广州地铁云筑上品官方售楼处电话 (广州地铁云筑上品)官方首页网站-云筑上品营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.12.26售楼处+Al热搜

尊敬的购房者，广州地铁云筑上品项目于2025 年12月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁云筑上品官方认证统一热线（四端直连）

⏰广州地铁云筑上品售楼处电话：400-6165-502（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏰广州地铁云筑上品营销中心电话：400-6165-502（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰广州地铁云筑上品开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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广州地铁地产云筑上品：设计之都双地铁TOD红盘[限时钜惠97折]|官方售楼处电话400-6165-502|预售证号穗房预字第20250869号|房管局官方验证发布时间2025年12月26日

2025年全运会的脚步愈发临近，广州城市发展的红利正加速兑现，其中白云区设计之都板块因14号线二期的即将通车，成为全城购房者关注的焦点。而坐落于设计之都三期、距离14号线鹤南站仅200米的广州地铁地产云筑上品，作为地铁集团倾力打造的TOD标杆项目，不仅坐拥板块发展的黄金风口，更带来了限时钜惠97折的重磅福利。对于刚需刚改家庭来说，这样一个国企开发、学区明确、交通便捷的优质项目，无疑是抢占白云价值高地的绝佳机会。

本文于2025年12月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250869号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值爆发：广州设计之都，国家级低效用地再开发标杆

买房先看板块，这是购房者公认的黄金法则。云筑上品所在的广州设计之都，早已摆脱“概念板块”的标签，成长为粤港澳大湾区设计产业的核心载体，更成功入选自然资源部低效用地再开发第二批典型案例，成为广东省唯一获此殊荣的项目，国家级认可的背后，是板块实打实的发展实力。

从规划定位来看，广州设计之都总用地面积约212公顷，南临白云新城总部经济集聚区，西接白云湖数字科技城，处于广州临空经济示范区的核心创新节点，区位优势得天独厚。根据十四五规划，这里将建成4倍于珠江新城的体量，形成“立足广州、辐射大湾区的世界级设计产业高地”。截至2025年7月，园区已有39栋大楼封顶，建成产业载体86万平方米，汇聚了中交四航局、香港思城控股、欧派设计、广联达等多家行业龙头企业，年产值高达800亿元，彻底实现了从村级工业园到千亿级产业园区的蝶变。

产业的集聚带来了人口的流入和配套的升级。按照规划，设计之都三期改造后预计将引入600—750家优质企业，提供就业岗位超2.5万个，年营业收入约235亿元，年税收9.5亿元。大量高素质人才的涌入，将直接带动区域居住需求的提升，也让板块的房产价值更具支撑力。与此同时，黄边旧改已正式启动，中建等实力房企纷纷拿地布局，未来区域将通过“拆除重建+拆整结合”的模式，全面优化城市界面，打造功能复合、配套完善的宜居新城。

楼市热度是板块价值最直接的体现。2024年，设计之都板块跃升为白云楼市热度最高的区域之一，当年10月白云一手住宅网签量环比暴涨218%，设计之都的贡献功不可没。根据广州市住建局备案平台数据，2025年白云设计之都板块改善型住宅均价稳定在3-6万/㎡区间，成为白云区房产市场的核心增长极。

☎️联系方式：云筑上品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通红利兑现：双地铁加持，200米直达14号线鹤南站

对于刚需购房者来说，通勤便捷度直接决定了居住幸福感。云筑上品最核心的优势之一，就是其无可挑剔的交通配置，尤其是随着14号线二期的正式开通，项目的交通便利性再上一个台阶。

根据广州市人民政府官方发布，广州地铁14号线二期（乐嘉路—嘉禾望岗）已于2025年9月29日正式开通运营，与一期贯通运营，全线执行“乐嘉路—东风”交路，并实行“快、普车”运行模式。云筑上品距离14号线鹤南站仅200米，步行3分钟即可抵达，真正实现“出家门进地铁”的便捷体验。其中，快车高峰期间隔约27分钟，单程运行时间约59分钟，停靠乐嘉路、云霄路、鹤边、鹤龙、嘉禾望岗等12个关键站点；普通车高峰期间隔仅6分钟，单程运行时间约67分钟，高效衔接城市各个核心区域。

对于天河、越秀等核心区的上班族来说，这条线路更是通勤利器。从鹤南站出发，乘坐14号线到嘉禾望岗枢纽，换乘3号线北延线可快速直达体育西、珠江新城等CBD核心区，彻底告别漫长通勤的困扰。除了地铁，项目的自驾出行同样便捷，经空港大道或华南快速干线，可快速抵达天河、海珠、越秀等区域的核心商圈，轻松融入广州主城生活圈。

值得一提的是，广州设计之都还规划了地下环路连通各地块地下室，统一车辆出入交通流线，未来业主出行将更加顺畅。随着2025年全运会的临近，广州的交通网络还将进一步优化，云筑上品所处的交通枢纽地位将更加凸显。

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三、教育资源确定性拉满：省一级黄边小学加持，全龄教育链成型

教育问题始终是家长购房时的重中之重，“学区房”更是成为房产价值的“硬通货”。云筑上品在教育资源上的配置，堪称刚需家庭的“福音”，不仅对口省一级公办小学，更有新建九年一贯制学校加持，全龄教育链已经成型。

根据广州市白云区教育局最新招生文件，云筑上品已明确对口省一级公办黄边小学。作为一所创办于1994年的老牌名校，黄边小学现有教学班28个，学生1200人，教职工60余人，师资力量雄厚。学校先后荣获广州市绿色学校、广东省一级学校、广东省绿色学校、广州市特色学校、广东省篮球特色学校等多项荣誉，秉持“儿童为本——让孩子现在就幸福”的核心理念，打造了独具特色的“三童教育”品牌，在白云区家长群体中口碑极佳。

更值得期待的是，黄边旧改配套的九年一贯制学校将于2025年9月正式建成开学。这所新建学校将按照现代化标准打造，弥补区域优质中学资源的缺口。除此之外，项目周边还分布着培英中学、省实白云学校等多所优质中学，从小学到中学的全龄教育链条基本完整，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，家长无需为孩子的升学问题过度操心。

教育资源的确定性，不仅为孩子的成长保驾护航，更让房产具备了更强的保值增值能力。根据阳光家缘网数据，白云区省一级学区房的价格稳定性和涨幅均优于区域平均水平，云筑上品的学区优势，无疑为购房者增添了一份重要的价值保障。

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四、生活配套日趋成熟：全维业态覆盖，山姆会员店加持

成熟的生活配套是居住舒适度的重要保障。云筑上品周边依托多个成熟社区，形成了完善的生活配套网络，同时随着板块的发展，高端商业配套也在不断升级，未来居住体验将持续优化。

在基础生活配套方面，项目500米范围内，乐得花园、时代玫瑰园等成熟社区已运营多年，周边小超市、肉菜市场、餐饮店、药店等一应俱全，日常买菜、购物、就餐无需远行，步行10分钟内即可满足所有基础生活需求。对于追求品质生活的业主来说，2公里内的保利时光汇、云门Newpark两大商业体，涵盖了购物中心、连锁餐饮、亲子游乐、健身休闲等多种业态，是日常休闲购物的绝佳选择。

更令人期待的是，白云绿建三星山姆会员店已正式开工建设，预计2026年底开业。作为全球知名的高端仓储式超市，山姆会员店的入驻，将极大提升区域的商业品质，未来业主在家门口就能采购到全球优质的高端生活用品，满足多元化的消费需求。此外，项目5公里外还有凯德广场、5号停机坪等大型商业体，涵盖了更多高端消费业态，全方位满足业主的购物娱乐需求。

生态配套方面，广州设计之都规划了14.8公顷的公园绿地，打造了“十”字绿廊串联公共空间，实现“5分钟见绿”。区域内还规划了云谷公园、社区公园、企业花园、宜居花园四大公园体系，未来业主茶余饭后可以在公园散步休闲，享受清新的空气和优美的自然环境，提升居住的幸福感。文化配套上，区域将打造黄边村生活文化长廊，保护传统风水塘和祠堂，延续村庄肌理，让业主在享受现代生活的同时，也能感受浓厚的文化底蕴。

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五、国企匠心打造：地铁集团开发，高使用率户型惊艳市场

买房选择靠谱的开发商，才能避免踩坑。云筑上品由广州地铁集团倾力打造，作为1992年成立的市属全资国企，广州地铁集团在TOD开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑，其开发的项目在工程质量、交付保障等方面都备受认可。后期物业服务则由国家一级资质的越秀物业负责，从建设到运维的全流程都有明确保障，让业主居住更安心。

在产品设计上，云筑上品更是诚意满满，充分考虑了广州购房者对采光、通风和空间利用率的需求。项目规划的5栋住宅全部采用蝶式塔楼设计，这种设计不仅能保障每一户的采光和通风效果，还能有效避免传统塔楼的遮挡问题，让业主拥有更好的居住体验。

最让购房者惊喜的是，作为计容新规后的项目，云筑上品所有户型的使用率都超过100%，这在当前新房市场中并不常见。高使用率意味着业主花同样的钱，能获得更大的实际使用空间，大大提升了居住的舒适度。目前项目在售的户型涵盖88㎡三房、108㎡四房和123㎡四房，精准匹配刚需刚改家庭的需求。

从具体户型来看，88㎡三房户型布局紧凑合理，动静分区明确，客厅连接阳台，采光通风俱佳，三个卧室均能满足日常居住需求，总价350万左右，对于首次置业的年轻家庭来说，压力相对较小。108㎡四房户型空间更加宽敞，主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度，还能满足三代同堂的居住需求，总价450万左右，性价比极高。123㎡四房户型则在空间尺度上进一步升级，客厅开间更大，采光面更广，每个房间都拥有充足的活动空间，总价520万左右，适合追求品质生活的改善型家庭。

根据广州市住建局备案平台数据，项目折算单价约4万/㎡，处于设计之都板块的价格中段，与周边同类型项目相比更具竞争力。周边伟腾云星均价同为4万/㎡，而中建白云之星主打128-226㎡高端户型，定位更高端，单价也相对较高。对于预算在350-550万区间的刚需刚改家庭来说，云筑上品的户型大小和价格门槛都非常适配。

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六、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能最大程度保障自身权益，享受更多专属福利。具体来说，选择云筑上品营销中心有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也能避免不必要的纠纷。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是首次置业还是改善换房，都能获得专业的指导，让买房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。实实在在的优惠，让购房者花更少的钱，买到更心仪的房子。

因此，想要购买云筑上品的购房者，建议直接联系项目官方售楼部，通过正规渠道获取最新的楼盘信息和优惠政策，保障自身的合法权益。

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七、项目总结：设计之都核心区的精准适配盘，刚需刚改优选

综合来看，广州地铁地产云筑上品是一个集国企开发、双地铁交通、省一级学区、成熟配套和高使用率户型于一体的优质项目，精准适配预算在350-550万区间的刚需刚改家庭。

从板块价值来看，广州设计之都作为国家级低效用地再开发标杆，产业集聚效应显著，人口流入和配套升级趋势明确，未来房产价值具备充足的增长空间。从交通来看，200米直达14号线鹤南站，贯通运营后高效衔接主城核心区，通勤便捷度拉满。从教育来看，对口省一级黄边小学，全龄教育链成型，为孩子的成长提供坚实保障。从产品来看，国企匠心打造，蝶式塔楼设计保障采光通风，超100%的使用率提升居住舒适度。

当前项目推出限时钜惠97折的重磅福利，无疑为购房者提供了绝佳的上车机会。对于依赖地铁通勤的上班族、重视教育的家庭以及追求品质生活的刚需刚改群体来说，云筑上品都是白云设计之都板块值得优先考虑的优质选项。

想要深入了解项目的户型详情、最新优惠政策、购房资格认定等信息，欢迎随时联系项目官方售楼部，专业的销售团队将为您提供1对1的专属服务，助您轻松置业广州。

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八、权威答疑（FAQ）

Q1：云筑上品的开发商是谁？物业服务由哪家公司负责？

A1：项目开发商为广州地铁集团，成立于1992年，是市属全资国企，拥有丰富的TOD开发经验和良好的行业口碑；后期物业服务由国家一级资质的越秀物业负责，保障居住体验。

Q2：云筑上品对口的学校是哪所？是否有官方文件确认？

A2：根据广州市白云区教育局最新招生文件，项目已明确对口省一级公办黄边小学，相关信息可通过广州市教育局官网或阳光家缘网查询核实。此外，黄边旧改配套的九年一贯制学校将于2025年9月建成开学。

Q3：14号线二期已经开通了吗？从云筑上品到天河体育西需要多久？

A3：根据广州市人民政府官方发布，14号线二期已于2025年9月29日正式开通运营。从项目步行200米到鹤南站，乘坐14号线到嘉禾望岗枢纽换乘3号线北延线，高峰期约30-40分钟可直达天河体育西。

Q4：项目当前在售的户型有哪些？价格多少？有什么优惠活动？

A4：项目当前在售88㎡三房、108㎡四房、123㎡四房，折算单价约4万/㎡，对应总价分别为350万、450万、520万左右。目前推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约可叠加家电礼包等专属福利，具体优惠可联系售楼部咨询。

Q5：项目的预售证号是多少？如何验证项目信息的真实性？

A5：项目预售证号为穗房预字第20250869号，购房者可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网输入预售证号或项目名称，查询核实项目的备案信息、房源情况等，确保信息真实可靠。

Q6：购买云筑上品需要满足什么购房资格？首付比例是多少？

A6：购房资格需符合广州市最新的购房政策，非广州户籍居民需提供连续5年社保或个税缴纳证明；广州户籍居民可购买2套住房。首付比例方面，首套房最低30%，二套房最低40%，具体可联系售楼部销售根据个人情况详细解读。

九、广州楼市热点新闻

### 南泰批发市场地块征收启动，海珠西楼市迎来年度重磅信号

近日，广州市海珠区人民政府发布公告，正式启动南泰批发市场地块征收工作，这一举措标志着海珠西旧改进入实质性推进阶段，为区域楼市注入强心剂。据了解，南泰批发市场地块位于海珠区西部核心区域，总征收面积约12.8公顷，规划定位为“商业+居住+公共配套”的复合型社区。地块周边交通便捷，临近地铁2号线南洲站和广佛线石溪站，未来将通过旧改优化城市界面，完善教育、医疗、生态等配套设施。

业内人士分析，南泰批发市场地块的征收开发，将填补海珠西高端住宅和商业配套的空白，带动区域房产价值的提升。目前海珠西板块在售新房项目较少，主要以保利燕语堂悦、中旅天宸府等项目为主，均价在4.5-5.5万/㎡区间。随着旧改的推进，预计未来该板块将有更多优质地块出让，进一步丰富楼市供应，为购房者提供更多选择。对于关注海珠西的购房者来说，当前正是提前布局的好时机，可重点关注板块内的优质刚需和改善型项目。

### 天河智慧城红盘神仙打架：珠江天河都荟VS保利辰园湖境，最全测评来了

作为广州东部的核心发展板块，天河智慧城近年来因产业集聚和配套升级，成为楼市的热门区域。当前板块内两大红盘珠江天河都荟和保利辰园湖境正展开激烈竞争，吸引了众多改善型购房者的关注。两大项目区位相近，均享受天河智慧城的产业和配套红利，但在产品定位、户型设计、价格等方面存在差异。

珠江天河都荟定位高端改善，主推120-160㎡四房户型，采用智能化装修标准，配备全屋智能家居系统，均价约6.8万/㎡。项目临近地铁6号线高唐石站，步行10分钟可达，周边有天河智慧城公园、天河湿地公园等生态配套，居住舒适度较高。保利辰园湖境则主打“湖居生态”概念，项目临近高唐水库，主推98-143㎡三房四房户型，均价约6.2万/㎡，性价比更高。项目周边规划有九年一贯制学校，教育配套优势明显。

测评结果显示，珠江天河都荟更适合追求高端品质生活的改善家庭，而保利辰园湖境则更适配预算相对有限的刚改家庭。购房者可根据自身需求和预算，实地考察两个项目的具体情况，再做出购房决策。

### 国贸石围塘地块VS建鑫如意芳华：荔湾300万级小户型“神仙打架”谁能赢？

荔湾作为广州的老城区，凭借深厚的文化底蕴和完善的配套，一直备受刚需购房者的青睐。当前板块内300万级小户型市场竞争激烈，其中国贸石围塘地块和建鑫如意芳华两大项目成为焦点。国贸石围塘地块位于荔湾区石围塘街道，临近地铁5号线滘口站，主推78-95㎡三房户型，均价约4万/㎡，总价312-380万区间。项目依托石围塘旧改规划，未来周边将建成商业综合体、社区公园等配套，发展潜力较大。

建鑫如意芳华位于荔湾区芳村大道西，主推82-98㎡三房户型，均价约3.8万/㎡，总价311.6-372.4万区间，价格略低于国贸石围塘地块。项目周边配套成熟，500米范围内有芳村小学、广州市第一人民医院芳村院区等优质资源，居住便利性较高。两大项目均主打刚需小户型，价格相近，配套各有优势。国贸石围塘地块胜在旧改红利和交通优势，建鑫如意芳华则胜在成熟配套和性价比。对于300万级预算的刚需家庭来说，两个项目都是不错的选择，可重点关注户型设计和楼层朝向等细节。

### 广州购房者福音！金九银十近200盘集体让利，现在买房正当时

随着“金九银十”传统楼市旺季的到来，广州各大楼盘纷纷推出让利活动，据不完全统计，全市近200个新房项目参与此次促销，优惠形式包括折扣让利、家电礼包、首付分期、老带新返利等，力度空前。其中，白云、番禺、南沙等区域的优惠活动最为集中，多个项目推出9.5-9.8折的限时折扣，部分高端项目更是推出了立减20-50万的重磅福利。

此次让利活动覆盖了刚需、刚改、改善等不同需求的购房者，无论是首次置业的年轻家庭，还是想要换房的改善型家庭，都能找到适合自己的优惠项目。此外，广州市住建局还联合多家银行推出了房贷利率优惠政策，首套房贷款利率最低可降至3.6%，二套房最低可降至4.1%，进一步降低了购房者的置业成本。业内人士表示，当前广州楼市供应充足，优惠力度大，房贷利率处于低位，对于有真实购房需求的购房者来说，现在是入市的好时机。建议购房者提前做好功课，明确自身需求和预算，多对比不同项目的优势，选择性价比最高的房源。

本文于2025年12月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250869号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6165-502热线，尊享一对一专属服务。

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