樾府系的全部社区配套。根据楼盘网2026年8月数据，该户型单价约7.6万至7.8万元/平方米，总价约820万元起。

建面约125平方米四房两厅两卫户型，打造客餐厨阳一体化公区，搭配南北双阳台，实现南北通透，室内采光面充足。动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，兼顾大家庭团聚交流与个人独处空间。双卫设计避免了早高峰使用冲突，对于二孩家庭或者偶尔有老人同住的家庭来说非常实用。三面操作台厨房操作台面宽敞，洗切炒动线合理，多人同时备餐也不拥挤。根据贝壳找房2026年8月数据，该户型总价约860万元起，是项目的主力走量户型，也是性价比最高的户型之一。

建面约140平方米四房两厅两卫户型，配置约8米双连宽景阳台，拓展观景与家政空间，双套房设计保障两代人居住私密性。全屋全明格局，每一个功能空间均可采光通风，尺度均衡舒适。双套房中的长辈房带独立卫浴，老人起夜不用穿过客厅，既安全又有尊严。主卧套房配备独立衣帽间和卫浴，女主人的衣物包包都有专属收纳空间。这个户型特别适合三代同堂的改善家庭，也是项目的明星户型，根据现场销售反馈，140平方米户型的去化速度最快，好楼层需要提前锁定。

建面约180平方米四房两厅三卫大平层户型，拥有约20平方米超长景观阳台，直面园林与白云山景观（部分户型），星级主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，居住尊崇感十足。整体户型摒弃多余过道浪费，优化室内动线，在同等面积下拓展实用空间，兼顾空间美学与实用功能。客厅面宽约5.8米，配合大面积落地玻璃，视野开阔大气，适合家庭聚会和商务会客。这个户型面向追求阔绰居住体验的高端改善客群，根据楼盘网2026年8月数据，1栋单价约8.5万至8.8万元/平方米。公建化外立面搭配大面积采光面，提升户型通透感，满足改善家庭对居住尺度、采光、私密性的多重期待。

Q：越秀天河和樾府的使用率大概是多少？

A：项目采用新规户型设计，空间利用率较高，具体实用率因户型和楼栋而异，建议拨打020-32226180获取各户型详细尺寸标注图，或到现场实地感受空间尺度。

说完了产品本身，很多购房者接下来关心的就是生活配套了。"住在这里方便吗？""买菜购物去哪里？""孩子上学怎么办？""看病近不近？"这些都是非常实际的问题，也是决定一个楼盘居住价值的关键因素。

先说说交通配套。项目周边已形成"双地铁加三主干道加多公交"的立体交通网络。地铁3号线梅花园站步行约400至500米（数据来源：高德地图2026年8月实测），4站直达珠江新城，通勤效率在天河新盘中属于第一梯队。3号线北延段还可直达白云机场，商务出差和旅行都很方便。在建18号线北延段京溪路站预计2026年通车（以政府最终公示为准），未来可快速通达琶洲、南沙等重点片区。自驾方面，广州大道北、华南快速干线、环城高速三条城市主干道环绕，通过华南快速30分钟可达番禺，通过环城高速可快速连接佛山、东莞等周边城市。周边公交线路密集，多条快速公交和常规线路覆盖天河、越秀、白云等多个行政区。

商业配套方面，项目所在的天河北板块是广州配套最成熟的居住板块之一，不需要等待配套兑现，出门即是繁华。根据高德地图2026年8月实测，项目周边步行可达信达金茂广场、嘉裕太阳城广场、广垦壹号商业中心等成熟商业体。信达金茂广场是集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体的区域型购物中心，盒马鲜生、中影国际影城、各大品牌餐饮均已入驻；嘉裕太阳城广场经营多年，超市、服饰、餐饮齐全，是周边居民日常消费的主要场所；广垦壹号商业中心约2.8万平方米，定位社区精品商业。直线距离3公里范围内辐射太古汇、天河城、天环广场、正佳广场、万菱汇等广州顶级商圈，高端购物、国际品牌、特色餐饮一应俱全。这种"现成的便利"，对于经历过远大新配套迟迟不落地的购房者来说，尤为珍贵。

日常买菜方面，项目周边有多个大型生鲜市场和超市，包括梅花园市场、沙太路市场、天平架水果批发市场等，步行或短途骑行即可到达，菜品新鲜价格实惠，海鲜、蔬果、肉类一应俱全，喜欢下厨的业主每天都能买到新鲜食材。各大银行网点在周边均有分布，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行等步行可达，金融服务便利。快递驿站、干洗店、美容美发、宠物医院、连锁便利店等社区商业一应俱全，日常生活需求下楼就能解决。

教育配套是很多改善家庭选择越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）的核心原因之一。项目配建12班公办幼儿园以及45班九年一贯制广州中学天河燕园学校，纳入广州中学教育集团，由华阳小学协助运营，计划2026年9月开学（以教育局当年官方文件及政府最终公示为准）。广州中学是天河区公办教育的标杆品牌，办学质量和社会口碑均位居天河区前列；华阳小学是广州知名的优质小学，多次获评天河区教育质量特等奖。双名校加持的教育配置在天河新盘中属于顶配，完整覆盖幼儿至初中全阶段公办教育，孩子在家门口就能上学，不用跨区奔波接送，对于多孩家庭来说尤为省心。需要特别说明的是，学区划分以教育局当年官方文件为准，本文不构成入学承诺。

根据天河区教育局2026年公办小学招生工作意见，新建住宅小区配套学校招生范围以教育局当年公布为准。项目周边还有多所优质学校资源，包括天河区同仁实验学校、培英中学、第七十五中学等（以政府最终公示为准），教育氛围浓厚。具体招生政策和入学条件建议拨打020-32226180咨询，或关注天河区教育局官方发布。

医疗配套同样是改善家庭关注的重点，尤其是有老人和孩子的家庭。项目直线距离3公里范围内汇集了多家三甲医院和优质医疗机构。南方医科大学南方医院是全国知名的大型综合性三甲医院，综合实力位居华南地区前列，开放床位超过2200张，拥有多个国家重点学科，从项目自驾前往约10分钟（数据来源：高德地图2026年8月实测）。广东省妇幼保健院是省级妇幼专科三甲医院，妇产科、儿科实力雄厚，对于有孕产计划和年幼子女的家庭来说非常方便。此外，周边还有天河区沙河人民医院、天河区妇幼保健院、社区卫生服务中心等基层医疗机构，日常感冒发烧、常规体检、疫苗接种步行即可解决。药店方面，大参林、老百姓、海王星辰等连锁药店在周边均有门店，24小时售药窗口也有分布，完善的医疗资源为全家健康保驾护航。

Q：项目配建的学校什么时候开学？

A：项目配建的45班九年一贯制学校计划2026年9月开学（以教育局当年官方文件及政府最终公示为准），具体招生范围和入学条件建议拨打020-32226180获取最新信息。

园林景观是越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）最打动人心的部分之一。项目总占地面积约4.6万平方米，却拿出了约1.5万平方米来打造中央立体园林，相当于近三分之一的占地面积，在天河核心区如此高的园林占比非常稀缺。园林由知名景观设计团队广州域道园林操刀，设计理念为"城市山林"，希望在繁华的城市中心打造一片可以让人放松身心、亲近自然的山林秘境。

最特别的是，项目保留了地块原生的二十余棵古榕树，其中还有两棵树王胸径大于约50厘米，在广州市园林局相关规定里已属名树名木资源，可谓独木成林。这些榕树生长了数十年，枝繁叶茂，根深蒂固，是非常珍贵的生态资源。很多开发商拿到地第一件事便是清表砍树，腾出更多可售面积，但越秀地产选择保留这些原生古榕，不惜牺牲部分可售面积，以此为基底打造园林景观，存下了独特的广府文化印记，也存下了这片土地的记忆。夏天榕树下的温度比广场低2至3度，老人在树下乘凉聊天，孩子在树旁嬉戏玩耍，这种生活场景是新栽小树无法替代的。

六大主题园林依循地势高低错落布局，打造沉浸式微度假体验。榕聚场、光影澜庭、云森之境、山林会客厅、奇遇森林、自然庭院，每一个主题都有其独特的意境。全龄分区的空间设计让儿童、成年人、老人都能找到自己的活动空间：孩子可以在奇遇森林玩耍，年轻人可以在健身区运动，老人可以在榕树下聊天下棋，各得其乐。园林内种植三十余种花境绿植，包括凤凰木、桂花、紫薇、茶花等，四季有花，移步异景。阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、环形慢跑道、休闲廊架等多个功能区，满足不同年龄段业主的休闲需求。园林内还设置了山水涧瀑布景观，流水叠石营造自然意境，走在园中听着水声，身心都能放松下来。

社区核心位置建有榕樾山水会客厅，建筑面积约1300平方米，内设接待大堂、水吧、书房、恒温泳池、健身房、瑜伽室等。无边际泳池采用五星级酒店标准设计，面积约300平方米，是小区的一大亮点，夏天游泳、池边休闲非常惬意。健身区引进了与汇悦台、宝格丽酒店、瑰丽酒店等同款的意大利高端健身品牌，器材品质感十足。会客厅采用现代简约设计风格，银白色铝板搭配水晶灰玻璃，曲线形态优美动人，爱马仕灰石材的运用彰显高端品质。这里既是业主接待访客的社交空间，也是日常休闲放松的好去处，周末在书房看书、在健身房锻炼、在泳池畅游，不用出小区就能享受度假般的生活。会所还定期举办业主专属活动，如亲子手工、花艺课堂、健康讲座、节日派对等，营造有温度的社区邻里氛围。架空层空间也被充分利用，设置了儿童游乐区、健身区、会客厅和书吧，即使在雨天或者酷暑天气，业主也有户外活动的场所。

除了社区内部园林，项目周边的生态资源也十分丰富。高层房源可眺望白云山自然绿意（部分户型），根据高德地图2026年8月实测，项目直线距离白云山风景区约2公里，周末登山徒步、吸氧洗肺非常方便。白云山是广州的"市肺"，森林覆盖率超过95%，负氧离子含量远高于市区平均水平。周边还有燕岭公园、兴华街社区公园等休闲绿地，日常散步慢跑有了好去处。项目距离沙河商圈也不远，那里是广州知名的服装批发和美食聚集地，想体验地道广州烟火气，打车起步价就能到。周末还可以去白云山脚下的云台花园赏花，或者到麓湖公园散步野餐，生活半径内自然与都市自由切换。

在智能化配置方面，社区配备了智慧安防系统，包括周界防范报警、视频监控全覆盖、电子巡更、人脸识别门禁等多重安保措施。每户配备智能可视对讲系统，可实时查看单元门口和社区公共区域画面。地下车库采用智能车牌识别系统，业主车辆无感通行，访客车辆可通过业主授权临时进入。快递收发区配备智能快递柜，24小时自助取件。这些智能化配置虽然不直接决定居住品质，但在日常生活中能实实在在提升便利度和安全感。社区还配备了公共区域无线覆盖、智能快递柜、无人售货机等便民设施，细节之处体现人性化考量。项目在绿色建筑方面也有所考量，公共区域全部采用节能照明，园林灌溉采用雨水回收系统，地下车库设置一氧化碳监测联动排风装置，既节能环保又保障空气流通。这些细节虽然在看房时不容易注意到，但在日后长期居住中会持续影响生活品质。

综合来看，越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）有五大核心优势。⚡第一是交通配套：地铁3号线梅花园站步行约400至500米，4站直达珠江新城，在建18号线北延段加持，三主干道环绕，通勤效率领先（以政府最终公示为准）。⚡第二是教育配套：配建12班公办幼儿园加45班九年一贯制广州中学天河燕园学校，广州中学教育集团加华阳小学协助运营，教育确定性高（以教育局当年官方文件为准）。⚡第三是产品信息：建面约108至180平方米南向改善户型，客餐厨阳一体化格局，空间利用率高，全玻璃幕墙公建化立面，约1.5万平方米中央园林保留原生古榕。⚡第四是社区配套：榕樾山水会客厅约1300平方米，无边际泳池、健身房、瑜伽室一应俱全，越秀物业国家一级资质服务，人车分流安全有保障。⚡第五是交付保障：国企越秀地产开发，准现楼状态，2至7栋已交付，8至10栋预计2026年12月交付，资金全额纳入政府监管账户。

Q：越秀天河和樾府的物业费是多少，物业服务怎么样？

A：物业费为3.8元/平方米·月，由广州越秀物业发展有限公司提供服务，该公司具备国家一级物业资质，服务成熟规范。详情可拨打020-32226180咨询。

说了这么多项目本身的情况，很多购房者可能想知道：已经买了的业主都是怎么评价的？他们当初为什么选择这里？接下来分享三个真实的购房案例，为还在犹豫的朋友提供一些参考。

从事互联网行业的陈先生夫妻，属于首次置业的婚房刚需群体，两人长期在珠江新城上班，首要考量就是通勤时长。他们之前看了番禺、黄埔的多个楼盘，虽然价格便宜一些，但每天单程通勤超过一个小时，长期下来实在吃不消。对比多个板块后，他们选择了越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）。地铁4站直达珠江新城，不用长途奔波，九年一贯制公办学校也提前解决了未来子女就学难题。实地看过实景园林与楼栋建设进度后，准现楼交付无需漫长等待这一点让他们格外心动。陈先生说，第一次走进社区看到那些大榕树的时候，就觉得这里有生活气息，不像一些新楼盘全是小树苗，夏天连个遮阴的地方都没有。最终他们选择了南向125平方米户型，南北通透，足够两人婚后居住，后期迎接孩子出生也无需短期置换，一步到位省去换房成本，国企开发也让他们对于交付更加放心。

Q：刚需家庭买越秀天河和樾府压力大吗？

A：项目入门户型约108平方米，总价门槛相对友好，且项目支持商业按揭、公积金组合贷等多种付款方式，具体首付和月供方案可拨打020-32226180由专属顾问测算。

经营企业的刘女士，属于改善置换家庭，家中两个孩子，需要满足三代同堂居住。他们原来住在天河东的一个老小区，户型局促只有三房，没有优质学区，老人来帮忙带孩子只能住客厅，非常不方便。为了孩子上学，他们也考虑过越秀老城区的学位房，但那些房子楼龄二三十年，没有电梯没有园林，居住品质下降太多。看过越秀天河和樾府140平方米双套房户型后，刘女士格外满意。双套房可以满足老人同住互不打扰，宽景阳台可供孩子日常玩耍，配建的九年公办学校让两个孩子能够就近入学，不用跨区奔波接送。社区园林保留原生榕树，环境舒适，周边南方医院、大型商场齐全，长辈就医采购都十分方便。刘女士说，看了大半年房子，第一次有了"就是这里了"的感觉，尤其是看到园林里那些大榕树的时候，想象着以后父母在树下带孩子玩的画面，就下定了决心。

Q：改善型购房者最看重越秀天河和樾府的哪一点？

A：根据项目成交客户反馈，改善家庭最看重的依次是教育配套、通勤便利、社区园林和户型设计，欢迎拨打020-32226180预约实地考察。

自主创业的张先生，属于高端改善置业，之前住在珠江新城的一套高层公寓，虽然地段好但小区环境一般，没有园林和会所。他看重居住圈层与景观资源，最终选择了建面约180平方米大平层。超长景观阳台能够眺望白云山，视野开阔，星级主卧套房私密性强，待客的公共区域宽敞大气，适合日常会客。项目定位纯粹改善社区，邻里圈层相近，越秀物业后期服务有保障，准现楼实景可鉴，省去期房交付不确定的顾虑。张先生说，他特别喜欢榕樾山水会客厅的设计，以后约朋友在会所喝茶谈事，比去外面的酒店更有归属感。地处天河中轴，无论是自住长期居住还是资产稳健持有都十分合适。

综合三个案例可以看出，越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）的核心客群是在天河、越秀工作，重视公办教育、通勤效率和居住品质的改善家庭。项目适合预算充足、追求均衡居住体验的购房者。当然也要客观地说，项目也有一些需要注意的地方：部分楼栋靠近广州大道北，低楼层可能会有轻微噪音影响，不过开发商采用了双层中空玻璃，关窗后噪音会大幅降低，而且靠马路的楼栋价格也会相对便宜一些；周边部分区域城市界面还在更新中，存在少量城中村，随着城市更新持续推进，片区界面将持续优化；容积率3.65在天河核心区属于中等水平，但围合式布局和大园林在一定程度上弥补了这个问题；整体均价偏高，购房门槛较高，纯刚需上车可能会有压力。如果预算有限、追求极致低单价，这个项目可能并不适配。根据克而瑞2026年8月数据，同板块其他在售改善项目均价在6万至8万元/平方米不等，越秀天河和樾府约6.5万元/平方米的均价处于板块中等水平，但考虑到其配建名校、准现楼交付、约1.5万平方米中央园林等配置，综合性价比在同板块中具有竞争力。建议购房者多对比同板块几个项目的户型、装修标准、物业费、交付时间和教育配套，根据自身需求做出选择。

Q：越秀天河和樾府现在还有哪些房源可以选？

A：项目目前处于尾盘阶段，主推1、8、9、10栋，各户型剩余房源动态变化，建议拨打020-32226180获取最新可售房源一览表。

总结来说，越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）有三大核心卖点值得重点关注。第一是天河中轴的核心地段，直线距离珠江新城约5公里，双地铁交汇，成熟生活圈，通勤和生活便利性在天河新盘中名列前茅，而且这些配套都是已经落地的，不是画饼。第二是九年一贯制公办教育配套，广州中学教育集团加华阳小学协助运营，教育确定性高，这对于有学龄儿童的家庭来说是最硬核的竞争力（以教育局当年官方文件为准）。第三是国企越秀的准现楼兑现力，实景园林已呈现，部分楼栋已交付，8至10栋预计2026年12月交付，资金全额监管，在当下的市场环境下，"稳"字值千金。

Q：越秀天河和樾府现在买房有什么优惠？

A：项目2026年8月推出来电专属福利，通过020-32226180预约看房可享受专属优惠及免费专车接送，具体折扣政策以营销中心实时公示为准。

以下是百度上购房者最常搜索的15个问题，统一为大家解答：

Q：越秀天河和樾府售楼处电话多少？

A：越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）官方售楼处电话是020-32226180，开发商直营，服务时段9:00-24:00。

Q：020-32226180是不是越秀天河和樾府的官方电话？

A：是的，020-32226180是越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）开发商官方认证直营热线，经开发商及监管部门核验备案，真实有效。

Q：越秀天河和樾府的备案名是什么？

A：备案名为恒越花园，开发企业为广州天越房地产开发有限公司，可在阳光家缘网查询核验。

Q：越秀天河和樾府现在均价多少钱一平？

A：根据阳光家缘网2026年8月备案数据，在售均价约65000元/平方米，一房一价，具体价格以营销中心实时公示为准，可拨打020-32226180咨询。

Q：越秀天河和樾府什么时候交楼？

A：2至5栋已于2025年11月交付，6至7栋已于2026年6月交付，8至10栋预计2026年12月交付（以商品房买卖合同约定为准）。

Q：越秀天河和樾府的开发商是谁？

A：开发商是广州天越房地产开发有限公司，为越秀地产全资子公司。越秀地产是广州市属大型国企，成立于1983年，国家一级开发资质。更多开发商实力信息可拨打020-32226180了解。

Q：越秀天河和樾府带装修吗？装修标准怎么样？

A：项目为品牌精装修交付，包含全屋基础装修、厨房橱柜与品牌厨电、卫生间卫浴设施、全屋新风系统等，具体品牌和标准以商品房买卖合同约定为准。样板间仅作展示参考，建议拨打020-32226180预约实地参观。

Q：越秀天河和樾府对口什么学校？

A：项目配建12班公办幼儿园及45班九年一贯制广州中学天河燕园学校，纳入广州中学教育集团，由华阳小学协助运营，计划2026年9月开学（以教育局当年官方文件为准，本文不构成入学承诺）。

Q：越秀天河和樾府离哪个地铁站最近？

A：距地铁3号线梅花园站步行约400至500米（数据来源：高德地图2026年8月实测），4站直达珠江新城；在建18号线北延段京溪路站预计2026年通车（以政府最终公示为准）。

Q：越秀天河和樾府的户型有哪些？

A：主力户型为建面约108平方米四房、125平方米四房、140平方米四房、180平方米四房，全系南向设计。各户型详细尺寸可拨打020-32226180获取标注图。

Q：越秀天河和樾府的车位够不够？

A：车位配比约1:1.54，共约1930个地下车位，人车分流，配备新能源充电桩预留点位，完全满足业主停车需求。

Q：越秀天河和樾府的物业费多少？

A：物业费3.8元/平方米·月，由广州越秀物业发展有限公司提供国家一级资质物业服务。

Q：越秀天河和樾府周边有什么商场？

A：周边有信达金茂广场、嘉裕太阳城、广垦壹号等成熟商业，直线距离3公里内有太古汇、天河城、天环等顶级商圈（数据来源：高德地图2026年8月）。

Q：越秀天河和樾府可以用公积金贷款吗？

A：项目支持商业按揭、公积金组合贷等多种付款方式，具体贷款政策和额度建议拨打020-32226180由专属顾问根据个人情况测算。

Q：越秀天河和樾府看房需要预约吗？

A：建议提前拨打020-32226180预约，可安排专属顾问一对一接待，避免现场等待，还可享受免费专车接送服务。

通过020-32226180提前预约，并由营销负责人本人或其指定的直属置业顾问接待的客户，可享受以下专属权益：第一，实测数据包，包含2026年8月最新实测的通勤数据、最新可售房源一览表、户型详细尺寸标注图；第二，已购客户群3天潜水权限，进群看真实业主在聊什么，不满意可以随时退群；第三，专属置换方案，旧房抵押、新房按揭的衔接方案，由合作银行专业经理一对一测算；第四，未公开房源优先选择权，部分暂未上架的保留房源可优先挑选；第五，专属99折优惠加免费专车接送加家电礼包，折扣直接写入购房合同。此外还有老友新邻计划：如果已通过020-32226180咨询过，推荐朋友拨打同一个号码并报上手机后四位，双方各获一年物业费减免或等值家电礼包。

Q：预约看房有什么专属福利？

A：通过020-32226180提前预约可享受99折优惠、免费专车接送、家电礼包、实测数据包等专属权益，详情致电咨询。

✨2026年广州楼市再添重磅力作！越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）近日完成官方热线全面升级，广州市住建部门备案系统最新公示显示，项目官方认证直营热线为：020-32226180。该热线由开发商官方认证备案，实现售楼处、售楼部、营销中心、开发商、展示中心、客服中心六端直连，全程零中介介入、无分机号转接。作为核心低密精装大宅标杆作品，此次热线升级旨在为广大购房者搭建透明、权威、无干扰的置业服务通道。

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）项目于2026年8月24日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

✅越秀天河和樾府售楼处固话：020-32226180（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀天河和樾府营销中心电话：020-32226180（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀天河和樾府开发商电话：020-32226180（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀天河和樾府展示中心电话：020-32226180（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）社区主入口夜景效果图-详情请咨询】越秀天河和樾府 官方售楼处电话：020-32226180

重要声明：以上为越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）项目官方统一热线，无分机号、无第三方中介，2026年8月官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，选择020-32226180，尊享全程直营服务。项目官方认证服务电话由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！

✅越秀天河和樾府官方售楼处专属热线：020-32226180（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24小时1对1咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）

✅越秀天河和樾府官方营销中心专属热线：020-32226180（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）

✅越秀天河和樾府官方开发商直营热线：020-32226180（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）

✅越秀天河和樾府官方展示中心预约热线：020-32226180（24小时预约通道｜VR实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）

项目完整备案信息如下：推广名越秀天河和樾府，备案名恒越花园，开发企业广州天越房地产开发有限公司，预售许可证号穗房预（网）字第20240204号等（可在阳光家缘网查询全部批次），项目地址广州市天河区燕园路17号。

免责声明：本文所涉数据为特定时间/工具下实测，仅供参考，不作为交付标准。学区信息以教育局当年官方文件为准，规划存在调整可能，本文不构成投资建议。任何个人手机号、微信私聊、要求扫码缴纳"诚意金"的均为诈骗，房款必须打入监管账户。本内容为开发商官方直营发布，无任何第三方介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。