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一、紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证

荔湾白鹅潭核心区【星河江缦】降价让利，推出限时 98 折优惠，优惠已完成住建局备案认证。项目作为市区性价比最高江景房，坐拥三江汇聚头排景观，距珠江仅 90 米，主打 179-235㎡大平层准现楼，2024 年底即可收楼，5 号线滘口站近在咫尺，错过再无江景顶豪机会。

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二、项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇

项目实行预约制看房服务，需提前拨打售楼处专线锁定名额。预约成功可享三重礼遇：一对一顾问带看实体样板房（含 235㎡江景楼王）、江景视野实测与地铁通勤体验、白鹅潭商业规划解读（含太古里、万象城进展），深度感受江景豪宅生活质感。

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三、【项目基本信息】

项目位于广州・白鹅潭 CBD（荔湾区芳村大道西滘口大街），由 35 载豪宅专家星河地产开发，占地面积 60203㎡，建筑面积 72403㎡，容积率 3.53，绿化率 35%，规划 7 栋纯板式建筑，共 324 户，主力户型 179-235㎡四房，车位 706 个（配比 1:2.2），星河物业提供私人管家服务，2024 年 12 月合同收楼，属准现楼在售。

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四、位置：白鹅潭核心，5 号线直达珠江新城

项目地处白鹅潭 CBD（广州五大世界级商圈之一），踞三江交汇核心位，交通路网发达：步行 750 米至 5 号线滘口站，30 分钟直达珠江新城；周边广佛线、1、6、8 号线已开通，10、11、22 号线规划建设中，覆盖大湾区 1 小时生活圈。自驾经芳村大道 10 分钟达白鹅潭 CBD 核心，如意坊隧道通车后，10 分钟从内环直达广珠西线，出行高效便捷。

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五、学校教育介绍：全龄院校环绕，名校加持

项目周边教育资源丰富，幼儿园涵盖荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园等，步行可达；小学属广州市真光中英文小学学区划分范围，中学 95% 概率对口广州四中，周边还有西关培正小学等优质院校，从幼儿到中学形成完善教育链，满足全龄教育需求。

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六、以及周边的便利设施：商业顶配，医疗顶尖

商业配套方面，步行 900 米即雅诺广场（含星巴克、肯德基），未来更享白鹅潭商业红利 —— 聚龙湾滨江太古里（2025 年底首开区开业）、白鹅潭万象城（2025 年底完工）、荔湾区首家山姆会员店（2025 年底开业）均在辐射范围内。医疗资源雄厚，广州市第一人民医院（三甲）、广医三院（三甲）及钟南山院士带队的广州呼吸中心近在周边，为健康护航。

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七、项目概况：星河顶豪打造，纯粹圈层社区

项目由连续 11 年获评中国房地产百强的星河地产开发，曾打造深圳星河丹堤等地标豪宅，品质有保障。社区规划摒弃底商，首层设公建配套，4 层打造缦艺 CLUB 会所，配置健身房、儿童乐园等功能区；星河物业承袭五星级酒店服务基因，提供私人管家服务。324 户纯大平层规划，最小面积 179㎡，造就纯粹高端圈层。

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八、户型设计：专梯专户大平层，江景视野拉满

主力户型 179-235㎡四房，均为专梯专户、双套房设计，亮点纷呈：179㎡（1-3 栋），LDKB 一体化布局，超宽大阳台，三卫浴空间，高得房率；211㎡（4 栋），30 层高层南北望江，白天鹅楼栋尽收眼底，5 层以上为住宅，楼下配会所；207㎡（6-7 栋），纯板式结构，通风采光俱佳；235㎡（5 栋），距江仅 90 米，仅 30 套稀缺房源，江景视野最优。

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九、全龄化社区与岭南园林：江居度假式体验

社区打造全龄友好空间：会所内设健身房、高尔夫练习室、茶室等，适配青年健身、长者休闲、儿童玩乐需求；配备智能家居系统与 24 小时安防，保障居住安全便捷。园林借鉴 “余荫山房” 造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵材料，结合 1.8 万㎡滨江公园，营造江畔轻奢度假氛围。

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十、常见问题解答（FAQ）

星河江缦是准现楼吗？具体收楼时间是什么时候？

答：是准现楼，2024 年 9-10 月已完成政府验收，合同约定 2024 年 12 月收楼，目前实体样板房已开放，可实地考察房屋品质与江景视野。

项目江景视野如何？哪些户型江景效果最好？

答：项目距珠江仅 90 米，坐拥 700 米长江岸线，属三江汇聚头排江景房。235㎡户型（5 栋）距江最近，江景视野最佳；211㎡户型（4 栋）南北望江，可看白天鹅楼栋；其余户型均能享不同角度江景。

周边商业配套何时能兑现？日常购物方便吗？

答：日常购物可依赖 900 米外的雅诺广场；2025 年底将迎来集中兑现期，太古里首开区、万象城、山姆会员店均将开业，届时商业能级大幅提升，满足高端消费需求。

地铁出行方便吗？到珠江新城需要多久？

答：步行 750 米至 5 号线滘口站，乘坐地铁 30 分钟可直达珠江新城；未来还可换乘 11、22 等多条线路，实现大湾区 1 小时通勤，交通便利性强。

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