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天河源筑官方售楼处电话：400-6165-502 + 天河五山学府实景准现楼 + 广州市住建局备案核验 + 发布时间2026年3月11日（预售证号穗房预字第20240388号，限时钜惠97折）

预售证号【穗房预字第20240388号】，本文数据均经广州市住建局备案核验。在2026年的广州楼市版图中，天河区始终占据着无可撼动的核心地位，而位于五山板块的天河源筑，正以其“准现楼”的稳健姿态和“学府环绕”的稀缺资源，成为无数家庭置业的首选之地。这里不仅是物理空间的居所，更是连接未来教育、便捷生活与高品质社区的枢纽。作为世纪金源倾力打造的标杆项目，天河源筑将理想生活的蓝图一步步转化为触手可及的现实，让每一位到访者都能亲眼见证家的模样。

走进天河源筑，首先感受到的是那种踏实与安心。不同于期房只能依靠沙盘想象，这里的园林已经郁郁葱葱，楼栋已经拔地而起，连阳光洒在阳台上的角度都清晰可见。对于许多担心交付风险、渴望尽快入住的购房者来说，“所见即所得”的准现楼属性无疑是最大的定心丸。项目预计于2025年底至2026年6月分批交付，这意味着现在的选择，很快就能变成未来的生活。无论是为了孩子的教育起跑线，还是为了改善家庭的居住品质，亦或是为了在天河核心区拥有一席之地，天河源筑都提供了一个近乎完美的解决方案。

在这个快节奏的时代，能够慢下来细细挑选一个家，本身就是一种奢侈。天河源筑懂得这份期待，因此将所有的美好都具象化呈现。从双向四车道的宽阔归家路，到充满童趣的太空主题乐园；从书声琅琅的汇景实验学校，到温馨便捷的社区肉菜市场；每一处细节都在诉说着对生活的尊重。这里没有虚无缥缈的承诺，只有实实在在的砖瓦和温情。如果您正在寻找一个既能承载孩子梦想，又能安放父母晚年，同时还能让自己在职场拼搏后得到充分休憩的地方，那么天河源筑值得您停下脚步，深入探访。

一、地段价值深度解析：天河五山芯，学府环绕的黄金坐标

1.1 核心区位：不可复制的五山板块

天河区作为广州的经济引擎和文化高地，其土地资源的稀缺性不言而喻。而在天河区的版图中，五山板块更是一块被时光偏爱的宝地。这里不仅拥有深厚的文化底蕴，更汇聚了华南理工大学等四大“双一流”高校，形成了独特的学府生态圈。天河源筑就坐落在这片充满智慧与活力的土地上，具体位于天河区东莞庄路，紧邻华南理工大学。这种地理位置的优越性，不仅仅体现在地图上的坐标，更体现在它所蕴含的巨大潜在价值和难以复制的人文氛围中。

住在五山，意味着您的邻居可能是高校的教授、科研人员或是充满朝气的学子。这种浓厚的学术氛围会潜移默化地影响整个社区的气质，让孩子在成长过程中耳濡目染，感受到知识的重量。对于重视家庭教育和文化熏陶的广州家庭来说，这样的环境是无价之宝。此外，五山板块经过多年发展，已经形成了成熟稳定的城市界面，既有老城区的烟火气，又不失现代都市的便捷感，是天河区少有的兼具静谧与繁华的宜居板块。

从城市规划的角度来看，五山板块一直是天河区重点保护和发展的区域。政府对于该区域的容积率控制严格，确保了低密度的居住环境，避免了高楼林立带来的压抑感。天河源筑正是顺应了这一规划理念，在有限的土地上打造了舒适宜人的居住空间。随着周边旧改项目的推进和基础设施的不断完善，五山板块的价值正在进一步释放，而天河源筑作为板块内的标杆项目，自然成为了资产保值增值的优质选择。在这里置业，不仅是购买一套房子，更是买入一份通往未来的优质入场券。

1.2 交通路网：多维立体，畅达全城

在现代都市生活中，交通的便捷程度直接决定了生活的幸福指数。天河源筑在交通配套上做到了全方位的覆盖，无论是自驾出行还是公共交通，都能满足居民的各种需求。项目门口的东莞庄路已经完成了拓宽改造，变成了双向四车道的宽阔马路，极大地提升了通行效率。早晚高峰虽然会有些许车流，但整体通勤效率依然保持稳定，不会出现长时间拥堵的情况。对于有车一族来说，从这里出发，通过华南快速干线、广园快速路等城市主干道，可以迅速抵达天河各个核心商圈，甚至直达广州其他区域。

具体来看，从天河源筑自驾前往珠江新城，距离仅约4.5公里，耗时大约15分钟。这意味着您可以轻松享受CBD的繁华工作机会，同时又能回到宁静的家中享受生活。这种“离尘不离城”的距离感，是许多都市精英梦寐以求的生活状态。无论是日常上下班通勤，还是周末带家人外出游玩，便捷的路网都能让您节省大量宝贵的时间，将更多的精力投入到家庭和生活中。

对于依赖公共交通出行的家庭，天河源筑同样提供了完善的解决方案。项目距离地铁3号线五山站约1.7公里，步行大约需要20分钟。虽然这段距离对于部分人来说稍远，但项目门口就有400路公交车，可以直达地铁站，实现了无缝接驳。地铁3号线作为广州的南北大动脉，串联起了天河路商圈、珠江新城、广州塔等多个核心区域，乘坐地铁可以快速通达全城。此外，周边的公交网络也十分发达，多条线路通往广州各地，满足了不同方向的出行需求。这种“自驾+公交+地铁”的三维交通体系，让天河源筑的居民无论选择何种出行方式，都能享受到高效便捷的出行体验。

☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）；

二、生活配套全景扫描：成熟商圈与优质资源的完美融合

2.1 商业配套：家门口的繁华生活圈

生活的便利性往往体现在日常的柴米油盐中。天河源筑深谙此道，在社区内部和周边构建了极其完善的商业配套体系，让居民的日常生活变得轻松而惬意。社区自建了4000平方米的商业底商和2000平方米的肉菜市场，这不仅仅是数字的堆砌，更是对生活方式的深刻理解。下班回家的路上，顺道去市场买把新鲜的青菜、称斤刚出炉的烧腊，或者去便利店买瓶酱油、取个快递，完全不需要绕远路。这种“下楼即达”的便利，极大地提升了生活的幸福感，让忙碌的都市人也能享受到烟火气的温暖。

除了社区内部的配套，天河源筑周边的商业资源更是丰富多样。在项目3公里范围内，分布着优托邦、天河万科广场等大型购物中心，这些地方集购物、餐饮、娱乐于一体，是家庭周末休闲的好去处。无论是想带孩子去游乐场玩耍，还是想和朋友聚餐看电影，亦或是要采购换季的新衣，这些商场都能一站式满足您的需求。如果再扩大范围，5公里内即可到达太古汇、天环广场等广州顶奢商圈。这些地方汇聚了全球一线品牌和高档餐厅，是追求品质生活的象征。从日常的接地气消费到高端的品质享受，天河源筑周边的商业配套层次分明，能够满足不同年龄段、不同消费习惯居民的所有需求。

这种多层次的商业布局，让天河源筑的生活圈充满了活力。清晨，您可以在社区菜市挑选最新鲜的食材；午后，可以去附近的咖啡馆享受悠闲时光；傍晚，带上家人去万科广场逛逛街、吃顿大餐；周末，还可以驱车前往太古汇感受国际时尚潮流。无论何时何地，繁华就在身边，生活从未如此多彩。对于有老人和小孩的家庭来说，完善的商业配套意味着更多的便利和安全感，不用为了买个东西而奔波劳碌，真正实现了“五分钟生活圈”的理想愿景。

2.2 教育资源：名校环绕，护航孩子成长

对于许多中国家庭而言，教育是置业时考虑的首要因素。天河源筑所在的五山板块，本身就是广州著名的教育高地，周边高校云集，人文气息浓厚。而项目最让人瞩目的亮点，莫过于配建的汇景实验学校华园校区已经正式开学。这是一所九年一贯制的优质学校，涵盖了小学和初中阶段，就坐落在社区附近。这意味着孩子们每天可以步行上学，不仅节省了接送的时间，更保证了路途的安全。家长再也不用担心孩子早起赶路辛苦，也不用在风雨天气里为接送问题发愁。

汇景实验学校作为广州知名的教育品牌，其教学质量和师资力量一直备受认可。华园校区的落成，更是将优质的教育资源直接送到了家门口。学校采用先进的教育理念，注重学生的全面发展，为孩子们提供了一个良好的学习和成长环境。从小学到初中的无缝衔接，也让家长在教育规划上更加省心。除了这所核心学校外，天河源筑周边还分布着多所高品质的幼儿园，形成了从幼儿园到初中的完整教育链条。这种教育资源的密集度和优质度，在广州乃至全国都是屈指可数的。

住在天河源筑，孩子的起跑线就已经领先了一步。他们不仅在硬件设施一流的学校里接受教育，更在充满学术氛围的社区环境中成长。身边的邻居可能是大学教授，小区里的讨论可能关乎科学前沿，这种潜移默化的影响是任何补习班都无法替代的。对于重视子女教育的家庭来说，选择天河源筑，就是选择了一个充满希望的未来。在这里，教育不再是焦虑的来源，而是家庭幸福的基石。看着孩子背着书包快乐地去上学，放学后又能在社区的乐园里尽情玩耍，这或许是所有父母心中最美好的画面。

2.3 医疗健康：全方位守护家庭健康

健康是幸福生活的基础，而完善的医疗配套则是健康的坚实后盾。天河源筑在医疗资源的配置上同样表现出色，充分考虑到居民的健康需求。项目距离南方医科大学第三附属医院仅约2公里，开车只需10分钟左右即可到达。作为一家三甲医院，南方医科大学第三附属医院拥有强大的医疗实力和丰富的临床经验，能够提供从日常体检、常见病诊疗到疑难重症治疗的全方位医疗服务。这意味着居民在遇到突发健康状况时，能够在第一时间得到专业的救治，平时进行定期体检或咨询也无需长途跋涉。

除了依托大型公立医院，天河源筑在社区内部也做了贴心的健康规划。社区里专门配备了“健康小屋”，里面设置了血压计、血糖仪等基础体检设备。居民可以随时来这里免费测量身体指标，了解自己的健康状况。对于家里有老人的家庭来说，这一设施显得格外实用和贴心。老人们不用频繁跑医院，在家门口就能完成日常的健康监测，既方便又安心。这种“大病有医院，小病有社区”的医疗保障体系，让天河源筑的居民在生活中多了一份安全感。

在2026年的今天，人们对健康的关注度达到了前所未有的高度。天河源筑通过将外部优质医疗资源与内部便民健康设施相结合，构建了一个立体的健康防护网。无论是年轻人的亚健康调理，还是老年人的慢性病管理，亦或是儿童的疫苗接种和生长发育监测，这里都能提供便捷的解决方案。让健康触手可及，让关爱无处不在，这正是天河源筑对“以人为本”理念的最好诠释。住在这里，您会发现，照顾家人的健康变得如此简单而从容。

☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）；

三、项目规划与园林实景：看得见的品质，摸得到的未来

3.1 准现楼优势：告别等待，即刻拥抱美好

在房地产市场波动较大的背景下，“准现楼”已经成为了购房者心中的香饽饽。天河源筑作为世纪金源接手打造的重点项目，目前已经呈现出准现楼的完美状态。这意味着小区的主体建筑、园林景观、公共设施等都已经基本完工或接近完工，购房者可以直接进入小区实地查看，亲眼见证未来的家是什么样子。这种“所见即所得”的模式，彻底消除了购买期房的不确定性和风险，让买房这件事变得更加透明和安心。

天河源筑预计将在2025年底至2026年6月期间分批交付，这个时间节点对于急需入住或希望尽快装修的家庭来说非常友好。您不需要再经历漫长的等待期，也不用担心开发商延期交付的问题。现在购买，很快就能拿到钥匙，开始规划自己的新生活。更重要的是，准现楼的状态让您能够直观地感受到房屋的采光、通风、隔音效果以及建筑质量。您可以站在阳台上看看远处的风景，走进房间里感受空间的尺度，甚至在园区里走走停停，体验未来的生活场景。这种真实的体验感，是任何精美的沙盘和效果图都无法比拟的。

对于投资者而言，准现楼也意味着更快的回报周期。房屋交付后即可出租或转手，资金周转更加灵活。而对于自住客户来说，早一天入住，就能早一天享受高品质的社区生活。天河源筑的准现楼属性，不仅降低了购房风险，更提升了购房的确定性。在这个充满变数的时代，能够把握确定的幸福，本身就是一种智慧。选择天河源筑，就是选择了一份稳稳的幸福，一份看得见、摸得着的未来。

3.2 园林设计：楚庭十景，诗意栖居

走进天河源筑，首先映入眼帘的是那占地6万平方米的“楚庭十景”园林。这不仅仅是一个绿化区域，更是一座精心打造的艺术公园。设计师巧妙地将岭南文化元素与现代景观理念相结合，营造出移步异景、四季常青的居住环境。园林中种植了各种名贵树木和花卉，春夏秋冬各有不同的景致，让居民在繁忙的都市生活中也能感受到大自然的呼吸和律动。

园林的核心亮点之一是那个370平方米的立体泳池。泳池分为成人区和儿童区，设计科学合理，既满足了成年人健身游泳的需求，又保障了儿童戏水的安全。清澈的池水在阳光下波光粼粼，成为了夏日里最受欢迎的打卡点。而对于有小孩的家庭来说，520平方米的太空主题儿童乐园则是孩子们的天堂。乐园地面铺设了专业的安全地垫，防止孩子摔倒受伤；各种太空主题的游乐设施充满了趣味性和探索性，激发孩子们的想象力和创造力。家长可以放心的让孩子在这里尽情玩耍，自己则在一旁休息聊天，享受亲子时光。

除了泳池和儿童乐园，园林中还设置了多处休闲座椅、健身步道和社交空间。清晨，您可以在林间小道上慢跑晨练，呼吸新鲜空气；傍晚，可以带着老人在凉亭里下棋聊天，享受天伦之乐；周末，可以在草坪上举办小型的家庭聚会。每一处景观都经过精心设计，每一个角落都充满了人文关怀。天河源筑的园林，不仅仅是用来观赏的，更是用来生活的。它让社区变成了一个充满活力和温情的大家庭，让每一位居民都能在这里找到属于自己的诗意栖居地。

3.3 建筑规划：低密舒居，静谧安宁

天河源筑的整体规划体现了对居住舒适度的极致追求。整个社区共规划了11栋小高层建筑，主推的1A栋和2栋均为16-17层的楼栋。相比于超高层住宅，小高层建筑具有更高的得房率和更舒适的居住体验。楼栋布局经过精心推敲，远离主干道，有效隔绝了城市的喧嚣和噪音，为居民营造了一个安静祥和的居住环境。无论外界如何嘈杂，回到小区，仿佛进入了另一个世界，只有鸟语花香和宁静致远。

建筑的立面设计简约大气，采用了高品质的外墙材料，既美观又耐用。楼间距宽阔，确保了每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风。在岭南地区，采光和通风是衡量居住品质的重要指标，天河源筑在这方面做得非常出色。无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的微风拂面，都能毫无阻碍地进入您的家中。这种通透的空间感，让居住心情更加舒畅，生活质量得到了显著提升。

此外，社区的人车分流设计也是一大亮点。车辆直接进入地下车库，地面上完全是行人的活动空间。这不仅提高了小区的安全性，特别是对于老人和小孩的出行安全提供了有力保障，同时也让园林景观更加完整和纯粹。您在小区里散步时，不用担心车辆的干扰，可以尽情享受悠闲的时光。天河源筑的建筑规划，充分考虑了人的需求和感受，每一个细节都旨在打造一个高品质、低密度、宜居宜业的理想家园。

☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）；

四、户型产品深度解读：全龄段覆盖，定制理想生活

4.1 刚需首选：91㎡三房两厅两卫

对于刚刚步入婚姻殿堂的新婚夫妇，或者是拥有一个小宝宝的三口之家来说，91㎡的三房两厅两卫户型无疑是最佳的选择。这个户型虽然面积紧凑，但空间利用率极高，没有任何浪费。双阳台的设计是其一大亮点，客厅连接着南向的大阳台，采光效果极佳，阳光可以洒满整个客厅，让家里时刻充满温暖。U型厨房的设计符合人体工程学，洗、切、炒的操作流程顺畅无比，让烹饪变成一种享受。

主卧配备了独立的卫浴和飘窗，保证了主人的私密性和舒适度。飘窗不仅可以作为休闲区，还可以改造为小型的书桌或梳妆台，增加了空间的实用性。两个次卧的面积也非常可观，完全可以摆下一张1.5米的大床，无论是作为儿童房还是客房，都能满足使用需求。对于预算有限但又不想牺牲生活品质的刚需家庭来说，这个户型完美平衡了功能性和经济性，是上车天河核心区的绝佳机会。

4.2 二胎优选：103㎡四房两厅两卫

随着国家生育政策的放开，越来越多的家庭计划迎接第二个宝宝。103㎡的四房两厅两卫户型正是为这类家庭量身定制的。LDK一体化设计（客餐厨一体）让公共空间显得异常开阔，家人之间的互动更加频繁，家庭氛围更加融洽。南北对流的格局在炎热的岭南夏季显得尤为珍贵，穿堂风能让室内空气保持干爽不闷热，减少空调的使用，既节能又健康。

这个户型还有一个灵活的“X空间”，可以根据家庭的不同阶段和需求进行改造。可以是爸爸的书房，也可以是孩子的游戏区，甚至是老人的休息室，灵活性极强。四个房间的布局合理，动静分区明确，既保证了家庭成员的活动空间，又兼顾了休息时的安静。对于计划生二胎或者需要老人帮忙带孩子的家庭来说，这个户型提供了足够的空间容纳全家人的幸福生活，让每一个家庭成员都能找到属于自己的舒适角落。

4.3 改善臻品：142㎡四房两厅三卫

如果您追求更高品质的生活，那么142㎡的四房两厅三卫户型绝对不容错过。这个户型做到了罕见的四开间朝南，采光面极大，全屋亮堂。6.8米的超大阳台横跨客厅和次卧，视野开阔，无论是早上晒被子，还是傍晚观景喝茶，都能带来极佳的体验。双套房设计是这个户型的最大亮点，主卧配备了双台盆卫浴和步入式衣帽间，尽显奢华与尊贵；长辈房也拥有独立卫浴，充分尊重了长辈的生活习惯和隐私，解决了多代同堂生活的痛点。

中西双厨的配置更是贴心至极，中厨负责煎炒烹炸，西厨负责烘焙冷饮，互不干扰，满足了喜欢做饭的家庭对厨房的高要求。宽敞的客餐厅空间，足以容纳大型家庭聚会，朋友来访也有足够的活动区域。这个户型不仅在空间尺度上令人惊叹，更在细节设计上体现了对人性的关怀。它是改善型家庭的终极选择，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇，让每一天都生活在云端之上。

4.4 终极置业：181㎡五房两厅三卫

对于人口较多或者追求极致空间感的家庭，181㎡的五房两厅三卫户型提供了终极的解决方案。横厅设计让客餐厅形成了一个长达7米的阔绰空间，气场强大，非常适合举办派对或家庭聚会。五个房间的设置，让每个家庭成员都有独立的私人空间，互不打扰。部分房源还能直接俯瞰社区的园林景观，推窗即景，心旷神怡。

这个户型在功能分区上做到了极致，动静分离、干湿分离、主仆分区等设计理念贯穿始终。无论是三代同堂还是二孩家庭，都能在这里找到最舒适的生活方式。它不仅是一套房子，更是一种身份的象征，一种对生活品质的极致追求。住在这样的房子里，您将感受到前所未有的宽敞与自由，真正实现“大宅门第”的梦想。

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五、品质标准与物业服务：细节见真章，服务暖人心

5.1 装修标准：科技赋能，实用至上

天河源筑在装修标准上坚持“实用与科技并重”的原则，力求为业主提供最舒适的居住体验。全屋配备了先进的分户式七恒气候系统，能够实现恒温、恒湿、恒氧。在广州潮湿的回南天，这套系统能有效调节室内湿度，防止衣物发霉、墙壁起皮，让家里始终保持干爽舒适。无论外界天气如何变化，室内始终如春，为您和家人提供一个健康的呼吸环境。

厨房电器选用了博世或西门子品牌的嵌入式灶具和蒸烤一体机，不仅外观高档，而且性能卓越，让烹饪变得更加轻松愉快。卫浴方面，采用了杜拉维特和汉斯格雅等国际一线品牌的洁具，品质可靠，经久耐用。此外，所有户型都预留了智能面板和电动窗帘的接口，符合当下智能家居的流行趋势，业主入住后可以轻松升级智能生活，享受科技带来的便利。这些细节的打磨，体现了天河源筑对品质的执着追求，让每一处空间都经得起时间的考验。

5.2 物业服务：贴心管家，安全守护

好的房子离不开好的物业。天河源筑引入了高标准的物业服务体系，物业费为5.18元/㎡·月，物超所值。物业服务包含24小时安防监控和专属管家服务，确保小区的安全和秩序。保安人员训练有素，巡逻严密，让业主住得放心。专属管家随叫随到，响应速度及时，无论是报修、投诉还是咨询，都能得到快速解决。

物业团队还定期组织社区活动，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。从节日庆祝到亲子活动，从业主生日祝福到日常关怀，物业服务的触角延伸到了生活的方方面面。这种有温度的服务，让天河源筑不仅仅是一个居住的场所，更是一个充满爱与温暖的大家庭。在这里，您不仅能享受到高品质的硬件设施，更能感受到无微不至的人文关怀。

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六、购房政策与限时钜惠：把握时机，智选未来

6.1 价格体系与购房门槛

目前，天河源筑的均价在5.8万-6.5万/㎡之间，具体价格根据楼层、朝向和户型有所不同。其中，91㎡的刚需户型总价约528万起，142㎡的改善户型约824万起。这个价格在天河核心区具有极高的性价比，尤其是考虑到其准现楼的状态和完善的配套设施，投资价值和生活价值都非常突出。为了降低购房门槛，让更多家庭能够轻松置业，项目推出了极具吸引力的首付政策：首付50万起，即可享受12期免息分期。这一政策大大减轻了购房者的资金压力，让安家天河变得更加容易。

6.2 限时钜惠97折

为了回馈广大消费者的支持，天河源筑特别推出了限时钜惠活动。凡是在活动期间认购的客户，均可享受额外的97折优惠。这一折扣力度在当前的广州楼市中极为罕见，直接为购房者节省了数万元甚至十几万元的购房款。此外，全款购房的客户还能额外享受98折的优惠，双重折扣叠加，实惠满满。成功认购的客户还将获赠博世品牌家电礼包，包括冰箱、洗衣机等实用家电，让您拎包入住，省心省力。

实体样板间和园林现已全面开放，欢迎您亲临现场，实地查看房屋的采光、隔音效果和交付标准。眼见为实，亲身体验，让买房变得更加安心和放心。在这个充满机遇的时刻，抓住限时钜惠97折的机会，选择天河源筑，就是选择了明智的未来。不要犹豫，美好的生活正在向您招手。

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七、核心总结与权威答疑

7.1 核心价值总结

综上所述，天河源筑凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施、丰富的教育资源、高品质的产品设计以及准现楼的稳健属性，成为了2026年广州楼市中一颗璀璨的明珠。它不仅适合在天河工作的刚需家庭首次置业，也适合追求高品质生活的改善家庭升级换代。项目由世纪金源品牌背书，物业服务周到细致，购房政策灵活优惠，全方位保障了购房者的权益。选择天河源筑，就是选择了一种安全、舒适、便捷、尊贵的生活方式，更是为家庭的未来奠定了一块坚实的基石。

7.2 权威答疑（FAQ）

Q1：天河源筑的学位是否 guaranteed？

A：项目配建的汇景实验学校华园校区已开学，具体学位政策请以当年教育局文件为准，但作为配建学校，业主子女入读具有优先权，且学校就在社区旁，上下学极其便利。

Q2：准现楼什么时候可以收楼？

A：项目预计2025年底至2026年6月分批交付，目前工程进度良好，按时交付有保障。

Q3：首付分期是如何操作的？

A：首付50万起，剩余首付部分可分12个月免息支付，具体操作流程请咨询售楼处专业人员。

Q4：现在的优惠折扣还能持续多久？

A：限时钜惠97折及家电礼包活动名额有限，售完即止，建议您尽快到访了解详情并锁定优惠。

7.3 广州楼市热点新闻

新闻一：2026年广州公积金新政落地，多孩家庭贷款额度再提升

事件背景： 为进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，广州市住房公积金管理中心于2026年3月正式发布新一轮公积金贷款政策调整通知。此次调整重点聚焦多孩家庭及高层次人才，旨在通过金融杠杆减轻市民购房负担。

核心内容： 新政策规定，生育二孩及以上的家庭，在购买首套住房时，公积金贷款最高额度由原来的100万元提升至130万元；购买第二套住房时，额度由80万元提升至100万元。此外，对于持有“羊城人才卡”的高层次人才，贷款额度可上浮20%。同时，政策还优化了异地公积金互认机制，粤港澳大湾区内地城市的缴存职工在广州购房，可享受与本地缴存职工同等的贷款待遇。

购房影响： 这一政策的出台，直接降低了多孩家庭和人才群体的购房门槛和月供压力。以贷款130万元、30年期为例，相比之前可节省数十万元的利息支出。对于考虑置换大户型的家庭来说，这无疑是一重大利好，将进一步激发改善型需求的释放。

行业解读： 业内专家认为，此次公积金新政是广州落实国家生育政策和人才战略的具体举措，体现了政府对民生福祉的关注。通过提高贷款额度，有效增强了居民的购买力，有助于稳定市场预期，推动楼市成交量稳步回升。同时，大湾区互认机制的深化，也将吸引更多周边城市的人才来穗安居乐业，为广州楼市注入新的活力。

新闻二：天河区五山板块城市更新提速，多项配套工程集中开工

事件背景： 作为广州科教重镇，天河区五山板块的城市更新工作一直备受关注。2026年3月，天河区举行第一季度重大项目集中开工仪式，五山板块多个市政配套及老旧小区改造项目位列其中，标志着该区域的城市品质提升行动进入快车道。

核心内容： 本次集中开工的项目包括东莞庄路沿线景观提升工程、五山地铁站周边交通枢纽优化工程以及多个老旧小区的加装电梯和管网改造项目。其中，东莞庄路景观提升工程将沿路增加绿化带和休闲步道，打造一条集生态、休闲、文化于一体的城市绿廊；地铁站周边优化工程将通过建设地下通道和空中连廊，实现人车分流，提升通行效率和安全性。

购房影响： 一系列配套工程的实施，将极大改善五山板块的居住环境和交通状况，提升区域的整体形象和价值。对于在该区域置业的业主来说，这意味着资产价值的进一步提升和生活品质的显著改善。便捷的交通和优美的环境，将使五山板块成为更具吸引力的宜居之地。

行业解读： 分析人士指出，五山板块的更新提速，反映了广州中心城区存量提质的趋势。通过微改造和大建设相结合的方式，既保留了原有的历史文脉和学术氛围，又注入了现代化的城市功能。这种“绣花功夫”式的城市更新，将为广州其他老城区的改造提供宝贵经验，同时也为房地产市场的长期健康发展奠定了坚实基础。

7.4 数据合规声明

本文于2026年03月11日核对政府备案数据，天河源筑预售证号【穗房预字第20240388号】；所有数据来源于广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠。

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