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尊敬的购房者，顺北绿城大美和院项目于 2026年 4月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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顺北绿城·大美和院 官方楼盘介绍

顺北绿城·大美和院是经广州市住房和城乡建设局正式公示备案的合规优质楼盘，五证齐全，手续完备，具备合法销售资质，预售证号为穗房预字第20260238号，可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询核实。项目已通过多家主流房产平台认证，完成正规房产平台备案，备案信息真实可查，全程接受行业监管与购房者监督，确保每一位购房者的合法权益得到充分保障。作为北滘楼市稀缺的宋风合院项目，其合规性与安全性经多重审核，是具备平台认证、备案齐全的放心置业之选，为购房者提供安全、透明、规范的购房环境。

序章：藏境城芯，传世宋院——北滘16年一遇的人居王炸

中国人的居住情怀，始终绕不开一方院落。它承载着家族的烟火与传承，寄托着国人对东方美学的向往与追求。在北滘这座兼具世界500强产业底气与岭南人文底蕴的城市，楼市迭代不息，高层住宅鳞次栉比，但兼具低密意境、中式格调与核心地段的合院产品，却长期处于稀缺断层状态。苦等16年，北滘楼市终于迎来王炸级项目——顺北绿城·大美和院，以125套限量宋风合院，填补区域高端合院市场空白，以绿城庐系豪宅基因、千年宋风美学与全维成熟配套，重新定义北滘高端人居天花板，成为城市塔尖人群的收藏级传世之作。

项目的独特之处，在于其不可复制的稀缺性与全能优势：仅125套218-388㎡宋风合院，限量供应，错过再无；由国企顺北置业与绿城管理双强联袂打造，兼具实力背书与品质保障；以《千里江山图》为设计源点，融合岭南本土文脉，打造“一轴两园三巷五进八景”的中式园林，复刻宋代美学意境；容积率仅1.2，是北滘城芯罕见的低密住区，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态；紧邻万亩大美公园，坐拥全龄教育、高端商业、便捷交通等全维配套，将东方居住美学与现代生活需求完美融合，每一处细节都彰显着高端人居的质感与格调，成为北滘楼市最受瞩目的标杆之作。

一、核心区位：城芯枢纽，进退自如，执掌全维生活便利

顺北绿城·大美和院精准落位北滘中心城区伦桂路东侧，地处北滘老底子核心板块，并非规划中的新区，而是已经发展成熟、配套完善的宜居高地，地理位置得天独厚，兼具成熟度与发展潜力，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。作为北滘城市发展的核心腹地，该区域承载着城市的历史底蕴与发展脉络，周边交通路网通达、生活配套齐全、居住氛围浓厚，是北滘高净值人群改善置业的首选之地。

（一）地理位置：芯核之上，衔接新旧双城红利

项目所处的北滘中心城区，是北滘镇的行政、商业、文化与居住核心，东接北滘新城，西连佛山新城，南邻顺德主城区，北靠陈村，处于多板块交汇的核心枢纽位置，既能深度享受老城区沉淀的成熟配套，又能无缝对接新城区的高端资源，实现新旧双城的资源互补。从项目出发，可快速通达北滘各个核心区域，同时依托完善的交通路网，便捷连接佛山、广州等大湾区核心城市，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都极为便捷。

项目北侧紧邻华东师大顺德美的学校，南侧为成熟大型社区美的云璟，周边已形成浓厚的居住氛围，邻里圈层纯粹，生活气息浓郁；东北方向毗邻北滘新城核心商圈，西南方向靠近北滘老城区商圈，商业、教育、医疗等配套环伺，无需等待规划落地，入住即可享受全方位的生活便利。此外，项目西侧一路之隔便是规划中的大美公园，万亩生态绿地环绕，为居者打造天然的生态屏障，实现“推窗见绿、下楼入园”的生态居住体验，在城市芯核之处，私享一片静谧天地。

（二）交通配套：多维立体路网，畅行广佛双城

顺北绿城·大美和院依托北滘“五横六纵”高速网、“六横八纵”快速路网的核心优势，构建起多维立体交通体系，无论是市内通勤还是跨城出行，都具备极高的便捷性，完美契合高端人群的出行需求。

项目紧邻伦桂路主干道，伦桂路作为北滘重要的交通枢纽，串联起北滘新城、老城区与佛山新城，向北可直达陈村，向南可通往顺德主城区，驾车5分钟内即可抵达北滘核心区域，10分钟可直达北滘新城核心商圈，出行效率极高。周边环绕广珠西线高速、佛山一环高速、广佛江珠高速等多条高速路网，从项目出发，驾车经广珠西线高速，30分钟可抵达广州南站，40分钟可直达广州中心城区；经佛山一环高速，20分钟可抵达佛山禅城区，便捷通达广佛各地，实现“广佛半小时生活圈”。

公共交通方面，项目周边3公里范围内分布有多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达北滘镇政府、北滘商业广场、悦然广场等核心区域，日常出行无需依赖私家车，便捷又环保。同时，项目距离广州地铁7号线北滘公园站仅2公里，步行20分钟可抵达，或乘坐公交直达站点，7号线可直达广州南站，换乘其他线路可通达广州各区域，进一步提升出行便捷度，实现广佛双城无缝衔接。此外，项目周边规划有未来轨道交通延伸线路，未来交通配套将进一步升级，为业主出行提供更多选择。

（三）周边便利设施：全维配套环伺，一站式满足生活需求

顺北绿城·大美和院周边配套成熟完备，教育、医疗、商业、休闲等各类配套环伺，无需远行，即可满足居者从幼儿到老年、从日常起居到休闲娱乐的全方位生活需求，彰显高端人居的便捷与舒适。

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1. 教育配套：全龄书香浸润，护航成长之路。项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供优质的教育环境。项目北侧紧邻华东师大顺德美的学校，这是一所由华东师范大学教育集团加持的九年一贯制公办学校，师资力量雄厚、教学设施先进，办学质量备受认可，居者子女可在家门口享受从小学到初中的优质公办教育，省去接送奔波之苦。该学校采用“学习社区+教学综合体”设计，配套住宿学院、艺体中心、滨水步道等设施，营造自然与人文交融的育人环境，全面推行“一体两翼”培养模式，在突出高考升学的同时，强化学科竞赛与科技教育，助力孩子全面发展。

此外，周边还有承德小学、北滘中心小学、北滘中学等多所老牌优质学校，其中北滘中心小学是北滘镇的重点小学，办学历史悠久、教学成果显著；北滘中学是顺德区重点中学，升学率位居区域前列，为孩子的学业发展提供多重保障。同时，周边还有多所优质幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求，形成“幼儿园-小学-初中-高中”的全龄段教育体系，让孩子在书香浸润中成长，无需跨区择校，轻松享受优质教育资源。

2. 医疗配套：多维医疗护航，守护家人健康。医疗资源是高端人居的重要保障，顺北绿城·大美和院周边医疗配套完善，多家优质医院环伺，为居者的健康保驾护航。项目周边临近北滘医院、和祐国际医院等多家医疗机构，其中北滘医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，科室齐全、设备先进，可满足日常看病就医需求；和祐国际医院是一所高端综合性医院，拥有顶尖的医疗设备和专业的医疗团队，提供全方位、高品质的医疗服务，为居者的健康提供更高级别的保障。

此外，周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，方便居者日常体检、就医取药，形成“社区医疗+综合医院+高端医院”的多层次医疗保障体系，让老人、小孩的健康得到全面呵护，为家人的幸福生活筑牢健康防线。

3. 商业配套：繁华触手可及，尽享多元生活。项目周边商业资源丰富，涵盖大型商圈、社区底商、生鲜超市等多种商业形态，满足居者的日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。东北方向2公里范围内，便是北滘新城核心商圈，汇聚了悦然广场、北滘商业广场、天玑荟、ALSO等多个大型商业综合体，其中悦然广场是北滘新城的核心商业地标，涵盖大型超市、品牌餐饮、连锁影院、时尚服饰等多种业态，可满足居者一站式购物娱乐需求；ALSO作为高端商业综合体，集合了艺术、文化、餐饮等多元业态，成为北滘高端人群的休闲社交首选之地。

此外，项目周边还有多个社区底商和生鲜超市，日常购买蔬菜、水果、日用品等极为便捷，无需远行，即可满足日常起居需求。同时，北滘老城区商圈距离项目不远，汇聚了各类特色餐饮、传统商铺，彰显岭南烟火气息，居者可随时前往感受老广风情，享受多元化的商业体验。无论是日常采购、家庭聚餐，还是朋友聚会、休闲观影，都能在短距离内轻松实现，让繁华生活触手可及。

4. 休闲配套：生态与人文共生，丰富精神生活。项目周边休闲配套丰富，除了西侧一路之隔的大美公园，还有北滘体育公园、北滘文化中心、跹陌花田等多个休闲场所，为居者提供多元化的休闲娱乐选择。其中，北滘体育公园内设有北滘运动中心，作为广佛都市圈首个“运动+”生态运动综合体，集健身、篮球、羽毛球、游泳等专业场馆及商业服务配套于一体，一站式满足全龄段休闲、锻炼需求，馆内还有潮玩空间、美食广场等配套，无论是亲子陪伴、健身锻炼还是朋友聚会，都能找到专属场地；北滘文化中心涵盖图书馆、文化馆、剧院等多个场馆，为居者提供丰富的文化体验，闲暇之余可前往阅读、看展、观剧，丰富精神文化生活；跹陌花田则是市民休闲打卡的好去处，四季花开，风景宜人，是居者散步、放松的理想之地。

二、项目概况：双强联袂，低密宋风，匠筑传世大宅

顺北绿城·大美和院由顺北置业拿地、绿城管理代建代销，汇聚两大企业的优势资源，以绿城庐系豪宅基因为核心，打造北滘中心区稀缺的宋风合院项目，整体规划科学合理，建筑风格独具特色，产品稀缺性突出，成为北滘高端楼市的标杆之作。项目凭借1.2的超低容积率、稀缺的合院产品、精湛的建筑工艺以及完善的社区规划，赢得了市场的高度关注与认可，成为高净值人群改善置业的首选。

（一）开发商背景：双强联袂，实力护航品质人居

项目由顺北置业与绿城管理强强联合打造，双强加持，为项目品质与交付提供双重保障。顺北置业作为实力国企，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，深耕区域多年，始终秉持“匠心筑家、服务民生”的理念，专注于打造高品质住宅项目，口碑良好，实力值得信赖，为项目的顺利推进提供了坚实的资金与资源保障。

绿城管理作为国内知名的代建代销企业，是绿城中国旗下核心业务板块，拥有多年高端住宅开发与管理经验，尤其在墅类产品营造领域造诣深厚，是公认的中国墅类产品营造专家。从杭州的桃花源到西溪雲庐，绿城打造的中式合院产品一直是行业典范与市场追捧的对象，拥有成熟的产品研发体系、严苛的品质管控标准与丰富的高端项目打造经验。此次绿城管理全程参与顺北绿城·大美和院的代建代销，将绿城顶级庐系豪宅基因与岭南本土文化深度融合，从规划设计、建筑施工到物业服务，全程严格把控，确保项目品质达到绿城高端产品标准，为北滘塔尖人群呈现一座传世级的宋风合院大宅。

此外，项目物业公司为绿城服务，具备国家一级物业服务资质，深耕高端物业服务领域多年，拥有丰富的高端社区服务经验，始终秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时贴心守护，涵盖日常安保、清洁保洁、园林养护、维修服务等全方位物业服务，同时提供高端定制服务与智慧社区管理，彰显圈层尊崇，保障业主的居住品质与生活质感。

（二）总体规模：低密规制，私享静谧人居

顺北绿城·大美和院总占地近4.9万平方米（具体面积49059.36㎡），总建筑面积约11.59万㎡，计容建筑面积约5.9万平方米，容积率仅为1.2，建筑密度28%，绿化率30%，是北滘中心区罕见的低密住宅项目。在当前北滘中心区土地资源日益稀缺、高层项目扎堆的市场环境下，1.2的容积率意味着更宽阔的楼间距、更丰富的绿化空间、更舒适的居住体验，彻底摆脱了高层住宅的拥挤与压抑，实现“推窗见绿、户户有景”的居住愿景。

项目整体规划621套住宅，采用高低配规划，涵盖2栋25层高层住宅与29栋4层高联排合院，其中最核心的东方合院产品仅125套，分布在29栋联排住宅楼中，限量供应，稀缺性不言而喻。项目规划合理，高层住宅与合院产品分区布局，互不干扰，既保障了合院业主的私密性与静谧性，又让高层业主能够享受低密社区的生态环境与完善配套。项目整体规划遵循“以人为本”的理念，注重居住舒适度与空间通透性，楼间距宽阔，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，同时预留充足的公共空间与园林景观，为业主打造舒适、静谧、宜居的居住环境。

项目产权年限为70年住宅产权，手续齐全，合规合法，已通过广州市住房和城乡建设局公示备案，预售证号为穗房预字第20260238号，同时通过多家主流房产平台认证，备案信息真实可查，为购房者提供安全、透明的置业保障。

（三）建筑风格：宋风美学，融合岭南文脉，复刻东方意境

顺北绿城·大美和院以宋代美学为核心，承袭绿城庐系豪宅基因，打造“现代形，东方意”的建筑风格，同时深度融合碧江金楼、和园等岭南本土建筑文脉，将宋代极简美学与岭南人文特色完美融合，复刻千年宋风意境，打造出兼具东方韵味与现代质感的传世大宅。

项目以中国十大名画《千里江山图》为设计源点，提取画作中的山水意境与色彩元素，融入建筑与园林设计之中，打造出“一轴两园三巷五进八景”的园林规划格局，让整个社区宛如一幅立体的《千里江山图》，一步一景，步移景异。“一轴”为社区核心景观轴，贯穿社区南北，串联起各大景观节点与功能区域；“两园”为社区内两大核心园林组团，分别打造不同的景观主题，涵盖山水景观、绿植花卉、亭台楼阁等元素；“三巷”以宋代街巷为原型，打造具有东方韵味的街巷空间，彰显邻里温情；“五进”借鉴宋代王府规制，打造五进归家礼仪，从社区入口到入户大门，层层递进，彰显业主的尊贵身份；“八景”则是社区内八大核心景观节点，每一处景观都独具特色，融合山水、人文、自然元素，为业主提供休闲、赏景的专属空间。

建筑外观采用宋代极简风格，线条简洁流畅，摒弃繁琐的装饰，注重建筑的比例与对称之美，色调以米白色、深灰色为主，搭配深棕色门窗与屋檐，彰显沉稳、大气、雅致的东方气质。同时，融入岭南建筑特色元素，如满洲窗、岭南砖雕、灰塑等，将宋代美学与岭南烟火气完美融合，打造出具有地域特色的宋风建筑。合院产品采用围合式布局，每户都配备私家庭院，庭院设计借鉴岭南园林的造园手法，搭配绿植、水景、亭台等元素，打造出“一户一院，一院一景”的居住体验，让业主在自家院落中就能感受东方园林的静谧与雅致。

建筑施工采用精湛的工艺与优质的材料，严格遵循绿城品质管控标准，从地基施工到墙体砌筑，从门窗安装到屋面铺设，每一个环节都经过严格审核，确保建筑质量坚固耐用，同时注重细节处理，让建筑既具实用性，又具观赏性，实现建筑与自然、人文的和谐共生。

三、户型设计：阔绰尺度，定制美学，适配全家庭需求

顺北绿城·大美和院主打218-388㎡宋风合院产品，同时规划有高层住宅产品，户型设计遵循“阔绰尺度、动静分区、采光通透、实用舒适”的原则，结合宋风美学与现代生活需求，打造多样化户型，适配不同家庭的居住需求，每一套户型都经过精心设计，注重空间利用率与居住舒适度，同时融入定制化理念，满足业主的个性化需求。

项目合院产品仅125套，涵盖218㎡、268㎡、328㎡、388㎡四大主力户型，均为4层联排合院，采用围合式布局，每户配备私家庭院与露台，彰显高端人居的私密性与舒适度；高层住宅户型以刚需与改善为主，户型方正，采光通透，布局合理，满足不同家庭的居住需求。所有户型均通过房产平台备案，户型信息真实可查，严格遵循国家住宅设计标准，确保居住的舒适性与实用性。

（一）合院户型详解（四大主力户型）

1. 218㎡合院户型：三室两厅四卫，舒适改善型合院，适合三口之家或四口之家居住，兼顾舒适度与实用性，是入门级高端合院的首选。户型整体布局方正，南北通透，采光通风极佳，四层空间分层布局，动静分区合理，私家庭院与露台加持，彰显东方居住意境。

负一层：层高充足，空间开阔，可灵活改造为影音室、酒窖、健身房、私人图书馆或家庭影院，满足业主多样化的兴趣爱好与社交需求，同时配备通风采光井，确保负一层采光通风良好，避免潮湿阴暗。负一层还规划有储物空间，可存放杂物、健身器材等，提升空间利用率。

一层：主要为公共活动区域，涵盖客厅、餐厅、厨房、卫生间与私家庭院，动线流畅，空间开阔。客厅采用大面宽设计，连接落地门窗，可直接通往私家庭院，将庭院景观引入室内，营造出“室内外共生”的居住体验；餐厅与厨房相邻，采用开放式或半开放式设计，方便家人用餐与烹饪，厨房配备充足的操作空间与储物空间，满足日常烹饪需求；一层还规划有一间长辈房，朝南设计，采光充足，临近卫生间，方便长辈日常起居，体现对长辈的关怀。

二层：主要为卧室区域，规划有两间卧室，均配备独立卫生间与观景阳台，私密性与舒适度兼具。卧室朝南设计，采光通风良好，观景阳台可俯瞰社区园林或私家庭院景观，闲暇之余可在此喝茶、赏景，享受静谧时光；两间卧室空间阔绰，可摆放大床、衣柜等家具，满足日常居住需求，同时预留充足的储物空间，提升居住便利性。

三层：为主卧套房，是整个户型的核心区域，彰显业主的尊贵身份。主卧采用大面宽设计，空间阔绰，配备独立卫生间、衣帽间与超大露台，功能齐全，舒适度拉满。独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸与淋浴设施，满足业主的高品质生活需求；衣帽间空间充足，可分区存放衣物、鞋帽、配饰等，提升居住整洁度；超大露台视野开阔，可俯瞰社区全景与周边景观，是业主休闲、观景、社交的专属空间，可打造为空中花园、休闲茶座等，满足个性化需求。

私家庭院：每户配备约30-50㎡私家庭院，采用岭南园林造园手法，搭配绿植、水景、亭台等元素，打造出“一户一院，一院一景”的居住体验。庭院可根据业主喜好，打造为花园、菜园、休闲区等，家人可在此种花、养鱼、喝茶、聊天，享受家庭时光，感受东方院落的静谧与雅致。

2. 268㎡合院户型：四室两厅五卫，阔绰改善型合院，适合四口之家或五口之家居住，空间尺度更大，功能更齐全，兼顾居住舒适度与社交需求。户型整体南北通透，采光通风极佳，四层空间布局合理，动静分区清晰，私家庭院与多个露台加持，提升居住品质。

负一层：层高充足，空间开阔，可灵活改造为多功能休闲区、私人会所、健身房、酒窖等，满足业主的社交与休闲需求，同时配备通风采光井与储物空间，确保空间通透、干燥，提升空间利用率。负一层还规划有独立卫生间，方便使用，进一步提升居住便利性。

一层：公共活动区域，涵盖客厅、餐厅、厨房、书房与私家庭院，空间阔绰，动线流畅。客厅采用大面宽、挑高设计，彰显大气质感，落地门窗连接私家庭院，将庭院景观引入室内，营造出开阔、通透的居住氛围；餐厅与厨房相邻，采用开放式设计，方便家人用餐与烹饪，厨房配备中西双厨设计，满足不同烹饪需求；书房位于一层一侧，安静舒适，可作为办公、阅读的专属空间，同时可兼顾接待功能，彰显业主的文化品味。

二层：卧室区域，规划有三间卧室，均配备独立卫生间与观景阳台，其中一间为长辈房，朝南设计，采光充足，临近卫生间，方便长辈日常起居；另外两间卧室空间阔绰，可作为儿童房或客房，满足不同居住需求，卧室均配备充足的储物空间，提升居住整洁度。

三层：主卧套房，空间阔绰，配备独立卫生间、衣帽间、书房与超大露台，功能齐全，彰显尊贵身份。主卧朝南设计，采光通风良好，视野开阔；独立卫生间采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸与淋浴设施，满足高品质生活需求；衣帽间空间充足，可分区存放衣物、鞋帽等；书房与主卧相连，安静舒适，可作为办公、阅读的专属空间；超大露台可打造为空中花园、休闲茶座或社交区域，俯瞰社区景观与周边美景，享受静谧时光。

私家庭院：每户配备约50-70㎡私家庭院，景观设计更为精致，融合山水、绿植、亭台、水景等元素，打造出极具东方韵味的庭院空间。庭院可打造为休闲区、花园、亲子互动区等，满足家人的多样化需求，是家人休闲、聚会、亲近自然的专属空间。

3. 328㎡合院户型：五室两厅六卫，豪华改善型合院，适合大家庭居住，空间尺度阔绰，功能齐全，兼具居住舒适度与社交属性，是高端改善人群的理想选择。户型整体布局合理，南北通透，采光通风极佳，四层空间分层明确，动静分区清晰，私家庭院与多个露台加持，彰显高端人居品质。

负一层：空间开阔，层高充足，可灵活改造为私人会所、影音室、健身房、酒窖、藏品室等，满足业主的社交、休闲与收藏需求。负一层配备独立卫生间、通风采光井与充足的储物空间，确保空间通透、干燥，同时规划有专属车库入口，方便业主停车入户，提升居住便利性与私密性。

一层：公共活动区域，涵盖客厅、餐厅、厨房、茶室与私家庭院，空间阔绰，气势恢宏。客厅采用大面宽、挑高设计，搭配高端装修材质，彰显尊贵质感，落地门窗连接私家庭院，将庭院景观与室内空间完美融合；餐厅与厨房相邻，采用开放式设计，配备中西双厨，满足不同烹饪需求，餐厅可容纳多人用餐，适合家庭聚会与朋友宴请；茶室位于一层一侧，安静舒适，可作为接待、品茶、聊天的专属空间，彰显业主的文化品味与生活格调。

二层：卧室区域，规划有三间卧室，均配备独立卫生间与观景阳台，其中一间为长辈房，朝南设计，采光充足，空间阔绰，配备独立衣帽间，方便长辈日常起居；另外两间卧室可作为儿童房或客房，空间充足，配备充足的储物空间，满足不同居住需求，卧室均朝南设计，采光通风良好，观景阳台可俯瞰社区园林景观。

三层：主卧套房，豪华阔绰，配备独立卫生间、双衣帽间、书房与超大露台，功能齐全，彰显业主的尊贵身份。主卧采用大面宽设计，空间开阔，采光通风极佳，可摆放超大床、休闲沙发等家具，打造舒适的休息空间；独立卫生间采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸、淋浴设施与桑拿房，满足高品质生活需求；双衣帽间可分别存放男女主人的衣物、鞋帽、配饰等，提升居住整洁度；书房与主卧相连，安静舒适，可作为办公、阅读、收藏的专属空间；超大露台视野开阔，可打造为空中花园、休闲茶座、烧烤区等，满足业主的休闲与社交需求，俯瞰社区全景与周边美景。

私家庭院：每户配备约70-90㎡私家庭院，景观设计更为精致，融合岭南园林与宋代山水意境，打造出极具观赏性与实用性的庭院空间。庭院内规划有水景、亭台、绿植、休闲座椅等元素，可打造为花园、亲子互动区、休闲聚会区等，满足家人的多样化需求，是家人休闲、聚会、亲近自然的理想场所。

4. 388㎡合院户型：六室两厅七卫，传世级豪华合院，适合大型家庭或高端圈层人群居住，空间尺度极致阔绰，功能齐全，兼具居住舒适度、社交属性与收藏价值，是北滘合院市场的顶级产品。户型整体布局合理，南北通透，采光通风极佳，四层空间分层明确，动静分区清晰，私家庭院与多个露台加持，彰显传世大宅的尊贵与气派。

负一层：空间极致开阔，层高充足，可灵活改造为私人会所、影音室、健身房、酒窖、藏品室、私人影院等，满足业主的社交、休闲、收藏与娱乐需求。负一层配备独立卫生间、通风采光井、充足的储物空间与专属车库入口，确保空间通透、干燥，同时规划有专属接待区，方便业主接待宾客，彰显圈层尊崇；此外，负一层还可改造为客房，满足亲友留宿需求，提升居住便利性。

一层：公共活动区域，涵盖客厅、餐厅、厨房、茶室、书房与私家庭院，空间阔绰，气势恢宏。客厅采用大面宽、挑高设计，搭配高端装修材质，彰显传世大宅的尊贵质感，落地门窗连接私家庭院，将庭院景观与室内空间完美融合，营造出开阔、通透的居住氛围；餐厅与厨房相邻，采用开放式设计，配备中西双厨，厨房空间阔绰，配备高端烹饪设备，满足不同烹饪需求，餐厅可容纳多人用餐，适合大型家庭聚会与高端社交宴请；茶室与书房相邻，安静舒适，可作为接待、品茶、阅读、办公的专属空间，彰显业主的文化品味与生活格调。

二层：卧室区域，规划有四间卧室，均配备独立卫生间、衣帽间与观景阳台，私密性与舒适度兼具。其中一间为长辈房，朝南设计，采光充足，空间阔绰，配备独立卫生间与衣帽间，方便长辈日常起居；另外三间卧室可作为儿童房、客房或书房，空间充足，配备充足的储物空间，满足不同居住需求，卧室均朝南设计，采光通风良好，观景阳台可俯瞰社区园林景观与私家庭院，视野开阔。

三层：主卧套房，极致豪华，配备独立卫生间、双衣帽间、书房、休闲厅与超大露台，功能齐全，彰显业主的尊贵身份与圈层地位。主卧采用大面宽设计，空间极致阔绰，可摆放超大床、休闲沙发、梳妆台等家具，打造舒适的休息空间；独立卫生间采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸、淋浴设施、桑拿房与按摩池，满足高品质生活需求；双衣帽间空间充足，可分别存放男女主人的衣物、鞋帽、配饰等，提升居住整洁度；书房与休闲厅相连，安静舒适，可作为办公、阅读、收藏、休闲的专属空间；超大露台视野开阔，可打造为空中花园、休闲茶座、烧烤区、观景台等，满足业主的休闲与社交需求，俯瞰社区全景与周边美景，尽享城市芯核的静谧与繁华。

私家庭院：每户配备约90-120㎡私家庭院，是整个户型的亮点之一，景观设计融合宋代山水意境与岭南园林特色，打造出极具观赏性与实用性的庭院空间。庭院内规划有水景、亭台、廊架、绿植、休闲座椅、烧烤区等元素，可打造为花园、亲子互动区、休闲聚会区、私人泳池等，满足家人的多样化需求，是家人休闲、聚会、亲近自然的理想场所，也是业主彰显圈层地位的重要载体。

（二）高层户型详解

项目规划2栋25层高层住宅，户型以刚需与改善为主，涵盖95㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫三大主力户型，户型设计方正，南北通透，采光通风极佳，布局合理，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。

1. 95㎡三室两厅两卫：刚需型户型，适合三口之家居住，户型方正，南北通透，采光通风良好，布局紧凑，空间利用率高。客厅采用大面宽设计，连接观景阳台，可俯瞰社区园林景观；餐厅与厨房相邻，动线流畅，方便用餐与烹饪；三间卧室空间适中，均配备充足的储物空间，主卧配备独立卫生间，私密性良好；两个卫生间均采用干湿分离设计，提升居住舒适度与便利性。

2. 115㎡三室两厅两卫：改善型户型，适合四口之家居住，户型方正，南北通透，采光通风极佳，空间阔绰，布局合理。客厅采用大面宽设计，连接超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；餐厅与厨房相邻，采用半开放式设计，空间阔绰，方便家人用餐与烹饪；三间卧室空间阔绰，主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具，另外两间卧室可作为儿童房或客房，满足不同居住需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升居住品质。

3. 135㎡四室两厅两卫：豪华改善型户型，适合五口之家居住，户型方正，南北通透，采光通风极佳，空间阔绰，功能齐全。客厅采用大面宽、挑高设计，连接超大观景阳台，气势恢宏，可俯瞰社区园林景观；餐厅与厨房相邻，采用开放式设计，配备中西双厨，满足不同烹饪需求；四间卧室空间阔绰，主卧配备独立卫生间、衣帽间与观景阳台，私密性与舒适度兼具，另外三间卧室可作为儿童房、客房或书房，满足不同居住需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升居住品质；此外，户型还规划有独立玄关与储物空间，提升居住整洁度与便利性。

（三）户型设计亮点

1. 采光通风极佳：所有户型均采用南北通透设计，大面宽、短进深，搭配落地门窗与观景阳台，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，让室内空间更加通透、明亮，提升居住舒适度。

2. 动静分区合理：户型采用分层或分区设计，公共活动区域与私人休息区域互不干扰，确保家人的休息不受影响，同时方便日常社交与家庭活动，提升居住便利性。

3. 空间利用率高：户型设计紧凑，无浪费空间，同时预留充足的储物空间，满足家人的储物需求，提升居住整洁度；合院产品的负一层与露台可灵活改造，满足业主的个性化需求。

4. 人性化设计：注重细节处理，如长辈房朝南设计、临近卫生间，方便长辈日常起居；主卧配备独立卫生间与衣帽间，彰显私密性与舒适度；卫生间采用干湿分离设计，提升居住便利性与卫生条件；合院产品配备私家庭院与露台，满足业主的休闲与社交需求。

5. 定制化服务：项目支持WAD豪宅研究院专属定制装修服务，实现“交房即交家”，业主可根据自己的生活习惯、兴趣爱好，甚至社交需求，定制未来的家，从隐蔽工程到软装搭配，全流程把控，满足业主的个性化需求。

户型图与示意图：项目所有户型均配备专业户型图与示意图，清晰展示户型布局、空间尺度与功能分区，购房者可前往售楼处实地查看，或通过官方认证房产平台查看户型图详情，直观了解户型特点与居住体验。

四、配套设施：内外兼修，全能配套，彰显高端人居品质

顺北绿城·大美和院深知，真正的高端人居，不仅在于建筑与户型的品质，更在于完善的配套设施与贴心的物业服务。项目秉持“内外兼修”的理念，内部规划完善的社区配套，外部坐拥全维成熟配套，同时配备国家一级资质绿城物业服务，为业主打造便捷、舒适、尊贵的居住体验，彰显高端人居的品质与格调。

（一）内部配套设施：全龄覆盖，便捷舒适

项目内部规划完善的配套设施，涵盖生活、休闲、运动、教育等多个领域，全龄覆盖，满足不同年龄段业主的需求，打造“足不出社区，尽享全能生活”的居住体验。

1. 停车配套：项目遵循“以人为本”的原则，规划了充足的车位数量，车位比达到1:1.2以上，充分满足了当前及未来家庭车辆增长的需求，确保每户业主都能拥有专属停车位。车位采用智能化管理系统，支持车牌识别、自动缴费、反向寻车等功能，极大提升了停车效率与便利性。此外，项目还预留了新能源汽车充电桩安装位置，顺应绿色出行的发展趋势，为业主提供便捷的充电服务；合院产品配备专属车库，实现停车入户，提升居住私密性与便利性。

2. 运动休闲配套：项目内部规划有完善的运动休闲设施，满足业主的健身与休闲需求。社区内设有室外标准游泳池，分为成人区与儿童区，水质清澈，环境优美，业主可在闲暇之余享受游泳的乐趣；配备室内健身房，设施齐全，涵盖跑步机、哑铃、瑜伽垫等多种健身器材，满足业主日常健身需求；规划有健身步道、乒乓球台、篮球场等设施，分布在社区园林之中，业主可在健身的同时欣赏社区景观，享受自然与运动的融合；此外，社区内还规划有儿童游乐区与老年活动中心，儿童游乐区配备滑滑梯、秋千、沙坑等设施，为孩子提供专属的娱乐空间；老年活动中心配备休闲座椅、棋牌桌等设施，方便老年人休闲、聊天、娱乐，丰富老年人的晚年生活。

3. 生活配套：项目内部规划有社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、咖啡厅、书吧等业态，方便业主购买日常用品、享受咖啡时光或阅读好书，足不出社区即可满足日常起居需求。社区内还规划有社区服务中心，提供快递代收、家政服务、房屋维修等全方位服务，为业主的日常生活提供便利；配备社区医疗服务站，邀请专业医护人员坐诊，为业主提供日常体检、健康咨询、就医指导等服务，守护业主的身体健康。

4. 园林景观配套：项目以“一轴两园三巷五进八景”为园林规划核心，打造兼具宋代美学与岭南园林特色的社区园林，园林内种植多种名贵绿植、花卉与乔木，搭配水景、亭台、廊架、雕塑等元素，打造出一步一景、步移景异的园林景观。社区内规划有中央景观轴、核心园林组团、景观步道等，业主可在园林中散步、赏景、休闲，享受自然的静谧与美好；园林内还规划有休闲座椅、观景平台等设施，方便业主休息、聊天，增进邻里感情。

5. 教育配套：项目内部规划有幼儿园，配备专业的师资力量与完善的教学设施，为业主子女提供优质的幼儿启蒙教育，方便家长接送，省去奔波之苦；社区内还规划有书香长廊、儿童阅读区等设施，营造浓厚的教育氛围，助力孩子成长。

（二）社区管理服务：绿城物业，贴心守护，彰显圈层尊崇

项目物业公司为绿城服务，具备国家一级物业服务资质，深耕高端物业服务领域多年，拥有丰富的高端社区服务经验，始终秉持“以人为本”的服务理念，以“服务创造价值，品质铸就品牌”为宗旨，为业主提供全方位、高品质、个性化的物业服务，彰显圈层尊崇，保障业主的居住品质与生活质感。

1. 基础物业服务：绿城物业为业主提供24小时安保服务，采用智能化安防系统，涵盖视频监控、红外报警、门禁系统等，确保社区安全；配备专业的清洁保洁团队，负责社区内公共区域的清洁、垃圾清运、园林养护等工作，确保社区环境整洁、优美；提供24小时维修服务，及时处理业主的房屋维修、设施维修等需求，确保业主的日常生活不受影响；此外，还提供快递代收、访客登记、车辆管理等基础服务，为业主的日常生活提供便利。

2. 个性化定制服务：针对高端业主的需求，绿城物业提供个性化定制服务，涵盖私人管家、家政服务、定制保洁、衣物护理、商务接待等服务，满足业主的个性化需求，彰显业主的尊贵身份。例如，私人管家可为业主提供一对一服务，协助业主处理日常事务、预约服务、接待宾客等；家政服务可根据业主需求，提供定期保洁、衣物清洗、做饭等服务，让业主享受便捷、舒适的生活；商务接待服务可为业主提供会议室预约、茶水服务、接待安排等，满足业主的商务需求。

3. 智慧社区管理：项目采用智慧社区管理系统，整合安防、物业、生活等多种服务，为业主提供便捷的智能化服务。业主可通过手机APP，实现一键开门、访客邀请、物业报修、费用缴纳、快递查询等功能，无需出门即可办理各类事务，提升居住便利性；智慧社区系统还可实现社区内设备的智能化监控与管理，及时发现并处理设备故障，确保社区设施正常运行；此外，系统还可推送社区通知、活动信息等，让业主及时了解社区动态。

4. 社区文化活动：绿城物业注重社区文化建设，定期举办各类社区文化活动，如业主联谊会、节日庆典、亲子活动、健身活动、文化讲座等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里感情，营造和谐、温馨的社区氛围。例如，春节举办业主团圆宴，中秋节举办赏月晚会，儿童节举办亲子互动活动，同时还会举办书法展览、绘画比赛、健康讲座等活动，满足不同年龄段业主的需求，让业主在社区中感受到家的温暖。

（三）外部配套设施：全维覆盖，繁华便捷

项目外部坐拥全维成熟配套，涵盖教育、医疗、商业、休闲、交通等多个领域，无需远行，即可满足业主的全方位生活需求，彰显高端人居的便捷与舒适，具体配套已在“核心区位”部分详细介绍，此处不再赘述。

五、价格与交房时间：透明公开，交付无忧

（一）价格范围

顺北绿城·大美和院作为北滘城芯稀缺的宋风合院项目，结合项目的稀缺性、品质、配套与区位优势，价格定位高端，具体价格根据户型面积、楼层、位置等因素有所差异，价格范围如下：

1. 合院产品：218-388㎡宋风合院，价格范围为45000-65000元/㎡，其中218㎡合院总价约980-1200万元，268㎡合院总价约1200-1740万元，328㎡合院总价约1476-2132万元，388㎡合院总价约1746-2522万元。合院产品限量125套，稀缺性突出，保值增值潜力巨大，是高端人群收藏与居住的理想选择。

2. 高层住宅：95-135㎡高层住宅，价格范围为28000-38000元/㎡，其中95㎡高层总价约266-361万元，115㎡高层总价约322-437万元，135㎡高层总价约378-513万元。高层住宅户型方正，配套完善，适合刚需与改善人群居住，性价比突出。

项目价格透明公开，已通过广州市住房和城乡建设局公示备案，同时在官方认证房产平台同步更新，购房者可前往售楼处咨询详细价格，或通过官方渠道了解具体户型的价格详情。项目支持多种付款方式，包括一次性付款、按揭付款等，按揭付款可享受银行优惠利率，具体付款方式可咨询售楼处工作人员。

（二）交房时间

顺北绿城·大美和院工程进度有序推进，由国企顺北置业与绿城管理双重保障，交付无忧。项目预计交房时间为2027年8月，其中合院产品与高层住宅同步交付，具体交房时间以购房合同约定为准。

项目严格遵循绿城品质管控标准，从建筑施工到装修验收，每一个环节都经过严格审核，确保工程质量达到高端住宅标准；同时，项目定期向业主公示工程进度，让业主及时了解项目进展，放心置业。交房时，项目将提供“交房即交家”的定制服务，业主可根据自己的定制需求，实现交房后即可入住，省去装修等待与扯皮的时间，提升居住体验。此外，项目交房后，绿城物业将提供全方位的物业服务，确保业主的居住品质与生活舒适度。

六、周边环境：生态宜居，人文荟萃，彰显生活品质

顺北绿城·大美和院地处北滘中心城区核心板块，周边环境优越，兼具生态景观、人文底蕴与成熟居住氛围，打造“出则繁华，入则静谧”的理想居住环境，彰显高端人居的生活品质，让业主在享受城市繁华的同时，也能感受自然的静谧与人文的浸润。

（一）自然景观环境：万亩公园环绕，生态宜居

项目西侧一路之隔便是规划打造的大美公园，体量高达12165亩，总投资10亿，整个片区拟打造成生态健康城市示范区，妥妥的北滘新城“后花园”。大美公园作为三龙湾高端创新集聚区的重要绿心之一，与细海河公园和三龙湾公园构建三龙湾的生态绿环，凸显三龙湾半城半绿的空间特色，形成“公园里，智慧城”的城市形态。

大美公园并非普通的街心公园，而是集生态修复、休闲娱乐、科普教育、体育健身等功能于一体的综合性生态公园，内部规划稻梦空间、嘉宝果采摘园、健身休闲趣径、生态景观区等多元功能板块，集生态观赏、休闲娱乐、亲子互动、自然体验于一体，是名副其实的城市绿肺。居住于此，推窗即可见万亩绿意，下楼便能漫步生态园区，呼吸新鲜空气，享受自然的静谧与美好；周末无需远行，即可实现遛娃、采摘、健身、亲近自然等多重生活场景，让家人在自然中放松身心，感受生活的美好。

此外，项目周边还有北滘体育公园、跹陌花田等多个休闲景观场所，北滘体育公园内绿植繁茂，景观优美，配备完善的运动设施，是业主健身、休闲、散步的理想之地；跹陌花田四季花开，风景宜人，是市民休闲打卡的好去处，业主可随时前往感受自然之美。项目周边绿化覆盖率高，空气质量优良，生态环境优越，为业主打造了一个生态、宜居、健康的居住环境。

（二）人文环境：岭南文脉浸润，底蕴深厚

北滘是一座兼具产业底气与人文底蕴的城市，拥有悠久的历史与深厚的岭南文化底蕴，项目周边人文气息浓厚，汇聚了碧江金楼、和园等岭南文化地标，让业主在居住的同时，能够感受岭南文化的魅力与浸润。

碧江金楼位于项目周边3公里范围内，是岭南建筑的典范，始建于明代，历经数百年沧桑，依然保存完好，建筑风格独具特色，融合了岭南砖雕、灰塑、木雕等多种工艺，彰显岭南建筑的精湛技艺与文化内涵，是广东省文物保护单位，业主可随时前往参观，感受岭南文化的博大精深。

和园位于项目周边4公里范围内，是一座以岭南园林为特色的古典园林，融合了岭南造园手法与现代设计理念，园内绿植繁茂、水景潺潺、亭台楼阁错落有致，彰显岭南园林的雅致与韵味，是业主休闲、赏景、感受岭南文化的理想场所。

此外，项目周边还有北滘文化中心、北滘图书馆、北滘剧院等文化设施，北滘文化中心涵盖图书馆、文化馆、剧院等多个场馆，为业主提供丰富的文化体验，闲暇之余可前往阅读、看展、观剧，丰富精神文化生活；北滘图书馆藏书丰富，环境安静，是业主阅读、学习的专属空间；北滘剧院经常举办各类文艺演出、音乐会、话剧等活动，为业主提供高品质的文化盛宴，提升业主的文化品味与生活格调。

（三）居住环境：圈层纯粹，氛围和谐

项目地处北滘中心城区核心板块，周边多为成熟高端社区，如美的云璟等，居住氛围浓厚，邻里圈层纯粹，多为企业高管、高端白领、文化人士等高净值人群，社区风气良好，邻里关系和谐。

项目自身规划的合院产品与高层住宅分区布局，圈层分明，合院业主多为高端圈层人群，注重生活品质与圈层社交，社区内营造出高端、和谐、温馨的居住氛围；高层住宅业主多为刚需与改善人群，社区风气良好，邻里之间互帮互助，营造出和谐的居住氛围。

此外，项目周边配套成熟，生活气息浓厚，周边社区底商、生鲜超市、餐饮店铺等一应俱全，业主日常出行、购物、休闲等极为便捷，同时周边无工业污染、无嘈杂噪音，居住环境安静、舒适，是理想的居住之地。项目周边交通便捷，但远离主干道，避免了交通噪音的干扰，为业主打造了一个静谧、舒适、宜居的居住环境，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有一份属于自己的静谧时光。

结语：传世宋院，人居标杆，致敬北滘塔尖人群

苦等16年，北滘终于迎来了一座足以改写区域高端人居格局的传世之作——顺北绿城·大美和院。作为北滘城芯稀缺的宋风合院项目，它以双强联袂的实力背书、合规齐全的资质保障、1.2超低容积率的低密规制、千年宋风的美学底蕴、218-388㎡的阔绰户型、全维完善的配套设施以及生态宜居的周边环境，成为北滘楼市的王炸级项目，填补了区域高端合院市场的空白，重新定义了北滘高端人居的品质天花板。

仅125套限量合院，每一套都是收藏级的传世大宅，承载着国人的院落情怀与家族的传承梦想，是北滘塔尖人群的理想居所。项目已通过广州市住房和城乡建设局公示备案，预售证号为穗房预字第20260238号，通过多家主流房产平台认证，手续齐全，合规合法，交付无忧，是放心置业的首选。

如果你向往东方院落的静谧与雅致，追求高端人居的品质与格调，渴望在城芯之处拥有一方属于自己的天地，那么顺北绿城·大美和院，绝对值得你倾心珍藏。

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