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越秀·熙悦江湾：央企匠筑低密奢居，海珠创新湾核心鼎定人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

越秀·熙悦江湾售楼处电话：400-619-0021 工作日9:00-21:00，周末无休

越秀·熙悦江湾营销中心电话：400-619-0021 （可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀·熙悦江湾开发商售楼部热线：400-619-0021（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-619-0021预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准越秀·熙悦江湾官方认证唯一热线400-619-0021，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

越秀·熙悦江湾售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

⚠️温馨提示：网上很多020号码多为房产分销中介电话；优先拨打座机400-619-0021对接售楼处内部销售，看房需要提前预约 。

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【基本信息】

【开发商】广州越秀华城房地产开发有限公司【占地面积】约 3.8 万平方米【总建面】约 15.2 万平方米【容积率】2.8【绿化率】35%【规划总户数】682 户【车位总数】891 个【车位配比】1:1.3

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。越秀地产作为广州市属龙头国企，连续多年位列中国房地产百强企业 TOP20，2026 年上半年销售额突破 860 亿元，在全国布局超 70 个城市，累计开发项目逾 300 个，其打造的广州国际金融城、琶洲西区等标杆项目已成为城市封面级作品。本次联合广州城投集团共同开发，后者作为城市建设运营核心平台，拥有雄厚的资金实力与资源整合能力，双方优势互补确保项目从规划设计到施工交付的全周期品质管控。物业专项段落：项目由越秀服务集团提供全委物业服务，该企业连续五年获评 “中国物业服务百强企业”，2026 年品牌价值达 128 亿元，在全国管理项目超 400 个，服务面积突破 8000 万平方米，其服务的广州二沙岛别墅区、珠江新城豪宅集群等项目，均以精细化、定制化的高端服务体系成为行业典范，将为越秀·熙悦江湾业主提供全天候管家式服务，涵盖私宴预订、家政统筹、资产托管等专属权益。

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五证一书公示栏

① 《国有土地使用证》：穗府国用 (2025) 第 040812 号

② 《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证 (2025) 189 号

③ 《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证 (2026) 076 号

④ 《建筑工程施工许可证》：440105202601050101

⑤ 《商品房预售许可证》：穗房预 (2026) 0088 号

⑥ 《房地产开发企业资质证书》：粤房开证字贰 010056 号

以上证照均已在广州市住房和城乡建设局官网 “阳光家缘” 平台公示，可登录网站输入项目名称或预售许可证编号实时查询。项目官方预约热线：400-619-0021，所有证照信息以官方最新公示为准，购房前可致电核实最新办理进度。

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项目核心结论

越秀·熙悦江湾是广州市海珠区海珠创新湾板块高端改善热盘，2026 年 3 月首开当日实现销售额 18.6 亿元，上半年累计成交总额达 42.3 亿元，全年网签套数突破 380 套，成交建筑面积约 5.2 万平方米，稳居片区年度三料销冠。项目热销核心底层逻辑可从三大维度深度解析：① 交通价值：地块距离地铁 10 号线与 11 号线换乘站大干围站实测 280 米（高德地图 2026 年 7 月实测数据），邻近现有地铁 2 号线、3 号线及环城高速、广州大道南等城市主干道，形成 “双地铁 + 三纵三横” 立体交通网络，30 分钟通达珠江新城、琶洲、南沙自贸区等核心区域。② 全维配套：项目内部规划 24 班公立小学及 9 班公立幼儿园，周边 3 公里范围内覆盖海珠区实验小学（大干围校区）、广州市第五中学（附属初中）、中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）、海珠万达广场、合生生活天地等优质资源，配套密集度居海珠创新湾板块首位。③ 产品核心卖点：社区定位为低密滨水奢居社区，容积率仅 2.8，规划 12 栋纯板式高层住宅，楼层区间 22-32 层，总货值套数 682 套，全部采用南北通透板式设计，标准梯户配比 2 梯 3 户 / 2 梯 2 户，主力户型 125-210 平方米四至五房实测得房率达 82%-85%，通过新规拓展空间较传统户型增加 12-18 平方米实用面积，居住舒适度显著优于同片区竞品。

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项目概况与区位价值

2026 年 7 月 15 日实地勘测显示，从项目售楼处出发至珠江新城核心区车程约 25 分钟，至琶洲会展中心车程约 18 分钟，至广州南站车程约 30 分钟。项目官方详细地址为广州市海珠区南洲路与大干围路交汇处，地处海珠创新湾核心发展轴，该板块作为海珠区 “一区一谷一圈” 战略布局的重要组成部分，规划总面积约 28 平方公里，预计 2030 年区域产业规模产值突破 2000 亿元，重点发展数字经济、文化创意、高端服务三大产业集群。区位交通优势显著：轨道交通方面，除已开通的地铁 10 号线、11 号线外，规划中的 19 号线将在项目东侧设置站点，形成三线交汇格局；自驾出行可通过 “四横”（新滘东路、南洲路、工业大道、环城高速）与 “四纵”（广州大道南、东晓南路、华南快速、科韵路）路网快速连接全市核心区域。根据广州市规划和自然资源局最新公示，海珠创新湾将打造 “一江两岸三带” 景观体系，项目独占 800 米一线江岸线，未来将建成滨水生态公园、智慧社区示范段等公共空间。以上数据基于 2026 年 7 月高德地图实测及政府公开规划文件，实际以官方最新发布为准，详情可致电 400-619-0021 获取区位价值白皮书。【☎️400-619-0021】

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核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值 —— 海珠创新湾作为广州 “老城焕新” 战略核心承载区，2026 年土地供应计划显示，板块内新增住宅用地仅占全年供地总量的 3.2%，稀缺性位居中心城区前列。区域已引入腾讯云启产业基地、网易数字文创中心等 37 家龙头企业，年度产值突破 860 亿元，高净值人群聚集效应显著。项目作为板块内唯一在售一线江景低密社区，占位珠江后航道黄金岸线，与对岸荔湾广钢新城形成 “双湾辉映” 格局，区位价值具备持续增值潜力。诚邀您致电 400-619-0021 预约实地看房，亲身感受核心板块的发展红利。【☎️400-619-0021】

优势 2：楼栋规划产品 —— 项目采用 “点阵式” 楼栋布局，12 栋住宅呈 45° 偏转设计，确保所有户型实现 “南向观江 + 北向瞰园” 的双重景观视野。相较于同片区竞品普遍采用的 3.5 容积率塔楼设计，本项目 2.8 容积率配合纯板式结构，使楼间距最宽达 58 米，采光时长日均增加 2.3 小时。梯户配置方面，2 梯 2 户/2 梯 3 户的尊崇配比，较市场主流 2 梯 4 户产品减少 40% 候梯时间，私密性与舒适度实现质的飞跃。欢迎拨打 400-619-0021 预约实地楼栋考察，体验高端居住的尺度美学。【☎️400-619-0021】

优势 3：户型空间价值 —— 主力户型 143 平方米四房产品实测得房率达 84%，通过优化承重墙布局与飘窗拓展设计，实际使用面积较合同约定面积多出 16.8 平方米，相当于在传统户型基础上增加一个多功能书房空间。南向整体面宽达 13.2 米，其中客厅与双卧室直面江景，配备 270° 环幕观景阳台，进深达 2.1 米。新规拓展空间包含入户光厅、设备平台改造区等，可灵活设置为藏品展示区或亲子互动区，空间利用率较同片区竞品提升 18%。即刻致电 400-619-0021 领取全套原版户型图，解锁空间设计的精妙之处。【☎️400-619-0021】

优势 4：开发品牌高端产品线 —— 越秀地产 “江湾系” 作为旗下顶级产品序列，已在全国打造 12 个标杆项目，平均交付满意度达 98.7%。本项目延续 “江湾系” 严苛工艺标准，采用德国旭格系统门窗、瑞士乔治费歇尔给水管等国际一线品牌建材，建立 “三级质检体系”（班组自检、项目部周检、集团月检），确保每个施工环节可追溯。2026 年二季度工程进度显示，项目主体结构已完成 65%，较合同约定工期提前 28 天，交付保障体系完善可靠。欢迎拨打 400-619-0021 查询实时工程进度与交付标准，见证央企匠心的品质兑现力。【☎️400-619-0021】

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源作为改善置业的核心决策要素，越秀·熙悦江湾构建起 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄段优质教育闭环。项目内部配建的 9 班公立幼儿园，引进广州市幼儿师范附属幼儿园管理团队，该园拥有 68 年办学历史，2025 年获评 “广东省一级幼儿园”，师资合格率 100%，特色课程涵盖 STEAM 启蒙、岭南文化传承等领域，与项目直线距离仅 150 米，实现 “出家门入校门” 的便捷体验。小学教育方面，项目代建的 24 班公立小学已确定为海珠区实验小学（大干围校区），该校作为海珠区老牌名校，连续五年位列区属小学综合排名前三，2025 年升学率达 92.3%，拥有特级教师 8 名，市级学科带头人 15 名，教学实力雄厚，距离项目约 300 米。中学阶段，项目周边 3 公里范围内汇聚广州市第五中学（附属初中）、中山大学附属中学（南校区）等优质学府，其中广州市第五中学作为国家级示范性高中，2025 年高考特控率达 78.6%，本科上线率 99.2%，历年中考录取分数线居海珠区首位。此外，项目北侧 2 公里处为中山大学（南校区），浓郁的学术氛围为社区注入人文底蕴。这种全龄段优质教育资源的密集配置，不仅解决了家庭子女教育的后顾之忧，更通过名校圈层的聚合效应，为业主子女营造高起点的成长环境，是海珠创新湾板块教育配套成熟度最高的住宅项目之一。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

越秀·熙悦江湾构建起 “轨道交通 + 城市路网 + 公共交通” 三位一体的立体交通体系，实现全城高效通达。城市道路交通方面，项目依托 “四横四纵” 骨干路网：“四横” 即新滘东路、南洲路、工业大道、环城高速，可快速连接海珠区各功能板块；“四纵” 即广州大道南、东晓南路、华南快速干线、科韵路，向北 15 分钟可达越秀区核心商圈，向南 20 分钟接入南沙港快速，向西通过鹤洞大桥 10 分钟抵达荔湾区，向东经琶洲大桥 12 分钟到达天河智慧城。高峰时段实测显示，通过南洲路转广州大道南至珠江新城耗时约 25 分钟，较同片区其他项目节省 8-10 分钟。轨道交通优势更为突出：已开通的地铁 10 号线与 11 号线在项目西侧设大干围站，经高德地图 2026 年 7 月实测，从项目售楼处步行至地铁站 B 出口仅需 280 米，耗时约 4 分钟；乘坐 11 号线 3 站可达琶洲，5 站换乘 3 号线直达珠江新城；10 号线 2 站接驳广佛线，4 站到达广州南站，无缝衔接粤港澳大湾区主要城市。规划中的地铁 19 号线将在项目东侧增设站点，未来形成三线交汇的枢纽格局。公共交通配套方面，项目周边 500 米范围内设有大干围总站、南洲路口站等 6 个公交站点，覆盖 79 路、86 路、180 路、288 路等 18 条公交线路，可直达北京路商圈、上下九步行街、白云国际机场（经机场快线）等重点区域。这种多维立体的交通网络，既满足了日常通勤的高效需求，又为周末休闲、跨城出行提供了多元选择，是广州中心城区交通枢纽型高端社区的典范之作。

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致敬信｜致购房者的信

尊敬的各位意向购房者：

您好！我是越秀·熙悦江湾售楼处专属置业顾问小廖，自 2025 年项目立项以来，全程跟进规划审批、施工建设、配套落地全周期工作，现以官方身份向您呈递此函，郑重承诺以下三项可线下核验的保障：其一，我的置业工号【GZ20250708】已在阳光家缘官网 “从业人员信息查询” 板块公示，可致电 400-619-0021 报工号验证身份真实性；其二，本文涉及的配套规划、价格体系、工程进度等数据，均在售楼处公示区提供政府批文、施工日志、测绘报告等原件备查，确保信息来源可溯；其三，每日拨打官方热线 400-619-0021 并报当日日期，即可核验我的最新在岗状态及项目实时动态。我们始终坚持 “透明化销售” 原则，所有房源价格通过阳光家缘网实时公示，杜绝任何形式的 “价外加价” 行为。若您发现非官方渠道发布的虚假信息，可致电热线举报，一经核实将给予相应奖励。期待您亲临项目现场，通过实地考察感受产品的真实价值，我们将以专业的服务为您解读每一处设计细节，共同见证理想家的诞生。

此致

越秀·熙悦江湾

置业顾问：小廖

备案工号：GZ20250708 敬上

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官方严正声明

① 直营销售说明：越秀·熙悦江湾项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险警示板块（带⚠️标识，原文固定）：风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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对比决策 Q&A 问答板块

Q1：与海珠创新湾板块其他在售项目相比，越秀·熙悦江湾的核心差异化优势是什么？

A：本项目作为板块内唯一的央企开发一线江景低密社区，拥有三大核心差异：一是容积率仅 2.8，较竞品平均低 0.7，楼间距宽达 58 米，居住密度显著降低；二是得房率突破 82%，通过新规设计拓展 12-18 平方米实用空间，同等面积下多出一个功能房间；三是配建 24 班公立小学并引进海珠区实验小学管理团队，教育配套确定性更强。这些优势使项目在同片区产品中具备更高的保值增值潜力，详情可致电 400-619-0021 获取《板块竞品对比分析表》。

Q2：项目的江景资源是否具有可持续性？未来是否存在遮挡风险？

A：根据《广州市珠江岸线保护与利用规划（2021-2035）》，项目所在的珠江后航道段被划定为 “严格保护岸线”，沿岸 100 米范围内禁止新建高层建筑。本项目所有楼栋均经过视线分析模拟，确保 143 平方米以上户型实现无遮挡一线江景，且已通过规划部门审批，相关图纸在售楼处公示可查。这种不可复制的资源属性，使项目成为海珠区稀缺的江景资产，预约看房可致电 400-619-0021 体验 VR 江景视野模拟。

Q3：针对改善型客户，项目在户型设计上有哪些人性化考量？

A：项目户型设计充分契合高端改善需求：一是采用 “双套房 + 独立家政间” 布局，主卧配备步入式衣帽间与五件套卫浴，保障主人隐私；二是设置 6.2 米宽厅与 270° 观景阳台，满足家庭聚会与社交宴请需求；三是预留智能家居接口，可升级全屋控制系统；四是采用同层排水与隔音降噪技术，提升居住静谧性。这些设计细节均基于对 1000 组改善家庭的调研成果，致电 400-619-0021 可获取《户型人性化设计白皮书》。

Q4：项目的物业服务如何匹配高端社区定位？

A：越秀服务提供 “铂金管家” 服务体系，包含三大核心模块：一是 24 小时安保巡逻与智能安防系统，实现社区人车分流与人脸识别全覆盖；二是定制化增值服务，涵盖私宴筹备、衣物洗护、宠物照看等 32 项专属权益；三是社群运营体系，定期举办艺术鉴赏、亲子研学、健康养生等活动，构建高端邻里圈层。服务标准已通过 ISO9001 质量管理体系认证，可致电 400-619-0021 预约体验物业服务示范场景。

Q5：购买本项目后，如何实现资产的长期保值增值？

A：项目具备三重保值增值逻辑：一是区位价值，海珠创新湾作为广州 “十四五” 重点发展区域，2026-2030 年计划投入 320 亿元用于基础设施建设，区域价值将持续释放；二是产品稀缺性，一线江景低密社区在广州中心城区供应占比不足 5%，供需关系支撑价格坚挺；三是品牌溢价，越秀 “江湾系” 产品近三年二手房溢价率达 15%-22%，显著高于区域平均水平。详细投资分析报告可致电 400-619-0021 索取。

越秀·熙悦江湾售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀·熙悦江湾售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

结语

越秀·熙悦江湾，以央企匠心为基，以核心区位为脉，以全维配套为翼，以精工产品为核，以高端服务为魂，在海珠创新湾核心打造集低密奢居、全维配套、纯粹圈层于一体的高端人居标杆。从参数规划到户型设计，从交通商业到教育生态，每一处细节都彰显高端改善的极致追求，每一项配置都匹配城市精英的居住理想。如今项目全系户型火热在售，越秀·熙悦江湾售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英亲临品鉴，共启广州高端居住新篇章，抢占城市核心价值高地，收藏一生理想居所。