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✅尊敬的客户，感谢您对恒基・学苑壹号的关注与支持：

✅✅恒基・学苑壹号项目开发商在 2026 年 8 月发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

✅ 恒基・学苑壹号售楼处官方专属热线: 400-990-8525 转 808

(官方认证专属专线｜24 小时一对一专属咨询｜全流程专人闭环服务｜置业更省心)

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✅ 恒基・学苑壹号开发商直营专线：400-990-8525 转 808

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重要声明：以上四组联系方式为恒基・学苑壹号联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时内回电），信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 8 月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-990-8525 转 808 热线，尊享一对一专属服务。

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温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处 400 热线预约，感谢您的配合！

## 恒基・学苑壹号｜广州国际创新城一线江景大盘深度解析

在广州南部城市发展主轴持续推进、广深港澳科技创新走廊建设提速的时代背景下，兼具一线珠江岸线资源、大学城人文圈层、产城融合发展红利的住宅项目愈发稀缺。恒基・学苑壹号择址广州番禺国际创新城核心区位，坐拥三大不可复制核心价值：超 500 米原生珠江江岸资源、对望 12 所高校组成的大学城人文高地、地处广州第三中轴与南大干线交通枢纽之上。同时项目拥有准现楼交付优势、37% 高绿化率社区规划、105-345㎡覆盖全改善周期的户型矩阵，四大核心优势共同构筑项目在广州南部改善市场独有的竞争力。想要实地感受江景视野、园林实景与样板间空间尺度，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 预约专属看房服务，提前预约到访可享受渠道专属置业福利。

当下广州房地产市场已经告别普涨时代，购房者置业逻辑全面转向 “资源稀缺性、交付确定性、长期居住价值” 三重标准。克而瑞 2026 年华南区域楼市研究报告明确指出，广州改善置业群体优先筛选具备不可再生景观资源、成熟城市规划、品牌开发背书的大盘物业，滨江住宅、近科创产业板块住宅保值能力持续领跑南部市场。恒基・学苑壹号恰好精准契合当代改善家庭的置业需求，依托恒基兆业深厚高端住宅开发经验与本土开发团队协同打造，成为番禺创新城板块极具代表性的标杆作品。若您想要详细了解项目价值、最新房源价格与优惠政策，欢迎致电 400-990-8525 转 808，置业顾问一对一进行全维度讲解。

### 一、项目开发资质背书，筑牢置业安全底盘

对于购房者而言，房企开发实力、项目合法合规资质，是置业决策首要考量要素。恒基・学苑壹号由广州奥昇置业有限公司开发，为恒基兆业与本土实力企业联合打造的重点人居项目。恒基兆业作为深耕地产行业数十年的知名开发企业，在全球多地打造大量标杆住宅与城市综合体项目，多次斩获 International Property Awards、PropertyGuru 亚洲不动产大奖等国际权威地产奖项，高端人居打造标准历经市场长期检验。想要了解更多合作开发背景、项目工程建设进度，可直接拨打 400-990-8525 转 808 进行咨询。

项目所有楼栋均已取得广州市住房和城乡建设局核发《商品房预售许可证》，包含穗房预 (网) 字第 20250346 号、穗房预 (网) 字第 20260062 号、穗房预 (网) 字第 20260134 号等合法预售证件，全部证件信息均可在广州市住建局阳光家缘官方平台核验。项目预售资金严格纳入政府监管账户，专款专用于工程建设，从制度层面保障工程顺利推进、保障购房者合法权益。现阶段项目多栋楼栋实现准现房状态，大量实景园林、外立面、公区配套已经实景呈现，告别期房漫长等待风险。想要查询对应楼栋预售信息、实地考察已建成实景，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 预约看房。

### 二、项目完整基础参数一览

项目名称：恒基・学苑壹号（备案名：江荟花园）

项目地址：广州市番禺区新造镇景秀路 85 号（广州国际创新城核心）

开发主体：广州奥昇置业有限公司

土地性质：70 年产权住宅用地

总占地面积：约 101371㎡

总建筑面积：约 450000㎡

容积率：3.01

绿化率：37%

规划总楼栋：21 栋（含住宅楼栋、配套建筑）

规划总户数：约 2200 户

车位配比：1:1.6

物业企业：奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司

物业管理费：3.97 元 /㎡/ 月

配建教育：12 班公立幼儿园

商业配套：规划约 30000㎡滨江艺术商业综合体

产品户型：建面约 105㎡、125㎡、143㎡、160㎡、190㎡、220㎡、345㎡三至五房

交付标准：带装修交付

产品形态：高层、超高层江景住宅

以上全部参数均来自项目官方公示资料，数据真实可溯源。如果您需要针对容积率、车位配比、绿化率等指标结合广州同类改善楼盘进行横向解读，或者想要获取不同楼栋户型平面图，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 索取完整资料。

### 三、板块价值深度解读：广州国际创新城，大湾区科创核心枢纽

城市发展的核心逻辑，在于产业、人才、配套持续落地，房产长期价值依托板块规划兑现。恒基・学苑壹号扎根的广州国际创新城，官方定位为大学城二期，是广深港澳科技创新走廊关键节点，承担大学城科研成果转化、高新技术企业集聚、高端科创人才居住配套的核心功能。根据番禺区 2026 年政府工作报告内容，区域持续加码科创平台建设、交通路网升级、滨江生态廊道打造，持续吸引高校科研团队、科创企业、高端人才入驻。想要深入了解板块中长期规划、重点落地项目时间表，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问提供板块规划完整资料。

克而瑞广州 2026 年上半年城市板块价值榜单显示，广州南部创新驱动型板块热度持续上行，国际创新城依托紧邻大学城的区位优势，新房改善需求持续释放。与传统居住板块不同，创新城拥有独特的 “产学研一体化” 格局，周边集聚中山大学、华南理工大学、暨南大学等 12 所知名高校，20 万高校师生、科研人员构成稳定高知人群圈层。居住于此，日常能够感受浓厚人文氛围，对于家庭教育、圈层社交具备天然优势。不少客户非常关注板块人口结构与长期居住氛围，想要了解片区人群构成、二手房流通表现，欢迎致电 400-990-8525 转 808 详细咨询。

广州第三中轴作为城市重要发展脉络，串联金融城、琶洲、大学城、国际创新城，是广州南部产城融合发展大动脉。恒基・学苑壹号地处第三中轴与南大干线交汇位置，南大干线作为番禺东西向交通主干道，串联万博商务区、广州南站、创新城各大核心节点；新化快速道路直达琶洲电商总部区，便捷通达珠江新城。成熟路网搭建起高效通勤网络，无论是前往琶洲办公、万博商圈休闲，还是前往广州南站出行，都拥有便捷交通选择。想要结合自身通勤路线，测算日常出行耗时，挑选合适楼栋，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 一对一规划置业方案。

随着金光东隧道持续推进，创新城与大学城一期的空间距离进一步缩短，两岸联动更加紧密。长久以来，大学城内部住宅供应稀缺，二手房价格长期处于高位，大量有居住需求的高校教职工、科创从业者向外寻找居住载体，恒基・学苑壹号作为临江大型改善社区，承接大量外溢居住需求。从长期发展视角来看，创新城纯粹住宅用地供应有限，一线临江地块更加稀缺，土地资源的稀缺性，持续夯实项目物业价值。如果您想要分析板块新房供应趋势、地块出让规划，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 沟通交流。

### 四、交通体系解析：多维路网构建高效出行生活

对于当代家庭而言，交通便利度直接决定日常生活舒适度。恒基・学苑壹号搭建 “主干道 + 快速路 + 公共交通” 多维出行体系，满足自驾出行、公共交通多种出行需求。自驾出行层面，项目紧邻新化快速路、南大干线两大交通动脉，新化快速无红绿灯直达琶洲，通勤效率突出；南大干线连通番禺各大核心商圈，轻松抵达万博 CBD、广州南站。日常周末自驾前往南沙、黄埔、天河各个商圈，出行路线选择丰富。想要了解早晚高峰通行路况，筛选低噪音、出行便捷的楼栋，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

公共交通方面，项目临近地铁 4 号线新造站，同时规划业主专属楼巴接驳地铁站，打通地铁出行 “最后一公里”。4 号线向北连通大学城、琶洲，向南覆盖番禺东部片区，换乘线路可直达天河核心区域。除此之外，项目周边规划公交站点，覆盖片区内部通勤路线，满足短途出行需求。很多改善家庭同时拥有自驾与地铁出行需求，需要平衡两种出行方式挑选房源，您可以拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问结合出行需求给出选房建议。

滨江休闲出行同样是项目交通配套一大亮点，项目临近珠江滨江绿道，沿江规划步道、草坪、休闲景观节点。闲暇时间，家人可以沿着滨江绿道骑行、散步，打造日常休闲场景。不同于城市主干道，滨江慢行系统提供区别于通勤交通的休闲出行选择，构建 “快通勤、慢休闲” 双重出行体验。想要实地体验滨江绿道环境，感受江岸景观视野，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 预约看房，看房路线包含滨江景观实地探访。

从城市长期交通规划来看，广州南部持续完善跨江通道、主干道扩建工程，持续强化创新城与主城的连通性。随着区域路网持续落地，板块通勤优势还将进一步放大。克而瑞地产研究多篇文章提及，城市路网持续完善的科创板块，人居价值提升速度领先普通居住区。如果您希望系统了解区域交通远期规划，判断置业时机，欢迎致电 400-990-8525 转 808 获取完整规划资料。

### 五、全维度配套盘点：教育、商业、医疗、生态配套全覆盖

教育配套是绝大多数改善家庭置业核心考量指标，恒基・学苑壹号内部规划 12 班公立幼儿园，幼儿园已经完成竣工验收，计划 2026 年 9 月正式招生，业主子女下楼即可享受学前教育资源，极大节省接送时间，降低日常通勤压力。3 公里范围内覆盖广东第二师范学院番禺附属九年一贯制公办学校，完整覆盖小学、初中阶段教育需求。温馨提示：学区划分以番禺区教育局当年官方公示为准，本文教育配套描述仅作为信息参考，不构成入学承诺。想要了解学校办学规模、师资情况、历年招生政策，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

社区内部规划约 30000㎡滨江艺术商业综合体，打造集休闲购物、餐饮娱乐、生活服务于一体的滨江商业街区。未来商业投入运营后，生鲜超市、咖啡馆、特色餐饮、生活零售业态逐步落地，满足日常柴米油盐的基础生活需求，也能够满足朋友小聚、休闲消费的精神需求。短期来看，自驾可快速抵达大学城商圈、万博商圈，大型购物中心、影院、品牌商超一应俱全，多元消费场景随心切换。想要了解商业规划业态布局、预计开业时间，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 获取官方最新消息。

医疗配套保障全家人健康需求，项目 3 公里范围内拥有多家综合医院，距离广东省工人医院约 1.7 公里，5 公里范围内覆盖广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院番禺分院等优质医疗资源。三甲医院齐全的科室配置，能够应对日常体检、慢性病诊疗、急症救治等各类医疗需求，为老人、小孩、全家庭成员筑牢健康防线。很多家庭置业优先考量医疗资源距离，您可以拨打 400-990-8525 转 808，了解各个医院通勤路线、就诊配套信息。

生态资源是恒基・学苑壹号极具辨识度的核心王牌，项目拥有超 500 米一线珠江江岸线，距离珠江水域距离极近，无遮挡江景资源在番禺创新城板块尤为稀缺。江岸打造滨江草坪、景观花坛、休闲步道，形成天然城市生态廊道。社区内部 37% 高绿化率，采用多层次园林景观设计，打造乔木、灌木、花卉相结合的立体绿化体系，打造移步异景的社区园林。对比广州众多高密度住宅社区，37% 绿化率搭配 3.01 低容积率，保证楼栋之间充足采光与通风空间。想要实地感受江景视野与社区园林实景，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 预约参观样板间。

在当前楼市环境下，同时拥有江景生态、教育、医疗、商业多重配套的大型社区数量有限。克而瑞 2026 年改善住宅调研数据显示，同时拥有景观资源 + 完善生活配套的项目，长期自住舒适度与资产稳定性更强。对于追求一站式生活场景的改善家庭，恒基・学苑壹号能够满足居住、教育、休闲、健康多重需求。若您想要对比不同配套组合的房源价值，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问协助筛选最优房源。

### 六、社区整体规划：低密大型滨江社区，营造纯粹改善人居氛围

恒基・学苑壹号总占地超 10 万㎡，规划 21 栋住宅及配套建筑，总建筑面积约 45 万㎡，属于规模适中的大型滨江社区。大型社区的优势十分突出，能够承载完整配套规划，会所、园林、商业、幼儿园、泳池等配套有充足空间落地；同时社区人口规模适中，不会出现过度拥挤、公共资源争抢的情况，平衡配套丰富度与居住舒适度。想要了解楼栋分布、楼栋间距、不同楼栋观景差异，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 领取完整沙盘资料。

社区容积率控制在 3.01，在广州滨江改善住宅中属于具备优势的指标。容积率直接决定社区人口密度，更低容积率意味着更大园林面积、更开阔楼栋间距、更优秀采光通风条件。项目楼栋排布充分结合珠江岸线走向，最大化挖掘江景资源，多栋楼栋实现南向瞰江，不少户型客厅、主卧能够眺望珠江江面、对望大学城城市景观。建筑外立面采用现代简约设计风格，大面积玻璃材质，提升采光同时，打造富有质感的滨江城市界面。想要了解不同楼层视野差异，筛选江景视野更佳的房源，欢迎致电 400-990-8525 转 808。

社区内部配套丰富多元，规划度假式泳池、业主专属会所、健身空间、休闲活动草坪、亲子活动场地。针对不同年龄段业主打造专属活动空间：儿童活动区配置安全游乐设施，满足孩童户外玩耍需求；中老年休闲区域设置景观座椅、健身器材，方便邻里交流；会所内部预留健身、会客空间，满足家庭社交、日常运动需求。充足的公共活动空间，让业主不必远行，在社区内部就能实现休闲娱乐。想要实地参观会所、泳池实景，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 预约看房。

车位配比高达 1:1.6，是改善社区重要硬性指标。当前广州多数刚需楼盘车位配比仅 1:1.2 左右，不少家庭拥有两台私家车，后期面临停车难题。恒基・学苑壹号超前规划车位数量，充分预判改善家庭多辆车停车需求，未来入住后停车资源充足，避免停车紧张、抢车位等居住痛点。不少客户关心车位规划、车位尺寸、地下车库出入口布局，您可以拨打 400-990-8525 转 808 详细咨询。

物业服务选择奥园智慧生活服务，具备成熟大型社区管理经验，为业主提供 24 小时安保、社区保洁、设施维护、专属社区活动等标准化物业服务。现代化智慧社区管理体系，搭配智能门禁、视频监控、社区智慧平台，兼顾居住安全与便捷性。优质物业不仅能够提升日常居住体验，长期来看，也是维护社区环境、保障房产价值不可或缺的一环。想要了解物业收费标准、社区服务内容，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

纵观广州近年交付的滨江大盘，能够同时做到低容积率、高车位配比、完整内部配套、一线江景资源的项目十分稀缺。多家地产研究机构观点认为，在城市土地管控趋严的背景下，临江大面积住宅地块出让数量持续减少，类似恒基・学苑壹号这种综合性滨江社区未来供应将逐步收紧。如果您正在寻找长期自住的滨江改善住宅，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，获取最新在售楼栋信息。

### 七、户型产品深度解析：105-345㎡全周期改善户型，适配多元家庭需求

恒基・学苑壹号打造建面约 105㎡至 345㎡三至五房完整户型矩阵，覆盖首改、二次改善、终极改善不同阶段家庭需求。从三口之家、二孩家庭，到三代同堂大家庭，都能够找到适配户型。所有户型遵循方正通透设计原则，优化室内动线，兼顾实用性与景观面，大量户型配置观景阳台，最大化利用珠江景观资源。想要获取全套户型图、户型采光模拟分析，欢迎拨打 400-990-8525 转 808。

建面约 105㎡三房两厅两卫，作为项目入门改善户型，适配刚需进阶、年轻三口之家。户型做到方正格局，独立玄关设计，增加室内私密性；动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰；双卫配置，早高峰不用争抢卫浴。南向观景阳台，拓展室内活动空间，闲暇可以养花、品茶。这个户型总价门槛友好，同时享受社区全部配套，适合想要进驻创新城滨江社区的年轻家庭。想要了解该户型剩余楼层、单价区间，欢迎致电 400-990-8525 转 808。

建面约 125㎡、135㎡四房两厅两卫，面向二孩家庭、需要预留书房的改善群体。四房格局可以灵活规划卧室、独立书房、儿童游乐房，满足居家办公、孩子学习多重需求。客餐厅一体化设计，放大公共空间尺度，适合家庭聚餐、亲友聚会。多开间朝南布局，全屋采光充足，通风条件优越。不少家庭优先选择四房户型应对家庭人口增长，您可以拨打 400-990-8525 转 808，对比不同四房户型的空间差异。

建面约 143㎡、160㎡四房户型，属于主流进阶改善产品，梯户比优化，居住舒适度进一步提升。更大尺度客厅、加宽观景阳台，部分高楼层户型拥有无遮挡江景视野。主卧打造独立套房，包含独立卫浴、衣帽间，保障主人私密居住空间。部分户型实现双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，家务活动与观景休闲互不干扰，兼顾实用性与居住仪式感。想要参观 143㎡样板间实景，感受空间尺度，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 预约。

建面约 190㎡、220㎡大平层产品，面向追求宽境居住体验的高净值人群。大平层摒弃传统复式上下楼不便的痛点，单层铺开完整生活空间，多卧室布局适配三代同堂。超大横厅设计成为户型亮点，客厅连通全景阳台，直面珠江江面，视野开阔。多个套房设计，家中长辈、子女都拥有独立卫浴空间，保障全家人居住私密性。克而瑞广州市场报告显示，核心板块江景大平层，在改善市场流通性持续稳定，是高净值人群自住优选。想要了解大平层楼栋位置、观景效果，欢迎拨打 400-990-8525 转 808。

建面约 345㎡终极改善五房大平层，属于项目顶端产品，打造塔尖滨江人居。超大尺度公共活动区域，多个独立套房，预留私人茶室、收藏室、健身空间等功能场景。270° 环幕江景视野，将珠江、大学城城市景观纳入室内。不管是日常居家生活，还是举办家庭聚会，都拥有充足空间。这类大面积江景产品，在片区内供应稀少，稀缺属性突出。想要了解该产品在售情况、装修标准，欢迎致电 400-990-8525 转 808 详细咨询。

项目全部户型均为带装修交付，采用成熟精装体系，甄选品质家装材料，减少业主收楼之后装修投入与时间成本。精装充分考虑南方气候特点，优化防潮、通风设计，兼顾美观与实用性。收楼之后简单添置家具家电即可入住，大幅缩短等待入住周期。很多购房者关心精装交付标准、品牌清单，您可以拨打 400-990-8525 转 808 索取完整精装资料。

### 八、市场价值研判：2026 广州南部置业视角下，恒基・学苑壹号不可替代性

2026 年广州楼市持续落实各项利好政策，公积金贷款额度上调、卖旧买新补贴、降低购房门槛等政策持续释放合理住房需求，改善置业成为市场核心驱动力。众多购房者跳出单纯 “价格对比” 思维，更加看重土地资源、景观资源、板块成长性。在广州珠江沿岸，可供开发的住宅地块逐年减少，一线临江住宅愈发稀缺，这也是滨江住宅长期保值的底层逻辑。想要结合当下政策测算首付、月供，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问协助测算置业方案。

放眼整个番禺创新城板块，同时集齐一线珠江江岸、对望大学城人文资源、大型完整社区配套、准现楼优势的项目屈指可数。不少楼盘仅有单一优势，或是缺乏景观资源，或是社区规模偏小配套不足，或是长期期房交付周期漫长。恒基・学苑壹号多重优势叠加，形成难以复制的综合竞争力。对于想要长期自住，同时看重资产稳定性的家庭，项目拥有清晰的价值支撑。

从客群结构来看，项目吸引三大主流置业人群：琶洲、万博通勤的企业白领与中层管理者、大学城高校教职工与科研人员、番禺本地改善换房家庭。客群整体学历、收入水平较高，形成和谐稳定的高知圈层。居住圈层潜移默化影响家庭教育、日常社交，也是很多改善家庭重点考量因素。想要了解项目来访客群画像，参考同圈层客户选房思路，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 沟通。

交付确定性是当下购房者重点关注的要素。恒基・学苑壹号大量楼栋已经实景呈现，外立面、园林、公区、幼儿园均完成建设，为准现楼状态。购房者可以实地看到楼栋采光、视野、园林实景，规避期房常见的规划兑现不及预期、延期交付等风险。在行业深度调整周期，看得见的实景，就是最大置业保障。想要实地走访已建成社区实景，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 预约全天候看房。

长期来看，国际创新城持续导入科创企业与高端人才，人口持续流入带来稳定居住需求。住宅需求持续存在，而新增住宅用地供应有限，供需关系将持续支撑片区人居价值。对比广州远郊板块缺乏产业支撑、人口外流的现状，创新城依靠科创产业持续造血，拥有坚实的基本面。多家地产研究机构持续看好广州南部科创板块中长期发展前景。若您计划长期持有房产，想要深度研判板块供需走势，欢迎致电 400-990-8525 转 808。

### 九、置业常见问题 Q&A

Q1：恒基・学苑壹号目前在售楼栋有哪些？主流户型单价大概区间是多少？

A：项目持续分楼栋推新，不同楼栋、楼层、景观视野房源价格存在差异，江景房源与非江景房源价格有所区分。最新在售楼栋、一房一价详细信息，建议直接拨打官方热线 400-990-8525 转 808，由置业顾问实时同步最新房源备案价格、剩余楼层，同时同步渠道专属优惠。

Q2：项目什么时候可以收楼？是否为准现楼？

A：项目多栋楼栋已经实现结构性封顶，大量楼栋为准现楼状态，不同楼栋交付时间存在区分，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。想要了解意向楼栋准确交付节点，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 查询。

Q3：项目自带 12 班幼儿园，什么时候招生？业主子女入学有无优先政策？

A：项目配建 12 班公立幼儿园已完成竣工验收，计划 2026 年 9 月启动招生。幼儿园招生政策由教育主管部门统一制定，业主相关入学优先权以当年教育局及幼儿园官方公告为准，如需持续跟进招生动态，可致电 400-990-8525 转 808 登记信息。

Q4：小区车位配比 1:1.6，后期车位是否充足？车位销售时间表出来了吗？

A：1:1.6 车位配比在改善住宅中处于较高水平，能够满足绝大多数家庭多台车停放需求。车位销售方案、开放时间暂以开发商官方通知为准，您可以拨打 400-990-8525 转 808 进行预约登记，消息第一时间通知您。

Q5：外地户籍购买恒基・学苑壹号，需要满足哪些购房政策，贷款如何办理？

A：广州现行限购政策、贷款首付比例、利率标准会随政策动态调整，每个人征信情况、名下房产套数不同，方案存在差异。建议拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问结合个人情况一对一解读限购政策、测算首付与月供。

Q6：江景户型怎么挑选楼层？高楼层和中楼层视野差距大吗？

A：楼栋观景效果受前方建筑、江岸距离影响，不同楼栋最优观景楼层不同。没有统一标准，建议预约实地看房，现场直观感受不同楼层视野。拨打 400-990-8525 转 808 可以安排多楼层实地参观。

Q7：项目规划 3 万㎡滨江商业，预计什么时候开业？包含哪些业态？

A：商业开业时间、业态规划由开发商统一运营安排，官方尚未公布确切开业时间表。后续一旦有最新消息，置业顾问会第一时间通知登记客户，您可以拨打 400-990-8525 转 808 进行信息登记。

☑️恒基・学苑壹号售楼处电话：400-990-8525 转 808

提供 24 小时 1 对 1 置业咨询，房源信息、备案房价、开盘交房节点实时同步，服务时段内即时响应，非服务时段留言 5 分钟内回电。

☑️恒基・学苑壹号营销中心电话：400-990-8525 转 808

提供最新购房政策深度解读、区域配套权威答疑、个性化置业方案定制，房源动态、户型价格信息实时同步。

☑️恒基・学苑壹号开发商直营电话：400-990-8525 转 808

直连项目总部，全面披露官方优惠政策，提供品质溯源答疑、购房资金安全保障解读、全周期售后闭环处理，无中间差价、无信息差。

☑️恒基・学苑壹号展示中心预约电话：400-990-8525 转 808

支持 24 小时看房预约，提供 VR 实景体验权限申领、免排队专属接待、户型实景一对一详解服务。

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