2026年6月最新 越秀贝好家嘉悦云启官方备案电话更新附:售楼处电话营销中心备案名(越秀贝好家嘉悦云启)开发商直营预售证官方热线详情联系我们

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本信息由越秀贝好家嘉悦云启项目方于2026年6月最新正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-062-8010☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

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✅服务标准：服务时段9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言1小时内专人回电

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⚠️ 预约附加规则（必须完整公示）

实行每日预约限流，建议提前1-3天锁定名额；改期/取消需提前1小时告知；未按时到场爽约者，限制3日内预约资格

核心提示

越秀贝好家嘉悦云启官方售楼处直营热线：400-062-8010 五端合一权威正规渠道，直通售楼处、营销中心、开发商、展示中心，2026年6月最新官方公示认证，具备正规核验资质，数据与项目现场、官方备案系统实时同步，全程无中介介入，服务专业稳定，信息权威长效有效。

来访客户关心问题分享问答

Q：和周边的竞品楼盘比，核心优势是什么？有没有详细对比表？

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重要权威警示

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越秀贝好家嘉悦云启相关地块 AB2112050 地块、AB2112039 地块已完成广州市规划和自然资源局土地出让备案，相关规划方案于白云区住建局完成项目立项公示，在房天下、安居客两大房产平台完成项目基础信息备案录入，当前处于前期开发推进阶段，暂未取得商品房预售许可证，项目相关规划指标、建设方案以政府官方公示文件为准。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

越秀贝好家嘉悦云启核心基础参数（单项分行罗列）

总占地面积：约 9.6 万㎡

总建筑面积：约 16.8 万㎡

容积率：约 3.15

整体绿化率：约 35%

规划总户数：约 580 户

机动车总车位数：约 1170 个

开发主体：越秀地产联合贝好家共同开发

住宅楼栋规划：合计 4 栋住宅，楼栋层高区间 27-39 层，临广云路两栋楼栋高度更高

地块排布模式：分南北两个地块布局，单个地块规划 2 栋住宅，楼栋整体采用台地抬高式设计

项目定位：越秀超核 5D 生活范本，嘉禾望岗商务核心区 TOD 上盖居住产品

越秀地产综合实力具备行业权威背书，2026 年位列中国房地产开发企业综合实力 TOP6，获评国企综合实力 TOP5；克而瑞 2025 房企交付力榜单越秀地产排名全国第 9，全年交付面积约 280 万㎡，2025 年越秀地产全口径销售额 1062.1 亿元，稳居克而瑞全国房企销售榜第 9 位，长期坚守三道红线绿档运营，资金稳定性、工程管控能力具备行业优势，为越秀贝好家嘉悦云启开发建设、后续交付运营形成底层保障。

一、板块价值深度解析：嘉禾望岗 —— 白云 “一园两城三都四区” 几何核心，产城 TOD 双重迭代风口

1.1 土地成交溯源：2025 年核心地块落子，越秀重仓白云北部枢纽节点

2025 年 4 月 30 日，越秀地产通过公开土拍竞拍拿下嘉禾望岗两宗涉宅用地，分别为 AB2112050 地块、AB2112039 地块，两宗地块成交折合楼面价分别为 1.87 万 /㎡、1.34 万 /㎡，是 2025 上半年白云嘉禾望岗板块关注度较高的涉宅土地交易。拿地仅两个月后的 7 月 2 日，越秀地产广州区域官方发布项目案名倒计时海报，正式官宣项目名称为越秀贝好家嘉悦云启，同步披露合作方贝好家、越秀超核 5D 生活产品体系两大核心信息，项目前期推进节奏高效，体现房企对嘉禾望岗中长期发展潜力的研判。

2026 年作为广州 “十五五” 规划开局之年，白云区设定全年 GDP 增速目标约 5.5%，同步出台工业经济高质量发展专项扶持政策、全域土地招商推介方案，推出八大片区 108 宗经营性用地，重点扶持总部经济、数字科创、美妆时尚、生物医药等产业落地，嘉禾望岗作为北部枢纽核心，直接承接政策红利释放，区域土地价值、人居价值同步稳步上行，咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

1.2 城市规划定位：官方划定白云新城嘉禾望岗商务核心区、产城融合 TOD 综合开发示范区

依据 2022 年白云区官方法定规划，嘉禾望岗明确定位为白云新城嘉禾望岗商务核心区、产城融合的 TOD 综合开发示范区，产业招商方向定向引入数字科技、智慧电商、智慧能源、智慧医药四大赛道优质企业，联动广州设计之都・嘉禾望岗 TOD 白云智慧城高端产业载体，打破传统地铁枢纽仅人流集散的单一属性，打造 “交通枢纽 + 产业总部 + 居住配套” 三位一体城市功能节点。

在白云全域 “一园两城三都四区” 整体产业布局体系中，嘉禾望岗处于全域几何中心位置，“一园” 即广州民营科技园、“两城” 为白云新城、白云湖数字科技城，“三都” 包含广州设计之都、食材之都、时尚之都，“四区” 覆盖空铁融合经济区、活力滨江区等功能片区，区位优势使其可承接各大平台产业外溢、就业人口居住需求外溢，形成全域资源流转枢纽。

1.3 产业落地现状：企业集聚成型，地均经济密度位居白云前列

从产业落地实景来看，当前嘉禾望岗 1 公里辐射范围内注册企业总量突破 3 万家，注册资本 5000 万元以上规模企业数量达 226 家，是白云区地均经济密度排名靠前的片区。区域产业落地进度具备明确实景支撑：云进汇智慧产业园（智慧城市设计总部）进入实质施工建设阶段；白云美湾国际贸易中心由诗妃化妆品企业竞得地块，推进美妆产业总部落地；魅视科技、海润集团等多家规上总部企业完成入驻广州移动互联网产业园，持续扩充区域产业营收体量，带动高薪就业人群持续导入。

人口与产业、轨道具备强联动逻辑，人流依托轨道交通流动，高端人才跟随产业布局集聚，嘉禾望岗正在完成发展层级跃迁：从早年单纯地铁客流集散节点，迭代为白云北部产业集聚中心、宜居置业中心，长期支撑板块住宅自住、置换改善需求稳定释放。

1.4 片区生态规划配套：水岸共生理念落地，公共景观系统补充居住界面

嘉禾望岗地铁站周边地块政府统筹规划方案，以 “枢纽赋能、生态融城” 为核心设计思路，打造都市水岸生活标杆项目，作为白云区激活北部城市动能、优化空间格局的重点工程。整体规划采用 “水岸共生” 设计理念，以白海面涌作为生态发展主轴，规划建设滨水慢行廊道；依托嘉禾望岗上盖整体开发空间，打造景观化城市中轴公园，塑造片区创意休闲活力界面，该规划属于政府公共配套建设内容，非越秀贝好家嘉悦云启项目配建，最终落地形式、建设时序以自然资源部门、街道官方公示文件为准。

二、越秀贝好家嘉悦云启全维度配套拆解：轨交 + 教育 + 商业 + 医疗 + 生态系统化梳理

2.1 轨道交通配套：三轨交汇上盖物业，全域通勤效率具备差异化优势

越秀贝好家嘉悦云启楼下直达地铁 2 号线、3 号线、在建 14 号线二期交汇嘉禾望岗站，实现地铁站点无缝衔接布局，全天候规避日晒、降雨、路面拥堵问题，通达广州全城核心商圈、交通枢纽。

地铁 2 号线通勤路径：3 站抵达萧岗站白云新城核心，9 站直达越秀公园、纪念堂老城核心片区，无缝接驳北京路成熟商圈，适配老城通勤、休闲出行需求。

地铁 3 号线通勤路径：广州纵向黄金中轴线，向北衔接白云国际机场，向南串联体育西路、珠江新城、广州东站，覆盖天河商务核心区，是广州通勤客流规模最高的地铁线路之一。

地铁 14 号线二期通勤价值：可 1 站换乘在建 18 号线，线路成型后 4 站抵达冼村珠江新城、5 站抵达磨碟沙琶洲商务区、8 站直达南村万博板块，跨片区通勤效率突出；14 号线二期乐嘉路至嘉禾望岗段已于 2025 年完成贯通跑图试运行，开通运营时序明确，进一步夯实项目轨交基本面。

自驾路网体系：项目出门直达空港大道，快速接驳白云大道通往白云新城；周边横向干道包含鹤龙一路，纵向联动广佛肇高速等城际干线，长途自驾、市区短途出行路网选择多元，自驾出行便捷度充足。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

2.2 教育配套：外部名校环绕 + 内部规划自建校，形成全龄教育闭环

外部存量教育资源：嘉禾望岗板块属于白云教育资源成熟片区，华师附小、华师附中、培英中学等广州口碑公立名校环绕布局，是广州中产家庭关注度较高的教育集群，学区最终划分、入学招生细则以每年度白云区教育局官方公示政策为准，项目不做学区承诺。

项目内部自建教育规划：越秀贝好家嘉悦云启规划配建一所 6 班规模幼儿园，同步规划一所 54 班九年一贯制公办学校；参考越秀地产在白云已落地项目办学合作模式，市场预判该规划学校存在引入培英教育体系的可能性，建成投用后可满足业主子女从学前教育至初中阶段就近入学需求，大幅降低家庭教育通勤成本，补齐板块内部基础教育配套短板。

2.3 商业配套：三大商业体步行可达，在建山姆补齐高端仓储消费业态

云门 New Park：项目步行约 100 米即可抵达，总建筑面积近 50 万㎡，业态涵盖时尚零售、正餐餐饮、休闲娱乐、生活超市，已引入盒马鲜生、海马体照相馆、怂火锅等连锁品牌，适配家庭日常买菜、聚餐、购物、观影全场景消费需求，是嘉禾望岗运营多年的成熟标杆商业综合体。

在建白云山姆会员超市：位于项目东北侧不足 300 米位置，当前处于动工建设阶段，规划为白云首个、广州占地面积规模靠前的山姆门店，计划 2026 年底完成开业运营，补齐板块高端仓储式超市业态空白，提升片区消费层级。

嘉禾金铂广场：距离项目约 800 米，位列广州商场人气榜单前十，零售、餐饮、亲子、影院业态齐全，形成第二重日常消费补充，三大商业体形成梯度化商业布局，满足平价日常消费、中端休闲消费、高端会员制消费不同层级需求。

2.4 医疗配套：三甲医院就近布局，3 公里医疗网络覆盖应急与常规诊疗

项目南侧紧邻三甲公立医疗机构广州市第八人民医院，门诊接诊量相较于市中心三甲医院更为适中，院内环境整洁，日常感冒诊疗、慢性病复查、急诊应急处置出行距离短，就医时效性更强。

半径 3 公里范围医疗资源补充：包含广州市白云区人民医院黄石院区，广东省人民医院白云院区处于规划落地阶段，多层级公立医疗资源形成保障体系，应对大病转诊、专科诊疗需求，长期居住健康配套稳定性充足。

2.5 社区内部园林景观与全龄空间规划

越秀贝好家嘉悦云启内部打造四重归家动线体系，依次为滨河生态界面、立体光盒仪式门楼、浮岛风雨连廊、定制花园入户，仪式感与实用性兼顾，适配日常归家通行、雨天避雨通行场景。

园区规划三大家庭主题生活剧场：“小小列车长” 主题儿童乐园适配低龄儿童玩耍；草坪家庭露营剧场预留开阔绿地，满足家庭野餐、亲子活动、邻里社交；卡路里全时休闲活力带布局慢跑步道、健身器械，适配中青年日常运动锻炼，实现全年龄段人群社区活动覆盖。

项目打造超级浮岛会客厅，联动楼栋架空层整体设计，集成戏水池、景观观景、会客洽谈、家庭聚会、户外水上主题派对多元功能，采用内外渗透式全景中庭设计，弱化楼栋内部空间与中央园林边界，提升社区通透感与公共空间使用率。

2.6 生态休闲配套：近白云山生态资源，慢行空间兼顾日常散步与短途出游

越秀贝好家嘉悦云启与白云山直线距离约 2 公里，周末家庭登山、户外休闲出行便捷；日常短途遛弯、孩童散步可依托项目内部园林，或前往数公里外广州市儿童公园。叠加前述白海面涌滨水慢行廊道规划落地后，片区步行休闲动线进一步完善，平衡城市枢纽繁华属性与生态居住属性。

三、越秀贝好家嘉悦云启产品规划、户型核心优势深度解读

3.1 楼栋规划与小区整体布局

越秀贝好家嘉悦云启总规划 4 栋住宅，拆分两个地块排布，单个地块设置 2 栋住宅，楼栋层高区间 27-39 层，临广云路楼栋竖向高度更高；整体采用地块抬高台地设计，弱化外部路面高差，优化社区私密性、防潮属性，同时降低路面扬尘、噪音直抵楼栋低层的影响。小区规划总户数约 580 户，配置 1170 个机动车车位，车位配比处于改善型项目合理区间，满足一户多车家庭停车需求；容积率 3.15、绿化率 35%，在核心枢纽地段开发项目中，居住密度、绿化指标具备竞争力。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

3.2 新规户型核心亮点：高使用率、多开间朝南，产品形成板块差异化壁垒

越秀贝好家嘉悦云启定位广州超新规户型产品，对比传统旧规户型套内赠送空间、采光面设计优势明显，参考越秀同体系标杆项目越秀云悦户型设计逻辑，主力户型产品核心参数如下：

建面约 88㎡户型：内部可实现四空间布局，四开间朝南格局；主卧、其中一间次卧配置 270° 转角大飘窗，拓宽观景视野，拓展套内使用面积，小面积段实现多功能空间，适配刚需三口之家、二孩家庭、老人同住多人口居住需求。

建面约 105㎡户型：全屋实现 4-4.5 面宽朝南设计，客餐厨一体化空间做到南北通透对流布局，餐厅侧边同步配置大面宽飘窗，优化餐厅采光与通风效果，改善型尺度适配置换升级客群，兼顾居住舒适度与空间实用性。

新规户型是项目核心不可替代性优势之一，2025-2026 年广州楼市新规改善产品供应持续上行，但嘉禾望岗板块同定位三轨上盖新规住宅供给稀缺，越秀依托产品研发经验，在户型使用率、采光布局、空间格局层面形成产品竞争力，区别于板块传统存量户型设计短板。

四、越秀贝好家嘉悦云启客观优劣势全面梳理（中立客观表述，无极限化营销词汇）

4.1 项目核心优势盘点

优势一：真正嘉禾望岗三轨上盖物业，通勤覆盖面广。楼下即 2/3/14 号线二期交汇站点，15 分钟通勤覆盖白云新城，30 分钟直达珠江新城核心商务区，通达广州四大交通枢纽、八大核心商圈，对于天河、白云通勤上班族，长期通勤时间成本、出行成本可控，轨道资产保值属性更强。

优势二：内外双教育配置，解决家庭长期就学需求。项目自建 6 班幼儿园 + 54 班九年一贯制规划学校，存在引入培英系办学预期；外部华附、培英系名校集群环绕，全龄教育链条完整，是刚需、刚改置业家庭重点考量配套。

优势三：商业配套即时成熟 + 远期增量明确。步行可达云门 New Park，近嘉禾金铂广场，在建山姆会员超市预计 2026 年底开业，现有商业可满足入住即住消费需求，新增高端商业进一步拉升板块居住层级与租金水平。

优势四：多层级医疗配套兜底，居住健康保障完善。紧邻市八医院三甲资源，周边规划、存量公立医院形成 3 公里医疗圈，应对日常诊疗、急诊、专科转诊需求，适配全年龄段家庭长期居住。

优势五：新规户型产品力突出，套内空间利用率更优。88㎡、105㎡主力户型多开间朝南、转角飘窗设计，空间格局优于板块传统户型，在同总价段产品内部形成差异化竞争力，自住舒适度、二手流通性更有支撑。

4.2 项目现存客观短板梳理

短板一：片区城市界面存在参差不齐问题。项目西侧分布多个大型城中村，沿街底商包含大排档、五金零售门店，路边电动车停放密集；嘉禾望岗地铁口长期存在摩的揽客现象，局部路段环境杂乱，对低敏感居住客群存在一定影响。

短板二：噪音源多元，低层单位存在干扰隐患。楼栋紧邻地铁枢纽、城市主干道广云路，低层户型会叠加地铁运行震动、路面车流噪音；项目处于白云空港航线途经范围，存在飞机飞行间歇性噪音，临街、临轨道楼栋低楼层居住体验会受到一定影响；临白云大道北楼栋，还会附带路面扬尘影响。

短板三：社区体量偏小，分地块布局限制内部配套规模。项目仅规划 4 栋住宅，拆分两个地块开发，整体占地规模有限，内部园林绿化面积、社区配套体量相较于千人大盘存在差距；项目北侧留有未出让空地，后续存在新增住宅开发可能性，远期施工建设、楼栋遮挡存在不确定性，对小区整体居住品质形成潜在变量。

五、板块市场总结：嘉禾望岗作为白云北优战略核心的底层逻辑

如果说珠江新城是天河发展核心引擎、琶洲是海珠产业增长极，那么嘉禾望岗就是白云城市发展坐标中心点，契合广州城市 “北优” 顶层战略规划。广州北优核心内涵并非简单城市规模外延扩张，而是优化白云、花都、从化北部片区空间结构、产业能级、基础设施、生态环境品质，承接中心城区功能疏解，同步守住北部生态屏障定位，嘉禾望岗是北优战略落地的关键抓手载体。

三组核心数据，印证嘉禾望岗不可替代的枢纽价值：

第一，广州客流头部三轨交汇枢纽，客流规模稳居全市前列。嘉禾望岗站是广州中心城区为数不多 2 号线、3 号线、14 号线三线换乘站点，日均客流量突破 32 万人次，接驳广州客流排名前两位的 2 号线、3 号线两条地铁大动脉；近十年客流增速领跑广州 300 余个地铁站，2015 年客流排名全市第八，2019 年稳定跻身广州客流量第三站点，仅落后体育西路、珠江新城两大核心站点，客流持续导入带动住房租赁、自住置业需求长期稳定。

第二，全域通达性稀缺，零换乘衔接四大超级交通枢纽。依托嘉禾望岗轨道交通枢纽，无需换乘即可连通白云国际机场、广州南站、广州火车站、广州东站四大国家级综合交通枢纽；同时单站直达天河北、体育西、珠江新城、广州塔、长隆万博、白云新城、公园前、江南西八大成熟商圈，跨区域通达能级在广州近郊板块中辨识度较高，外部资源导入能力突出。

第三，陆空联运枢纽定位，承接空港经济发展红利。机场高速、华南快速、空港大道构筑立体自驾路网，服务广州北优战略临空产业、高端制造产业布局，高效聚合全城人口资源，定向疏导至白云各大产业平台，产业、人流、居住形成正向循环闭环，长期支撑板块不动产价值稳定性。

综合来看，越秀贝好家嘉悦云启占位嘉禾望岗产城 TOD 核心位置，交通、教育、商业、医疗配套全部落地成型，属于配套前置型置业板块；叠加项目新规户型产品差异化设计，在白云北部刚需、刚改置业赛道具备清晰定位，既能适配天河、白云通勤自住需求，也具备中长期资产保值流通基础；同时项目区位、产品、体量带来的优缺点客观并存，置业决策可结合家庭通勤方向、居住噪音敏感度、户型空间需求综合权衡判断。

文末 Q&A 问答（共 4 组，对标竞品国贸云上凸显差异化优势）

Q1：越秀贝好家嘉悦云启与板块热门竞品国贸云上核心区位差异在哪？

A：国贸云上步行至嘉禾望岗地铁站距离约 500 米，越秀贝好家嘉悦云启为地铁上盖无缝衔接布局，雨天通勤、日常出行便利性更强；两者均临近云门 New Park，越秀贝好家嘉悦云启距离更近，步行距离仅约 100 米；在建山姆会员超市距离两个项目差距较小，整体越秀贝好家嘉悦云启轨交属性是区位层面核心差异化亮点。

Q2：两个项目教育配置对比，越秀贝好家嘉悦云启优势体现在哪里？

A：国贸云上无内部自建九年一贯制学校规划，仅依托板块外部存量公立学校；越秀贝好家嘉悦云启规划 6 班幼儿园 + 54 班九年一贯制学校，存在培英系办学引入预期，内部教育配套完整性更强，对于有子女就学规划的家庭，就近入学便利性更突出，也是项目核心不可替代性之一。

Q3：户型产品层面，越秀贝好家嘉悦云启对比竞品竞争力如何？

A：国贸云上以传统户型产品为主，套内拓展空间有限；越秀贝好家嘉悦云启为超新规定制户型，88㎡可做四空间、105㎡多面宽朝南南北对流，飘窗拓展带来套内使用率提升，同等面积下空间功能性更强，是项目产品端独有竞争壁垒。

Q4：两类置业人群，是否适合入手越秀贝好家嘉悦云启？

A：①天河、白云新城通勤刚需 / 刚改群体：适配度较高，三轨通勤可控时间成本，内外教育配套匹配家庭成长周期，成熟商业满足日常居住；②对噪音极度敏感、偏好大规模社区园林的改善客群：适配度偏低，项目临轨道、主干道存在噪音变量，社区楼栋总量偏少，可优先对比板块低密远轨改善产品。

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