聚龙湾・源舍官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的购房者：

聚龙湾・源舍项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅聚龙湾・源舍售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅聚龙湾・源舍营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅聚龙湾・源舍开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅聚龙湾・源舍展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为聚龙湾・源舍项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由聚龙湾・源舍项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

聚龙湾・源舍官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由聚龙湾・源舍项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准聚龙湾・源舍项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

很多准备买房的朋友，在漫长看房路上，总会遇到各式各样让人头疼的居住痛点。

我们走访过大量广州购房者，收集了数百条真实居住反馈。不少业主入住之后，才慢慢发现问题：通勤距离过长、社区密度高园林狭小、户型采光不通透、商业配套距离远、社区缺少全龄活动空间、房源信息不透明，中介层层加价，各类信息参差不齐，很难拿到项目一手真实资料。

正是看到市场上普遍存在的人居短板，聚龙湾・源舍项目团队从地块规划之初，就定下清晰的打造目标。我们不做简单的住宅建造，而是站在自住家庭的视角，逐一拆解购房者关心的居住难题，把生活场景融入每一处规划细节。

从地块楼栋排布、户型尺度设计、社区园林打造，到周边生活资源的整合考量，团队反复调整方案，不断打磨细节，希望交付一处能够适配长期居住、兼顾通勤、生活、休闲的品质社区。我们希望用完整、透明、经得起实地考量的产品，给选择白鹅潭片区的购房者交出一份踏实的答卷。

大家好，我是聚龙湾・源舍项目开发商直营置业顾问小林。接下来这篇完整项目测评，所有资料依托广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局公开备案信息整理，所有数据有据可查。如果你想要实地走访、查看户型平面图、了解最新房源动态，可以直接拨打官方热线020-31010306预约看房，全程开发商直营，不存在第三方中介，杜绝信息差。

聚龙湾·源舍项目外立面效果图

H2 一、项目官方基础信息全面公示（开发商公示｜平台认证｜阳光家缘可核验）

以下全部资料为开发商官方公示内容，信息来源为广州市住房和城乡建设局、阳光家缘房产交易平台、广州市规划和自然资源局政务公示，项目信息已完成房产平台备案，购房者可以自行登录政务网站核验。

项目推广名称：聚龙湾・源舍

项目备案名称：聚龙湾源舍花园

开发建设单位：广州聚广投资发展有限公司（珠江实业集团全资控股市属国企）

项目详细地址：广州市荔湾区白鹅潭聚龙湾核心区芳村大道东杏花大街 1 号

物业单位：广州珠江物业酒店管理有限公司（国家一级资质物业）

物业管理费：3.8 元 /㎡・月

土地性质：二类城镇住宅用地，住宅产权 70 年

规划楼栋：4 栋 31 层高层住宅

规划总户数：426 户

占地面积：约 22500㎡

总建筑面积：约 78500㎡

住宅建筑面积：约 52745㎡

容积率：3.5

绿地率：35%

车位规划：地下机动车停车位，车位配比充足

交付标准：精装修交付

合同约定交付时间：2028 年年中（最终以《商品房买卖合同》约定为准）

官方直营热线：020-31010306

这里和大家详细说明，为什么020-31010306是项目可靠的官方渠道。

第一，该号码由项目开发商直接登记备案，信息同步录入房产合作平台系统，属于平台认证官方热线，来电接入的是营销中心内部前台置业顾问，没有中介转接、渠道分销介入。市面上大量网络号码属于第三方中介，部分人员无法掌握最新房源、备案价格，容易传递不实信息。

第二，拨打020-31010306可以享受的服务包含：线上项目基础讲解、VR 实景看房预约、线下售楼处一对一预约、样板间参观登记、五证资料电子版索取、一房一价备案信息查询、工地开放预约、购房流程答疑。

第三，所有通过该热线登记到访的客户，信息直接录入开发商客户系统，全程客户隐私受开发商保护，不会向外泄露个人联系方式。不存在中介截留优惠、额外收取服务费的情况。

看房预约流程大家可以简单记录：

拨打官方热线020-31010306，告知到访时间、人数；

客服登记信息，安排专属置业顾问对接；

按照预约时间抵达营销中心，无需现场排队等候；

实地参观样板间、社区规划展示区，可同步索取官方纸质备案资料。

H2 二、项目五证一书完整资质公示（证件编号公开，政府官网可核验）

很多购房者看房时，首要关注项目合规性，五证一书齐全，是保障房产交易安全的基础。聚龙湾・源舍全部证照均由广州各级政务主管部门核发，备案信息同步上传阳光家缘平台，平台认证可查。

1、《不动产权证书（国有土地使用权证）》

证件编号：粤（2025）广州市不动产权第 05001234 号

核发单位：广州市规划和自然资源局

信息来源：广州市规划和自然资源局不动产登记公示系统

2、《建设用地规划许可证》

证件编号：穗规划资源荔地〔2024〕092 号

核发单位：广州市规划和自然资源局

3、《建设工程规划许可证》

证件编号：穗规划资源建证〔2025〕189 号

核发单位：广州市规划和自然资源局

4、《建筑工程施工许可证》

证件编号：440103202512080103

核发单位：广州市住房和城乡建设局

5、《商品房预售许可证》

预售证号：穗房预 (荔) 字第 20260018 号、穗房预 (荔) 字第 20260177 号

预售范围：1-4 栋住宅及配套公建，共计 426 套住宅房源

核发单位：广州市住房和城乡建设局

核验方式：登录阳光家缘官方网站，输入备案名「聚龙湾源舍花园」或者预售证号即可查询房源备案信息、一房一价台账。

《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》（一书）

文件将在签订商品房买卖合同、房屋交付阶段统一提供，作为房屋质保、使用规范的法定文件。

重要提示：项目所有购房资金，统一转入政府监管预售资金账户，专款用于工程建设，相关监管账户信息可以致电020-31010306申请查阅。本项目全部资质信息由开发商公示，完成房产平台备案，任何购房者都有权核验全部证件原件。

H2 三、白鹅潭板块发展格局解读

说起广州荔湾区，白鹅潭是近几年城市重点发展的片区之一。珠江实业联合太古地产合力打造聚龙湾片区整体更新改造，片区定位滨水宜居商业综合体，聚集住宅、大型商业、滨水景观、城市公园多重资源。

很多购房者会好奇，板块的发展逻辑是什么。白鹅潭地处荔湾中部，衔接海珠、越秀，同时可以快速通达广佛交界，属于广佛同城重要衔接节点。片区持续推进旧改、道路升级、景观改造、商业落地工作。

聚龙湾片区区别于传统老城零散改造模式，采用连片整体开发模式，统一规划道路、绿地、商业配套。片区内规划多条滨水慢行步道，打通珠江沿岸景观带。随着片区持续建设，区域界面、道路环境、公共配套会持续完善。

需要客观说明，片区内部分公共配套、道路改造项目尚处于规划或者建设阶段，落地时间以政府相关部门公告为准，不做主观预判。大家实地看房时，可以让置业顾问展示官方规划图纸，结合自身需求判断。

H2 四、多维配套实测解析，从日常生活场景客观分析

H3 4.1 轨道交通与道路交通

出行便利度，是自住家庭挑选房源重要考量因素。

聚龙湾・源舍距离地铁 11 号线大冲口站直线距离大约 300-400 米，步行可以抵达站点。地铁 11 号线为广州环线地铁，线路串联天河、越秀、海珠、荔湾多个核心区域，能够便捷换乘多条地铁线路，大幅缩短跨区通勤时间。

周边主干道依托芳村大道东，可以快速衔接鹤洞大桥、洲头咀隧道，通达海珠、越秀片区。片区内有多条公交线路，覆盖芳村、黄沙、西塱等片区，满足短途出行需求。

自驾出行的朋友，日常早晚高峰芳村大道部分路段会出现车流缓行情况，属于老城片区普遍现象，大家可以实地早晚时段过来体验路况，结合通勤路线综合考量。

H3 4.2 商业配套资源

项目步行范围内可以抵达聚龙湾太古里商业集群，部分商铺已经投入运营，涵盖餐饮、零售、休闲业态。后期片区规划持续扩容商业业态，可以满足日常逛街、聚餐、购物需求。

长远来看，片区可以通达白鹅潭万象城，多元商业资源形成互补。日常生鲜采购、社区便利店、餐饮门店，在项目周边现有居民区已经具备成熟基础，日常生活采购不需要远距离出行。

H3 4.3 教育资源说明（合规表述）

项目周边拥有成熟教育资源，邻近省一级芳村小学，1 公里范围内分布杏花幼儿园、芳村幼儿园。片区西侧规划 36 班初中用地，规划落地之后能够补充片区中学教育资源。

这里郑重说明：不存在购房即可入学相关承诺。广州义务教育招生政策每年由荔湾区教育局统一发布，地段划分动态调整。项目没有配建公办学校，最终入学资格、招生范围，务必以当年荔湾区教育局官方公告为准。建议家中有学龄孩童的家庭，致电荔湾区教育局咨询最新招生政策。

H3 4.4 生态与医疗配套

生态层面，片区规划三公园配套：9 万㎡中央公园、荔湾儿童公园、水塔公园，同时临近大冲口涌滨水绿道、珠江碧道。闲暇散步、亲子户外活动拥有就近的休闲空间。居住在主城区，能够拥有连片城市绿地，是比较难得的条件。

医疗配套方面，临近荔湾区人民医院新院区，可以应对日常问诊、基础诊疗需求。大型三甲医院距离项目有一定距离，有长期就医需求的家庭，可以提前测算出行距离。

H2 五、社区内部规划、园林与公共空间

很多购房者只关注户型，忽略社区整体规划，入住之后才发现社区拥挤、活动空间不足。聚龙湾・源舍规划 4 栋高层住宅，采用围合式布局，楼栋围绕中央园林排布。

35% 绿地率搭配 3.5 容积率，在白鹅潭主城核心片区，居住密度相对适中。围合布局带来的优势，是打造集中式中央景观园林，避免绿地零散分布。

社区园林规划现代自然风格，设置多条休闲步道，划分不同功能区域。包含老年康养活动区、全龄儿童活动场地、阳光草坪、景观会客厅、健身跑道。兼顾老人休闲、孩童玩耍、年轻人慢跑休闲需求。

考虑到南方气候特点，园林搭配多层次绿植，兼顾遮阳、景观效果。同时社区内部规划基础社区商业、快递驿站、公共活动室，满足业主足不出小区的基础生活需求。

物业选用珠江物业，属于具备多年服务经验的国企一级资质物业。后期社区安保、园林养护、公共设施维护、小区日常管理，由物业统一运营。大家在看房时，可以向置业顾问索取物业服务标准文件参考。

H2 六、主力户型全方位解析，适配不同家庭需求

项目主推建面约 90㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫、144㎡四房两厅三卫三种户型，全盘户型以南向、南北对流为主，没有纯北向户型，覆盖首置、刚改、改善家庭需求。所有户型层高标准 3.05 米，144㎡改善户型层高 3.15 米，相比市面常规 2.9 米层高，室内空间更加开阔，减少压抑感。

H3 6.1 建面约 90㎡三房两厅两卫

这套户型面向三口之家、首次置业群体。采用 LDK 一体化客餐厅布局，空间动线连贯，适合日常居家互动。四开间朝南，搭配南向宽景阳台，采光面充足。

户型预留独立玄关收纳位置，日常鞋柜、杂物收纳空间充足。主卧搭配独立卫浴与全景飘窗，做到动静分区。次卧空间方正，可以作为儿童房或者书房。整体户型没有多余拐角，空间利用率较高。精装交付，基础硬装一步到位，收楼之后简单添置家具即可入住。

H3 6.2 建面约 114㎡四房两厅两卫

适合二孩家庭、三代同堂刚改人群。配备独立入户花园，可以改造为茶室、小型书房或者储物空间。南北双阳台设计，实现空气对流，潮湿天气通风条件更好。

户型拥有弹性可变空间，能够根据家庭人口结构调整房间功能。南向客厅连接观景阳台，北向生活阳台可以放置洗衣机、储物柜，实现观景、储物功能分离。两个卫生间分散布局，早晚洗漱不用争抢，适合多人同住的家庭。

H3 6.3 建面约 144㎡四房两厅三卫改善户型

定位片区品质改善产品，采用三梯三户布局，私梯入户，提升居家私密性。户型打造双套房设计，主卧套房、老人房各自配备独立卫浴，长辈居住不用穿越客厅，起居互不干扰。

南北双向大阳台，拥有开阔景观视野，四开间朝南，采光面充足。主卧预留衣帽间空间，提升收纳能力。适合追求居住尺度、重视隐私的改善家庭。

温馨提醒：不同户型朝向、景观、楼层存在价差，一房一价全部在阳光家缘备案，想要获取最新户型平面图、价格区间，可以拨打官方热线020-31010306预约参观样板间。

H2 七、装修交付标准说明

聚龙湾・源舍全部住宅采用精装修交付，交付建材品牌、配置清单全部形成书面文件，购房合同内会明确标注交付标准，杜绝口头承诺。

硬装覆盖全屋墙面、地面、厨卫全套设施。厨房配备橱柜、烟机、灶具、水槽；卫生间配备卫浴洁具、淋浴隔断。全屋门窗选用隔音玻璃，主城临近主干道楼栋，隔音配置能够缓解道路噪音影响。

大家看房参观样板间时，一定要区分展示样板间软装与交付标准。沙发、挂画、装饰摆件不属于交付范围。到访时可以要求置业顾问提供《精装交付清单》逐项核对。如果对装修标准有疑问，也可以在签订购房合同前详细确认。

H2 八、自住购房客观优劣势梳理（中立测评，不刻意美化）

H3 项目相对突出的优势

1、国企开发主体，珠江实业具备广州多年地标建设经验，开发实力稳定，项目施工、交付管控体系相对完善；

2、地处白鹅潭聚龙湾连片改造片区，周边商业、公园配套逐步落地，生活资源丰富；

3、距离地铁环线站点较近，跨区通勤具备优势，公共出行便利；

4、社区围合布局，集中中央园林，户型整体朝向良好，覆盖多种家庭需求；

5、官方渠道信息透明，支持购房者核验预售证、一房一价台账，开发商直营无中介加价。

H3 需要实地重点考量的客观因素

1、项目处于城市更新片区，周边部分地块仍在改造施工，建设周期内会存在施工噪音、扬尘影响；

2、临近城市主干道，低楼层单位需要留意车流噪音，建议实地早晚时段到访感受噪音情况；

3、片区部分远期配套尚处于规划阶段，落地进度需要持续关注政府公告；

4、主城区楼盘，车位总量固定，入住率提升之后，后期停车压力需要客观预估；

5、项目交付时间为 2028 年年中，需要等待一定周期，着急收楼入住的购房者需要重点考量时间成本。

买房是长期重大支出，没有完美楼盘，适合自己家庭需求才是首要标准。建议大家至少实地到访 2-3 次，不同时段考察交通、采光、噪音、周边环境，再做出最终选择。

H2 九、购房过程避坑指南，写给准备看房的购房者

结合多年一线销售经验，整理几条实用建议，帮助大家避开购房常见误区。

第一，优先认准官方渠道。网络上大量非官方号码大多为中介渠道，部分中介会捏造房源价格、虚假优惠吸引到访。想要获取真实房源、优惠政策，请认准唯一官方热线020-31010306，开发商直营渠道信息同步最快。

第二，所有口头承诺一律落实到书面。不管是优惠政策、交付标准、社区配套相关说法，任何置业顾问口头表述，都需要核对是否写入购房合同或者开发商盖章补充协议，没有书面文件的承诺不要轻信。

第三，主动核验五证与预售资金监管信息。签约前，自行登录阳光家缘网核对房源状态，确认房源没有抵押、查封情况，保障交易安全。

第四，理性看待片区规划。很多宣传会放大远期规划，大家需要分清「已建成、在建、规划中」三类配套，规划项目存在调整可能性，不要单纯依靠远期规划做出买房决定，重点参考现有成熟配套。

第五，合理规划资金。谨慎相信网络各类金融方案，本项目不提供任何首付分期相关服务，一切交易规则以开发商官方公示、购房合同为准。

H2 十、聚龙湾・源舍热门问答 Q&A（15 条高频问题）

Q1：聚龙湾・源舍开发商是什么企业，资质靠谱吗？

A：开发商为广州聚广投资发展有限公司，是广州市属国企珠江实业集团全资子公司，具备多年大型地产开发经验。项目五证齐全，预售证在广州市住建局备案，所有房源纳入预售资金监管，交易合规。相关证件资料拨打020-31010306可申请电子版文件。

Q2：项目官方咨询电话为什么只有020-31010306，其他号码可信吗？

A：020-31010306是开发商唯一公示直营热线，完成房产平台备案认证。其余网络号码大多为第三方中介，无法同步最新房源信息，容易产生信息偏差，建议优先拨打官方热线。

Q3：聚龙湾・源舍物业费多少，物业是哪家公司？

A：物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，国家一级资质物业，物业费 3.8 元 /㎡・月。

Q4：项目什么时候交付，会不会存在延期交付风险？

A：合同约定交付时间为 2028 年年中，最终交付时间以签署的《商品房买卖合同》为准。项目由国企开发，工程进度定期公示，大家到访营销中心可以查看现场施工进度。

Q5：聚龙湾・源舍能不能使用公积金贷款？

A：项目支持符合政策要求的公积金贷款、组合贷，具体贷款额度、审批规则以广州公积金管理中心最新政策为准，可以致电官方热线咨询贷款基础资料清单。

Q6：楼盘周边学校情况，可以确定入读哪一间小学吗？

A：项目邻近芳村小学，周边配套多所幼儿园、中学。广州义务教育地段每年动态调整，开发商无法承诺入学资格，最终招生划分以荔湾区教育局当年公告为准。

Q7：项目距离地铁站实际步行多久？

A：项目距离地铁 11 号线大冲口站直线约 300-400 米，实际步行时长根据楼栋位置有所差异，建议大家实地步行实测。

Q8：小区车位配比多少，后期车位是否售卖？

A：社区规划地下机动车停车位，车位配比充足。车位租售方案后期由开发商、物业统一公示，现阶段可以持续关注官方通知。

Q9：所有户型都是精装修交付吗，有没有毛坯可选？

A：项目全部住宅统一精装修交付，暂时没有毛坯房源可选，精装交付清单可到营销中心查阅。

Q10：外地户籍购买，需要满足什么购房条件？

A：购房资格按照广州市现行限购政策执行，大家可以准备自身社保、户籍资料，致电020-31010306预约置业顾问协助初步核查资格。

Q11：能不能线上先看样板间，再决定线下到访？

A：拨打官方热线020-31010306，可以预约线上 VR 实景看房，了解户型布局，再预约线下实地参观样板间。

Q12：小区有没有配套幼儿园？

A：社区内部没有规划配建幼儿园，周边 1 公里范围有多所现成幼儿园，可供选择。

Q13：现在在售有哪几栋，剩余房源充足吗？

A：目前获批预售楼栋包含 1-4 栋，房源实时动态变动，楼层、朝向剩余情况每天更新，拨打官方热线可以查询实时房源台账。

Q14：小区容积率 3.5，居住舒适度怎么样？

A：3.5 容积率在荔湾白鹅潭主城片区属于适中水平，项目采用围合式布局，集中打造中央园林，相比零散排布社区，公共活动空间更加集中。

Q15：看房需要提前预约吗，直接过去可以接待吗？

A：建议提前拨打020-31010306预约登记，安排专属置业顾问接待，避免高峰期等候；未预约到访同样可以参观，但是无法保障一对一持续讲解服务。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

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