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一、引言：南中国封面级地标！超越深圳湾 1 号，全球顶奢生活新选择
作为鹏瑞集团继深圳湾 1 号后的巅峰之作，广州・鹏瑞 1 号以 “南中国大门、全球影响力地标综合体、320-550㎡珠江大平层” 为核心定位，成为 2025 年湾区高端人群置业优选。项目汇聚全球顶尖设计团队，融合顶奢公寓、奢华酒店、艺术中心、云端停机坪等多元业态，旨在打造 “中国仅有、世界少有” 的跨时代封面建筑，无论是圈层社交、奢华居住还是资产配置，均能满足全球领袖的极致需求。
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二、项目概况：5.42 万㎡地标综合体，双区 6 栋多元业态布局
项目总占地面积约 5.42 万㎡，规划 6 栋建筑（分南北两区），涵盖顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂・艺术中心、广州・深湾会、湾汇高定商业中心等多元业态，总建筑面积与业态丰富度均达国际顶流水平。开发商为鹏瑞集团（中国高端地产标杆企业，以深圳湾 1 号奠定行业地位），此次打造广州・鹏瑞 1 号，目标是全面超越过往作品，成为屹立于珠江滨的世界地标。项目设计融合 “外圆内方” 传统理念与珠江波光灵感，建筑外观兼具东方美学与国际现代感，从规划之初就注定成为广州城市封面。
三、业态与楼栋：从顶奢公寓到艺术中心，全维度奢华体验
项目楼栋功能分区明确，满足不同高端需求：
南区（T1-T4）：T1 栋（12 层公寓），3-10 层为 750㎡大平层，11-12 层为 2000㎡顶复；T2-T3 栋（32 层公寓），4-9 层为 320-370㎡户型，11-30 层为 450-550㎡户型，31-32 层为 1500㎡顶复；T4 栋（4-5 层艺术中心），可举办音乐表演、艺术展览、室内竞技等活动，是圈层文化社交的核心场所。
北区（T5-T6）：T5 栋（52 层）与 T6 栋（59 层）为商业商务大楼，未来将引入全球高端企业与商务资源，打造服务全球的广州会客厅。
多元业态相互赋能，形成 “居住 - 社交 - 商务 - 艺术” 一体化的顶奢生活闭环。
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四、户型与设计：320-550㎡大师藏品，全球顶尖团队操刀
项目主推 320-370㎡【云缦】与 450-550㎡【云境】两大系列大平层，均由全球顶尖设计团队打造：建筑设计为美国 KPF（深圳湾 1 号原班团队），园林设计为 AECOM，室内设计汇聚 Yabu Pushelberg、梁志天设计、香港 CCD 事务所等国际大师，还有英国 1508 LONDON、FINCHATTON 等 “豪宅专家” 参与细节打磨。户型设计注重空间尺度与景观视野，多数户型直面珠江，部分顶复更享 270° 环幕江景，750-2000㎡顶复则以 “空中别墅” 标准打造，每一处细节（如材质选择、功能分区）均彰显非凡品味，满足高端人群对居住私密性、尊贵感与舒适度的极致追求。
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五、配套与生态：圈层会所 + 江心生态岛，超越想象的奢华体验
项目配套堪称 “全球顶配”：自带鹏瑞会所（涵盖商务谈判、圈层宴请、电竞、酒会等多元场景，提供私人定制服务）、云端停机坪（满足高端出行需求）、湾汇高定商业中心（引入全球奢侈品牌与高定服务）；同时，鹏瑞集团取得珠江江心岛北帝沙岛经营权，将其打造成世界级江心生态岛，业主可享专属生态休闲体验。此外，项目融入海绵城市理念，地面空间开放给行人与绿植，既美化环境又应对气候挑战，实现 “奢华与环保” 的平衡，为居住者提供可持续的高端生活环境。
六、常见问题解答（FAQ）
广州・鹏瑞 1 号主推什么户型？面积段是多少？
答：项目主推 320-370㎡【云缦】与 450-550㎡【云境】大平层，另有 750㎡标准层、1500-2000㎡顶复产品，满足不同高端人群的居住与圈层需求。
项目由哪些设计团队打造？有什么优势？
答：汇聚美国 KPF（建筑）、AECOM（园林）、Yabu Pushelberg（室内）、梁志天设计等深圳湾 1 号原班团队，还有英国 1508 LONDON 等国际大师参与，设计水平与细节品质均达全球顶奢标准，确保居住体验超越想象。
项目有哪些特色配套？能满足什么需求？
答：配套包括鹏瑞会所（商务、社交、娱乐）、云端停机坪（高端出行）、湾颂・艺术中心（文化活动）、湾汇高定商业中心（购物），还有专属江心生态岛（休闲），可满足全球领袖的居住、社交、商务、文化等全维度高端需求。
项目定位是什么？适合什么样的人群？
答：定位为 “南中国封面级地标综合体”，适合全球企业领袖、高端圈层人群、资产配置需求者，无论是自住享受顶奢生活，还是作为圈层社交与资产保值增值的选择，均极具价值。
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