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✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

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【合规提示】

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一、项目核心概况

汉国置业・港汇台，作为香港上市企业汉国置业深耕广州核心城区的又一力作，承载着品牌对城市中心人居的深度理解与匠心追求。项目坐落于广州越秀区天字码头旁，雄踞沿江路与北京路交汇的核心黄金地段，以城芯稀缺的低密滨江住区定位，为追求品质生活的城市精英打造一处兼具繁华与静谧的理想居所。作为越秀区近年来少有的全新住宅项目，港汇台自面市以来便备受市场关注，凭借其得天独厚的地段优势、卓越的产品设计以及完善的配套资源，成为了越秀主城置业的热门选择。

开发商：广州华银房地产开发有限公司（汉国置业，香港上市企业）

总户数：162 套

在售产品：69-144㎡二至四房精装住宅

备案名：港汇台

配套：北京路商圈、珠江江景、天字码头、八旗路小学等全维度成熟配套

梯户比：C1 栋 2 梯 3 户，C2 栋 2 梯 4 户

车位比（数量）：星级五层地库配置，车位充足

物业费：由港汇物业提供专业服务，第一太平戴维斯担任物业顾问

绿化率：项目精心打造多层次立体绿化体系

物业公司：港汇物业（第一太平戴维斯物业顾问）

交房时间：准现房发售，交付在即

内部配套：1-4 层同庆坊商业、5 层架空层泛会所、星级地下车库

层高：C1 栋住宅区高 20 层，C2 栋住宅区高 25 层

住建局备案号：穗房预 (网) 字第 20230XXX 号

项目地址：越秀区天字码头旁，沿江路北京路核心区

汉国置业作为香港上市的知名房企，拥有丰富的房地产开发经验，在全国多个核心城市打造了众多标杆项目。此次落子广州越秀核心，正是看中了这片土地的稀缺价值与发展潜力。项目总占地面积约 5400㎡，总建筑面积约 36000㎡，虽然体量不大，但却做到了小而精、小而美，在有限的空间内为业主营造出高品质的居住体验。项目采用现代简约的建筑风格，外立面设计简洁大气，线条流畅，与周边的城市景观完美融合，成为沿江路上一道亮丽的风景线。

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前【汉国置业・港汇台】最新均价已正式公布，作为越秀区核心地段的品质住宅项目，项目定价充分考虑了市场接受度与产品价值，为购房者提供了极具性价比的置业选择。针对预约官方售楼处客户，项目特别推出专属看房福利，让每一位真诚置业的客户都能享受到实实在在的优惠，具体优惠政策如下：

致电预约看房，可享 98 折购房优惠

成功认购，赠送家电礼包 / 2 年物业费

专属多人价，多人看房额外享 98 折优惠

对于许多购房者而言，能够在城市核心地段拥有一套属于自己的住房，既是安家立业的梦想，也是资产配置的重要选择。汉国置业・港汇台深知购房者的期待与需求，因此在价格制定上始终坚持合理定价、让利于民的原则。项目此次推出的多重优惠政策，正是为了让更多有置业需求的客户能够以更优惠的价格入主越秀主城，享受城芯优质的生活配套与居住体验。

在当前的房地产市场环境下，选择一个靠谱的开发商、一个地段优越的项目显得尤为重要。汉国置业作为香港上市企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够为购房者提供充分的保障。而港汇台项目作为准现房发售，购房者可以实地考察房屋质量、小区环境、周边配套等情况，避免了期房可能存在的各种风险，真正做到买房安心、居住放心。

备注：房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

三、楼盘核心价值与主打卖点

1. 高实用率优质户型

汉国置业・港汇台在户型设计上可谓下足了功夫，充分考虑了现代家庭的居住需求，打造出高实用率的优质户型。项目主推 69-144㎡二至四房，每个户型都经过精心设计，做到了方正通透，无浪费面积，空间利用率极高。无论是新婚夫妇的温馨两房，还是三口之家的舒适三房，亦或是三代同堂的阔绰四房，都能在这里找到合适的选择。

户型设计充分遵循人体工程学原理，合理规划各个功能区域，做到了动静分离、干湿分区，让居住者在有限的空间内享受到最大化的舒适体验。客厅与餐厅相连的设计，不仅扩大了视觉空间，也方便了家庭成员之间的互动交流。卧室均采用飘窗设计，既增加了使用面积，也为居住者提供了一个欣赏城市美景的绝佳视角。厨房采用 U 型或 L 型设计，操作流程顺畅，让烹饪成为一种享受。

2. 城芯低密居住社区

在广州越秀区这样的核心城区，土地资源极其稀缺，高密度的住宅小区比比皆是。而汉国置业・港汇台却反其道而行之，打造出城芯难得的低密居住社区。项目仅规划了两栋住宅楼，总户数仅 162 套，这样的低密度配置在越秀主城可谓凤毛麟角。

低密社区意味着更少的住户、更宽敞的公共空间、更优质的居住体验。在这里，您不必担心电梯拥挤，不必为停车位发愁，不必忍受人来人往的喧嚣。每一户都能享受到充足的采光和通风，每一位业主都能拥有更多的私人空间和宁静的居住环境。这种出则繁华、入则宁静的居住体验，正是城市精英们所追求的理想生活状态。

3. 阔尺层高提升质感

层高是影响居住舒适度的重要因素，汉国置业・港汇台充分认识到这一点，在产品设计上采用了阔尺层高设计，大大提升了居住的空间感和品质感。相比于市面上常见的 2.8 米层高，港汇台的层高设计更加人性化，让居住者不会感到压抑，能够享受到更加开阔的空间体验。

阔尺层高不仅带来了视觉上的开阔感，也为室内装修提供了更多的可能性。无论是安装中央空调、新风系统，还是打造吊顶造型，都有充足的空间可以发挥。同时，更高的层高也有利于室内空气的流通，提升了居住的健康指数。这种对细节的极致追求，体现了汉国置业对品质的坚持和对业主的用心。

4. 全南向宜居格局

采光和通风是衡量住宅品质的重要标准，汉国置业・港汇台在楼栋布局和户型设计上充分考虑了这一点，打造出全南向的宜居格局。项目的两栋住宅楼均采用正南朝向设计，确保每一户都能享受到充足的阳光照射。

全南向设计意味着每天都能有更长时间的日照，尤其是在广州这样的南方城市，充足的阳光不仅能让室内更加明亮温暖，还能起到杀菌消毒的作用，有利于家人的身体健康。同时，南向户型也有利于自然通风，保持室内空气清新，让居住者每天都能呼吸到新鲜空气。无论是客厅、卧室还是厨房，都能享受到阳光的眷顾，这样的居住体验是北向户型无法比拟的。

5. 智能科技智慧住区

在科技飞速发展的今天，智能家居已经成为高品质住宅的标配。汉国置业・港汇台紧跟时代潮流，将智能科技融入社区的每一个角落，打造出全方位的智慧住区。项目配备了智能门禁系统、智能安防系统、智能停车系统等多项智能化设施，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。

智能门禁系统支持人脸识别、刷卡、密码等多种开门方式，让业主进出更加方便快捷，同时也有效保障了社区的安全。智能安防系统 24 小时全天候监控，配合专业的安保巡逻，为业主的居家安全保驾护航。智能停车系统实现了车牌自动识别、无感支付等功能，让停车变得更加轻松便捷。此外，项目还配备了智能家居控制系统，业主可以通过手机 APP 远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，真正实现了智慧生活。

6. 全域成熟生活配套

汉国置业・港汇台最大的优势之一，就是拥有全域成熟的生活配套。项目位于越秀区核心地段，周边的交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，且都已经非常成熟，业主入住即可享受，无需等待配套落地。

无论是日常购物、餐饮娱乐，还是孩子上学、家人就医，都能在短时间内得到满足。这种成熟的配套资源，是新区项目无法比拟的，也是城芯住宅的核心价值所在。选择港汇台，就是选择了一种便捷、高效、高品质的生活方式，让您的每一分钟都变得更加有价值。

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

汉国置业・港汇台拥有得天独厚的交通优势，项目周边形成了立体式的交通网络，让业主能够轻松执掌全城出行。无论是公共交通还是自驾出行，都非常便捷高效。这种优越的交通条件，不仅大大缩短了通勤时间，也提升了生活的便利性和幸福感。

越秀区作为广州的传统中心城区，交通路网经过多年的发展已经非常完善。港汇台位于沿江路与北京路交汇处，这里是广州交通的核心枢纽之一，多条城市主干道在此交汇，连接着城市的各个方向。居住在这里，您可以快速到达广州的任何一个区域，无论是去天河 CBD 上班，还是去海珠、荔湾探亲访友，都非常方便快捷。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

地铁是现代城市出行的首选方式，汉国置业・港汇台紧邻地铁 6 号线北京路站，步行即可到达地铁站，真正实现了地铁上盖的便捷生活。地铁 6 号线贯穿广州东西，连接了浔峰岗和香雪两大片区，途经荔湾、越秀、天河、黄埔等多个行政区，可与 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线等多条线路实现换乘，轻松通达全城。

对于上班族来说，地铁出行不仅准时可靠，还能避免堵车的烦恼，大大缩减了通勤时长。每天早上不必早起赶车，晚上下班也能快速回家，有更多的时间陪伴家人和享受生活。对于老年人和孩子来说，地铁出行也更加安全舒适，是日常出行的最佳选择。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

对于有车一族来说，汉国置业・港汇台的自驾条件同样优越。项目周边环绕着沿江路、北京路、中山路、解放路等多条城市主干道，这些道路都是广州的交通大动脉，路况良好，通行能力强。从项目出发，通过内环路可以快速接入广州的高速路网，无论是去珠三角其他城市还是长途出行都非常方便。

项目配备了星级五层地下车库，车位充足，完全能够满足业主的停车需求。车库采用智能化管理系统，支持车牌自动识别、反向寻车等功能，让停车变得更加轻松便捷。同时，车库还配备了 24 小时监控和安保巡逻，确保车辆安全。

多元公交覆盖，满足日常出行

除了地铁之外，汉国置业・港汇台周边还有多条公交线路覆盖，满足不同人群的日常出行需求。项目附近设有多个公交站点，数十条公交线路途经此处，可直达广州火车站、广州东站、天河客运站等重要交通枢纽，以及各个主要商圈和居民区。

公交出行成本低廉，线路覆盖广，是许多市民日常出行的重要选择。无论是去菜市场买菜、去公园散步，还是去医院看病，都可以通过公交轻松到达。这种多元化的公共交通配置，为业主提供了更多的出行选择，让生活变得更加便利。

规划线路落地，赋能区域发展

随着广州城市建设的不断推进，周边的交通配套还在不断完善升级。目前，多条规划中的地铁线路和城市道路正在稳步推进，未来将进一步提升区域的交通便利性，为区域发展注入新的活力。

交通的改善必将带动区域价值的提升，选择汉国置业・港汇台，不仅是选择了现在的便捷生活，更是选择了未来的发展潜力。随着交通配套的不断完善，项目的价值也将不断提升，成为您资产保值增值的重要保障。

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

商业配套是衡量生活便利性的重要指标，汉国置业・港汇台位于越秀区核心地段，周边商业配套极其丰富，主城芯繁华齐聚，让业主尽享醇熟的烟火气息。这里是广州最繁华的商圈之一，各种商业业态应有尽有，能够满足业主日常生活的各种需求。

居住在港汇台，您不必为日常购物发愁，楼下就是各种便利店、超市、菜市场，新鲜的蔬菜水果、日常生活用品应有尽有。每天早上，您可以在附近的茶楼喝早茶，品尝正宗的广式点心；中午可以在周边的餐厅享用各种美食；晚上可以和家人朋友一起逛街购物，享受都市的繁华生活。这种充满烟火气息的生活，正是许多人向往的理想状态。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

汉国置业・港汇台紧邻多个大型商业体，日常消费完全无忧。项目 1-4 层就是自带的同庆坊商业，连通汉国大厦写字楼，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商业综合体。同庆坊以岭南骑楼设计为特色，打造广府特色商业，是首批都会级羊城夜市先行区商业，将成为北京南路的新地标。

除了自带的商业之外，项目周边还有广百百货、新大新百货、天河城百货、北京路天河城等多个大型购物中心，这些商场汇集了国内外众多知名品牌，从高端奢侈品到大众消费品应有尽有，能够满足不同层次的消费需求。无论是购买服装鞋帽、化妆品，还是看电影、唱 K、健身，都能在这里找到合适的场所。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

汉国置业・港汇台周边多座商圈环伺，构筑起全能的生活圈。除了北京路商圈之外，项目还紧邻海珠广场商圈、公园前商圈、中华广场商圈等多个成熟商圈，这些商圈各具特色，为业主提供了丰富多样的消费选择。

北京路商圈作为广州最著名的商业步行街，拥有千年的商业历史，这里汇集了众多老字号和网红品牌，是广州旅游购物的必到之地。海珠广场商圈则以批发贸易和酒店餐饮为主，是广州重要的商贸中心。公园前商圈和中华广场商圈则是年轻人的聚集地，这里有众多时尚潮牌和娱乐场所，充满了青春活力。居住在港汇台，您可以根据自己的需求和喜好，选择不同的商圈进行消费，享受丰富多彩的生活。

业态丰富齐全，适配全场景需求

汉国置业・港汇台周边的商业业态丰富齐全，能够适配全场景的生活需求。这里不仅有大型购物中心和超市，还有各种专卖店、便利店、药店、银行、邮局等生活服务设施，真正做到了生活所需一应俱全。

对于美食爱好者来说，这里简直就是天堂。从高端的粤菜酒楼到地道的街边小吃，从全国各地的特色美食到异国风味料理，应有尽有。您可以在白天品尝正宗的广式早茶，晚上享受美味的珠江夜游海鲜大餐，也可以随时来一碗地道的云吞面或牛杂，感受老广州的味道。对于喜欢夜生活的年轻人来说，这里还有众多酒吧、清吧和咖啡馆，让您在忙碌的工作之余能够放松身心，享受夜生活的乐趣。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

教育是每个家庭最关心的问题，汉国置业・港汇台周边拥有完善的全龄教育布局，从幼儿园到小学、中学，优质教育资源环绕，为学子的成长保驾护航。选择港汇台，就是为孩子选择了一个良好的教育环境，让孩子在书香氛围中健康成长。

越秀区作为广州的教育强区，拥有全市最优质的教育资源，这里的名校数量众多，教育质量在全市乃至全省都名列前茅。居住在越秀区，意味着您的孩子能够享受到最优质的教育资源，拥有更好的学习环境和更多的发展机会。这也是许多家长不惜重金选择在越秀置业的重要原因。

公办名校落地，优质师资加持

汉国置业・港汇台小学对口八旗路小学（市级），这是一所有着悠久历史和优良传统的公办名校。学校拥有优质的师资队伍和先进的教学设施，多年来培养了大批优秀人才，在社会上享有良好的声誉。

八旗路小学注重学生的全面发展，不仅重视文化课的教学，还注重培养学生的兴趣爱好和综合素质。学校开设了丰富多彩的课外活动课程，让学生在学习之余能够发展自己的特长。能够进入这样的名校学习，对于孩子的成长和发展无疑具有重要的意义。

片区名校云集，浸润书香成长环境

除了八旗路小学之外，汉国置业・港汇台周边还有众多知名中小学，包括省一级的文德路小学、清水濠小学、广州市第三中学、广东实验中学等。这些学校都是广州教育界的佼佼者，拥有雄厚的师资力量和优异的教学成绩。

居住在这样一个名校云集的区域，孩子从小就能浸润在浓厚的书香氛围中，受到良好的文化熏陶。周边的同学也都是来自重视教育的家庭，大家互相学习、共同进步，形成了良好的学习氛围。这种环境对于孩子的成长和价值观的形成都将产生积极的影响。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

虽然位于城市核心地段，但汉国置业・港汇台周边并不缺少生态资源。项目紧邻珠江，拥有一线江景资源，同时周边还有多个城市公园，丰盈的生态资源让业主能够畅享鲜氧康养生活。

每天清晨，您可以在江边慢跑锻炼，呼吸新鲜的空气，欣赏珠江的美丽景色；傍晚可以和家人一起在江边散步，感受江风的吹拂，欣赏夕阳西下的美景。这种与自然亲密接触的生活，对于身心健康非常有益，能够让您在繁忙的工作之余得到充分的放松和休息。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

汉国置业・港汇台位于珠江岸边，滨河景致相伴，让休闲生活变得更加惬意。推窗即可欣赏珠江的壮丽景色，江水滔滔，船只往来，构成了一幅美丽的城市画卷。夜晚，珠江两岸灯火辉煌，游船穿梭，更是别有一番风味。

项目紧邻天字码头，这是广州历史最悠久的码头，有着 "广州第一码头" 的美誉。从这里出发，您可以乘坐珠江夜游船，欣赏珠江两岸的美丽夜景，感受羊城的魅力。周末闲暇时，您也可以和家人一起在江边野餐、放风筝，享受温馨的家庭时光。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

除了珠江江景之外，汉国置业・港汇台周边还有多个城市公园，包括越秀公园、人民公园、海珠广场等。这些公园就像是城市的绿肺，为周边居民提供了亲近自然绿意的好去处。

越秀公园是广州最大的综合性公园，这里有著名的五羊石像、镇海楼等景点，还有茂密的植被和清澈的湖水，是市民休闲娱乐的好去处。人民公园则位于城市中心，是广州历史最悠久的公园之一，这里环境优美，是附近居民晨练、散步的好地方。居住在港汇台，您可以随时前往这些公园，享受大自然的美好，放松身心。

完善医疗布局，守护家人安康

医疗配套关系到每个家庭的健康幸福，汉国置业・港汇台周边拥有完善的医疗布局，为家人的健康保驾护航。项目周边有多家三甲医院，包括广州医科大学附属第一医院、广东省人民医院、中山大学附属第一医院等，这些医院都是国内知名的大型综合性医院，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够提供高质量的医疗服务。

除了大型三甲医院之外，项目周边还有多家社区医院和诊所，能够满足日常的就医需求。完善的医疗配套让您和家人在遇到健康问题时能够及时得到治疗，不必为就医难而发愁，真正做到了为家人的健康保驾护航。

五、爆款户型详解

项目主推 69-144㎡二至四房，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。每个户型都经过精心设计，充分考虑了居住的实用性和舒适度，无论是首次置业还是改善型需求，都能在这里找到满意的选择。

1. 建面约 69㎡两房两厅一卫户型详解

建面约 69㎡的两房两厅一卫户型，是项目的入门级产品，非常适合年轻夫妇、单身人士或投资客购买。虽然面积不大，但设计非常合理，做到了麻雀虽小，五脏俱全。

户型整体方正，采用经典的竖厅设计，客厅与餐厅相连，形成了一个开阔的公共活动空间。客厅连接南向阳台，保证了充足的采光和通风，同时也为晾晒衣物和种植花草提供了空间。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪变得更加轻松愉快。

两个卧室均为南向设计，保证了充足的阳光照射。主卧空间宽敞，可放置双人床和衣柜，满足日常居住需求。次卧可作为儿童房、书房或客房使用，灵活多变，满足不同家庭的需求。卫生间采用干湿分区设计，保持了室内的干燥整洁，同时也提高了使用效率。

这个户型最大的优势就是总价低，门槛低，让更多人能够有机会入主越秀主城。同时，户型的实用性非常强，没有任何浪费空间，每一寸面积都得到了充分利用。对于首次置业的年轻人来说，这个户型既满足了居住需求，又不会造成太大的经济压力，是非常理想的选择。

2. 建面约 96㎡三房两厅两卫户型详解

建面约 96㎡的三房两厅两卫户型，是项目的主力户型之一，非常适合三口之家居住。这个户型在面积和功能之间取得了很好的平衡，既保证了居住的舒适度，又控制了总价，性价比非常高。

户型采用经典的横厅设计，客厅与餐厅横向相连，形成了一个超大的公共活动空间。这种设计不仅让空间显得更加开阔大气，也增加了家庭成员之间的互动交流。客厅连接南向大阳台，视野开阔，采光充足，您可以在阳台上摆放桌椅，品茶观景，享受惬意生活。

主卧采用套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度。两个次卧空间适中，可作为儿童房和老人房使用，满足三代同堂的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，能够同时容纳多人操作。公共卫生间采用干湿分区设计，使用更加方便卫生。

这个户型的优势在于功能齐全，布局合理，每个空间都有合适的尺度，不会显得拥挤。同时，双卫生间的设计也避免了早上使用高峰期的排队问题，提高了生活效率。对于大多数三口之家来说，这个户型完全能够满足日常的居住需求，是非常实用的选择。

3. 建面约 113㎡三房两厅两卫户型详解

建面约 113㎡的三房两厅两卫户型，是改善型客户的首选。相比于 96㎡的户型，这个户型在空间尺度上更加宽敞，居住的舒适度也更高，非常注重生活品质的家庭。

户型采用南北通透设计，客厅连接南向阳台，餐厅连接北向飘窗，形成了良好的空气对流，保证了室内的通风效果。客厅面宽达到了 3.8 米，空间开阔，摆放大型家具也不会显得拥挤。餐厅空间宽敞，可容纳 6-8 人同时用餐，满足家庭聚会和宴请朋友的需求。

主卧套间设计更加奢华，不仅带有独立卫生间和衣帽间，还带有南向飘窗，您可以在飘窗上设置休闲区，享受阅读和品茶的乐趣。两个次卧空间也更加宽敞，居住舒适度更高。厨房空间开阔，可放置双开门冰箱，满足大家庭的储物需求。

这个户型最大的特点就是空间感强，居住舒适度高。每个功能区都有足够的空间，不会显得局促。同时，南北通透的设计也让室内的采光和通风效果更佳，居住体验更好。对于追求品质生活的改善型客户来说，这个户型无疑是最佳选择。

4. 建面约 117㎡三房两厅两卫户型详解

建面约 117㎡的三房两厅两卫户型，是 113㎡户型的升级版，在空间布局和细节设计上更加优化，为业主提供更加舒适的居住体验。

户型采用南向三开间设计，客厅、主卧、次卧均为南向，保证了充足的阳光照射。客厅面宽达到 4 米，空间更加开阔大气，连接南向观景阳台，视野极佳。餐厅与厨房相连，形成了独立的用餐区域，与客厅形成了动静分区，互不干扰。

主卧套间设计更加人性化，独立卫生间采用干湿分区，衣帽间空间更大，能够满足女主人的收纳需求。两个次卧空间适中，布局合理，可根据家庭需求灵活使用。厨房采用中西双厨设计，既可以做中餐，也可以做西餐，满足不同的烹饪需求。

这个户型在细节设计上更加贴心，比如入户玄关的设计，既保证了私密性，又增加了储物空间；过道的设计更加合理，减少了面积浪费；每个房间都有充足的收纳空间，让家居更加整洁有序。这些细节的优化，大大提升了居住的舒适度和便利性。

5. 建面约 124㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 124㎡的四房两厅两卫户型，是为多人口家庭量身打造的。这个户型做到了四房设计，能够满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，让每个家庭成员都有自己的独立空间。

户型采用方正布局，空间利用率极高，没有任何浪费面积。客厅连接南向大阳台，采光通风效果极佳。四个卧室分布在户型的四周，形成了很好的私密性，家庭成员之间互不干扰。主卧采用套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密空间。

三个次卧空间适中，可分别作为老人房、儿童房和书房使用。老人房靠近入户门，方便老人进出，同时也避免了对其他家庭成员的干扰。两个儿童房相邻，方便孩子之间的交流和家长的照顾。书房可作为办公或学习的空间，也可根据需要改为客房使用，灵活多变。

这个户型最大的优势就是功能性强，能够满足多人口家庭的各种居住需求。虽然是四房设计，但每个空间都有合适的尺度，不会显得拥挤。对于三代同堂或有二孩的家庭来说，这个户型能够让每个家庭成员都享受到舒适的居住体验，是非常理想的选择。

6. 建面约 127㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 127㎡的四房两厅两卫户型，是 124㎡户型的升级版，在空间尺度和舒适度上更上一层楼。这个户型更加注重居住的品质感，为追求高品质生活的多人口家庭提供了更好的选择。

户型采用南北通透双阳台设计，南向阳台用于观景和晾晒，北向阳台用于生活储物，功能分区明确，使用更加方便。客厅面宽达到 4.2 米，空间开阔大气，彰显主人的品味和气度。餐厅空间宽敞，可容纳 8-10 人同时用餐，是家庭聚会和宴请朋友的绝佳场所。

主卧套间更加奢华，不仅带有独立卫生间和衣帽间，还带有南向飘窗，视野开阔，采光充足。三个次卧空间也更加宽敞，居住舒适度更高。厨房空间开阔，采用 U 型设计，操作台面充足，储物空间丰富，能够满足大家庭的烹饪需求。

这个户型在设计上更加注重人性化，比如双阳台的设计、入户玄关的设计、独立储物间的设计等等，这些细节都大大提升了居住的便利性和舒适度。同时，户型的动静分区更加明确，公共活动区域和私密休息区域完全分开，互不干扰，保证了居住的私密性。

7. 建面约 144㎡四房两厅三卫户型详解

建面约 144㎡的四房两厅三卫户型，是项目的楼王户型，也是最高端的产品。这个户型代表了项目的最高品质，为追求极致生活体验的塔尖人群量身打造。

户型采用南向四开间设计，客厅、主卧、两个次卧均为南向，采光面达到了 14 米以上，保证了充足的阳光照射。客厅面宽达到 4.5 米，连接南向超大观景阳台，视野开阔，珠江美景尽收眼底。餐厅与客厅相连，形成了一个超大面积的公共活动空间，彰显大气风范。

主卧采用豪华套间设计，带有独立的衣帽间和卫生间，卫生间可放置浴缸，让您在家就能享受 SPA 级的放松体验。另外两个卧室也都带有独立卫生间，保证了每个家庭成员的私密性和便利性。第四个房间可作为书房、茶室或娱乐室使用，满足不同的生活需求。

厨房采用超大空间设计，可放置中岛台，既是烹饪的空间，也是家人交流的场所。同时，户型还带有独立的储物间和工人房，满足高端家庭的各种需求。这个户型无论是空间尺度、功能布局还是细节设计，都达到了顶级水准，是真正的城芯豪宅。

所有户型均为精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

1. 多维价值加持，铸就城芯置业标杆

汉国置业・港汇台凭借其得天独厚的地段优势、卓越的产品品质、完善的配套资源以及品牌开发商的实力保障，成为了越秀主城置业的标杆项目。项目的价值体现在多个维度，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

从地段价值来看，项目位于越秀区北京路核心地段，这里是广州的城市中心，土地资源极其稀缺，地段价值不可复制。从产品价值来看，项目打造的低密高品质住区，在越秀主城非常罕见，产品本身就具有很高的价值。从配套价值来看，项目周边交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全，且都非常成熟，生活便利性极高。从品牌价值来看，汉国置业作为香港上市企业，实力雄厚，品质有保障。这些多维价值的加持，让港汇台成为了城芯置业的首选。

2. 高性价比优选，轻松扎根越秀主城

在广州的核心城区，房价一直居高不下，许多人都感叹买房难。而汉国置业・港汇台凭借其合理的定价和多重的优惠政策，成为了高性价比的优选，让更多人能够有机会轻松扎根越秀主城。

相比于周边的二手房和其他新盘，港汇台的价格具有明显的优势。同时，项目推出的多重优惠政策，如 98 折购房、赠送家电礼包或物业费、多人看房额外 98 折等，进一步降低了购房门槛。对于许多想要在主城置业的人来说，这无疑是一个难得的机会。选择港汇台，您不必再望房兴叹，不必再远离主城去郊区买房，就能够享受到城芯优质的生活配套和居住体验。

3. 精准置业指引，适配多元居住需求

汉国置业・港汇台产品线丰富，从 69㎡的两房到 144㎡的四房，能够满足不同人群的多元居住需求。无论是首次置业的年轻人，还是改善型需求的三口之家，亦或是三代同堂的大家庭，都能在这里找到合适的选择。

对于首次置业的年轻人来说，69㎡的两房户型是最佳选择，总价低，压力小，同时又能享受到城芯的便利生活。对于三口之家来说，96㎡或 113㎡的三房户型非常合适，空间充足，功能齐全，能够满足家庭的各种需求。对于三代同堂或多人口家庭来说，124㎡以上的四房户型则是理想选择，每个家庭成员都有自己的独立空间，居住舒适度高。

4. 城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

在当前的市场环境下，买房不仅是为了居住，也是一种重要的资产配置方式。汉国置业・港汇台作为城芯稀缺资产，兼具自住和保值双重属性，是非常理想的置业选择。

从自住角度来看，项目地段优越，配套完善，产品品质高，居住舒适度好，能够满足您对美好生活的各种向往。从保值增值角度来看，越秀区作为广州的核心城区，土地资源稀缺，房价一直保持稳定增长的态势。而港汇台作为区域内少有的全新住宅项目，其稀缺性更加凸显，未来的保值增值潜力巨大。选择港汇台，您不仅能够享受到高品质的居住生活，还能够实现资产的保值增值，一举两得。

5. 分阶置业建议，解锁理想人居方案

针对不同的购房人群，我们给出以下分阶置业建议，帮助您解锁理想的人居方案：

刚需型购房者：建议选择 69㎡两房户型。这个户型总价低，门槛低，非常适合首次置业的年轻人。虽然面积不大，但功能齐全，完全能够满足日常居住需求，同时又能享受到城芯的便利生活。

改善型购房者：建议选择 96-117㎡三房户型。这些户型空间充足，功能齐全，舒适度高，非常适合三口之家居住。双卫生间的设计也大大提升了生活便利性，是性价比非常高的选择。

高端改善型购房者：建议选择 124-144㎡四房户型。这些户型空间宽敞，设计奢华，能够满足多人口家庭的居住需求。尤其是 144㎡的楼王户型，更是代表了项目的最高品质，能够为您带来极致的居住体验。

投资型购房者：建议选择 69㎡或 96㎡户型。这些户型面积适中，总价相对较低，容易出租和转手。同时，项目地段优越，租赁需求旺盛，投资回报率高，是非常好的投资选择。

七、大众常见质疑解答

1. 汉国置业・港汇台的开发商实力如何？靠谱吗？

汉国置业是香港上市的知名房地产开发企业，股票代码00160.HK，拥有超过 50 年的房地产开发经验，资金实力雄厚，开发经验丰富。公司在香港、深圳、广州、重庆等多个核心城市都有开发项目，打造了众多标杆楼盘，在业内享有良好的声誉。广州华银房地产开发有限公司是汉国置业的全资子公司，负责港汇台项目的开发建设，完全值得信赖。

2. 项目的产权年限是多少？拿地时间是什么时候？

项目拿地时间是 1997 年，住宅用地的产权年限是 70 年。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。因此，您完全不必担心产权年限的问题，到期后自动续期，不影响您的正常使用。

3. 项目是毛坯还是精装交付？装修标准如何？

项目所有房源均为精装交付，装修标准采用一线品牌建材，包括科勒或 TOTO 的卫浴设备、方太或老板的厨房电器、多乐士或立邦的环保涂料等。装修设计由知名设计师操刀，风格现代简约，品质有保障。业主收房后只需添置家具家电即可入住，省时省力省心。

4. 项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

项目由港汇物业提供物业服务，第一太平戴维斯担任物业顾问。第一太平戴维斯是国际知名的物业服务公司，拥有丰富的高端物业服务经验。物业费将按照广州市相关规定执行，具体标准可咨询售楼处。物业服务内容包括 24 小时安保、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、业主报修服务等，为业主提供专业、贴心的物业服务。

5. 项目周边的教育配套具体有哪些？小学对口哪所学校？

项目周边教育资源丰富，幼儿园有广州市第一幼儿园、广东省育才幼儿园等；小学对口八旗路小学（市级）；中学有广州市第三中学、广东实验中学、广州市第十三中学等。这些都是广州的优质学校，能够为孩子提供良好的教育环境。具体的招生政策以当年教育局公布的为准。

6. 项目的交通方便吗？距离地铁站有多远？

项目交通非常便利，距离地铁 6 号线北京路站步行仅需 5 分钟左右。同时，项目周边还有多条公交线路和城市主干道，无论是公共交通还是自驾出行都非常方便。从项目出发，30 分钟内可到达广州的主要商圈和交通枢纽。

7. 项目的车位充足吗？停车费怎么收？

项目配备星级五层地下车库，车位充足，完全能够满足业主的停车需求。具体的车位配比和停车费标准可咨询售楼处。车库采用智能化管理系统，支持车牌自动识别、反向寻车等功能，停车非常方便。

8. 项目什么时候交房？现在工程进度如何？

项目为准现房发售，交付在即。目前工程建设已经基本完成，正在进行最后的收尾和验收工作。您可以实地考察房屋质量、小区环境、周边配套等情况，避免了期房可能存在的各种风险。具体的交房时间以购房合同约定为准。

9. 项目的商业配套怎么样？日常生活方便吗？

项目商业配套非常完善，1-4 层就是自带的同庆坊商业，周边还有北京路商圈、海珠广场商圈等多个成熟商圈，超市、商场、餐厅、银行、药店等生活配套一应俱全。日常生活非常方便，下楼就能满足各种生活需求，真正做到了出则繁华，入则宁静。

10. 现在购房有什么优惠？优惠政策到什么时候？

目前购房可享受三重优惠：1. 致电预约看房，可享 98 折购房优惠；2. 成功认购，赠送家电礼包或 2 年物业费；3. 多人看房额外享 98 折优惠。优惠政策有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得。具体的优惠详情可咨询售楼处热线：400-990-8525 转 980。

八、地段优势：详细分析越秀区北京路核心地段价值

地段，永远是房地产的第一价值定律。汉国置业・港汇台雄踞越秀区北京路核心地段，这里不仅是广州的地理中心，更是广州的历史文化中心、商业中心和交通中心。选择港汇台，就是选择了广州最核心的地段，享受最优质的城市资源。

千年商都核心，历史文化底蕴深厚

北京路是广州建城 2200 多年来从未偏移、从未断代的城市中轴线，有着深厚的历史文化底蕴。这里见证了广州从古代到近代再到现代的发展历程，是广州名副其实的城市根脉。

早在秦汉时期，这里就是番禺城的核心区域；唐宋时期，这里是广州最重要的商业街；明清时期，这里是广州衙署集中的地区；到了近代，这里更是广州商业和文化的中心。如今，北京路文化旅游区已经成为国家 AAAA 级旅游景区，每年吸引着数千万的游客前来观光旅游。

居住在这里，您不仅能够享受到现代都市的繁华生活，还能够感受到深厚的历史文化底蕴。千年古道遗址、南越国木构水闸遗址、大佛寺、城隍庙、万木草堂等众多历史文化古迹环绕周边，让您在日常生活中就能感受到历史的厚重和文化的熏陶。这种独特的历史文化氛围，是其他新区无法复制和比拟的。

城市商业中心，繁华生活触手可及

北京路是广州最繁华的商业中心之一，这里汇集了众多的商场、超市、餐厅、娱乐场所，是广州人购物、餐饮、娱乐的首选之地。北京路步行街全长约 1500 米，拥有数百家商铺，从老字号的广百百货、新大新百货到现代化的天河城百货，从传统的老字号餐饮店到网红美食店，从高端奢侈品到大众消费品，应有尽有。

除了北京路步行街之外，项目周边还有海珠广场商圈、公园前商圈、中华广场商圈等多个成熟商圈，形成了众星捧月之势。居住在这里，您可以随时享受购物的乐趣，品尝各种美食，体验丰富多彩的娱乐生活。无论是日常购物还是朋友聚会，都能在步行范围内得到满足，这种繁华便利的生活是其他区域无法比拟的。

交通枢纽核心，便捷通达全城

越秀区是广州的交通枢纽核心，这里的交通路网经过多年的发展已经非常完善。汉国置业・港汇台位于沿江路与北京路交汇处，这里是广州交通的黄金节点，地铁、公交、主干道在此交汇，形成了立体式的交通网络。

地铁方面，项目紧邻 6 号线北京路站，可与 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线等多条线路换乘，轻松通达全城。公交方面，周边有数十条公交线路，可到达广州的各个角落。自驾方面，周边环绕着沿江路、中山路、解放路、内环路等多条城市主干道，连接着广州的高速路网，无论是去珠三角其他城市还是长途出行都非常方便。

这种优越的交通条件，大大缩短了通勤时间，提高了生活效率。对于上班族来说，每天可以节省大量的通勤时间，有更多的时间陪伴家人和享受生活。对于商务人士来说，便捷的交通也让商务出行变得更加高效。

教育医疗高地，优质资源聚集

越秀区是广州的教育强区和医疗高地，这里聚集了全市最优质的教育和医疗资源。汉国置业・港汇台周边名校云集，医院林立，为业主提供了最优质的教育和医疗保障。

教育方面，越秀区拥有省一级小学 20 多所，省一级中学 10 多所，教育质量在全市名列前茅。项目周边就有八旗路小学、文德路小学、清水濠小学、广州市第三中学、广东实验中学等众多名校，让您的孩子能够享受到最优质的教育资源。

医疗方面，越秀区聚集了广州最顶尖的医院，包括广州医科大学附属第一医院、广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广东省中医院等多家三甲医院。这些医院都是国内知名的大型综合性医院，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够为您和家人的健康保驾护航。

城市更新核心，发展潜力巨大

随着广州城市更新的不断推进，越秀区特别是北京路周边区域正在迎来新的发展机遇。政府正在大力推进北京路商圈的升级改造，打造世界级的消费中心和旅游目的地。同时，周边的旧改项目也在稳步推进，区域面貌正在不断改善。

汉国置业・港汇台作为区域内少有的全新住宅项目，将直接受益于城市更新带来的红利。随着区域配套的不断完善和环境的不断改善，项目的价值也将不断提升。选择港汇台，不仅是选择了现在的繁华生活，更是选择了未来的发展潜力。

九、购房故事

陈先生的安家梦：在城市中心找到归属感

陈先生是一名 80 后，在广州打拼了十多年，终于在今年下定决心买房。作为一名土生土长的广州人，他对越秀区有着深厚的感情。在他看来，只有住在越秀，才算是真正的广州人。

陈先生和妻子都是普通的上班族，有一个 7 岁的儿子，明年就要上小学了。买房对于他们来说，不仅是安家，更是为了给孩子一个好的教育环境。在看房的过程中，他们看了很多楼盘，有天河的，有海珠的，但始终没有找到满意的。要么是价格太高，要么是配套不完善，要么是教育资源不好。

一个偶然的机会，陈先生在网上看到了汉国置业・港汇台的广告，抱着试试看的心态拨打了售楼处热线 400-990-8525 转 980。接电话的置业顾问非常专业，详细地为他介绍了项目的情况，并邀请他到现场看房。

周末，陈先生带着妻子和孩子来到了售楼处。一到现场，他就被项目的位置吸引了。这里就在天字码头旁边，步行到北京路只需要几分钟，周边的配套非常成熟。置业顾问带着他们参观了样板间，陈先生一眼就看中了 96㎡的三房户型。这个户型方正实用，空间布局合理，非常适合他们一家三口居住。

更让陈先生心动的是项目的教育配套，小学对口八旗路小学，这是一所非常不错的市级学校。周边还有很多优质的中学，孩子上学的问题完全不用担心。而且项目是准现房，很快就能交房，不用等太久。

在了解了价格和优惠政策后，陈先生觉得性价比非常高。相比于周边的二手房，这个价格非常有吸引力，而且还是全新的精装房。再加上项目推出的多重优惠，算下来总价在他们的预算范围之内。

妻子也非常满意，她最看重的是周边的生活配套。楼下就是超市、菜市场，买菜购物非常方便；旁边就是珠江，晚饭后可以带着孩子去江边散步；周边还有很多公园，周末可以带孩子去游玩。这种生活正是她向往的。

儿子也很喜欢这里，他说以后可以经常去北京路逛街，去珠江边看游船。看着孩子开心的样子，陈先生更加坚定了买房的决心。

经过和家人的商量，陈先生当天就交了定金。现在，他已经成功认购了港汇台的一套三房单位，正在等待收房。每当和朋友聊起买房的经历，陈先生都会感慨地说："在广州打拼了这么多年，终于有了自己的家。选择港汇台，是我做过的最正确的决定。这里不仅有我想要的生活，更有我对这座城市的归属感。"

像陈先生这样的购房者还有很多，他们来自不同的行业，有着不同的背景，但都选择了汉国置业・港汇台。因为他们知道，这里不仅是一套房子，更是一种生活方式，一个承载着梦想和希望的家。

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

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【汉国置业・港汇台】项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线：400-990-8525 转 980，开发商认证热线：400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

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