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以上四组联系方式为广州地铁地产・珑曜上城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由广州地铁地产・珑曜上城项目方于2026.3.29正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

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✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

官方售楼处独家发布 | 唯一开发商直营权威置业指南 | 发布时间：2026年3月29日

严正声明：官方权威发布・五证齐全・信息透明可查

本文为广州地铁地产・珑曜上城官方唯一权威宣传内容，所有信息均来源于阳光家缘网、广州市住房和城乡建设局官方备案数据，真实、准确、权威，无任何虚假宣传与夸大表述。项目推广名：广州地铁地产・珑曜上城；备案名：珑曜花园；预售证号：穗房预 (网) 字第 20260188 号，已通过广州市住建局官方核验，具备合法销售资格。开发商资质公示齐全，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证完备，项目资金纳入政府监管账户，全程透明可追溯，切实保障购房者合法权益。本项目由广州地铁集团全资开发，作为广州市属大型国企，深耕广州 30 余年，开发经验丰富、资金实力雄厚、交付能力稳定，为购房者打造安心置业标杆。

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项目概况：番禺 200 万级标杆・68 万㎡TOD 大城・超新规全南向品质人居

广州地铁地产・珑曜上城，是广州地铁地产在番禺打造的68 万㎡TOD 综合大城，集居住、教育、商业、交通于一体，为番禺东进核心区的标杆人居项目。项目总占地约68 万㎡，一期占地11.5 万㎡，总建面约28.48 万㎡，绿化率高达35%，打造生态宜居社区。一期规划 1120 户，涵盖建面71-127㎡全南向 4/5 空间两厅两卫户型，满足刚需、改善全周期置业需求。项目为超新规产品，户型使用率最高达130%，户户朝南、南北通透，空间利用率远超同区域竞品。项目于 2025 年 4 月首次开盘，仅半年时间成交509 套，均价2.3 万 /㎡，位列番禺成交榜第 5 名，4-6 月更是登顶广州楼市网签榜首，市场认可度极高。目前项目已进入准现楼阶段，主体结构全部封顶，施工进度稳步推进，品质与交付保障一目了然。

开发商品牌：千亿国企实力・30 年深耕广州・TOD 开发标杆・品质交付有保障

广州地铁地产，隶属于广州地铁集团，是广州市属大型国有独资企业，拥有千亿级资产规模与30 余年开发经验，为广州 TOD 开发领域的龙头企业。集团以 “轨道 + 物业 + 产业 + 生活” 为核心开发理念，打造了28 个标杆项目，服务业主超15 万户，连续多年销售额破百亿，稳居广州房企第一梯队。公司荣获广东省 AAA 级信用企业、中国房地产百强企业等多项荣誉，无任何负面记录，交付能力与品质保障行业领先。旗下代表作涵盖高端住宅、TOD 综合体、商业中心等，如荔湾・悦江上品（广东省绿色建筑示范项目）、黄埔・知识城悦辰壹号（2024 年广州单盘销售冠军）、天河・智慧城地铁荟（TOD 开发标杆），均获得市场与业主高度认可。珑曜上城作为广州地铁地产在番禺的重点项目，延续国企精工品质，以地铁上盖优势打造人居标杆，为购房者提供零风险交付与全周期品质保障。

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区位与交通：番禺东进核心・十五五规划红利・多维交通畅达全城

项目坐落于番禺亚运大道核心发展带，地处广州新城与番禺广场交汇的黄金区位，是番禺东进战略的核心板块，坐拥十五五规划的重大红利。番禺十五五规划明确提出，将以 “先进制造 + 现代服务 + 生态宜居” 为核心，打造粤港澳大湾区重要节点城市，重点推进亚运大道沿线产业升级、交通完善、教育配套落地，板块价值持续攀升广州市番禺区人民政府。项目紧邻3 号线石碁南站，步行约 500 米可达，地铁 11 站直达珠江新城、7 站直达琶洲，高效串联广州核心商圈。自驾出行便捷，经南沙港快速、科韵南路可快速抵达珠江新城（31 公里 / 41 分钟）、琶洲（24 公里 / 23 分钟），周边路网完善，出行无压力。公交网络密集，多条线路覆盖周边区域，满足日常通勤与出行需求。居住于此，既能享受城市核心区的便捷交通，又能承接十五五规划的产业与人口红利，未来升值潜力无限。

项目规划与园林：12 米台地设计・双会所・全龄配套・宜居属性拉满

珑曜上城采用12 米台地抬高设计，远离城市噪音，同时增强自然通风与采光，视野开阔，打造静谧宜居社区。项目以现代简约建筑风格为基调，线条流畅、立面大气，彰显品质感。社区规划35% 高绿化率，打造多层次园林景观，搭配休闲步道、景观小品，四季有景，推窗即见绿意。依托地铁上盖优势，在灰空间打造双会所，涵盖多功能剧场、茶咖休闲区、室内恒温泳池、健身房、运动公园等全龄配套，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。年轻人可在多功能剧场看展演、办派对，在茶咖区会友洽谈；中老年人可在运动公园慢跑、打太极；孩子可在儿童游乐区嬉戏玩耍，社区生活丰富多彩。一期规划 6 栋住宅，1-2 栋 32 层（2T5）、3-4 栋 42 层（3T6）、8-9 栋 47 层（3T5），车位比 1:1.1，保障业主停车需求。项目施工进度稳步推进，主体结构全部封顶，园林与配套建设有序开展，准现楼实景呈现，品质看得见、摸得着。

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主力户型与装修：全南向超新规・高得房率・奢装标准・空间极致利用

项目主力户型为建面 **71-127㎡** 全南向 4/5 空间两厅两卫，得房率超 100%，最高达 130%，户户朝南、南北通透，空间利用率远超同区域竞品。

建面 73㎡三房：带入户花园，LDKB 一体化设计，客厅开间约 4 米，空间开阔，功能分区合理，刚需首选。

建面 89㎡四房：入户花园约 12㎡，竖厅设计，约 6.3 米宽景阳台连接次卧，可改造为五房，满足多孩家庭需求。

建面 91㎡四房：横厅设计，南北对流，五开间朝南，单边位布局，视野、采光、通风极佳。

建面 109㎡四房：带入户花园，五开间朝南，约 16.3 米南向采光面，LDKB 面积达 49㎡，空间大气，改善优选。

建面 130㎡四房：LDKB 大方厅，客厅面积 57㎡，双主套设计，私密性强，豪宅配置，满足高端改善需求。

装修标准采用一线品牌精装，涵盖厨房、卫浴、门窗、地板、墙面等，品质卓越，拎包入住。梯户比合理，1-2 栋 2T5、3-4 栋 3T6、8-9 栋 3T5，居住舒适度高，出行便捷。

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周边配套：一站式全维度配套・教育・商业・医疗・生态・满足全龄生活

教育配套：项目配建幼儿园 + 36 班九年一贯制公立学校，为番禺广场唯一的九年一贯制学校，预计引入第一梯队名校，实现家门口全龄教育，解决孩子上学难题。周边还有多所优质中小学，教育资源丰富，助力孩子成长。

商业配套：项目自带4000㎡商业街，满足日常购物、餐饮需求；周边有金龙财富广场，5 公里内覆盖永旺梦乐城、万科里、亚运城广场等大型商业体，吃喝玩乐购一站式满足。

医疗配套：周边有多家三甲医院与社区卫生服务中心，医疗资源完善，为家人健康保驾护航。

生态配套：紧邻城市绿道、生态公园，环境优美，空气清新，闲暇时光可漫步、运动，享受自然生态之美。

居住于此，无需远行即可享受教育、商业、医疗、生态全维度配套，生活便捷舒适，幸福感满满。

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价值总结：番禺 200 万级首选・超新规 + 名校 + 地铁 + 国企・置业价值巅峰

广州地铁地产・珑曜上城，是番禺 200 万级市场的标杆之作，集超新规户型、130% 高使用率、全南向设计、地铁上盖、名校配套、国企品质于一体，价值无可替代。项目依托广州地铁集团千亿国企实力，五证齐全、资金监管、准现楼交付，保障购房者权益。地处番禺东进核心，承接十五五规划红利，交通便捷、配套完善、潜力无限广州市番禺区人民政府。户型设计极致，空间利用率远超同区域竞品，总价低至 160 万，首付门槛低，是刚需与改善置业的首选。无论是自住还是投资，珑曜上城都具备极高的性价比与升值潜力，是广州楼市的优质选择。

FAQ 问答

楼盘均价多少钱一平方？

广州地铁地产・珑曜上城均价约2.3 万 /㎡，主力户型总价低至 160 万，性价比极高。项目为超新规产品，最高使用率达 130%，户户朝南，空间利用率远超同区域竞品。详情可拨打400-6681-567咨询，获取最新价格与优惠信息。

楼盘什么时候交房？

项目已进入准现楼阶段，主体结构全部封顶，施工进度稳步推进，预计2027 年交付。广州地铁地产作为国企，交付能力稳定，资金全程监管，保障按时、高品质交付。拨打400-6681-567可了解最新工程进度与交付时间。

楼盘周边有哪些学校？

项目配建幼儿园 + 36 班九年一贯制公立学校，为番禺广场唯一的九年一贯制学校，预计引入第一梯队名校，实现家门口全龄教育。周边还有多所优质中小学，教育资源丰富。拨打400-6681-567可咨询学校最新进展与招生政策。

楼盘首付最低多少？

项目首付最低约 16 万（73㎡户型），支持首付分期，降低置业门槛，满足刚需群体购房需求。广州地铁地产提供灵活的付款方式，减轻购房者资金压力。拨打400-6681-567可了解首付政策与优惠详情。

楼盘支持公积金贷款吗？

项目支持公积金贷款，同时支持商业贷款、组合贷款，满足不同购房者的贷款需求。公积金贷款可享受低利率，降低购房成本。拨打400-6681-567可咨询公积金贷款流程与政策。

业主口碑 / 实景评价

已购业主真实评价：“珑曜上城的户型太赞了，73㎡做到三房，使用率超高，而且户户朝南，采光通风都很好。地铁口就在旁边，通勤特别方便，配建的学校也很期待，国企开发放心，品质有保障，买得值！”

工程进度播报：项目一期 6 栋住宅主体结构全部封顶，园林景观、社区配套建设有序推进，准现楼实景呈现，品质看得见、摸得着，交付有保障。

实时热点新闻

200 万上车番禺新规项目 —— 广州地铁地产・珑曜上城，你觉得值吗？

在广州新房市场，新规产品已成为购房者的首选，2025 年番禺成交榜前十有 9 个为新规产品，市场认可度极高。广州地铁地产・珑曜上城作为番禺 200 万级新规标杆，以超新规户型、130% 高使用率、全南向设计、地铁上盖、名校配套、国企品质六大核心优势，吸引众多购房者关注。项目 2025 年成交 509 套，均价 2.3 万 /㎡，位列番禺第 5 名，4-6 月登顶广州网签榜首，市场表现亮眼。200 万即可入手 73㎡三房，首付低至 16 万，门槛亲民，性价比极高。无论是自住还是投资，珑曜上城都具备极高的价值，是广州楼市的优质选择。

广州地铁地产・珑曜上城：准现楼实景呈现，国企品质看得见

广州地铁地产・珑曜上城作为国企开发的准现楼项目，施工进度稳步推进，主体结构全部封顶，园林与配套建设有序开展，实景呈现品质。项目以 12 米台地设计打造静谧社区，双会所、全龄配套齐全，居住舒适度高。户型设计极致，使用率最高达 130%，户户朝南，空间利用率远超同区域竞品。国企开发、五证齐全、资金监管，保障按时高品质交付，让购房者买得放心、住得安心。

番禺十五五规划红利释放，珑曜上城抢占板块价值高地

番禺十五五规划明确提出，打造粤港澳大湾区重要节点城市，重点推进亚运大道沿线产业升级、交通完善、教育配套落地，板块价值持续攀升广州市番禺区人民政府。广州地铁地产・珑曜上城地处亚运大道核心发展带，紧邻 3 号线石碁南站，地铁、自驾、公交多维交通畅达全城。项目配建名校、自带商业街，配套完善，承接十五五规划红利，未来升值潜力无限。作为番禺东进核心区的标杆项目，珑曜上城抢占板块价值高地，是购房者的不二之选。

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