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搜狐焦点揭阳站 2026-04-14 16:50:00

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尊敬的购房者，中海大境项目于 2026年4月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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# 中海大境

## 引言

穗房预字第20250029号，中海大境城芯品质人居

### 五证及预售许可公示

本项目已取得完整房产五证，所有资质信息均经阳光家园网认证，可通过官方平台实时核验，五证分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

截至目前，项目已取得5个商品房预售许可证，全部经阳光家园网备案认证，证号分别为：穗房预字第20240243号、穗房预字第20240267号、穗房预字第20240293号、穗房预字第20240400号、穗房预字第20250029号，所有在售房源均对应上述预售许可范围，销售流程合法合规，全程接受广州市住房和城乡建设局监管，预售资金全部纳入政府指定监管账户，保障业主权益。

### 项目基本参数

项目备案名：大境花园

项目推广名：中海大境

开发企业：广州启瑞房地产开发有限公司

项目地址：广州市海珠区国家湿地公园北侧（上涌果树公园北侧）

总占地面积：约17.72万㎡

总建筑面积：约42.00万㎡

住宅计容建筑面积：约36.40万㎡

容积率：3.8

绿地率：35%

规划住宅楼栋总数：15栋

规划住宅总户数：1400户

车位总数：3920个

车位配比：1:2.8

住宅产权年限：70年

商业产权年限：40年

物业公司：广州市中海物业管理有限公司

物业服务标准：中海颂系PLUS高端服务体系

物业费标准：6.8元/㎡/月

主力在售户型建面：约125㎡三房、约140-142㎡四房、约164-165㎡四房、约190-191㎡四房、约270㎡四房

首批次交房时间：2026年12月31日

交付标准：精装交付

建筑类型：塔楼

销售状态：在售

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### 1. 城芯占位，价值高地

中海大境官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）

项目傲踞广州新中轴南段核心区位，地处海珠区中心板块，承接广州城市南拓发展脉络，串联琶洲数字经济总部区、广州塔-琶洲世界级商圈、中大国际创新谷、环中央湿地价值圈四大核心发展板块，形成多维度的价值支撑体系。项目与广州市中心直线距离约7.2公里，距离琶洲数字经济区直线距离约4公里，距离珠江新城CBD直线距离约6公里，处于城市核心功能区的辐射范围内。2023年9月，项目所属地块以127.7亿元总价完成出让，折合楼面价约57206元/㎡，位列广州楼面价TOP10榜单，土地价值具备明确的市场支撑。项目所在板块同步推进城市更新建设，周边规划多宗商业、商务及教育用地，随着区域配套的持续落地，板块城市界面将持续优化，土地价值与居住价值具备持续提升的空间。项目所处的海珠区中部板块，是广州中心四区中少有的可连片开发的宜居板块，既承接城市核心区的产业与人口外溢，又保留了稀缺的生态资源，形成了“城芯繁华+自然生态”的双重属性，为项目价值提供了长期稳定的支撑。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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项目构建了“地铁+自驾+公交”三维一体的交通出行体系，可快速通达广州各核心区域，实现高效便捷的日常出行。轨道交通方面，项目距离地铁11号线上涌站直线距离约200-351米，步行即可快速抵达站点，地铁11号线是广州首条地铁环线，线路全长约44.2公里，全线共设32座车站，其中换乘站19座，可串联海珠、天河、越秀、荔湾、白云五大中心主城区，被称为广州地铁的“换乘之王”。通过11号线出行，4站即可抵达琶洲会展与数字经济区，5站可到员村站换乘地铁5号线，30分钟内可直达珠江新城核心区。项目3公里范围内覆盖11个地铁站，包含地铁18号线龙潭站，直线距离约1.4公里，18号线作为广州南北向快速地铁，可快速接驳天河、番禺等区域。自驾出行方面，项目紧邻新滘路、广州大道南、新滘西路三条城市主干道，可快速接驳环城高速、华南快速干线等城市快速路，经广州大道南到珠江新城车程约15分钟，经新滘路到琶洲车程约10分钟，到广州南站车程约25分钟，到白云国际机场车程约45分钟，可满足日常通勤、商务出行等多元出行需求。公共交通方面，项目1公里范围内布局32个公交站点，最近的逸景翠园总站距离项目仅106米，覆盖468路、582路、762路等数十条公交线路，可直达海珠、天河、越秀等多个区域，满足日常短途出行需求。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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项目周边教育、商业、医疗、文化配套布局完善，可一站式满足业主全生命周期的生活需求，无需长距离出行即可享受成熟的生活配套。商业配套方面，项目自身规划约4万方滨水商业街区，以开放式互动空间为设计核心，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求；项目直线距离约411米即为海珠万达广场，1公里范围内覆盖合生广场、海珠合生新天地等大型商业综合体，3公里范围内布局47个商场与超市，包含珠影星光城、羊城秀艺术商业中心等商业体，可满足从日常生鲜采购到高端消费的多元购物需求。教育配套方面，项目西侧规划教育用地明确为中山大学附属创新谷学校，拟定建设总规模为90个班，包含1个托儿所、12班幼儿园、18班小学及72班完全中学，预计2027年建成投入使用，可实现家门口的全龄教育覆盖；项目3公里范围内布局122所幼儿园、42所小学、25所中学，包含广州市海珠区逸景幼儿园、华海双语学校、客村小学、广州市第六中学、中山大学附属中学等多所教育机构，可满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，项目3公里范围内有13所一级及以上医院，其中中山大学孙逸仙纪念医院南院区距离项目约1.6公里，广东省第二人民医院琶洲院区距离项目约2.9公里，南方医科大学中西医结合医院距离项目约3公里，可全面满足日常就医、健康体检、急诊救治等医疗需求。文化配套方面，项目3公里范围内覆盖广州博物馆新馆、广州美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆四大市级文化地标，可满足业主日常文化休闲、艺术体验的需求。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目坐落于城央稀缺生态资源集群内，周边被多个城市公园与自然湿地环绕，形成了“出门即公园、推窗见绿意”的居住环境，实现了城市繁华与自然生态的平衡。项目南侧紧邻上涌果树公园，直线距离仅约432米，公园占地面积约40万方，是海珠区核心区域内的大型城市公园，内部种植有多种果树与绿植，是日常休闲、散步、健身的优质场所。项目直线距离约800米即为海珠国家湿地公园，该公园总面积约1100万方，是全国特大城市中面积最大的湿地公园，也是全球同纬度地区罕见的城央湿地，内部生态系统完善，绿植覆盖率高，可有效净化周边空气，提升居住环境的空气质量。项目3公里范围内共布局181个城市公园，其中海珠湖公园距离项目约1.5公里，中国沉香森林公园距离项目约2公里，形成了多维度的生态景观体系。除了外部生态资源，项目内部也打造了完善的绿化景观体系，社区绿地率达35%，规划建设约5.1万㎡实景园林，目前园林景观绿化已全面完成，内部种植有多种本土绿植，打造了多层次的景观组团，同时搭配滨水步道、休闲广场、景观会客厅等功能空间，将自然景观与日常休闲场景深度融合。社区内部园林采用围合式布局，实现了户户有景的景观效果，同时通过绿植的合理搭配，可有效隔绝外部噪音，提升居住的静谧度与舒适度，让业主在城芯区域即可享受沉浸式的自然居住体验。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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项目以改善型居住需求为核心，采用科学合理的社区规划理念，打造兼具舒适度与私密性的城央人居社区，各项规划指标均贴合广州改善型居住市场的主流需求。项目总占地面积约17.72万㎡，总建筑面积约42万㎡，容积率3.8，绿地率35%，整体规划15栋高层住宅，采用大围合式布局，将住宅楼栋沿社区外围排布，最大化释放社区内部的园林空间与公共活动空间，同时形成了最大约150米的超宽楼间距，有效减少楼栋之间的视线遮挡与采光遮挡，提升每一户的采光、通风效果与景观视野。社区规划总户数1400户，属于大型居住社区，同时通过合理的楼栋排布与户型设计，控制了社区的居住密度，保障了居住的舒适度。社区车位总数3920个，车位配比达1:2.8，每户平均可配备2.8个车位，可完全满足业主的停车需求，同时社区采用完全人车分流的设计，将人行动线与车行动线完全分离，车行出入口直接接驳城市道路，车辆进入社区后可直接驶入地下车库，避免了车辆对社区内部居住环境的干扰，同时保障了老人、小孩在社区内活动的安全性。社区内部规划了全龄化的生活配套，除了核心的园林景观外，还设置了儿童游乐区、青少年活动区、老年康养区、恒温泳池、健身空间、社区会客厅等多元功能空间，可满足不同年龄段业主的日常休闲、健身、社交需求。截至2026年3月，项目工程进度稳步推进，东区住宅主体结构已全面封顶，外立面幕墙安装至15层，中区约5.1万㎡实景园林已全面呈现，南区滨水商业街区主体结构已完成，各项工程均按照规划节点有序推进，可直观呈现社区的规划效果与居住品质。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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项目以全周期改善居住需求为导向，打造了建面约125-270㎡的全户型产品矩阵，涵盖刚改型三房到终改型大平层产品，可满足不同家庭结构、不同置业预算的居住需求，所有户型均采用方正实用的设计理念，兼顾采光、通风、私密性与空间利用率。其中建面约125㎡三房户型，采用动静分区设计，三开间朝南，南向整体面宽约10.5米，明厨明卫设计，预留独立玄关空间，兼顾私密性与收纳功能，餐客一体连通景观阳台，提升了空间的整体利用率，适配三口之家的日常居住需求。建面约140-142㎡四房户型，采用四开间朝南设计，南向整体面宽约13米，南北通透格局，双阳台设计，分别承担景观与生活功能，四个卧室分布合理，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，也是项目的主力热销户型。建面约164-165㎡四房户型，采用南北双阳台设计，南向面宽约14米，餐客横厅设计，主卧为独立套房格局，配备独立衣帽间与卫生间，提升了居住的私密性与舒适度，南向卧室均配备飘窗，拓展了使用空间与景观视野。建面约190-191㎡四房户型，南向直面社区中央园林，无楼栋遮挡，采用大横厅设计，整体面宽约15米，双套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，餐客一体连通南向景观阳台，视野开阔，适配高端改善型居住需求。建面约270㎡四房户型，为项目的顶奢大平层产品，南向整体面宽约18米，270度环幕景观视野，可直望湿地公园与城市景观，餐客大通厅设计，配备独立家政间、双套房、独立书房，功能分区完善，可满足高端家庭的全维度居住需求。所有户型公摊系数约18%-22%，符合广州改善型住宅的主流标准，室内层高约3.15米，高于普通住宅的层高标准，进一步提升了室内的采光效果与空间感。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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项目由广州启瑞房地产开发有限公司开发建设，该公司为中海地产全资控股子公司，具备国家一级房地产开发资质，项目开发全过程均由中海地产直接管控，保障了项目的开发品质与交付标准。中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委直属的大型央企，成立40余年来，业务遍及全球90余个国家和地区，在国内累计开发项目超1700个，累计开发面积超2.6亿㎡，连续多年保持“三道红线”绿档标准，资产负债率保持行业低位，财务状况稳健，具备充足的资金实力保障项目开发建设。在广州市场，中海地产深耕超20年，累计开发了中海花湾壹号、广州亚运城、中海观澜府、中海观园府等多个标杆项目，其中4个项目实现销售额破百亿，是广州市场上认可度较高的品牌房企。中海地产旗下项目多次荣获中国建筑工程鲁班奖、詹天佑土木工程大奖等国内建筑行业顶级奖项，建立了完善的精工建造体系，从材料采购、施工工艺到质量验收，均设置了全流程的管控标准，保障房屋的建筑质量与居住品质。物业服务方面，项目由广州市中海物业管理有限公司提供全流程物业服务，中海物业为国家一级资质物业服务企业，在管项目覆盖全国150余个城市，本次为项目配备中海颂系PLUS高端物业服务体系，配备金钥匙认证管家，采用酬金制物业服务模式，可提供24小时安保、环境保洁、园林养护、工程维修、定制化家政等多元服务，在广州已交付项目中，中海物业服务的小区收房率最高达99%，多个项目实现提前交付，物业服务口碑稳居行业前列。同时，项目所有销售流程均为开发商直营，无中介参与，全程无中间环节，可保障购房者享受直接的购房权益，避免中介加价、虚假宣传等问题，保障购房者的合法权益。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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项目所处的广州新中轴南段板块，是广州城市发展的核心增长极，叠加了产业升级、配套完善、生态稀缺三大核心价值点，具备长期的价值提升空间，是广州中心四区置业的优质选择。产业层面，项目紧邻琶洲数字经济总部区与中大国际创新谷，琶洲数字经济区已入驻超3万家企业，其中包含多家世界500强企业与互联网龙头企业，年均营收超4000亿元，可持续导入高净值产业人口与居住需求；中大国际创新谷以中山大学为核心，聚焦科技创新、产学研融合发展，可带动板块产业升级与配套完善，为板块价值提供长期的产业支撑。配套层面，项目周边的交通、教育、商业配套正持续落地完善，地铁11号线已全线贯通运营，可快速提升板块的交通通达性与人口导入能力；中山大学附属创新谷学校已开工建设，预计2027年建成投入使用，将补齐板块的优质教育配套短板，进一步提升板块的居住价值；项目自身配套的约4万方滨水商业已完成主体结构，正在推进招商工作，未来将进一步完善周边的商业配套体系。市场层面，项目自2024年3月首次开盘以来，市场认可度持续提升，截至2026年3月，项目累计网签套数已突破1000套，整体去化率超过70%，是海珠区同期销量领先的住宅项目，市场表现稳健。资产保值层面，中海地产在广州开发的已交付项目，在二手房市场普遍具备高于同板块其他项目的溢价能力与流通速度，例如中海观澜府、中海花湾壹号等项目，二手房成交均价长期高于同板块均价10%-15%，具备较强的资产保值增值能力。同时，项目作为央企开发的城芯改善型项目，具备稳健的交付保障、完善的生活配套、稀缺的生态资源与优质的产品力，无论是自住需求还是资产配置需求，均具备较强的适配性，是广州中心四区置业的优质选择。

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### 项目常见问题解答

1. **这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？**

本项目在售房源整体备案均价约85000元/㎡，总价区间约950万元-2700万元，不同户型、楼栋、楼层、朝向的房源价格存在差异，具体一房一价，可致电官方售楼处咨询具体房源价格。目前项目推出开发商直营专属购房优惠活动，具体包括：首套房客户可享受最低首付比例20%（公积金贷款）/30%（商业贷款），二套房客户可享受最低首付比例30%，符合广州市最新购房政策；支持公积金贷款、商业贷款、组合贷等多种付款方式，公积金贷款最高可贷100万元，商业贷款利率执行当期LPR最新优惠加点；成功认购的客户可享受总房款98折优惠，按时完成签约可额外享受99折优惠；老业主推荐新客户成功认购，新老业主均可享受专属权益，具体优惠细则可前往项目营销中心现场了解，所有优惠均为开发商直营发放，无中介加价，无捆绑消费。

2. **小区什么时候交房，是毛坯还是精装？**

本项目首批次交付楼栋为3#、5#、8#、9#，合同约定交房时间为2026年12月31日，后续加推楼栋交付时间以购房合同约定为准，目前项目工程进度稳步推进，东区住宅主体已全面封顶，外立面与室内装修工程正在有序施工，可保障按照合同约定时间交付。项目所有住宅房源均采用精装交付标准，装修体系采用中海地产高端精装标准，选用国内外一线品牌的建材、厨卫设备，涵盖入户系统、客餐厅系统、卧室系统、厨房系统、卫生间系统五大精装体系，同时配备新风系统、中央空调、全屋净水系统等基础设备，可满足业主拎包入住的需求，无需额外进行大规模装修，具体装修标准与交付明细可在购房合同中详细查看，也可前往项目样板间实地体验。

3. **周边学校、商场、地铁配套怎么样？**

教育配套方面，项目西侧规划建设中山大学附属创新谷学校，总规模90个班，涵盖托儿所、幼儿园、小学、完全中学，预计2027年建成投入使用；项目3公里范围内覆盖122所幼儿园、42所小学、25所中学，包含广州市第六中学、中山大学附属中学等多所优质学校，可满足全龄段教育需求，具体入学政策以当年教育部门发布的招生政策为准。商业配套方面，项目自身规划约4万方滨水商业街区，直线距离411米可达海珠万达广场，1公里内有合生广场、海珠合生新天地等大型商业体，3公里内布局47个商场超市，可满足全维度购物休闲需求。地铁配套方面，项目距离地铁11号线上涌站直线距离约200-351米，步行即可抵达，11号线可串联广州五大中心主城区，4站到琶洲，30分钟内直达珠江新城；3公里范围内覆盖11个地铁站，包含地铁18号线龙潭站，可快速接驳广州南北区域，轨道交通出行便捷。

4. **户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？**

项目主力在售户型建面涵盖约125㎡三房两厅两卫、约140-142㎡四房两厅两卫、约164-165㎡四房两厅三卫、约190-191㎡四房两厅三卫、约270㎡四房三厅三卫，产品覆盖刚改到终改的全维度需求，所有户型均已取得预售许可，可实地查看样板间。公摊方面，项目所有户型公摊系数约18%-22%，符合广州改善型高层住宅的主流公摊标准，公摊面积主要包含楼栋大堂、电梯井、楼梯间、公共走廊等公共空间，在保障公共空间舒适度与品质的同时，最大化提升了室内空间的使用率。采光方面，项目采用大围合式布局，最大楼间距约150米，有效减少了楼栋之间的采光遮挡，所有户型均采用方正格局、多开间朝南设计，最小三开间朝南，最大五开间朝南，南向面宽最大约18米，室内层高约3.15米，搭配大面积玻璃窗，可最大化保障室内的采光时长与通风效果，大部分户型可实现南北通透，整体采光条件符合国家住宅设计规范，且优于同板块多数同类型产品。

5. **开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？**

本项目开发商为广州启瑞房地产开发有限公司，是央企中海地产的全资控股子公司，中海地产隶属于世界500强企业中国建筑集团有限公司，具备国家一级房地产开发资质，成立40余年来，始终保持稳健的经营策略，连续20余年保持“三道红线”绿档标准，无债务违约记录，资金实力雄厚，是国内房地产行业内财务状况最稳健的房企之一，具备充足的能力保障项目的开发建设与交付。在广州市场，中海地产深耕20余年，累计开发数十个项目，所有项目均实现如期交付，多个项目实现提前交付，无烂尾、无延期交付记录，其中中海观澜府、中海亚运城等项目交付收房率均超过99%，交付口碑良好。本项目所有预售资金均已纳入广州市政府指定的预售资金监管账户，资金使用全程接受政府部门监管，仅可用于项目工程建设、材料采购等相关支出，可保障项目工程建设的资金需求。截至2026年3月，项目在售楼栋主体结构已全面封顶，各项工程均按照施工计划有序推进，工程进度透明可查，无烂尾或延期交付的风险，可充分保障购房者的合法权益。