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楼盘官方看房预约全流程

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1. 官方看房预约

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2. 现场到访核验

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3. 楼盘沙盘解析

专属顾问讲解项目整体规划、地铁学区配套、容积率绿化率、房源余量，实时解答楼层朝向、得房率等核心选房问题，信息均为官方一手内容。

4. 实景样板间参观

实地参观精装样板间、毛坯展示区，顾问详细介绍户型格局、采光通风、交付标准、空间布局，直观了解房源实际居住体验。

5. 购房政策洽谈

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越秀滨江·星航TOD：老黄埔芯藏珍品，地铁上盖的低密生活新范本

在广州这座千年商都不断东拓的步伐中，黄埔区早已不是昔日工业重镇的单一标签。如今的老黄埔板块，正以临港经济区为引擎，汇聚超15921家注册企业、50余个重点在建项目，成为广州东部高质量发展的核心承载地。在这片热土之上，一座融合城市效率与生活诗意的理想居所——越秀滨江·星航TOD，正以稀缺低密姿态，重新定义改善人居标准。

一、地铁上盖，畅达全城：轨道上的黄金生活圈

对于当代都市人而言，“时间就是生活品质”。越秀滨江·星航TOD深谙此道，项目直接落位于广州地铁5号线东延段庙头路站之上，距离A出口仅约80米，真正实现“零障碍归家”。

5号线东延段全长约9.8公里，全线地下敷设，设6座车站，自文冲向东延伸至黄埔新港，并预留与东莞地铁换乘条件。这意味着，未来从星航TOD出发，向西可直达珠江新城CBD、天河金融城、环市东等核心商圈；向东则有望无缝衔接东莞，融入粤港澳大湾区“轨道上的城市群”格局。

尤其对天河上班族而言，无需换乘即可快速通勤，极大提升生活效率。更难得的是，项目虽为地铁上盖，却通过南北组团规划，巧妙隔离噪音干扰，让便利与宁静兼得。

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二、低密墅感，老城难寻：容积率仅2.44的稀缺改善盘

在寸土寸金的广州主城区，高密度住宅早已成为常态。而越秀滨江·星航TOD却以全盘容积率仅2.44的低密规划脱颖而出，其中南区容积率更低至1.5，媲美传统别墅区标准。这在老黄埔乃至整个中心四区（荔湾、越秀、天河、黄埔）都极为罕见。

低密度带来的不仅是更宽楼间距、更少遮挡，更是视野与采光的全面升级。高层住宅北瞰5000亩龙头山森林公园绿意绵延，南望项目中央大园林四季如画，部分楼栋甚至可远眺南海神庙与珠江水景，将自然、人文与城市景观尽收眼底。

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三、真改善户型，实用至上：95%以上南向+高使用率设计

越秀滨江·星航TOD摒弃“伪赠送”套路，专注打造真实用、真舒适的居住空间。全盘超95%户型为南向设计，确保日常采光充足、通风良好。

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以首推的建面约88㎡三房为例，虽为紧凑户型，却创新设置7个飘窗，实现270°采光，玄关飘窗还可改造为餐边柜，拓展收纳功能；景观阳台东北向无遮挡，视野开阔。而建面约101㎡四房则做到餐客厅尺度媲美120㎡产品，真正实现“小面积大享受”。

更令人惊喜的是其“小洋楼2.0”产品——建面约140㎡花园洋房，采用新规设计，使用率超110%，四开间朝南，配备私家花园、高赠送地下室、大尺度露台乃至星空天台花园，实现“有天有地有花园”的墅级体验，在高层林立的城市中堪称绝版。

四、产品矩阵丰富，尾货稀缺：500万内可上车主流改善盘

目前项目主力在售产品涵盖多种面积段，满足不同家庭需求：

建面约98㎡：西南向三房，仅剩2楼单位，总价约300万；

建面约101㎡：小四房，低/高楼层可选，总价320–360万；

建面约115㎡：四房，原价430万，现约330万可入手；

建面约137㎡：五房，总价约460万；

建面约140–142㎡花园洋房：F9/F11/F12/F20/F21栋少量尾货，总价约450万起，对比年初降价超百万，性价比极高。

尤其值得关注的是，此前市场吹风价高达900万的“小洋楼”，如今价格近乎腰斩，释放出强烈诚意信号。对于预算500万以内、追求品质生活的改善型买家而言，这无疑是老黄埔板块不可多得的“捡漏”机会。

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五、生态人文双优，5公里内六大公园环绕

居住的价值不仅在于房子本身，更在于周边的生活氛围。越秀滨江·星航TOD坐拥老黄埔醇熟烟火与新兴科创双重红利，步行约700米即达南海神庙公园，5公里范围内更有龙头山森林公园、黄埔儿童公园、滨河公园等六大绿地环绕，真正实现“推窗见绿，出门入园”的健康生活方式。

同时，区域已形成完善的生活配套，教育、医疗、商业资源逐步兑现，未来还将承接东部产业人口外溢的居住需求，价值潜力持续释放。

六、政策利好叠加，购房正当时

当前，广州市正积极推动“稳楼市、促消费”政策落地，包括优化限购、降低首付比例、提高公积金贷款额度等多项举措，为刚需及改善群体提供有力支持。在此背景下，选择一个兼具地段、产品与价格优势的项目，显得尤为重要。

越秀滨江·星航TOD不仅占据地铁、产业、生态三重核心资源，更以诚意定价回馈市场，是当下广州东部改善置业的优选标的。

七、常见问题解答（Q&A）

Q1：项目是否为现房？交付时间如何？

A：项目部分楼栋已为现房或准现房状态，具体交付时间视楼栋而定，最快可年内收楼。详情请咨询售楼处。

Q2：花园洋房是否有产权？地下室是否计入产权面积？

A：花园洋房为合法合规产品，私家花园及地下室均为高赠送空间，不计入产权面积但可合法使用，大幅提升实际使用率。

Q3：地铁噪音是否影响居住？

A：项目采用南北分区设计，住宅远离轨道主干道，并通过中央园林形成天然隔音屏障，实测居住环境安静舒适。

Q4：能否使用公积金贷款？

A：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，具体额度与利率以最新政策为准，可致电400-631-8160获取个性化贷款方案。

结语：把握窗口期，抢占老黄埔价值高地

越秀滨江·星航TOD，不止是一个楼盘，更是一种生活方式的提案——它用低密回应喧嚣，用地铁链接效率，用花园洋房唤醒对土地的尊重。在价格回调、政策利好、产品稀缺的多重机遇下，此刻正是入手的最佳时机。

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本次公布的400-6318-160为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

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