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天河中轴・西派天河序：城央低密奢居范本，双央企匠筑云山天幕大宅

官方售楼处认证・开发商直售认证・平台权威认证・预售证号：穗房预字第 20250197 号

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一、双央企联袂巨著，天河核心地段的时代藏品

在广州城市发展的进程中，天河中轴始终是城市价值的核心锚点，汇聚着城市最顶级的资源、最繁华的商业与最前沿的发展势能。西派天河序，便落址于这条烫金中轴之上，由世界 500 强中国铁建与百年招商局旗下招商蛇口双央企强强联合开发，以央企的雄厚实力、稳健口碑与极致匠心，打造天河中轴罕见的低密高端住区，为城市高净值人群敬献一座兼具时代高度与居住温度的天幕奢宅。

项目前身为梅花铝厂地块，是广州中轴段过去 10 年仅公开出让的 4 宗住宅用地之一，也是广州最后一宗摇号地块，土地稀缺性不言而喻。2024 年，该地块经过多轮竞价封顶后摇号，最终由中国铁建成功竞得，成交总价 59.79 亿元，折合楼面价 4.19 万 /㎡，扣除配建面积后实际楼面价高达 5.27 万 /㎡，从土地价值便奠定了项目的高端底色。如今，双央企以 “西派系” 4.0 高端产品序列为根基，融合华南地域特色与国际前沿设计理念，将这块天赋宝地雕琢为城市核心的居住藏品，重新定义广州改善人居的新标准。

2026 年购房利好政策加持，广州持续优化房地产市场环境，推出 “以旧换新” 补贴、契税优惠、公积金贷款额度提升等多重利好，西派天河序作为天河核心区标杆项目，积极响应政策，为购房者提供专属政策解读与福利叠加，让置业更轻松、更划算。预约看房即享专属购房福利，包含定制看房礼包、优先选房权、专属置业顾问一对一服务等，全方位保障购房体验。

二、核心规划参数：低密奢境，纯粹改善的空间哲学

西派天河序总占地面积 76904.81㎡，总建筑面积 142416㎡，容积率仅 3.0，在遍地 4.0 及以上容积率的广州中心区，这样的低密规划堪称 “奢侈”，也是天河中轴在售项目中极为罕见的低密纯住宅社区。项目规划 16 栋住宅，涵盖 17-32 层高的板式小高层与塔楼，其中板式产品占比超 70%，打造 2 梯 2 户、2 梯 3 户纯板楼与 2 梯 4 户塔楼产品，总户数 744 户，车位数 1291 个，车位配比高达 1:1.73，远超市场常规 1:1.2 标准，充分满足高端业主的停车需求。

项目绿化率达 27%，搭配约 1.2 万㎡实景园林示范区，以 “云山归向 + 珠水宴游” 为双景观轴，打造叠水飞瀑、繁花森谷、浮岛水庭等多重景观，移步易景，将自然生态与都市繁华完美融合。实用率高达 100%-110%，依托广州新规户型设计，通过飘窗、花池、电梯厅等空间优化，实现空间利用率最大化，同等面积下比传统户型多出约 10-15㎡使用空间，真正做到 “物超所值”。

从建筑规划来看，项目采用 “西低东高” 的布局，西侧板式小高层紧邻白云山，最大化保障户户望山；东侧塔楼错落排布，确保每一栋楼都拥有开阔的视野与充足的采光。建筑立面打造华南地区首个西派 TOP 级 “爵系立面”，汲取商周贵族酒器形态灵感，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，线条舒展、流光熠熠，既彰显高端质感，又与白云山的自然肌理相融，成为天河中轴一道独特的城市天际线。

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三、交通枢纽：双地铁交汇，瞬达全城的便捷生活

交通是城市豪宅的核心价值之一，西派天河序占据天河中轴交通枢纽位置，地铁 3 号线 + 18 号线北延段双地铁环绕，构建 “地铁 + 自驾” 多维立体交通网络，瞬达珠江新城、琶洲、广州东站等核心商圈，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。

（一）地铁出行：步行即达，快速贯通全城

项目距离地铁 3 号线梅花园站仅约 200 米，步行仅需 4 分钟即可抵达，3 号线作为广州南北向核心地铁干线，5 站直达珠江新城 CBD，4 站到体育西商圈，2 站达广州东站，无缝衔接城市核心功能区。无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能快速直达，告别拥堵，大幅提升出行效率。

更值得期待的是，18 号线北延段（广花城际）京溪路站预计 2026 年底建成开通，目前全线车站已实现主体结构封顶，土建工程累计完成 59%。该站点距离项目仅约 500 米，开通后 1 站直达广州东站，2 站到冼村，3 站抵达琶洲 CBD，设计时速 160 公里 / 小时，是广州速度最快的地铁线路之一广州市政府。双地铁交汇，让西派天河序成为天河中轴为数不多的 “双地铁上盖” 高端住区，未来无论是前往南沙、花都，还是通达粤港澳大湾区，都将实现 “1 小时生活圈”。

（二）自驾出行：多维路网，畅达湾区核心

自驾方面，项目紧邻城市主干道广州大道北，向北直达白云区，向南直通珠江新城、越秀老城区，全程无红绿灯，不拥堵情况下约 25 分钟即可抵达珠江新城。周边环绕沈海高速、华南快速干线等高速路网，15 分钟可达广州东站枢纽，30 分钟直达白云国际机场，轻松畅达粤港澳大湾区各城市广州市政府。

据官方数据统计，项目周边 3 公里范围内覆盖地铁站点 3 个、公交站点 12 个、主干道 5 条，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维交通体系，公共交通覆盖率达 95%，高峰时段地铁出行准点率达 99.9%，彻底解决城央出行拥堵难题，为业主带来高效、便捷、舒适的出行体验。

四、教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长之路

对于改善型家庭而言，教育配套是置业的核心考量因素。西派天河序打造 “幼儿园 + 九年制名校” 全龄教育体系，依托周边优质教育资源，为业主子女提供从学前到初中的一站式优质教育，解决家长的后顾之忧。

（一）社区自有配套：9 班幼儿园，启蒙教育就在家门口

项目自身配建一所 9 班规模的公立幼儿园，占地面积约 3000㎡，建筑面积约 2500㎡，规划活动室、寝室、美工室、绘本馆、户外游乐场等全功能空间，采用绿色环保建材，打造安全、温馨、充满童趣的启蒙环境。幼儿园与住宅区分区规划，既保障幼儿活动安全，又方便业主接送，孩子无需远行，即可开启优质学前教育。

（二）九年制名校：广州中学教育集团 + 华阳小学双强联合

项目紧邻越秀天河和樾府配建的45 班九年一贯制公立学校，该校已正式纳入广州中学教育集团，由广州中学全权负责筹建与管理，华阳小学深度参与教学管理，双名校强强联合，打造天河区又一教育标杆。

广州中学作为广州市首批国家级示范性高中、广东省重点中学，办学历史超百年，高考本科率、重本率常年位居天河区前列，师资力量雄厚、教学理念先进。华阳小学则是天河区公办小学第一梯队，以 “生本教育” 为特色，教学质量、综合素质培养享誉全市。双名校加持，学校规划小学 30 班、初中 15 班，可容纳学生约 2100 人，服务范围覆盖西派天河序与天河和樾府两大社区，两大社区总户数仅约 2000 户，学位配比充足，完全满足业主子女入学需求。

学校硬件设施对标国际一流标准，结合原生榕树群打造 “榕树下立体校园”，配备架空式操场、环形跑道、足球场、篮球场、下沉式游泳馆、科技馆、艺术厅等，实现 “教学 + 运动 + 艺术 + 科技” 全维度素质教育空间，让孩子在优质环境中全面成长。目前学校已进入施工阶段，预计 2027 年正式招生，与项目交付时间同步，真正实现 “交房即享优质教育”。

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五、生活配套：城央成熟商圈，全维度奢享生活

西派天河序位于天河与白云交汇处的梅花园板块，是广州中轴少有的成熟居住板块，经过多年发展，商业、医疗、生态、休闲等配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即享成熟便捷生活。

（一）商业配套：咫尺繁华，一站式消费体验

商业方面，项目出门即达信达天河金茂广场，这是集购物中心、写字楼、酒店于一体的大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等全业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。周边 3 公里范围内，还有金铂天地、广百百货、梅花园商业广场等成熟商圈，5 公里内直达太古汇、K11、天河城、正佳广场等顶级商业地标，无论是日常买菜、家庭聚餐，还是高端消费、时尚购物，都能轻松实现。

据统计，项目周边 1 公里范围内有大型超市 3 家、便利店 8 家、餐饮门店 50 余家、生鲜市场 2 个，生活便利性拉满；3 公里范围内商业总面积超 50 万㎡，日均客流量超 10 万人次，是天河中轴最具烟火气的成熟商圈之一。

（二）医疗配套：三甲环伺，全天候健康守护

医疗资源上，项目周边4 座三甲医院环伺，包括南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院、广州军区广州总医院、白云区人民医院，均为省级重点医疗机构，科室齐全、设备先进、专家云集。其中南方医院距离项目仅约 2 公里，是全国百强医院，拥有国家级重点专科 10 个，为业主及家人提供 24 小时优质医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能快速响应，全方位守护家人健康。

（三）生态配套：云山为伴，城市绿肺就在窗前

生态资源是城央豪宅的稀缺价值，西派天河序西侧直望国家 5A 级景区白云山，占据绝佳观景位，高层户型可 270° 俯瞰白云山全景，青山叠翠、云雾缭绕，每日推窗即见自然盛景。白云山作为广州 “市肺”，森林覆盖率超 95%，负氧离子浓度达 5000 个 /cm³，是市区的 5 倍以上，居住于此，既能享受城央繁华，又能拥抱自然生态，实现 “繁华与静谧兼得”。

此外，项目周边还有梅花公园、云溪公园、天河湿地公园等多个城市公园环绕，步行 10 分钟即可抵达，闲暇时可漫步公园、登山健身、亲子游玩，享受自然休闲时光。

六、产品力：西派 4.0 高端序列，大师匠筑天幕奢宅

作为中国铁建 “西派系” 4.0 高端产品在华南的首个落地项目，西派天河序汇聚全球顶尖设计团队，从建筑、园林、室内到精装，每一处细节都历经反复打磨，以 “极致品质、极致空间、极致体验” 为核心，打造符合广州高净值人群需求的天幕奢宅。

（一）大师团队：国际巨匠联袂，匠筑时代经典

项目力邀国际西派大师塔瓦才・科博凯奇领衔景观设计，作为泰国 TK Studio 创始人、亚洲著名景观设计师，曾荣获美国景观建筑协会 Honor Award ALA 景观优秀设计奖，擅长将自然生态与地域文化融合，打造 “云山珠水” 般的诗意园林。

建筑设计由亚洲顶流设计院 EMO担纲，室内设计则联袂MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART三大国际顶级室内设计单位，从空间布局、材质选用到细节雕琢，均对标国际顶奢酒店标准，以全球视野打造专属广州的高端居住样本。

（二）户型设计：全南板楼，超高实用率的改善首选

项目主推建面约 125-240㎡全周期改善户型，涵盖 125㎡四房、140㎡四房、190㎡五房、240㎡楼王五房，全部为南北通透设计，户户朝南，多面环景，是天河中轴唯一在售的一手小高层板楼产品。

建面约 125㎡观园四房：四开间朝南，南向面宽达 12 米，三个卧室 + LDKB 大方厅 + 巨幕阳台均享南向采光；双南向卧室带 270° 观景飘窗，实用率超 105%，空间尺度媲美市场 140㎡户型，是刚改家庭的首选。

建面约 140㎡奢阔四房：2 梯 2 户纯板楼，专梯专户设计，私梯厅独立入户；南向阔尺横厅开间达 5.8 米，搭配 7 米巨幕阳台，直望园林与山景；主卧套房带独立衣帽间、卫浴及 270° 飘窗，空间开阔，舒适度拉满。

建面约 190㎡宽境五房：进阶改善户型，五开间朝南，南向面宽超 16 米；LDKB 一体化设计，客餐厨连通，打造超 80㎡家庭互动空间；双套间设计，主卧配备独立书房、衣帽间、双台盆卫浴，满足多代同堂或家庭成长需求。

建面约 240㎡楼王云山五房：一梯一户纯板楼，私梯入户彰显尊崇；南向 9 米 ×3 米巨幕露台级阳台，270° 环幕视野，一面瞰白云山盛景，一面览中轴繁华天际线；超 100㎡主卧层峯套间，配备独立书房、步入式衣帽间、双台盆 + 浴缸 + 淋浴五件套卫浴，打造总统级居住体验。

所有户型均采用无梁柱设计，内部空间可灵活改造，适配全生命周期居住需求；层高约 3.1 米，比常规住宅高出 20-30cm，空间更开阔、采光更充足、通风更流畅。搭配三玻两腔中空 LOW-E 玻璃，隔音效果达 35 分贝以上，隔热、防紫外线性能优越，兼顾静谧与舒适。

（三）智慧社区：广州首个 “智慧 + 品质” 社区，科技赋能美好生活

西派天河序是广州市首个官方认证的 “智慧 + 品质” 社区，围绕 “1+3+6+6+18” 体系构建全维度智慧社区，将科技融入生活每一处细节。

全屋智能：搭载华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、空调、地暖、安防等设备一键控制，支持语音操控、手机远程操控，打造 “无感智能” 居住体验。

社区智慧：人脸识别通行、智能门禁、AI 安防监控、智能停车、社区 WIFI 全覆盖，实现 “一脸走遍社区、一屏智享生活”。

健康智慧：配置社区直饮水系统、空气净化系统、24 小时恒温泳池、智能健身设备，打造健康宜居环境。

服务智慧：线上物业服务、一键报修、社区团购、专属生活定制师，通过数字化平台提升服务效率与品质。

（四）精装标准：顶奢选材，细节彰显匠心

项目精装采用西派系 TOP 级奢装标准，甄选全球一线品牌与天然奢石，从入户到室内，每一处都尽显高端质感。

入户系统：定制钢木装甲门，搭配智能指纹锁；入户玄关打造大容量收纳柜，采用天然石材台面，兼具美观与实用。

地面墙面：客厅、餐厅、过道铺砌天然大理石 / 高端瓷砖，卧室铺实木地板；墙面采用高端墙布 + 金属线条装饰，质感细腻、格调高雅。

厨房系统：定制高端橱柜，搭配西门子 / 方太抽油烟机、灶具、洗碗机，弗兰卡不锈钢水槽，摩恩五金件，预留冰箱、烤箱、蒸箱位置，打造 U 型 / L 型高效操作空间。

卫浴系统：主卫配备杜拉维特洁具、高仪五金、智能马桶、恒温花洒、双人浴缸，次卫配备一线品牌洁具，干湿分离设计，营造舒适洗漱空间。

细节配置：全屋中央空调、新风系统、地暖（部分户型）、净水系统；卧室配备静音门锁、防撞条；厨房配备凉霸、防水插座；卫浴配备防雾镜、暖风浴霸，每一处细节都贴合高端居住需求。

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七、圈层服务：招商积余金钥匙管家，专属高端生活体验

高端社区的价值，不仅在于建筑与配套，更在于圈层与服务。西派天河序由招商积余提供物业服务，招商积余是招商蛇口旗下上市物企，位列中国物业管理行业 TOP10，拥有金钥匙国际联盟认证，服务覆盖全国 100 余城，服务众多高端豪宅与商务地标。

项目标配金钥匙认证管家，提供 24 小时专属服务，更特设10 大增值服务体系：专属生活定制师、日式全屋保洁 / 收纳、家居定制养护、暖心银龄陪伴、私人宴会策划、高端家政服务、社区医疗服务、儿童托管服务、宠物托管服务、商务出行协助。

社区打造约 2000㎡华尔道夫风格会所，涵盖星级健身房、室内恒温泳池、贵宾私宴厅、静谧茶室、西派艺术馆、总裁会客厅等功能空间。其中西派艺术馆定期展出艺术大师画作、雕塑作品，总裁会客厅兼具书吧与会客功能，为业主提供商务洽谈、圈层社交的专属空间。

此外，项目定期举办 “西派荟” 圈层活动，包括艺术沙龙、名仕晚宴、亲子研学、登山团建等，汇聚城市高净值人群，构建纯粹的塔尖圈层，让业主不仅拥有一套房子，更拥有一个优质的社交平台。

八、业主真实体验：选择西派，选择城央理想生活

业主陈先生（企业高管，购买 240㎡楼王户型）：

“我在珠江新城工作，一直想找一个离公司近、环境好、品质高的改善房。看了天河很多项目，最终选择西派天河序，最打动我的就是双地铁 + 白云山景 + 低密板楼。每天步行 4 分钟到 3 号线，5 站到公司，再也不用堵车；高层推开窗就是白云山，这种城央山景太稀缺了。而且是纯板楼专梯专户，私密性和舒适度都很好，精装品质也符合我的预期，双央企开发也放心，2026 年购房政策又好，果断入手了。”

业主李女士（改善家庭，购买 140㎡四房户型）：

“我们家是三口之家，加上父母一起住，需要四房户型，最看重教育和配套。西派天河序旁边就是广州中学 + 华阳小学的九年制学校，学位有保障；出门就是金茂广场，买菜购物很方便，南方医院也近，医疗有保障。户型很实用，140㎡做四房，南向采光好，还有巨幕阳台，孩子和老人都很喜欢。预约看房的时候享受到了专属福利，售楼处服务也很贴心，400-631-8160 这个热线我当时打了好几次，顾问都耐心解答，最终顺利买到心仪的房子。”

业主王先生（投资兼自住，购买 125㎡四房户型）：

“我一直看好天河中轴的价值，西派天河序地段好、双央企、低密板楼，这些都是稀缺价值。实用率超 105%，比周边项目划算很多；双地铁开通后，升值潜力肯定大。2026 年广州购房利好政策多，项目还有额外优惠，性价比很高。无论是自住还是长期持有，都很合适，而且实体园林和样板间都开放了，所见即所得，买得很放心。”

九、常见购房问题解答（FAQ）

1. 西派天河序目前在售户型及价格是多少？

答：项目在售建面约 125-240㎡全南板楼户型，涵盖 125㎡四房、140㎡四房、190㎡五房、240㎡楼王五房，2026 年特惠单价 7 万 /㎡起，具体价格因楼层、朝向、户型不同有所差异，拨打 400-631-8160 可获取最新价格表及优惠信息。

2. 项目交付时间是什么时候？装修标准是怎样的？

答：项目预计 2027 年上半年精装交付，装修标准为西派系 TOP 级奢装，采用全球一线品牌（西门子、杜拉维特、高仪等）+ 天然奢石，全屋配备中央空调、新风系统、智能系统，实体样板间已开放，可实地参观考察。

3. 业主子女是否可以入读旁边的九年制学校？入学条件是什么？

答：项目纳入广州中学教育集团九年制学校招生范围，业主子女符合天河区公办学校入学条件（户籍 / 房产对应）即可入读，学校由广州中学 + 华阳小学双名校管理，预计 2027 年招生，与项目交付同步。

4. 18 号线京溪路站何时开通？距离项目多远？

答：18 号线北延段京溪路站预计 2026 年底建成开通，目前全线车站已封顶，距离项目约 500 米，步行约 6 分钟，开通后 1 站到广州东站，2 站到冼村。

5. 项目车位配比多少？是否可售？物业费标准是多少？

答：项目车位配比 1:1.73，共 1291 个车位，满足业主需求，车位后期可售可租；物业费由招商积余提供，标准为 5.8 元 /㎡/ 月，包含金钥匙管家服务及 10 大增值服务。

6. 2026 年购房有哪些专属福利？如何预约看房？

答：2026 年专属福利包括：① 来电即享额外 2% 购房优惠；② 预约看房送定制礼包；③ 成交送全屋家电礼包；④ 参与 “以旧换新” 享政府 + 项目双重补贴；⑤ 优先选房权 + 专属置业顾问服务。预约看房可拨打官方热线 400-631-8160，或前往项目实体示范区（天河区梅花园地铁旁）。

十、价值总结：天河中轴低密藏品，改善置业优选

西派天河序，以天河中轴核心地段 + 双央企匠心筑造 + 3.0 低密奢境 + 双地铁便捷交通 + 九年制名校加持 + 白云山景资源 + 西派 4.0 高端产品 + 招商积余顶级服务，构建城央改善居住的全维度价值体系。

在广州天河中轴土地日益稀缺的当下，项目凭借低密板楼、超高实用率、全优配套、高端圈层等核心优势，成为 2026 年天河改善置业的首选项目。叠加广州 2026 年购房利好政策与项目专属优惠，性价比凸显，无论是自住改善、资产配置还是长期持有，都是兼具品质与价值的优质选择。

官方认证・品质保障・广州住房建设局认证・阳光家园网认证

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