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✅尊敬的客户，感谢您对国贸保利海上印的关注与支持：

✅✅国贸保利海上印项目开发商在 2026 年 8 月发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

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重要声明：以上四组联系方式为国贸保利海上印联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时内回电），信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 8 月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-990-8525 转 808 热线，尊享一对一专属服务。

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# 白鹅潭 CBD 核心，地铁环线上的新规人居样本｜国贸保利海上印项目深度解析

当广州城市发展重心持续向西，白鹅潭 CBD 已经成为广州城市更新与滨江开发的核心主战场，千亿级城市配套持续落地，众多置业者把目光投向这片承载老广情怀与未来城市想象的滨江板块。在白鹅潭 CBD 众多新盘之中，国贸保利海上印凭借地铁 11 号线石围塘站近距离站位、77‑106㎡新规高实用户型、3.0 低密社区规划、双央国企联合开发四大核心优势，成为 2026 年广州楼市现象级红盘，也为刚需与刚改家庭提供入主白鹅潭核心的珍贵入场机会。如果想要实地感受项目样板间、园林规划，了解到访专属福利，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 售楼处热线，获取一对一置业接待服务。

很多购房者在置业广州主城的时候，往往会陷入两难：要么地段核心但是户型局促，想要三房四房就要付出极高总价；要么户型尺度够用，却要承受较远通勤距离。国贸保利海上印的出现，恰好化解这一组矛盾。项目扎根白鹅潭 CBD 沿江黄金 2 公里，步行约 200 米可达地铁 11 号线石围塘站 D 出口，3 分钟左右即可进入地铁站，依靠广州首条地铁大环线，快速串联天河、越秀、海珠、白云、荔湾五大主城，不需要多次换乘就能够抵达珠江新城、琶洲、淘金等城市核心商务区，极大降低跨区通勤的时间成本央广网房产。同时项目把产品重心放在 77㎡三房两卫、88㎡四房两卫、106㎡四房两卫，在有限建筑面积内实现多房间布局，适配年轻首置家庭、二胎三胎改善家庭的居住诉求。3.0 的容积率在白鹅潭 CBD 核心的住宅项目当中尤为难得，搭配 35% 绿化率，打造四重归家礼序、全龄架空层泛会所，在城市繁华内核中，营造一处静谧的居住社区央广网房产。国贸地产、保利置业两大央国企强强联合，从土地研判、规划设计、建筑施工、后期物业服务全链条把控品质，给购房者足够强的交付安全感。想要深度对比不同户型的适配场景，核算自身购房预算，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808，由专业置业顾问为您做完整解读。

从市场维度观察，根据克而瑞 2026 年上半年广州房地产市场研究报告显示，广州主城改善需求持续释放，白鹅潭作为政府重点打造的世界级滨江商务区，土地价值持续抬升，核心地段可开发宅地越来越稀缺，能够同时兼顾地铁、核心地段、高实用率中小户型的新盘供给非常有限。国贸保利海上印首开便创下亮眼市场表现，2026 年 3 月 28 日正式开盘，首开推售房源去化率超过 90%，登顶粤港澳大湾区首开去化率榜单，4 月拿下广州市网签套数、网签面积双料冠军，成为荔湾板块的标杆热盘之一，克而瑞监测数据将国贸保利海上印列入 2026 上半年荔湾三大代表性热盘行列，足以印证市场对项目地段与产品的双重认可。不少购房者会好奇，同样在白鹅潭板块，为什么国贸保利海上印能够收获如此高市场热度，它不可替代的稀缺性究竟体现在哪里？想要解锁项目专属到访权益，实地打卡生活美学馆与实景样板间，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 预约看房。

## 一、项目资质背书与完整楼盘参数明细

一个楼盘的底气，首先来自开发主体的实力背书。国贸保利海上印备案名为海上印花园，由国贸地产与保利置业双央国企联袂开发，两大开发主体均属于绿档房企，具备雄厚资金实力与成熟的城市住宅开发经验。国贸地产隶属于建发集团，作为国内头部国企开发平台，在全国多座城市打造大量品质住宅作品，深耕广州市场多年，对广州本地人居习惯、气候环境、家庭居住需求有着深刻理解；保利置业作为保利集团旗下核心地产平台，“印系” 产品是其成熟高端产品序列，本次国贸保利海上印属于保利印系 4.0 迭代作品，把印系多年沉淀的空间设计、社区营造理念落地白鹅潭 CBD，从产品源头就奠定项目品质基调央广网房产。项目物业公司选用保利物业，保利物业作为国内头部物业服务企业，拥有丰富的高端住宅社区服务经验，为业主后期居住生活提供完善服务保障。如果希望了解双央国企对于本项目的工程管控标准、施工进度节点，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 售楼电话咨询。

项目已经取得官方预售许可证，预售证号穗房预（网）字第 20260078 号，全部销售流程接受主管部门监管，购房行为更加有保障。结合开发商官方公示资料，下面逐行列明国贸保利海上印完整项目参数，方便购房者快速抓取项目基础信息，若需要核对参数细节，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808。

备案名称：海上印花园

推广案名：国贸保利海上印

所在板块：广州市荔湾区白鹅潭 CBD

具体地址：荔湾区白鹅潭 CBD 地铁 11 号线石围塘站 D 出口旁

开发企业：广州东灏房地产开发有限公司、广州贸盈房地产开发有限公司（国贸地产、保利置业联合开发）

物业服务商：保利物业服务股份有限公司

土地性质：二类居住用地

产权年限：70 年住宅产权

占地面积：7840.89㎡

计算容积率建筑面积：23522.67㎡

整体容积率：3.0

绿地率：35%

规划楼栋：2 栋高层住宅，建筑高度约 80 米，总层数 26 层

总户数：240 户

梯户配比：2 梯 5 户

机动车车位数量：284 个

车位配比：1:1.2

物业费标准：3.2 元 /㎡・月

装修交付标准：带装修交付

主力户型建面：77㎡三房两厅两卫、88㎡四房两厅两卫、106㎡四房两厅两卫

开盘时间：2026 年 03 月 28 日

预计交付时间：2027 年 12 月（合同约定交付时间）

取证总套数：240 套

参考均价：约 45000 元 /㎡，总价 346 万元起，价格随楼层、朝向、户型存在浮动，以营销中心现场公示为准

地铁配套：广州地铁 11 号线石围塘站，步行约 200 米

完整参数能够帮助置业者建立项目基础画像，3.0 容积率放在寸土寸金的白鹅潭 CBD，属于十分珍贵的指标，很多城市核心区新建住宅项目容积率普遍达到 4.0 甚至更高，更低容积率意味着居住人口密度更低，社区内部人均可享受园林、公共空间更多，日常居住的舒适感得到直接提升央广网房产。35% 绿地率保障社区内部景观营造基础，1:1.2 车位配比，能够充分满足业主家庭机动车停放需求。两栋 26 层高层住宅，整体建筑高度控制得当，结合地块规划，中高层单位可以享受二线江景视野，眺望白鹅潭滨江城市天际线，部分楼层还可以观赏白鹅潭烟花盛景，在家就能拥有城市级景观资源。想要了解不同楼栋楼层的视野差异，预约参观实体样板间，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 售楼热线。

## 二、城市格局重塑下的白鹅潭 CBD，解读板块的时代价值

最近几年，广州城市向西发展的趋势已经十分清晰，白鹅潭 CBD 作为广州市政府重点规划打造的世界级滨江商务区，总投资额高达 3700 亿元，片区内一大批重量级城市配套正在加速落地，城市界面持续迭代更新，这不是短期概念炒作，而是看得见、正在一步步兑现的城市发展红利央广网房产。2026 年广州楼市，主城核心板块的价值逻辑已经发生变化，中指研究院联合克而瑞发布的《2026 广州楼市白皮书》当中专门指出，广州购房群体越来越看重配套兑现能力，已经落地或者明确时间表的大型商业、文化、交通配套，会直接影响板块物业长期价值。白鹅潭 CBD 正是属于配套持续落地的核心板块，国贸保利海上印占位白鹅潭沿江黄金 2 公里，完整承接整个板块的发展红利，想要系统了解白鹅潭的规划蓝图对居住带来的实际影响，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 咨询置业顾问。

我们先看文化地标配套，大湾区文化艺术中心，也就是大家常说的 “三馆合一” 项目已经正式开放，作为省级大型文化地标，包含广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆，距离项目距离适中，闲暇周末，一家人可以前去观展看演出，丰富日常精神文化生活，提升整个片区的人文氛围。商业配套方面，距离项目 1 站地铁的白鹅潭万象城预计 2026 年内开业，作为广州首座 M1 级别重奢商业综合体，总体量超过 20 万㎡，未来汇集高端零售、餐饮娱乐、休闲体验多元业态；不远处聚龙湾太古里也在建设推进当中，打造特色商业街区，山姆会员店已经落地运营，从高端重奢消费，到日常家庭采购，多元商业矩阵逐步成型，未来居住在这里，逛街购物不用长途奔波，地铁 1‑2 站就能够抵达大型商圈。很多购房者担心规划能不能落地，而万象城、三馆合一都有明确建设运营节点，城市资源实实在在落到白鹅潭这片土地上。想要了解商业配套未来运营之后，对居住生活带来的改变，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808。

交通层面，白鹅潭正在构建地铁、隧道、城市主干道多重交通叠加的立体路网。地铁 11 号线是广州独一无二的地铁大环线，这条线路最大价值就是打通广州五大中心城区，不需要换乘多条放射线，就可以通达天河、越秀、海珠、白云、荔湾，国贸保利海上印距离石围塘站 D 出口步行约 200 米，属于真正意义上的近地铁物业，早上通勤上班，下楼步行几分钟进站，1 站到芳村 TOD，可换乘地铁 1 号线，快速抵达东山口、体育西；还可以接驳佛穗莞城际轨道，向外连通佛山、东莞，跨城出行同样便捷。地面交通网络，芳村大道作为片区城市主干道，串联荔湾各个片区；如意坊隧道通车之后，从项目自驾前往西关、沙面老城区的通行时间大幅压缩；洲头咀隧道打通荔湾与海珠，自驾通勤海珠各板块更加顺畅；项目周边 1 公里范围之内，分布茶叶市场站、山村站等多个公交站点，多条公交线路覆盖，就算不乘坐地铁，公共出行同样方便高效。

克而瑞大湾区研究中心 2026 年二季度的城市板块报告当中专门分析，白鹅潭 CBD 拥有千年十三行的深厚商脉，同时叠加现代滨江商务区规划，是广州为数不多同时拥有历史底蕴与现代化城市规划的板块。伴随片区旧改持续推进，片区宅地供应逐步收紧，核心区位的住宅会越来越稀缺，能够手握地铁、商业、文化多重配套，同时做 77‑106㎡主流刚需刚改户型的项目更是少之又少，国贸保利海上印正是踩中这一轮板块发展窗口。很多家庭纠结要不要布局白鹅潭，建议可以拨打 400‑990‑8525 转 808，预约实地过来，亲身感受板块城市面貌，直观感受项目区位优势。

居住在白鹅潭 CBD 国贸保利海上印，你可以想象这样的日常场景：工作日早上，不用早起很久，步行几分钟走到地铁站，搭乘 11 号线环线地铁，不用绕路换乘，准时抵达天河或者海珠的办公地点，省下大量通勤的时间留给休息与陪伴家人。周五下班之后，坐 1 站地铁抵达万象城，和家人吃一顿晚餐，逛商场看电影，不用开车堵车。周末闲暇，可以驱车走如意坊隧道，十几分钟到沙面岛散步，感受老广州西关风情；也可以带上家人前往大湾区文化艺术中心看展览；想要亲近自然，周边醉观公园、广三铁路主题公园都可以作为休闲去处。城市繁华与烟火日常，全部纳入生活半径之中。想要更加具象的了解未来生活场景，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 预约到访，沉浸式体验项目。

## 三、3.0 低密社区规划，印系 4.0 产品理念下的全维度社区营造

在城市 CBD 核心地段，很多项目为了追求更高货量，往往会拉高容积率，社区楼栋排布密集，园林面积被压缩，公共活动空间捉襟见肘。国贸保利海上印坚持 3.0 低密容积率，在白鹅潭核心 CBD，这个指标非常难得，这也是项目不可替代的核心优势之一央广网房产。克而瑞 2025‑2026 年度中国好房子产品测评体系当中，专门把容积率、社区公共空间、归家体系、架空层配套纳入宜居产品重要评分维度，低容积率不只是数字，直接决定居住的体验感，决定社区内部通风采光、人口密度、园林尺度、居住私密感，想要详细了解社区整体规划设计逻辑，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 售楼电话咨询。

项目整体规划两栋 26 层高层住宅，两梯五户的布局，结合地块做精细化楼栋排布，充分考量广州南方日照、风向特点，最大化争取南向采光，兼顾部分户型江景视野。社区打造四重归家礼序，从城市界面进入社区，层层递进，营造从城市喧嚣过渡到居家静谧的仪式感，这也是印系 4.0 产品非常看重的居住氛围感设计。第一重是城市界面的礼仪展示面，打造精致社区门头，完成从外部城市道路到社区领域的转换；第二重是社区前场景观，移步进入园区，景观绿植层层铺展；第三重是中央园林景观庭院，行走在园林步道，观赏多重绿化景观；第四重是入户大堂，精装大堂作为居家的过渡空间，给予业主归家尊贵体验。这套完整归家动线，把仪式感融入每一天的回家路上，结束一天忙碌工作，走进社区，身心慢慢放松。想要实地感受归家礼序的设计巧思，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 预约看房。

社区绿地率达到 35%，园林采用隐奢高定的设计思路，拒绝简单的草坪堆砌，采用多层次植物搭配，高大乔木、中层灌木、地被植被错落组合，兼顾四季景观，一年四季都有不同景致。园林内部规划休闲步道，茶余饭后，业主可以下楼散步慢跑，老人可以在园区当中聊天休憩，孩子可以在户外园林区域嬉戏玩耍。在寸土寸金的核心城区，拥有属于自己社区的园林空间，不用专门驱车远行，在家楼下就能够拥抱绿意，这是非常珍贵的居住体验。

除地面园林之外，项目规划全龄架空层泛会所，这也是现在优质住宅产品的标配。广州属于亚热带气候，雨季时间长，夏天阳光暴晒，架空层不受风雨日晒影响，为全年龄段业主提供室内公共活动空间，把社区生活场景延伸到住宅之外。架空层会划分不同功能分区，针对孩童设置童趣活动区，小朋友可以在这里玩耍，家长在一旁看护交流；针对中青年群体，设置休闲会客、轻运动空间，可以在这里会客聊天，开展简单健身；针对老年业主，设置休闲棋牌、阅读休憩的区域，满足长辈社交休闲需求。全龄架空层，让老人、年轻人、小孩，都能找到属于自己的社区活动场景，拉近邻里之间距离，构建温暖社区生活氛围。很多购房者会关心架空层具体功能划分，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808，向置业顾问咨询更多细节。

项目物业采用保利物业，作为国内头部物业服务企业，在全国服务大量高端住宅社区，具备成熟的社区服务体系。从日常园区绿化养护、公共区域保洁、设施设备维保，到安防巡逻、访客管理、应急处理，都有标准化服务流程。后期入住之后，业主居家遇到问题，物业可以快速响应处理，守护社区居住安全与居住品质。克而瑞发布的 2026 物业服务实力榜单当中，保利物业稳居国内物业服务第一梯队，物业服务能力得到行业权威机构认可。买房买的不只是房子本身，后期物业服务直接影响十几年几十年居住感受，优质物业是房产价值的重要加持。想要了解物业服务具体服务内容，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 售楼热线咨询。

很多人会有疑问，只有两栋楼的社区，会不会缺少社区氛围？其实社区氛围并不完全取决于楼栋数量，而取决于公共空间的规划，以及业主圈层。国贸保利海上印整体总户数 240 户，社区规模精致，不会出现超大型社区人员繁杂的情况，居住圈层更加纯粹。3.0 低密指标，搭配四重归家礼序、中央园林、全龄架空层，把有限的土地充分利用，把居住舒适度做到最大化。居住在这里，出门就是城市繁华，回到社区内部，即刻切换安静松弛的居住状态。如果想要了解社区规划更多细节，预约到项目现场参观生活美学馆，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808。

## 四、新规户型硬核实力，77‑106㎡重新定义主城人居空间

户型是房子的内核，再好地段，如果户型设计不合理，也会严重影响居住体验。广州推行住宅新规之后，不少楼盘对于新规的运用停留在概念层面，而国贸保利海上印是真正把新规优势落地，坚持 “实得不如实用” 的产品理念，在有限建筑面积下，挖掘空间实用价值，打造 77㎡三房两卫、88㎡四房两卫、106㎡四房两卫三大主力户型，套内空间使用率表现亮眼，能够适配首置年轻人、三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种家庭结构，也是项目能够在 2026 广州楼市火爆出圈的关键原因央广网房产。克而瑞 2026 年广州住宅产品研究报告指出，在房价处于高位的主城市场，高实用率中小户型，是市场刚需刚改群体的核心需求，能够做到小面积多房间，同时兼顾采光通风、居住舒适度的产品属于市场稀缺品。想要拿到完整户型图，对比各个户型适配家庭，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 售楼电话。

我们首先来看建面约 77㎡三房两厅两卫户型。在广州主城，77㎡面积段，市面上大量产品只能够做到两房，或者三房只有单卫生间，而国贸保利海上印做到三房两厅两卫，这个设计对于年轻首置家庭意义重大。对于刚结婚的年轻夫妻，未来有生育计划，一步到位拿下三房，不用短短几年就面临置换房屋的压力；就算是三口之家，也能够拥有独立儿童房，还预留一间房间，可以作为书房、客房，居家办公、亲友留宿都有空间。双卫设计是这个户型一大亮点，早上上班上学，不用争抢卫生间，主卧配置独立卫浴，保障主人居住私密性。户型格局方正，过道空间高度压缩，减少面积浪费；LDKB 一体化的空间思路，客厅、餐厅、厨房相互打通，形成开阔的公共活动区域，家人日常互动的核心空间被放大。就算建筑面积不大，客厅依旧可以容纳一家人聚餐，孩子可以在客厅跑动玩耍。各个房间采光条件优越，厨卫做到全明设计，没有暗厨暗卫。很多年轻人第一次买房预算有限，既想要入主白鹅潭这样的核心板块，又不想牺牲房间数量，77㎡三房两卫，就给了首置家庭一个优质的选择。想要实地参观 77㎡样板间，切身感受空间尺度，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 预约接待。

接下来是建面约 88㎡四房两厅两卫户型，这也是项目明星爆款户型，被称作白鹅潭 90㎡以内首个真四房，也是项目热度最高的户型产品央广网房产。88㎡做到四房两厅两卫，对于二胎家庭，或者需要接长辈过来同住的家庭，完美解决居住空间难题。市面上很多 88㎡产品只能做三房，想要四房往往要去到 110㎡以上，购房总价会拉高一大截，而本户型用 88㎡建筑面积，实现四房格局，极大降低入主主城四房的门槛。户型做到约 12 米南向四开间，南向面宽非常可观，实现全屋阳光平权，多个主要房间都可以直面南向阳光，广州日照充足，南向四开间意味着家中大部分空间都可以收获充沛自然光，白天居家，室内明亮通透，减少开灯时间，居住体感更加舒适。户型提供横厅版本，打造无界横厅格局，客厅空间豁然开朗，适合家庭聚会，小朋友在家有足够活动空间。全屋设置精细化收纳系统，充分利用墙体、边角空间，打造收纳点位，家庭换季衣物、被褥、生活用品都可以妥善安放，告别家中杂物堆积的烦恼。主卧打造套房设计，搭配独立卫生间，同时设置 L 型转角飘窗，闲暇时刻可以坐在飘窗看书，眺望窗外景观。四间房间可以灵活改造，家庭人数不多的时候，其中一间房间可以作为书房、茶室、兴趣房，居家办公、爱好休闲都有专属空间；家庭人口增加，直接作为卧室使用，户型跟随家庭生命周期变化，适配不同阶段居住需求。很多改善家庭都被这个户型打动，想要看 88㎡四房样板间，核算总价预算，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 售楼热线。

建面约 106㎡四房两厅两卫户型，属于项目的高阶改善户型，拥有约 15.4 米 IMAX 级南向面宽，尺度感进一步升级，定位追求更高居住品质的改善家庭。更大南向面宽带来更好采光与景观视野，中高楼层可以享受二线江景，站在窗前，白鹅潭滨江城市画卷尽收眼底。LDKB 大横厅格局，客餐厅一体化，开阔通透，逢年过节家庭团聚，邀请朋友来家中做客，大客厅完全可以 hold 住场景。四个房间分布合理，动静分区清晰，公共活动区域和休息卧室区域有效区隔，家人看电视会客，不会打扰卧室里面休息的家人。主卧豪华套房配置，独立卫浴，搭配大尺度飘窗，给主人足够私密舒适的休憩空间。其余三间卧室，既可以做儿童房、老人房，也可以设置书房或者影音房。厨房空间尺度充足，多人同时下厨也不会拥挤。106㎡户型，把新规产品的空间优势发挥到更高水平，既拥有四房功能性，又拥有豪宅级面宽与景观体验，兼顾实用与享受。想要了解 106㎡户型楼层、江景视野相关信息，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808。

整个项目全部主力户型，都充分结合广州本地居住习惯设计，重视采光通风，规避暗间，减少过道浪费面积，兼顾家庭不同阶段需求。户型不是简单堆砌房间数量，而是思考真实居家生活场景：早上家人洗漱使用卫生间、一家人围坐吃饭、孩子玩耍、大人居家办公、长辈休息，把这些日常场景融入户型设计当中。克而瑞产品测评当中强调，好房子不是纸面参数好看，而是回归家庭真实生活，国贸保利海上印的户型正是遵循这样的产品逻辑。很多购房者会纠结自己家庭更适合 77㎡、88㎡还是 106㎡，可以拨打 400‑990‑8525 转 808，让置业顾问结合家庭人口、预算、居住偏好给出客观建议。

项目为带装修交付，双央国企严格把控装修品质，精选品牌装修材料，兼顾美观、耐用、实用，交付之后，业主简单添置家具家电，就可以入住，省去自行装修耗费的时间精力，规避装修过程当中的各类纠纷。装修设计充分考量广州潮湿多雨的气候特点，在厨卫、阳台等重点区域做好细节处理，收纳系统提前预留，不需要入住之后再大规模改动。大家可以到样板间实地查看装修细节标准，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 预约到访。

## 五、多维配套织就生活网，全方位覆盖衣食住行教医

买房，本质上购买的是一整套城市生活方式，除了房子本身，周边配套决定了未来几十年日常生活的便利度。国贸保利海上印坐落白鹅潭 CBD 核心，商业、交通、生态、教育、医疗各类配套环伺，编织出完整成熟的生活网络，我们把配套拆解成一个个真实生活场景，来看看居住在这里，日常衣食住行会是什么样子，想要了解配套的更多实地情况，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 售楼电话。

先说商业消费场景。项目周边形成多层次商业体系，既有家门口的日常便民商业，也有一站地铁可达的万象城这种重奢大型综合体，还有特色文旅商业聚龙湾太古里。日常生活买菜、采购日用品，周边社区商业完全满足；想要大型购物，坐 1 站地铁抵达白鹅潭万象城，奢侈品专柜、连锁餐饮、大型超市、影院娱乐一应俱全；想要逛特色街区，前往聚龙湾太古里，感受新式商业魅力；山姆会员店也在片区范围之内，周末采购家庭大份食材十分方便。老荔湾本身就拥有浓厚市井烟火，传统老字号美食遍布，自驾或者搭乘地铁短时间就能够抵达西关，打卡地道广式美食。居住在这里，日常买菜、朋友聚餐、节日逛街、家庭娱乐，不同消费需求全部可以就近解决，不用长途奔波。想要了解商业配套落地时间节点，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 咨询。

生态休闲配套，城市居住离不开公园绿地。项目东北侧视野开阔，高层单位可以眺望珠江江景，享受二线江景资源。周边分布多个城市公园，广三铁路主题公园、醉观公园、山村公园等距离项目不远。周末饭后，一家人可以散步前往公园，长辈遛弯，小朋友奔跑嬉戏；天气好的时候，也可以沿着滨江江岸漫步，吹江风看城市夜景。城市之中的生态绿地，给都市生活留出喘息放松的空间。很多家庭会看重周边公园资源，想要了解公园位置与步行距离，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808。

教育资源方面，荔湾区本身就是广州教育资源富集的片区，人文底蕴深厚。项目周边分布多所学校，包括林凤娥小学、荔湾区同心学校，片区之内还有在建 24 班新隆沙初中，广东实验中学（高中全区统筹）等优质教育资源都在板块辐射范围之内，从幼儿园、小学到初中，形成完整教育圈层。家有孩子的家庭，十分看重教育氛围，片区浓厚文教底蕴，给孩子成长提供良好外部环境。温馨提示，项目周边教育配套仅为区位客观描述，入学政策、学区划分以教育局每年官方公示为准，不做入学承诺。如果想要了解片区教育政策相关信息，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808。

医疗资源，是家庭居住重要的安全后盾。项目 3 公里范围之内有多所医疗机构，可以满足日常看病、体检、急诊各类医疗需求。日常感冒发烧，就近社区医疗机构就可以处理；遇到重大就医需求，大型综合医院快速可达，为全家人身体健康保驾护航。家中有老人的家庭，都会看重医疗配套的便利性，突发状况的时候，近距离医疗资源能够带来十足安全感。想要了解周边医疗机构分布，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808。

交通配套前面已有详细阐述，地铁 11 号线石围塘站就在近旁，地面主干道、隧道、公交系统共同构建立体交通。想象一个完整周末生活：早上起床，在家楼下吃广式早茶；之后搭乘地铁，带孩子去大湾区文化艺术中心看展览；中午去万象城吃饭逛街；下午到江边公园散步；晚上回家休息。整个周末，大量时间用来享受生活，而不是耗费在路上。居住在国贸保利海上印，城市各类优质资源，都收纳进生活半径之中。如果想要实地走一遍周边配套，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 预约看房，置业顾问可以陪同讲解。

## 六、立足 2026 广州楼市大环境，解析项目不可替代的稀缺价值

2026 年广州房地产市场，呈现非常明显分化格局，克而瑞、中指研究院多份行业报告都提到，广州楼市已经告别普涨时代，市场购房群体越来越理性，大家不再盲目追高，买房更看重三大要素：核心区位、配套兑现、产品硬实力，只有三者同时具备的楼盘，才能够穿越周期，拥有稳健居住价值。国贸保利海上印的热销，正是踩中当下市场真实需求，想要结合自身情况分析置业逻辑，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 售楼热线。

首先，主城核心地段的住宅土地越来越稀缺。白鹅潭 CBD 作为广州重点发展滨江商务区，经过多轮土拍之后，可出让住宅地块持续减少，未来新供应的住宅项目会越来越少。城市核心区土地不可再生，一旦错过这一轮机会，想要入主白鹅潭核心，就要面对更高的购房门槛。很多置业者都看得明白，城市的优质资源集中在核心板块，教育、商业、医疗、地铁资源高度集聚，居住在主城核心，能够实实在在享受城市发展红利。国贸保利海上印占据白鹅潭沿江黄金 2 公里，近邻地铁 11 号线环线，属于板块内十分珍贵的在售新盘。克而瑞大湾区 2026 上半年土地报告统计，荔湾区白鹅潭板块宅地供应逐年收缩，未来核心地段新盘会愈发稀缺。想要了解片区土地规划情况，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808。

第二，地铁环线物业的长期价值。广州地铁 11 号线作为广州唯一闭环大环线，它的价值不同于普通单条放射线地铁。普通地铁线路，更多服务单向通勤，而环线地铁可以快速换乘十几条地铁，串联起广州几大核心城区，不需要多次绕路换乘，通达性优势巨大。环线周边的住宅，不管是自住通勤，还是房产的流通属性，都会占有优势。国贸保利海上印步行约 200 米到石围塘站，属于真正的地铁环线物业，这种近距离环线地铁的住宅，在白鹅潭板块并不多见。对于需要跨区通勤上班族来说，地铁环线直接改变通勤效率。很多购房者关心地铁物业对于居住的实际利好，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 咨询。

第三，中小面积段的高实用新规户型，填补市场供给空白。当下广州主城，总价门槛不断抬升，很多想要留在主城的首置、刚改家庭，面临两难：要么只能选择小面积两房，家庭稍微发展就要置换；要么想要三房四房，就要付出很高总价。国贸保利海上印 77㎡三房两卫，88㎡真四房，用可控的总价，给到家庭足够房间数量，适配家庭成长周期，实现一步置业，减少置换成本。克而瑞 2026 广州购房客群调研显示，广州大量刚需刚改家庭，最大诉求就是 “有限预算，拿到更多房间”，不想频繁置换折腾。市面上很多项目要么户型面积大总价高，要么户型设计保守，新规红利没有释放，国贸保利海上印刚好填补这个市场空白。想要核算不同户型总价、首付、月供，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808。

第四，双央国企联合开发带来交付安全感。最近这些年，购房者越来越看重房企交付能力，绿档央国企开发的项目，成为很多家庭置业优先选择。国贸地产、保利置业双央国企强强联合，资金实力雄厚，工程管理体系成熟，项目施工进度可控，降低置业的不确定性。根据公开工程信息，国贸保利海上印目前主体结构已经全面封顶，工程有序推进，工程节点稳步向前。买房对于普通家庭是大额资产支出，交付安全是重中之重。中指研究院 2026 房企综合实力榜单，两家开发企业均位居行业前列，强大开发实力为项目保驾护航。想要了解项目最新工程进度，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 售楼电话。

综合来看，国贸保利海上印的不可替代性，来自多重稀缺条件叠加：白鹅潭 CBD 核心区位 + 地铁 11 号线近距环线物业 + 3.0 低密社区 + 77‑106㎡高实用新规户型 + 双央国企品质背书，多个核心优势集中在同一个项目身上，这在 2026 广州主城新房市场并不多见。也正是多重优势叠加，造就项目现象级的市场热度，项目首开之后持续热销，阳光家缘网数据显示，取证 240 套房源，网签 217 套，整体去化率接近 90%，剩余可售房源数量不多，属于卖一套少一套的状态。很多意向客户担心错过合适楼层户型，建议尽快拨打 400‑990‑8525 转 808 预约到访，锁定意向房源信息。

放到更长周期来看，一套房子要陪伴家庭十几年甚至几十年，买房不只是买当下居住，还要考虑家庭人口增加之后能不能继续适配，考虑城市配套兑现之后的居住体验，考虑房产流通的可能性。国贸保利海上印，面向的正是希望扎根广州主城，追求高效通勤、舒适居住，不想频繁置换的首置与刚改家庭。不管是年轻新婚夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同住，都能够在这里找到适配的户型产品。

## 七、目标客群画像，看看什么样的家庭适合选择国贸保利海上印

通过克而瑞购房样本调研以及项目到访成交数据分析，可以看到国贸保利海上印的客户来源非常清晰，不同家庭有着各自的置业诉求，我们拆解真实的客群画像，方便意向购房者对照自身情况，判断项目是否适配自己的家庭，想要做家庭置业匹配评估，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 售楼热线。

第一大类客群：跨区通勤的年轻首置群体。很多年轻人在天河、海珠、越秀上班，希望留在广州主城，不想去到远郊，但是主城房价高企，预算有限。地铁 11 号线环线，大大压缩通勤时间，77㎡三房两卫，总价可控，一步到位拿下三房，满足结婚、未来生育的居住需求，不用未来短短几年就面临置换房屋的麻烦。这类客户看重地铁通勤、主城地段，同时希望户型功能性足够，不想要狭小两房，国贸保利海上印刚好匹配他们的诉求。如果你正是在主城上班的年轻首置，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808，预约实地看房。

第二大类：荔湾本地的改善家庭。很多老荔湾本地人，原本居住老小区，房子地段不错，但是楼龄老旧，户型不合理，电梯、车位不足，想要置换一套新房子，留在熟悉的荔湾，不想离开生活几十年的片区。他们熟悉白鹅潭片区，看好片区更新发展，追求更好居住品质，希望房子户型更大，社区环境更好，有电梯、充足车位，有更好物业。88㎡四房产品，就非常适合这类本地改善家庭，二胎家庭或者接长辈同住，四房空间从容。很多荔湾本地客户，看重故土情结，同时追求居住升级，选择国贸保利海上印。如果你属于荔湾本地置换家庭，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 了解更多。

第三大类：二胎、三胎多子女家庭，或者三代同堂家庭。家里人口多，对房间数量硬性要求高，市面上四房产品很多要 110㎡以上，总价压力大。国贸保利海上印 88㎡就可以做到四房两厅两卫，大大降低四房置业门槛。孩子各自拥有独立卧室，老人过来居住也有专属房间，每个家庭成员都有独立空间，不会出现一家人挤在狭小房子的窘境。家庭人口越多，户型的功能性就越重要，这套新规四房，就是为多人口家庭量身打造。多子女家庭置业，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808，深度了解 88㎡样板间。

第四大类：注重资产稳健性的置业者。看好白鹅潭 CBD 的发展前景，看好地铁环线物业价值，偏好主城核心的住宅产品，看重央国企开发带来的安全性。买房作为家庭大额资产配置，看重地段、配套、产品综合实力，看重房产长期的流通属性。白鹅潭持续的配套落地，地铁环线加持，高实用主流户型，都保障房产的价值底盘。这类客户，更看重综合价值，而不是单一噱头。如果你希望做稳健的置业选择，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 咨询。

当然，每个家庭的预算、家庭结构、生活习惯、通勤方向各不相同，适合别人的房子不一定完全适合自己，最好的方式，就是亲自来到项目，看样板间，看社区规划，实地感受周边地铁、道路、商业环境，结合自身实际情况综合判断。置业顾问可以针对你的家庭情况做一对一分析，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 预约到访，享受专属接待。

## 八、置业全流程提示，帮购房者避开置业误区

购置商品房，是普通家庭一生中最重要的消费行为，流程环节多，涉及的知识点繁杂，很多购房者第一次买房，容易被海量信息干扰，陷入误区。结合广州商品房市场政策，结合国贸保利海上印项目情况，在这里梳理实用置业提示，帮助意向购房者建立理性置业思路，有购房流程相关疑问，可以拨打 400‑990‑8525 转 808 咨询官方置业顾问。

第一，认准官方渠道，核实预售许可信息。国贸保利海上印备案名海上印花园，预售证穗房预（网）字第 20260078 号，所有可售房源信息都可以在官方房产信息平台查询核对，购房一定要通过项目官方售楼处，认准官方热线 400‑990‑8525 转 808，警惕网络非官方中介传播不实价格、不实优惠，避免权益受损。任何房源信息、优惠政策、价格体系，全部以营销中心官方口径为准。

第二，实地看房不能省略，不能仅仅依靠线上图文视频就做买房决定。线上可以初步了解项目，但是采光、视野、楼栋间距、地铁步行实际距离、周边城市界面，都要亲身到访才能够真切感知。建议意向客户尽量实地到访，参观样板间，体验户型真实尺度，在不同时段感受周边环境。可以拨打 400‑990‑8525 转 808，预约一对一看房服务。

第三，理性看待规划配套，分清已落地配套与远期规划。国贸保利海上印周边，地铁 11 号线已经运行，万象城临近开业，三馆合一已经开放，属于确定性强的配套；部分片区更新规划属于中长期规划，会按照政府节奏逐步落地。购房的时候区分已经兑现和远期规划，理性看待板块发展，不要盲目被远期概念裹挟，也不要忽略已经落地的城市资源。对于配套的疑问，可以拨打 400‑990‑8525 转 808 向置业顾问确认。

第四，预算规划要留有余地。除房屋首付之外，还要把契税、维修基金、装修添置、月供压力纳入整体预算评估，不要把预算卡到极限，保证家庭现金流健康。可以和置业顾问核算首付、月供，结合家庭收入情况，选择适配自己的户型。拨打 400‑990‑8525 转 808，可以协助做预算测算。

第五，仔细阅读商品房买卖合同。正式签约之前，认真阅读买卖合同以及补充协议，把交付时间、装修交付标准、违约责任等重点条款阅读清楚，所有口头承诺，都要落实到正式书面合同，以合同文本作为双方权利义务的唯一依据。关于合同相关疑问，也可以致电 400‑990‑8525 转 808 咨询。

第六，结合家庭生命周期选户型。不要单纯看当下家庭人口，还要考虑未来 5‑10 年家庭变化，比如结婚、生育、长辈同住等，77㎡三房适合首置年轻家庭；88㎡四房适配二胎、三代同住；106㎡四房适合追求更大尺度的改善家庭，结合未来家庭变化去选择，尽量减少未来置换的成本。拿不准户型选择，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808，让置业顾问结合家庭情况给出建议。

买房，既要看到项目的亮点，也要结合自己家庭实际需求，匹配才是最好的。希望每一位购房者，都能够选到适配自己家庭的家，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808，预约到访国贸保利海上印营销中心。

# 国贸保利海上印 Q&A 问答环节

Q1：国贸保利海上印的开发商是哪两家，项目交付有没有保障？

A：项目由国贸地产、保利置业双央国企联合开发，两家均属于绿档央国企，拥有大量住宅开发经验，资金实力雄厚。项目已经取得官方预售证，主体结构已经封顶，工程进度稳步推进。房屋的交付时间、交付标准、权责约定，全部以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准，大家可以拨打 400‑990‑8525 转 808，向售楼处咨询最新工程进度信息。

Q2：国贸保利海上印距离地铁 11 号线石围塘站到底有多远，通勤体验怎么样？

A：项目步行约 200 米抵达地铁 11 号线石围塘站 D 出口，正常步行 3 分钟左右可以到达地铁站。11 号线是广州环形地铁，串联天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大城区，可换乘多条地铁线路，一站抵达芳村 TOD。跨区通勤的上班族，依靠环线能够减少换乘绕行，提升通勤效率。想要实地体验步行到地铁站的距离，可以拨打 400‑990‑8525 转 808 预约看房，亲自实地感受。

Q3：国贸保利海上印有哪些主力户型，各个户型适合什么样的家庭？

A：项目主力户型包含建面约 77㎡三房两厅两卫、建面约 88㎡四房两厅两卫、建面约 106㎡四房两厅两卫。77㎡三房两卫适合预算有限的年轻首置家庭；88㎡四房两卫适合二胎家庭、需要长辈同住的三代同堂家庭；106㎡四房两卫，南向面宽更大，视野景观更好，适合追求高阶居住品质的改善家庭。想要看户型图，参观样板间，可以拨打 400‑990‑8525 转 808 预约。

Q4：国贸保利海上印现在是什么价格，首付大概需要准备多少？还有多少房源？

A：项目参考均价约 45000 元每平方米，总价 346 万元起，房屋实际价格会根据楼层、朝向、户型产生浮动，以营销中心现场公示为准。首付、月供可以结合个人情况由置业顾问帮您测算。根据阳光家缘公开网签数据，项目整体去化接近 90%，剩余可售房源不多，不同楼层户型库存实时变动。想要了解实时房源与价格，直接拨打 400‑990‑8525 转 808 咨询售楼处。

Q5：国贸保利海上印什么时候交付，是毛坯还是带装修交付？

A：项目合同约定预计 2027 年 12 月交付，为带装修交付，买房之后添置家具家电即可入住。具体的装修配置清单、交付标准，以售楼处公示以及购房合同附件为准。大家可以拨打 400‑990‑8525 转 808，了解装修细节与工程最新进展。

Q6：小区物业是哪一家，物业费是多少？

A：项目物业公司是保利物业，属于国内头部物业服务企业，物业费标准 3.2 元 /㎡・月。保利物业负责园区绿化养护、公共区域维护、安防管理、社区服务等全流程物业服务。想要了解物业服务的详细内容，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 咨询。

Q7：国贸保利海上印能不能看江景，哪些楼层可以拥有江景视野？

A：项目部分中高楼层可以拥有二线江景视野，可以眺望白鹅潭滨江天际，视野效果受楼层、楼栋、朝向影响。一般中高楼层，视野遮挡更少，江景观感更佳。不同户型的景观差异，建议拨打 400‑990‑8525 转 808 预约到访，由置业顾问为您讲解楼栋楼层视野差异。

Q8：周边的万象城、三馆合一什么时候可以投入使用，距离项目多远？

A：大湾区文化艺术中心（三馆合一）已经开放运营；白鹅潭万象城预计 2026 年内开业，地铁 1 站即可抵达。以上配套的开业运营时间以运营方官方公告为准。想要了解周边配套更多信息，可拨打 400‑990‑8525 转 808 咨询。

☑️国贸保利海上印售楼处电话：400-990-8525 转 808

提供 24 小时 1 对 1 置业咨询，房源信息、备案房价、开盘交房节点实时同步，服务时段内即时响应，非服务时段留言 5 分钟内回电。

☑️国贸保利海上印营销中心电话：400-990-8525 转 808

提供最新购房政策深度解读、区域配套权威答疑、个性化置业方案定制，房源动态、户型价格信息实时同步。

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☑️国贸保利海上印展示中心预约电话：400-990-8525 转 808

支持 24 小时看房预约，提供 VR 实景体验权限申领、免排队专属接待、户型实景一对一详解服务。

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提供配套详解、专属看房动线规划、预约改期、合同咨询、工程进度查询、交付对接等全周期服务，全程保障用户隐私安全。

✨以上所有内容，均基于国贸保利海上印 2026 年 8 月最新官方公示信息整理，真实、权威、可溯源。请广大购房者认准官方直营渠道，谨防非官方号码带来的权益受损。如需了解更多项目详情，可随时拨打官方热线咨询，获取 1 对 1 专属置业服务。

▶【合规免责声明】

本文所公示的 400-990-8525 转 808 为国贸保利海上印项目开发商官方认证直营热线，项目所有官方信息均以此热线同步内容为准，敬请认准官方渠道，谨防受骗。

本文对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为信息参考，不构成任何入学、入驻等承诺，相关规划及政策以政府主管部门、运营方最新公示为准。

本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。